NarasiStudi Kasus Analisa Kelayakan UsahaINDUSTRI TELUR ASINPak Nurdin, seorang wiraswasta, telah berhari-hari berdiskusi dengan istrinya bagimana caranya untuk mengembangkan usahanya. Kesimpulan yang diperoleh dari diskusi dengan istrinya adalah kekurangan modal. Pak Nurdin bermaksud mencari pinjaman ke bank, tetapi tidak mengetahui caranya. Akhirnya mereka memutuskan untuk menghubungi BDS Murah Hati. Pada Tanggal 20 Maret 2006 yang lalu, Pak Nurdin mendatangi BDS "Murah Hati" untuk mendapatkan bimbingan dan pendampingan dalam pengembangan usaha yang dia lakukan yakni "pembuatan telur asin". Dari diskusi dengan Pak Nurdin, KKMB dari BDS Murah Hati memperoleh Informasi dan data Sebagai berikut:1Kemampuan Memproduksi telur asin per bulan150,000Butir2Kemampuan Memproduksi telur asin per hari5,0003Harga Jual Telur Asin per butir800Rp4Harga Beli telur Itik perbutir625Rp5Biasanya Kerusakan0.1%6Waktu siklus produksi (lama menunggu pendapatan)41hari7Pak Nurdin Bekerja dalam setahun12Bulan8Untuk melaksanakan usaha diperlukan investasi sbt :NoKomponen BiayaSatuanJumlah FisikHargaUmurper SatuanEkonomisRp(tahun)aPerizinan1$2,500,000bBangunanm2150$250,00010cTanahm2200$20,000dKendaraanMobil Boxunit1$70,000,0007Pick Upunit1$35,000,0007Sepeda Motorunit1$7,500,0007eAlat produksi dan PengemasTimbanganunit1$500,0003Wadah / Kotak Pemeramanunit500$30,0002Panci Perebusanunit3$100,0003Kompor Minyakunit3$50,0003Ember/Baskomunit4$10,0003Tampahunit10$3,5003fPeralatan lainnyaMesin Tikunit1$500,0003Papan Namaunit1$400,0003Cap Merek dan Kode Produksiunit4$25,00039Penyusutan nilai investasi dianggap tetap setiap tahun . Pada akhir tahun ke 3 nilai sisa investasibesarnya mencapai Rp.102,185,71410Bahan dan peralatan habis pakai yang dibutuhkan dalam melaksanakan usahanya dalam sebulan untuk memproduksi 150.000 butir telur sebagai berikut :Struktur biayaSatuanJumlah FisikBiaya persatuanRpBahan Pengasina. Garamkg1,500300b. Tanah liatkg4,500250Bahan Pembantua. Minyak tanahliter1501,200b. Sabunbungkus302,000c. Alas jeramiKg025d. Bensinliter3502,800Bahan Pengemasana. Pengemas plastikunit6,250150b. Peti Kemas KayuUnit50015,000Tenaga Kerja Langsunga. Penyiapan BahanOrang2$250,000b. PengasinanOrang2$250,000c. PencucianOrang4$250,000d. Perebusan + pengemasOrang2$400,00011Biaya tetap yang dibutuhkan untuk produksi seperti tenaga kerja, listrik, telpon, air,perawatan kendaraan, ATK dlll. dalam sebulan sebesar Rp.$4,160,00012Selain itu dibutuhkan juga biaya pemasaran yang besarnya mencapai yang besarnya Rp. (yang terdiri dari gaji 1 orang TK pemasaran sebesar Rp 750.000/bulan dan biaya lainnya)12,000,000.0013Untuk operasional usaha cukup dengan modal kerja selama 1,5 bulan14Dari semua biaya yang diperlukan ia telah memilki sebesar Rp.102,434,43815Jika ada Bank yang memberikan Pak Nurdin Kredit ia sangat berharap waktunya 3 tahun atau lebih dengan bunga tidak melibihi 14 % per tahun16Semua informasi dan data yang disampaikan Pak Nurdin tidak tercatat karena ia belum tahu membuat Laporan Keuangan.17Pank Nurdin sanggup membayar pajak dari keuntungan bersih sebesar 15 %18Tugas Anda adalah mendampingi Pak Nurdin dan mengevaluasi usaha telur asin layak atau tidak.Untuk mempermudah mengevaluasi kelayakan lakukanlah langkah berikut :- Susunlah asumsi penting yang terkait dengan usaha telur asin- Buatlah semua hitungan untuk jangka waktu 1 tahun (bila diperlukan)- Identifikasikan biaya-biaya yang dibutuhkan meliputi biaya investasi, biaya operasional (by tetap,biaya variabel)- Proyeksikan pendapatan yang diperoleh- Proyeksikan angsuran pokok dan bunga terhadap pinjaman dari bank- Proyeksikan Neraca usaha telur asin selama 3 tahun- Proyeksikan Rugi laba usaha telur asin selama 3 tahun- Buatlah analisis rasio keuangan dan terjemahkan artinya- Proyeksikan Cash Flow selama 3 tahun- Buatlah kriteria kelayakan investasi (NPV, IRR, Net B/C Ratio)- Berapa tingkat sesitifitas usaha telur asin tersebut

