Ansvarig mäklare: Anders Henriksen Skogsbyrågruppen, Mora Skogsbyrå AB, Fridhemsgatan 1, 792 30 Mora Tel: 0250-108 10, 070-208 86 85 anders.henriksen@skogsbyragruppen.se www.skogsbyragruppen.se

Skogsfastigheter i Orsa/Skattungbyn Orsa Skattungbyn 23:8, 23:10, 23:12 & 98:1 4 obebyggda skogsfastigheter som tillsammans utgör tre skogsskiften om totalt 48,1 ha. Virkesförrådet uppgår till ca 6 750 m3sk varav 4 800 m3sk utgörs av slutaverkningsbar skog, hkl S2. Medelboniteten är beräknad till 4,7 m3sk/ha och år. Fastigheterna har jakträtt och ingår i Skattungby-Torsmo viltvårdsområde om ca 13 477 ha samt har andel i Orsa Besparingsskog med jaktmöjligheter på 75 000 ha. Besparingsskogen delar för närvarande ut bidrag för bland annat skogsvårdsåtgärder som röjning, markberdning, plantor & plantering.

Utgångspris: 1 950 000 kr. Försäljningsförfarande: Skriftligt bud senast 2017-09-28

Belägenhet Fastigheterna omfattar 3 skogsskiften norr om Skattungbyn. Se översiktskarta i skala 1:100 000 samt skogskartor i skala 1:10 000. Skogsmark På fastigheterna har det utförts en skogsinventering i februari år 2017 av Jerker Axelsson, Orsa. Enligt inventeringen omfattar skogsmarken ca 42,3 ha med ett uppskattat virkesförråd om 6750 m3sk varav ca 4800 m3sk är skog i slutavverkningsbar ålder, huggningsklass S2. Fastighetens medelbonitet är beräknad till ca 4,7 m3sk/ha och år. Bidrag för skogsvård Fastigheterna äger andel i Orsa Besparingsskog som för närvarande lämnar bidrag till bl.a. skogsvårdsåtgärder som markberedning, plantor & plantering samt röjning m.m. För mer information se hemsidan: http://www.orsabesparingsskog.se/

eller tel: 0250-552639

Jakt & Fiske Fastigheterna har jakträtt och ingår i Skattungby-Torsmo viltvårdsområde om ca 13477 ha. Kontaktperson för viltvårdsområdet; Anders Rosell, Burvägen 9, 794 93 Orsa. Tel. 070-6204990 Dessutom finns möjlighet till småviltjakt på Orsa Besparingsskog om ca 75 000 ha samt även älgjakt i något av Besparingens jaktlag. Läs mer om jakten på Besparingsskogen här: http://www.orsabesparingsskog.se/default.asp?PageID=555

eller kontakta Orsa Besparingsskog på tel: 0250-55 26 00 Fastighetsgränser Fastigheternas gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar inte för ytterligare uppmarkering av dessa. Natur och Kultur Inga nyckelbiotoper, höga naturvärden eller fornminnen finns registrerade på fastigheten.

Avdelning 35.

Avdelning 28.

Avdelning 34.

Arealuppgifter Fastigheternas sammanlagda areal enligt fastighetsregistret uppgår till: 46,3915 ha. Arealuppgifter enligt skogsbruksplan. Totalt 48,1 ha fördelat på skogsmark 42,3 ha, impediment 5,5 ha, övrig areal 0,3 ha.

Taxeringsvärde Fastigheterna är samtaxerade och taxeringsvärdet uppgår till totalt 1 165 000 kr fördelat på skogsmark 1 149 000 kr och skogsimpediment 16 000 kr. Belåning Egendomen säljs fri från lån. Pantbrev och inteckningar Fastigheterna är gravationsfria. Servitut Orsa Skattungbyn 98:1 Rättigheter-last: Starkström (Ledningsrätt) Gemensamhetsanläggningar / samfälligheter m.m. Fastigheterna äger andel i Orsa Besparingsskog enlig följande: Skattungbyn 23:8: 0,01030 % Skattungbyn 23:10: 0,01030 % Skattungbyn 23:12: 0,01030 % Skattungbyn 98:1: 0,03243 % Fastigheterna äger även andel i följande samfälligheter: Orsa Orsa fs:4 – Sockensamfällt fiske i orsasjön Orsa Orsa S:1 – sockensamfällda grusvägar Orsa Orsa S:2 – lertag-grustag mm. Orsa Orsa S:3 – Orsasjön Orsa Skattungbyn fs:56 – Bysamf. fiske Orsa Skattungbyn S:35-55 – Bysamf. dytag, sandtag, båtplats, mjomyren, kringlan m.m. Orsa Skattungbyn S:61 – Stängfång värmderåsen Skattungbyn 23:8, 23:10 och 23:12 har även andel i Orsa Skattungbyn S:79 - Källa Fastighetsbildning Vid eventuell fastighetsreglering till eget innehav svarar köparen för förrättningskostnaden. Försäljningsförfarande Försäljning av fastigheten sker genom skriftligt bud. Säljaren förbehålls fri

