Upload
trinhminh
View
215
Download
1
Embed Size (px)
Citation preview
Wonen aan de Stille Watering
Gevarieerd aanbod van 40 ruime hofwoningen en stijlvolle herenhuizen
wonenaandestillewatering.nl
LEIDERDORPSimon Smitweg
4
Inhoudsopgave
Ontwikkeling en realisatieVerkoopmakelaar
Inhoudsopgave
Architect
6 DE OMGEVING
8 VOLOP RECREATIE
10 OVERZICHT VAN DE WIJK
12 DE WONINGEN
31 WOONON
39 AFWERKSTAAT
44 KOPERSINFORMATIE
6
6
Wonen aan een historisch dijkje, in een groene omgeving
WONEN AAN DE STILLE WATERING IS EEN NIEUWBOUWPROJECT AAN DE SIMON SMITWEG IN LEIDERDORP.
HET PLAN IS GELEGEN NABIJ EEN BIJZONDER LANDSCHAPSELEMENT, HET HISTORISCHE DIJKJE ‘DE STILLE
WATERING’ IN EEN GROENE OMGEVING.
CENTRALE LIGGING
LEIDERDORP, CENTRAAL GELEGEN IN DE RANDSTAD, OP FIETSAFSTAND VAN HET GROENE HART EN HET
CENTRUM VAN LEIDEN. VIA DE NABIJ GELEGEN A4 BENT U SNEL MET DE AUTO IN DEN HAAG, SCHIPHOL OF
AMSTERDAM. OOK STAAT U BINNEN 20 MINUTEN OP HET STRAND VAN NOORDWIJK OF KATWIJK.
WILT U EEN DAGJE INSPIRATIE OPDOEN VOOR DE INRICHTING VAN UW NIEUWE WOONKAMER, KEUKEN OF TUIN?
DAT KAN NATUURLIJK BIJ WOOON IN LEIDERDORP. DERTIG WOONWINKELS OP KORTE AFSTAND ONDER ÉÉN
DAK. WONEN AAN DE STILLE WATERING IS WONEN IN EEN GROENE OMGEVING, MAAR MET ALLE VOORZIENIN-
GEN BINNEN HANDBEREIK.
6
Volop recreatie
IN LEIDERDORP KUNT U IN UW VRIJE TIJD VERSCHILLENDE ACTIVITEITEN ONDERNEMEN OP HET
GEBIED VAN SPORT EN RECREATIE. AAN DE NOORDKANT VAN LEIDERDORP LIGT DE BOTERHUISPOLDER.
DOOR DE GUNSTIGE LIGGING IN HET GROENE HART, NABIJ DE KAGERPLASSEN EN ONDER DE ROOK VAN
LEIDEN, BIEDT DE BOTERHUISPOLDER EEN GOEDE BESTEMMING VOOR KLEINSCHALIGE RECREATIE VOOR
WANDELAARS, FIETSERS EN WATERSPORTERS. HET NIEUWE RECREATIEGEBIED DE MUNNIKENPOLDER IS
VIA EEN LOOPBRUG OVER DE A4 TE BEREIKEN.
HET GEBIED LANGS DE DWARSWATERING IS GESCHIKT VOOR RECREATIEVE ACTIVITEITEN, ZOALS
HARDLOPEN, FIETSEN EN WANDELEN. DAARNAAST IS DE DWARSWATERING GESCHIKT VOOR WATERSPORT.
TUSSEN DE A4 EN HET RIVIERTJE DE DOES, OP GERINGE AFSTAND VAN DE OUDE RIJN LIGT WSV DOESHAVEN.
EEN SFEERVOLLE HAVEN MET 662 LIGPLAATSEN. OOK HET DICHTBIJGELEGEN PARK DE BLOEMERD BIEDT
VEEL SPORT- EN RECREATIEMOGELIJKHEDEN. EN EEN NATUURSPEELTUIN VOOR KINDEREN.
LEKKER BUITENSPELEN ZONDER OP HET VERKEER TE LETTEN, KLIMMEN IN BOMEN, HUTTEN BOUWEN EN
KLIEDEREN MET WATER EN ZAND. WAAR KUNNEN KINDEREN NOG VRIJ IN DE NATUUR SPELEN? DAT KAN
IN DE NATUURSPEELTUIN IN LEIDERDORP. IN PARK DE HOUTKAMP IS OOK VEEL TE BELEVEN. BRENG
BIJVOORBEELD EEN BEZOEK AAN DE KINDERBOERDERIJ. LEIDERDORP, EEN LEVENDIGE EN SFEERVOLLE
PLAATS OM TE WONEN.
8
HOFWONINGEN LEITHON HERENHUIZEN HOLTLANT HERENHUIZEN ZIJL
A4
A4Doeshaven
Zwembad De Does
Vadedo Plas
Simon Smitweg
Simon Smitweg
Engelendaal
Persant Snoepweg
Persant Snoepweg
Leiderdorp
Leiderdorp
Leiden Alrijne Ziekenhuis
Winkelhof
GemeentehuisLeiderdorp
De Houtkamp
Brasserie Park
N
9
Overzicht van de wijk
10
WONEN AAN DE STILLE WATERING BIEDT EEN GEVARIEERD AANBOD VAN 23 RUIME HOFWONINGEN EN
17 STIJLVOLLE HERENHUIZEN EN 7 SFEERVOLLE PATIOWONINGEN. DE PATIOWONINGEN ZULLEN VERHUURD
GAAN WORDEN. DE OVERIGE WONINGEN BETREFFEN KOOPWONINGEN EN ZIJN ONDER TE VERDELEN IN
3 TYPEN: LEITHON, HOLTLANT en ZIJL.
‘OUD HOLLANDS’
HET PLAN KENMERKT ZICH DOOR DE ARCHITECTUURSTIJL ‘OUD HOLLANDS’ MET VEEL TRADITIONELE
KENMERKEN. WISSELENDE DAKGOTEN, VERSPRINGENDE GEVELACCENTEN, AFWIJKENDE KAPVORMEN
EN SPECIAAL SIERMETSELWERK ZORGEN VOOR EEN LEVENDIG GEVELBEELD. ROLLAGEN, BOVENLICHTEN
MET ROEDEVERDELING, BETONNEN WATERSLAGEN, LUIFELS BIJ DE HERENHUIZEN, OPTIONELE DAKKAPEL-
LEN BIJ DE HOFWONINGEN EN DE HERENHUIZEN EN EEN GEVARIEERD KLEURGEBRUIK IN HET METSEL-
WERK VERSTERKEN DE ROMANTISCHE EN HISTORISCHE UITSTRALING EN GEVEN DE WONINGEN EEN
EIGEN IDENTITEIT EN KARAKTER.