AsumsiAsumsi Untuk Analisis KeuanganNoAsumsiSatuanNilai / Jumlah1Periode proyektahun32Bulan kerja tahunbulan123Harga TanahRp/m24Luas Bangunanm23Output, Produksi dan Harga:a. Produksi telur asin per bulanbutir150,000b. Produksi telur asin per haributir5,000c. Harga penjualan telur asinRp/butir800d. Lama menunggu pendapatanhari41e. Hasil penjualanhari4Penggunaan tenaga kerja:Kerja pertahunbulane. Kerusakan Bahan Baku dan ProdukPermil0.1%4Tenaga kerja :oranga. Tetaporang0b. Produksiorang10c. Pemasaranorang15Penggunaan input dan harga:a. Input telur itik 1 bulanbutir150,000b. Harga pembelian telur itikRp/butir6258Depresiasi kendaraan%6Suku Bunga per Tahun%14%7Proporsi Modal :a. Kredit%70%b. Modal Sendiri%30%8Jangka waktu Kredittahun39.10.Rp45,901,52727.13%1.262.56

Biaya investasiBiaya InvestasiNoKomponen BiayaSATUANJumlah FisikHargaJumlahUmurNilaiNilaiper SatuanBiayaEkonomisPenyusutanSisa ProyekRpRp(tahun)RpRp1Perizinan1$2,500,0002,500,0002Bangunanm2150$250,00037,500,000103,750,00026,250,0003Tanahm2200$20,0004,000,0004,000,0004Kendaraan0a. Mobil Boxunit1$70,000,00070,000,000710,000,00040,000,000b. Pick Upunit1$35,000,00035,000,00075,000,00020,000,000c. Sepeda Motorunit1$7,500,0007,500,00071,071,4294,285,7145Alat produksi dan Pengemas0a.Timbanganunit1$500,000500,0003166,667b. Wadah / Kotak Pemeramanunit500$30,00015,000,00027,500,0007,500,000c. Panci Perebusanunit3$100,000300,0003100,000100,000d. Kompor Minyakunit3$50,000150,000350,00050,000e. Ember/Baskomunit4$10,00040,000313,333f. Tampahunit10$3,50035,000311,6676Peralatan lainnya0c. Mesin Tikunit1$500,000500,0003166,667d. Papan Namaunit1$400,000400,0003133,333e. Cap Merek dan Kode Produksiunit4$25,000100,000333,333Jumlah173,525,00027,996,429102,185,714Sumber dana investasi dari *) :Share DanaJumlah Nominala. Kredit70%121,467,500b. Dana sendiri30%52,057,500NoKomponen BiayaJumlahPersentase1Perizinan2,500,0001.442Tanah4,000,0002.313Bangunan37,500,00021.614Kendaraan112,500,00064.835Alat produksi dan pengemas16,025,0009.236Peralatan lainnya1,000,0000.589.81Jumlah173,525,000100.00Tabel 5.4.Sumber dana investasi dari *) :173,525,000a. Kredit121,467,500b. Dana sendiri52,057,500Sumber dana modal kerja dari *) :169,048,125a. Kredit118,333,688b. Dana sendiri50,714,438Jumlah Modal342,573,125a. Kredit239,801,18870b. Dana sendiri102,771,938