prövningsrätt. Efter anbudstidens utgång kan säljaren fritt anta inkommet skriftligt anbud eller erbjuda anbudsbudgivare att delta i en efterföljande förhandling/budgivningsauktion. Skriftligt bud skall vara Skogsbyrågruppen, Mora Skogsbyrå, Fridhemsgatan 1, 792 30 Mora tillhanda senast 2017-09-28. Det går även bra att maila anbudet till: anders.henriksen@skogsbyragruppen.se Använd gärna bifogad budblankett. Märk kuvertet med ”Orsa Skattungbyn 23:8 m.fl.”. Betalningsvillkor 10 % av köpeskillingen erläggs kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet. Visning Ingen visning av fastigheten kommer att ske. Besiktning och undersökningsplikt Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att själv undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet att, på egen hand eller med hjälp av sakkunnig, före köpet besiktiga fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Uppgifter i denna fastighetsbeskrivning har enbart lämnats för att informera och underlätta köparens egen undersökning av fastigheten. Uppskattningen av fastighetens skogliga innehåll bygger på stickprovsvisa mätningar i varje avdelning med hjälp av relaskop, höjdmätare och klave. Avvikelser från verkliga förhållanden kan således förekomma både i enskilda bestånd samt summan av dessa på grund av uppskattningsmetodens relativa osäkerhet. Uppgifterna ger därför ingen garanti för att fastighetens skogliga innehåll är exakt beräknade och fritar inte en köpare från sin undersökningsplikt vid förvärv. I köpekontraktet kommer det tas in en klausul där det betonas att de i fastighetsbeskrivningen lämnade uppgifterna

om skogen är ungefärliga och normalt inte kan grunda köprättsligt ansvar. Förvärvstillstånd Fastigheten ligger inom omarronderings och glesbygdsområde enligt jordförvärvslagen, varför förvärvstillstånd krävs. Förvärvstillstånd krävs alltid för juridisk person. Ansökan om förvärvstillstånd sänds till Länsstyrelsen Dalarna, 791 84 Falun inom 10 dagar efter kontraktsdagen. Avgift för förvärvsprövning utgår med 3 700 kr, och inbetalas av köparen i samband med ansökan. För den som sedan ett år är bosatt och skriven i Orsa kommun utgår ingen avgift. Ansvarig fastighetsmäklare Anders Henriksen, Skogsbyrågruppen Mora Skogsbyrå AB, Fridhemsgatan 1, 792 30 Mora. Telefon 0250-108 10 anders.henriksen@skogsbyragruppen.se

Öradtjärnsvasseln vid avd 39.

6780600

6806200

Skala 1:100000 (1 cm i kartan motsvarar 1000 meter i verkligheten) SWEREF 99 TM © Metria 2017-08-01

Prod.

Myr

Sammanställning över fastigheten

hektar %

Produktiv skogsmark 42,3 88

Myr/kärr/mosse 5,5 11

Berg/Hällmark 0,0 <1

Inäga/åker 0,0 <1

Väg och kraftledning (linjeavdrag) 0,3 <1

Annat 0,0 <1

__________

Summa landareal 48,1

Vatten 0,0

Arealer

Tall

Gran

Björk

Totalt

m³sk

6756

Medeltal

m³sk per hektar160

BonitetFastighetens medelbonitet är beräknad till

m³sk per ha4,7 184

m³sk per år

TillväxtTillväxt för perioden 2017 - 2026 beräknad med hänsyn till föreslagna åtgärder

Virkesförråd m³sk % Tall 4514 67 Gran 1825 27 Björk 410 6 Asp 8 <1

Avverkningsförslag

Totalt under perioden

Gallring 461

Föryngringsavverkning

505

m³sk

44

m³skFörväntad tillväxt första växt-säsongen 194

m³sk per ha

4,6

pcSKOG Utskriven: 2017-08-01Län: Dalarnas län Kommun: Orsa Församling: OrsaSkattungbyn 23:8 m fl Id: 203402014

pcSKOG Utskriven: 2017-08-01Län: Dalarnas län Kommun: Orsa Församling: OrsaSkattungbyn 23:8 m fl Id: 203402014

