SÍNTESIS DEL AVALÚO

CLAVE S.H.F. S.N.C. 19011 AVALÚO INMOBILIARIO

Folio VCA:Folio Infonavit:

Clave Única de Vivienda:1.1 Clave del Avalúo

Folio Único SHF:Folio Cliente:

Folio Valuador:

3331361

143498

SÍNTESIS DEL AVALÚO

Clave del Avalúo: 00000000000000000Fecha del Avalúo: 08/10/2021Clave del Controlador: 0408849Clave del Valuador Profesional: 0402164Clave de la entidad que otorga el crédito: 040021 - HSBC México, S.A., Institución de Banca

Múltiple, Grupo Financiero HSBC.Nombre del Constructor: Fomento Empresarial Inmobiliario, S.A de C.V.Propósito del avalúo: OriginaciónTipo de inmueble a valuar: Casa habitaciónCalle y número: Van Gogh 122 Lt. 3 Mza. 626Colonia: Fraccionamiento Altrysa Sector MonetCódigo postal: 66024Clave Delegación o municipio INEGI: 018, GarcíaClave Entidad Federativa INEGI: 19, Nuevo LeónNúmero de cuenta predial: 10-626-003Proximidad urbana: PeriféricaNivel de Infraestructura urbana: Nivel 4Clase del inmueble: MediaVida útil remanente: 840 MesesAño de terminación de la obra: 2021Unidades rentables generales: 1Unidades rentables: 1Superficie de terreno: 119.000 m2

Superficie construida: 125.640 m2

Superficie accesoria: 34.750 m2

Superficie vendible: 160.390 m2

Valor comparativo de mercado: $ 2,421,889.00Valor físico del terreno: $ 821,219.00Valor físico de la construcción: $ 1,358,642.50Valor físico de inst. y elementos comunes.: $ 14,000.00Importe del valor concluido: $ 2,422,000.00Número de recámaras: 3Número de baños: 2Número de medios baños: 1Número de niveles de la unidad valuada: 2Número de espacios de estacionamiento: 2Suministro telefónico: ExisteNivel de equipamiento urbano: Nivel 4Elevador: NoGeoreferencia: Latitud: 25.7646090 Longitud: -100.4514810 Altitud: 607

mts.

Fachada Principal

Entorno

Croquis

F-EA-04.01 1

AVALÚO INMOBILIARIO

1. DATOS GENERALES

1.2. Nombre UV Valor Comercial Avalúos S.A. de C.V. 1.3. Clave de la UV 19011 1.4. Fecha del Avalúo 08/10/20211.5. Nombre Controlador Arq. Adriana Morales Tiburcio 1.6. Clave Controlador SHF Fecha del Caducidad 08/04/20221.7. Nombre VP Ing. Eduardo Martinez Mena 1.8. Clave VP SHF

04088491.9. Propósito 1

1.10. Tipo de inmueble 1.11.1. Calle y número Van Gogh 122 Lt. 3 Mza. 626

19, Nuevo León1.11.5. Delegación o municipio 018, García 1.11.6. Entidad Federativa

Nuevo1.15.1. Cuenta agua Convenio N° 085/2020 1.15.2. Nuevo o usado

6071.12.3. Altitud10-626-0031.13. Régimen de propiedad 1 1.14. Cuenta Predial 1.15. Número del conjunto Infonavit

Fomento Empresarial Inmobiliario, S.A de C.V.1.16. Clave de entidad otorgante 040021 1.11.3. Nombre del constructor1.18. Nombre del solicitante Abner Martinez Aquino 1.19. Nombre del propietario FOMENTO EMPRESARIAL INMOBILIARIO, S.A DE C.V.

2. CARACTERÍSTICAS URBANAS

Con suministro alinmueble

2.1. Nivel de infraestructura Nivel 4 2.2. Agua potable Con conexión al inmueble2.3. Drenaje red subterránea, Existe2.4. Electrificación

subterráneo2.5. Alumbrado público red subterránea Existe2.6. Vialidades Asfalto 2.7. TeléfonoExiste2.8. Señalización Urbano a una distancia

de 150 mts. Suburbanoa una distancia de 493mts.

