SETTORE PROGRAMMI URBANI COMPLESSI DIPARTIMENTO INFRASTRUTTURE, TRASPORTI, PORTI, LAVORI PUBBLICI E EDILIZIA Osservatorio Regionale del Sistema Abitativo

SETTORE PROGRAMMI URBANI COMPLESSI DIPARTIMENTO INFRASTRUTTURE, TRASPORTI, PORTI, LAVORI PUBBLICI E EDILIZIA

Osservatorio Regionale del Sistema Abitativo

Attività, risultati e prospettive

A cura di:

Paola Castagnino, Gianni Giudice, Marco Segni, Leopoldo Sdino

Genova

24 marzo 2011


1. L’attività dell’Osservatorio a supporto delle politiche abitative

ARTICOLAZIONE DELL’INTERVENTOARTICOLAZIONE DELL’INTERVENTO

2. La domanda abitativa: il contesto sociale e demografico

3. L’offerta abitativa: il patrimonio edilizio ed il patrimonio pubblico

LIVELLO TERRITORIALELIVELLO TERRITORIALE

ComuneComune Bacino ERPBacino ERP ProvinciaProvincia RegioneRegione

4. Il mercato immobiliare: prezzi, redditi e barriere all’accesso

5. Le variabili demografiche e reddituali: tendenze


I Bacini ERP - perimetrazioneI Bacini ERP - perimetrazione


Origine dell’OsservatorioOrigine dell’Osservatorio

Art. 12Art. 12

L.R. 38/ 2007 “Organizzazione dell’intervento regionale nel settore abitativo”

L’Osservatorio regionale del sistema abitativo provvede all’acquisizione, raccolta, elaborazione, diffusione e valutazione dei dati sulla condizione abitativa e sulle attività nel settore edilizio (comma 1, art. 12).

Tali dati attengono:a. ai fabbisogni abitativi articolati sulla base delle diverse aree

sociali ….., sulla base dei flussi informativi locali;b. all'intervento pubblico nel settore abitativo;c. alle rilevazioni congiunturali e strutturali sugli scenari abitativi;d. alla verifica e al monitoraggio dell'attuazione dei programmi e dei

procedimenti attuativi di cui all’articolo 6, attraverso la raccolta e l'elaborazione delle informazioni tecniche relative agli interventi realizzati;

e. alle modalità di utilizzo del patrimonio edilizio esistente”.


Compiti dell’OsservatorioCompiti dell’Osservatorio

Art. 13Art. 13

L.R. 38/ 2007 “Organizzazione dell’intervento regionale nel settore abitativo”

L’Osservatorio regionale del sistema abitativo contempla la costituzione, aggiornamento e gestione di una apposita anagrafe, finalizzata a disporre di dati riguardanti l'intervento pubblico nel settore abitativo e l'utilizzo del patrimonio di ERS.

I dati e le informazioni da elaborare “riguardano in particolare:a. il patrimonio di alloggi di ERS realizzato ai sensi della presente

legge e la relativa utenza;b. il patrimonio di alloggi ERP e i relativi assegnatari;c. il patrimonio di alloggi in locazione permanente o temporanea e

i relativi utenti;d. i beneficiari dell’intervento di sostegno al reddito per l'accesso

all'abitazione in locazione, e. i beneficiari di ogni forma di agevolazione finanziaria pubblica

per costruire, recuperare o acquistare la propria abitazione.


I dati di baseI dati di base

Dati relativi ai nuclei familiari

Dati relativi ai nuclei familiari

Popolazione residente

Composizione famiglie

Numero di famiglie

Composizione media del nucleo

A

Dati relativi alleabitazioni

Dati relativi alleabitazioni

Abitazioni occupate da residenti

BAltro titolo

In affittoIn proprietà

Abitazioni occupate da non residenti

Abitazioni occupate da non residenti

Abitazioni vuote

Totale abitazioni

Fonte: demo.istat 31/12/2009

e Censimento 2001

Fonte: Censimento 2001



Patrimonio ARTE

Patrimonio ARTE

Alloggi occupati

Alloggi non utilizzati

di cui inagibili / in ristrutturazione

Alloggi di proprietà ARTE

C

Alloggi di proprietà comunale

Alloggi in proprietà e/o in gestione ARTE /100 famiglie

Alloggi in proprietà e/o in gestione ARTE /100 famiglie

Alloggi di proprietà dello Stato

Alloggi di proprietà di altri Enti

Fonte: DATASIEL 2010



Altri alloggi pubblici

Altri alloggi pubblici

Alloggi occupati

Alloggi sfittiD

Totale alloggi di altri Enti (non gestiti da ARTE) /100 famiglie

Totale alloggi di altri Enti (non gestiti da ARTE) /100 famiglie

Fonte: diversi



Domanda alloggi ERSDomanda alloggi ERS Domande alloggi ERP

Domande FSADomande FSA

Domande FSA ammesse

Percentuale di soddisfacimento

Contributo richiesto

Contributo erogato

Fonte: PQR 2008 - 2011

Fonte: Regione Liguria, 2009

Domande alloggi ERP/ 100 famiglie

Domande alloggi ERP/ 100 famiglie

Domande FSA/ 100 famiglie

Domande FSA/ 100 famiglie

E



Dati mercato immobiliare

Dati mercato immobiliare

Valore vendita min – medio - max

N° transazioni normalizzato

Valore locazione min – medio - max

Intensità del mercato immobiliare

Fonte: OMI, Agenzia del Territorio

Fonte: Ministero dell’Economia e delle Finanze, 2010

Indicatore delle quotazioni immobiliari

Indicatore delle quotazioni immobiliari

F

Iniziative in corso

Iniziative in corso

Alloggi ERP in corso di realizzazione

Alloggi CM in corso di realizzazioneG

Fonte: diversi



Dati socio - economici

Dati socio - economici

Indice di vecchiaia

Saldo naturale

Saldo migratorio

Stranieri/1.000 residenti

H

N° contribuenti fino a 5.000 €

N° contribuenti tra 5.000 e 10.000 €


Fonte: demo istat, 31/12/2009

Ministero dell’Economia e delle Finanze 2008








% contribuenti tra 10.000 e 15.000 €

% contribuenti tra 5.000 e 10.000 €

% contribuenti fino a 5.000 €


LA DOMANDA ABITATIVALA DOMANDA ABITATIVA

Abitare in Liguria: contesto sociale e demograficoAbitare in Liguria: contesto sociale e demografico

