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SOCIEDAD DE TASACION S.A.INFORME DE TASACIÓN

INFORME DE TASACIÓN Referencia: 2041150X12

VALOR DE TASACIÓN - HIPOTECARIO 1.177.280 €

Cliente

Entidad P.JURIDICA CENTRAL, OFICINA 0001 Referencia de la entidad --

GAR DUN 37,S.L.

LocalidadBarrio / Distrito

SABIÑANIGO (22600-HUESCA) --

Fecha De Visita Al Inmueble 19.05.2012

Ubicación CAMINO CAMPO DE TIRO 3Inmueble TERRENOS DE DIFERENTE TIPOLOGIA

/ 1

SOCIEDAD DE TASACIÓN S.A.

Pág. INFORME DE TASACIÓN DE TERRENOS DE DIFERENTE TIPOLOGIA

Nº Informe STRefer. Entidad

Nº Ofic 0001Entidad

2041150X12

P.JURIDICA CENTRAL--

52

VALOR DE TASACIÓN - HIPOTECARIOCriterio.............. Entidad............P.JURIDICA CENTRAL

TERRENO CON GESTION URBANISTICA PENDIENTE VALORADO POR SU APROVECHAMIENTO URBANISTICO

TERRENO DIRECTAMENTE EDIFICABLE PARA PROMOCION DE VIVIENDAS O NAVES INDUSTRIALES

1 -

2 -

TERRENO CON GESTION URBANISTICA PENDIENTE VALORADO POR SU APROVECHAMIENTO URBANISTICO

TERRENO DIRECTAMENTE EDIFICABLE PARA PROMOCION DE VIVIENDAS O NAVES INDUSTRIALES

1 -

2 -

2 -

1 - SOLICITANTE Y FINALIDAD

IDENTIFICACIÓN FÍSICA

2.2. CARACTERIZACIÓN FÍSICA

Tipo de terreno/Dirección

2.3.

Nº Referencia del catastro

Nº Referencia del catastro

7091306YN1079S0001KW

7091306YN1079S0001KW

--

--

Observaciones indentif. Catastro

Observaciones indentif. Catastro

Superficie catastral (m2)

Superficie catastral (m2)

CAMINO CAMPO DE TIRO, nº 3

CAMINO CAMPO DE TIRO, nº 3

IDENTIFICACIÓN CATASTRAL

se ha visitado e inspeccionado el inmueble

se ha visitado e inspeccionado el inmueble

En la fecha

En la fecha

19/05/2012

19/05/2012

Topografía............................................................................

Topografía............................................................................

Ligera pendiente

Llana

Forma...................................................................................

Forma...................................................................................

Fondo(m)...........................................................................

Fondo(m)...........................................................................

Poligonal regular

Rectangular

--

28,00

Tipo de suelo........................................................................

Tipo de suelo........................................................................

Fachada principal / secundaria(m)................................................................................

Fachada principal / secundaria(m)................................................................................

Terreno de aportación

Solar

--

74,00 / 96,00

1 -

2 -

TERRENO CON GESTION URBANISTICA PENDIENTE VALORADO POR SU APROVECHAMIENTO URBANISTICO

TERRENO DIRECTAMENTE EDIFICABLE PARA PROMOCION DE VIVIENDAS O NAVES INDUSTRIALES

se ha realizado para una finalidad incluida dentro del ámbito de aplicación de la orden ECO805/2003 de 27 deMarzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y determinados derechos para ciertas finalidadesfinancieras, publicada en el BOE el 9 de abril del 2003.

SI

se ha realizado de acuerdo con los criterios, métodos y procedimientos contenidos en la orden ECO805/2003 ylegislación concordante.

De acuerdo con la finalidad y criterio expresado, el presente informe tiene por objeto determinar el valor del bieninmueble a que se refiere el mismo, a los únicos efectos de que sirva de garantía hipotecaria de un crédito opréstamo, por lo que no puede considerarse como una recomendación de compra o venta, o de confirmación deuna decisión de esta naturaleza.En los anexos adjuntos al informe de Tasación, se detallan las definiciones y alcance de nuestro trabajo.

SI

Terreno 1

Terreno 1

Finalidad......GARANTIA MERCADO HIPOTECARIO(ECO 805/2003)

Cliente.............GAR DUN 37,S.L.

Desnivel máximo(m)........................................................

Desnivel máximo(m)........................................................

--

2,00

10.915,0

10.915,0

2.1. Provincia.................................Municipio...............................Distrito/Barrio/Enclave...........

HUESCASABIÑANIGO--

- 22600

LOCALIZACIÓN

3 - IDENTIFICACIÓN REGISTRAL

/ 2

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Nº Informe STRefer. Entidad

Nº Ofic 0001Entidad

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1 -

2 -

TERRENO CON GESTION URBANISTICA PENDIENTE VALORADO POR SU APROVECHAMIENTO URBANISTICO

TERRENO DIRECTAMENTE EDIFICABLE PARA PROMOCION DE VIVIENDAS O NAVES INDUSTRIALES

Inspección ocular interna ........................................................................Comprobación de la descripción registral .........................Comprobación de la superficie construida .........................

Servidumbres visibles ....................................................................Correspondencia real registral ..........................................Uso o explotación a que se destina .................................

SISI--

SI(*) SI

SIComprobación de la superficie del terreno ......................... Régimen de protección pública ........................................SI --

(*) Ver condicionantes, advertencias u observaciones del informe

5 - COMPROBACIONES

Estado de construcción .......................................................Otras: ................................................................................

SI--Estado de ocupación ..........................................................SI

Existencia de aprovechamiento urbanístico .....................SIEstado de urbanización ....................................................... Adecuación al planeamiento urbanístico .........................SI SI

TERRENO CON GESTION URBANISTICA PENDIENTE VALORADO POR SU APROVECHAMIENTO URBANISTICO

TERRENO DIRECTAMENTE EDIFICABLE PARA PROMOCION DE VIVIENDAS O NAVES INDUSTRIALES

1 -

2 -

Documentación registral según OM ..................................

Documentación registral según OM ..................................

Documentación catastral ..................................................

Documentación catastral ..................................................

SI

SI

SI

SI

Proyecto constructivo .........................................................

Proyecto constructivo .........................................................

--

--

Documentación estado de ocupación .................................

Documentación estado de ocupación .................................

Contrato de ejecución de obras de urbanización ..............

Contrato de ejecución de obras de urbanización ..............

--

--

(*) NO

--

Licencia de obras de demolición ........................................

Licencia de obras de demolición ........................................

--

--

(*) Ver condicionantes, advertencias u observaciones del informe

(*) Ver condicionantes, advertencias u observaciones del informe

Cédula calificación provisional/ Otros documentos ...........

Cédula calificación provisional/ Otros documentos ...........

Certificado final de obras de urbanización ......................

Certificado final de obras de urbanización ......................

--

--

--

--

Doc. Acreditativa de aprovechamiento urbanístico ...........

Doc. Acreditativa de aprovechamiento urbanístico ...........

(*) SI

(*) SI

prueba

prueba

PRUEBA

4 -DOCUMENTACIÓN

Última certificación de obras de urbanización .................

Última certificación de obras de urbanización .................

--

--

Presupuesto de obras de urbanización..............................

Presupuesto de obras de urbanización..............................

(*) NO

--

Proyecto de urbanización .................................................

Proyecto de urbanización .................................................

(*) NO

--

Otros: .................................................................................................................................................................................

Otros: .................................................................................................................................................................................

--

--

Nota Simple

Nota Simple

Documentación registral aportada:

Documentación registral aportada:

GARDUN 37, SL

GARDUN 37, SL

Titular:

Titular:

11139

11139

4

4

1174

1174

86

86

161

161

--

--

Descripción de lindes registrales:

Descripción de lindes registrales:

--

--

Terreno 1

Terreno 1

1 -

2 -

TERRENO CON GESTION URBANISTICA PENDIENTE VALORADO POR SU APROVECHAMIENTO URBANISTICO

TERRENO DIRECTAMENTE EDIFICABLE PARA PROMOCION DE VIVIENDAS O NAVES INDUSTRIALES

Norte: huerta y porción segregada bajo la letra A de la disposición primera(finca registral 11227)Sur: camino a Yebra de Basa y garaje C8Este: Fidel CampoOeste: calle común, tramo B y garajes C1 a C8

Norte: huerta y porción segregada bajo la letra A de la disposición primera(finca registral 11227)Sur: camino a Yebra de Basa y garaje C8Este: Fidel CampoOeste: calle común, tramo B y garajes C1 a C8

SABIÑANIGO Sección --

22012000056637

22012000056637

Registro de propiedad Nº finca Reg. Tomo Libro Folio Nº ordenNº Insc. IDUFIR

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Terreno 1 La superficie comprobada del terreno representa el 26,88% de un ámbito de gestión de 41269,7 m2 del que forma parte.

Calificación de ST

Calidad de zonaCalidad de ubicación

Vivienda Oficina Comercial Industrial Aparcamiento

--

--

--

----

--

--

--

--

--

--

------

----

LOCALIDAD Y ENTORNO6 -

Inspección ocular interna ........................................................................Comprobación de la descripción registral .........................Comprobación de la superficie construida .........................

Servidumbres visibles ....................................................................Correspondencia real registral ..........................................Uso o explotación a que se destina .................................

SISI--

SI(*) SI

SIComprobación de la superficie del terreno ......................... Régimen de protección pública ........................................SI --

TERRENO CON GESTION URBANISTICA PENDIENTE VALORADO POR SU APROVECHAMIENTO URBANISTICO

7.2.

1 -

INFRAESTRUCTURAS EXISTENTES(a la fecha de la visita)

Tipo de núcleo .......................................................................................................................................Evol.Poblac.Municipio: ....................................................................................Autónomo EstableCategoría ............................................................................................................Poblac. Núcleo (hab) .............................................................................................................................................7.948CiudadOcupación laboral núcleo ............................................................................................Poblac. Municipio (hab) ............................................................................................................................................Múltiple 9.023

LOCALIDAD6.1.

Rasgos básicos territoriales

Ordenación .............................................................................................................Bloques Aislados Existencia polo comercial .............................................................................................................--Carácter .............................................................................................................Urbano Destino residencial.............................................................................................................1ª y 2ª Residencia

Densidad .............................................................................................................Media Tipo de eje .............................................................................................................--Calidad de ordenación parcelas .............................................................................................................-- Tipología naves .............................................................................................................--

Tolerancia industrial .....................................................................................................--Usos dominantes ..................................................................................Viv.Densidad naves ..............................................................................................--Otros usos .................................................................................................--

6.2. ENTORNO

Grado de consolidación ......................................................75% - 50% Nivel de ocupación ..........................................................MedioAntigüedad (años) ...............................................................10 Renovación edificaciones ................................................<10%Desarrollo edificatorio ........................................................Últimos 10 años Potencial edificatorio .......................................................25% - 50%Calidad constructiva ...........................................................Media

Desarrollo edificatorio

Infraestructuras y grado de conservaciónPavimentación .....................................................................Suficiente Alumbrado público ..........................................................ExisteAbastecimiento de agua ......................................................Red General Teléfono ...........................................................................ExisteSaneamiento ........................................................................Red General Gas ciudad ........................................................................No existeElectricidad .........................................................................Red General Grado de conservación .....................................................NormalEquipamientosComunicaciones .............................................................................................................Suficientes Equip. Escolar .............................................................................................................SuficienteTransporte público .............................................................................................................Bueno Equip. Lúdico .............................................................................................................SuficienteAparcamiento .............................................................................................................Equip. Sanitario/Asistencial .............................................................................................................Suficiente SuficienteEquipación comercial .............................................................................................................Suficiente Equip. deportivo .............................................................................................................Suficiente

(*) Ver condicionantes, advertencias u observaciones del informe

Estado de construcción .......................................................Otras: ................................................................................

SI--Estado de ocupación ..........................................................SI

Existencia de aprovechamiento urbanístico .....................SIEstado de urbanización ....................................................... Adecuación al planeamiento urbanístico .........................SI SI

Terreno

Terreno

1

1

Plano topográfico

Plano topográfico

11.092,6

--

13.215,6

13.215,6

--

--

11.092,6

2.483,1

--

--

--

2.483,1

1 -

2 -

TERRENO CON GESTION URBANISTICA PENDIENTE VALORADO POR SU APROVECHAMIENTO URBANISTICO

TERRENO DIRECTAMENTE EDIFICABLE PARA PROMOCION DE VIVIENDAS O NAVES INDUSTRIALES

Tipo/nº terreno Fuente sup. Comprobada Bruta Neta Bruta Neta Sup. Adoptada(m2)

Sup. Comprobada(m2) Sup. Registral(m2)

Otra

7.1. SUPERFICIES

7 - EL TERRENO (a la fecha de la visita)

--

--MediaMedia

PRUEBA

La superficie adoptada del terreno representa el 26,88% de dicho ámbito.

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1

2

TERRENO CON GESTION URBANISTICA PENDIENTE VALORADO POR SU APROVECHAMIENTO URBANISTICO

TERRENO DIRECTAMENTE EDIFICABLE PARA PROMOCION DE VIVIENDAS O NAVES INDUSTRIALES

-

-

TERRENO DIRECTAMENTE EDIFICABLE PARA PROMOCION DE VIVIENDAS O NAVES INDUSTRIALES2 -

8 -CESIÓN Y PROTECCIÓN

8.1.CESIÓN DE USO

PROTECCIÓN OFICIAL8.2.

Planeamiento actual .............................................................................................................................................................Plan General - Sabiñanigo Estado de aprobación ...........................................................................................................................................................En vigor Nivel de aprobación .............................................................................................................................................................Publicación en el BOCA/BOP Fecha de aprobación ............................................................................................................................................................31/08/07

Clasificación urbanística .....................................................

Clasificación urbanística .....................................................

Requiere Planmto. desarrollo ...........................................

Requiere Planmto. desarrollo ...........................................

Suelo Urbano

Suelo Urbano

No

No/Es solar

Suspendida concesión de licencias ....................................................

Suspendida concesión de licencias ....................................................

No

No

Estado de construcción / Urbanización................................................................................................................................

Estado de construcción / Urbanización................................................................................................................................