DE VOORTUINEN VAN ALLE WONINGEN WORDEN OMZOOMD DOOR GROENE HAGEN, DE VOORTUINEN
VAN DE HOLTLANT HERENHUIZEN WORDEN DAARNAAST VOORZIEN VAN LEILINDES. DE HOFWONINGEN
ZIJN GELEGEN AAN EEN AUTOLUW GROEN BINNENHOF, WAAR KINDEREN VEILIG KUNNEN SPELEN.
11
HOFWONINGEN LEITHON BOUWNR. 14 T/M 24, 25 T/M 36
HERENHUIZEN HOLTLANT: BOUWNR 7 T/M 13
HERENHUIZEN ZIJL BOUWNR. 37 T/M 46
INCLUSIEF COMPLETE BADKAMER
DE WONINGEN WORDEN OPGELEVERD MET EEN COMPLETE BADKAMER. HIERIN VINDT U STANDAARD EEN DOUCHE, TOILET, WAS-
TAFEL EN MOOI TEGELWERK. ER IS GEKOZEN VOOR DE KLASSIEKE WITTE VILLEROY & BOCH-LIJN MET KRANEN VAN GROHE. U
KUNT OVERIGENS OOK UW PERSOONLIJKE BADKAMERWENSEN ZELF INVULLEN IN OVERLEG MET ONZE KOPERSBEGELEIDING.
DE KEUKEN LATEN WIJ GRAAG AAN U OVER
DE KEUZE VOOR EEN KEUKEN IS HEEL PERSOONLIJK. DE WONINGEN WORDEN VOORZIEN VAN STANDAARD AANSLUITPUN-
TEN, MAAR GELEVERD ZONDER KEUKEN. DE WONINGEN BIEDEN RUIMTE VOOR VERSCHILLENDE KEUKENINDELINGEN.
UITBREIDING EN AANPASSING VAN DE KEUKENINSTALLATIE IS MODUULSGEWIJS MOGELIJK. U KUNT DE INDELING EN
HET UITERLIJK VAN UW KEUKEN DUS GEHEEL OP UW EIGEN PERSOONLIJKE SMAAK AFSTEMMEN.
EEN LAGE ENERGIEREKENING
DE WONINGEN WORDEN OPGELEVERD MET EEN ENERGIEVERBRUIK DAT TENMINSTE OVEREENKOMT MET
ENERGIE-LABEL A. UW WONING IS DUS ENERGIEZUINIG EN DAT IS POSITIEF VOOR UW ENERGIEREKENING.
DAARNAAST WORDEN DE WONINGEN STANDAARD VOORZIEN VAN ZONNEPANELEN OP HET DAK. WIJ DRAGEN
ZO SAMEN MET U BIJ AAN EEN BETER KLIMAAT EN EEN BETER MILIEU. OPTIONEEL IS HET MOGELIJK OM UW
WONING STAPSGEWIJS NOG ENERGIE-ZUINIGER TE MAKEN.
WIJ STAAN VOOR KWALITEIT
VOOR DE BOUW VAN DE WONINGEN WORDT GEBRUIKGEMAAKT VAN KWALITATIEF HOOGWAARDIGE EN DUUR-
ZAME MATERIALEN. AAN DE BUITENZIJDE ZIET U DAT DIRECT AAN DE FRAAIE GEVELSTENEN, DE DAKGOTEN,
FRAAIE KOZIJNEN EN DE MOOIE DAKPANNEN. DE WONINGEN WORDEN GEBOUWD ONDER WONINGBORG
GARANTIE. DIT BIEDT U NOG MEER ZEKERHEID. VOOR MEER INFORMATIE HIEROVER KUNT U EEN KIJKJE NEMEN
OP WWW.WONINGBORGGROEP.NL
WAT BETEKENT EEN NIEUWBOUWWONING VERDER VOOR U?
U BENT DE EERSTE BEWONER VAN DE WONING EN DAT IS BEST BIJZONDER EN BIEDT VEEL VOORDELEN.
ALLE MOGELIJKHEDEN LIGGEN NOG OPEN EN U KUNT HET GEHEEL INRICHTEN EN AANPASSEN NAAR UW SMAAK.
DE WONING IS FRIS, ALLES IS NIEUW EN U VOELT ZICH METEEN THUIS. OMDAT U EEN NIEUWBOUWWONING KOOPT,
HOEFT U DE EERSTE VIJF JAAR NAUWELIJKS ONDERHOUD TE PLEGEN. DIT MERKT U IN UW PORTEMONNEE. DAARNAAST
VOLDOET DE WONING AAN DE NIEUWSTE EISEN VAN HET BOUWBESLUIT. DIT BETEKENT VOOR U: MOOIE HOGE
PLAFONDS EN STANDAARD HOGE DEUREN.
De woningen
12
14
CENTRAAL IN HET PLAN LIGGEN DE HOFWONINGEN, TYPE LEITHON. DEZE HOFWONINGEN
ZIJN MET HUN VOORTUINEN GELEGEN AAN HET AUTOLUWE GROENE BINNENHOF, WAAR
KINDEREN VEILIG KUNNEN SPELEN. DE VOORTUINEN ZIJN OMZOOMD DOOR LAGE GROENE
HAGEN, HETGEEN DIT GROENE KARAKTER VERSTERKT. OP DE KOP VAN DIT BINNENHOF KIJKT
EEN STEIGER UIT OVER HET WATER NAAR HET HISTORISCHE DIJKJE.
