Bebyggelse längs med allmän gata ska utformas med minst två

öppningar med minsta bredd 8 meter i hela byggnadens höjd

ovanför källarvåning eller suterrängvåning. Se planbeskrivning

avsnitt 4.2 Bebyggelseområden, Bebyggelsens och områdets

karaktär.

v

3

Bebyggelse längs med allmän gata ska utformas med minst en

öppning med minsta bredd 8 meter i hela byggnadens höjd

ovanför källarvåning eller suterrängvåning. Se planbeskrivning

avsnitt 4.2 Bebyggelseområden, Bebyggelsens och områdets

karaktär.

v

4

Utseende (ny bebyggelse)

Den nya bebyggelsens fasader ska färgsättas med kulörer som avviker från kulörer i

färgprogram för den kulturhistoriska värdefulla bebyggelsens som anges i

planbeskrivningen avsnitt 4.2 Bebyggelseområden, Kulturmiljö (tabellen i informationsruta).

Varsamhet (befintlig bebyggelse)

Vid ombyggnad eller tillbyggnad ska särskild hänsyn tas till den

befintliga kulturhistoriskt värdefulla byggnadens form och

karaktär. Färgsättning och material ska överensstämma med

den kulturhistoriska bebyggelsens ursprungliga färgsättning och

material. Se planbeskrivningen avsnitt 4.2 Bebyggelseområden,

Kulturmiljö.

k

1

Färgsättning ska överensstämma med den kulturhistoriska

bebyggelsens ursprungliga färgsättning. Se planbeskrivningen

avsnitt 4.2 Bebyggelseområden, Kulturmiljö (tabellen i

informationsruta).

k

2

Skyddsbestämmelser och rivningsförbud

Kulturhistoriskt värdefull byggnad. Byggnad får inte rivas.r

Kulturhistoriskt värdefull byggnad. Underhåll av fasader, tak,

fönster, dörrar och portar ska ske med ursprungliga material

eller motsvarande. Byggnadens proportioner, fönstersättning,

portik och ornamentik ska bevaras. Takets och takfotens form

ska bevaras. På Villa Eken ska takkupornas form bevaras. Se

planbeskrivning avsnitt 4.2 Bebyggelseområden, Kulturmiljö.

q

1

Byggnadsteknik

Mekanisk tilluft ska förses med möjlighet till manuell

avstängning. Friskluftsintag ska riktas bort från led för transport

av farligt gods.

b

1

SKYDD MOT STÖRNINGAR

Ljudavskärmning i form av vall och/eller plank får anordnas.m

1

Möjlighet till utrymning ska finnas i riktning bort från järnväg med

transport av farligt gods.

m

2

För skolgård där riktvärden för ljudnivåer överskrids ska

ljudavskärmning anordnas så att störningsskydd uppnås. Se

planbeskrivning avsnitt 4.6 Störningar, hälsa och säkerhet,

Buller.

m

3

ADMINISTRATIVA BESTÄMMELSER

Genomförandetid

Genomförandetiden är 10 år från den dag planen vinner laga kraft

Ändrad lovplikt, lov med villkor

Bygglov krävs för utvändiga underhållsåtgärder för fasadskikt, tak, balkonger, fönster och

dörrar på Villa Eken, kapellet och Ekhöjden. För övriga byggnader krävs bygglov för

fasadändring. Underhållsåtgärder och fasadändring ska ske enligt bestämmelse om

Utseende (nybebyggelse) samt varsamhets - och skyddsbestämmelser k1, k2, q1.

Marklov krävs för fällning av inventerat, inmätt träd.

Föroreningar har påträffats inom planområdet. Anmälan om avhjälpande åtgärd ska lämnas

innan grävarbete kan påbörjas.

Planavgift

Planavgift tas ut vid bygglovsansökana

UPPLYSNING

Innan rivningslov ges för rivning av Hagaborg och Cedersborg ska rivningsdokumentation

ha upprättats.

Delar av området är utsatta för höga buller nivåer från spår-, väg- och järnvägstrafik.

Fördjupade bullerutredningar ska tas fram i samband med bygglovsansökan.