Sin urbanización y vacante

Urbanizado y libre

Pavimentación calzada ........................................................

Pavimentación calzada ........................................................

Teléfono ...........................................................................

Teléfono ...........................................................................

No existe

Suficiente

No tiene

Si tiene

Encintado aceras .................................................................

Encintado aceras .................................................................

Alumbrado público ..........................................................

Alumbrado público ..........................................................

No tiene

Si tiene

No existe

Si existe

Abastecimiento de agua ......................................................

Abastecimiento de agua ......................................................

Gas ciudad ........................................................................

Gas ciudad ........................................................................

No tiene

Red general

No tiene

Si tiene

Saneamiento ........................................................................

Saneamiento ........................................................................

No tiene

Red general

Suministro electrico ............................................................

Suministro electrico ............................................................

No existe

Red gral. baja tensión

Estado de conservación ....................................................

Estado de conservación ....................................................

--

Normal

1

2

TERRENO CON GESTION URBANISTICA PENDIENTE VALORADO POR SU APROVECHAMIENTO URBANISTICO

TERRENO DIRECTAMENTE EDIFICABLE PARA PROMOCION DE VIVIENDAS O NAVES INDUSTRIALES

-

-

Estado de ocupación............................................................

Estado de ocupación............................................................

Ocupado por el propietario

Desocupado

Título de cesión ................................................................

Título de cesión ................................................................

--

--

Destino.................................................................................

Destino.................................................................................

Se desconoce

Se desconoce

Fecha título .........................

Fecha título .........................

--

--

Plazo..............................

Plazo..............................

--

--

De acuerdo con la Documentación aportada por el cliente para la valoración y con la información adicional obtenida,el terreno no está acogido a ningún régimen de protección pública

De acuerdo con la Documentación aportada por el cliente para la valoración y con la información adicional obtenida,el terreno no está acogido a ningún régimen de protección pública

TERRENO CON GESTION URBANISTICA PENDIENTE VALORADO POR SU APROVECHAMIENTO URBANISTICO

TERRENO DIRECTAMENTE EDIFICABLE PARA PROMOCION DE VIVIENDAS O NAVES INDUSTRIALES

1 -

2 -

DESCRIPCIÓN URBANÍSTICA9 -

PLANEAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL9.1.

TERRENO CON GESTION URBANISTICA PENDIENTE VALORADO POR SU APROVECHAMIENTO URBANISTICO

TERRENO DIRECTAMENTE EDIFICABLE PARA PROMOCION DE VIVIENDAS O NAVES INDUSTRIALES

1 -

2 -

Urbanización pendiente Edific./ estructuras existentes Cargas afecciones Urb. Realiz.

%Coste Urb.

Pdte. €Previsión ejec.

(meses)Tipo/nº terreno Coste demolición

€Costes pendientes

€

7.3. COSTES DE URBANIZACIÓN, EDIFICACIONES EXISTENTES Y CARGAS PENDIENTES

Terreno

Terreno

1

1

6

----

--

--

--

--

--

--

468.416

/ 5

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Nº Informe STRefer. Entidad

Nº Ofic 0001Entidad

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TERRENO CON GESTION URBANISTICA PENDIENTE VALORADO POR SU APROVECHAMIENTO URBANISTICO

TERRENO DIRECTAMENTE EDIFICABLE PARA PROMOCION DE VIVIENDAS O NAVES INDUSTRIALES

1 -

2 -No se requiere planeamiento para el desarrollo edificatorio del terreno/s valorado/s.

No se requiere planeamiento para el desarrollo edificatorio del terreno/s valorado/s.

TERRENO CON GESTION URBANISTICA PENDIENTE VALORADO POR SU APROVECHAMIENTO URBANISTICO

TERRENO DIRECTAMENTE EDIFICABLE PARA PROMOCION DE VIVIENDAS O NAVES INDUSTRIALES

1 -

2 -

No se requiere planeamiento para el desarrollo edificatorio del terreno/s valorado/s.

- Aprobación definitiva y Publicación (JC)- Otorgam. escritura pub. constitución y su aprobación (JC)- Inscrip. en Registro Entid.Urbanísticas Colaboradoras (JC) - Redacción del proyecto de compensación/reparcelación- Aprobación del proyecto por la Junta Compensación- Aprobación definitiva del proyecto- Otorgamiento de escritura pública- Inscripción en el RP de las fincas resultantes

TERRENO CON GESTION URBANISTICA PENDIENTE VALORADO POR SU APROVECHAMIENTO URBANISTICO

TERRENO DIRECTAMENTE EDIFICABLE PARA PROMOCION DE VIVIENDAS O NAVES INDUSTRIALES

1 -

2 -

No se requiere proyecto de urbanización para la tipologia de terreno/s valorada

- Formulación- Aprobación inicial- Información Pública- Aprobación definitiva- Publicación en el BO correspondiente

TERRENO CON GESTION URBANISTICA PENDIENTE VALORADO POR SU APROVECHAMIENTO URBANISTICO

TERRENO DIRECTAMENTE EDIFICABLE PARA PROMOCION DE VIVIENDAS O NAVES INDUSTRIALES

1 -

2 -

El terreno está incluido en un ámbito de gestión a desarrollar por el sistema de Compensación

9.6. CALIFICACIÓN URBANÍSTICA Y ORDENANZAS REGULADORAS

PLANEAMIENTO URBANÍSTICO DE DESARROLLO9.2.

9.3. GESTION URBANISTICA (equidistribución)

Proyecto de equidistribución ...............................................................................................................................................Ue-19Nivel de desarrollo alcanzado (fecha) ................................................................................................................................Aprobac. Inic., Publicación (JC)

Principales hitos por desarrollar:Estimación de periodo de tramitación (meses).....................................................................................................................9 (para inicio) y 15 (hasta final).

9.4. GESTIÓN URBANÍSTICA (urbanización)

Nivel de desarrollo alcanzado (fecha) ................................................................................................................................Pendiente de elaboración

Principales hitos por desarrollar:

Proyecto de urbanización .....................................................................................................................................................Ue-19Estimación de periodo de tramitación (meses) ................................................................................................................................................................................................................................9 (para inicio) y 15 (hasta final).

Iniciativa...............................................................................................................................................................................Privada

Usos permitidos....................................................................................................................................................................VIVIENDA Calificación ..........................................................................................................................................................................

Calificación ..........................................................................................................................................................................

RESIDENCIAL EXTENSIVA 2

RESIDENCIAL EXTENSIVA 2

Usos prohibidos....................................................................................................................................................................Tipo de ordenación...............................................................................................................................................................Bloques Aislados

Nº Plantas Máximo...........................................................3Ocupación máxima (%)........................................................Profundidad edificable (m)...................................................-- Fachada mínima (m2).......................................................--Parcela mínima (m2)............................................................-- Frente mínimo de parcela (m)...........................................4,50Densidad Máxima (Viv / Ha)...............................................-- Fondo mínimo parcela (m)...............................................--

60,0

Adecuación del terreno .........................................................................................................................................................................................................................................................................................SI

Edificabilidad (m2t/m2s)......................................................0,75Otros......................................................................................................................................................................................--

9.5. EDIFICACIÓN - OBTENCIÓN DE LA LICENCIAPlazo previsto de obtención de licencia (Meses) .................................................................................................................--Fecha prevista obtención licencia ........................................................................................................................................--

AGRICOLA

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Nº Informe STRefer. Entidad

Nº Ofic 0001Entidad

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TERRENO CON GESTION URBANISTICA PENDIENTE VALORADO POR SU APROVECHAMIENTO URBANISTICO

TERRENO DIRECTAMENTE EDIFICABLE PARA PROMOCION DE VIVIENDAS O NAVES INDUSTRIALES

1 -

2 -

ADVERTENCIA - Del valor adoptado habrá que deducir las cargas urbanísticas correspondientes a los gastos quese originen por indemnizaciones, desalojos y realojos, traslados de negocio, derechos reales ypersonales constituidos sobre las fincas valoradas, lucros cesantes, etc., y de otras que existierande las que no hemos dispuesto de información alguna y que no se hayan considerado en elInforme.

1 - TERRENO CON GESTION URBANISTICA PENDIENTE VALORADO POR SU APROVECHAMIENTO URBANISTICO.........................................

2 - TERRENO DIRECTAMENTE EDIFICABLE PARA PROMOCION DE VIVIENDAS O NAVES IND..............................................................................

Nivel I

Nivel I

9.7. APROVECHAMIENTOS

9.9.CAUTELAS A LA SITUACIÓN URBANÍSTICA

9.8. NIVEL URBANISTICO SEGÚN ECO-805/2003

Usos permitidos....................................................................................................................................................................VIVIENDA Usos prohibidos....................................................................................................................................................................Tipo de ordenación...............................................................................................................................................................Bloques Aislados

Nº Plantas Máximo...........................................................--Ocupación máxima (%)........................................................Profundidad edificable (m)...................................................-- Fachada mínima (m2).......................................................--Parcela mínima (m2)............................................................-- Frente mínimo de parcela (m)...........................................4,50Densidad Máxima (Viv / Ha)...............................................-- Fondo mínimo parcela (m)...............................................--

60,0

Adecuación del terreno .........................................................................................................................................................................................................................................................................................SI

Edificabilidad (m2t/m2s)......................................................0,75Otros......................................................................................................................................................................................--

Para la tipología de terreno/s valorada no se definen cautelas específicas referentes a la situación urbanística quepudieran afectarnos en la valoración.

Viv.Unif. Entre Median./Ados.

Viv.Unif. Entre Median./Ados.

13.496,0

--

--

--

1ª y 2ª Res.

1ª y 2ª Res.

3.628,0

1.862,0

S/R

S/R

0,27

--

Terreno 1

Terreno 1

Justificación

Justificación

Superficie edificable del ÁMBITO: 19.994,50m2

Edificabilidad susceptible del ÁMBITO:: - Residencial: 0,75m2/m2 -> 14.996m2

Edificabilidad susceptible de apropiación privada ÁMBITO- Residencial: 14.996m2x0,9=13.496m2

Nºunidades: Conforme al PGOU se permiten viviendas unifamiliares aisladas, pareadas, adosadas y en bloque. Seconsidera que conforme al mercado actual el mayor y mejor uso sería el de viviendas adosadas. Para dichasviviendas la normativa establece una superficie mínima de parcela de 150m2 que supondrían un total dentro delámbito de 133 unidades.

Aprovechamiento lucrativo parcela valorada (26,88% del total del ÁMBITO):Edificabilidad: 13.496*26,88%=3.628m2Unidades: 133*0,9*26,88%=32unidadesSuperficie construida media: 113m2

Superficie solar: 2.483,11m2Unidades: 2.483,11m2/150m2=16unidadesEdificabilidad: 1.862m2Superficie media por vivienda: 116m2

0,36

--

TERRENO CON GESTION URBANISTICA PENDIENTE VALORADO POR SU APROVECHAMIENTO URBANISTICO

TERRENO DIRECTAMENTE EDIFICABLE PARA PROMOCION DE VIVIENDAS O NAVES INDUSTRIALES

1 -

2 -

Tipo/nº terrenoUso y modalidad

Aprov. Subjet. Aprop. Uso Resid.

m2t Ubic.

Protecc.Public.

Particip.%

Aprov. Ambitom2t

Aprov.Area Reparto(m2t/m2s)

AGRÍCOLA

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Nº Informe STRefer. Entidad

Nº Ofic 0001Entidad

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Uso a desarrollarÁmbitoOfertaProducciónStock actualTendenciaPrecios actualesEvoluciónTendenciaExpectativas

Demanda. Venta, TendenciasNivel de demandaVelocidad de ventasTendencia Demanda-ofertaAnálisis, estimaciones y ajustes de valorVolatilidad ciclos pasadosProbabilidad reducciónAjuste de valor por comparación %

MedioMedio

Mantenimiento

EscasoEn plazos dilatados

Decreciente

Inferior al IPCDecreciente

Mantenimiento

NoSi4

Comarcal--Vivienda Modalidad a desarrollar

ANALISIS DEL MERCADO COMPARABLE (del uso a desarrollar)

MERCADO DE LOS USOS A DESARROLLAR (Datos y cálculo del valor de mercado - Método Residual)10.b.

SONDEO Y HOMOGENEIZACION DE COMPARABLES (del uso a desarrollar) DATOS Y PRECIOS Comparable 1 Comparable 2 Comparable 3 Comparable 4 Comparable 5 Comparable 6 Inmueble tasado

Coef. HomogeneizV.Unit.Homog. (€/m2)

Ponderación

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Calle PuntaGüe

Calle Ibon DeIp

Calle Ibon DeIp

Calle PeñaTelera

CalleEsjamundo

UrbanizacionPico De La Selv

Sabiñanigo (22666)

Sabiñanigo (22600)

Sabiñanigo (22600)

Sabiñanigo (22613)

Villanua (22870)

Villanua (22870)

Dirección

Municipio (CódigoPostal)

Cmno CampoDe Tiro 3

Sabiñanigo(22600-Huesca

Media

MediaMedia

----

--

--

-Media

1,0 1,01,0 1,1 0,9 1,01.366,2 1.616,3 1.799,2

20 % 20 % 20 % 20 %1.819,9

Fecha

Calidad Barrio

Calidad Ubicación

Calidad Edificio

Calidad Inmueble

Antigüedad

Conservación

P.Unit.Parcela

Sup. Construida

-

Media

Media

Media

Media

--

--

--

--

DATOS Y PRECIOS Comparable 1 Comparable 2 Comparable 3 Comparable 4 Comparable 5 Comparable 6 Inmueble tasado

--1.857,4 1.309,9 1.506,0 1.913,6 1.654,9 1.666,7Precio unitario(€/m2)

Valor Homog.medio(€/m2)...................................................................

