MODELO AFO

SOLICITUD DE RECONOCIMIENTO DE ASIMILADO AL RÉGIMEN DE FUERA DE ORDENACIÓN (AFO) o SITUACIÓN LEGAL FUERA DE ORDENACIÓN

APELLIDOS Y NOMBRE o RAZÓN SOCIAL D.N.I./N.I.E./C.I.F.

TELEFONOPARA NOTIFICAR LUGAR /MEDIO

PROVINCIADOMICILIO LOCALIDAD

E-mail

C. POSTAL

D.N.I./N.I.E.REPRESENTANTE

(*) Cumplimentar obligatoriamente:

DATOS DE REGISTRO

EL EJIDO AYUNTAMIENTO DE

C/ Cervantes 132 * 04700 - El Ejido (Almería) * Tlf. 950 541000 * Fax 950 485912 * NRAL 01049026 * NIF P0410400F * informacion@elejido.esAL EXCMO. AYUNTAMIENTO DE EL EJIDO

FECHA: Firma del solicitante:

“ Los datos personales recogidos serán incorporados y tratados en el fichero Registro General de Documentos, cuya finalidad es la tramitación de solicitudes y traslado de resoluciones administrativas, inscrito en el Registro de Ficheros de Datos Personales de la Agencia Española de Protección de Datos, y no podrán ser cedidos a terceros sin el consentimiento del interesado excepto que una ley así lo prevea. El órgano responsable del fichero es el Excmo. Ayuntamiento de El Ejido, en C/ Cervantes 132, 04700 -El Ejido, donde el interesado podrá ejercer los derechos de acceso, rectificación, cancelación y oposición, en cumplimiento del artículo 5 de la Ley Orgánica 15/1999, de 13 de diciembre, de Protección de Datos de Carácter Personal.

2º.- DATOS DEL INMUEBLE: (*)

3º.- DOCUMENTACIÓN QUE SE ACOMPAÑA: ( De presentación obligatoria. )

1º.- DATOS DEL SOLICITANTE: (*)

DESCRIPCIÓN:

DIRECCIÓN del inmueble: Calle/Pz./Av... o Paraje ( Polígono-Parcela ), Diseminado.... NÚCLEO / LOCALIDAD

Documentación acreditativa del cumplimiento de los requisitos AFO.( Ver pág. siguiente ).

4º.- SOLICITO:

Justificante del pago de tasas.

En el caso de personas jurídicas, se deberá aportar, además de la fotocopia del CIF, copia de la escritura de constitución de la sociedad y copia del documento acreditativo de la capacidad legal de la persona que ostente la representación, acompañando copia de su DNI o el NIE.

En el caso de personas físicas, bastará con fotocopia de DNI o el NIE.

Documentación acreditativa de identificación del nuevo titular:

Copia del título de propiedad registrado y nota simple actualizada, emitida por el Registro de la Propiedad.

ASIMILADO AL RÉGIMEN DE FUERA DE ORDENACIÓN (AFO).SITUACIÓN LEGAL DE FUERA DE ORDENACIÓN

RECONOCIMIENTO DE LA CONSTRUCCIÓN/OBRA o INSTALACIÓN EN:

( Márquese obligatoriamente una de las dos opciones ).

Contenido de la DOCUMENTACIÓN ACREDITATIVA DEL CUMPLIMIENTO DE LOS REQUISITOS PARA EL RECONOCIMIMENTO DE SITUACIÓN DE ASIMILADO AL RÉGIMEN DE FUERA DE ORDENACIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES, OBRAS E INSTALACIONES, debe ser suscrita por técnico competente, visada o adjuntando declaración responsable Modelo DR-T.

( 1 copia en papel y un CD con el archivo en PDF ).

- Documentación descriptiva:

a) Identificación del inmueble afectado, indicando el número de finca registral si estuviera inscrita en el Registro de la Propiedad y su localización geográfica mediante referencia catastral o, en su defecto, mediante cartografía oficial georreferenciada, mediante la aportación de ambos documentos:

a. Nota del Registro de la Propiedad de la finca en que se localiza la edificación, expedida con periodo perentorio de tres meses equivalentes a treinta días (plazo máximo de práctica del asiento de presentación) más sesenta días (plazo para la no inscripción ni anotación desde la extensión del asiento de presentación..

b. Certificación catastral descriptiva-gráfica con representación georeferenciada.

b) Fecha de terminación de la edificación, acreditada mediante cualquiera de los documentos de prueba que se relacionan en la legislación de suelo (art. 28.4 TRLS aprobado por RDL 7/2015, de 30 de octubre por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana) de acuerdo con el art. 8.1 del Decreto 2/2012 y el art. 40 RDUA que señala que se entenderá completamente terminada la obra cuando esté ultimada y dispuesta para servir al fin previsto (alternativamente):

a. Certificación expedida por técnico competente de la antigüedad de la edificación con aportación de la serie ortográfica de la parcela.