Anläggande av ett eventuellt fördröjningsmagasin för dagvatten är en anmälningspliktig

verksamhet. Se Planbeskrivningen, avsnitt 4.7 Teknisk försörjning, dagvatten.

Trädallé som omfattas av bestämmelse n

3 är biotopskyddad. Tillstånd ska ansökas hos

länsstyrelsen för att avlägsna träd.

Inventerat, inmätt träd av särskilt skyddsvärde (illustrerat)

Övrigt inventerat, inmätt träd (illustrerat)

UTFORMNING AV ALLMÄNNA PLATSER

Markens höjd över nollplanet +/- 5 centimeter.

Trädallé ska finnasallé

Dagvattenanläggning får anordnasdagvatten

UTNYTTJANDEGRAD/FASTIGHETSINDELNING

Största byggnadsarea, i procent av fastighetsarea, för byggnad

på mark, över källarvåning eller suterrängvåning.

e

1 00

Största byggnadsarea i kvadratmeter för byggnad på mark, över

källarvåning eller suterrängvåning.

e

2 00

BEGRÄNSNINGAR AV MARKENS BEBYGGANDE

Byggnad får inte uppföras

Endast komplementbyggnad, skärmtak, altan och balkong får

uppföras.

MARKENS ANORDNANDE

Mark och vegetation

Planteringsbart bjälklag med minsta jorddjup 0,5 meter får tillgodoräknas som grönyta.

Högst 25 procent av den obligatoriska grönytan får ersättas med armerat gräs i proportion

1:2 (gräs mot armerat gräs). Se planbeskrivning avsnitt 4.4 Friytor, Lek och rekreation.

Marken ska luta från huvudbyggnader och ner mot allmän gata. Se planbeskrivning avsnitt

4.7 Teknisk försörjning, Dagvatten.

Minst 25 procent av fastigheten ska bestå av planterad mark

med befintlig växtlighet eller nya planteringar.

n

1

Minst 15 procent av fastigheten ska bestå av planterad mark

med befintlig växtlighet eller nya planteringar.

n

2

Inmätta träd får inte fällas om det inte utgör en säkerhetsrisk.n

3

Bostadsgård på minst 200 kvadratmeter och med planteringar

ska anordnas i gräns mot PARK. Se illustration och

planbeskrivning avsnitt 4.2 Bebyggelseområden, Bebyggelsens

karaktär.

n

4

Flerbostadshus ska ha tillgång till en samlad grönyta om minst

200 kvadratmeter i anslutning till byggnaden. Se planbeskrivning

avsnitt 4.4 Friytor, Lek och rekreation.

n

5

Utfart och stängsel

Körbar in- och utfart får inte anordnas

PLACERING, UTFORMNING, UTFÖRANDE

Placering

Huvudbyggnader ska placeras så att en fasads huvuddel ligger i

en linje parallellt med och 2 meter ifrån fastighetsgräns mot

LOKALGATA.

p

1

Byggnad ska placeras med långsidan parallellt med och högst 2

meter ifrån LOKALGATA i öster.

p

2

Utformning och omfattning

Suterrängvåning får anordnas utöver angivet högsta antal våningar.

Komplementbyggnad får uppföras till en högsta byggnadshöjd av 3,5 meter.

Huvudbyggnader intill allmän gata ska ha minst en entré mot den allmänna gatan.

Tak- eller vindsvåning får anordnas utöver angivet antal våningar. Våningens bruttoarea får

utgöra maximalt 50 procent av byggnadens totala yta på mark. Gäller inte radhus och

kedjehus.