Operasional1. BIAYA PRODUKSIa. Biaya Variabel(untuk memproduksi 150.000 butir telur asin per bulan)NoStruktur biayaSatuanJumlah FisikBiaya perJumlah biayaJumlah biayasatuan1 bulan1 tahunRpRpRp1Bahan baku102%Telur Itikbutir150,00062593,750,0001,125,000,000$1,147,500,0002Bahan Pengasina. Garamkg1,500300450,0005,400,000b. Tanah liatkg4,5002501,125,00013,500,0003Bahan Pembantua. Minyak tanahliter1501,200180,0002,160,000b. Sabunbungkus302,00060,000720,000c. Alas jeramiKg250256,25075,000d. Bensinliter3502,800980,00011,760,0004Bahan Pengemasana. Pengemas plastikunit6,250150937,50011,250,000b. Peti Kemas KayuUnit50015,0007,500,00090,000,0005Tenaga Kerja Langsunga. Penyiapan BahanOrang2$250,000500,0006,000,000b. PengasinanOrang2$250,000500,0006,000,000c. PencucianOrang4$250,0001,000,00012,000,000d. Perebusan + pengemasOrang2$400,000800,0009,600,000Total Biaya Variabel107,788,7501,293,465,00022,500,000b. Biaya Tetap0.0NoUraianJumlahUnitBiaya Per UnitTotal Biaya 1 BulanTotal Biaya 1 Tahun1Tenaga Kerjaa. Manajer0.00.0b. Supir0.00.0c. Administrasi0.00.02Minyak Tanah0.00.03Air0.00.04Listrik0.00.05Telepon0.00.06Bongkar Muat0.00.07ATK0.00.08Biaya lain-lain0.00.09Iuran0.00.010Perawatan Kendaraan0.00.0TOTAL$4,160,000$49,920,0000.0$49,920,000$49,920,000$51,440,0006,240,0000.02. BIAYA PEMASARANNoStruktur BiayaJml SatuanFisikBiaya Per SatuanBiaya 1 bulanBiaya Per Tahun1Tenaga Kerja1Org750000750,0009,000,0002Biaya Lain-lain9,000,0003. KEBUTUHAN MODAL KERJABiaya Produksi$111,948,750$1,343,385,000Biaya Pemasaran750,000$9,000,000Jumlah Modal Kerja112,698,7501,352,385,000Modal Kerja 1,5 bulan169,048,125Sumber dana modal kerja dari *) :a. Kredit70%118,333,688b. Dana sendiri30%50,714,438Ket : *)Modal kerja yang diperlukan adalah sama dengan biaya operasional dan over head cost untuksatu setengah bulan pertama (kecuali biaya overhead panci, kompor minyak dan peti kemas yanghanya dihitung satu bulan), karena pendapatan dari penjualan produk baru diterima setelah 30 hari.dari saat dimulainya produksi.Biaya Variabel$107,788,750$1,293,465,000Biaya Tetap4,160,000$49,920,000Jumlah Modal Kerja per bulan111,948,750$1,343,385,000Jumlah Modal Kerja per tahun1,343,385,000a. Kredit0%0b. Dana sendiri0%0$1,343,385,0000.0

Proyeksi Prod&PendapatanProyeksi Produksi Dan Pendapatan KotorNOProdukVOLUMEUNITHARGA JUALPENJUALAN 1 BULANPENJULAN 1 TAHUN1Telur asin148,500butir800118,800,0001,425,600,000TOTAL118,800,0001,425,600,000