b. Acta notarial descriptiva de la finca o certificación catastral descriptiva y gráfica de la finca, en las que conste la terminación de la obra en fecha determinada.

c) Aptitud de la edificación terminada para el uso a que se destina, mediante certificación suscrita por técnico competente que acredite su estado de conservación así como que reúne las condiciones de seguridad habitabilidad y salubridad, así como fichas de cumplimiento de normativa de obligado cumplimiento, incluso adaptación al Código Técnico de la Edificación, si por antigüedad del inmueble se encontrara afectado por su vigencia al CTE.

d) Acreditación de no encontrarse la edificación en terrenos con riesgo de erosión. inundación, desplazamiento, corrimientos u otros riesgos naturales, mediante Certificación emitida por técnico competente.

e) En caso de edificaciones en parcelaciones en suelo no urbanizable: Documentación relativa a la justificación de la parcela que se asocia a la edificación que deberá resultar de las lindes existentes y cuya determinación deberá ser debidamente acreditada.

f) Documento descriptivo y gráfico suscrito por técnico competente compuesto por:

f.1. Memoria:

a. Información sobre parámetros del planeamiento urbanístico de aplicación que se incumplen.

b. Características constructivas de la edificación, las instalaciones y su estado de conservación.

c. Análisis del impacto de la edificación sobre el medio ambiente y el paisaje.

http://urbanismo.elejido.es/images/Formularios/modeloDR-T.pdf ( Ir a Modelo DR-T )

EL EJIDO AYUNTAMIENTO DE

f.2. Documentación gráfica:

d. Plano de situación según cartografía PGOU a escala 1: 5.000 en la que se grafíe la edificación a inscribir, todas las construcciones, edificaciones e instalaciones existentes en la finca y se incluya referencia expresa al planeamiento urbanístico de aplicación (clasificación y calificación del suelo donde se ubica la edificación, construcción o instalación)

e. Plano de parcela, acotado y superficiado con indicación de la escala, representando preferentemente sobre la cartografía catastral obtenida de Catastro.

f. Plano acotado en el que se sitúen las obras respecto de los linderos de parcela y de los ejes de caminos y carreteras.

g. Plano acotado por cada planta del edificio y/o instalación con distinta distribución, de conformidad con la obra realmente ejecutada. En estos planos se representará cada una de las construcciones, obras o instalaciones con uso diferenciado con expresión de la superficie construida. Se describirá pormenorizadamente que parte de la edificación es la que no se ajusta a las determinaciones del planeamiento urbanístico de aplicación y que parámetros urbanísticos no se cumplen (uso, situación, ocupación, altura y/o superficie construida).

h. Plano acotado de alzados y sección de la edificación, construcción o instalación.

i. Memoria de materiales y calidades de las obras ejecutadas y valor económico de las mismas

j. Fotografía de cada una de las fachadas, cubiertas e interiores de la construcción, obra e instalación de la que pueda desprenderse el estado constructivo de la misma, realizada a color y tamaño de 10x15 cm.

g) Descripción de las obras indispensables y necesarias para poder dotar la edificación de los servicios básicos necesarios para garantizar el mantenimiento del uso de forma autónoma y sostenible conforme a lo dispuesto en el Art. 8.4 y 5 del D2/2012.

h) Presupuesto de ejecución material, estableciéndose como valor de ejecución material de la obra el que resulte de aplicar el módulo de valor unitario por metro cuadrado de establecimiento para el Colegio Oficial de Arquitectos para el uso de la edificación o instalación. Se calculará a la fecha de solicitud del reconocimiento y respecto a edificaciones de nueva planta siendo el coeficiente de calidad mínima el estándar.

- En el caso de edificaciones aisladas terminadas con anterioridad a la entrada en vigor de la Ley 19/1975 ubicadas en

suelo no urbanizable la documentación suscrita por técnico competente a presentar será como mínimo la señalada en los apartados a, b y c del punto primero y se incluirá referencia expresa a las siguientes cuestiones:

a) Justificación de que se mantiene el uso y las características tipológicas que tenían a la entrada en vigor de la citada ley.

b) Justificación de que no se encuentra en situación de ruina urbanística.

- Autorizaciones e informes sectoriales de otras Administraciones. - Compromiso, suscrito por el promotor, de cesión de terrenos en caso de resultar necesario para garantizar la

accesibilidad. - Justificación del pago de la tasa y del impuesto correspondiente. - Declaración Jurada (Modelo D-J), suscrita por el promotor, de inexistencia de procedimiento administrativo de

protección de la legalidad urbanística y restablecimiento del orden jurídico perturbado ni judicial sobre el inmueble. - Compromiso, suscrito por el promotor, de hacer constar la situación de asimilado de fuera de ordenación de la

edificación en el registro de la propiedad, en la forma y a los efectos previstos en la legislación notarial y registral correspondiente.

- Modelo 902N de alta catastral de la edificación con registro de presentación.

http://urbanismo.elejido.es/images/Formularios/modeloDJ.pdf

( Ir a Modelo D-J )