2.9. Transporte Autónoma privada2.10. Vigilancia

Habitacional de segundo orden

2.11. Nivel de equipamiento Nivel 4

2.12. Clasificación de la zona Periférica2.13. Referencia de proximidad urbanaClase General Inmueble Zona: Media, Niveles

zona: 2, Uso Construccion: Habitacional, Indice de Saturacion de Zona: 50 %, Densidadpoblación: Media, Nivel socio ecomonico de la zona: C Medio

Por Av. Abraham Lincoln de Primer orden y de Alta intensidad vehicular; Por Prol.Ruiz Cortines de Segundo orden y de Alta intensidad vehicular; Por Calle delCañon de Tercer orden y de Baja intensidad vehicular.

2.16. Vías de acceso

3.1. Croquis de localización 3.2. Fachada

Ninguna declarada o aparente.3.3. Uso de suelo Clasificación: Habitacional; Tipo: En desarrollo amediano plazo; Según: lo observado en la zona.

3.4. Servidumbres y/o restricciones

3.5. Descripción de lasconstrucciones y usoactual

Lote de terreno de configuración regular, de uso habitacional, en el cual se edifico una casa habitación de dos niveles con la siguiente distribución: (Planta Baja):Cochera doble techada, sala, medio baño, cubo de escaleras, comedor, cocina, lavandería techada, pasillo lateral y patio; (Planta Alta): cubo de escaleras, estancia, unbaño completo, recamara principal con baño completo y vestidor, dos recamaras.

3.5.1 N° recámaras 3 3.5.2 N° Baños 2 3.5.3 N° 1/2 baños 1 3.5.4 N° estacionamientos 23.5.5 Elevador No 3.6. Unidades rentables generales 1 3.7. Unidades rentables del inmueble

Muros de block de 15*20*40 cms. o de 10*20*40 cm. asentados con mortero cemento-arena, castillos de concreto, armados con armex fc= 150 kk/cm2 y varillas de acero3.8.1 Estructura3.8.2 Acabados

Mosaico de porcelanato Yeso Directo Yeso DirectoMosaico de porcelanato Yeso Directo Yeso DirectoMosaico de porcelanato, mosaico cerámicoantiderrapante en regaderas

Yeso Directo Yeso Directo

Mosaico de porcelanato Yeso Directo Yeso DirectoBanqueta de firme de concreto planeado Block aparente Zarpeo y afineLoseta de cerámica Zarpeo y afine Zarpeo y afine

Zarpeo y afine

Poliducto naranja con cable cal. 12 o 14, tapas, contactos y apagadores marcabiticino o similar, linea plastica

3.9.1. Hidráulico sanitarias Con tuberia PVC sanitario de 2 pulgadas 3 pulgadas y 4 pulgadas 3.9.2. Eléctricas

3.9.10. Carpintería De tambor con marcos de madera con ranuras, con sus marcos de madera

3.9.11. Herrería Puerta principal de acero de seguridad tipo blindada, marco de puerta principal y de spuerta de lavandería de perfil galvanizado o similar; ventanas de aluminio color beige

Loseta de cerámica Zarpeo y afine Zarpeo y afine

3. CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE

2 Casa habitación0402164 Originación

Fraccionamiento Altrysa Sector Monet1.11.2. Nombre del conjunto 1.11.3. Colonia 1.11.4. C.P. 66024

Privada

2.14. Construcción predominante

PisosRecamaraEstancia comedorBaños

CocinaPatio de servicioEstacionamientoFachada

Mosaico de porcelanato Yeso Directo Yeso DirectoEscaleraLavandería

Mosaico de porcelanato Yeso Directo Yeso DirectoEstancia familiar

-100.45148101.12.2. Longitud25.76460901.12.1. Latitud

Espacio arquitectónico Muros Plafones

1

F-EA-04.01 2


Cantidad V.R.Nuevo$/m2

Valor Parcialáreas privativasDescripción Vida

Remte.FactorConsv Demerito

Obras complementarias (Privativas)Unidad Edad

añosFactorEdad Indiviso

4.4 Obras complementarias, instalaciones y accesorios

Valor A $821,219.00Totales Junto a área municipal.Justificación de Factor

Valor de caseta 8128605012Ago - 21inmuebles 8120836541Sep - 21https://www.inmuebles24.com 82465879Ago - 21O'Farrill Estrategas Inmobiliarios 81555652Jul - 21