Angsuran InvestasiAngsuran Kredit InvestasiBunga :14%12bulanPeriodeKreditIdcAngsuran TetapBungaTotalSaldo AwalSaldo AkhirTahun-0121,467,500121,467,500121,467,500Bulan -13,374,0971,417,1214,791,218121,467,500118,093,403Bulan -23,374,0971,377,7564,751,854118,093,403114,719,306Bulan -33,374,0971,338,3924,712,489114,719,306111,345,208Bulan -43,374,0971,299,0274,673,125111,345,208107,971,111Bulan -53,374,0971,259,6634,633,760107,971,111104,597,014Bulan -63,374,0971,220,2984,594,396104,597,014101,222,917Bulan -73,374,0971,180,9344,555,031101,222,91797,848,819Bulan -83,374,0971,141,5704,515,66797,848,81994,474,722Bulan -93,374,0971,102,2054,476,30294,474,72291,100,625Bulan -103,374,0971,062,8414,436,93891,100,62587,726,528Bulan -113,374,0971,023,4764,397,57387,726,52884,352,431Bulan -123,374,097984,1124,358,20984,352,43180,978,333Tahun-140,489,16714,407,39554,896,562Bulan -13,374,097944,7474,318,84480,978,33377,604,236Bulan -23,374,097905,3834,279,48077,604,23674,230,139Bulan -33,374,097866,0184,240,11674,230,13970,856,042Bulan -43,374,097826,6544,200,75170,856,04267,481,944Bulan -53,374,097787,2894,161,38767,481,94464,107,847Bulan -63,374,097747,9254,122,02264,107,84760,733,750Bulan -73,374,097708,5604,082,65860,733,75057,359,653Bulan -83,374,097669,1964,043,29357,359,65353,985,556Bulan -93,374,097629,8314,003,92953,985,55650,611,458Bulan -103,374,097590,4673,964,56450,611,45847,237,361Bulan -113,374,097551,1033,925,20047,237,36143,863,264Bulan -123,374,097511,7383,885,83543,863,26440,489,167Tahun-240,489,1678,738,91249,228,078Bulan -13,374,097472,3743,846,47140,489,16737,115,069Bulan -23,374,097433,0093,807,10637,115,06933,740,972Bulan -33,374,097393,6453,767,74233,740,97230,366,875Bulan -43,374,097354,2803,728,37730,366,87526,992,778Bulan -53,374,097314,9163,689,01326,992,77823,618,681Bulan -63,374,097275,5513,649,64823,618,68120,244,583Bulan -73,374,097236,1873,610,28420,244,58316,870,486Bulan -83,374,097196,8223,570,92016,870,48613,496,389Bulan -93,374,097157,4583,531,55513,496,38910,122,292Bulan -103,374,097118,0933,492,19110,122,2926,748,194Bulan -113,374,09778,7293,452,8266,748,1943,374,097Bulan -123,374,09739,3643,413,4623,374,097(0)Tahun-340,489,1673,070,42843,559,595

Angsuran ModalAngsuran Kredit Modal KerjaBunga :14%12bulanPeriodeKreditAngsuran TetapBungaTotalSaldo AwalSaldo AkhirTahun-0118,333,688118,333,688118,333,688Bulan -13,287,0471,380,5604,667,607118,333,688115,046,641Bulan -23,287,0471,342,2114,629,258115,046,641111,759,594Bulan -33,287,0471,303,8624,590,909111,759,594108,472,547Bulan -43,287,0471,265,5134,552,560108,472,547105,185,500Bulan -53,287,0471,227,1644,514,211105,185,500101,898,454Bulan -63,287,0471,188,8154,475,862101,898,45498,611,407Bulan -73,287,0471,150,4664,437,51398,611,40795,324,360Bulan -83,287,0471,112,1184,399,16495,324,36092,037,313Bulan -93,287,0471,073,7694,360,81692,037,31388,750,266Bulan -103,287,0471,035,4204,322,46788,750,26685,463,219Bulan -113,287,047997,0714,284,11885,463,21982,176,172Bulan -123,287,047958,7224,245,76982,176,17278,889,125Tahun-139,444,56314,035,69053,480,253Bulan -13,287,047920,3734,207,42078,889,12575,602,078Bulan -23,287,047882,0244,169,07175,602,07872,315,032Bulan -33,287,047843,6754,130,72272,315,03269,027,985Bulan -43,287,047805,3264,092,37369,027,98565,740,938Bulan -53,287,047766,9784,054,02465,740,93862,453,891Bulan -63,287,047728,6294,015,67662,453,89159,166,844Bulan -73,287,047690,2803,977,32759,166,84455,879,797Bulan -83,287,047651,9313,938,97855,879,79752,592,750Bulan -93,287,047613,5823,900,62952,592,75049,305,703Bulan -103,287,047575,2333,862,28049,305,70346,018,656Bulan -113,287,047536,8843,823,93146,018,65642,731,610Bulan -123,287,047498,5353,785,58242,731,61039,444,563Tahun-239,444,5638,513,45147,958,014Bulan -13,287,047460,1873,747,23339,444,56336,157,516Bulan -23,287,047421,8383,708,88536,157,51632,870,469Bulan -33,287,047383,4893,670,53632,870,46929,583,422Bulan -43,287,047345,1403,632,18729,583,42226,296,375Bulan -53,287,047306,7913,593,83826,296,37523,009,328Bulan -63,287,047268,4423,555,48923,009,32819,722,281Bulan -73,287,047230,0933,517,14019,722,28116,435,234Bulan -83,287,047191,7443,478,79116,435,23413,148,188Bulan -93,287,047153,3963,440,44213,148,1889,861,141Bulan -103,287,047115,0473,402,0949,861,1416,574,094Bulan -113,287,04776,6983,363,7456,574,0943,287,047Bulan -123,287,04738,3493,325,3963,287,047(0)Tahun-339,444,5632,991,21342,435,775TahunAngsuran PokokAngsuran BungaTotal AngsuranSaldo AwalSaldo Akhir239,801,188239,801,188179,933,72928,443,085108,376,815239,801,188159,867,459279,933,72917,252,36397,186,093159,867,45979,933,729379,933,7296,061,64185,995,37079,933,729-0