--

Calidad Ubicación Medio alta Medio alta Medio alta Medio alta Media MediaCalidad Edificio Media Media Media Medio alta Media MediaCalidad Inmueble Media Media Media Media Media Media

Conservación A estrenar o nue Adecuado a su e Adecuado a su e Adecuado a su e Adecuado a su e Adecuado a su e

P.Unit.Parcela 400 600 600 800 290 577Sup. Construida 92 142 166 162 142 138

Fecha Jun.-12 Jun.-12 Jun.-12 Jun.-12 May.-12 May.-12Calidad Barrio Alta Media Media Alta Media Media

Antigüedad 0 10 10 5 7 5

Justificacion de la probabilidad de reducción:La evolución de los precios de comparables en los dos últimos años, su tendencia actual decreciente, así como unademanda débil inferior a la Oferta y velocidad de las ventas lenta permiten estimar la existencia de una probabilidadelevada de la reducción del valor de mercado por comparación. Estimamos una posible y moderada reducción de losprecios de venta, motivada por la situación actual y tendencia de la relación entre Demanda y Oferta, así como lavelocidad de las ventas.

1.704,7 1.700,3--1.660,8

1.660,8Correcc. valor (%) ..................................................................................

10 % 10 %

Intervalo precios(€/m2).........................................................................1.309,9 - 1.913,64

VALOR POR COMPARACIÓN AJUST. (Urbanizado y libre de cargas) (€/m2).......................................................................................................................1.594,4

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Se estima como hipótesis de cálculo que el desarrollo constructivo y de comercialización de las edificaciones a realizarsobre los terrenos se efectuará mediante la agrupación de los terrenos en varias áreas de desarrollo conjunto y que cadauna de ellas se promoverá en varias fases según las previsiones detalladas en este capítulo.

Nota: 1ª y 2ª - V2,V3 - Viv.Unif. Entre Median./Ados. (1ª y 2ª Residencia);S/R - Sobre rasante; B/R - Bajo rasante.

11.1 MÉTODO RESIDUAL DINÁMICO

11.1a VALORES DE LOS APROVECHAMIENTOS(adoptados para usos a desarrollar en los terrenos)

Área de cálculo 1:

Área de cálculo 2:

Área de cálculo nº 1 a desarrollar en 7 fase (s):

En la tabla se muestran los principales parámetros del desarrollo considerado en la(s) fase(s) de los ciclos deconstrucción y de comercialización

11.1c HIPÓTESIS DE DESARROLLO

Uso

Uso

Ubic.s/r - b/r

Ubic.s/r - b/r

C.Constr.(€/m2c)

C.Constr.(€/m2c)

V. Merc.(€/m2c)

V. Merc.(€/m2c)

Superf.(m2c)

Superf.(m2c)

C.Constr.(€)

C.Constr.(€)

V. Merc.(€)

V. Merc.(€)

Valores unitarios a nuevo

Valores unitarios a nuevo

Valores de los terrenos tasados

Valores de los terrenos tasados

Valores totales del ámbito

Vivda.1ª res.

Vivda.1ª res.

700,0

700,0

2.539.600

1.303.400

3.628,0

1.862,0

5.784.483

2.968.773

1.594,4

1.594,4

S/R

S/R

11.1b PARÁMETROS DE CÁLCULO EMPLEADOS

Área de cálculo 1:

Área de cálculo 2:

Dadas las características del área de calculo definida, la hipótesis de cálculo planteada contempla el desarrollo de todoel ámbito en el que se integra el/los terreno/s tasado/s . La tabla muestra las principales magnitudes de losaprovechamientos correspondientes al terreno tasado.

Dadas las características del área de calculo definida, la hipótesis de cálculo planteada contempla exclusivamente eldesarrollo de el/los terreno/s tasado/s. La tabla muestra las principales magnitudes de los aprovechamientoscorrespondientes al terreno tasado.

Superf.(m2c)

C.Constr.(€)

V. Merc.(€)

9.447.20013.496,0 21.518.022

Otros costes considerados

Otros costes considerados

Coste de urbanización pendiente (€) ...............................

Coste de urbanización pendiente (€) ...............................

Coste de planeamiento / Gestión urbanística (€) ..................

Coste de planeamiento / Gestión urbanística (€) ..................

129.008

--

1.742.487

--

Demoliciones (€) .............................................................

Demoliciones (€) .............................................................

--

--

Cargas (€) .............................................................................

Cargas (€) .............................................................................

--

--

(Área nº 1)

(Área nº 2)

Terr. 1

Terr. 1

S/R

S/R

1.594,4

1.594,4

--

--

1.594,4

1.594,4

700,0

700,0

--

--

1ª y 2ª - V2,V3

1ª y 2ª - V2,V3

-

-

1

2

3.628,0

1.862,0

TERRENO CON GESTION URBANISTICA PENDIENTE VALORADO POR SU APROVECHAMIENTO URBANISTICO

TERRENO DIRECTAMENTE EDIFICABLE PARA PROMOCION DE VIVIENDAS O NAVES INDUSTRIALES

Tipo/Nº Terr

Tipo/Nº Terr

Uso-Mod

Uso-Mod

S-BRasante

S-BRasante

S. Aprop.(m2c)

S. Aprop.(m2c)

VM.Compar.(€/m2c)

VM.Compar.(€/m2c)

VM.Actiz. (€/m2c)

VM.Actiz. (€/m2c)

V. Max. Lg.(€/m2c)

V. Max. Lg.(€/m2c)

VM. Adop.(€/m2c)

VM. Adop.(€/m2c)

C.Construcción(€/m2c)

C.Construcción(€/m2c)

11 - VALORES TÉCNICOS

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Planeamto./Gestión

Urbanización

Viviendas S/R (1ª res.)

Urbanización

Viviendas S/R (1ª res.)

Urbanización

Viviendas S/R (1ª res.)

Urbanización

Viviendas S/R (1ª res.)

Urbanización

Viviendas S/R (1ª res.)

Urbanización

Viviendas S/R (1ª res.)

Urbanización

Viviendas S/R (1ª res.)

--

--

1.928,0

--

1.928,0

--

1.928,0

--

1.928,0

--

1.928,0

--

1.928,0

--

1.928,0

--

--

18

--

17

--

17

--

17

--

17

--

17

--

17

129.008

248.946

1.349.600

248.946

1.349.600

248.946

1.349.600

248.946

1.349.600

248.811

1.349.600

248.946

1.349.600

248.946

1.349.600

9

18

26

18

35

18

44

18

53

18

62

18

71

18

80

15

21

44

21

53

21

62

21

71

21

80

21

89

21

98

--

--

3.074.003

--

3.074.003

--

3.074.003

--

3.074.003

--

3.074.003

--

3.074.003

--

3.074.003

--

--

56

--

65

--

74

--

83

--

92

--

101

--

110

--

--

32

--

41

--

50

--

59

--

68

--

77

--

86

1

1

1

2

2

3

3

4

4

5

5

6

6

7

7

Área de cálculo nº 2 a desarrollar en 2 fase (s):

Otras variables de cálculo

Otras variables de cálculo

Otras variables de cálculo

Otras variables de cálculo

Otras variables de cálculo

Otras variables de cálculo

Otras variables de cálculo

(Fase 1 )

(Fase 2 )

(Fase 3 )

(Fase 4 )

(Fase 5 )

(Fase 6 )

(Fase 7 )

Gastos Generales(%Vtas) (*).............................................

Gastos Generales(%Vtas) (*).............................................

Gastos Generales(%Vtas) (*).............................................

Gastos Generales(%Vtas) (*).............................................

Gastos Generales(%Vtas) (*).............................................

Gastos Generales(%Vtas) (*).............................................

Gastos Generales(%Vtas) (*).............................................

Incremento anual coste de construcción..................................

Incremento anual coste de construcción..................................

Incremento anual coste de construcción..................................

Incremento anual coste de construcción..................................

Incremento anual coste de construcción..................................

Incremento anual coste de construcción..................................

Incremento anual coste de construcción..................................

8,9 %

8,9 %

8,9 %

8,9 %

8,9 %

8,9 %

8,9 %

1,0 %

1,0 %

1,0 %

1,0 %

1,0 %

1,0 %

1,0 %

Tipos de interés hipotecario................................................

Tipos de interés hipotecario................................................

Tipos de interés hipotecario................................................

Tipos de interés hipotecario................................................

Tipos de interés hipotecario................................................

Tipos de interés hipotecario................................................

Tipos de interés hipotecario................................................

Incremento anual precio venta................................................

Incremento anual precio venta................................................

Incremento anual precio venta................................................

Incremento anual precio venta................................................

Incremento anual precio venta................................................

Incremento anual precio venta................................................

Incremento anual precio venta................................................

4,5 %

4,5 %

4,5 %

4,5 %

4,5 %

4,5 %

4,5 %

0,5 %

0,5 %

0,5 %

0,5 %

0,5 %

0,5 %

0,5 %

Fase (nº) Conceptos considerados

Uds(nº)

Superf.(m2c)

Coste previo(€)

Inicio(mes)

Final(mes)

Ingresos(€)

Inicio(mes)

Final(mes)

Desarrollo de comercialización Desarrollo Plmto/ Urbaniz/ Constr

Incremento de precios (IPC)....................................................

Incremento de precios (IPC)....................................................

Incremento de precios (IPC)....................................................

Incremento de precios (IPC)....................................................

Incremento de precios (IPC)....................................................

Incremento de precios (IPC)....................................................

Incremento de precios (IPC)....................................................

1,9 %

1,9 %

1,9 %

1,9 %

1,9 %

1,9 %

1,9 %

TIR media del proyecto......................................................

TIR media del proyecto......................................................

TIR media del proyecto......................................................

TIR media del proyecto......................................................

TIR media del proyecto......................................................

TIR media del proyecto......................................................

TIR media del proyecto......................................................

13,9 %

13,3 %

12,9 %

12,6 %

12,4 %

12,2 %

12,1 %

Financiación Hipotecaria (% de ventas).............................

Financiación Hipotecaria (% de ventas).............................

Financiación Hipotecaria (% de ventas).............................

Financiación Hipotecaria (% de ventas).............................

Financiación Hipotecaria (% de ventas).............................

Financiación Hipotecaria (% de ventas).............................

Financiación Hipotecaria (% de ventas).............................

50,0 %

50,0 %

50,0 %

50,0 %

50,0 %

50,0 %

50,0 %

(*) Sin incluir gastos de financiación ni de comercialización

(*) Sin incluir gastos de financiación ni de comercialización

(*) Sin incluir gastos de financiación ni de comercialización

(*) Sin incluir gastos de financiación ni de comercialización

(*) Sin incluir gastos de financiación ni de comercialización

(*) Sin incluir gastos de financiación ni de comercialización

(*) Sin incluir gastos de financiación ni de comercialización

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Viviendas S/R (1ª res.)

Viviendas S/R (1ª res.)

931,0

931,0

8

8

651.700

651.700

18

27

36

45

1.484.386

1.484.386

60

69

24

33

1

2

Viv.Unif. Entre Median./Ados. (V2,V3)

Viv.Unif. Entre Median./Ados. (V2,V3)

S/R

S/R

3.628,0

1.862,0

150,0

340,0

544.200

633.080

Terr. 1

Terr. 1

En la tabla se muestran los principales parámetros del desarrollo considerado en la(s) fase(s) de los ciclos deconstrucción y de comercialización

Otras variables de cálculo

Otras variables de cálculo

(Fase 1 )

(Fase 2 )

11.1e VALOR DEL SUELO (desglose por terrenos)

TERRENO CON GESTION URBANISTICA PENDIENTE VALORADO POR SU APROVECHAMIENTO

TERRENO DIRECTAMENTE EDIFICABLE PARA PROMOCION DE VIVIENDAS O NAVES INDUSTR

-

-

1

2

12 - VALOR DE TASACIÓN

12.1. VALORES TÉCNICOS ACTUALES (Desglose por terrenos independientes)

Gastos Generales(%Vtas) (*).............................................

Gastos Generales(%Vtas) (*).............................................

Incremento anual coste de construcción..................................

Incremento anual coste de construcción..................................

8,5 %

11,5 %

1,0 %

1,0 %

Tipos de interés hipotecario................................................

Tipos de interés hipotecario................................................

Incremento anual precio venta................................................

Incremento anual precio venta................................................

4,5 %

4,5 %

0,5 %

0,5 %

Viviendas S/R (1ª res.)

Viviendas S/R (1ª res.)

S/R

S/R

3.628,0

1.862,0

544.200

633.080

--

--

--

--

150,0

340,0

--

--

11.1d VALORES MEDIOS DEL SUELO(desglose por usos)

Área de cálculo 1:

Área de cálculo 2:

A partir de los datos anteriores, desarrollando los flujos de caja operativos resultantes y descontándolos a las tasasindicadas, hemos determinado el valor del suelo de todo el ámbito por el método residual dinámico, con los siguientesresultados. La tabla muestra los valores segn los usos considerados en los aprovechamientos correspondientes a losterrenos incluidos en el área de desarrollo conjunto y a la totalidad del ámbito de gestión urbanística al que pertenecenlos terrenos tasados.

A partir de los datos anteriores, desarrollando los flujos de caja operativos resultantes y descontándolos a las tasasindicadas, hemos determinado el valor del suelo del terreno por el método residual dinámico, con los siguientesresultados. La tabla muestra los valores de los usos de los aprovechamientos correspondientes al terreno tasado.

13.496,0 2.024.400 --

Valores de los terrenos tasados

Valores de los terrenos tasados

Valores de repercusión

Valores de repercusión

Superficie(m2c)

V.Actual(€)

V.Urb - libre(€)

Valores totales del ámbito

Uso

Uso

Ubics/r - b/r

Ubics/r - b/r

V.Urb - libre(€/m2c)

V.Urb - libre(€/m2c)

V. Actual(€/m2c)

V. Actual(€/m2c)

Superficie(m2c)

Superficie(m2c)

V.Actual(€)

V.Actual(€)

V.Urb - libre(€)

V.Urb - libre(€)

UsoTipo /Nº Terr. Ubic

s/r - b/rSup. Edif.

(m2c) (€/m2c) (€)

VS- Estado actual

La tabla muestra los valores de los terrenos tasados en su estado actual

Fase (nº) Conceptos considerados

Uds(nº)

Superf.(m2c)

Coste previo(€)

Inicio(mes)

Final(mes)

Ingresos(€)

Inicio(mes)

Final(mes)

Desarrollo de comercialización Desarrollo Plmto/ Urbaniz/ Constr

Incremento de precios (IPC)....................................................

Incremento de precios (IPC)....................................................

1,9 %

1,9 %

TIR media del proyecto......................................................

TIR media del proyecto......................................................