VariasNopros/n,SaNopro

1234

Fracción Superficiem2

Valor Unitario$/m2

Valor UnitarioResultante Indiviso

4.3.2 Construcciones en estudio

Tipo

ValorParcial

160.39 m²Totales $1,358,642.50

$882,336.00Varias ubicaciones,santuario residencial,García

4.1 Obtención del valor unitario de terreno. Comparables de terrenos en venta semejantes en uso al que se valúa (sujeto)

Ubicación de la oferta Fuente / Antecedente / TeléfonoPrecio de Oferta Fecha

1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.001.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.001.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.001.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00

$6,272.86$6,409.09$6,629.35$7,408.15

$6,679.86

Fzo Fub Ffr Ffo Fsu FcoValor unitario Resultante

$/m2

Valor unitario promedio($/m2)Valor aplicado por m2 $6,700.00

1.01 0.90

128.00

Sup. Terreno

128.00

Sup. const.N°

b Pagos ($/m2)

4.1.1 Tabla de homologación de comparables y terreno y/o calculo del enfoque residual estático.

Demerito

$6,893.25

Valor Unitario Factores de Homologacion

4.2 Terreno en estudio

zona Ub. Frente Forma Sup.Factores de Homologacion

F.R.

4.3 Construcciones

4.3.1 Clasificación de las construcciones

Superficiem2

V.R.Nuevo$/m2

V.R. Neto$/m2

Valor ParcialconstruccionesDescripción Factor

EdadFactorConsv

FactorResultanteEdad

4. ENFOQUE FÍSICO

$1,050,000.00No proporcionado,Santoral,García 154.00 154.00$1,123,500.00s/n,Santoral,García 161.00 161.00$1,342,726.00No proporcionado,Santoral,García 174.00 174.00

1.04 0.90$6,818.181.05 0.90$6,978.261.07 0.90$7,716.82

4.3.1.1. Clase general del inmueble Media 4.3.1.2. Estado de conservación Nuevo 4.3.1.3. Calidad de proyecto Funcional4.3.1.4. Edad de las construcciones 0meses 4.3.1.5. Vida útil remanente 8404.3.1.7. Nivel en edificio (condominio)

4.3.1.6. Número de niveles 24.3.1.8. Grado de terminación de

la obra100% 4.3.1.9. Grado y avance de las

áreas comunes100%

Fus Fto Fre0.910.940.950.96

4.3.2.2 Áreas Comunes

Tipo Superficiem2

V.R.Nuevo$/m2

V.R. Neto$/m2

Valor ParcialconstruccionesDescripción Factor

EdadFactorConsv

FactorResultanteEdad

4.3.2.1 Áreas Privativas

Valor C

Superficie del Lote Tipo 119.00 m2

Fuente donde se obtuvo el VRN

Planta Baja

119 $6,700 1.00 1.03 1.00 1.00 1.00 1.03 $6,901 100.0000000% $821,2191 1.00

1 Casa Habitacion 0 125.64 9,500.00 1.00 1.00 1.00 9,500.00 1,193,580.00

2 Area construcción techada abierta 0 34.75 4,750.00 1.00 1.00 1.00 4,750.00 165,062.50

Indiviso

Bardas, celosías Ml 7.00 $2000.00 70 0 1.00 1.00 0.00 100.0000000% $14000.00


Valor Parcialáreas comunesDescripción Vida


Obras complementarias (Comunes)Unidad Edad





Instalaciones especiales (Privativas)Unidad Edad





Instalaciones especiales (Comunes)Unidad Edad


V.R.Nuevo Valor ParcialVida FactorElementos accesorios (Privativas)

