Unik br-lägenhet Ålstäket Värmdö i sekelskiftesvilla pågemensam sjötomt med bastu, sandstrand samt bryggor

FAKTA

ADRESS

Skärgårdsvägen 211, 1 tr139 34 VärmdöVärmdö församlingVärmdö kommun

LÄGENHETSNUMMER,BOSTADSRÄTTSFÖRENING

Lgh nr 1101 i Brf Viks Pensionat

KOORDINATER FÖR GPS

Latitud N 59 18 53Longitud E 18 27 43

PRIS

3 985 000 kr eller högstbjudande

AVGIFT

6 950 kr/månad

BOAREA

5 rum och kök varav 3 sovrumBoarea ca 119 m²Areauppgifter enligt säljaren

OBJEKTTYP

Bostadsrättslägenhetpå gemensam sjötomt

LILIAN ESSENBERG

Mäklarassistent08-641 10 00070-715 45 82lilian@kjfast.se

KJELL JOHANSSON

Ansvarigfastighetsmäklare08-641 10 00070-715 45 81kjell@kjfast.se

UNIK BR-LÄGENHET ÅLSTÄKET VÄRMDÖ I SEKELSKIFTESVILLA PÅ GEMENSAM SJÖTOMT MED BASTU, SANDSTRAND SAMT BRYGGOR MED SEGELBÅTSDJUP

Vacker lägenhet med ljus och rymd och härlig atmosfär i charmigt trevåningshus från förra sekelskiftet

med tinnar och torn. Smakfullt renoverad lägenhet om totalt 119 m², 5 r o k. Härlig inglasad veranda

mot trädgården och sjösidan med sjöutsikt och kvällssol. Stor underbar sjötomt 5 762 m² i västerläge

med härliga plana gräsytor, trevliga gemensamma uteplatser, odlingsmöjligheter för den trädgårds-

intresserade samt bastufl otte, sandstrand och fl era bryggor med segelbåtsdjup. Här kan du med den

egna båten ta dig till bl a Vaxholm och ut till ytterskärgårdens fantastiska utfl yktsmål samt skärgårds-

krogar. Direktbuss från Ålstäket till Slussen ca 30 minuter. Nära Shellmack med livs som har öppet

dygnet runt. Nära Grisslinge Havsbad med Värdshus och konditori samt ca. 2 km till Värmdö köp-

centrum i Mölnvik med restaranger och butiker. Förskola och skola ligger inom 5 minuters promenad.

TEXT

TEXTTEXT

Härlig solig uteplats med sjöutsikt

PLANLÖSNING

Välkommen till denna läckra våning med ljus och rymd och här-lig atmosfär.

Stor välkomnande HALL med klädavhängning, hel garderobs-vägg med skjutdörrar, fi na breda trägolv, fi nstämda färger med målad pärlspont och charmig tapet på väggarna samt trätak.

Från hallen möts man direkt av det ljusa trevliga VARDAGS-RUMMET med öppen spis/insats samt vacker tidstypisk glasadveranda mot sjösidan med stor trivsam matplats och plats för alla vänner. Här kan man i lugn och ro njuta av den strålande sjöutsikten över Torsbyfjärden, här lyser solen hela dagen ända fram till den härliga kvällssolen.

Rymligt KÖK/MATPLATS med sjöutsikt. Ljusmålade köksluckor, vitt lantkakel ovanför diskbänk, spishäll från Electrolux, fl äkt, kyl och frys i fullhöjd från Electrolux, diskmaskin från Electrolux samt micro. Fina trägolv, vitlaserat trätak samt vitmålade väggar.

Stort ljust SOVRUM mot trädgården, vackert burspråk samt fönster i två väderstreck och härlig sjöutsikt. Fina trägolv, vitmå-lade väggar och tak.

Stort härligt SOVRUM med fönster i två väderstreck, ljusmå-lade väggar och tak.

TVÄTTRUM med toalett samt tvättställ. Ljusmålad väv på väggarsamt vitmålat tak.

Nytt mycket fräscht helkaklat BADRUM med klinkergolv och golvvärme, vitmålat tak med infällda spotlights, snyggt designat badkar och regndusch, tvättställ/kommod med lådor samt uttag för tvättmaskin.

SOVRUM med charmig tornrumsdel och sjöutsikt, nytt fi nt ek-golv, bröstpanel/tapet samt trätak.

Charmigt gemensamt trapphus med vackert torn och spröjsade fönster i söder.