DE HOFWONINGEN KENMERKEN ZICH DOOR DE ARCHITECTUURSTIJL ‘OUD HOLLANDS’. DEZE
ZEER FRAAIE, SFEERVOLLE ARCHITECTUURSTIJL IS DIRECT ZICHTBAAR IN DE VORM VAN DE
WONINGEN EN DE RIJKE DETAILS. DOOR HET GEVARIEERDE KLEURGEBRUIK IN METSELWERK,
DE VERSCHILLENDE VERSPRINGENDE GOTEN, EN KAPVORMEN WORDT HET INDIVIDUELE
KARAKTER EN EIGEN IDENTITEIT VAN DE HOFWONINGEN VERSTERKT. KENMERKEND VERDER
ZIJN DE BOVENLICHTEN MET ROEDEVERDELING EN DE ROLLAGEN..
EEN PRACHTIGE RIJKE ARCHITECTUUR DIE NIET ALLEEN HEEL MOOI OOGT, MAAR OOK VEEL
WOONCOMFORT BIEDT. ZO HEBBEN DE MEESTE HOFWONINGEN EEN BRUIKBAAR WOONOP-
PERVLAK VAN MAAR LIEFST 117 M².
DE INDELING VAN DE WONINGEN IS IN BASIS AAN ELKAAR GELIJK. ALLE WONINGEN ZIJN
VOORZIEN VAN EEN WOONKAMER ANNEX KEUKEN, 3 SLAAPKAMERS OP DE VERDIEPING,
EEN BADKAMER AAN DE VOORGEVEL EN EEN RUIME ZOLDER DIE MEERDERE INDELINGSMO-
GELIJKHEDEN BIEDT.
DAARBIJ HEBBEN EEN AANTAL WONINGEN STANDAARD EEN VERBIJZONDERING IN DE VORM
VAN EEN TUITGEVEL OF KRUISKAP. DEZE SPRINGEN ER QUA UITSTRALING UIT EN VOEGEN
TEVENS EEN FIKS AANTAL EXTRA VIERKANTE METERS TOE TOT MAXIMAAL 126 M2. OOK
HEEFT EEN AANTAL WONINGEN EEN EXTRA STATIGE UITSTRALING GEKREGEN DOOR DE
VERHOOGDE GOOT. DE HOEKWONINGEN HEBBEN EXTRA RUIME PERCELEN, WAARBIJ 2
HOEKWONINGEN STANDAARD VOORZIEN ZIJN VAN EEN GARAGE. DE ANDERE 2 WONINGEN
KUNNEN OPTIONEEL UITGEVOERD WORDEN MET EEN ZIJ-ERKER. DEZE WONINGEN LIGGEN
MET HUN TUIN AAN HET WATER EN KIJKEN UIT OVER HET GROEN VAN HET HISTORISCHE
DIJKJE.
BOUWNUMMERS
14 T/M 24, ACHTERTUIN OP HET NOORDWESTEN
25 T/M 36, ACHTERTUIN OP HET ZUIDOOSTEN
BEUKMAAT: 5.1 M
WOONOPPERVLAK: 117 M2
14
Hofwoningen Leithon
Type ‘Leithon’
Begane grondIndruk van de woning. Hierin zijn verschillende optiemogelijkheden verwerkt.15
• ENTREE MET METERKAST EN TOILET
• GARDEROBE
• KEUKEN AAN VOORZIJDE
• RUIME LIVING MET LICHTE WOONKAMER AAN TUINZIJDE
• STANDAARD GLAZEN PUI TOT VLOER MET GEÏNTEGREERDE
DEUR NAAR DE TUIN
• ACHTERTUIN
4,85 m
9,2
5 m
IMPRESSIE WOONKAMEREerste verdieping
Indruk van de woning. Hierin zijn verschillende optiemogelijkheden verwerkt. 16
Type ‘Leithon’ • OVERLOOP
• DRIE LICHTE SLAAPKAMERS, WAARVAN ÉÉN
RUIME HOOFDSLAAPKAMER
• RUIME BADKAMER AAN VOORGEVEL
16
Type ‘Leithon’
Tweede verdiepingIndruk van de woning. Hierin zijn verschillende optiemogelijkheden verwerkt.17
• VRIJ IN TE DELEN, GROTE ZOLDERRUIMTE
• TECHNISCHE RUIMTE MET OPSTELLING INSTALLATIES EN
OPSTELPLAATS VOOR WASMACHINE
• RUIMTE VOOR CREËREN VAN ÉÉN OF TWEE SLAAPKAMERS
IMPRESSIE WOONKAMER
Een greep uit de optiemogelijkheden• UITBOUW VAN DE ACHTERGEVEL
• DUBBELE OPENSLAANDE DEUREN IN DE WOONKAMER NAAR DE TUIN
• LIGBAD IN DE BADKAMER
• INDELING VAN ZOLDER
• DAKKAPEL AAN DE VOOR- EN/OF ACHTERZIJDE VAN DE WONING
• DAKRAAM IN HET VOOR EN/OF ACHTER DAKVLAK (INDIEN GEEN DAKKAPELLEN)
• ERKER AAN DE ZIJKANT, ALLEEN BIJ HOEKWONINGEN AAN HET WATER
• EXTRA ZONNEPANELEN OP HET DAKVLAK
18IMPRESSIE WOONKAMER
20
Herenhuizen ‘Holtlant’
AAN DE NOORDZIJDE VAN HET PLAN ZIJN DE STIJLVOLLE HERENHUIZEN VAN HET TYPE
‘HOLTLANT’ GELEGEN. DEZE RIANTE STATIGE WONINGEN MET EEN BEUKMAAT VAN MAAR
LIEFST 7,2M HEBBEN STANDAARD EEN WOONOPPERVLAK VAN 171 M2. DE WONINGEN ZIJN
ZEER LICHT EN ZONNIG. DE RUIME ACHTERTUINEN ZIJN GEORIËNTEERD OP HET ZUIDOOSTEN
EN HEBBEN EEN KAVELOPPERVLAK VAN CA. 200M2. HET KAVELOPPERVLAK VAN BOUWNUM-
MER 7 IS CA. 289M2, DEZE HOEKWONING IS STANDAARD VOORZIEN VAN EEN GARAGE.
DE GARAGE IS VOORZIEN VAN EEN LOOPDEUR NAAR DE TUIN EN EEN RUIME OPRIT.