Skogens fördelning på åldersklasser

ÅldersklassAreal

ha % Totalt Tall % Gran %

Virkesförråd

m³skm³sk Björk % Asp %/ha

Kalmark - 9 år 10 - 19 0,2 1 5 90 10 20 - 29 2,5 6 179 72 98 2 30 - 39 7,1 17 1071 151 77 23 40 - 49 2,2 5 158 72 27 23 50 50 - 59 3,2 8 447 140 17 60 22 60 - 69 70 - 79 80 - 89 90 - 99100 - 109 2,9 7 516 178 9 60 31110 - 119120 + 23,1 55 4340 188 77 22 2Lågprodskog(E) 1,1 3 44 40 40 60ÖF/SkiktSumma/Medel 42,3 100 6756 160 67 27 6

Arealfördelning, aktuell

ÅldersklasserKalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog

Area

l %

50

40

30

20

10

0

ProduktionsmålNaturvårdsmål

Arealfördelning, om 10 år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs)

ÅldersklasserKalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog

Area

l %

50

40

30

20

10

0

ProduktionsmålNaturvårdsmål

Virkesförråd: 6756 m³sk

Virkesförråd: 8085 m³sk

pcSKOG Utskriven: 2017-08-01Län: Dalarnas län Kommun: Orsa Församling: OrsaSkattungbyn 23:8 m fl Id: 203402014

pcSKOG Utskriven: 2017-08-01Län: Dalarnas län Kommun: Orsa Församling: OrsaSkattungbyn 23:8 m fl Id: 203402014

Skogens fördelning på huggningsklasser

HuggningsklassAreal

ha % Totalt Tall % Gran %

Virkesförråd

m³skm³sk Björk % Asp %/ha

Kalmark K1K2

Röjningsskog R1R2 0,5 1 4 8 23 78

Gallringsskog G1 14,2 34 1762 124 62 31 7G2

Föryngrings- S1avverknings- S2 25,2 60 4766 189 71 26 4skog S3 1,3 3 180 138 18 18 64Lågproducer- E1ande skog E2 1,1 3 44 40 40 60

E3Överstånd/SkiktSumma/Medel 42,3 100 6756 160 67 27 6

K1

K2

R1

R2

G2

Obehandlad kalmark

G1 Normal gallringsskog

S1

S2

S3

E1

Skog i föryngringsbar ålder

E2

E3

Behandlad kalmark

Mark som fullständigt behandlats med återväxt-åtgärder men där föryngringen inte säkerställts.

RestskogSäkerställd föryngring upp till 1,3 m medelhöjd.

UngskogSkog som är över 1,3 m och som i utvecklings-hänseende motsvarar röjningsskog.

Skog som uppnått skyddsåldern och där nästa lämpliga åtgärd normalt är gallring.

Äldre gallringsskog

Skog som kan föryngringsavverkas

Skog som är mogen att föryngringsavverkas

Normalt infaller en avverkningsåtgärd under planperioden.

Skog som lämnats efter avverkning eller som uppkommit på grund av skada.

Plantskog

Gles skogGles skog eller skog av ett för marken olämpligt trädslag.

Skog av hagmarkskaraktär

Gles skog av hagmarkskaraktär.

Föryngringsavverkning bör dock inte utföras.

Kalmark

Röjningsskog

Gallringsskog

Skog som är yngre än skyddsåldern (lägsta ålder för föryngringsavverkning).

Föryngringsavverkningsskog

Normalt föreslås ingen avverkningsåtgärd under planperioden.

Lågproducerande skog

Mark där åtgärd(er) behövs för att erhålla tillfredsställande föryngring.

R2 G1 S2 S3 E2

Area

l %

60

50

40

30

20

10

0

pcSKOG Utskriven: 2017-08-01Län: Dalarnas län Kommun: Orsa Församling: OrsaSkattungbyn 23:8 m fl Id: 203402014

pcSKOG Utskriven: 2017-08-01Län: Dalarnas län Kommun: Orsa Församling: OrsaSkattungbyn 23:8 m fl Id: 203402014

AvdelningsbeskrivningAvd

nr

Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd MedMål

klassBeskrivning Åtgärd

När

Uttag Årlig Not ¹

Alternativ

haår

Träd-slag diam

cminkl tillväxt tillväxt

m³sk/haha avd % m³sk(-avdrag) (Skikt)

Skifte: 1

[skikt]

i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹

0,3 120 S2 T16 120 36 20TallPG 2,61001

3,3 120 S2 T20 170 544 24TallPG 3,41002(-0,1)L

1,4 140 S2 T20 200 280 27TallPG 3,480 Varier bonitet3Gran 2320

0,6 120 S2 T18 160 96 26TallPG 3,270 Delv försumpat4Varier bonitetGran 2025OrörtBjörk 145