Laba-RugiProyeksi Rugi Laba Usaha (Rp)NoUraianTahun123APenerimaan625.3389742329Total Penerimaan1,425,600,0001,425,600,0001,425,600,000BPengeluaran744.935604221i. Biaya Variabel1,293,465,0001,293,465,0001,293,465,000ii. Biaya Tetap49,920,00049,920,00049,920,000iii. Depresiasi27,996,42927,996,42927,996,429iv. Angsuran Bunga28,443,08517,252,3636,061,641v. Biaya Pemasaran/Distribusi9,000,0009,000,0009,000,000Total Pengeluaran1,408,824,5141,397,633,7921,386,443,070CR/L Sebelum Pajak16,775,48627,966,20839,156,93027,966,208FPajak (15%)$2,516,323$4,194,931$5,873,5404,194,931GLaba Setelah Pajak14,259,16323,771,27733,283,39123,771,27795,085,108HProfit on Sales1.00%1.67%2.33%1.67%IBEP: Rupiah1,147,509,1611,026,772,843906,036,5251,026,772,843Butir1,434,3861,283,4661,132,5461,283,466Keterangan : Produksi telur per tahun =15%

Arus KasProyeksi Arus KasRupiahNoUraianTahun0123AArus Masuk1. Total Penjualan1,425,600,0001,425,600,0001,425,600,0002. Kredita. Investasi121,467,500b. Modal Kerja118,333,6883. Modal Sendiria. Investasi52,057,500b. Modal Kerja50,714,4384. Nilai Sisa Proyek102,185,714Total Arus Masuk173,525,0001,594,648,1261,425,600,0001,527,785,714Arus Masuk unt Menghitung IRR0.01,425,600,0001,425,600,0001,527,785,714BArus Keluar1. Biaya Investasi173,525,0000.00.015,000,0002. Biaya Variabel1,293,465,0001,293,465,0001,293,465,0003. Biaya Tetap49,920,00049,920,00049,920,0004. Angsuran Pokok79,933,72979,933,72979,933,7295. Angsuran Bunga28,443,08517,252,3636,061,6416. Pajak2,516,3234,194,9315,873,5407. Biaya Pemasaran/Distribusi9,000,0009,000,0009,000,000Total Arus Keluar173,525,0001,463,278,1381,453,766,0241,459,253,910Arus Keluar unt Menghitung IRR173,525,0001,354,901,3231,356,579,9311,373,258,540CArus Bersih (NCF)0.0131,369,988(28,166,024)68,531,804DCASH FLOW UNTUK MENGHITUNG IRR(173,525,000)70,698,67769,020,069154,527,175IRRDiscount Factor (14%)1.00000.87720.76950.6750Present Value(173,525,000)62,016,38353,108,702104,301,441ECUMMULATIVE(173,525,000)(111,508,617)(58,399,915)45,901,527FANALISIS KELAYAKAN USAHANPV (14%)Rp45,901,527IRR27.13%Net B/C1.26PBP2.6tahun30.7bulan1.2720.0131,369,987.9103,203,964.10.0131,369,987.9103,203,964.1171,735,768.4

NeracaPROYEKSI NERACA, AKHIR TAHUNTahun Ke . . .URAIAN012345AKTIVA LANCAR1. Kas52,057,50063,477,74591,731,5022. Bank118,333,6880003. Piutang0128,399,242108,683,025128,399,2424. Persediaan055,028,24655,028,24655,028,246Jumlah Aktiva lancar170,391,188183,427,488163,711,271183,427,48863,477,74591,731,502AKTIVA TETAP1. Kendaraan, mesin & peralatan121,467,500121,467,500121,467,500121,467,500121,467,500121,467,5002. Akumulasi Penyusutan027,996,42955,992,85783,989,28683,989,286Jumlah Aktiva tetap121,467,50093,471,07165,474,64337,478,21437,478,214121,467,500JUMLAH AKTIVA291,858,688276,898,559229,185,914220,905,702100,955,959213,199,002$83,989,286HUTANG$37,478,2141. Hutang dagang002. Bank239,801,188159,867,45979,933,729000Jumlah Hutang239,801,188159,867,45979,933,729000MODAL1. Modal sendiri52,057,500102,771,938102,771,938102,771,9382. Laba ditahan014,259,16338,030,44071,313,83100$40,489,167$39,444,563Jumlah Modal52,057,500117,031,101140,802,378174,085,76800$79,933,729JUMLAH PASIVA291,858,688276,898,559220,736,107174,085,7680000-8,449,807-46,819,93400008449807.1424690194.6819933825793564E70000-8,449,807-46,819,9340038,370,12700008,449,80746,819,9340

