โครงการสนบสนนการออกแบบเมองอจฉรยะ (Smart Cities- Clean Energy) ขนตอนท 2 แผนแมบทการพฒนาเมองอจฉรยะ - หมวดท 5 เศรษฐกจอจฉรยะ

เสนอโดย บรษท แมกโนเลย ควอลต ดเวลอปเมนต คอรปอเรชนจ ากด หนา 5 - 1/12

หมวดท 5 : ดาน Smart Economy ศกยภาพและจดแขงของทตงโครงการ

โครงการ WHIZDOM 101 ตงอยในสวนตอขยายของ CBD จากการวเคราะหของ Collier 2013 โดยทตงโครงการ

WHIZDOM 101 เขาถงไดงายจากหลากหลายเสนทาง เปนพนททมการลงทนและราคาทดนสง เชน ทองหลอ และพรอมพงษ

แสดงถงศกยภาพในการเตบโตสงของราคาทดน และการขยายตวของเมองภายในไมกปขางหนา

สถานทตงโครงการอยในพนทอยอาศยความหนาแนนประชากรสง ท าใหม Traffic ส าหรบสวนรานคาปลก โดยประชากรใน

ระยะรศม 3 กโลเมตรมมากกวา 300,000 คน

พนทโครงการเดมเคยเปนคอมมนตมอล และสปอรตคลบเกาทด าเนนกจกรรมมามากกวา 10 ปท าใหเปนทรจกดของคนใน

ยานนน

ทตงอยตดถนนสขมวท และแนวรถไฟฟา BTS ทม Traffic ในแตละวนสงเนองดวยจ านวนประชากรในยานน โดยโครงการ

ตงอยระหวางสถานรถไฟฟา 2 สถาน โดยหางจากสถานปณณวถ 300 เมตรหรอเดน 5 นาท และหางจากสถานอดมสข 800

เมตร หรอเดน 10 นาท โดยโครงการไดรบการอนมตการกอสราง Skywalk เชอมตอการเดนจากสถานปณณวถมาถงหนา

โครงการแลว

การเดนทางดวยการขบรถ ใชเวลา 5 นาท จากทางดวนสขมวทและบางนา และใชเวลา 15 นาทเดนทางจากโครงการถง

สนามบนนานาชาตสวรรณภม

ดวยการมพนทดนขนาดใหญถง 43 ไร และสถานทตงมศกยภาพท าใหสามารถพฒนาโครงการ WHIZDOM 101เปนโครงการ

Mixed-Use ทผสมผสานการใชประโยชนพนทหลากหลายรปแบบ

จากการส ารวจตลาด ศกษาความเปนไปไดทางเศรษฐกจ และชมชนโดยรอบท าใหรปแบบการพฒนาแบบจ าลองทาง

ธรกจเปนการผสมผสานของทพกอาศย ส านกงาน พนทพกผอน พนทคาปลกและสงอ านวยความสะดวกตางๆ เพอ

รองรบการใชงานของคนในชมชนโดยรอบ

ในปจจบน WHIZDOM 101 เปน New Mixed-Use Development Project ขนาดใหญทสดตดแนวรถไฟฟาและ

เชอมตอกบถนนสขมวท

โครงการสนบสนนการออกแบบเมองอจฉรยะ (Smart Cities- Clean Energy) ขนตอนท 2 แผนแมบทการพฒนาเมองอจฉรยะ - หมวดท 5 เศรษฐกจอจฉรยะ

เสนอโดย บรษท แมกโนเลย ควอลต ดเวลอปเมนต คอรปอเรชนจ ากด หนา 5 - 2/12

ศกยภาพผรวมทนและวสยทศน เนองดวยโครงการ WHIZDOM 101 เปนการรวมมอของบรษท แมกโนเลย ควอลต ดเวลอปเมนต คอรปอเรชน จ ากด บรษท ทร คอรปอเรชน จ ากด มหาชน และบรษท ทร พรอพเพอรตส จ ากด ซงมพนฐานทางดานการบรหารจดการอสงหารมทรพยและผน าคอนเวอรเจนซไลฟสไตล การใหบรการ และโซลชนดานการสอสารโทรคมนาคมอยางครบวงจร จดแขงของการรวมมอกนทางดานธรกจระหวางผมความเชยวชาญทางดานอสงหารมทรพยและผน าทางดานเทคโนโลยนท าใหโครงการ WHIZDOM 101 มศกยภาพทางดานธรกจในการลงทนการสรางและการพฒนา Physical Infrastructure และ Digital Infrastructure เพอสราง Smart City ไดอยางมประสทธภาพสงสด