14,1 %

13,5 %

Financiación Hipotecaria (% de ventas).............................

Financiación Hipotecaria (% de ventas).............................

50,0 %

50,0 %

(*) Sin incluir gastos de financiación ni de comercialización

(*) Sin incluir gastos de financiación ni de comercialización

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Conforme con la finalidad para la que se nos ha solicitado la tasación, con los principios, criterios y métodos devaloración utilizados, con el análisis de la documentación que se nos ha aportado, con las comprobaciones que hemosrealizado y con las definiciones y alcance que figuran anexos en el informe de tasación indicado en la cabecera, es nuestraopinión que el:

Condicionantes que afectan a la tasación

Advertencias que afectan a la tasación

Advertencias que afectan a todos los terrenos de la misma tipología o grupo:

Observaciones que afectan a la tasación

13.1. CONDICIONANTES

13.2. ADVERTENCIAS

13.3. OBSERVACIONES

TERRENO CON GESTION URBANISTICA PENDIENTE VALORADO POR SU APROVECHAMIENTO URBANISTICO

TERRENO DIRECTAMENTE EDIFICABLE PARA PROMOCION DE VIVIENDAS O NAVES INDUSTRIALES

1 -

2 -

Terr. 1

Terr. 1

11.092,6

2.483,1

Bruta

Neta

3.628,0

1.862,0

11.092,6

2.483,1

Bruta

Neta

3.628,0

1.862,0

TOTAL -- --13.575,7 5.490,0

12.3. VALORES DEL SUELO (desglose por terrenos vinculados)12.2.

1 - TERRENO CON GESTION URBANISTICA PENDIENTE VALORADO POR SU APROVECHAMIENTO URBANISTICO

CR.54

AC.04

AI.50

--

OI.100

OO.02

Los datos registrales que se citan sólo a efectos informativos, identifican el inmueble del que forma parteel que se valora. La tasación se ha realizado en la hipótesis que la parte valorada se inscriba como fincaregistral independiente conforme a la descripción realizada en el informe

Existen discrepancias entre la realidad física del inmueble y su descripción catastral. Estas discrepanciasno inducen a dudar sobre su identificación o características y previsiblemente no influirán sobre losvalores calculadosLa descripción registral aportada se corresponde aparentemente con el terreno valorado, aunque hayalgunas discrepancias que no inducen a dudas sobre su identificación, ni influyen previsiblemente sobre suvalor

- Del valor adoptado habrá que deducir las cargas urbanísticas correspondientes a los gastos que seoriginen por indemnizaciones, desalojos y realojos, traslados de negocio, derechos reales y personalesconstituidos sobre las fincas valoradas, lucros cesantes, etc., y de otras que existieran de las que no hemosdispuesto de información alguna y que no se hayan considerado en el Informe.

No se ha podido comprobar físicamente la superficie del terreno.La superficie adoptada en el informe seha obtenido de los planos topográficos aportadosSe ha comprobado el estado de ocupación del inmueble en base a la información que ha sido facilitada por

13 -CAUTELAS

Varios

Varios

11139

11139

11139

11139

11139

11139

11139

11139

Tipo /NºTerr.

Sup.edif.(m2t)

Sup. Terr.(m2s)

Natur.Superf.

Finca Reg.

NºVin

Nº Vinc

Sup.edif.(m2t)

Sup. Terr.(m2s)

Natur.Superf.

FincaReg.

--

--

--

--

--

544.200

633.080

--

--

--

--

--

--

VCOM(€)

VCOM-ajt(€)

--

--

VRE(€)

VRD(€)

VACT(€)

VOM(€)

Afecc./ Correc.(€)

VALOR ACTUAL (€)

V.Tasc.(Hipot)

-- 1.177.280

1.177.280

Terr. 1

Terr. 1

Tipo /NºTerr.

prueba

VALOR DE TASACIÓN - HIPOTECARIO del inmueble al 19/05/12 es: 1.177.280 eurosprueba

NO existen condicionantes salvables en el momento de la firma de la tasación.SI existen condicionantes no salvables en el momento de la firma de la tasación.

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1 - TERRENO CON GESTION URBANISTICA PENDIENTE VALORADO POR SU APROVECHAMIENTO URBANISTICO

2 - TERRENO DIRECTAMENTE EDIFICABLE PARA PROMOCION DE VIVIENDAS O NAVES INDUSTRIALES

Observaciones que afectan a todos los terrenos de la misma tipología o grupo:

La ubicación del inmueble en Sabiñánigo puede suponer una ventaja competitiva de cara a una futuracomercialización.

La ubicación del inmueble en Sabiñánigo puede suponer una ventaja competitiva de cara a una futuracomercialización.

La coyuntura económica actual puede suponer una desventaja.

La coyuntura económica actual puede suponer una desventaja.

1 - TERRENO CON GESTION URBANISTICA PENDIENTE VALORADO POR SU APROVECHAMIENTO URBANISTICO

OR.M07

OR.M10

OT.M07

OU.04

OU.22

OU.M14

OT.04

OT.50

OU.01OU.21

el solicitante de la tasación a 19.05.2012La superficie adoptada es la comprobada/catastral que excede en menos del 5% la superficie registral. Seconsidera conveniente que se proceda a la inscripción en el Registro de la Propiedad de la superficieadoptada.En la descripción registral la parcela se donimna como "D" cunado se trata en realidad de las parcelas B1y B2 según plano aportado.Los datos catastrales corresponden a la finca matriz. La superficie catastral es errónea e inferior a la real yregistral según la documentación aportada.Se ha comprobado la adecuación al planeamiento urbanístico del inmueble en base a la información queha sido facilitada por consulta servicios técnicos del Ayuntamiento a 16.05.2012Se ha dispuesto de documentación general relativa al derecho al aprovechamiento y no de la cédulaurbanística y/o certificado emitido por los servicios técnicos de urbanismo municipalesPara la superficie del ámbito de la unidad de ejecución se adoptado la que consta en medición topográfica(41.269,7m2) que es inferior a la que consta en la ficha del PGOU (41.275m2)

No se ha dispuesto del presupuesto de contrata real. El coste de urbanización adoptado es una estimaciónbasada en las características indicadas en la documentación dispuesta y pudiera presentar diferencias conel coste de ejecución real de la obra.No se ha aportado el contrato de ejecución de la obra de urbanización ; se desconoce por tanto si lascondiciones contractuales pueden afectar a la valoración.No se ha aportado el proyecto de urbanizaciónExisten costes de urbanización y/o cargas económicas pendientes que han sido deducidas del valor delsuelo. Dichas cargas se han calculado en base a la información de la que hemos dispuesto para larealización de la valoración.

PTOS. FUERTES Y DÉBILES DEL INMUEBLE TASADO14 -

Puntos débiles :

Puntos débiles :

Puntos fuertes :

Puntos fuertes :

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Área de cálculo nº 1 fase nº 1

Terreno

1-TERRENO CON GESTION URBANISTICA PENDIENTE VALORADO POR SU APROVECHAMIENTOURBANISTICO

1,

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

32.342

32.342

ANEXO - Relación de los flujos de caja adoptados en el cálculo por el Método Residual Dinámico

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

-1.647

-1.647

-1.647

-1.647

-1.647

-1.647

-1.647

-1.647

-1.647

-1.647

-1.647

-1.647

-1.678

-1.678

-1.678

-1.678

-1.678

-1.678

-1.678

-1.678

-1.678

-1.678

-1.678

-1.678

-1.710

-17.080

-1.710

-17.080

-1.710

-1.710

-1.710

-20.339

-4.815

-1.647

-1.647

-1.647

-1.647

-1.647

-1.647

-1.647

-1.647

-1.647

-23.148

-23.148

-23.148

-23.179

-23.394

-23.394

-1.678

-1.678

-1.678

-85.490

-85.490

-85.490

-41.512

-1.678

-42.571

-1.710

-17.080

101.904

-96.546

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-81.692

-81.692

69.177

-52.971

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-687

-687

-1.203

-1.203

-1.203

-1.719

-1.719

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183.080

--

137.673

--

--

137.673

--

-1.647

-3.294

-4.940

-6.587

-8.234

-9.881

-11.528

-13.174

-14.821

-37.969

-61.117

-84.265

-107.445

-130.839

-154.234

-155.912

-157.590

-159.268

-244.758

-330.248

-415.738

-457.249

-458.928

-501.498

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-418.385

-514.931

-458.950

-540.642

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-553.157

-606.129

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

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30

31

32

33

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-21.501

-21.501

-21.501

-21.501

-21.716

-21.716

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-39.834

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-40.893

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-2.295

-2.295

-2.295

-2.295

-2.295

-2.295

-2.295

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-76.485

-76.485

-76.485

-76.485

-76.485

-76.485

-76.485

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-83.812

-83.812

-83.812

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Cos

tes

prev

ios

a ur

bani

zaci

ón

Cos

te d

e co

nstr

ucci

ón

AC

UM

UL

AD

O

TO

TA

L

IRS

Ingr

esos

hip

otec

a

Gas

tos

fina

ncie

ros

Mes

es/C

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ptos

(*)

Urb

aniz

ació

n, D

emol

icio

nes,

Car

gas

Hon

orar

ios

y L

icen

cias

Gas

tos

gene

rale

s(**

)

Ingr

esos

al p

rom

otor

/ 14

SOCIEDAD DE TASACIÓN S.A.

Pág. INFORME DE TASACIÓN DE TERRENOS DE DIFERENTE TIPOLOGIA

Nº Informe STRefer. Entidad

Nº Ofic 0001Entidad

2041150X12

P.JURIDICA CENTRAL--

52

Área de cálculo nº 1 fase nº 2

Terreno

1-TERRENO CON GESTION URBANISTICA PENDIENTE VALORADO POR SU APROVECHAMIENTOURBANISTICO

1,

(*) Euros nominales a la fecha de la tasación(**) De los Gastos generales se han excluido los honorarios y licencias.

32.342

32.342

32.342

32.504

32.504

32.504

32.504

32.504

32.504

32.504

456.829

65.331

65.331

65.331

65.331

65.981

65.981

65.981

65.981

65.981

65.981

65.981

--

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-160.390

--

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--

-4.815

-4.815

-4.815

-4.847

-4.863

-4.863

-4.863

-4.863

-4.863

-4.863

-20.233

-4.863

-4.863

-4.863

-4.863

-4.896

-4.912

-4.912

-4.912

-4.912

-4.912

-4.912

-20.282

--

--

--

--

-1.419

-1.419

-1.419

-1.419

-52.971

84.185

-53.488

-53.358

82.995

-54.678

-54.678

82.478

-55.194

-55.194

1.035.328

58.042

58.285

58.527

58.770

59.629

59.856

60.099

60.341

60.584

60.827

61.069

-20.282

--

--

--

-160.390

-1.419

-1.419

-1.419

-1.419

-1.719

-2.235

-2.235

-2.235

-2.752

-2.752

-2.752

-3.268

-3.268

-3.268

-2.668

-2.426

-2.183

-1.941

-1.698

-1.455

-1.213

-970

-728

-485

-243

--

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--

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--

--

--

--

137.673

--

--

137.673

--

--

137.673

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--

680.967

--

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--

-659.100

-574.915

-628.402

-681.761

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-625.644

-680.838

-736.032

299.295

357.337

415.622

474.149

532.919

592.548

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712.504

772.845

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894.256

955.325

935.043

935.043

935.043

935.043

774.654

-1.419

-2.838

-4.256

-5.675

34

35

36

37

38

39

40

41

42

43

44

45

46

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49

50

51

52

53

54

55

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60

1

2

3

4

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-2.295

-2.295

-2.295

-2.295

-2.317

-2.317

-2.317

-2.317

-2.317

-2.317

-2.317

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-76.485

-76.485

-76.485

-76.485

-77.250

-77.250

-77.250

-77.250

-77.250

-77.250

-77.250

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Cos

tes

prev

ios

a ur

bani

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ón

1.569.250 -160.390-250.561 774.654-50.913 1.552.410-129.438 -122.189-1.382.081-251.435

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te d

e co

nstr

ucci

ón

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AC

UM

UL

AD

O

TO

TA

L

IRS

Ingr

esos

hip

otec

a

Gas

tos

fina

ncie

ros

Mes

es/C

once

ptos

(*)

Urb

aniz

ació

n, D

emol

icio

nes,

Car

gas

Hon

orar

ios

y L

icen

cias

Gas

tos

gene

rale

s(**

)

Ingr

esos

al p

rom

otor

TOTAL

/ 15

SOCIEDAD DE TASACIÓN S.A.

Pág. INFORME DE TASACIÓN DE TERRENOS DE DIFERENTE TIPOLOGIA

Nº Informe STRefer. Entidad

Nº Ofic 0001Entidad

2041150X12

P.JURIDICA CENTRAL--

52

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32.504

32.504

32.504

32.504

32.504

32.504

32.504

32.504

32.666

32.666

32.666

32.666

461.855

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-1.419

-1.419

-1.419

-1.419

-1.419

-1.419

-1.419

-1.419

-1.446

-1.446

-1.446

-1.446

-1.446

-1.446

-1.446

-1.446

-1.446

-1.446

-1.446

-1.446

-1.473

-1.473

-1.473

-1.473

-1.473

-1.473

-1.473

-1.473

-1.473

-1.473

-16.843

-1.473

-16.871

-1.501

-1.501

-1.501

-20.223

-4.622

-4.622

-4.622

-4.622

-4.622

-4.622

-4.622

-4.650

-4.666

-4.666

-4.666

-20.036

-1.419

-1.419

-1.419

-1.419

-1.419

-1.419

-1.419

-1.419

-1.446

-1.446

-1.446

-1.446

-1.446

-1.446

-85.258

-85.258

-85.258

-1.446

-1.446

-1.446

-1.473

-1.473

-1.473

-1.473

-1.473

-1.473

-41.705

-1.473

-42.775

-1.473

-16.843

130.846

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-82.379

68.559

-53.512

-53.512

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-54.029

-54.029

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-55.738

-55.738

1.010.942

--

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-795

-795

-1.311

-1.311

-1.311

-1.827

-1.827

-1.827

-2.343

-2.343

-2.343

-2.860

-2.860

-2.860

-3.376

-3.376

-3.376

-2.668

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211.893

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137.673

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137.673

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137.673

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137.673

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137.673

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--

652.153

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-382.075

-398.919

-268.073

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-309.224

-391.604

-473.983

-405.424

-458.936

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-428.805

-482.833

-536.862

-453.734

-508.279

-562.689

-480.755

-536.493

-592.232

418.710

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

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41

42

43

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50

51

52

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-40.232

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-41.302

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-2.295

-2.295

-2.317

-2.317

-2.317

-2.317

-2.317

-2.317

-2.317

-2.317

-2.317

-2.317

-2.317

-2.317

-2.341

-2.341

-2.341

-2.341

--

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-76.485

-76.485

-77.250

-77.250

-77.250

-77.250

-77.250

-77.250

-77.250

-77.250

-77.250

-77.250

-77.250

-77.250

-78.022

-78.022

-78.022

-78.022

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-83.812

-83.812

-83.812

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/ 16

SOCIEDAD DE TASACIÓN S.A.