DE HOEKWONING AAN DE ANDERE ZIJDE, MET EEN KAVELOPPERVLAK VAN CA. 373 M2 (DEELS
WATER) IS GELEGEN AAN HET WATER EN KIJKT UIT NAAR HET GROENE HISTORISCHE DIJKJE.
OPTIONEEL KAN DEZE WONING VOORZIEN WORDEN VAN EEN ERKER AAN DE ZIJGEVEL.
DE DIEPE VOORTUINEN ZIJN OMZOOMD DOOR LAGE GROENE HAGEN EN ZULLEN WORDEN
VOORZIEN DOOR LEILINDES. DE HERENHUIZEN HEBBEN EEN PARKEERPLAATS OP EIGEN
TERREIN.
DE HERENHUIZEN ‘HOLTLANT’ TYPEREN ZICH DOOR DE ARCHITECTUURSTIJL ‘OUD HOLLANDS’.
DE RIJKE ENTREES KENMERKEN ZICH DOOR EEN VOORUITSPRINGEND GEVELACCENT,
STATIGE VERHOOGDE GOOT EN LUIFEL. DE KLEURVARIATIE IN HET METSELWERK EN DE
METSELWERKORNAMENTEN VERSTERKEN HET STATIGE KARAKTER EN DE IDENTITEIT VAN DE
HERENHUIZEN. DE RAMEN ZIJN VOORZIEN VAN SFEERVOLLE ROEDES. OPTIONEEL KUNNEN
DE HERENHUIZEN ‘HOLTLANT’ AAN DE VOORZIJDE VOORZIEN WORDEN VAN DAKRAMEN EN
AAN DE ACHTERZIJDE VAN EEN DAKKAPEL EN/OF UITBOUW.
DE INDELING VAN DE WONINGEN IS IN BASIS AAN ELKAAR GELIJK. ALLE WONINGEN ZIJN
VOORZIEN VAN EEN STATIGE ENTREE, ZEER RUIME EN LICHTE WOONKAMER ANNEX KEUKEN,
3 RIANTE SLAAPKAMERS OP DE VERDIEPING, EEN BADKAMER, EEN SEPARAAT TOILET EN EEN
RUIME ZOLDER DIE MEERDERE INDELINGSMOGELIJKHEDEN BIEDT.
BOUWNUMMERS
7 T/M 13 , ACHTERTUIN OP HET ZUIDOOSTEN
BEUKMAAT: 7.2 M
WOONOPPERVLAK: 171 M2
Standaard 171 m2 woonoppervlak en ruime achtertuinen
Type ‘Holtlant’
Begane grondIndruk van de woning. Hierin zijn verschillende optiemogelijkheden verwerkt.21
• ENTREE MET METERKAST EN TOILET
• GARDEROBE
• WOONKEUKEN AAN VOORZIJDE
• RIANTE LIVING MET LICHTE WOONKAMER AAN TUINZIJDE
• RUIME BERGKAST
• DUBBELE OPENSLAANDE DEUREN NAAR ACHTERTUIN
• GARAGE MET LOOPDEUR NAAR TUIN (BNR. 7)
6,95 m9
,75
m
Eerste verdiepingIndruk van de woning. Hierin zijn verschillende optiemogelijkheden verwerkt. 22
Type ‘Holtlant’ • RIANTE OVERLOOP
• DRIE LICHTE SLAAPKAMERS, WAARVAN ÉÉN EXTRA
RUIME HOOFDSLAAPKAMER
• RUIME LUXE BADKAMER VOORZIEN VAN INLOOPDOUCHE
EN DUBBELE WASTAFEL
• SEPARAAT TOILET
22
Type ‘Holtlant’
Tweede verdiepingIndruk van de woning. Hierin zijn verschillende optiemogelijkheden verwerkt.23
• VRIJ IN TE DELEN, GROTE ZOLDERRUIMTE
• TECHNISCHE RUIMTE MET OPSTELLING INSTALLATIES
EN OPSTELPLAATS VOOR WASMACHINE
• RUIMTE VOOR CREËREN VAN ÉÉN OF TWEE SLAAP/WERKKAMERS
Uitgebreide optiemogelijkheden• UITBOUW VAN DE ACHTERGEVEL
• ZIJ-ERKER VOOR BOUWNUMMER 13
• LIGBAD IN DE BADKAMER
• CREËREN VAN EEN OF TWEE SLAAPKAMERS OP DE TWEEDE VERDIEPING
• DAKKAPEL AAN DE ACHTERZIJDE VAN DE WONING
• DAKRAAM IN HET VOOR EN/OF ACHTER DAKVLAK (INDIEN GEEN DAKKAPELLEN)
• EXTRA ZONNEPANELEN OP HET DAKVLAK
24
26
Herenhuizen ‘Zijl’
AAN DE ZUIDZIJDE VAN HET PLAN ZIJN DE STIJLVOLLE HERENHUIZEN VAN HET TYPE ‘ZIJL’
GELEGEN. EEN INTIEME RUSTIGE LIGGING, WAARBIJ DE WONINGEN GEORIËNTEERD ZIJN OP
DE BREDE BOOMRIJKE GROENZONE LANGS DE SIMON SMITWEG. DEZE RIANTE STATIGE
WONINGEN MET EEN BEUKMAAT VAN MAAR LIEFST 7,2M HEBBEN STANDAARD EEN WOONOP-
PERVLAK VAN 168 M2. DE WONINGEN ZIJN ZEER LICHT EN ZONNIG.
DE RUIME ACHTERTUINEN MET EEN TUINDIEPTE VAN 11,5M, ZIJN GEORIËNTEERD OP HET
NOORDWESTEN EN HEBBEN EEN KAVELOPPERVLAK VAN CA. 209 M2. BEIDE HOEKWONINGEN
VAN HET TYPE ‘ZIJL’ ZIJN STANDAARD VOORZIEN VAN EEN GARAGE EN HEBBEN RUIME
KAVELS VAN CA. 296 M2 (BNR. 37) EN CA. 490 M2 (BNR. 46) (DEELS WATER), DEZE LAATSTE
WONING LIGT AAN EEN BREDE WATERPARTIJ EN KIJKT UIT NAAR HET GROENE HISTORISCHE
DIJKJE. DE VOORTUINEN ZIJN OMZOOMD DOOR LAGE GROENE HAGEN.. DE HERENHUIZEN
HEBBEN EEN PARKEERPLAATS OP EIGEN TERREIN.