2,2 25 G1 T24 80 176 13Tall GallringPG 6,2100 Röjt5 2 30 74Varier bonitet

0,9 120 S2 T22 300 270 28TallPG 5,0906Gran 2010

1,6 140 S2 G22 260 416 29TallPG 4,7257Gran 2375

0,3 20 R2 G20 10 3 Gran RöjningPG 2,2100 Olikåldrigt8 1

0,2 10 R2 T20 1 0 Tall RöjningPG 2,390 Svåra älgskador9 2Gran 10

2,4 140 S2 T20 180 432 28TallPG 3,110010

0,5 140 S2 G22 320 160 32TallPG 5,31011Gran 2975Björk 2710Asp 305

pcSKOG Utskriven: 2017-08-01

Län: Dalarnas län Kommun: Orsa Församling: OrsaSkattungbyn 23:8 m fl Id: 203402014

AvdelningsbeskrivningAvd

nr

Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd MedMål

klassBeskrivning Åtgärd

När

Uttag Årlig Not ¹

Alternativ

haår

Träd-slag diam

cminkl tillväxt tillväxt

m³sk/haha avd % m³sk(-avdrag) (Skikt)

Skifte: 1

[skikt]

i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹

2,7 140 S2 T22 180 468 30TallPG 3,190 Luckigt12Gran 2610(-0,1)L

0,9 140 S2 G20 260 234 29TallPG 4,6513Gran 2285Björk 2010

2,6 120 S2 T20 180 468 27TallPG 3,510014

2,1 120 S2 T18 120 252 25TallPG 2,6100 Varier bonitet15Luckigt

0,4 100 S2 G20 140 56 24TallPG 3,820 Olikåldrigt16Gran 2165Björk 1615

1,5 120 S2 T18 120 180 25TallPG 2,695 Glest17Varier bonitetGran 245

0,3 120 S2 T16 100 30 23TallPG 2,310018

5,5 Myr19

pcSKOG Utskriven: 2017-08-01

Län: Dalarnas län Kommun: Orsa Församling: OrsaSkattungbyn 23:8 m fl Id: 203402014

AvdelningsbeskrivningAvd

nr

Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd MedMål

klassBeskrivning Åtgärd

När

Uttag Årlig Not ¹

Alternativ

haår

Träd-slag diam

cminkl tillväxt tillväxt

m³sk/haha avd % m³sk(-avdrag) (Skikt)

Skifte: 2

[skikt]

i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹

0,2 100 S2 G26 300 60 34TallPG 7,520 Fd fäbodvall20OlikåldrigtGran 2980

pcSKOG Utskriven: 2017-08-01

Län: Dalarnas län Kommun: Orsa Församling: OrsaSkattungbyn 23:8 m fl Id: 203402014

AvdelningsbeskrivningAvd

nr

Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd MedMål

klassBeskrivning Åtgärd

När

Uttag Årlig Not ¹

Alternativ

haår

Träd-slag diam

cminkl tillväxt tillväxt

m³sk/haha avd % m³sk(-avdrag) (Skikt)

Skifte: 3

[skikt]

i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹

1,7 35 G1 T24 150 255 15Tall Underv röj f gallringPG 6,89021 1Gran Gallring19 1 30 7610

1,1 60 E2 T16 40 44 12Tall Föryng avvPG 1,040 Glest22 1 100 44OlikåldrigtGran 1360FörsumpatOväxtligt

1,3 100 S2 G20 200 260 21GranPG 4,975 Försumpat23Björk 1925

1,7 50 G1 G20 110 187 16TallPG 5,630 Luckigt24Tall yngreGran 1970

0,4 50 G1 G20 100 40 19GranPG 5,3100 Luckigt25

1,1 35 G1 T24 160 176 16Tall GallringPG 7,065 Gran äldre26 1 30 53Gran 1735

0,5 35 G1 T24 140 70 13Tall Underv röj f gallringPG 6,575 Gran äldre27 1Gran Gallring17 1 30 2125

3,8 35 G1 T24 150 570 15Tall Underv röj f gallringPG 6,775 Varier bonitet28 1Gran Gallring18 1 30 17125

1,7 40 G1 T14 40 68 11Tall RöjningPG 2,530 Försumpat29 1Varier bonitetGran Ingen åtgärd (A)1140OlikåldrigtBjörk 1130

1,1 50 G1 G22 200 220 27Tall Underv röj f gallringPG 6,510 Olikåldrigt30 1FörsumpatGran Gallring Löv16 1 30 6645