Pág. INFORME DE TASACIÓN DE TERRENOS DE DIFERENTE TIPOLOGIA

Nº Informe STRefer. Entidad

Nº Ofic 0001Entidad

2041150X12

P.JURIDICA CENTRAL--

52

Área de cálculo nº 1 fase nº 3

Terreno

1-TERRENO CON GESTION URBANISTICA PENDIENTE VALORADO POR SU APROVECHAMIENTOURBANISTICO

1,

(*) Euros nominales a la fecha de la tasación(**) De los Gastos generales se han excluido los honorarios y licencias.

65.981

65.981

65.981

65.981

65.981

65.981

65.981

66.634

66.634

66.634

66.634

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-180.470

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-4.666

-4.666

-4.666

-4.666

-4.666

-4.666

-4.666

-4.695

-4.710

-4.710

-4.710

-20.080

--

--

--

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--

-1.246

-1.246

-1.246

-1.246

-1.246

-1.246

-1.246

-1.246

-1.246

-1.246

-1.246

-1.246

58.889

59.132

59.374

59.617

59.860

60.102

60.345

61.212

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61.681

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-20.080

--

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--

--

--

--

-180.470

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-1.246

-1.246

-1.246

-1.246

-1.246

-1.246

-1.246

-1.246

-1.246

-1.246

-1.246

-2.426

-2.183

-1.941

-1.698

-1.455

-1.213

-970

-728

-485

-243

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477.599

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1.062.203

1.062.203

1.062.203

1.062.203

1.062.203

1.062.203

1.062.203

881.733

-1.246

-2.492

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54

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1

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otor

TOTAL

/ 17

SOCIEDAD DE TASACIÓN S.A.

Pág. INFORME DE TASACIÓN DE TERRENOS DE DIFERENTE TIPOLOGIA

Nº Informe STRefer. Entidad

Nº Ofic 0001Entidad

2041150X12

P.JURIDICA CENTRAL--

52

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32.666

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32.829

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-1.294

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-1.319

-1.319

-1.319

-1.319

-1.319

-1.319

-1.319

-16.689

-1.319

-16.689

-1.319

-1.319

-1.344

-20.159

-4.480

-4.480

-4.480

-4.480

-4.480

-4.480

-4.480

-4.480

-4.480

-4.480

-4.505

-1.270

-1.270

-1.270

-1.270

-1.270

-1.270

-85.082

-85.082

-85.082

-1.270

-1.270

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-1.294

-1.294

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-1.319

-1.319

-1.319

-41.953

-1.319

-43.033

-1.319

-16.689

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-53.912

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-54.433

-54.433

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-54.954

-54.954

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-55.338

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-692

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-1.214

-1.214

-1.214

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-2.257

-2.257

-2.257

-2.778

-2.778

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-3.300

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184.637

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139.049

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139.049

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139.049

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139.049

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13

14

15

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20

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-40.634

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-41.715

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-2.317

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-2.317

-2.341

-2.341

-2.341

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-2.341

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-77.250

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-77.250

-77.250

-78.022

-78.022

-78.022

-78.022

-78.022

-78.022

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-78.022

-78.022

-78.022

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-83.812

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SOCIEDAD DE TASACIÓN S.A.

Pág. INFORME DE TASACIÓN DE TERRENOS DE DIFERENTE TIPOLOGIA

Nº Informe STRefer. Entidad

Nº Ofic 0001Entidad

2041150X12

P.JURIDICA CENTRAL--

52

Área de cálculo nº 1 fase nº 4

Terreno

1-TERRENO CON GESTION URBANISTICA PENDIENTE VALORADO POR SU APROVECHAMIENTOURBANISTICO

1,

(*) Euros nominales a la fecha de la tasación(**) De los Gastos generales se han excluido los honorarios y licencias.

462.694

66.311

66.311

66.311

66.311

66.311

66.311

66.311

66.311

66.311

66.311

66.967

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-196.386

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-19.891

-4.521

-4.521

-4.521

-4.521

-4.521

-4.521

-4.521

-4.521

-4.521

-4.521

-4.547

-19.933

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-1.111

-1.111

-1.111

-1.111

-1.111

-1.111

-1.111

-1.111

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61.302

61.546

62.420

-19.933

--

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--

-196.386

-1.111

-1.111

-1.111

-1.111

-1.111

-1.111

-1.111

-1.111

-2.682

-2.438

-2.194

-1.950

-1.706

-1.463

-1.219

-975

-731

-488

-244

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680.288

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416.985

476.337

535.932

595.772

655.855

716.182

776.753

837.568

898.626

959.928

1.021.474

1.083.895

1.063.962

1.063.962

1.063.962

1.063.962

1.063.962

1.063.962

1.063.962

1.063.962

1.063.962

1.063.962

867.576

-1.111

-2.222

-3.333

-4.444

-5.555

-6.667

-7.778

-8.889

62

63

64

65

66

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68

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70

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zaci

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Cos

te d

e co

nstr

ucci

ón

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AC

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O

TO

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esos

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Hon

orar

ios

y L

icen

cias

Gas

tos

gene

rale

s(**

)

Ingr

esos

al p

rom

otor

TOTAL

/ 19

SOCIEDAD DE TASACIÓN S.A.

Pág. INFORME DE TASACIÓN DE TERRENOS DE DIFERENTE TIPOLOGIA

Nº Informe STRefer. Entidad

Nº Ofic 0001Entidad

2041150X12

P.JURIDICA CENTRAL--

52

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-1.111

-1.111

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-1.111

-1.132

-1.132

-1.132

-1.132

-1.132

-1.132

-1.132

-1.132

-1.132

-1.132

-1.132

-1.132

-1.154

-1.154

-1.154

-1.154

-1.154

-1.154

-1.154

-1.154

-1.154

-1.154

-1.154

-1.154

-1.176

-1.176

-1.176

-1.176

-1.176

-1.176

-1.176

-1.176

-1.176

-1.176

-1.176

-1.176

-1.198

-1.198

-1.198

-1.198

-16.568

-1.198

-16.568

-1.198

-1.198

-1.111

-1.111

-1.111

-1.111

-1.132

-1.132

-1.132

-1.132

-1.132

-1.132

-84.944

-84.944

-84.944

-1.132

-1.132

-1.132

-1.154

-1.154

-1.154

-1.154

-1.154

-1.154

-1.154

-1.154

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-1.154

-1.154

-1.154

-1.176

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-1.176

-1.176

-42.239

-1.198

-43.330

-1.198

-16.568

70.236

-97.502

57.781

-82.659

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-571

-1.098

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152.368

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140.440

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-10.000

-11.111

-12.222

-13.333

-14.465

-15.597

-16.730

-17.862

-18.994

-20.126

-105.070

-190.014

-274.958

-276.091

-277.223

-278.355

-279.509

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-281.816

-282.970

-284.123

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-287.585

-288.738

-289.892

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-293.375

-294.551

-295.726

-296.902

-298.078

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-300.429

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-302.780

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-305.131

-306.307

-348.546

-349.744

-393.074

-394.272

-410.840

-340.604

-438.106

-380.325

-462.984

9

10

11

12

13

14

15

16

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-41.041

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-42.132

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-2.341

-2.341

-2.341

-2.341

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-78.022

-78.022

-78.022

-78.022

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-83.812

-83.812

-83.812

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/ 20

SOCIEDAD DE TASACIÓN S.A.

Pág. INFORME DE TASACIÓN DE TERRENOS DE DIFERENTE TIPOLOGIA

Nº Informe STRefer. Entidad

Nº Ofic 0001Entidad

2041150X12

P.JURIDICA CENTRAL--

52

Área de cálculo nº 1 fase nº 5

Terreno

1-TERRENO CON GESTION URBANISTICA PENDIENTE VALORADO POR SU APROVECHAMIENTOURBANISTICO

1,

(*) Euros nominales a la fecha de la tasación(**) De los Gastos generales se han excluido los honorarios y licencias.

--

32.666

32.666

32.829

32.829

32.829

32.829

32.829

32.829

32.829

32.829

32.829

32.829

462.879

65.986

66.642

66.642

66.642

66.642

66.642

66.642

66.642

66.642

66.642

66.642

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-214.589

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-1.198

-20.014

-4.334

-4.357

-4.372

-4.372

-4.372

-4.372

-4.372

-4.372

-4.372

-4.372

-4.372

-19.742

-4.372

-4.396

-4.411

-4.411

-4.411

-4.411

-4.411

-4.411

-4.411

-4.411

-4.411

-19.781

--

-1.002

-1.002

-1.002

-1.002

-82.659

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-53.655

-53.515

85.579

-54.861

-54.861

85.053

-55.387

-55.387

84.526

-55.914

-55.914

1.072.680

59.163

60.042

60.271

60.516

60.761

61.006

61.251

61.496

61.741

61.986

62.231

-19.781

-214.589

-1.002

-1.002

-1.002

-1.002

-1.098

-1.625

-1.625

-1.625

-2.151

-2.151

-2.151

-2.678

-2.678

-2.678

-3.205

-3.205

-3.205

-2.695

-2.450

-2.205

-1.960

-1.715

-1.470

-1.225

-980

-735

-490

-245

--

--

--

--

--

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--

140.440

--

--

140.440

--

--

140.440

--

--

140.440

--

--

713.406

--

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--

-545.643

-474.538

-528.193

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-496.129

-550.990

-605.850

-520.798

-576.185

-631.573

-547.047

-602.961

-658.875

413.806

472.969

533.010

593.281

653.797

714.558

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836.814

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1.022.037

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1.064.486

849.897

-1.002

-2.005

-3.007

-4.010

58

59

60

61

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1

2

3

4

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-2.341

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-2.341

-2.364

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-2.364

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-2.364

-2.364

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-78.022

-78.022

-78.022

-78.022

-78.802

-78.802

-78.802

-78.802

-78.802

-78.802

-78.802

-78.802

-78.802

-78.802

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Cos

tes

prev

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bani

zaci

ón

1.588.912 -214.589-253.640 849.897-49.582 1.567.973-- -125.539-1.412.201-251.435

Cos

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--

AC

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Gas

tos

gene

rale

s(**

)

Ingr

esos

al p

rom

otor

TOTAL

/ 21

SOCIEDAD DE TASACIÓN S.A.

Pág. INFORME DE TASACIÓN DE TERRENOS DE DIFERENTE TIPOLOGIA

Nº Informe STRefer. Entidad

Nº Ofic 0001Entidad

2041150X12

P.JURIDICA CENTRAL--

52

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-1.002

-1.002

-1.002

-1.002

-1.002

-1.002

-1.002

-1.002

-1.021

-1.021

-1.021

-1.021

-1.021

-1.021

-1.021

-1.021

-1.021

-1.021

-1.021

-1.021

-1.041

-1.041

-1.041

-1.041

-1.041

-1.041

-1.041

-1.041

-1.041

-1.041

-1.041

-1.041

-1.061

-1.061

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-1.061

-1.061

-1.061

-1.061

-1.061

-1.061

-1.061

-1.061

-1.061

-1.081

-1.081

-1.081

-1.081

-1.081

-1.002

-1.002

-1.002

-1.002

-1.002

-1.002

-1.002

-1.002

-1.021

-1.021

-1.021

-1.021

-1.021

-1.021

-84.788

-84.788

-84.788

-1.021

-1.021

-1.021

-1.041

-1.041

-1.041

-1.041

-1.041

-1.041

-1.041

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-1.041

-1.041

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-1.061

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-1.061

-1.061

-1.061

-1.061

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-1.081

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-5.012

-6.014

-7.017

-8.019

-9.022

-10.024

-11.026

-12.029

-13.050

-14.072

-15.093

-16.114

-17.136

-18.157

-102.945

-187.733

-272.521

-273.542

-274.564

-275.585

-276.626

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-279.748

-280.789

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-282.871

-283.912

-284.953

-285.994

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-291.257

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-295.500

-296.560

-297.621

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-299.742

-300.803

-301.883

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-304.045

-305.126

-306.207

5

6

7

8

9

10

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-83.766

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/ 22

SOCIEDAD DE TASACIÓN S.A.

Pág. INFORME DE TASACIÓN DE TERRENOS DE DIFERENTE TIPOLOGIA

Nº Informe STRefer. Entidad

Nº Ofic 0001Entidad

2041150X12

P.JURIDICA CENTRAL--

52

Área de cálculo nº 1 fase nº 61-TERRENO CON GESTION URBANISTICA PENDIENTE VALORADO POR SU APROVECHAMIENTO

(*) Euros nominales a la fecha de la tasación(**) De los Gastos generales se han excluido los honorarios y licencias.