WHIZDOM 101 Project Vision

โครงการสนบสนนการออกแบบเมองอจฉรยะ (Smart Cities- Clean Energy) ขนตอนท 2 แผนแมบทการพฒนาเมองอจฉรยะ - หมวดท 5 เศรษฐกจอจฉรยะ

เสนอโดย บรษท แมกโนเลย ควอลต ดเวลอปเมนต คอรปอเรชนจ ากด หนา 5 - 3/12

1. แบบจ าลองทางธรกจของ Smart City ในการด าเนนธรกจบนพนทแหงน จะแบงการพฒนาเปน 2 สวนคอ ทพกอาศย และสวนพาณชยกรรม ส าหรบสวนทพกอาศย

รปแบบของธรกจเปนการพฒนาเพอขายและในสวนของพนทพาณชยกรรมเปนการพฒนาพนทเพอใหเชา ซงในการแบงสดสวนการพฒนาทดนนน ทางโครงการไดพฒนาตามพนฐานทางธรกจของบรษท และสภาพรวมของตลาดโดยรอบ โดยสดสวนการแบงใชประโยชนทดนแบงออกเปนสวนตางๆ ดงน

1. สวนทพกอาศย (การพฒนาเพอขาย) บนพนทดน 27,880 ตร.ม. คดเปน 41% ของพนทดนโครงการทงหมด ประกอบดวยคอนโดมเนยมจ านวน 3 อาคารมจ านวนประมาณ 2,000 Units ผพกอาศยคดตามรายงาน EIA ของทง 3 อาคาร

จะมประชากรทงสน 7,678 คน 2. สวนพาณชยกรรม (การพฒนาเพอเชา) บนพนทดน 41,778 ตร.ม. คดเปน 59% ของพนทดนโครงการทงหมด

ประกอบดวยอาคารพาณชยกรรมจ านวน 2 อาคาร สวนนจะมสวนอ านวยความสะดวกส าหรบผใชอาคารและรวมถง

สาธารณะประโยชนดวย จากการค านวนตามเกณฑจะมประชากรทใชอาคารทงสน 13,500 คน

จากการส ารวจภาพรวมตลาดของบรษทวจย Collier 2013 รายงานถงแนวโนมในหลายปทผานมาวาความตองการพนท

ส านกงาน และการตงส านกงาน Headquarter ขยายตวออกนอกบรเวณ CBD อยางตอเนอง ดวยเกรดของอาคารทเทากนแตคาเชา

พนททถกลง มความสะดวกสะบายในการสญจร และสงอ านวยความสะดวกในอาคารรองรบ โดยโครงการอยในจดเชอมตอการขยายตว

ของเมอง มความสะดวกสบายในการคมมนาคมทกดานท าใหพนทโครงการมศกยภาพในตลาดสวนพนทเชาส านกงานเปนอยางมาก

พนทโครงการแตเดมเปนคอมมนตมอล และศนยสขภาพปยรมย เปนทรจกในยานนและมกลมลกคาประจ าจ านวนไมนอยในชวงมากกวา 10 ปทผานมา จากการส ารวจตลาดของโครงการชวงป 2013-2016 ท าใหโครงการไดพฒนาโปรแกรม และสงอ านวยความสะดวกดวยการส ารวจเชงลกจากกลมลกคาเดม และประชากรในชมชนโดยรอบ เพอตอบสนองความตองการของลกคาทกกลมใหตรงจดทสด มมาตรฐานการพฒนาการออกแบบอาคารพาณชยกรรมเทยบระดบสากล ตามเกณฑอาคารเขยว LEED และ TREES

Residential Total GFA 147,450 Sq.m.

