Södervänd sjötomt på Södra Lagnö belägen mellanIngarö och Värmdö med fräsch exklusiv skärgårdsvilla

FAKTA

BETECKNING

Södra Lagnö 1:119Gustavsberg-Ingarö församlingVärmdö kommun

ADRESS

Ingarö Södra Lagnö 454134 62 Ingarö

KOORDINATER FÖR GPS

Latitud N 59 17 35Longitud E 18 27 50

PRIS

9,5 milj kr

STORLEK

Boarea ca 160 m²Biarea ca 90 m²6 rum varav 5 sovrum

TOMT

4 950 m²

OBJEKTTYP

Skärgårdsvilla på sjötomt

LILIAN ESSENBERG

Mäklarassistent08-641 10 00070-715 45 82lilian@kjfast.se

KJELL JOHANSSON

Ansvarigfastighetsmäklare08-641 10 00070-715 45 81kjell@kjfast.se

SÖDERVÄND SJÖTOMT MED FRÄSCH EXKLUSIV SKÄRGÅRDSVILLA SOL HELA DAGEN - STRANDHUS/BASTU - SANDSTRAND

REJÄL BRYGGANLÄGGNING OCH SEGELBÅTSDJUP

Pendlingsavstånd - att sommartid bo på ön och arbeta i stan - buss till Ingarö. Attraktivt läge i fi n miljö

ca 20 minuter från Södermalm samt ett par minuters båtfärd till öns södra sida. Nära ångbåtbryggan med

daglig båtförbindelse via Strömma Kanalbolaget sommartid från stan till Sandhamn. Båtplats vid Ingarö

varv som ligger på andra sidan Lagnöström. Det fi nns 3 golfbanor med restaurang inom kort avstånd,

Ingarö Golfklubb, Wermdö Golf & Country Club, Fågelbro Golf & Country Club som nås sjövägen liksom

Grisslinge Havsbad med restaurang, café och bageri samt även Strömma kanalbar. Stora fi skevatten

runt ön. Nära affär mm i Brunn på Ingarö samt nära ut till alla ytterskärgårdens fantastiska utfl yktsmål.

Det perfekta sjöstället för stora familjen och vännerna. Påkostad smakfullt inredd skärgårdsvilla i ljusa

färger för året-om-boende eller exklusivt fritidsboende, totalt ca 250 m², 6 r o k, 4 påkostade dusch/wc,

samt tvättrum/wc varav källare ca 90 m² med stort garage och verkstad, tvättstuga, förråd, musikrum.

Härligt sällskapsrum och fullt utrustat exklusivt kök med högt i tak, här fi nns öppen spis och strålande sjö-

utsikt via stora fönsterpartier i anslutning till det stora altandäcket där du tillsammans med alla vännerna

kan avnjuta sköna grill- och sommarkvällar med fantastisk utsikt över Lagnöström och den mysiga båt-

trafi ken. Två sovrum med egna fräscha helkaklade duschrum med wc samt två ytterligare fi na ljusa sov-

rum med glasade pardörrar till terrassen mot sjösidan med sjöutsikt. Master bedroom med stora fönster-

partier, härlig sjöutsikt och utgång till altandäcket samt två påkostade duschrum med wc. Nytt fräscht

spännande strandhus med bastu intill sandstrand samt den stora brygganläggningen för rejäla båtar

och givetvis segelbåtsdjup. Fin välordnad tomt 4 950 m² med stora gräsytor och stenbelagda gångar.

RUMSBESKRIVNING

Entré från sjösidan via det stora härliga altandäcket delvis un-der tak med öppen spis samt vidsträckt sjöutsikt.

Glasade pardörrar till HALL med klädavhängning, klinkergolv och ljusa väggar samt vitmålat tak.

TVÄTTRUM med wc, tvättställ. Klinkergolv, vit tapet och infällda spottar i tak.

Stort ljust SÄLLSKAPSRUM med KÖK och matplats ca 70 m²med öppen spis/kassett, genomgående vitmålade väggar, vit-målad träpanel i tak samt ljust klinkergolv med vattenburen golvvärme, härlig rymdkänsla med högt i tak samt stora glas-partier och glasdörrar som leder ut till soldäcket med utsikt över Lagnöströms inlopp samt öppen spis med vedfack.

Lättskött snyggt påkostat inrett kök med vita samt glasade köks-luckor, platsbyggda hyllor för glas, ljus mosaik ovanför arbets-bänkar, stort fönster vid diskbänk, köksö med inbyggda bokhyl-lor, keramikhäll, frihängd rostfri fl äkt (Thermex), diskho, inbyggd varmluftsugn (Dedietrich) och micro, kyl/frys (Husqvarna) samt diskmaskin i rostfritt. Stort skafferi med gott om hyllplan samt side-by-side kyl/frys i rostfritt.

INNERHALL till samtliga sovrum samt dörr till nedre plan.

SOVRUM med trägolv, vitmålat tak, ljus tapet, tre garderober samt egen ljus helkaklad DUSCH med klinkergolv, WC, tvätt-ställ med underskåp, handduksvärmare samt fönster.

DUSCH/WC med handfat och fönster.