Fonte: demo.istat, 31/12/2009

Un territorio complesso a 3 velocitàUn territorio complesso a 3 velocità

Fascia costieraFascia costiera Fascia intermediaFascia intermedia Fascia montanaFascia montana


Rappresentazione di sintesiRappresentazione di sintesi

Popolazione residente

• 10 Comuni contano più di 20.000 abitanti (i capoluoghi, Sanremo, Rapallo, Chiavari, Ventimiglia, Albenga e Sarzana) e rappresentano quasi il 62% della popolazione

Su 235 Comuni: • 98 Comuni (41,7%) hanno meno di 1.000 abitanti;• 183 Comuni (pari al 77,8%) hanno meno di 5.000 abitanti.




Fonte: demo.istat, 2009

Min: 4.206

Max: 696.015

Genovese

Sanremese montano

Livello comunale

Min: 77

Max: 609.746

Genova

RondaninaAlto Scrivia Trebbia

Popolazione residente e densità antropica (abitanti/kmq)

Livello bacino ERP

Dato assoluto

Min: 6

Max: 2.503 ab./kmq

Genova

Triora (Sanremese montano)


Densitàantropica

Media: 299 ab./Kmq

Min: 19

Max: 970 ab./Kmq

Genovese

Imperiese montano

Media: 299 ab./Kmq

Dato assoluto

Densitàantropica



Componenti medi per nucleo

Fonte: demoistat 2009



Livello comunale

Min: 1,22

Max: 2,56

Ortovero Albenganese montano

FasciaAlto Scrivia Trebbia

Componenti medi per nucleo

Livello bacino ERP

Min: 1,73

Max: 2,20

Ventimigliese costiero

Alto Scrivia Trebbia

Fonte: demoistat 2009

Imperia: 2,17La Spezia: 2,12

Genova: 2,00Savona: 1,99

Liguria: 2,04


Indice di vecchiaiaIndice di vecchiaia

Fonte: demo.istat 2009


Indice di vecchiaiaIndice di vecchiaia


Livello comunale

Min: 102,9

Max: 1.775

Liguria: 240,5

GorretoAlto Scrivia - Trebbia

OrtoveroAlbenganese montano

Livello bacino ERP

Min: 204,1

Max: 412,4

Imperiese montano

Imperiese intermedio

Rapporto tra “over 65 anni”/ “0-14 anni”

Savona: 259,96

Genova: 238,07La Spezia: 236,02

Imperia: 205,14


Saldo naturaleSaldo naturale



Saldo naturaleSaldo naturale


Livello comunale

Genova: - 3.667 (0,6% residenti)La Spezia (- 596): 0,62% residentiSavona (- 425): 0,68% residentiSanremo (-364): 0,64% residenti

..Imperia (- 190): 0,45% residenti

Livello bacino ERP

Differenza nati - morti

Toirano: +19 (0,72% residenti)

Casarza (+18): 0,27% residenti

Genovese: - 4.152 (0,6%)La Spezia-Magra (- 1.096): 0,57%Savonese costiero (- 804): 0,70%

Imperiese intermedio: -23 (0,40%)

Liguria: -9.500 (0,59% residenti)


Saldo migratorioSaldo migratorio



Saldo migratorioSaldo migratorio

Livello comunale

Genova: +2.242 (0,4%)La Spezia (+865):0,9%

Imperia (+577):1,4%Savona(+563):0,9%

Sanremo (+509):0,9%

Livello bacino ERP

Differenza iscritti – cancellati all’Anagrafe

Bergeggi: -35 (3%)

Genovese: +2.468 (0,35%)La Spezia-Magra (+1.655):0,85%Imperiese costiero (+935):1,45%Savonese costiero (+878):0,76%

Sanremese costiero (+739):0,90%

Albenganese montano: +10 (0,17%)

Liguria: +10.422 (0,64%)



Bilancio demografico 2009Bilancio demografico 2009


Livello comunale

Min: -1.425

Max: +387

Liguria: +922

ImperiaImperiese costiero

GenovaGenovese

Livello bacino ERP

Min: -1.648

Max: +600Imperiese costiero

Genovese

Saldo naturale e migratorio

La Spezia: +269 Savona: +138


Stranieri residenti / 1.000 residentiStranieri residenti / 1.000 residenti



Stranieri residenti /1.000 residentiStranieri residenti /1.000 residenti


Livello comunale

Min: 0

Max: 294,12

Liguria: 64,79

AiroleVentimigliese montano


Livello bacino ERP

Min: 27,44

Max: 121,81

Albenganese montano


Imperia: 88,97La Spezia: 83,10Savona: 76,14Genova: 70,10


Domanda abitativa: sintesi territorialeDomanda abitativa: sintesi territoriale

Anziani nell’entroterra

Comuni costieri

Indice di vecchiaia elevato

Variazione della popolazione contenuta e più accentuata dei nuclei familiari

Fascia intermedia

Indice di vecchiaia relativamente più basso

Numero di componenti il nucleo familiare relativamente alto

Presenza percentuale di stranieri (più accentuata nel ventimigliese e nell’albenganese) elevata