Edad Factor

$14,000.00Suma

Valor BManual Valuador, Bimsa Reports

Otro

F-EA-04.013


Valor Comunes$2,193,861.50Valor Físico A + B + C + D

$14,990.341.00 1.03 1.006,700.00 9,090.00$2,900,000.00 152.00 207.00 1.001.00 1.04$14,009.66

$15,100.00Monto unitario aplicable:160.39 m25.3.1. Superficie vendible:

$2,421,889.007.1.1. Valor comparativo de mercado

V1V2V3V4V5V6

no proporcionado Cumbres Provenza García

Ubicación de la oferta (comparables)Ago - 21

FechaNuevo

Conservación81123624565

Teléfono(Lada)

Precio deVenta$2,930,000.00 122.00

TerrenoValor Unitario

($ / m2)Valor unitario Resultante

$/m2

Edad0

208.00Construcción Zona Ubic Edad

1.00 1.03 $16,199.52$14,128.07

$14,414.22$15,946.43

1.00

$14,913.05

1.00 1.03

1.00 1.031.00 1.031.00 1.03

1.07

Fre1.151.03

1.050.941.12

inmuebles

Ver Anexo para la justificación de los factores aplicados en la homologación.

5.1 Información de mercado. Comparables de inmuebles en venta semejantes en uso al que se valúa (sujeto)

5. ENFOQUE DE MERCADO

Fuente / Antecedente

5.2 Análisis por homologación

Superficie m2

6,700.00VUT VUC

Valores Fic1.07

Sup.1.04

119.000 160.39Área del SujetoResultado directo de la investigación de inmuebles comparables

Promedio $14,303.35 máximo $16,964.29mínimo $13,315.22

Resultado del análisis de comparación para inmuebles similares

Promedio $15,098.61 máximo $16,199.52mínimo $14,128.07

Diferencial físico vs mercado

9.42%

FNeg1.001.00

1.001.001.00

6,700.00

6,700.006,700.006,700.00

10,157.008,746.00

9,024.009,237.009,237.00

N°

Varias Ubicaciones Altrysa García Sep - 21Nuevo 81845005500 Caseta de Ventasno proporcionados Santoral García Oct - 21Nuevo 81262133830 Nocnoks/n Montenova García Ago - 21Nuevo 815036790 buscandocasaNo proporcionados Cumbres San Patricio García Jul - 21Bueno 81835601502 inmuebles24Casa en Montenova Montenova García Sep - 21Bueno 81241251190 Blanca Aurora Arrieta Almonte

$2,200,000.00 119.00 160.39 1.001.00 1.00

$2,190,000.00 112.00 159.53 1.001.02 1.00$13,727.83$2,850,000.00 168.00 168.00 1.020.90 1.01$16,964.29$2,450,000.00 112.00 184.00 1.001.07 1.02$13,315.22

1.00

1.001.00

1.000.981.00

Con.

$14,000.00Valor Privativas

Cantidad $/m2 áreas privativasDescripción Remte. Consv DemeritoUnidad años Edad Indiviso


Valor Parcialáreas privativasDescripción Vida


Elementos accesorios (Comunes)

Unidad Edadaños

FactorEdad Indiviso

$14,000.00Valor D

$14,086.54$13,716.57

F-EA-04.014


7. CONCLUSIONES

6. ENFOQUE DE CAPITALIZACIÓN DE RENTAS

Deducciones mensualesPorcentaje de desocupación (Vacíos)

Suma

Impuesto PredialConservación y mantenimiento:

Porcentaje

VC = PMT [1 - (1 + i)-n] i

R1R2R3R4

Ubicación de la oferta (comparables) SuperficieConstrucciónRenta mensual Edad Unitario Fuente / Antecedente / Teléfono

AdministraciónSegurosOtros

34.75

Estimación de renta de acuerdo al referencia de inmuebles similares

12

Superficie de construcciónSuperficie de accesoria

125.64Unidad rentable Renta unit/m2 Superficie

$0.00$0.00

Renta mensual

$0.00renta mensual bruta$0.00Deducciones mensuales estimadas$0.00PMT renta neta mensual