DE HERENHUIZEN ‘ZIJL’ KENMERKEN ZICH DOOR DE ARCHITECTUURSTIJL ‘OUD HOLLANDS’.
TYPEREND BIJ TYPE ‘ZIJL’ ZIJN DE SFEERVOLLE LOGGIA’S BOVEN DE STATIGE ENTREE,
GELEGEN AAN DE MASTER BEDROOM. DE RIJKE ENTREES KENMERKEN ZICH DOOR EEN
VOORUITSPRINGEND GEVELACCENT, STATIGE VERHOOGDE GOOT EN LUIFEL. DE KLEURVARIA-
TIE IN HET METSELWERK EN DE METSELWERKORNAMENTEN VERSTERKEN HET STATIGE
KARAKTER EN DE IDENTITEIT VAN DE HERENHUIZEN. DE BOVENLICHTEN ZIJN VOORZIEN VAN
SFEERVOLLE ROEDES. OPTIONEEL KUNNEN DE HERENHUIZEN ‘ZIJL’ AAN DE ACHTERZIJDE
VOORZIEN WORDEN VAN EEN DAKKAPEL EN/OF UITBOUW.
BOUWNUMMERS
37 T/M 46 , ACHTERTUIN OP HET NOORDWESTEN
BEUKMAAT: 7.2 M
WOONOPPERVLAK: 168 M2
Morgen is de
sleuteloverdracht
26
Type ‘Zijl’
Begane grondIndruk van de woning. Hierin zijn verschillende optiemogelijkheden verwerkt.27
• ENTREE MET METERKAST EN TOILET
• GARDEROBE
• WOONKEUKEN AAN VOORZIJDE
• RIANTE LIVING MET LICHTE WOONKAMER AAN TUINZIJDE
• RUIME BERGKAST
• DUBBELE OPENSLAANDE DEUREN NAAR ACHTERTUIN
• GARAGE MET LOOPDEUR NAAR TUIN (BNR. 37 EN 46)
6,95 m
9,7
5 m
IMPRESSIE WOONKAMEREerste verdiepingIndruk van de woning. Hierin zijn verschillende optiemogelijkheden verwerkt. 2828
Type ‘Zijl’ • RIANTE OVERLOOP
• DRIE LICHTE SLAAPKAMERS, WAARVAN ÉÉN EXTRA
RUIME HOOFDSLAAPKAMER
• RUIME LUXE BADKAMER VOORZIEN VAN INLOOPDOUCHE
EN DUBBELE WASTAFEL
• SEPARAAT TOILET
Type ‘Zijl’
Tweede verdiepingIndruk van de woning. Hierin zijn verschillende optiemogelijkheden verwerkt.29
• VRIJ IN TE DELEN, GROTE ZOLDERRUIMTE
• TECHNISCHE RUIMTE MET OPSTELLING INSTALLATIES
EN OPSTELPLAATS VOOR WASMACHINE
• RUIMTE VOOR CREËREN VAN EEN RIANTE SLAAP/WERKKAMER
IMPRESSIE KEUKEN
Uitgebreide optiemogelijkheden
30
• UITBOUW VAN DE ACHTERGEVEL
• LIGBAD IN DE BADKAMER
• CREËREN VAN EEN RIANTE SLAAPKAMER OP DE TWEEDE VERDIEPING
• DAKKAPEL AAN DE ACHTERZIJDE VAN DE WONING
• DAKRAAM IN HET ACHTER DAKVLAK (INDIEN GEEN DAKKAPEL)
• EXTRA ZONNEPANELEN OP HET DAKVLAK
IMPRESSIE KEUKEN
WIE EEN NIEUWBOUWWONING KOOPT, HEEFT ALLE VRIJHEID VAN DE WERELD.
U KUNT KIEZEN VOOR EEN ANDERE INDELING EN U KUNT OPTIES KIEZEN VOOR
ONDER MEER EEN DAKKAPEL, EEN AANBOUW, EEN OPBOUW OF EEN ERKER.
ZO KUNT U BIJV. KIEZEN VOOR ANDERE BINNENDEUREN OF UW BADKAMER
UITBREIDEN EN AANPASSEN AAN UW PERSOONLIJKE BADKAMERWENSEN DIT
NOEMEN WE OOK WEL ‘MEER- EN MINDERWERK’.
ALLE WONINGEN WORDEN UITGEVOERD MET EEN COMPLETE BADKAMER EN
TOILETRUIMTE MET HET LUXE SANITAIR VAN VILLEROY EN BOCH. WILT U EEN
ANDERE STIJL KIEZEN? GEEN PROBLEEM. OP VELE MANIEREN KUNT U VAN EEN
NIEUWBOUWHUIS ECHT ÚW HUIS MAKEN.
WOONON
VOOR HET REALISEREN VAN UW PERSOONLIJKE WOONWENSEN MAAKT U
GEBRUIKT VAN WOONON. WOONON IS EEN ONLINE WONINGSAMENSTELLER.
VIA EEN PERSOONLIJKE INLOGCODE KRIJGT U TOEGANG TOT EEN WEBPAGINA,
WAAR U AL UW MOGELIJKE KEUZES EN PRAKTISCHE INFORMATIE MET BETREK-
KING TOT HET MEER- EN MINDERWERK VOOR UW WONING KUNT BEKIJKEN EN
KIEZEN. OP BASIS HIERVAN ONTWERPT U UW WONING NAAR UW PERSOON-
LIJKE WOONWENSEN. U DOORLOOPT STAPSGEWIJS DE KEUZES VOOR UW
WONING OP HET GEBIED VAN INRICHTING EN AANKLEDING – AFBOUWOPTIES
- VAN DE WONING. VAN HET COMPLEET INRICHTEN VAN EEN BADKAMER TOT
HET KIEZEN VAN SCHAKELMATERIAAL OP VERSCHILLENDE POSITIES.