Comuni montani

Indice di vecchiaia elevatissimo

Numero di componenti il nucleo familiare basso

Presenza percentuale di stranieri elevata (limitatamente all’imperiese)

Elevata incidenza di “abitazioni vuote” sul totale, causa spopolamento

Densità antropica notevole

Saldo migratorio in termini percentuali positivo in modo accentuato

Accentuato saldo naturale negativo


L’OFFERTA ABITATIVAL’OFFERTA ABITATIVA

Il patrimonio: consistenza del patrimonio edilizio.Patrimonio pubblico: distribuzione e ruolo delle ARTE


Seconde case e spopolamento

Seconde case e spopolamento Patrimonio ARTEPatrimonio ARTE

L’accesso al patrimonio pubblico e il sostegno

all’abitare

L’accesso al patrimonio pubblico e il sostegno

all’abitare

TEMATICHE


Patrimonio abitativo/nuclei familiariPatrimonio abitativo/nuclei familiari

Patrimonio abitativo (2001): 991.029 unità abitative. Nuclei familiari: 711.947Patrimonio abitativo (2001): 991.029 unità abitative. Nuclei familiari: 711.947

di cui 706.888 (71,3%) occupate da residenti, 10.123 (1%) da non residenti, 274.018 (27,6%) vuotedi cui 706.888 (71,3%) occupate da residenti, 10.123 (1%) da non residenti, 274.018 (27,6%) vuote

Livello Comune

Max: 5,50 Mendatica

min: 1,06 Castelvittorio

1,08 Savona

1,10 La Spezia

1,11 Genova

1,26 Imperia

Fonte: Censimento ISTAT, 2001

Livello bacino ERP

Min: 1,14

Max: 3,07


Genovese

Medio: 1,39



Patrimonio abitativo /nuclei familiari



Patrimonio abitativo: utilizzoPatrimonio abitativo: utilizzo


Abitazioni vuote / totale abitazioni


Le convivenze “forzate” nel 2001Le convivenze “forzate” nel 2001

Patrimonio abitativo occupato da residenti: 706.888 Nuclei familiari: 711.947

Patrimonio abitativo occupato da residenti: 706.888 Nuclei familiari: 711.947

Le convivenze “forzate” erano 5.059.Le convivenze “forzate” erano 5.059.

Quante sono oggi? I nuclei familiari sono aumentati del 10,3%


Il patrimonio edilizio disponibile è variato?Il patrimonio edilizio disponibile è variato?

Di queste, 3.061 (61%) erano nel Genovese e 2.279 (45%) nel capoluogo Di queste, 3.061 (61%) erano nel Genovese e 2.279 (45%) nel capoluogo



Livello comunale

Min: 2,02%

Max: 81,60%

Liguria: 27,6%

MendaticaImperiese montano

Castel VittorioVentimigliese Montano


Abitazioni vuote / totale abitazioni

Livello bacino ERP

Min: 12,14%

Max: 66,15%


Genovese

Imperia: 20,23%

Genova: 9,8%La Spezia: 8,74%

Savona: 7,27%


Patrimonio abitativo: titolo di disponibilità delle abitazioni occupate da residenti

Patrimonio abitativo: titolo di disponibilità delle abitazioni occupate da residenti


Incidenza della locazione



Livello comunale

Min: 0%

Max: 36,86%

Liguria: 23,83%

CarascoFontanabuona

Fascia - RondaninaAlto Scrivia Trebbia


% locazione / abitazioni occupate da residenti

Min: 8,2%

Max: 28,0%

Ventimigliese costiero

Imperiese montano

Livello comunale Livello bacino ERP

Savona: 27,61%La Spezia: 27,48%Imperia: 27,12%

Genova: 24,41%


Il valore immobiliare

La Regione con il maggior rapporto

valore patrimonio residenziale /PIL

Area territoriale Regione Valore patrimonio residenziale/PIL

Liguria 7,0

Lombardia 3,0

Piemonte 3,5

Valle D'Aosta 6,3

Nord Ovest 3,5

Italia 4,0

Fonte: “Gli immobili in Italia”, report tematico Dipartimento delle Finanze e Agenzia del Territorio, 2010


Patrimonio abitativo ARTEPatrimonio abitativo ARTE

ProvinciaAlloggi di proprietà e/o gestione ARTE

N °famiglieN° alloggi ogni 100

famiglie

Genova 12.163 434.395 2,80

Imperia 1.545 106.116 1,46

la Spezia 3.800 103.574 3,67

Savona 2.875 141.384 2,03

Regione Liguria 20.383 785.469 2,60Fonte: Database DATASIEL, 2010


Patrimonio abitativo ARTE: alloggi per 100 famigliePatrimonio abitativo ARTE: alloggi per 100 famiglie

Fonte: Database DATASIEL, 2010

Min: 0

Medio: 2,60

Portofino (10,54), Framura (7,62),

Balestrino e Cengio (6,5)..

La Spezia (6,10)…

Savona (5,05)…

Genova (3,45)..........