Commercial Total GFA 212,000 Sq.m.

โครงการสนบสนนการออกแบบเมองอจฉรยะ (Smart Cities- Clean Energy) ขนตอนท 2 แผนแมบทการพฒนาเมองอจฉรยะ - หมวดท 5 เศรษฐกจอจฉรยะ

เสนอโดย บรษท แมกโนเลย ควอลต ดเวลอปเมนต คอรปอเรชนจ ากด หนา 5 - 4/12

โดยมแบบจ าลองทางธรกจแบงเปนสวนตางๆ ดงน

1. Innovative Lifestyle Complex ประกอบดวยพนทรานคาปลกและ Wellness center พนทเชารวมประมาณ 30,000 ตารางเมตร พนทรานคาปลกมจ านวน

วา 200 รานคา ออกแบบเปนรปแบบ Hybrid Mall คอมการผสมผสานการออกแบบ Indoor และ Outdoor เขาดวยกน รวมกบพนทวางส าหรบการท ากจกรรมไลฟสไตลตางๆ นอกจากนยงมพนทสวนสาธารณะกวา 5,000 ตร.ม. สวน Wellness Center มสวนพนทและโปรแกรมออกก าลงกายแบบครบวงจร สนามกฬาในรมแบบ Non–Air Conditioned สระวายน าความยาว 50 เมตร ตามมาตรฐานโอลมปค

2. พนทส านกงาน และพาณชยกรรม พนทใหเชาประมาณ 70,000 ตารางเมตร ประกอบไปดวย Office, Entertainment ,Software Park และ พนทแบบแชร

พนททางานรวมกนหรอ Co-Working Space ดวยคอนเซปต Innovative Office Park ทเปดโอกาสใหคนท างานไดท างานในออฟฟศทใกลชดกบธรรมชาต และสามารถรองรบคนไดถง 20,000 คน

3. พนทโครงการทพกอาศย พนทโครงการทพกอาศย จ านวน 3 อาคาร ขนาดพนท GFA ทงหมดประมาณ 147,450 ตารางเมตร พรอม Smart Home Automation System ทผพกอาศยสามารถสงการท างานของเครองใชไฟฟาตางๆ ภายในบานไดจากระยะไกล และแอพลเคชนพเศษ Whizdom Apps ทผพกอาศยสามารถใชจองฟตเนส รานอาหาร หรอกจกรรมตางๆ ได และยงมพนทสเขยวสวนกลางถง 8,000 ตารางเมตร สามารถรองรบผพกอาศยกวา 7,678 คน (ตามรายงานการคาดการณ EIA ของทง 3 อาคาร ทงน EIA ของทง 3 อาคารไดรบการอนมตแลว)

โครงการสนบสนนการออกแบบเมองอจฉรยะ (Smart Cities- Clean Energy) ขนตอนท 2 แผนแมบทการพฒนาเมองอจฉรยะ - หมวดท 5 เศรษฐกจอจฉรยะ

เสนอโดย บรษท แมกโนเลย ควอลต ดเวลอปเมนต คอรปอเรชนจ ากด หนา 5 - 5/12

สภาวะตลาดโดยรอบ

โครงการทพกอาศย ราคาเฉลยของตลาด อยท 110,000-130,000 บาท/ตร.ม.

อตราเตบโตของราคาอยท 5-10%

อตราการขายอยท 30-35 หองตอเดอน

โครงการพาณชยกรรม Community Mall (Retail ,Wellness Center)

คาเฉลยของรายไดอยท 1,000-1,300 บาท/ตร.ม. บรเวณโดยรอบของโครงการไมมคแขงทางตรง มคแขงทางออมคอ Bangkok Mall มผโดยสาร BTS ทผานโครงการมากกวา 2 ลานคนตอป และผอยอาศยในพนทมากกวา 3 แสนคน

Office, Entertainment, Software Park คาเฉลยของรายไดอยท 700 บาท/ตร.ม. เปนพนทโครงการทจดสรรใหบรษท ทร คอรปอเรชน จ ากด มหาชน เปน