SOVRUM med trägolv, vitmålat trätak samt ljusmönstrad tapet. samt egen helkaklad DUSCH med klinkergolv, WC, tvättställ, handduksvärmare samt fönster.

Två fi na ljusa SOVRUM med glasade pardörrar till terrassen mot sjösidan med sjöutsikt. Ljusa trägolv, vitmålat tak, ljus-mönstrad tapet. Garderob i båda. Våningssäng med lekplats under i ett av sovrummen

Läckert MASTERBEDROOM med stort glasparti mot sjösidan med fantastisk utsikt över Lagnöström samt utgång till soldäck mot sjösidan. Ljus sober tapet, mörkt målat trägolv, vitmålad träpanel i tak med infällda spotlights samt snygga garderober som matchar det mörka trägolvet. Öppen spis med kassett.Här fi nns praktiskt och lyxigt varsitt eget helkaklat DUSCHRUM med klinkergolv, WC, handduksvärmare samt fönster.

KÄLLARPLANStort rejält GARAGE/VERKSTAD med betongplatta och extra högt i tak, elpanna/värmepump med varmvattenberedare 155 l.Stort MUSIKRUM, ej färdiginrett, samt FÖRRÅD. TVÄTTSTUGA med klinkergolv och fönster, tvättmaskin, tork-tumlare, tvättbänk med underskåp samt vattenfi lter.

STORLEK

Boarea ca 160 m², biarea ca 90 m². 6 rum varav 5 sovrum.Areauppgifter enligt taxeringsinformationen.

TOMT

Tomtarea 4 950 m² (friköpt). Välordnad bergbunden naturtomt med schifferbelagda gångar, uteplats mot sjösidan, stora plana ytor för lek och bollspel samt sluttande gräsytor mot sjösidan.

UTEPLATS

Stort altandäck i lärkträ, delvis under tak med infravärme samt

öppen spis. Rejäl brygganläggning uppförd på stenkista 18,5 m lång med framdraget el. Ca 2 m djup intill bryggan.

BYGGNAD

Byggnadstyp: 1 plan samt stort källarplan med högt i tak.Byggår: 1973, tillbyggt samt totalrenoverat 1999 - 2001.

BYGGNADSSÄTT

Undergrund: Berg. Grundmur: Betong/lättbetong. Grund: Betong-platta/krypgrund. Stomme: Trä. Fasad: Stående träpanel. Tak-beklädnad: Betongpannor. Utvändiga plåtarbeten: Vindskivor. Hängrännor: Svart plåt. Fönster: Isolerglaskassetter. Ventilation:Självdrag. Murstock: Murad.Gemensam borrad brunn, avsaltningsanläggning samt avlopps-anläggning för wc/bdt med grannfastigheten Södra Lagnö 1:57.

UPPVÄRMNING

Vattenburen värme via luft/vatten-värmepump Nibe F2025 samtelpanna/värmepump/varmvattenberedare 155 l, Nibe WM300. Vattenburen golvvärme i sällskapsrum och kök.Comfort elgolvvärme i tvättrum och samtliga duschrum.

TV- OCH INTERNETANSLUTNING

Parabol Viasat.

ÖVRIGA BYGGNADER

Strandhus uppfört 1999 med relaxrum och sovloft samt stort fönsterparti, helkaklad dusch/wc med klinkergolv, rymlig ved-eldad bastu med klinkergolv, höga fönsterpartier med strålande sjöutsikt. På baksidan separat dörr till avsaltningsanläggning.Stort vedförråd samt lekstuga/trädkoja.

EKONOMI

Pris 9,5 milj kr.Taxeringsvärdet är 4 607 000 kr (fastställt avseende år 2012) varav byggnadsvärde 1 903 000 kr.Typkod 220. Värdeår 1985. Skattesats 32,91.

PANTBREV

Det fi nns 13 st pantbrev uttagna om sammanlagt 6 700 000 kr.

SERVITUT, PLANBESTÄMMELSER M M

Rättigheter-förmån: Avtalsservitut brunn och brygga m m.Gemensamhetsanläggning: Värmdö Fågelvik GA:12 avser vä-gar och förvaltas av Östra Lagnöströms samfällighetsförening.

ÖVRIGT

Södra Lagnö är beläget endast 20 minuters bilfärd från Söder-malm samt därefter ett par minuters båtfärd till fastigheten som är belägen på öns södra sida. Båtplats, bilparkering med låst vägbom fi nns på andra sidan Lagnöström vid Ingarö Varv..

Det fi nns 3 golfbanor med restaurang inom kort avstånd påVärmdö, Ingarö och Fågelbro som även kan nås sjövägen lik-som Grisslinge Havsbad med restaurang, café och bageri samt Strömma kanalbar.

På ön fi nns sandstrandsbad, dansbana, stora strövområden med gott om svamp och bär samt rikt djur- och växtliv. Stora fi skevatten runt ön tillhör. Reguljär daglig båtförbindelse med Strömma Kanalbolaget sommartid från stan till Sandhamn.För info, se även öns hemsida www.sodra-lagno.se.

ERBJUDANDE BOENDEKALKYL

Kontakta oss för boendekalkyl och ytterligare information. Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning.

08-641 10 00 WWW.KJFAST.SE