--

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32.829

32.829

32.829

32.829

32.829

32.994

32.994

32.994

32.994

32.994

32.994

32.994

463.716

66.315

66.315

66.315

66.315

66.975

66.975

66.975

66.975

66.975

66.975

66.975

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-1.081

-1.081

-1.081

-1.081

-1.081

-1.081

-1.081

-1.101

-16.471

-1.101

-16.471

-1.101

-1.101

-1.101

-20.011

-4.253

-4.253

-4.253

-4.253

-4.274

-4.290

-4.290

-4.290

-4.290

-4.290

-4.290

-19.660

-4.290

-4.290

-4.290

-4.290

-4.311

-4.327

-4.327

-4.327

-4.327

-4.327

-4.327

-19.697

--

--

--

--

-1.081

-1.081

-1.081

-1.081

-42.114

-1.081

-43.213

-1.101

-16.471

47.527

-98.126

58.556

-83.288

-83.288

71.944

-54.142

-54.142

87.170

-54.674

-54.531

85.954

-55.890

-55.890

85.422

-56.422

-56.422

1.095.677

59.564

59.810

60.056

60.302

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61.664

61.910

62.156

62.402

62.649

-19.697

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-226.913

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-489

-489

-1.020

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-1.020

-1.552

-1.552

-1.552

-2.084

-2.084

-2.084

-2.616

-2.616

-2.616

-3.148

-3.148

-3.148

-2.708

-2.462

-2.216

-1.970

-1.724

-1.477

-1.231

-985

-739

-492

-246

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-307.287

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-352.644

-353.725

-396.938

-398.039

-414.510

-366.983

-465.109

-406.553

-489.841

-573.130

-501.186

-555.328

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-522.301

-576.975

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-545.552

-601.442

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-571.911

-628.333

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410.922

470.485

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711.841

773.258

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896.832

958.988

1.021.390

1.084.039

1.064.342

1.064.342

1.064.342

1.064.342

837.429

54

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-2.364

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-2.388

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-78.802

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-78.802

-78.802

-78.802

-78.802

-78.802

-78.802

-78.802

-78.802

-78.802

-79.590

-79.590

-79.590

-79.590

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-79.590

-79.590

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1.592.907 -226.913-254.743 837.429-48.492 1.575.813-- -125.884-1.423.959-251.299 --TOTAL

/ 23

SOCIEDAD DE TASACIÓN S.A.

Pág. INFORME DE TASACIÓN DE TERRENOS DE DIFERENTE TIPOLOGIA

Nº Informe STRefer. Entidad

Nº Ofic 0001Entidad

2041150X12

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TerrenoURBANISTICO

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-913

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-913

-913

-913

-913

-913

-913

-913

-913

-930

-930

-930

-930

-930

-930

-930

-930

-930

-930

-930

-930

-948

-948

-948

-948

-948

-948

-948

-948

-948

-948

-948

-948

-913

-913

-913

-913

-913

-913

-913

-913

-913

-913

-913

-913

-930

-930

-930

-930

-930

-930

-84.742

-84.742

-84.742

-930

-930

-930

-948

-948

-948

-948

-948

-948

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-948

-948

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-913

-1.826

-2.739

-3.652

-4.565

-5.478

-6.391

-7.305

-8.218

-9.131

-10.044

-10.957

-11.887

-12.818

-13.748

-14.679

-15.609

-16.539

-101.282

-186.024

-270.766

-271.697

-272.627

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-280.194

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-282.090

-283.038

-283.986

-284.935

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

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Cos

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Gas

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gene

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s(**

)

Ingr

esos

al p

rom

otor

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SOCIEDAD DE TASACIÓN S.A.

Pág. INFORME DE TASACIÓN DE TERRENOS DE DIFERENTE TIPOLOGIA

Nº Informe STRefer. Entidad

Nº Ofic 0001Entidad

2041150X12

P.JURIDICA CENTRAL--

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32.994

32.994

32.994

32.994

32.994

32.994

32.994

32.994

33.159

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-1.003

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-1.003

-1.003

-1.003

-1.003

-1.003

-1.003

-1.003

-1.003

-16.373

-1.003

-16.392

-1.022

-1.022

-1.022

-20.027

-4.190

-4.190

-4.190

-4.190

-4.190

-4.190

-4.190

-4.209

-966

-966

-966

-966

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-966

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-984

-1.003

-1.003

-1.003

-1.003

-1.003

-1.003

-42.454

-1.003

-43.556

-1.003

-16.373

27.555

-97.972

57.899

-83.945

-83.945

71.356

-54.651

-54.651

86.661

-55.183

-55.183

86.129

-55.715

-55.569

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-413

-413

-945

-945

-945

-1.477

-1.477

-1.477

-2.009

-2.009

-2.009

-2.541

-2.541

-2.541

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110.138

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141.844

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141.844

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141.844

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-285.901

-286.867

-287.833

-288.799

-289.765

-290.731

-291.697

-292.663

-293.630

-294.596

-295.562

-296.528

-297.512

-298.497

-299.481

-300.466

-301.450

-302.435

-303.419

-304.404

-305.388

-306.373

-307.357

-308.342

-309.345

-310.348

-311.351

-312.354

-313.357

-314.361

-356.815

-357.818

-401.374

-402.378

-418.751

-391.196

-489.167

-431.268

-515.214

-599.159

-527.803

-582.454

-637.105

-550.443

-605.626

-660.809

-574.680

-630.395

-685.964

37

38

39

40

41

42

43

44

45

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47

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49

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-41.451

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-42.553

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-2.364

-2.364

-2.388

-2.388

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-2.388

-2.388

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-78.802

-78.802

-79.590

-79.590

-79.590

-79.590

-79.590

-79.590

-79.590

-79.590

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-79.590

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SOCIEDAD DE TASACIÓN S.A.

Pág. INFORME DE TASACIÓN DE TERRENOS DE DIFERENTE TIPOLOGIA

Nº Informe STRefer. Entidad

Nº Ofic 0001Entidad

2041150X12

P.JURIDICA CENTRAL--

52

Área de cálculo nº 1 fase nº 7

Terreno

1-TERRENO CON GESTION URBANISTICA PENDIENTE VALORADO POR SU APROVECHAMIENTOURBANISTICO

1,

(*) Euros nominales a la fecha de la tasación(**) De los Gastos generales se han excluido los honorarios y licencias.

33.159

33.159

33.159

468.818

66.975

66.975

66.975

66.975

66.975

66.975

66.975

67.638

67.638

67.638

67.638

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-238.274

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-4.225

-4.225

-4.225

-19.595

-4.225

-4.225

-4.225

-4.225

-4.225

-4.225

-4.225

-4.245

-4.261

-4.261

-4.261

-19.631

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-838

-838

-838

-838

-838

-838

-838

-838

84.907

-56.937

-56.937

1.120.170

60.288

60.534

60.781

61.027

61.273

61.519

61.766

62.655

62.885

63.132

63.378

-19.631

--

--

--

--

--

--

-238.274

-838

-838

-838

-838

-838

-838

-838

-838

-3.073

-3.073

-3.073

-2.708

-2.462

-2.216

-1.970

-1.724

-1.477

-1.231

-985

-739

-492

-246

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141.844

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756.453

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-601.056

-657.993

-714.930

405.240

465.528

526.062

586.843

647.870

709.143

770.662

832.428

895.083

957.969

1.021.100

1.084.478

1.064.848

1.064.848

1.064.848

1.064.848

1.064.848

1.064.848

1.064.848

826.574

-838

-1.677

-2.515

-3.353

-4.192

-5.030

-5.869

-6.707

86

87

88

89

90

91

92

93

94

95

96

97

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99

100

101

102

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1

2

3

4

5

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7

8

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-2.412

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-2.412

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-80.386

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Cos

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ón

1.604.782 -238.274-255.837 826.574-47.208 1.575.813-- -127.031-1.434.235-251.435

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--

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orar

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cias

Gas

tos

gene

rale

s(**

)

Ingr

esos

al p

rom

otor

TOTAL

/ 26

SOCIEDAD DE TASACIÓN S.A.

Pág. INFORME DE TASACIÓN DE TERRENOS DE DIFERENTE TIPOLOGIA

Nº Informe STRefer. Entidad

Nº Ofic 0001Entidad

2041150X12

P.JURIDICA CENTRAL--

52

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-838

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-854

-854

-854

-854

-854

-854

-854

-854

-854

-854

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-887

-904

-904

-904

-904

-904

-904

-904

-904

-904

-838

-838

-838

-838

-854

-854

-854

-854

-854

-854

-84.666

-84.666

-84.666

-854

-854

-854

-871

-871

-871

-871

-871

-871

-871

-871

-871

-871

-871

-871

-887

-887

-887

-887

-887

-887

-887

-887

-887

-887

-887

-887

-904

-904

-904

-904

-904

-904

-904

-904

-904

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-7.545

-8.384

-9.222

-10.060

-10.915

-11.769

-12.623

-13.477

-14.332

-15.186

-99.852

-184.518

-269.184

-270.039

-270.893

-271.747

-272.618

-273.488

-274.359

-275.229

-276.100

-276.970

-277.841

-278.711

-279.582

-280.452

-281.323

-282.194

-283.081

-283.968

-284.855

-285.742

-286.629

-287.516

-288.403

-289.290

-290.177

-291.064

-291.951

-292.838

-293.742

-294.646

-295.550

-296.454

-297.358

-298.262

-299.166

-300.070

-300.974

9

10

11

12

13

14

15

16

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19

20

21

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-83.812

-83.812

-83.812

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SOCIEDAD DE TASACIÓN S.A.

Pág. INFORME DE TASACIÓN DE TERRENOS DE DIFERENTE TIPOLOGIA

Nº Informe STRefer. Entidad

Nº Ofic 0001Entidad

2041150X12

P.JURIDICA CENTRAL--

52

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33.159

33.159

33.159

33.159

33.159

33.159

33.159

33.159

33.159

33.159

33.159

33.324

469.669

67.310

67.310

67.310

67.310

67.310

67.310

67.310

67.310

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-904

-904

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-939

-939

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-939

-939

-939

-16.309

-939

-16.309

-939

-939

-956

-20.056

-4.140

-4.140

-4.140

-4.140

-4.140

-4.140

-4.140

-4.140

-4.140

-4.140

-4.158

-19.544

-4.174

-4.174

-4.174

-4.174

-4.174

-4.174

-4.174

-4.174

-904

-904

-904

-921

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-921

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-921

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-921

-921

-921

-921

-939

-939

-939

-42.804

-939

-43.917

-939

-16.309

8.954

-98.633

59.463

-83.800

-83.818

72.147

-55.199

-55.199

87.526

-55.737

-55.737

86.989

-56.274

-56.274

86.452

-56.811

-56.663

1.138.940

60.662

60.909

61.157

61.404

61.652

61.899

62.147

62.394

--

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-346

-346

-883

-883

-883

-1.420

-1.420

-1.420

-1.958

-1.958

-1.958

-2.495

-2.495

-2.495

-3.032

-3.032

-3.032

-2.722

-2.475

-2.227

-1.980

-1.732

-1.485

-1.237

-990

-742

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92.216

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143.263

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143.263

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143.263

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143.263

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143.263

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775.162

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-301.877

-302.781

-303.685

-304.606

-305.527

-306.449

-307.370

-308.291

-309.212

-310.133

-311.054

-311.975

-312.896

-313.817

-314.738

-315.677

-316.616

-317.554

-360.358

-361.297

-405.214

-406.153

-422.462

-413.508

-512.140

-452.677

-536.477

-620.295

-548.147

-603.347

-658.546

-571.020

-626.756

-682.493

-595.504

-651.778

-708.051

-621.600

-678.411

-735.074

403.866

464.527

525.437

586.594

647.998

709.650

771.549

833.696

896.090

58

59

60

61

62

63

64

65

66

67

68

69

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-41.866

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-42.979

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-2.388

-2.388

-2.388

-2.388

-2.388

-2.412

-2.412

-2.412

-2.412

-2.412

-2.412

-2.412

-2.412

-2.412

-2.412

-2.412

-2.412

-2.436

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-79.590

-79.590

-79.590

-79.590

-79.590

-80.386

-80.386

-80.386

-80.386

-80.386

-80.386

-80.386

-80.386

-80.386

-80.386

-80.386

-80.386

-81.190

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/ 28

SOCIEDAD DE TASACIÓN S.A.

Pág. INFORME DE TASACIÓN DE TERRENOS DE DIFERENTE TIPOLOGIA

Nº Informe STRefer. Entidad

Nº Ofic 0001Entidad

2041150X12

P.JURIDICA CENTRAL--

52

Área de cálculo nº 2 fase nº 1

Terreno2-TERRENO DIRECTAMENTE EDIFICABLE PARA PROMOCION DE VIVIENDAS O NAVES INDUSTRIALES

1,

(*) Euros nominales a la fecha de la tasación(**) De los Gastos generales se han excluido los honorarios y licencias.

67.310

67.310

67.977

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-248.479

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-4.174

-4.174

-4.192

-19.578

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-742

-742

-742

-742

-742

-742

-742

-742

-742

-742

-742

-742

-756

-756

-756

-756

-756

62.642

62.889

63.784

-19.578

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-248.479

-742

-742

-742

-742

-742

-742

-742

-742

-742

-742

-742

-742

-756

-13.921

-756

-20.503

-756

-495

-247

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958.731

1.021.620

1.085.405

1.065.826

1.065.826

1.065.826

1.065.826

1.065.826

1.065.826

1.065.826

1.065.826

1.065.826

1.065.826

817.347

-742

-1.484

-2.227

-2.969

-3.711

-4.453

-5.195

-5.938

-6.680

-7.422

-8.164

-8.906

-9.663

-23.583

-24.339

-44.842

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107

108

109

110

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Cos

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te d

e co

nstr

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ón

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UM

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(*)

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Hon

orar

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icen

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Gas

tos

gene

rale

s(**

)

Ingr

esos

al p

rom

otor

TOTAL

/ 29

SOCIEDAD DE TASACIÓN S.A.

Pág. INFORME DE TASACIÓN DE TERRENOS DE DIFERENTE TIPOLOGIA

Nº Informe STRefer. Entidad

Nº Ofic 0001Entidad

2041150X12

P.JURIDICA CENTRAL--

52

Área de cálculo nº 2 fase nº 22-TERRENO DIRECTAMENTE EDIFICABLE PARA PROMOCION DE VIVIENDAS O NAVES INDUSTRIALES

(*) Euros nominales a la fecha de la tasación(**) De los Gastos generales se han excluido los honorarios y licencias.