ผเชาหลก

บรเวณโดยรอบของโครงการมคแขงทางตรงคอ อาคารส านกงานทไบเทคบางนา

กลมของลกคา

กลมของลกคาในสวนของอาคารพกอาศยจะเปนกลมคนทประสบความส าเรจในชวงตนของชวต และสามารถใชเทคโนโลยเพอชวยใหการใชชวตสะดวกสบายมาขน โดยมรายไดตอเดอนไมต ากว 50,000 บาท

สวนกลมลกคาของกลมพาณชยกรรมนนเปนผเชาโดยแบงเปน 3 กลมคอกลมรานคา Community Mall (Retail ,Wellness center) กลมทสราง Ecosystem ของ Startup และกลมเชาพนทส านกงาน โดยทงหมดจะเปนผจายคาเชาใหโครงการ

โครงการสนบสนนการออกแบบเมองอจฉรยะ (Smart Cities- Clean Energy) ขนตอนท 2 แผนแมบทการพฒนาเมองอจฉรยะ - หมวดท 5 เศรษฐกจอจฉรยะ

เสนอโดย บรษท แมกโนเลย ควอลต ดเวลอปเมนต คอรปอเรชนจ ากด หนา 5 - 6/12

การน าเสนอคณคา โครงการทพกอาศย

จากการทโครงการไดท าการวจยการตลาดรวมกบบรษท อโนวา ไดคนพบความตองการพนฐานของลกคา (Must Have) และ ความตองการสวนเพมทจะกอใหเกด Value Added ในการส ารวจครงน ทางโครงการไดพฒนาภายใตกรอบแนวคดทจะท าใหผพกอาศยไดประโยชนสงสด โดยสงทเปนพนฐานความตองการ เชน ท าเลทตงโครงการ การบรการ คณภาพการกอสราง การออกแบบ และ นอกจากนทางโครงการไดเพมในสวนของ Value Added ในสวนของการใชชวตในหองพกอาศย โดยโครงการมทม Research and Development ทท าแบบจ าลองการใชชวตและแกปญหาในจดตางๆ เชน การตดระบบ Fresh Air ทจะน าอากาศบรสทธจากภายนอกเขามาหมนเวยนภายใน การออกแบบใหทอน าทงสามารถดแลไดภายในชนของตวเองโดยไมจ าเปนตองเปดฝาหองทอยดานลาง การรบประกน 30 ปในสวนโครงสรางทส าคญและม Application ทสามารถ link ระบบ Home Automation ภายในหองและสามารถสงซอสนคาไดจากรานคาปลกของโครงการไดอกดวย และ Value Added ของสงแวดลอมโดยรอบ การทมพนทรานคาปลกเพอชวยอ านวยความสะดวกในการใชชวต การเพมพนทสเขยวเพอตอบโจทยการใชชวตอยทามกลางธรรมชาต ซงคณคาทเพมเขาไปทงหมดนจะสามารถถายทอดสกลมลกคา และกลมลกคาสามารถรบรได โดยสามารถวดจากยอดขายของโครงการทมกวา 80%

คณคาโครงการพาณชยกรรม

ในสวนของดานพาณชยกรรม ทางโครงการไดจดท า Research เชนกน โดยแบงเปน ความนาจะเปนเชงธรกจ โดยบรษท คอลลเออรสฯ รวมทงภาพรวมและกรอบแนวคดโครงการโดย บรษท ทค รเสรช ทงนเมอไดตกผลกผลการวเคราะหสภาพตลาด และ ความตองการภายในของผอยอาศยโดยรอบแลวพบวา ณ พนทปณณวถ ทเปนรอยตอของยานธรกจ และยานทเกดใหมอยางบางนา ยงขาดสถานททตอบสนองความตองการหลก คอ แหลงทสามารถพกผอน ท างาน พบปะสงสรรคกบเพอน พนทๆ แบงปนความคด หรอ Third Place โดยทางโครงการไดน ากรอบความตองการของประชาชนโดยรอบมาเปนพนฐานในการพฒนาโครงการ โดยมงเนนไปทสภาพแวดลอมทด มงเนนพนทสเขยวโดยโครงการไดพฒนาสวนแนวราบ และสวนในอาคารกวา 3 ไร และพนทๆ เปนแหลงพบปะสงสรรคของคนทอยอาศย หรอท างานในยานน