Analisis RasioRASIO KEUANGANURAIANTahun 0Tahun 1Tahun 2Tahun 3Tahun 4Tahun 5Rasio Likuiditas- Current Ratio71.1114.7204.8NANANARasio Leverage (Solvabilitas)- Debt to Asset Ratio82.257.734.90.00.00.0- Debt to Equity Ratio460.6136.656.80.00.00.0Rasio Profitabilitas- Net Profit Margin1.01.72.321.021.0- Return on Investment8.213.719.244.444.4- Return on Equty27.420.323.626.921.2NA = Nilai tak terdefinisikan.

BV+2%Analisis Sensitivitas Kenaikan Biaya VariabelBiaya VariabelRupiahNoUraianTahun0123AArus Masuk1. Total Penjualan1,425,600,0001,425,600,0001,425,600,0002. Kredita. Investasi121,467,500b. Modal Kerja118,333,6883. Modal Sendiria. Investasi52,057,500b. Modal Kerja50,714,4384. Nilai Sisa Proyek102,185,714Total Arus Masuk173,525,0001,594,648,1261,425,600,0001,527,785,714Arus Masuk unt Menghitung IRR0.01,425,600,0001,425,600,0001,527,785,714BArus Keluar1. Biaya Investasi173,525,0000.00.015,000,0002. Biaya Variabel0.00.00.03. Biaya Tetap49,920,00049,920,00049,920,0004. Angsuran Pokok79,933,72979,933,72979,933,7295. Angsuran Bunga28,443,08517,252,3636,061,6416. Pajak2,516,3234,194,9315,873,5407. Biaya Pemasaran/Distribusi9,000,0009,000,0009,000,000Total Arus Keluar173,525,000169,813,138160,301,024165,788,910Arus Keluar unt Menghitung IRR173,525,00061,436,32363,114,93179,793,540CArus Bersih (NCF)0.01,424,834,9881,265,298,9761,361,996,804DCASH FLOW UNTUK MENGHITUNG IRR(173,525,000)1,364,163,6771,362,485,0691,447,992,175Discount Factor (14%)1.00000.87720.76950.6750Present Value(173,525,000)1,196,634,8041,048,388,018977,353,474ECUMMULATIVE(173,525,000)1,023,109,8042,071,497,8233,048,851,297FANALISIS KELAYAKAN USAHANPV (14%)Rp3,048,851,297IRR785.47%Net B/C18.57PBP(0.12)tahun-1.4(0.679)

BV+3%Analisis Sensitivitas Kenaikan Biaya VariabelBiaya VariabelRupiahNoUraianTahun0123AArus Masuk1. Total Penjualan1,425,600,0001,425,600,0001,425,600,0002. Kredita. Investasi121,467,500b. Modal Kerja118,333,6883. Modal Sendiria. Investasi52,057,500b. Modal Kerja50,714,4384. Nilai Sisa Proyek102,185,714Total Arus Masuk173,525,0001,594,648,1261,425,600,0001,527,785,714Arus Masuk unt Menghitung IRR0.01,425,600,0001,425,600,0001,527,785,714BArus Keluar1. Biaya Investasi173,525,0000.00.015,000,0002. Biaya Variabel0.00.00.03. Biaya Tetap49,920,00049,920,00049,920,0004. Angsuran Pokok79,933,72979,933,72979,933,7295. Angsuran Bunga28,443,08517,252,3636,061,6416. Pajak2,516,3234,194,9315,873,5407. Biaya Pemasaran/Distribusi9,000,0009,000,0009,000,000Total Arus Keluar173,525,000169,813,138160,301,024165,788,910Arus Keluar unt Menghitung IRR173,525,00061,436,32363,114,93179,793,540CArus Bersih (NCF)0.01,424,834,9881,265,298,9761,361,996,804DCASH FLOW UNTUK MENGHITUNG IRR(173,525,000)1,364,163,6771,362,485,0691,447,992,175Discount Factor (14%)1.00000.87720.76950.6750Present Value(173,525,000)1,196,634,8041,048,388,018977,353,474ECUMMULATIVE(173,525,000)1,023,109,8042,071,497,8233,048,851,297FANALISIS KELAYAKAN USAHANPV (14%)Rp3,048,851,297IRR785.47%Net B/C18.57PBP(0.12)tahun-1.4(0.679)