0.53%Tasa de capitalización mensual840Vida útil remanente en meses

$2,421,889.007.1.1. Valor comparativo de mercado$2,193,861.507.1.2 Valor Físico

$0.007.1.3 Valor de capitalización de rentas:7.2 Valor concluido

En base a los resultados obtenidos se observa que el Valor Comparativo de Mercado arroja un valor integrado para este inmueble lo cual se juzga adecuado en base a la informaciónobtenida de ofertas de inmuebles en la zona.Por lo mismo se considera que este valor comparativo de mercado en números redondos es el mejor indicador del Valor Comercial del Inmueble valuado.El Valor De Reposición Nuevo utilizado en el Enfoque Físico, se obtuvo del Manual Valuador, Bimsa Reports, eliminando las partidas no compatibles de acuerdo al inmueble a valuar.La superficie de construcción se tomó en base al sembrado de modelo de vivienda proporcionado por el desarrollador y de los planos arquitectónicos oficiales de ubicacionesdiferentes en el mismo fraccionamiento, de modelos iguales.El inmueble se encontraba en buenas condiciones.Las medidas, colindancias y superficie de terreno, se tomaron en base al Plano Ejecutivo de Ventas (manzanero).Al momento de realizar la investigación de algunos comparables, no fue proporcionado el nombre de la calle por seguridad y por políticas de privacidad de los oferentes.El fraccionamiento cuenta con las siguientes amenidades las cuales se observaron que están 100% terminadas durante su visitaAlbercaCasa clubCanchas de pasto sintéticoVitapistaÁreas VerdesCaseta de vigilancia con acceso controlado

7.2.2. Importe del valor concluido: $2,422,000.00Cantidad con letra: dos millones cuatrocientos veintidos mil pesos 00/100 M. N.

El presente documento no tendrá validez para ningún propósito distinto al especificado en la página 2 de 7, así mismo si carece del sello y firmas de los profesionistas autorizados por la Unidad de Valuación

N°

F-EA-04.015


7.3. Reporte fotográfico

Declaraciones: se verificó el estado de la construcción y conservación del inmueble.; ; se comprobó la identificación física del inmueble, mediante su localización e inspección,coincida con los datos descritos ensu documentación; ; se comprobó el estado de ocupación del inmueble y su uso.; ; El C.P. fue proporcionado por la constructora ya que el fraccionamiento no aparece en sepomex;

Fachada Posterior Sala-Comedor

Baño

Cocina

Recamara (1) Entorno

7.4. ColindanciasNúmero de Escritura: N° Oficio SEDUOP/05/994/2020 N° Exp. F.018/2020 Fecha: 12 de Agosto de 2020Notario: Otra Fuente Número de Notaria: 0000Medidas y colindancias Ver AnexoFrente del lote: 7.00 mts.