ชองทางการเขาถงลกคา จากการทเปนธรกจอสงหารมทรพย จงไมมชองทางการจดจ าหนายไดหลากหลาย แตทวาทางโครงการไดน าเสนอพนท และ

แนวคดของโครงการ โดยเนนการใชสอ Online เชน Facebook, YouTube, Website และ สอพนฐาน เชน ปายโดยรอบโครงการ ปาย Billboard และการเขารวม Event ของงานอสงหารมทรพยตางๆ

ความสมพนธกบลกคา ทางบรษทไดสราง Whizdom Society เพอสรางสงคมของผอยอาศยภายใต แบรนด Whizdom โดยจดใหมการพบปะ

สงสรรค และเรยนรสงใหมๆ เปนประจ า เพอสรางความตระหนกรในแบรนดใหแกลกคา รวมทงสรางสงคมแหงการแบงปนองคความรแหงใหมใหกบสงคมไทย

โครงการสนบสนนการออกแบบเมองอจฉรยะ (Smart Cities- Clean Energy) ขนตอนท 2 แผนแมบทการพฒนาเมองอจฉรยะ - หมวดท 5 เศรษฐกจอจฉรยะ

เสนอโดย บรษท แมกโนเลย ควอลต ดเวลอปเมนต คอรปอเรชนจ ากด หนา 5 - 7/12

คคาทางธรกจทส าคญ

เนองดวยโครงการนเปนโครงการทมขนาดใหญ จงจ าเปนตองมคคาทส าคญเพอชวยพฒนาโครงการในดานตางๆ ไมวาจะเปน การเงน องคความร การบรหาร ฯลฯ โดยคคาทส าคญของโครงการนคอ บรษท ทร พรอพเพอรตส จ ากด ทเปนหนสวนทางธรกจทส าคญในการบรหาร และรวมลงทนภายในโครงการ รวมไปถงคคาทน าการลงทนจากตางชาตเขามาภายในโครงการ ทงในรปแบบของการประชาสมพนธ น าเสนอพนทโครงการ เพอขาย และเพอเชา เชน บรษท CBRE (ประเทศไทย) และบรษท SQFT (สงคโปร)

1. ประมาณการงบประมาณทจ าเปนในการลงทนพฒนา ในการลงทนพฒนาโครงการ ทางโครงการไดรวบรวมตนทนบางสวนทไดมการใชจายแลว และมการประมาณการคาใชจายทรวบรวมถงการเปดโครงการ ซงเปนตนทนส าคญในการพฒนาโครงการ โดยตนทนทงหมดน จะมการหาแหลงเงนกจากธนาคารเพอเปนแหลงเงนทนหลก และแหลงเงนทนสวนอนจะมาจากบรษททถอครองโครงการเพอการพฒนา

3. การประมาณการโครงสรางรายรบ รายจาย 3.1 โครงสรางรายรบรายจาย

โครงการสนบสนนการออกแบบเมองอจฉรยะ (Smart Cities- Clean Energy) ขนตอนท 2 แผนแมบทการพฒนาเมองอจฉรยะ - หมวดท 5 เศรษฐกจอจฉรยะ

เสนอโดย บรษท แมกโนเลย ควอลต ดเวลอปเมนต คอรปอเรชนจ ากด หนา 5 - 8/12

จากการประมาณการรายรบ-รายจายของโครงการ ท าใหทราบไดถงผลตอบแทนทางการเงนของโครงการ โดยโครงการพกอาศยมผลตอบแทนสทธ (Net Profit Margin) ไมนอยกวา 14% และส าหรบพนทพาณชยกรรมมรายไดกอนหกคาเสอมและภาษ (EBITDA) ไมนอยกวา 65% ซงเปนผลตอบแทนทอยในคาเฉลยของอตสาหกรรม และเหมาะสมในการลงทนพฒนาโครงการ