P-1%Analisis Sensitivitas Penurunan PendapatanPendapatanRupiahNoUraianTahun0123AArus Masuk1. Total Penjualan0.00.00.02. Kredita. Investasi121,467,500b. Modal Kerja118,333,6883. Modal Sendiria. Investasi52,057,500b. Modal Kerja50,714,4384. Nilai Sisa Proyek102,185,714Total Arus Masuk173,525,000169,048,1260.0102,185,714Arus Masuk unt Menghitung IRR0.00.00.0102,185,714BArus Keluar1. Biaya Investasi173,525,0000.00.015,000,0002. Biaya Variabel1,293,465,0001,293,465,0001,293,465,0003. Biaya Tetap49,920,00049,920,00049,920,0004. Angsuran Pokok79,933,72979,933,72979,933,7295. Angsuran Bunga28,443,08517,252,3636,061,6416. Pajak2,516,3234,194,9315,873,5407. Biaya Pemasaran/Distribusi9,000,0009,000,0009,000,000Total Arus Keluar173,525,0001,463,278,1381,453,766,0241,459,253,910Arus Keluar unt Menghitung IRR173,525,0001,354,901,3231,356,579,9311,373,258,540CArus Bersih (NCF)0.0(1,294,230,012)(1,453,766,024)(1,357,068,196)DCASH FLOW UNTUK MENGHITUNG IRR(173,525,000)(1,354,901,323)(1,356,579,931)(1,271,072,825)Discount Factor (14%)1.00000.87720.76950.6750Present Value(173,525,000)(1,188,509,932)(1,043,844,207)(857,937,952)ECUMMULATIVE(173,525,000)(1,362,034,932)(2,405,879,139)(3,263,817,091)FANALISIS KELAYAKAN USAHANPV (14%)Rp(3,263,817,091)IRR0.00%Net B/C(17.81)PBP(0.80)tahun-9.7(0.737)

P-2%Analisis Sensitivitas Penurunan PendapatanPendapatanRupiahNoUraianTahun0123AArus Masuk1. Total Penjualan0.00.00.02. Kredita. Investasi121,467,500b. Modal Kerja118,333,6883. Modal Sendiria. Investasi52,057,500b. Modal Kerja50,714,4384. Nilai Sisa Proyek102,185,714Total Arus Masuk173,525,000169,048,1260.0102,185,714Arus Masuk unt Menghitung IRR0.00.00.0102,185,714BArus Keluar1. Biaya Investasi173,525,0000.00.015,000,0002. Biaya Variabel1,293,465,0001,293,465,0001,293,465,0003. Biaya Tetap49,920,00049,920,00049,920,0004. Angsuran Pokok79,933,72979,933,72979,933,7295. Angsuran Bunga28,443,08517,252,3636,061,6416. Pajak2,516,3234,194,9315,873,5407. Biaya Pemasaran/Distribusi9,000,0009,000,0009,000,000Total Arus Keluar173,525,0001,463,278,1381,453,766,0241,459,253,910Arus Keluar unt Menghitung IRR173,525,0001,354,901,3231,356,579,9311,373,258,540CArus Bersih (NCF)0.0(1,294,230,012)(1,453,766,024)(1,357,068,196)DCASH FLOW UNTUK MENGHITUNG IRR(173,525,000)(1,354,901,323)(1,356,579,931)(1,271,072,825)Discount Factor (14%)1.00000.87720.76950.6750Present Value(173,525,000)(1,188,509,932)(1,043,844,207)(857,937,952)ECUMMULATIVE(173,525,000)(1,362,034,932)(2,405,879,139)(3,263,817,091)FANALISIS KELAYAKAN USAHANPV (14%)Rp(3,263,817,091)IRR0.00%Net B/C(17.81)PBP(0.80)tahun-9.7(0.737)