STORLEK

5 rum varav 3 sovrum.Boarea ca 119 m².Areauppgifter enligt säljaren.

Uppgift angående boarean är baserad på säljarens uppgifter samt kontrollerad med föreningen. Denna area kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser arean vara av bety-delse för köpet bör därför vidta en uppmätning.

TV- OCH INTERNETANSLUTNING

TV-antenn.Internet: ADSL.

UTEPLATS

Flera vackra uteplatser med kvällssol och sjöutsikt över Tors-byfjärden.

BYGGNAD

Byggnadstyp: 2 ½ plan med källare.Byggnadsår: 1905.Renoveringsår: 1998.Uppvärmning: Vattenburen sjö- och oljevärme.

BILPLATS

Bilparkering samt båtplats ingår i avgiften.Carporten tillhör endast denna lägenhet.

ÖVRIGA UTRYMMEN

Källare i stora huset:Hobbyrum med ingång från trädgården.Lägenhetsförråd.Pannrum med oljepanna, sjövärme, acc.tank samt stor varm-vattenberedare.

Källaren i det mindre huset:Tvättstuga med två tvättmaskiner och torktumlare. Cykelförråd.Separata vedförråd till varje lägenhet.Enkelt möblerat gästhus 15 m² med övernattningsmöjlighet sommartid.Enkelt kallförråd, f d hönshus.Tre gemensamma bryggor varav två med segelbåtsdjup.

EKONOMI, MÅNADSAVGIFT

Pris 3 985 000 kr eller högstbjudande.Avgift 6 950 kr/mån. I avgiften ingår värme och varmvatten.Övrig driftkostnad är uppvärmning ca 300 kr/månad.Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 1 060 kr.Pantsättningsavgift uppgår till 424 kr. Skattesats 33,19.Bostadsrätten är pantsatt. Andel i föreningen är 27,23%.

BOSTADSRÄTTSFÖRENING

Brf Viks Pensionat. I föreningen fi nns 4 st lägenheter.Ordförande Ulf Lindberg, 070-431 98 18.Kontaktperson Martin Frielingsdorf, 070-835 78 79.

Gjorda renoveringar:1998: Stambytt samt nya elstigar.2001: Ny sjövärmepump, oljepanna och oljetank.2002: Anslutning till kommunalt VA.2004: Fasaden på huvudbyggnad utbytt och tilläggsisolerad.2005: Målning av fasad samt fönsterrenovering. Nya hängrännor samt plåttak över huvudentrén på huvudbygg-naden. Ny ventilation i tvätt/torkrum.2008: Taket målat på huvudbyggnaden, hus nr 2. Ombyggnad av rördragningen runt värmepump och oljepanna så att värme-pumpen numera styr driften av oljepannan på ett sätt så att pannan stöttar värmepumpen.2013: Nytt tak på röda boningshuset. Ny bastufl otte.Utförda åtgärder, se även föreningens årsredovisning.

GÅRDSPLATS/INNERGÅRD

Stor härlig gemensam sjötomt 5 762 m² med vacker uppvuxen trädgård, stora plana gräsytor för lek och bollspel, stor solig ute-plats intill huset med strålande sjöutsikt över Torsbyfjärden.

STÄDNING

Alla medlemmar i Brf Viks pensionat har jour enligt ett rullande schema. Jouren har man under två veckor.

VÄGBESKRIVNING

Åk Värmdöleden, väg 222, drygt 2 mil till Grisslinge Havsbad - vid Ålstäket kör rakt fram i rondellen mot Hemmesta - tag direkt vänster liten väg efter Shellmacken.

ÖVRIGT

Unikt boende i skärgårdsmiljö på sjötomt om 5 762 m² med fl era bryggor varav två med segelbåtsdjup samt bastufl otte och sand-strand för kvällsdoppet. I föreningen fi nns fyra familjer varav tre familjer bor i 2 ½-plansvillan från 1905 med källare samt två so-liga uteplatser intill huset och en familj bor i 1 ½-plansvillan från 1860. Gemensamt fi nns också garage/cykelförråd, enkelt gäst-hus 15 m², enkelt kallförråd, f d hönshus samt sep vedförråd. Här fi nns obegränsade möjligheter för den trädgårdsintresseradeatt odla såväl prydnadsväxter som frukt, bär och grönsaker.

TEXT

TEXT

ERBJUDANDE BOENDEKALKYL

Kontakta oss för boendekalkyl och ytterligare information. Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

08-641 10 00 WWW.KJFAST.SE