Imperia (1,45)

Bacino ERPAlloggi di

proprietà e/o gestione ARTE

N° alloggi ogni 100 famiglie

La Spezia – Magra 3.546 4,00

Savonese costiero 1.921 3,41

Genovese 10.993 3,21

Riviera Spezzina 164 2,50

Bormida 457 2,29

Ventimigliese costiero 479 1,98

Sanremese costiero 681 1,70

Tigullio orientale 633 1,63

Paradiso 201 1,29

Albenganese costiero 333 1,22

Vara 90 1,08

Imperiese costiero 331 1,07

Fontanabuona 112 1,01

Golfo 210 0,97

Ventimigliese montano 33 0,92

Finalese 158 0,51

Sanremese montano 8 0,36

Alto Scrivia – Trebbia 14 0,31

Imperiese intermedio 8 0,30

Albenganese montano 6 0,20

Imperiese montano 5 0,20

Savonese montano 0 0,00

Totale Regione 20.383 2,60


Patrimonio abitativo ARTE: assetto proprietarioPatrimonio abitativo ARTE: assetto proprietario


% abitazioni di proprietà comunale / totale alloggi gestiti da ARTE


Patrimonio abitativo ARTE: assetto proprietarioPatrimonio abitativo ARTE: assetto proprietario


Livello comunale

Min: 0%

Max: 100%

Liguria: 29,07%

Montoggio, Cesio, Pontedassio, Borghetto d’Arroscia, Ranzo, San Biagio della Cima,Perinaldo, Varazze

numerosi

Livello bacino ERP

Min: 0%

Max: 48,48%

Ventimigliese montano

numerosi

% abitazioni di proprietà comunale / totale alloggi gestiti da ARTE


La Spezia: 41,17%Genova: 38,92%

Savona: 13,58%

Imperia: 0%


Domande ERPDomande ERP

Fonte: PQR 2008 - 2011

A livello regionale, l’indice è pari a 1,14 domande/100 famiglieProvince

I valori maggiori sono nello spezzino (1,8); i minori a Imperia (0,83). In Provincia di Genova: 1,02 domande/100 famiglie; nel Savonese: 1,28 domande/100 famiglie.

Bacini ERP In alcuni bacini montani (Albenganese montano, Alto Scrivia – Trebbia, Savonese Montano, Vara, Fontanabuona) non risulta alcuna domanda ERP o valori molto bassi, Eccettuati tali bacini, il valore massimo è 2 nel Bacino ERP La Spezia – Magra e nel Savonese costiero e il valore minimo è 0,6 nel Finalese.


Domande ERPDomande ERP

Fonte: PQR 2008 – 2011 e demo.istat 2009

Livello comunale

Min: 0

Max: 20,29

Liguria: 1,14

MassiminoBormida

numerosi

Livello bacino ERP

Min: 0

Max: 2,03

La Spezia - Magra

Albenganese montano, Alto Scrivia Trebbia,Savonese montano, Vara

Domande ERP /100 famiglie

La Spezia: 3,57Savona: 2,62Imperia: 1,33

Genova: 1,06




A livello regionale, l’indice è pari a 1,64 domande/100 famiglie

Province Imperia (2,39); Savona (1,82); La Spezia (1,75); Genova (1,37).



Fonte: Regione Liguria 2009

Livello comunale

Min: 0

Max: 5,76

Liguria: 1,64

Riva LigureSanremese costiero

numerosi

Livello bacino ERP

Min: 0,26

Max: 2,72

Sanremese costiero


Domande FSA / 100 famiglie

Imperia: 3,24

La Spezia: 2,63Savona: 2,06

Genova: 1,25


Domande FSA: % soddisfacimentoDomande FSA: % soddisfacimento


Livello comunale

Min: 25%

Max: 100%

Liguria: 33,7%

Vobbia (Alto Scrivia – Trebbia)Cosseria (Bormida)

GiusteniceFinalese

Livello bacino ERP

Min: 28,4%

Max: 40%

Sanremese montano

Riviera Spezzina

Contributo erogato / richiesto 2009

Savona: 37,86%Genova: 36,98%

La Spezia: 28,65%Imperia: 28,20%


Domande FSA: % soddisfacimentoDomande FSA: % soddisfacimento


Livello comunale

Min: 37,84%

Max: 100%

Liguria: 45,35%

Isola del Cantone (Genovese)Orco Feglino (Finalese)

CamporossoVentimigliese costiero

Livello bacino ERP

Min: 42,64%

Max: 56,29%

Vara

Golfo

Contributo erogato / richiesto 2005

Savona: 45,13%Genova: 45,05%

La Spezia: 44,91%Imperia: 44,75%


La domanda di alloggi espressa:

Domande ERP + FSA ogni 100 nuclei familiari

La domanda di alloggi espressa:

Domande ERP + FSA ogni 100 nuclei familiari

Fonte: Regione Liguria, 2009 e PQR 2008 - 2011


Domande ERP + FSA ogni 100 nuclei familiariDomande ERP + FSA ogni 100 nuclei familiari

Fonte: Regione Liguria 2009 e PQR 2008 -2011

Livello comunale

Min: 0

Max

Liguria: 2,79

Massimino (20,29)Portofino (8,98)

Taggia (6,85)

45 Comuni (solo bacini ERP montani)(in essi risiedono l’1,7% del totale nuclei)

Livello bacino ERP

Min: 0,26

Max

La Spezia Magra (3,99)Savonese costiero (3,88)

Sanremese costiero (3,81)


La Spezia: 6,20 (3,57 ERP + 2,63 FSA)..