7.5. Declaraciones y advertencias

F-EA-04.016


7.6. Croquis del inmueble

F-EA-04.017


ANEXO I

Manifiesto bajo protesta de decir verdad: no tengo interés presente o futuro en la propiedad que es objeto de este estudio así como no tener interés personal o parcialidad a las partesinvolucradas.El inmueble en estudio se valúa bajo el supuesto de que: se encuentra libre de cargas, gravámenes y limitaciones, así como al corriente en el pago de impuestos y aquellos que se deriven de lasobligaciones reales y actuales de cualquier bien inmueble.La verificación de la condición física del inmueble, así como la obtención de las características cualitativas de la misma está basada en inspección ocular, por lo que, Valor Comercial Avalúos S.A.de C.V. no se responsabiliza por vicios ocultos en la estructura, superestructura e instalaciones que pudieran existir y pasaran inadvertidos al momento de la inspección.La descripcion cualitatita y cuantitativa de la estructura del inmueble, de las instalaciones, asi como de las calidades de materiales y acabados, se ponen de manifiesto sólo para que el lectorpueda visualizar mejor el inmueble, ya que los valores que se indican en el presente avalúo se refieren a este en su conjunto, y no a partes aisladas del mismo. De la misma manera, el desglosede valor entre construcción y terreno se manifiestan también en su caso, a efectos meramente informativos, y no pueden utilizarse los valores parciales, de manera indistinta y separada, salvo quese indique expresamente otro criterio en el avalúo.La determinación del valor comercial del inmueble en estudio se realizó mediante los enfoques de valor y métodos de valuación que a continuación se mencionan:* ENFOQUE DE MERCADO ( VALOR COMERCIAL):Es el valor obtenido sobre la base de investigación de mercado homologado y por el cual estarían dispuestos a negociar un comprador y unvendedor en pleno conocimiento del inmueble. Los factores que incluyen esta comparativa son: Zona, Ubicacion del inmueble con respecto de la manzana, Edad, Estado de Condición oConservación, Calidad de los materiales y acabados, Estacionamiento, Factor de Superficie, Factor de CUS, comercialización y Otro que resaltará una característica particular del inmueble enestudio que no haya sido considerada en los factores mencionados.La utilización del FIC y el Factor de Superficie se usan de manera complementaria, con el objeto de sustentar el valor por comparación, a partir de similitudes y diferencias, para obtener unaestimación más objetiva.* ENFOQUE DE COSTOS (VALOR FÍSICO):Del Terreno.- El valor unitario de terreno se obtiene analizando el mercado real existente en la zona o zonas similares, considerando para su comparativa los factores de Zona, Ubicación, Frente,Forma, Superficie, Comercialización y Otro que resaltará una característica particular del mismo (topografía, acceso, entorno, etc.) Así como también se analizan los factores de eficiencia delsuelo.De las Construcciones, instalaciones, accesorios y obras complementarias.- El Valor de Reposición Nuevo, resulta de estimar el valor del bien valuado como la cantidad necesaria paraconstruir o adquirir un nuevo bien, de iguales o similares características sobre la base de presupuesto real de constructora, manuales de construcción (Bimsa - Prisma) y revistas especializadas enel ramo. A este precio obtenido, se aplica un demérito basado en las tres formas de depreciación existentes que son: deterioro físico, obsolescencia funcional y por la edad del inmueble, estaúltima forma de depreciacion se obtiene de la aplicacion del método de LINEA RECTA CON RESCATE.* ENFOQUE DE INGRESOS (VALOR POR CAPITALIZACION DE RENTAS):Según la Sociedad Hipotecaria Federal S.N.C, en sus Reglas de Caracter General que establecen la Metodología para la Valuación de Inmuebles Objeto de Crédito Garantizado a la Vivienda,publicado en el diario Oficial de la Federación con fecha del 27 de Septiembre de 2004, en su CAPITULO V, regla VIGESIMOSEGUNDA menciona que La utilización de este enfoque requiereque existan suficientes datos de rentas sobre comparables que reflejen adecuadamente la situación actual de ese mercado. La aplicación de dicho enfoque no será necesaria para la valuación deviviendas de clase Mínima, Económica, Interes social y Media, descritas en la regla Vigesimoséptima. Por lo tanto y acatando dicha reglamentación, este enfoque no aplicará para las viviendasclasificadas según la regla en vigor.La superficie de terreno se obtuvo de documentación proporcionada o suministrada por el solicitante y de la cual se especifica la información en el punto Dos en el apartado de Medidas ycolindancias. Dicha documentación se considera fidedigna y completa, por lo que, Valor Comercial Avalúos S.A. de C.V. no asume responsabilidad sobre las consecuencias que se deriven de lafalta de veracidad en la papeleria o falta de la misma y que influya directamente sobre el valor del avalúo.La superficie de construcción se obtuvo de plano arquitectónico proporcionado por el solicitante y en ausencia de este documento de levantamiento físico realizado al momento de la inspecciónocular efectuada. Por lo tanto, en caso de que las superficies de construcción sean obtenidas mediante este ultimo procedimiento mencionado, Valor Comercial Avalúos S.A. de C.V. no asumeresponsabilidad sobre las consecuencias que se deriven de la diferencia de superficies existente entre lo observado y los datos otorgados por el solicitante.Los nombres de solicitante, propietario así como los números de cuenta predial y agua y la ubicación del inmueble se señalan según la información proporcionada por el cliente al momento desolicitar el avalúo. Por lo tanto, Valor Comercial Avalúos S.A. de C.V. no asume responsabilidad por errores, omisiones o diferencias con respecto a los datos registrados por autoridades oficiales,como lo puede ser el Registro Público de la Propiedad y el Comercio, Departamento de Catastro, falsedad en la documentación, u otros.* Justificaciones de Factores:Del Terreno.- T1: Fco: Negociacion; T2: Fco: Negociacion; T3: Fco: Negociacion; T4: Fco: Negociacion;De Ventas.- V1: fubic: junto a área municipal.; V2: fubic: junto a área municipal.; V3: fubic: junto a área municipal.; V4: fubic: junto a área municipal.; V5: fcon: calidad de mayor valor en relacioncon el bien a valuar; fubic: junto a área municipal.; V6: fubic: junto a área municipal.;