ZO CREËERT EN COMPLETEERT U UW WONING. HET ONTWERPEN VAN UW
WONING WORDT ZO NIET ALLEEN HEEL ERG LEUK, MAAR OOK NOG EENS HEEL
ERG EENVOUDIG. GEEN SHOWROOMTRAJECTEN EN SCHRIKBARENDE
OFFERTES ACHTERAF.
WOONON GEEFT U ALTIJD ZICHT OP UW BUDGET EN DE FINANCIËLE
CONSEQUENTIES VAN DE (ENE OF DE ANDERE) KEUZE. EN DAT IS WEL
ZO GEMAKKELIJK. OP DEZE MANIER REALISEERT U AL UW WOONWENSEN
EN HEEFT U UW PERSOONLIJKE WOONDOSSIER. NAAST ONLINE KUNT U
UITERAARD OOK DE PRODUCTEN BEKIJKEN IN DE WOONON SHOWROOM.
LEES VERDER OP PAGINA 33
Wonen zoals u wilt
31
DE KEUKEN LATEN WIJ GRAAG AAN U OVER
DE KEUZE VOOR EEN KEUKEN IS HEEL PERSOONLIJK. DE WONINGEN
WORDEN VOORZIEN VAN AANSLUITPUNTEN, MAAR GELEVERD ZONDER
KEUKEN. DE WONINGEN BIEDEN RUIMTE VOOR VERSCHILLENDE KEUKEN-
INDELINGEN. UITBREIDING EN AANPASSING VAN DE KEUKENINSTALLATIE
IS MODUULS-GEWIJS MOGELIJK.
WAAROM NIEUWBOUW?
KOOPT U EEN WONING IN DIT NIEUWBOUWPROJECT, DAN BENT U ZEKER
VAN GOEDE ISOLATIE, EEN ENERGIEZUINIGE INSTALLATIE EN MODERN
SANITAIR. HET GROOTSTE VOORDEEL VAN EEN NIEUWBOUWWONING IS,
VANZELFSPREKEND, DAT ALLES SPIKSPLINTERNIEUW IS.
NIEUW IS EEN GEVOEL VAN FRIS, PUUR, MOOI. NIEUW IS ÉCHT HELEMAAL VAN
JEZELF. ONBESCHREVEN EN ONAANGETAST. U KUNT UW HUIS EN DE TUIN
HELEMAAL NAAR UW SMAAK INRICHTEN.
ZORGELOOS
EEN NIEUWBOUWWONING IS EEN HUIS ZONDER ZORGEN WAAR U GEEN
OMKIJKEN NAAR HEEFT. ALLES IS NIEUW, ALLES DOET HET. DAARDOOR HEEFT
UW HUIS DE EERSTE VIJF JAAR NAUWELIJKS OF GEEN ONDERHOUD NODIG.
VOORDELIG
ALS KOPER VAN EEN NIEUWBOUWWONING HEEFT U EEN AANTAL FINANCIËLE
MEEVALLERS. BIJ DE KOOP HOEFT U BIJVOORBEELD GEEN OVERDRACHTS-
BELASTING EN MAKELAARSKOSTEN TE BETALEN EN QUA ENERGIEKOSTEN
BENT U MET EEN NIEUW, DUURZAAM HUIS AL GAUW € 800,- PER JAAR GOED-
KOPER UIT.
DUURZAAM
VOOR EEN NIEUW HUIS WORDEN TEGENWOORDIG ALLEEN DUURZAME,
MILIEUVRIENDELIJKE MATERIALEN EN TECHNIEKEN GEBRUIKT. EEN NIEUW-
BOUWWONING IS BETER GEÏSOLEERD EN GEBOUWD VOLGENS DE
LAATSTE TECHNIEKEN. EEN NIEUWBOUWWONING HEEFT ENERGIELABEL A EN
IS DAARMEE AL GAUW 30% ZUINIGER DAN EEN WONING DIE PAKWEG
25 JAAR GELEDEN IS GEBOUWD.
LEES VERDER OP PAGINA 35
Wonen zoals u wilt
33
DAARNAAST WORDEN DE WONINGEN STANDAARD VOORZIEN VAN ZON-
NEPANELEN OP HET DAK. DAT MERKT U AAN UW ENERGIEREKENING. BOVEN-
DIEN DRAAGT U HIERMEE BIJ AAN EEN BETER KLIMAAT EN EEN BETER MILIEU.
U WOONT DUS NIET ALLEEN MOOI, MAAR OOK ENERGIEZUINIG.
VEILIG
NIEUWBOUWWONINGEN ZIJN STANDAARD UITGERUST MET EEN PROFESSIO-
NEEL ROOKALARM. EN MET HET MODERNSTE, INBRAAKWEREND HANG- EN
SLUITWERK. JE GENIET VAN EEN VEILIGE OMGEVING EN HOUDT ONGEWEN-
STE BEZOEKERS BUITEN.
COMFORTABEL WONEN
‘OUDE HUIZEN ZIJN SFEERVOLLE HUIZEN’ HOOR JE WELEENS. MAAR
OUDE HUIZEN KUNNEN OOK KOUDE HUIZEN ZIJN. IN DE WINTER ZIJN ZE NIET
WARM TE KRIJGEN EN IN DE ZOMER JUIST NIET KOEL. NIEUWBOUW-
WONINGEN DAARENTEGEN KENMERKEN ZICH DOOR EEN AANGENAME
TEMPERATUUR, ONGEACHT DE TIJD VAN HET JAAR. ZE ZIJN VOORZIEN VAN
EXTRA ISOLEREND GLAS EN ZIJN OOK VERDER GOED GEÏSOLEERD. ZO
HEEFT U IN DE WINTER WARME VOETEN EN IS HET IN DE ZOMER LEKKER KOEL.
HEEL AANGENAAM EN COMFORTABEL.
RUIMTELIJK
BOVENDIEN VOLDOET UW HUIS EVENEENS AAN DE NIEUWSTE WETTELIJKE
EISEN (BOUWBESLUIT). DAT BETEKENT ONDER MEER DAT DE PLAFONDS
EN DEUREN HOGER ZIJN EN DE TRAPPEN MINDER STEIL. VERDER GELDEN
MINIMALE AFMETINGEN VOOR BIJVOORBEELD TOILETRUIMTEN EN GANGEN.