--

--

--

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10.360

10.412

10.412

10.412

10.412

10.412

10.412

10.412

10.412

10.412

10.412

10.412

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21.135

21.135

21.135

21.135

21.135

21.135

21.135

21.135

21.135

21.135

21.135

21.344

21.344

21.344

21.344

21.344

21.344

21.344

21.344

21.344

21.344

21.344

--

--

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-8.178

-756

-756

-756

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-1.770

-1.770

-1.770

-1.770

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-1.770

-1.770

-1.770

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-1.790

-1.790

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-1.790

-1.790

-1.790

-1.790

-1.790

-1.790

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-1.810

-1.810

-1.810

-1.810

-1.810

-1.810

-1.810

-1.810

-1.810

-1.810

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-8.178

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-39.319

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-30.791

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-31.038

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-31.285

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--

-651

-651

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-898

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-1.145

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-1.391

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-1.638

-1.638

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-1.885

-1.885

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-932

-855

-777

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-388

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--

--

--

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--

65.822

--

--

65.822

--

--

65.822

--

--

65.822

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--

65.822

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243.232

--

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500.597

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18

19

20

21

22

23

24

25

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28

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30

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50

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60

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-1.097

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-1.108

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-36.568

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-36.568

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-36.568

-36.568

-36.568

-36.933

-36.933

-36.933

-36.933

-36.933

-36.933

-36.933

-36.933

-36.933

-36.933

-36.933

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--

760.247 -78.942-121.042 547.533-43.617 745.904-- -52.778-662.239-- --TOTAL

/ 30

SOCIEDAD DE TASACIÓN S.A.

Pág. INFORME DE TASACIÓN DE TERRENOS DE DIFERENTE TIPOLOGIA

Nº Informe STRefer. Entidad

Nº Ofic 0001Entidad

2041150X12

P.JURIDICA CENTRAL--

52

Terreno 1,

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10.412

10.412

10.412

10.412

10.464

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-1.291

-1.291

-1.291

-1.291

-1.291

-1.291

-1.291

-1.291

-1.315

-1.315

-1.315

-1.315

-1.315

-1.315

-1.315

-1.315

-1.315

-1.315

-1.315

-1.315

-1.340

-1.340

-8.762

-1.340

-8.762

-1.340

-1.340

-1.340

-10.336

-2.340

-2.340

-2.340

-2.365

-1.291

-1.291

-1.291

-1.291

-1.291

-1.291

-1.291

-1.291

-1.291

-1.291

-1.291

-1.291

-1.315

-1.315

-1.315

-1.315

-1.315

-1.315

-1.315

-1.315

-1.315

-1.315

-14.480

-1.315

-21.284

-1.340

-8.762

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-47.333

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-40.161

-40.161

27.486

-30.998

-30.998

35.233

-31.221

--

--

--

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-530

-530

-779

-779

-779

-1.029

-1.029

-1.029

-1.278

-1.278

--

--

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141.312

--

66.480

--

--

66.480

--

--

66.480

--

-1.291

-2.582

-3.872

-5.163

-6.454

-7.745

-9.035

-10.326

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-12.908

-14.198

-15.489

-16.805

-18.120

-19.435

-20.750

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25.577

-21.757

4.562

-35.598

-75.759

-48.273

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-110.269

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-106.258

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

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12

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30

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-13.164

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-19.944

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-1.108

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-1.108

-1.108

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-36.933

-36.933

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Cos

te d

e co

nstr

ucci

ón

AC

UM

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TO

TA

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esos

hip

otec

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Gas

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fina

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ros

Mes

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ació

n, D

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gas

Hon

orar

ios

y L

icen

cias

Gas

tos

gene

rale

s(**

)

Ingr

esos

al p

rom

otor

/ 31

SOCIEDAD DE TASACIÓN S.A.

Pág. INFORME DE TASACIÓN DE TERRENOS DE DIFERENTE TIPOLOGIA

Nº Informe STRefer. Entidad

Nº Ofic 0001Entidad

2041150X12

P.JURIDICA CENTRAL--

52

(*) Euros nominales a la fecha de la tasación(**) De los Gastos generales se han excluido los honorarios y licencias.

10.464

10.464

10.464

10.464

10.464

10.464

10.464

147.220

21.031

21.031

21.031

21.241

21.241

21.241

21.241

21.241

21.241

21.241

21.241

21.241

21.241

21.241

21.241

21.451

21.451

21.451

21.451

21.451

21.451

21.451

21.451

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-2.370

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-2.370

-2.370

-9.792

-2.370

-2.370

-2.370

-2.396

-2.401

-2.401

-2.401

-2.401

-2.401

-2.401

-2.401

-2.401

-2.401

-2.401

-2.401

-2.428

-2.433

-2.433

-2.433

-2.433

-2.433

-2.433

-2.433

-9.855

--

--

--

-31.606

34.624

-31.855

-31.855

34.375

-32.105

-32.105

373.131

16.943

17.021

17.099

17.361

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17.668

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17.902

17.980

18.059

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18.215

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18.550

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18.784

18.862

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19.018

-9.855

--

--

-84.414

-1.278

-1.527

-1.527

-1.527

-1.776

-1.776

-1.776

-1.796

-1.718

-1.640

-1.562

-1.484

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-1.093

-1.015

-937

-859

-781

-703

-625

-547

-469

-390

-312

-234

-156

-78

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66.480

--

--

66.480

--

--

275.922

--

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--

--

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--

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--

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--

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--

--

--

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--

--

--

--

--

--

--

--

-137.864

-103.239

-135.095

-166.950

-132.575

-164.680

-196.785

176.347

193.290

210.311

227.411

244.772

262.206

279.717

297.307

314.976

332.722

350.546

368.449

386.429

404.488

422.624

440.839

459.316

477.865

496.493

515.199

533.983

552.845

571.785

590.804

580.949

580.949

580.949

496.535

38

39

40

41

42

43

44

45

46

47

48

49

50

51

52

53

54

55

56

57

58

59

60

61

62

63

64

65

66

67

68

69

70

71

72

--

--

--

--

--

--

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--

--

-1.119

-1.119

-1.119

-1.119

-1.119

-1.119

-1.119

-1.119

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

-37.303

-37.303

-37.303

-37.303

-37.303

-37.303

-37.303

-37.303

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

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--

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--

--

--

--

--

--

--

762.165 -84.414-168.175 496.535-41.779 749.634-- -53.141-667.754-- --TOTAL

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ANEXO - ANALISIS DEL RIESGO ÚRBANISTO DEL SUELO

CARACTERÍSTICAS

CLASE

DESARROLLO

GESTIÓN

% ÁMBITO

TAMAÑO DEL PROYECTO

1 Tipo de Suelo

2 Desarrollo del planeamiento

3 Sistema de gestión

4 Porcentaje del ámbito valorado

5 Superficie de parcela m2

6 Aprovechamiento sobre rasante m2

7 Categoría municipio y Nº habitantesMUNICIPIO

TIPOLOGÍA 8 Producto a desarrollar

1 2 3 4 5

X

Referencia catastral: 7091306YN1079S0001KW

ENTIDAD TASADORA:Fecha de referencia:Encargo recibido de:

IDENTIFACIÓN DEL SUELODomicilio:Provincia:Municipio:Código postal:

Cmno Campo De Tiro 3HuescaSabiñanigo22600

ST - SOCIEDAD DE TASACIÓN S.A.19/05/12Gar Dun 37,S.L.

X

X

X

X

X

X

1 - TERRENO CON GESTION URBANISTICA PENDIENTE VALORADO POR SU APROVECHAMIENTOURBANISTICO

Tipo de Suelo:

1.- Suelo Urbano consolidado; 2.- Suelo Urbano no consolidado; 3.- Suelo Urbanizable sectorizado (programado); 4.- Suelo Urbanizable nosectorizado (no programado); 5.- Suelo no urbanizable o rústico valorado con expectativas urbanísticas.(*) Clasificación de suelo: Suelo Núcleo Rural (Galicia); Suelo No Urbanizable de Ocupación Residencial (Asturias), Suelo No Urbanizable deNúcleo Rural (Pais Vasco).

Desarrollo del planeamiento:1.- Urbanización finalizada; 2.- Proyecto de urbanización aprobado; 3.- Planeamiento de desarrollo aprobado definitivamente; 4.- Planeamientode desarrollo aprobado inicialmente; 5.- Planeamiento de desarrollo no redactado o no aprobado.

Sistema de gestión:1.- Licencia; 2.- Agente Urbanizador / Concierto; 3.- Compensación ; 4.- Cooperación ; 5.- Expropiación, o sin gestión.

Porcentaje del ámbito valorado:1.- 100%; 2.- >80%; 3.- >60%; 4.- >50%; 5.- <50%.

Superficie de parcela m2:1.- <10.000; 2.- <100.000; 3.- <500.000; 4.- <1.000.000; 5.- >1.000.000

Aprovechamiento sobre rasante m2:1.-<10.000; 2.- <50.000; 3.- <150.000; 4.- <250.000; 5.- >250.000

Categoría municipio y Nº habitantes:1.- Capitales, similares > 100.000; 2.- Capitales, similares > 50.000; 3.- >20.000; 4.- >10.000; 5.- <10.000

Producto a desarrollar:1.- VPO o VPP de 1ª residencia; 2.- 1ª residencia libre; 3.- 2ª residencia, hotel, oficina, comercial; 4.- Industrial, logística, aparcamiento; 5.-Dotacional, recreativa, otros.

1.

2.

3.

4.

5.

6.

7.

8.

X

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CLASE

DESARROLLO

GESTIÓN

% ÁMBITO

TAMAÑO DEL PROYECTO

1 Tipo de Suelo

2 Desarrollo del planeamiento

3 Sistema de gestión

4 Porcentaje del ámbito valorado

5 Superficie de parcela m2

6 Aprovechamiento sobre rasante m2

7 Categoría municipio y Nº habitantesMUNICIPIO

TIPOLOGÍA 8 Producto a desarrollar

1 2 3 4 5Referencia catastral: 7091306YN1079S0001KW

X

X

X

X

X

X

X

2 - TERRENO DIRECTAMENTE EDIFICABLE PARA PROMOCION DE VIVIENDAS O NAVES INDUSTRIALES

Tipo de Suelo:

1.- Suelo Urbano consolidado; 2.- Suelo Urbano no consolidado; 3.- Suelo Urbanizable sectorizado (programado); 4.- Suelo Urbanizable nosectorizado (no programado); 5.- Suelo no urbanizable o rústico valorado con expectativas urbanísticas.(*) Clasificación de suelo: Suelo Núcleo Rural (Galicia); Suelo No Urbanizable de Ocupación Residencial (Asturias), Suelo No Urbanizable deNúcleo Rural (Pais Vasco).

Desarrollo del planeamiento:1.- Urbanización finalizada; 2.- Proyecto de urbanización aprobado; 3.- Planeamiento de desarrollo aprobado definitivamente; 4.- Planeamientode desarrollo aprobado inicialmente; 5.- Planeamiento de desarrollo no redactado o no aprobado.

Sistema de gestión:1.- Licencia; 2.- Agente Urbanizador / Concierto; 3.- Compensación ; 4.- Cooperación ; 5.- Expropiación, o sin gestión.

Porcentaje del ámbito valorado:1.- 100%; 2.- >80%; 3.- >60%; 4.- >50%; 5.- <50%.

Superficie de parcela m2:1.- <10.000; 2.- <100.000; 3.- <500.000; 4.- <1.000.000; 5.- >1.000.000

Aprovechamiento sobre rasante m2:1.-<10.000; 2.- <50.000; 3.- <150.000; 4.- <250.000; 5.- >250.000

Categoría municipio y Nº habitantes:1.- Capitales, similares > 100.000; 2.- Capitales, similares > 50.000; 3.- >20.000; 4.- >10.000; 5.- <10.000

Producto a desarrollar:1.- VPO o VPP de 1ª residencia; 2.- 1ª residencia libre; 3.- 2ª residencia, hotel, oficina, comercial; 4.- Industrial, logística, aparcamiento; 5.-Dotacional, recreativa, otros.

1.

2.

3.

4.

5.

6.

7.

8.

X

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ANEXO - Plano de ubicación

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ANEXO - Plano del entorno

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ANEXO - Planos del terreno

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ANEXO - Planos del terreno

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ANEXO - Fotografías

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ANEXO - Fotografías

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ANEXO - Fotografías

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ANEXO - Documentación registral

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ANEXO - Documentación registral

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ANEXO - Documentación catastral

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ANEXO - Documentación urbanística

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ANEXO - Documentación urbanística

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ANEXO - Documentación urbanística

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ANEXO - Documentación urbanística

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ANEXO - Documentación urbanística

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ANEXO - Documentación urbanística

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SOCIEDAD DE TASACIÓN, S.A. INSCRITA CON EL Nº 1 (CÓDIGO 4301) DEL REGISTRO DE ENTIDADES DE TASACIÓN DEL BANCO DE ESPAÑA A 17 DE DICIEMBRE DE 1982.

Fechas del informe

Visita al inmueble:

Emisión:

Profesional que realiza el informe Sociedad de Tasación S.A., p.p: Firma manuscrita del::Profesional Represent. ST

ApoderadoArquitecto

Límite de validez:

QQQ

CAPÍTULOS DEL INFORME

1. Solicitante y finalidad............................................................................................................................................................................................................................................ 2. Identificación física

3. Identificación registral............................................................................................................................................................................................................................................ 4. Documentación............................................................................................................................................................................................................................................ 5. Comprobaciones............................................................................................................................................................................................................................................ 6. Localidad y entorno

7. El terreno (a la fecha de la visita)

8. Cesión y protección

9. Descripción urbanística

10. Información de mercado

11. Valores técnicos............................................................................................................................................................................................................................................12. Valor de tasación............................................................................................................................................................................................................................................13. Cautelas............................................................................................................................................................................................................................................14. Ptos. fuertes y débiles del inmueble tasado............................................................................................................................................................................................................................................15. Otra documentación anexa al informe

16. Indice - Fecha y firmas............................................................................................................................................................................................................................................

2.1. Localización.......................................................................................................................................................................................................................................................................................... 2.2. Caracterización física.......................................................................................................................................................................................................................................................................................... 2.3. Identificación catastral..........................................................................................................................................................................................................................................................................................

6.1. Localidad.......................................................................................................................................................................................................................................................................................... 6.2. Entorno..........................................................................................................................................................................................................................................................................................

