Santiago, 21 de Marzo, 2013Documento de discusión

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Sistemas Prefabricados con Protección Sísmica: Mejorando la eficiencia de la construcción

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Contexto

Nueva solución constructiva

Proyecto Chacay

Atributos / Beneficios

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La industria de la construcción en Chile, a pesar del desarrollo alcanzado, presenta importantes espacios de mejora

21 Productividad como motor de crecimiento (McKinsey, 2007)

Observamos grandes espacios de mejora en eficiencia en la edificación

55

100

Productividad construcción habitacional(HH/m2, EEUU=100)

Proceso desde la conceptualización hasta la construcción fragmentado

Bajos niveles de industrialización y estandarización

Cultura muy conservadora, lo que dificulta la innovación y el cambio

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Ante escasez de mano de obra estos espacios de mejora se hacen aún más evidentes

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El segmento más complicado es el de los proyectos inmobiliarios en obra gruesa, …Muchas entregas de viviendas se retrasan entre dos y tres meses

…la construcción por sí sola está pidiendo más gente de la que existe en el mercado

Enrique Quevedo, gerente general de Almagro del grupo Socovesa, advierte aumentos de costos de mano de obra en más de 20%

“El déficit de mano de obra está afectando la construcción y sus consecuencias preocupan”

82% de los encuestados manifiesta problemas en la contratación de mano de obra

53% se relacionan a obra gruesa

77% cree que la escasez de mano de obra y aumento de salarios seguirán ocurriendo

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Existe un alto grado de consenso que la prefabricación tiene la capacidad de hacer una gran mejora en la industria

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Menor tiempo construcción: Componentes prefabricados permiten que la construcción posterior en el sitio mismo de la obra sea más rápida y simple, ahorrando en costos directos y financiamiento

2 Mejor calidad: Producción en ambiente controlado, permite un mayor grado de control (y menor nivel de riesgo) que resulta en productos de mejor calidad que lo que se logra en faena

3 Menor costo mano de obra: Se requiere menos mano de obra especializada en la obra y el total de trabajadores requeridos en el proceso es menor

4 Menos desperdicio: Componentes prefabricados permite disminuir el volumen de desperdicio asociado a sobre-stock o mal manejo in-situ

5 Seguridad: Requiere de un menor número de trabajadores in situ, disminuyendo la congestión tradicional en la obra, reduciendo la probabilidad de ocurrencia de accidentes

7Menor Estacionalidad: Fabricación no está sujeta a condiciones climáticas, ello

hace que disminuya la estacionalidad de la actividad y se mantenga un flujo de producción más constante durante el año

6 Menor Impactoambiental

Reducción de polución de aire y agua durante la construcción, así como niveles de polvo y ruido

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La industria se ha resistido a la incorporación del prefabricación en construcción residencial/oficinas por las características sísmicas de Chile

¿Por qué no se ha masificado el uso de prefabricado en Chile?

• Paradigma de que los edificios prefabricados no funcionan en un país sísmico como Chile (ie. Conexiones)

• Falta de capacidades de ingeniería para diseñar estructuras prefabricadas

• Falta de investigación y desarrollo de soluciones en el área

• Foco de la industria del prefabricado ha estado en otras áreas (ie. puentes, edificios industriales)

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EDIFICIO CONVENCIONAL EDIFICIO CON AISLAMIENTO

La estructura vibra y la deformación produce daño

La vibración se reduce entre 6 y 8 veces

CO

NC

EPTO

ESTRUCTURA PREFABRICADASISTEMA DE AISLAMIENTO SISMICO

FUNDACIONES

6

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Contexto

Nueva solución constructiva

Proyecto Chacay

Próximos pasos

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MOMENTA, construyendo innovación

Es una empresa de

desarrollo e integración

de tecnología para

mejorar la productividad

de la construcción de

edificaciones en altura

¿Qué ofrecemos?

Ofrecemos una solución constructiva

resuelta de forma integral –arquitectura,

ingeniería, especialidades y construcción–

en que entregamos a nuestros clientes la

obra gruesa terminada en hormigón

armado y construida de una forma más

eficiente en costos y plazos que los

sistemas tradicionales

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Video sistema constructivo

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Ver video en http://www.youtube.com/watch?v=opSEAj7-

FwM&list=UUyJD-P0W3dd661IEzcVIK6g&index=1&feature=plcp

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Contexto

Estructuración del proyecto

Proyecto Chacay

Próximos pasos

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Caso: Edificio de oficinas Chacay, Temuco

Principales elementos del proyecto

Flexibilidad arquitectónica

Plantas libres sin muros de H.A.

Menor costo construcción y mantención de instalaciones

Superficie construida: 2,675 m2

Edificio construido en hormigón armado y aislado sísmicamente

Placa comercial de 3 niveles y 4 niveles de oficinas

Ductos de instalaciones en cielos falsos y tabiques lo cual es mucho más simple y evita problemas estructurales

Menor tiempo construcción

• Montaje estructura prefabricada en 2 semanas

• Inicio de terminaciones en paralelo con obra gruesa

Aislación sísmica de bajo costo

• Sistema de montaje simplificado

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Video desarrollo de la construcción edificio Chacay

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http://www.youtube.com/watch?v=OZ-V7cZWtVs&feature=youtu.be

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En síntesis, existe una serie de ventajas del sistema constructivo propuesto por sobre los sistemas tradicionales…

Conduce a la masificación de la protección sísmica

Captura las eficiencias de una adecuada integración arquitectura, diseño, construcción e innovación

Otorga certidumbre en calidad y tiempo de construcción de obra gruesa

Disminuye la dependencia de mano de obra

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… y otorga importantes beneficios para las inmobiliarias

Disminución plazos de construcción

Disminuye el timing entre decisión de entrada y salida de un proyecto1

The next 2.5 banking customers7

Mejora en calidad Disminuye costos de post-venta4

Disminuye costo financiero2

The next 2.5 banking customers7 Aumenta velocidad de retorno de activos invertidos3

Protecciónsísmica

Permite la entrega de un atributo diferenciador5

Asegura protección estructural y continuidadoperacional6

Innovación Fortalece reputación corporativa7

Atributos Beneficios para la inmobiliaria

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