Savona: 4,68 (2,62 ERP + 2,06 FSA)Imperia: 4,56 (1,33 ERP + 3,24 FSA)

Genova: 2,31 (1,06 ERP +1,25 FSA)


Offerta abitativa: sintesi territoriale Offerta abitativa: sintesi territoriale

Anziani nell’entroterra

Comuni costieri

Forte presenza II case

Concentrazione patrimonio ARTE, soprattutto alla Spezia

Fascia intermedia Comuni montani

Forte presenza case vuote

Assenza di patrimonio ARTE

Presenza di convivenze forzate soprattutto nei capoluoghi

Maggiore incidenza della locazione

Elevato numero di domande ERP (soprattutto a levante) ed FSA (soprattutto a ponente)

Assenza o quasi della locazione

Assenza o quasi domande ERP, limitata presenza di FSA

Con l’eccezione del bacino ERP Bormida, quasi assenza di patrimonio pubblico ARTE


Il MERCATO IMMOBILIAREIl MERCATO IMMOBILIARE

Il livello dei prezziIl livello dei prezzi Reddito delle famiglie

Reddito delle famiglie

Possibilità di accesso al mercato immobiliare

Possibilità di accesso al mercato immobiliare

TEMATICHE

La Regione con le case più care d’Italia


Indicatore delle quotazioni immobiliariIndicatore delle quotazioni immobiliari

Fonte: Ministero Economia e Finanza 2010 su dati OMI 2007

I dati utilizzati provengono dall’Osservatorio sul Mercato Immobiliare (OMI) e sono riferiti all’anno 2007. A partire dai dati OMI è stato individuato, per ogni Comune, il prezzo di riferimento delle quotazioni per ogni tipologia d’immobile. Tale prezzo è calcolato come media geometrica.

La distribuzione dell’indicatore delle quotazioni immobiliari è stata successivamente standardizzata e ricondotta a valori compresi nell’intervallo tra 0 e 1.



Fonte: Ministero Economia e Finanza, 2010 su dati OMI 2007

Livello comunale

Min: 0,0371

Max: 1

Medio: 0,3441

PortofinoGolfo

Piana CrixiaBormida

Livello bacino ERP

Min: 0,086

Max: 0,5417

Albenganese costiero

Savonese montano

Ponderato sul patrimonio abitativo

Dato a livello area territoriale nord ovest: 0,2211

Genova: 0,3739

Savona: 0,2829Imperia: 0,2528

La Spezia: 0,2322



Fonte: Ministero Economia e Finanza, 2010 su dati OMI 2007

Regioni Province Liguria

Area territoriale nord ovest

AbruzzoBasilicataCalabriaCampaniaEmilia RomagnaFriuli Venezia GiuliaLazioLiguriaLombardiaMarcheMolisePiemontePugliaSardegnaSiciliaToscanaTrentino Alto AdigeUmbriaValle D’AostaVeneto

0,13210,06480,07370,22100,24900,14940,38620,34410,21930,18150,08260,16710,13840,14400,12140,27430,32140,14710,27590,1876

GenovaImperiaLa Spezia Savona

0,36130,2947024460,3946

0,2211


Reddito medio per contribuenteReddito medio per contribuente

Fonte: MEF 2008


Reddito medio per contribuenteReddito medio per contribuente

Fonte: MEF 2008

Livello comunale

Min: 14.886

Max: 33.878

Liguria: 21.099

Pieve LigureParadiso

CarpasioSanremese montano

Min: 15.511

Max: 23.944

Paradiso

Sanremese montano

Livello bacino ERP

Genova: 24.771

Savona: 23.720

Imperia: 23.048La Spezia: 22.996


Incidenza delle classi di reddito > 15.000€Incidenza delle classi di reddito > 15.000€

Min: 44%

Max: 81,2%

Liguria: 68,6%

BordigheraVentimigliese costiero

CarpasioSanremese montano

Livello bacino ERP

Min: 51%

Max: 71,9%

Paradiso


Livello comunale

Fonte: MEF 2008

Savona: 71,5% Genova: 71,1%

La Spezia: 70,7%

Imperia: 68,5%


La capacità di spesa per la casa: metodoLa capacità di spesa per la casa: metodo

Passaggio da reddito per contribuente a reddito per nucleo familiare

Passaggio da reddito per contribuente a reddito per nucleo familiare

Per effettuare il passaggio da contribuenti singoli a nuclei familiari è stato calcolato il numero di contribuenti per nucleo familiare, dato dal rapporto:

totale contribuenti / numero di nuclei familiari

Min: 0,57 – 0,58

Max: 1,50

Liguria: 1,23

PlodioBormida

Airole - BajardoVentimigliese montano

Livello bacino ERP

Min: 1,81

Max: 1,29 – 1,28

La Spezia MagraGenovese


Livello comunale

Genova: 1,28 La Spezia: 1,28Imperia: 1,26Savona: 1,23


N° di contribuenti per nucleo familiareN° di contribuenti per nucleo familiare

Fonte: MEF 2008


Stima del numero di nuclei in locazioneStima del numero di nuclei in locazione

Fonte: MEF 2008 e ISTAT 2009

fino a 5.000 € in locazione

tra 5.000 e 10.000 € in locazione

tra 10.000 e 15.000 € in locazione

Nuclei Utilizzando le % del Censimento ISTAT 2001

La % è disponibile al 2001

L’incidenza della locazione non è la stessa per tutte le fasce di reddito

Limiti


Min: 0%

Max: 16,4%

Liguria: 7,5%

Riva LigureSanremese costiero

Fascia Rondanina (Alto Scrivia –Trebbia)Castelvecchio di Rocca Barbena

(Albenganese montano)

Min: 3,3%

Max: 10,8% - 10,5%

Sanremese costiero – Ventimigliese costiero

Imperiese montanoAlto Scrivia - Trebbia


Incidenza dei nuclei <15.000 euro in locazioneIncidenza dei nuclei <15.000 euro in locazione