OOK DIE EXTRA RUIMTE ZORGT VOOR MEER COMFORT.
SFEER
EEN NIEUWBOUWWONING IS EEN HUIS IN EEN PRETTIGE OMGEVING. EEN
OMGEVING DIE OOK ZELF LEEFT. WAAR BEWONERS EN BEZOEKERS ZICH
WELKOM VOELEN. WANT NAAST DE ONTWIKKELING VAN HUIZEN ZIJN
WE OOK VERANTWOORDELIJK VOOR DE INRICHTING VAN HET GEBIED
WAARIN ZE STAAN. NIEUWBOUW LEIDT TOT SAAMHORIGHEID. U EN UW
BUREN MAKEN EEN NIEUWE START EN DAT SCHEPT EEN BAND.
LEES VERDER OP PAGINA 37
Wonen zoals u wilt
3535
KIES VOOR EEN NIEUWBOUWWONING. ER ZIJN GENOEG GOEDE REDENEN.
DE MEESTE MENSEN DIE IETS KOPEN, KOPEN NAMELIJK HET LIEFST IETS WAT
NIEUW IS. WAAROM ZOU DAT PRINCIPE DAN NIET GELDEN VOOR EEN HUIS?
ALGEMENE INFORMATIE
U STAAT OP HET PUNT EEN GROTE BESLISSING TE NEMEN, DE AANKOOP
VAN EEN WONING. BIJ DE AANKOOP VAN EEN NIEUWBOUWWONING SPELEN
VAAK ANDERE ZAKEN EEN ROL DAN BIJ DE AANKOOP VAN EEN BESTAANDE
WONING. DE MAKELAARS VAN HOFZICHT MAKELAARS BESCHIKKEN OVER
ALLE KENNIS OP NIEUWBOUWGEBIED EN INFORMEREN U GRAAG VERDER
OVER HET PROJECT EN ALLES WAT ERBIJ KOMT KIJKEN!
TIJDENS HET GEHELE TRAJECT HEEFT U ÉÉN AANSPREEKPUNT, DIE U HELPT
BIJ HET REALISEREN VAN UW WOONWENSEN. OOK DOORLOOPT U MET HEN
STAP VOOR STAP HET WOONON TRAJECT OM AL UW WOONWENSEN TE
REALISEREN. HEEFT U VRAGEN OF WILT U MEER INFORMATIE? DE GEGEVENS
VAN ONZE MAKELAAR IS OP DE ACHTERZIJDE VAN DEZE BROCHURE TE VINDEN.
Wonen zoals u wilt
37
RUIMTE MATERIAAL KLEUR/BEWERKING TYPE/BOUWNR
EXTERIEUR WONING
GEVEL - METSELWERK
gevelmetselwerk - plint baksteen Aubergine bont gesinterd alle
gevelmetselwerk - hoofdvolume baksteen (drie soorten gevel-steen)
Alems bont/Nassau bont/Super wit alle
gevelmetselwerk - horizontale banden/rollagen/kaders
baksteen (zelfde soort als hoofd-massa)
alle
waterslagen onder de kozijnen voor- en zijgevel
prefab beton grijs alle
waterslagen onder de kozijnen achtergevel
aluminium blank alle
voegwerk bij witte gevelsteen voegspecie wit - ca. 2mm verdiept
voegwerk bij overige kleuren gevelsteen
voegspecie grijs - ca. 2mm verdiept alle
muurafdekker bij loggia prefab betonnen muurafdekker met metalen handregel
grijs Zijl
GEVEL - GEVELOPENINGEN
kozijnen - vaste delen kunststof wit alle
kozijnen - draaiende delen kunststof wit alle
beglazing isolerende HR++ beglazing helder alle
geluidsisolerende beglazing voorgevel 1e verdieping
isolerende HR++ beglazing helder Zijl
voordeur kunststof blauw/groen/antraciet alle
achterdeur kunststof wit alle
garagedeur metalen kanteldeur (handbe-diend)
wit 7, 14, 25, 37, 46
DAK
dakbedekking schuin dak steenachtige dakpannen (ge-golfde uitvoering)
zwart/grijs alle
dakbedekking plat dak garage bitumineuze dakbedekking zwart/grijs 7, 14, 25, 37, 46
dakgoot - verschillende uitvoerings-varianten
prefab metalen goot wit alle
hemelwaterafvoeren kunststof wit 7, 8, 25, 43, 44
Afwerkstaat woningRUIMTE MATERIAAL KLEUR/BEWERKING TYPE/BOUWNR
DAK
hemelwaterafvoeren kunststof grijs overige bouwnrs.
luifel prefab aluminium luifel wit Holtlant/Zijl
schoorsteen prefab luminium dakkap antraciet alle
PV-panelen zonnepanelen, aantal conform EPC-berekening
- alle
METAALWERKEN
gevelconstructie - metselwerk opvangconstructie
staal antraciet alle
INTERIEUR WONING
BINNENWANDEN
dragende en woningscheidende wanden
beton behangklaar alle
binnenspouwbladen houtskeletbouw behangklaar alle
niet dragende scheidingswanden gipsblokken behangklaar alle
leidingschachten gipsblokken behangklaar alle
BINNENDEUREN- EN KOZIJNEN
kozijnen begane grond en verdie-pingen
plaatstalen kozijnen met boven-licht glas
wit alle
kozijn meterkast plaatstalen kozijnen met dicht bovenpaneel
wit alle
kozijn trapkast plaatstalen kozijnen met dicht bovenpaneel
wit Holtlant/Zijl
kozijnen zolderverdieping plaatstalen kozijnen wit alle
binnendeuren opdekdeuren met fabrieksmatige afgewerkte toplaag
wit alle
binnendeuren meterkast idem maar met ventilatieroosters aan boven- en onderzijde
wit alle
GEVELKOZIJNEN
vensterbanken kunststenen vensterbank wit
39
Afwerkstaat woning
40
RUIMTE MATERIAAL KLEUR/BEWERKING TYPE/BOUWNR
INTERIEUR WONING
HAL / ENTREE
vloer dekvloer onbehandeld
dragende wanden beton behangklaar
lichte scheidingswanden van: gipsblokken behangklaar
plafond beton met spuitpleisterwerk (behalve in meterkast)
wit
trap van bg naar verdieping open houten trap fabrieksmatig wit gegrond Leithon
trap van bg naar verdieping dichte houten trap fabrieksmatig wit gegrond Holtlant/Zijl
trap van 1e naar 2e verdieping open houten trap fabrieksmatig wit gegrond alle
ronde trapleuning transparant gelakt alle
traphek gelakt wit alle
WOONKAMER / KEUKEN
woonkamer / keuken dekvloer onbehandeld alle
dragende wanden beton behangklaar alle
lichte scheidingswanden van: gipsblokken behangklaar alle
plafond beton met spuitpleisterwerk (behalve in meterkast)
wit alle
TRAPKAST TYPEN HOLTLANT/ZIJL
vloer dekvloer onbehandeld
wanden beton / gipsblokken behangklaar
plafond beton / onderzijde trap onbehandeld
TOILETRUIMTE TYPE LEITHON
vloer tegelwerk 150x150 mm. antraciet
wand tegelwerk 200x250 mm, staand aangebracht (tot ca. 1500 mm + vl.)