4. ผลประโยชนทางเศรษฐกจ และความรวมมออของภาคตางๆ ถงแมวาการพฒนาโครงการจะอยในรปแบบของการจดสรรพนทเชา แตโครงการกใหความส าคญในการรคดเลอกผเชาใหตรงตามแนวคดของโครงการ เนองจากวตถประสงคหลกของการพฒนาพนทน คอการท าใหเปนศนยรวมของนวตกรรมตางๆ และเปนพนทๆพฒนา Startup เพอสรางประโยชนใหกบพนทและสงคมโดยรวม

.

กรอบความคดความรวมมอในพนทของบรษทนวตกรรมในโครงการ

จากกรอบความคดการรวมมอของหลากหลายภาคสวนในพนท ไมวาจะเปนภาครฐ ภาคเอกชน มหาวทยาลย และบรษทชนน าในตางประเทศ เมอทกหนวยงานทเขามาใชประโยชนในพนท นอกจากทางโครงการจะไดรายไดจากการเชาพนทแลว ยงสามารถคนประโยชนใหกบสงคมในรปแบบของการสราง Ecosystem ในพนทโครงการโดย Ecosystem นจะเปนระบบนเวศนในเชงธรกจทเหมาะส าหรบการพฒนาธรกจ Startup ใหเตบโตแขงแรง และสรางประโยชนใหแกประเทศ

โครงการสนบสนนการออกแบบเมองอจฉรยะ (Smart Cities- Clean Energy) ขนตอนท 2 แผนแมบทการพฒนาเมองอจฉรยะ - หมวดท 5 เศรษฐกจอจฉรยะ

เสนอโดย บรษท แมกโนเลย ควอลต ดเวลอปเมนต คอรปอเรชนจ ากด หนา 5 - 9/12

แบบจ าลองทางธรกจของ Start Up ทไดรบความรวมมอจากหลายภาคสวน

การทธรกจ Startup จะเตบโตในระบบนเวศนน จะตองประกอบไปดวยการสนบสนนจากภาครฐ โดยในสวนของพนทโครงการเองจะมพนทส าหรบ จดบรการ One-Stop Service ของภาครฐในการอ านวยความสะดวกใหกบ Startup ในการยนขอเอกสารทางราชการตางๆ มพนทส าหรบ VC (Venture Capital) ทเปนผสนบสนนทางดานการเงนแก Startup ทงน ยงมบรษทชนน าทเปนเหมอนทปรกษา ทโครงการจะมการจดพนทใหผมความสามารถทงหลายไดมโอกาสเผยแพรแนวคดให Startup ไดมแนวทางในการด าเนนธรกจ รวมไปถงบรษทชนน าในดานเทคโนโลยทเขามาเชาพนทแหงนจะสามารถน าเครองมอ และนวตกรรมของบรษทมาชวยสงเสรมธรกจ Startup และทส าคญดวยโครงการทเปนรปแบบ Mixed-Use Project จงมพนทพกผอน พนทคาปลก และทพกอาศย เมอมระบบนเวศนครบทกองคประกอบกจะสามารถพลกดนใหเกดธรกจ Startup ใหมๆ ทมโอกาสเตบโตเปนบรษททยงยนในอนาคต

โครงการสนบสนนการออกแบบเมองอจฉรยะ (Smart Cities- Clean Energy) ขนตอนท 2 แผนแมบทการพฒนาเมองอจฉรยะ - หมวดท 5 เศรษฐกจอจฉรยะ

เสนอโดย บรษท แมกโนเลย ควอลต ดเวลอปเมนต คอรปอเรชนจ ากด หนา 5 - 10/12

Figure show sample KPI monitoring

เมอบรษทตางๆ เตบโตขนกจะมการจางงาน และระดมทนจากตางชาต ซงรฐบาลจะไดภาษจากการด าเนนธรกจ ซงแสดงใหเหนวาพนทแหงนเปนพนทแหงความรวมมอ และเมอทกหนวยงานรวมมอกนผลกดน ผลตอบแทนกจะกลบสประเทศไดอยางเตมท