7.5. DECLARACIONES Y ADVERTENCIAS (ADICIONALES)

F-EA-04.018


ANEXO COLINDANCIAS

ORIENTACIÓN Y COLINDA CONMIDE

General Sur Frente a la calle Van Gogh7.000 m.

General Norte Area Municipal 57.000 m.

General Oeste Lote No. 417.000 m.

General Este Lote No. 217.000 m.

F-EA-04.01 9

Reporte Fotográfico

Folio VCA:1.1 Clave del Avalúo

Folio Único SHF:Folio Valuador:

333136100000000000000000

143498

Recamara (2)

ANEXO COMPARABLES TERRENOS


ID Tipo Operación VENTA

Estado Nuevo León

Municipio GarcíaCódigo postal 66035Colonia santuario residencialDomicilio Varias ubicaciones

Fuente Valor de caseta Teléfono 8128605012

T201011831

CARACTERÍSTICAS

Tipo de inmueble TerrenoUBICACIÓN

URL https://vivelareserva.com/santuario/

Calidad de Zona Habitacional de segundo orden

Características Santuario es un proyecto residencial ubicado dentro de La Reserva, una nueva comunidad planeada que contempla zonas deservicio, amplias avenidas, centros comerciales, parques, eventos culturales, ciclovías y mucho más.Contacto Valor de caseta

Área terreno 128.00Edad

Área construcción Precio $882,336Notas


Estado Nuevo León

Municipio GarcíaCódigo postal 66036Colonia SantoralDomicilio No proporcionado

Fuente inmuebles Teléfono 8120836541

T200518823

CARACTERÍSTICAS


URL https://www.inmuebles24.com/propiedades/terreno-en-venta-en-santoral-ii-cumbres-dominio-57828965.html


Características 8 DE FRENTE X 19 DE FONDOContacto inmueblesÁrea terreno 154.00

EdadÁrea construcción Precio $1,050,000

Notas


Estado Nuevo León

Municipio GarcíaCódigo postal 66036Colonia SantoralDomicilio s/n

Fuente https://www.inmuebles24.com Teléfono 82465879

T201216985

CARACTERÍSTICAS


URL https://www.inmuebles24.com/propiedades/imprimir/terreno-en-venta-en-santoral-56863780.html


Características terrenoContacto https://www.inmuebles24.comÁrea terreno 161.00


Notas

ANEXO COMPARABLES TERRENOS



Estado Nuevo León

Municipio GarcíaCódigo postal 66036Colonia SantoralDomicilio No proporcionado

Fuente O'Farrill Estrategas Inmobiliarios Teléfono 81555652

T201112272

CARACTERÍSTICAS


URL https://www.portalterreno.com/mx/propiedad/venta/terreno/santoral/46687-venta-de-terrenos-en-cumbres-dominio-cumbres-santoral?utm_source=Trovit&utm_medium=CPC&utm_campaign=premium


Características terrenoContacto O'Farrill Estrategas InmobiliariosÁrea terreno 174.00


Notas

ANEXO COMPARABLES VENTAS



Tipo de inmueble Casa habitación

UBICACIÓN

Estado Nuevo LeónMunicipio GarcíaCódigo postal 66036Colonia Cumbres ProvenzaDomicilio no proporcionado