wit
boven tegelwerk wand voorzien van spuitpleisterwerk
wit
RUIMTE MATERIAAL KLEUR/BEWERKING
INTERIEUR WONING
TOILETRUIMTE TYPE LEITHON
plafond beton met spuitpleisterwerk wit
sanitair fontein en wandcloset, merk Villeroy & Boch O.novo
kraan fonteinkraan, merk Grohe
TOILETRUIMTE TYPEN HOLTLANT/ZIJL
vloer tegelwerk 300x300 mm. antraciet
wand tegelwerk 250x330 mm, staand aangebracht (tot ca. 1500 mm + vl.)
wit
boven tegelwerk wand voorzien van spuitpleisterwerk wit
plafond beton met spuitpleisterwerk wit
sanitair fontein en wandcloset, merk Villeroy & Boch O.novo wit
kraan fonteinkraan, merk Grohe chroom
BADKAMER TYPE LEITHON
vloer tegelwerk 150x150 mm, in douchehoek op afschot naar put antraciet
wand tegelwerk 200x250 mm, staand aangebracht (tot ca. 2100 mm + vloer)
wit
boven tegelwerk wand voorzien van spuitpleisterwerk wit
plafond beton met spuitpleisterwerk wit
sanitair wastafel en wandcloset, merk Villeroy & Boch O.novo, inclusief spiegel
wit
rvs doucheputje
kraan wastafelkraan en douchemengkraan met glijstang en hand-douche, merk Grohe
chroom
BADKAMER TYPEN HOLTLANT/ZIJL
vloer tegelwerk 300x300 mm antraciet
tegelwerk 150x150 mm, in douchehoek op afschot naar put antraciet
wand tegelwerk 250x330 mm, staand aangebracht, tot plafond wit
plafond beton met spuitpleisterwerk wit
Afwerkstaat woningRUIMTE MATERIAAL KLEUR/BEWERKING TYPE/BOUWNR
INTERIEUR WONING
BADKAMER TYPEN HOLTLANT/ZIJL
sanitair wastafel, merk Villeroy & Boch Subway (dubbele uitvoering), inclusief spiegel
wit
wandcloset, merk Villeroy & Boch O.novo
wit
rvs doucheputje
kraan wastafelkraan en douchemeng-kraan met glijstang en handdou-che, merk Grohe
chroom
SLAAPKAMERS
vloer dekvloer onbehandeld alle
dragende wanden beton behangklaar alle
lichte scheidingswanden van: gipsblokken behangklaar alle
plafond beton met spuitpleisterwerk wit alle
ZOLDER - ONBENOEMDE RUIMTE / TECHNISCHE RUIMTE
vloer dekvloer (tot aan knieschot) onbehandeld alle
dragende wanden beton behangklaar alle
lichte scheidingswanden van: gipsblokken behangklaar alle
afwerking kap beplating onafgewerkt alle
GARAGE (BOUWNUMMERS 7, 14, 25, 37, 46)
vloer dekvloer onbehandeld
wanden metselwerk onafgewerkt
plafond houten balklaag en dakbeschot onafgewerkt
BUITENBERGING (OVERIGE BOUWNUMMERS)
vloer betontegels onbehandeld
wanden hout onafgewerkt
plafond houten balklaag en dakbeschot onafgewerkt
41
Spannend!
Een nieuwe
start...
wonenaandestillewatering.nl
Vind ons op Facebook. Wonen aan de Stille Watering
43
GARANTIE WONINGBORG
Heeft u een woning gekocht in dit nieuwbouwproject, dan
ontvangt u een waarborgcertificaat van Woningborg. Woningborg
toetst de bouwonderneming op financieel gebied, technische
vakbekwaamheid en deskundigheid. Dit biedt u nog meer
zekerheid.
Als er na de oplevering een geschil ontstaat tussen de koper en
de bouwonderneming, dan kan Woningborg hierin bemiddelen.
Voor meer informatie hierover kunt u een kijkje nemen op
www.woningborggroep.nl
Kopersinformatie
KLEINE LETTERTJES, GROOT GESCHREVEN
De vermelde maten en oppervlakten zijn zo nauwkeurig mogelijk
vastgesteld. Aan deze indicatieve waarden kunnen geen rechten
worden ontleend. Deze brochure is met grote zorgvuldigheid
samengesteld. Wijzigingen zijn voorbehouden.
Deze brochure maakt geen deel onderdeel uit van de
contractstukken. Aan de in deze brochure opgenomen informatie
kunnen geen rechten worden ontleend. Alle wijzigingen in tekst
en illustraties zijn voorbehouden aan Thunnissen.
Tel: 0252 - 53 01 [email protected]
44
Diverse duur-
zaamheids opties
wonenaandestillewatering.nl
Vind ons op Facebook. Wonen aan de Stille Watering
Architect
Hoofdstraat 160-1622182 EP Hillegom
Tel: 0252 - 53 01 [email protected]
Verkoopmakelaar
Cruquiusweg 12102 LS Heemstede
Postbus 712100 AB Heemstede
Ontwikkeling en realisatie
Gooweg 52201 AX Noordwijk
Tel: 071 - 361 97 [email protected]