Högsta totalhöjd i meter ovan mark.0.0

Högsta antal våningarIII

Lägsta respektive högsta antal våningarIII-IV

Endast flerbostadshusv

1

Endast radhus och kedjehusv

2

Bebyggelse längs med allmän gata ska utformas med minst tvåv

G

C

-

V

Ä

G

S

K

Y

D

D

B

B

B

PARK

G

C

-

V

Ä

G

YP

E

CKB

B

SBD

BS

PARK

L

O

K

A

L

G

A

T

A

P

A

R

K

S

E

d

a

g

v

a

t

t

e

n

IV

k

1

26,0

m

1

e

2

100

n

1

e2

1

0

0

n

2

e

2

60

III-IV

n

3

k

2

r q

1

e

1

55

n

1

n

5

p

1

e2

1

0

0

m

1

m

3

a

l

l

é

d

a

g

v

a

t

t

e

n

n

2

n

4

V

III-VI

v

3

d

a

g

v

a

t

t

e

n

III-V

III

v

2

III v

2

n

2

p

1

IV

v

1

n

5

19,0

n

2

IV

v

1

v

4

n

5

n

1

e

2

750

n

1

p

2

IV

b

1

m

2

m

3

a

a

19,0

e

1

70

11,5

e

1

75

11,5

p

1

19,0

e

2

100

n

1

m

1

m

3

k

2

r

q

1

PLANBESTÄMMELSER

Följande gäller inom områden med nedanstående beteckningar. Endast angiven

användning och utformning är tillåten. Bestämmelser utan beteckning gäller inom hela

området.

GRÄNSER

Detaljplanegräns

Användningsgräns

Egenskapsgräns

ANVÄNDNING AV MARK OCH VATTEN

Allmänna platser

Lokaltrafik

LOKALGATA

Gång- och cykelväg

GC-VÄG

Anlagd park

PARK

Område för skydd mot bullerstörning

SKYDD

Kvartersmark

Bostäder

B

Bostäder, skola

BS

Centrum, kontor, bostäder

CKB

Tekniska anläggningar

E

Skola

S

Skola, bostäder, vård

SBD

Idrott, parkering

YP

Träd

Belysningsstolpe

Fastighetsgräns

Ägoslagsgräns

Fastighetsbeteckning

Dike

Planteringskant

Nivåkurvor

Gång- och cykelväg

Fornlämning

Byggnader

Staket

Slänt

Gata

Järnvägsspår

Servitut

Gemenskapsanläggning

Elstolpe

F

i

n

s

p

å

n

g

s

v

ä

g

e

n

NORRKÖPING

S

t

o

c

k

h

o

l

m

s

vä

ge

n

N

o

rra

P

ro

m

e

n

a

d

e

n

S

ödra

P

ro

m

e

n

a

d

e

n

E

4

L

i

n

k

ö

p

i

n

g

s

v

ä

g

e

n

F

i

n

s

p

å

n

g

s

v

ä

g

e

n

Stockholm

svägen

PLANOMRÅDE

100 m40

Skala 1:1000

100 20 30 50

PLANKARTA

0 10 50 M

VÄGSEKTIONER (Ej skalenliga)

Kvartersgata med en trädrad

Dubbelsidig allégata

Sandbyhovsgatan

§

ANTAGANDEHANDLING SPN 2016/0046 214

Detaljplan för del av fastigheten

Sandbyhov 30 (vid Lasarettsparken)

med närområde inom Haga i Norrköping

Sani Muric

Processansvarig detaljplanering

Jackie Leiby

Planarkitekt

Stadsbyggnadskontoret, detaljplanering den

19 september 2017 rev 1 mars 2018

PLANSKALA 1:1000 FORMAT A1 Ritad av

Heidi Viinikkala

Registreringsnummer

0581K-P18/21

Planhandlingar består av:

XPlankarta med illustration

X Grundkarta

X Planbeskrivning

X Behovsbedömning

X Samrådsredogörelse

X Utlåtande

Särskilt utlåtande

MKB

X Fastighetsförteckning

Normalt planförfarande

Samrådshandling

2017-02-13

Granskningshandling

2017-09-19

Antagen i SPN

20 mars 2018 63

Laga kraft

8 augusti 2018

Koordinatsystem: Swef 99 16 30 i plan och RH 2000 i höjd

PLANBESTÄMMELSER

ORIENTERINGSKARTA

ILLUSTRATIONSKARTA (Ej skalenlig)

GRUNDKARTANS BETECKNINGAR

PLANOMRÅDE

KOPIA