Imperia: 8,5%

La Spezia: 8,1% Savona: 7,9%

Genova: 7,1%


Le possibilità di accesso al mercatoLe possibilità di accesso al mercato

ISTAT “L’abitazione delle famiglie residenti in Italia. Anno 2008”, pubblicato nel 2010: stime relative all’incidenza massima del canone rispetto al reddito delle famiglie povere

ISTAT “L’abitazione delle famiglie residenti in Italia. Anno 2008”, pubblicato nel 2010: stime relative all’incidenza massima del canone rispetto al reddito delle famiglie povereFonte

Incidenza massima

40%ISTAT : “Viene considerata in sovraccarico

per i costi dell’abitazione una famiglia che sopporta una spesa superiore o uguale al 40 %

del reddito disponibile”

Incidenza media

30%Corrisponde all’incidenza media del canone

rispetto al reddito medio (€25.952) della famiglia ligure (composta in media da 2,04 soggetti)

Incidenza minima

15%Si è stimato che l’incidenza del canone,

anche per redditi superiori a 100.000 euro, non scenda mai al di sotto del 15%


Incidenza della spesa per l’abitazione per le diverse fasce reddituali

Incidenza della spesa per l’abitazione per le diverse fasce reddituali

Spesa mensile per abitazione in funzione delle fasce di reddito

0

200

400

600

800

1.000

1.200

1.400

0 500 1.000 1.500 2.000 2.500 3.000 3.500 4.000 4.500 5.000 5.500 6.000 6.500 7.000

Reddito mensile per nucleo familiare

Can

on

e d

i lo

cazi

on

e


Incidenza del canone per reddito mensile del nucleo

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

35%

40%

45%

0 500 1.000 1.500 2.000 2.500 3.000 3.500 4.000 4.500 5.000 5.500 6.000 6.500 7.000

Reddito mensile per nucleo familiare

Can

on

e d

i lo

cazi

on

e

5.000 euro/anno

10.000 euro/anno

15.000 euro/anno

40% 37,7%

35,5%

Incidenza del canone per le diverse fasce redditualiIncidenza del canone per le diverse fasce reddituali

5.000 € /anno = 417 € /mese

10.000 € /anno = 833 € /mese

15.000 € /anno = 1,250 € /mese


Ipotesi canone per le diverse fasce redditualiIpotesi canone per le diverse fasce reddituali

Nuclei fino a 5.000 €incidenza massima del canone

rispetto al reddito del 40%: canone pari a 167 €

Nuclei tra 5.000 e 10.000 €

incidenza massima del canone rispetto al reddito del 38%:

canone pari a 314 €

Nuclei tra 10.000 e 15.000 €

incidenza massima del canone rispetto al reddito del 35%:

canone pari a 443 €


Accesso al mercato immobiliareAccesso al mercato immobiliare

E’ impossibile fare ragionamenti generalizzati per tutta la Regione, composta da specifici sottomercati omogenei

Nei Comuni della fascia montana esiste un valore di mercato “medio” con cui confrontare la capacità di spesa

Nei Comuni della fascia montana esiste un valore di mercato “medio” con cui confrontare la capacità di spesa

Nei Comuni della fascia intermedia e costiera esiste un numero variabile di zone omogenee con le quali confrontare la capacità di

spesa

Nei Comuni della fascia intermedia e costiera esiste un numero variabile di zone omogenee con le quali confrontare la capacità di

spesa

Occorre segmentare il mercato, rilevare i prezzi (max min e medio)e verificare se esistono zone accessibili alle fasce più deboli

e in che misura

Lo abbiamo fatto per il Comune di Genova…

Metropolitano Submetropolitano Turistico Subturistico


Genova: dati ASSIMIL per ex circoscrizioniGenova: dati ASSIMIL per ex circoscrizioni

Dati ASSIMIL 2008Dati ASSIMIL 2008Ex circoscrizioniRIVAROLO

SAN TEODORO

PRA’

VOLTRI

OREGINA

MARASSI

STRUPPA

BOLZANETO

STAGLIENO

PONTEDECIMO

SESTRI PONENTE

SAMPIERDARENA

CORNIGLIANO

MOLASSANA

PRE’ - MOLO - MADDALENA

SAN FRUTTUOSO

VALLE STURLA

SAN MARTINO

PEGLI

CENTRO

CASTELLETTO

FOCE

QUARTO - STURLA

CARIGNANO

QUINTO - NERVI - S. ILARIO

ALBARO

GENOVA

MEDIO MAX MIN431 863 338515 831 356534 831 356534 910 356544 825 338554 1.069 435554 871 396563 1.013 338459 697 285467 667 300475 728 253490 875 315491 728 285491 823 285500 1.400 250517 833 433550 833 400630 1.015 455627 963 438700 1.295 490747 1.495 583770 1.575 613788 1.275 470910 1.630 796819 1.869 460845 2.243 715589 2.243 250

Canone di locazione (€/mese)


Genova: possibilità di accesso al mercatoGenova: possibilità di accesso al mercato

Comune di Genova. Canone di locazione mensile (minimo, medio) per Quartiere e capacità di spesa per l'affitto nelle fasce reddituali fino a 15.000 € /anno

0 100 200 300 400 500 600 700 800 900 1000

RIVAROLOSAN TEODORO

PRA’VOLTRI

OREGINAMARASSISTRUPPA

BOLZANETOSTAGLIENO

PONTEDECIMOSESTRI PONENTE

SAMPIERDARENACORNIGLIANO

MOLASSANAPRE’ - MOLO - MADDALENA

SAN FRUTTUOSOVALLE STURLASAN MARTINO

PEGLICENTRO

CASTELLETTOFOCE

QUARTO - STURLACARIGNANO

QUINTO - NERVI - S. ILARIOALBARO

GENOVA

canone minimo

canone medio

fino a 5.000 €

fino a 10.000 €

fino a 15.000 €

Comune di Genova. Canone di locazione mensile (minimo, medio) per Quartiere e capacità di spesa per l'affitto nelle fasce reddituali fino a 15.000 € /anno