ทงนทางโครงการไดสรางผลประโยชนตอภาพรวมของเศรษฐกจไทยในมมตางๆ ดงน

แสดงผลประโยชนตอภาพรวมของเศรษฐกจไทยในหลายๆ สวน

โดยภาพรวมแลวโครงการ WHIZDOM 101 ไดพฒนาบนพนฐานความตองการของคนอยางแทจรง และสามารถใหประโยชนตอบแทนแกทกฝาย ไมวาจะเปนผพฒนาโครงการ ผอยอาศยในบรเวณโดยรอบ สงคมและประเทศชาต ท าใหโครงการนเตบโตไปพรอมสงคมอยางยงยนในอนาคตอกดวย

โครงการสนบสนนการออกแบบเมองอจฉรยะ (Smart Cities- Clean Energy) ขนตอนท 2 แผนแมบทการพฒนาเมองอจฉรยะ - หมวดท 5 เศรษฐกจอจฉรยะ

เสนอโดย บรษท แมกโนเลย ควอลต ดเวลอปเมนต คอรปอเรชนจ ากด หนา 5 - 11/12

สรปสาระส าคญ

ชอโครงการ “WHIZDOM 101” (วสซดอม วน-โอ-วน) สถานทตง รมถนนสขมวท ระหวางซอยสขมวท 101 และซอย

สขมวท 101/1 กรงเทพมหานคร มลคาการลงทน ประมาณ 30,000 ลานบาท ขนาดพนทโครงการ 43 ไร สวนประกอบโครงการ

ก าหนดแลวเสรจ

1. Innovative Lifestyle Complex พนทเชาประมาณ 30,000 ตารางเมตร 2.พนทส านกงาน พนทใหเชาประมาณ 70,000 ตารางเมตร 3.พนทโครงการทพกอาศย จ านวน 3 อาคาร ขนาดพนท GFA ทงหมด 147,450 ตารางเมตร ประมาณ 2,000 units กลางป พ.ศ.2561

โครงการสนบสนนการออกแบบเมองอจฉรยะ (Smart Cities- Clean Energy) ขนตอนท 2 แผนแมบทการพฒนาเมองอจฉรยะ - หมวดท 5 เศรษฐกจอจฉรยะ

เสนอโดย บรษท แมกโนเลย ควอลต ดเวลอปเมนต คอรปอเรชนจ ากด หนา 5 - 12/12

หมวดท 5 : เศรษฐกจอจฉรยะ (SMART ECONOMY) โปรดระบการด าเนนการในชองการด าเนนการ โดยใสเครองหมาย ("") ลงในชองการด าเนนการตามหวขอตวชวดทระบไว พรอมทงระบ

ขอมลการออกแบบในชอง "ขอมลอางอง" ใหชดเจน

ล าดบ หวขอตวชวด/สงทตองด าเนนการ เกณฑคะแนน

การด าเนนการ ขอมลอางอง (โปรดระบ) ม ไมม

2. การวเคราะหการลงทนเบองตน

สงทตองด าเนนการ :

1. น าเสนอแนวคดในการสรางมลคาทางเศรษฐกจของ Smart City โดยใชแบบจ าลองทางธรกจ

2. วเคราะหการลงทนและความคมคาของโครงการ

- แบบจ าลองธรกจมแนวคดรวบยอดในการสรางมลคาชดเจน บงคบ

+1 คะแนน หนา1-6 - ประมาณการงบทใชลงทนในการพฒนา Smart City และจดท าล าดบขน(Phasing) ในการพฒนาอยางชดเจน

บงคบ +1 คะแนน

หนา7

- ความสมเหตสมผลในการประมาณการโครงสรางรายรบและรายจาย

7 คะแนน

หนา7

- การมสวนรวม และความรวมมอของภาคทเกยวของ 1 คะแนน หนา2,8-10 รวมคะแนน 10 คะแนน 10