BV+1% P-1%Analisis Sensitivitas Kenaikan Biaya Variabel dan Penurunan PendapatanBiaya VariabelPendapatanRupiahNoUraianTahun0123AArus Masuk1. Total Penjualan0.00.00.02. Kredita. Investasi121,467,500b. Modal Kerja118,333,6883. Modal Sendiria. Investasi52,057,500b. Modal Kerja50,714,4384. Nilai Sisa Proyek102,185,714Total Arus Masuk173,525,000169,048,1260.0102,185,714Arus Masuk unt Menghitung IRR0.00.00.0102,185,714BArus Keluar1. Biaya Investasi173,525,0000.00.015,000,0002. Biaya Variabel0.00.00.03. Biaya Tetap49,920,00049,920,00049,920,0004. Angsuran Pokok79,933,72979,933,72979,933,7295. Angsuran Bunga28,443,08517,252,3636,061,6416. Pajak2,516,3234,194,9315,873,5407. Biaya Pemasaran/Distribusi9,000,0009,000,0009,000,000Total Arus Keluar173,525,000169,813,138160,301,024165,788,910Arus Keluar unt Menghitung IRR173,525,00061,436,32363,114,93179,793,540CArus Bersih (NCF)0.0(765,012)(160,301,024)(63,603,196)DCASH FLOW UNTUK MENGHITUNG IRR(173,525,000)(61,436,323)(63,114,931)22,392,175Discount Factor (14%)1.00000.87720.76950.6750Present Value(173,525,000)(53,891,511)(48,564,890)15,114,080ECUMMULATIVE(173,525,000)(227,416,511)(275,981,401)(260,867,321)FANALISIS KELAYAKAN USAHANPV (14%)Rp(260,867,321)IRR0.00%Net B/C(0.50)PBP20.26tahun243.1(1.058)

BV+2% P-1%Analisis Sensitivitas Kenaikan Biaya Variabel dan Penurunan PendapatanBiaya VariabelPendapatanRupiahNoUraianTahun0123AArus Masuk1. Total Penjualan0.00.00.02. Kredita. Investasi121,467,500b. Modal Kerja118,333,6883. Modal Sendiria. Investasi52,057,500b. Modal Kerja50,714,4384. Nilai Sisa Proyek102,185,714Total Arus Masuk173,525,000169,048,1260.0102,185,714Arus Masuk unt Menghitung IRR0.00.00.0102,185,714BArus Keluar1. Biaya Investasi173,525,0000.00.015,000,0002. Biaya Variabel0.00.00.03. Biaya Tetap49,920,00049,920,00049,920,0004. Angsuran Pokok79,933,72979,933,72979,933,7295. Angsuran Bunga28,443,08517,252,3636,061,6416. Pajak2,516,3234,194,9315,873,5407. Biaya Pemasaran/Distribusi9,000,0009,000,0009,000,000Total Arus Keluar173,525,000169,813,138160,301,024165,788,910Arus Keluar unt Menghitung IRR173,525,00061,436,32363,114,93179,793,540CArus Bersih (NCF)0.0(765,012)(160,301,024)(63,603,196)DCASH FLOW UNTUK MENGHITUNG IRR(173,525,000)(61,436,323)(63,114,931)22,392,175Discount Factor (14%)1.00000.87720.76950.6750Present Value(173,525,000)(53,891,511)(48,564,890)15,114,080ECUMMULATIVE(173,525,000)(227,416,511)(275,981,401)(260,867,321)FANALISIS KELAYAKAN USAHANPV (14%)Rp(260,867,321)IRR0.00%Net B/C(0.50)PBP20.26tahun243.1(1.058)

RumusTabel 10 : Rumus perhitungan Discount Factor (DF) untuk per tahunRumus DF =1r = suku bunga(1+r)nn = 1, 2 n (tahun)r =14%(konstan)1.0000ParameterThn 0Thn 1Thn 2Thn 3Thn 4Thn 5Thn 6Thn 7Thn 8Thn 9Thn 10111213141516171819202122232425n012345678910111213141516171819202122232425r14%14%14%14%0.140.140014%14%14%14%14%14%14%14%14%14%14%14%14%14%14%14%14%14%1+r1.141.141.141.141.141.14111.141.141.141.141.141.141.141.141.141.141.141.141.141.141.141.141.141.14(1+r)n1.001.141.301.481.691.932.192.502.853.253.714.234.825.496.267.148.149.2810.5812.0613.7415.6717.8620.3623.2126.46DF *)1/(1+r)n1.00000.87720.76950.67500.59210.51940.45560.39960.35060.30750.26970.23660.20760.18210.15970.14010.12290.10780.09460.08290.07280.06380.05600.04910.04310.0378Keterangan :*) Nilai DF akan berubah jika r thn 1, 2 .. n diganti sesuai dengan nilai r yang diinginkan/dicari