0 100 200 300 400 500 600 700 800 900 1000

RIVAROLOSAN TEODORO

PRA’VOLTRI

OREGINAMARASSISTRUPPA

BOLZANETOSTAGLIENO

PONTEDECIMOSESTRI PONENTE

SAMPIERDARENACORNIGLIANO

MOLASSANAPRE’ - MOLO - MADDALENA

SAN FRUTTUOSOVALLE STURLASAN MARTINO

PEGLICENTRO

CASTELLETTOFOCE

QUARTO - STURLACARIGNANO

QUINTO - NERVI - S. ILARIOALBARO

GENOVA

canone minimo

canone medio

fino a 5.000 €

fino a 10.000 €

fino a 15.000 €


Il mercato immobiliare:

difficoltà di accesso al bene casa

Il mercato immobiliare:

difficoltà di accesso al bene casa

I tre motiviI tre motivi

Valori e canonimolto alti

Valori e canonimolto alti

Patrimonio ERSmolto limitato

Patrimonio ERSmolto limitato

Investimento in ERS scarso

Investimento in ERS scarso

1 2 3


Valori immobiliari molto altiValori immobiliari molto alti

Quante annualità per comprare casa?Quante annualità per comprare casa?

Fonte: “Gli immobili in Italia”, report tematico Dipartimento delle Finanze e Agenzia del Territorio, 2010

Area territoriale RegioneN° annualità di reddito netto familiare

annuo per acquistare abitazione media

Liguria 9,6Lombardia 5,3Piemonte 5,2Valle D'Aosta 6,8

Nord Ovest 5,9

Italia 6,2


Canoni di locazione molto alti: la morositàCanoni di locazione molto alti: la morosità

Percentuale di famiglie in arretrato con l’affitto: 14%Percentuale di famiglie in arretrato con l’affitto: 14%

Fonte: ISTAT, L’abitazione delle famiglie residenti in Italia, 2008

TIPOLOGIA FAMILARE

Persone sole, fino a 34 anni 0,0%

Persone sole, 35-64 anni 14,4%

Persone sole, 65 anni e oltre nd

Coppie con figli 17,7%

- con figli minori 19,1%

- con figli maggiorenni 13,5%

Monogenitori 18,3%

- con figli minori 25,8%

- con figli maggiorenni 11,0%

Altra tipologia 17,8%

QUINTI DI REDDITO EQUIVALENTE

Primo 22,2%

Secondo 17,3%

Terzo 7,7%

Quarto 8,7%

Quinto 6,1%


Patrimonio ERP: confronti Italia – Paesi europeiPatrimonio ERP: confronti Italia – Paesi europei

Fonte: ISTAT, L’abitazione delle famiglie residenti in Italia, 2008

Percentuale di alloggi in affitto a canone sociale

Fonte:“Indagine sul Social Housing in Europa”, CECODHAS Housing Europe -The European Liaison Committee for Social Housing su dati Eurostat, Brussels, 2007


Investimenti ERS scarsi: confronti Italia – Paesi europeiInvestimenti ERS scarsi: confronti Italia – Paesi europei

Incidenza della spesa per il Social Housing rispetto al PIL nazionale

0 1 2 3 4

Grecia

Portogallo

Lussemburgo

Italia

Spagna

Belgio

Irlanda

UE

Finlandia

Austria

Germania

Danimarca

Francia

Polonia

Svizzera

Svezia

Regno Unito

Olanda

Fonte:“Indagine sul Social Housing in Europa”, CECODHAS Housing Europe -The European Liaison Committee for Social Housing su dati Eurostat, Brussels, 2007


LE TENDENZELE TENDENZE

Le componenti principaliLe componenti principali

Periodo 2001 - 2009

Dinamica demografica

Variazione gettito (al netto inflazione): +0,5% Variazione contribuenti fino a 5.000€: +69,8%Variazione contribuenti tra 5 e 10.000€: -20,1%Variazione contribuenti tra 10 e 15.000€: -14,6%

Incremento popolazione:+2,8%Incremento nuclei familiari: +10,3%

Periodo 2004 - 2008

Dinamicareddituale


Dinamica demograficaDinamica demografica

Variazione popolazione residente (anni 2001 – 2009)

Fonte: ISTAT



Variazione nuclei familiari (anni 2001 – 2009)

Fonte: ISTAT



Min: - 2,3%

Max: + 14,6%

Albenganese montano

Riviera spezzina

Livello comunale

Min: - 20,2%

Max: + 41,7%

OrtoveroAlbenganese montano

MontebrunoAlto Scrivia Trebbia

Livello bacino ERP

Popolazione

Min: - 13,2%

Max: + 38,5%

Casanova LerroneAlbenganese montano

MontebrunoAlto Scrivia Trebbia

Nuclei

Min: + 0,3%

Max: + 20,9%

Sanremese costiero

Imperiese montano

Popolazione Nuclei

Variazione popolazione e nuclei familiari (anni 2001 – 2009)

Media: +2,8%Media: + 2,8% Media: + 10,3% Media: + 2,8% Media: +10,3%

Fonte: ISTAT


Dinamica redditualeDinamica reddituale

Variazione reddito (anni 2004 – 2008)

Fonte: MEF



Min: - 15,3%

Max: 20,3%

Liguria: + 0,5%

Montalto LigureSanremese montano

Airole(Ventimigliese montano)

Min: - 6,7%

Max: + 3%

Paradiso



Variazioni del reddito 2004-2008Variazioni del reddito 2004-2008

Fonte: MEF

Imperia: +1,3%

Genova: +0,6%

La Spezia: -0,1% Savona: -0,4%



Variazione n° contribuenti fino a 5.000 € (anni 2004 – 2008)

Fonte: MEF



Min: - 100%

Max: 1.060%

Liguria: 69,8%

CastellaroSanremese costiero

diversi

Min: + 0,9%

Max: + 219,8%


Imperiese montano


Variazioni n° contribuenti fino a 5.000€ (anni 2004-2008)Variazioni n° contribuenti fino a 5.000€ (anni 2004-2008)

Fonte: MEF

La Spezia: +59,4% Savona: +56,9%

Genova: +51,9%

Imperia: +39,2%



Comune di Genova: variazione n° contribuenti (anni 2005 – 2008)

Comune di Genova. Distribuzione del numero di contribuenti per fasce reddituali ai fini dell'addizionale IRPEF. Anni 2005 -2008.

0

10.000

20.000

30.000

40.000

50.000

60.000

70.000

80.000

90.000

fino a 1.000

da 1.000 a 2.000

da 2.000 a 3.000

da 3.000 a 4.000

da 4.000 a 5.000

da 5.000 a 6.000

da 6.000 a 7.500

da 7.500 a 10.000

da 10.000 a 15.000

da 15.000 a 20.000

da 20.000 a 26.000

da 26.000 a 33.500

da 33.500 a 40.000

da 40.000 a 50.000

da 50.000 a 60.000

da 60.000 a 70.000

da 70.000 a 100.000

oltre 100.000

Fasce di reddito

n°

con

trib

uen

ti

Anno 2005

Anno 2006

Anno 2007

Anno 2008

Fonte: MEF



Comune di Savona: variazione n° contribuenti (anni 2005 – 2008)

Comune di Savona. Distribuzione del numero di contribuenti per fasce reddituali ai fini dell'addizionale IRPEF. Anni 2005 -2008.

0

1.000

2.000

3.000

4.000

5.000

6.000

7.000

8.000

9.000

fino

a 1

.00

0

da

1.0

00

a 2

.00

0

da

2.0

00

a 3

.00

0

da

3.0

00

a 4

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0

da

4.0

00

a 5

.00

0

da

5.0

00

a 6

.00

0

da

6.0

00

a 7

.50

0

da

7.5

00

a 1

0.0

00

da

10

.00

0 a

15

.00

0

da

15

.00

0 a

20

.00

0

da

20

.00

0 a

26

.00

0

da

26

.00

0 a

33

.50

0

da

33

.50

0 a

40

.00

0

da

40

.00

0 a

50

.00

0

da

50

.00

0 a

60

.00

0

da

60

.00

0 a

70

.00

0

da

70

.00

0 a

10

0.0

00

oltre

10

0.0

00

Fasce di reddito

n°

co

ntr

ibu

en

ti

Anno 2005

Anno 2006

Anno 2007

Anno 2008

Fonte: MEF



Comune di Imperia: variazione n° contribuenti (anni 2005 – 2008)

Comune di Imperia. Distribuzione del numero di contribuenti per fasce reddituali ai fini dell'addizionale IRPEF. Anni 2005 -2008.

0

1.000

2.000

3.000

4.000

5.000

6.000

fino

a 1

.00

0

da

1.0

00

a 2

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0

da

2.0

00

a 3

.00

0

da

3.0

00

a 4

.00

0

da

4.0

00

a 5

.00

0

da

5.0

00

a 6

.00

0

da

6.0

00

a 7

.50

0

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7.5

00

a 1

0.0

00

da

10

.00

0 a

15

.00

0

da

15

.00

0 a

20

.00

0

da

20

.00

0 a

26

.00

0

da

26

.00

0 a

33

.50

0

da

33

.50

0 a

40

.00

0

da

40

.00

0 a

50

.00

0

da

50

.00

0 a

60

.00

0

da

60

.00

0 a

70

.00

0

da

70

.00

0 a

10

0.0

00

oltre

10

0.0

00

Fasce di reddito

n°

co

ntr

ibu

en

ti

Anno 2005

Anno 2006

Anno 2007

Anno 2008

Fonte: MEF



Comune di La Spezia: variazione n° contribuenti (anni 2005 – 2008)

Comune di La Spezia. Distribuzione del numero di contribuenti per fasce reddituali ai fini dell'addizionale IRPEF. Anni 2005 -2008.

0

2.000

4.000

6.000

8.000

10.000

12.000

14.000

fino

a 1

.00

0

da

1.0

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a 2

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0

da

2.0

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a 3

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3.0

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4.0

00

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5.0

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6.0

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7.5

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20

.00

0

da

20

.00

0 a

26

.00

0

da

26

.00

0 a

33

.50

0

da

33

.50

0 a

40

.00

0

da

40

.00

0 a

50

.00

0

da

50

.00

0 a

60

.00

0

da

60

.00

0 a

70

.00

0

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70

.00

0 a

10

0.0

00

oltre

10

0.0

00

Fasce di reddito

n°

co

ntr

ibu

en

ti

Anno 2005

Anno 2006

Anno 2007

Anno 2008

Fonte: MEF

Documents

SETTORE PROGRAMMI URBANI COMPLESSI DIPARTIMENTO INFRASTRUTTURE, TRASPORTI, PORTI, LAVORI PUBBLICI E EDILIZIA Osservatorio Regionale del Sistema Abitativo