Björk 1745

pcSKOG Utskriven: 2017-08-01

Län: Dalarnas län Kommun: Orsa Församling: OrsaSkattungbyn 23:8 m fl Id: 203402014

AvdelningsbeskrivningAvd

nr

Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd MedMål

klassBeskrivning Åtgärd

När

Uttag Årlig Not ¹

Alternativ

haår

Träd-slag diam

cminkl tillväxt tillväxt

m³sk/haha avd % m³sk(-avdrag) (Skikt)

Skifte: 3

[skikt]

i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹

0,2 100 S2 T22 250 50 28TallPG 4,430 Olikåldrigt31Gran 1610Björk 1460

0,3 140 S2 T20 180 54 28TallPG 3,26032Gran 2440

0,3 120 S2 T16 100 30 22TallPG 2,050 Försumpat33Gran 1310Björk 1540

0,3 120 S2 G22 300 90 29TallPG 5,93534Gran 2555Björk 1610

0,9 120 S2 T22 200 180 28TallPG 3,810035

0,5 100 S3 G18 150 75 30Tall Ingen åtgärdPG 3,410 Bäck36ÖversvämningsmarkGran 2430Björk yngreBjörk 1660

0,3 100 S3 G16 50 15 27Tall Ingen åtgärdPG 1,110 Bäck37ÖversvämningsmarkGran 1910LuckigtBjörk 1780

0,5 40 S3 B16 180 90 27Tall Ingen åtgärdPG 7,825 Bäck38ÖversvämningsmarkGran 1510Tall äldreBjörk 1365

0,5 120 S2 G22 300 120 34TallPG 6,040 Varier bonitet39Gran 3055(-0,1)LBjörk 215

pcSKOG Utskriven: 2017-08-01

Län: Dalarnas län Kommun: Orsa Församling: OrsaSkattungbyn 23:8 m fl Id: 203402014

500 m

HuggningsklassRöjningsskog

Gallringsskog

Föryngsringsavv-skog

Lågproduktiv skog

ÄgoslagMyr

SKOGSKARTAPlan Skattungbyn 23:8 m flFörsamling OrsaKommun OrsaLän Dalarnas länInventerad feb 2017Planläggare Jerker AxelssonUtskriftsdatum 2017-08-16

1:10000

500 m

HuggningsklassRöjningsskog

Gallringsskog

Föryngsringsavv-skog

Lågproduktiv skog

ÄgoslagMyr

SKOGSKARTAPlan Skattungbyn 23:8 m flFörsamling OrsaKommun OrsaLän Dalarnas länInventerad feb 2017Planläggare Jerker AxelssonUtskriftsdatum 2017-08-16

1:10000

500 m

HuggningsklassRöjningsskog

Gallringsskog

Föryngsringsavv-skog

Lågproduktiv skog

ÄgoslagMyr

SKOGSKARTAPlan Skattungbyn 23:8 m flFörsamling OrsaKommun OrsaLän Dalarnas länInventerad feb 2017Planläggare Jerker AxelssonUtskriftsdatum 2017-08-16

1:10000

Budblankett

Fastighet: Orsa Skattungbyn 23:8, 23:10, 23:12 & 98:1 Bud: ____________________________ ____________________________ Siffror Bokstäver

Budgivare: ____________________________ ____________________________ Namn Personnummer

__________________________________________ ____________________________ Adress Mobilnummer/telnr

__________________________________________ ____________________________ Postnr & ort E-post

Budgivare: ____________________________ ____________________________ Namn Personnummer

__________________________________________ ____________________________ Adress Mobilnummer/telnr

__________________________________________ ____________________________ Postnr & ort E-post

Bank- referens ______________________________________________________

Handpenningen lämnas vid kontraktets undertecknande med 10 % av köpeskillingen. Jag/vi är medvetna om att säljaren har fri prövningsrätt liksom att vi tagit del av fastighetsbeskrivningen samt informationen i denna budblankett. Budgivaren är medveten om att buden kommer att visas för den som blir köpare. Budgivaren är medveten om att id-kontroll kommer att ske för den som blir köpare med hänvisning till ”Lag om åtgärder vid penningtvätt” före avtalets undertecknande.

____________________________ ____________________________ Ort & datum Underskrift

Budet skall vara oss tillhanda senast 2017-09-28, under adress Skogsbyrågruppen, Mora Skogsbyrå AB, Fridhemsgatan 1, 792 30 Mora eller e-post anders.henriksen@skogsbyragruppen.se Märk kuvertet med ”Skattungbyn 23:8 m.fl.”.