CARACTERÍSTICAS

Fuente inmuebles24URL https://www.inmuebles24.com/propiedades/casa-en-venta-con-amenidades-de-primera-y-moderno-59217513.html

Clase del Inmueble MediaReferencia de prox. De expansiónNo. Recamaras 3No. Cajones 2Área terreno 122.00

Teléfono 81123624565

Edad 0 No. de niveles 3Edo. Conservación Nuevo Calidad Zona Habitacional de

segundo orden

No. baños 3 No. de medios baños 1Ubic. Nivel Planta Baja ContactoÁrea construcción 208.00 Precio $2,930,000

Notas


Tipo de inmueble Casa habitaciónUBICACIÓN

Estado Nuevo LeónMunicipio GarcíaCódigo postal 66024Colonia AltrysaDomicilio Varias Ubicaciones

CARACTERÍSTICAS

Fuente Caseta de VentasURL https://tinyurl.com/yjlphxs4



Edad 0 No. de niveles 2Edo. Conservación Nuevo Calidad Zona Habitacional de

segundo orden


Notas



UBICACIÓN

Estado Nuevo LeónMunicipio GarcíaCódigo postal 66036Colonia SantoralDomicilio no proporcionados

CARACTERÍSTICAS

Fuente NocnokURL https://app.nocnok.com/realty/detail?id=2115145

Clase del Inmueble MediaReferencia de prox. PeriféricaNo. Recamaras 3No. Cajones 2Área terreno 152.00

Teléfono 0448126213383

Edad 0 No. de niveles 2Edo. Conservación Nuevo Calidad Zona Habitacional de segundo

orden

No. baños 3 No. de medios baños 1Ubic. Nivel Planta Baja Contacto esteban garciaÁrea construcción 207.00 Precio $2,900,000

Notas

V201231610

V210904217

V210306492





UBICACIÓN

Estado Nuevo LeónMunicipio GarcíaCódigo postal 66024Colonia MontenovaDomicilio s/n

CARACTERÍSTICAS

Fuente buscandocasaURL https://tinyurl.com/yexnnq5n


Teléfono 81503679

Edad 0 No. de niveles 2Edo. Conservación Nuevo Calidad Zona Habitacional de segundo

orden


Notas

ID

foto.png

Tipo Operación VENTA

Tipo de inmueble Casa habitaciónUBICACIÓN

Estado Nuevo LeónMunicipio GarcíaCódigo postal 66035Colonia Cumbres San PatricioDomicilio No proporcionados

CARACTERÍSTICAS

Fuente inmuebles24URL https://tinyurl.com/yamrgmvw

Clase del Inmueble SemilujoReferencia de prox. PeriféricaNo. Recamaras 3No. Cajones 2Área terreno 168.00

Teléfono 0448183560150

Edad 2 No. de niveles 2Edo. Conservación Bueno Calidad Zona Habitacional de segundo

orden


Notas



UBICACIÓN

Estado Nuevo LeónMunicipio GarcíaCódigo postal 66024Colonia MontenovaDomicilio Casa en Montenova

CARACTERÍSTICAS

Fuente Blanca Aurora Arrieta AlmonteURL https://inmuebles.nocnok.com/casa-en-venta/estado/municipio/colonia-id-MX21-KH5305

Clase del Inmueble MediaReferencia de prox. PeriféricaNo. Recamaras 3No. Cajones 2Área terreno 112.00


Edad 0 No. de niveles 3Edo. Conservación Bueno Calidad Zona Habitacional de segundo

orden


Notas Casa en Hermoso fracc. Residencial con un Entorno Natural con servicios subterráneos, Casa club con Alberca, con rápido accesoa avenidas importantes. Lugar de alto nivel y seguridad sin transitar por sitios peligrosos. La zona está pronosticada con alta

V201233104

V200658907

V210603405



Distancias Inv 4 = 1.39KM Inv 5 = 1.91KM

Documents

SÍNTESIS DEL AVALÚO