7.1. Superficies.......................................................................................................................................................................................................................................................................................... 7.2. Infraestructuras existentes(a la fecha de la visita).......................................................................................................................................................................................................................................................................................... 7.3. Costes de urbanización, edificaciones existentes y cargas pendientes(para alcanzar la condición de solar).......................................................................................................................................................................................................................................................................................... 8.1. Cesión de uso.......................................................................................................................................................................................................................................................................................... 8.2. Protección oficial..........................................................................................................................................................................................................................................................................................

9.1. Planeamiento urbanístico general.......................................................................................................................................................................................................................................................................................... 9.2. Planeamiento urbanístico de desarrollo.......................................................................................................................................................................................................................................................................................... 9.3. Gestion urbanistica (equidistribución).......................................................................................................................................................................................................................................................................................... 9.4. Gestión urbanística (urbanización).......................................................................................................................................................................................................................................................................................... 9.5. Calificación urbanística y ordenanzas reguladoras.......................................................................................................................................................................................................................................................................................... 9.6. Aprovechamientos.......................................................................................................................................................................................................................................................................................... 9.7. Nivel urbanistico según eco-805/2003.......................................................................................................................................................................................................................................................................................... 9.8. Cautelas a la situación urbanística..........................................................................................................................................................................................................................................................................................

10.b. Mercado de los usos a desarrollar..........................................................................................................................................................................................................................................................................................

15.1. Relación flujos de caja adoptados en el cálculo. Método Residual Dinámico..........................................................................................................................................................................................................................................................................................15.2. Analisis del riesgo úrbanistico del suelo..........................................................................................................................................................................................................................................................................................15.3. Plano de ubicación..........................................................................................................................................................................................................................................................................................15.4. Plano del entorno..........................................................................................................................................................................................................................................................................................15.5. Planos del terreno..........................................................................................................................................................................................................................................................................................15.6. Otros..........................................................................................................................................................................................................................................................................................

111

33

334

44

45555666

7

13 a 3132 y 33

3435

36 y 3738 a 40

1

122

7 y 8101112

50

ÍNDICE

19 de mayo de 2012

Valoraciones a efectos de expropiación y de venta o sustitución forzosas (LS-8/2007)...............................51Definiciones y alcance de valoración.............................................................................................................52

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VALORACIONES A EFECTOS DE EXPROPIACIÓN Y DE VENTA O SUSTITUCIÓN FORZOSAS (LS-2/2008)

Los terrenos se tasarán mediante la capitalización de la renta anual real o potencial (la que sea superior) de la explotación. Estevalor podrá ser corregido al alza hasta el doble, en función de la localización. Las edificaciones, construcciones e instalaciones, se tasarán por el método de coste de reposición Las plantaciones y sembrados preexistentes, y las indemnizaciones de arrendamientos rústicos u otros derechos, se tasarán con loscriterios de las Leyes de Expropiación Forzosa y de Arrendamientos Rústicos.

VALORACIÓN DEL SUELO RURAL No podrán considerarse expectativas derivadas de la asignación de edificabilidades y usos que no hayan sido aún plenamente realizados. La ley define distintas situaciones que se definen a continuación.

Valoración de suelo sin atribución de aprovechamiento por el planeamiento (Art. 23)

Terrenos incluidos ámbitos de la actuación delimitados, donde se den los requisitos para iniciarla. La Ley en este nivel asigna al propietario la "Facultad de Participar". (reconocimiento del derecho a una parte de la plusvalía quegenerá el futuro desarrollo del suelo. A efectos de expropiación el valor del suelo se calcula en función de la causa que motiva laexpropiación. Se establecen dos supuestos:

Valoración de suelo en actuaciones de nueva urbanización con ámbitos delimitados (Art. 25)

Terrenos incluidos ámbitos de la actuación delimitados, que han iniciado la ejecución material de las obras de urbanización. El valor del suelo se calcula en función de la causa que motiva la expropiación. Se establecen dos supuestos:

Valoración de suelo en actuaciones en proceso de urbanización (Art. 26)

a. Cuando la ejecución se desarrolla conforme a la legalidad y no se hayan incumplido plazos. En este supuesto el proceso deexpropiación se genera porque los gastos en que han incurrido los propietarios del suelo no son utilizables por efecto de ladisposición de la Administración. La actuación no tiene un carácter sancionador para propietario. La indemnización será lacifra mayor del doble cálculo: 1º. Importe de los gastos incurridos incrementado por la tasa de deuda pública y la prima de riesgo. 2º. En proporción al grado alcanzado de ejecución. Se aplicará un coeficiente entre 0 y 1 a la diferencia entre el valor delsuelo en origen y el valor que le correspondería si estuviese terminada la actuación.

b. Cuando la expropiación afecta a propietarios del suelo que no estuviesen al día en el cumplimiento de sus deberes yobligaciones. El valor asignado al suelo será el calculado en el punto 2º más los gastos sin incrementos.

A efectos de expropiación (no derivada del incumplimiento de los deberes del propietario),el valor del suelo se calcula en funcióndel estado constructivo. Se establecen tres supuestos que se definen a continuación.

VALORACIÓN DEL SUELO URBANIZADO

Se valora en función de su aprovechamiento con el método residual estático. Se considerarán como uso y edificabilidad dereferencia los atribuidos a la parcela por la ordenación urbanística.

Suelo urbanizado no edificado (Art. 24.1)

El valor será el mayor del doble cálculo: 1º. Tasación del suelo (supuesto vacante) Según su aprovechamiento urbanístico. Se calcula por el método residual estático) 2º. Tasación conjunta del suelo y su edificación. (solo la edificabilidad existente que se ajuste a la legalidad. Se calcula por elmétodo de comparación.

Suelo urbanizado edificado (Art. 24.2)

El valor se calculará con el método residual estático considerando los usos y edificabilidades atribuidos por la ordenación en susituación de origen.

Suelo urbanizado sometido a reforma o renovación (Art. 24.3)

Los terrenos urbanizables que a 1/7/07 estén incluidos en ámbitos delimitados con condiciones de desarrollo establecidas por elplaneamiento, se valorarán conforme a la L6/98 salvo que haya incumplimiento de plazos. Los plazos serán los establecidos en lalegislación de aplicación o en su defecto tres años desde la fecha citada.

Valoración de suelo en actuaciones afectadas por las disposiciones transitorias de la ley.

Criterios generales de valoración:El suelo se tasa según su situación de suelo Rural o suelo Urbanizado. En suelo Rural, las edificaciones, instalaciones, cultivos.... se tasarán con independencia del terreno En suelo Urbanizado las edificaciones, instalaciones, construcciones se tasarán conjuntamente con el suelo

3.

2.

1.

4.

3.

2.

1.

a. Cuando la expropiación se produce antes del inicio de la actuación y del vencimiento de los plazos. La expropiación seproduce porque una disposición de la Administración imposibilita ejercer la "facultad de Participar" o se alteran lascondiciones del ejercicio. No tiene un carácter sancionador para el propietario. La indemnización, es el porcentaje departicipación de la comunidad en las plusvalías (entre el 5% y el 15%, con un máximo del 20% según determine la CA),por la diferencia entre el valor del suelo en origen y el valor si estuviera terminada la actuación.

b. Cuando la expropiación se produce por incumplimiento de los deberes del ejecución en plazo, no se indemniza la"Facultad de Participar", se valora como suelo rural sin atribución de aprovechamiento.

El incumplimiento de los deberes del propietario faculta a la Administración a expropiar por incumplimiento de la función socialdel suelo y le permite instar la venta o sustitución forzosa. Esta implica la reducción del valor del suelo calculado según losdistintos supuestos de este capítulo en un porcentaje máximo del 50% (Art. 36).

Deberes de EDIFICACIÓN o REHABILITACIÓN del propietario del suelo urbanizado.

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PRINCIPIOS UTILIZADOS PARA LOS TRABAJOS DE VALORACIÓN LÍMITES Y CONDICIONES DE LOS MISMOS

Uso del presente informe: El presente informe se ha realizado para uso exclusivo de su solicitante de acuerdo con su finalidad, elmismo no puede ser considerado como una recomendación de compra o venta. SOCIEDAD DE TASACION, S.A., no asumeresponsabilidad por su uso por terceros, salvo en el supuesto que la finalidad sea Garantía hipotecaria de créditos o préstamos (Art.2Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo) respecto de las Entidades financieras a que se dirija el mismo.Inspección ocular limitada: Las tasaciones se realizan en base a una inspección ocular limitada de los inmuebles a valorar, sinllevarse a cabo, respecto de las edificaciones, ensayos específicos para determinar el estado de conservación de la estructura,elementos ocultos o instalaciones de los mismos que a efectos de la valoración se presumen en estado de uso normal, sin la existenciade defectos o vicios ocultos. Respecto de los terrenos, no se efectúan mediciones topográficas o estudios medioambientales, o sobresu estabilidad y composición salvo que en el informe se exprese otra cosa. Cargas o pagos debidos: El inmueble se valora bajo el supuesto de que el mismo se encuentra libre de cargas, gravámenes ylimitaciones, así como al corriente de impuestos y pagos debidos. Por lo tanto, deben deducirse del valor cuantas cargas o pagosdebidos pudieran recaer sobre los mismos.Procedimientos: Salvo que se indique lo contrario se presume que no existen procedimientos administrativos o judiciales que alterenla legalidad, el uso o la propiedad del inmueble valorado.Veracidad de la documentación: La documentación e información utilizada para el trabajo de valoración, suministrada por la personaque encarga la valoración o por terceros, que se indica en el Informe de Tasación y/o le acompaña como presupuesto del mismo, seconsidera fidedigna y completa, y salvo que se indique lo contrario, no se verifica la certeza de la misma. Por lo tanto SOCIEDADDE TASACION, S.A., no asume responsabilidad sobre su veracidad y las consecuencias que la falta de ésta pudiera tener sobre elvalor.Inmuebles en construcción: En los inmuebles en construcción, o rehabilitación, se presume que el proyecto de edificación visado porel colegio profesional competente, es ejecutable técnica y legalmente. Las técnicas constructivas y materiales se estiman en base a losproyectos facilitados, nuestros informes reflejan el estado de las obras y el porcentaje de obra realizado, no realizamos mediciones nicomprobamos si la calidad de las unidades terminadas se corresponden con las proyectadas o con las buenas normas de laconstrucción, en consecuencia, lo informes no sustituyen la certificación de la obra, emitida por la dirección facultativa. En caso deque los inmuebles se encuentren en fase de construcción o se haya terminado recientemente, no se realiza ninguna minoración en elvalor, en consideración a los pagos pendientes por las obras no satisfechas, u otras obligaciones derivadas de dicha construcción,salvo que expresamente se indique lo contrario.

Desglose de valor: El desglose de valor entre edificación y terreno y en su caso anejos inseparables, se manifiesta, a efectosmeramente informativos, y no pueden utilizarse los valores parciales, de manera indistinta y separada, salvo que se indiqueexpresamente otro criterio en el informe. Los valores que se indican en la tasación se refieren a los inmuebles en su conjunto, y no apartes aisladas del mismo. Conclusiones alcanzadas mediante un análisis parcial de partes del informe pueden desvirtuar lasconclusiones globales del mismo.Medición superficie: Los valores se determinan en base a la superficie construida de los inmuebles con inclusión, en su caso, de laparte proporcional de elementos comunes. La comprobación de superficies en los terrenos se realiza en base a los planos y/odocumentación registral o catastral aportadas, y en su ausencia mediante croquis realizado durante la visita el inmueble, sin que serealice por tanto un levantamiento topográfico por parte del técnico tasador, salvo que se indique otra cosa. En consecuencia no seasumen las alteraciones del valor motivadas por discrepancias entre las superficies indicadas y la real, que no puedan ser constatadaspor una mera inspección ocular. Licencias: Se presume que todas las licencias, certificados de ocupación u otras autorizaciones de las autoridades administrativaslocales, autonómicas o estatales, o de cualquier entidad privada, han sido, o pueden ser, obtenidos y pueden renovarse para el uso quese considera en la estimación de valores contenidos en la tasación. En su caso la información urbanística se obtiene mediante,consulta verbal a las autoridades locales y examen de la información pública del planeamiento, en la fecha de la tasación. Salvo quese exprese lo contrario y en su caso se acompañe al informe no se han solicitado informes vinculantes de la administracióncompetente sobre la situación urbanística del inmueble.El resultado de la valoración puede verse alterado si la información recogiday explicitada en el informe no fuese correcta.

De conformidad con la normativa vigente sobre Protección de Datos, se informa que los datos de carácter personal utilizados para larealización de las tasaciones, se recogen en ficheros de Sociedad de Tasación S.A. y tienen el fin exclusivo de soportar el contenidodel informe y de su certificado, o gestiones que de los mismos puedan derivarse. En todo caso, el propietario de los datos puedeejercitar los derechos de acceso, oposición, rectificación y cancelación en el ámbito reconocido por la Ley Orgánica 15/1999, de 13de diciembre y la legislación especifica de las Sociedades de Tasación.

PROTECCIÓN DE DATOS DE CARÁCTER PERSONAL

Características constructivas: Las características constructivas, materiales, instalaciones y acabados son apreciados por el tasador apartir de una inspección ocular limitada. En el caso de inmuebles ya edificados las técnicas constructivas y materiales novisualizados se han estimado en base a los más usuales en la zona y probables para el inmueble tasado.

Inmuebles arrendados: En el caso de inmuebles arrendados, no se llevan a cabo averiguaciones sobre el estado financiero o solvenciade los inquilinos, y se presume que estos, pueden hacer frente a sus obligaciones y que están al corriente de las mismas.

Documento Electrónico / Verificación: El presente Informe y el Certificado de Tasación, que lo sintetiza son documentos originadoselectrónicamente y están firmados mediante firma electrónica reconocida, de conformidad con lo dispuesto en la Ley 59/2003, de 19de diciembre, de firma electrónica. El contenido, autenticidad y validez del Certificado de Tasación puede comprobarse, medianteconexión con la página web www.st-tasacion.es, de Sociedad de Tasación SA., utilizando para ello el número de informe de ST, y elcódigo verificador que figura en la zona de firmas del documento. La copia completa de los mismos, obra en nuestros archivos, enforma electrónica, de acuerdo con la Disposición Adicional Cuarta de la Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas devaloración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras.