Spesifikasi Teknis Garasi Dan Parkir

(Spesifikasi) Pembangunan Garasi dan Tempat Parkir Dinas Tata Kota, Tata Ruang dan Pemukiman

SPESIFIKASI TEKNIS

PEMBANGUNAN GARASI DAN TEMPAT PARKIR KANTOR DINAS TATA KOTA, TATA RUANG DAN PEMUKIMAN KABUPATEN BENGKALIS

PASAL 1

SITUASI

1. Lokasi bangunan yang dikerjakan terletak di Kantor Dinas Tata Kota, Tata Ruang dan Pemukiman

Kabupaten Bengkalis

Halaman/Bangunan akan diserahkan kepada pelaksana sebagaimana ada nya pada waktu

rapat penjelasan, Untuk itu kepada para calon Pemborong agar melihat kondisi bangunan,

sifat dan luasnya pekerjaan dan hal lain yang berpengaruh terhadap harga penawaran.

Kelalaian dan kekurangan ketelitian dalam hal ini tidak dapat dijadikan alasan untuk klaim

dikemudian hari.

Kerusakan akses transportasi dan sebagainya yang diakibatkan oleh keluar masuknya mobil

pengangkutan material adalah tanggungjawab pemborong dan harus diperbaiki.

Dalam rapat penjelasan akan ditunjukkan dimana pembangunan akan dilaksanakan.

PASAL 2.

PEKERJAAN PENDAHULUAN

1. Seluruh areal lokasi bangunan harus dibersihkan dan sampah harus dibuang keluar bangunan.

Humus tanah galian harus dibuang keluar areal lokasi.

Menyiapkan direksi keet, halaman kerja, tempat penimbunan bahan-bahan dan lain

sebagainya yang lokasinya harus terlebih dahulu dirundingkan dengan pengawas.

PASAL 3.

PEMBONGKARAN DAN SISA PEMBONGKARAN BANGUNAN

Sebelum pelaksanaan dimulai terlebih dahulu dilaksanakan pembongkaran sebagian cor halaman sesuai

dengan kegiatan yang akan dilaksanakan.

Segala fasilitas yang ada dan masih bisa dipergunakan lagi pembongkarannya dilaksanakan secara hati-

hati agar tidak rusak dan dikumpulkan dalam suatu tempat yang telah ditentukan.

Material bangunan hasil pembongkaran dikumpulkan dan disusun pada suatu tempat dengan persetujuan

direksi teknis.

Material hasil pembongkaran yang tidak bisa dimanfaatkan lagi dibuang pada lokasi yang sudah

ditentukan dengan persetujuan direksi.


65

PASAL 4.

PEKERJAAN PONDASI

1. Untuk pondasi tapak disesuikan dengan gambar rencana baik ukuran dimensi dan kedalaman galian

pondasi, kualitas adukan beton menggunakan mutu beton K 225 .

2. Pekerjaan Balok Sloof Disesuikan Dengan gambar bestek dan menggunakan mutu beton K 225

PASAL 5.

UKURAN TINGGI DAN UKURAN POKOK

Semua ukuran yang tercantum dalam rencana ini dinyatakan dalam cm dan mm.

Ukuran penduga atau titik duga dibuat dari papan / kayu kelas II (meranti) ukuran 5/7 cm x 3 m yang

diketam rata semua sisinya. Kemudian sebagian ditanamkan ketanah asli sedalam lebih kurang 1 M,

ukuran yang harus dibuat pemborong dibawah pengamatan Direksi Lapangan dan terpelihara selama

pelaksanaan.

Ketentuan letak bangunan diukur dibawah pengawasan Direksi dengan patok-patok yang dipancang dan

papan bouwplank yang diketam pada sisinya. Pemborong harus menyediakan tenaga yang paham dalam

pekerjaan yang dibutuhkan.

PASAL 6

PEKERJAAN PASANGAN DINDING DAN PLESTERAN

Yang termasuk Lingkup Pekerjaan ini :

- Pasangan Dinding bata

- Plesteran dan acian dinding bata

- Pasangan Dinding Conblock

- Plesteran / Afwerking permukaan beton

- Pasangan Batu Andesit

Bahan yang dipakai adalah :

- Bata bermutu baik, bebas dari cacat dan retak, produk local dan memenuhi persyaratan bahan-

bahan PUBI 1970.

- Batu Andesit

- Bata dan Conblock yang dipasang harus benar-benar kering

- Pasir pasang harus bersih, tajam dan bebas Lumpur, tanah liat, kotoran organic dan bahan yang

dapat merusak pasangan bata, untuk pasir yang akan dipakai harus diayak terlebih dahulu.

- Semen yang dipakai harus memenuhi persyaratan N.1.8 type I menurut ASTM dan memenuhi

S.400 standar semen.

- Kualitas bahan yang dipakai harus memenuhi syarat seperti ditentukan dalam persyaratan bahan

pokok.


66

3. Adukan/Campuran

Adukan trasraam 1 Pc : 2 Psr dilaksanakan untuk :

- Bagian yang kedap air lebih kurang 30 Cm dari muka balok sloof untuk sekeliling bangunan.

- Plesteran dinding yang masuk kedalam tanah seluruhnya pasang trasraam, plint plesteran,

afwerking permukaan beton dipakai campuran semen Camp. 1 : 3.

- Adukan 1 Pc : 4 Psr dilaksanakan untuk pasangan dinding dan plesteran yang bukan trasraam.

4. Pelaksanaan Pekerjaan :

- Pekerjaan pasangan dinding bata harus terkontrol waterpass baik arah vertical maupun

horizontal. Setiap 5 baris bata harus dipasang angker besi dari kolom.

- Sebelum dinding diplester harus dikamprot/dikasarkan dahulu dengan campuran 1 semen : 3

Pasir.

- Kelembaban plesteran harus dijaga sehingga proses pengeringan bidang plesteran stabil dan

kemudian diperhalus dengan acian semen.

- Seluruh pekerjaan pasangan dinding dan plesteran yang tidak lurus dan retak-retak harus

dibongkar dan diperbaiki atas biaya pemborong.

- Permukaan dinding harus bersih dari serpihan, kotoran dan minyak yang dapat mengurangi daya

rekat adukan.

- Jika terlalu kering, basahi dasar permukaan yang akan diaci dengan air.

- Seluruh pekerjaan dilaksanakan sesuai dengan yang diisyaratkan dalam kontrak.

PASAL 7

PEKERJAAN LANTAI

1. Yang termasuk Lingkup Pekerjaan ini :

- Lantai bangunan dan selasar ini di Cor

2. Bahan yang dipakai adalah :

- Semen, Pasir Cor, Kerikil, Pasir Pasang, air.

3. Adukan/Campuran

Adukan dilaksanakan untuk :

- Lantai beton T=5 Cm dicor dengan beton campuran 1:3:5


- Sebelum pengecoran dilaksanakan permukaan lantai yang akan dicor harus bersih dan rata.

- Pekerjaan lantai yang tidak lurus/waterpass, lantai yang tidak rata atau berombak dan retak harus

dibongkar dan diperbaiki atas biaya pemborong.


67

PASAL . 8

PEKERJAAN KUDA-KUDA BAJA RINGAN


- Pemasangan Kuda-kuda

- Pemasangan Reng dan Skor

- Pemasangan Listplank Grc Board 12mm x 20 cm dan Piri-Piri Grc Board 6mm

- Pemasangan Atap Ounduline

- Pemasangan Galvanis


- Reng baja ringan C. 32. 45

- Baja ringan C. 75. 75 Klem dan accessories lainnya.

- Listplank Grc Board 12mm x 20cm

- Atap Ounduline

- Piri-Piri Grc Board 6 mm

- Galvanis

- Plat baja


- Sebelum pekerjaan dimulai diukur seluruh kebutuhan sesuai gambar rencana.

- Material harus sudah on side agar pekerjaan tidak menggantung dan sekali jalan.

- Pekerjaan menggunakan baja menggunakan bahan baja ringan C. 75.75 dan material pendukung

lainnya.

- Sambungan sambungan dan pertemuan harus menggunakan bahan yang sama dan kokoh

sesuai gambar rencana.

- Perletakan tumpuan dengan kuda kuda berjarak maksimal 1,25 m atau disesuaikan dengan

gambar kerja.

- Sebelum pekerjaan dilaksanakan pemborong terlebih dahulu mengajukan contoh kepada direksi

untuk mendapatkan persetujuan.

- Seluruh pekerjaan harus di pasang dengan baik dan benar oleh tukang yang berpengalaman.

- Bahan Kuda-kuda Baja Ringan bergaransi minimal 10 tahun yang dikeluarkan oleh

perusahaan/distributor baja.


68

PASAL 9

PEKERJAAN STRUKTUR BAJA PARKIR


- Pemasangan Atap Ounduline

- Pemasangan Galvanis


- Atap Ounduline

- Galvanis 2 , 2 , 1

- Plat baja


- Sebelum pekerjaan dimulai diukur seluruh kebutuhan sesuai gambar rencana.

- Material harus sudah on side agar pekerjaan tidak menggantung dan sekali jalan.

- Pekerjaan menggunakan Galvanis 2 , 2, 1 dan material pendukung lainnya.

- Sambungan sambungan dan pertemuan harus menggunakan plat baja bahan sesuai gambar

rencana.

- Sebelum pekerjaan dilaksanakan pemborong terlebih dahulu mengajukan contoh kepada direksi

untuk mendapatkan persetujuan.

- Seluruh pekerjaan harus di pasang dengan baik dan benar oleh tukang yang berpengalaman.

PASAL 10

PEKERJAAN PENUTUP ATAP

1. lingkup pekerjaan.

Yang termasuk dalam pekerjaan ini adalah :

- Pemasangan seluruh atap bangunan dengan Atap Onduline

- perabung

2. Bahan/Material.

- Atap Ounduline berwarna

- Paku/baut/klem genteng metal pendukung lainnya

- Perabung.

3. Pelaksanaan Pekerjaan.

- Sebelum pekerjaan dimulai di ukur seluruh kebutuhan sesuai gambar rencana.

- Material harus sudah on side agar pekerjaan tidak menggantung dan sekali jalan waktu

pelaksanaannya.

- Pemasangan harus merata, rapi dan tanpa ada kebocoran.

- Sebelum pemasangan penutup atap digunakan, harus dicek kemiringan dan kerataan gording

hingga diperoleh bidang yang rata.

- Setelah selesai dilanjutkan dengan pemasangan atap ounduline dan setaranya.


69

- Perletakan dan pemasangan genteng harus disesuaikan dengan gambar kerja.

- Dilanjutkan pemasangan perabung, Pemasangan harus rapi. Pemasangan penutup atap yang

tidak rapi, rata dan berombak harus diperbaiki atas biaya pemborong.

- Sebelum pekerjaan dilaksanakan pemborong terlebih dahulu mengajukan contoh kepada Direksi

untuk mendapatkan persetujuan. Bahan yang cacat dan rusak tidak boleh dipakai.

- Seluruh pekerjaan harus dipasang dengan baik dan benar

PASAL 11

PEKERJAAN PLAFOND


- Pemasangan Rangka Plafond

- Pemasangan Plafond

2.Bahan yang dipakai adalah :

- Gypsum tebal 9 mm

- Rangka Plafond Metal Furring

- List Gypsum


Sebelum pekerjaan dimulai diukur seluruh kebutuhan sesuai gambar rencana. Material harus

sudah on side agar pekerjaan tidak menggantung dan sekali jalan waktu pelaksanaan.

Pemasangan Gypsum dan rangka plafond metal furring, dipasang menurut luas ruangan.

Rangka plafond bagian bawah harus rapi, permukaan samping dan bagian atas rangka plafond

diresidu sampai rata, rangka plafond bagian bawah nantinya akan dicat sesuai dengan warna cat

pada gypsum.

Ketinggian pemasangan rangka plafond harus sesuai dengan gambar rencana plafond,

pemasangannya digantungkan pada balok kuda-kuda dengan menggunakan balok yang kuat,

pemasangan rangka plafond harus lurus, sehingga apabila ditutup dengan gypsum akan

menghasilkan suatu plafond yang rata dan rapi.

Pemasangan profil dan bentuk Plafond sesuai gambar rencana.


70

PASAL. 12

PEKERJAAN KAYU DAN MOBILER

1. Lingkup pekerjaan.

Yang termasuk dalam pekerjaan ini adalah :

- Pemasangan Bouwplank

2. Bahan/Material.

Pemasangan Bouplank

- Kayu

- Paku

3. Pelaksanaan Pekerjaan.

- Pekerjaan harus rapi dan bersih

PASAL 13

PEKERJAAN PENGECATAN

1. Lingkup pekerjaan :

- Pekerjaan pengecatan dinding dan kolom

- Pekerjaan pengecatan plafond

2. Bahan/material

- Cat Air setara Dulux

PASAL 14

PEKERJAAN INSTALASI LISTRIK

1. Lingkup Pekerjaan :

Pemasangan instalasi listrik pada bangunan ini harus diperiksa kelayakan nya dan disyahkan oleh

konsuil yang merupakan perpanjangan tangan dari PLN dan dituangkan dalam bentuk gambar dan

berita acara dari konsuil.

Kabel-kabel listrik dipasang di atas plafond dan melalui dinding bangunan, dibungkus dengan

memakai pipa PVC standar PLN.

Pemasangan saklar dan stop kontak pemasangannya agar rapi / kuat, sedangkan peletakannya

sesuai dengan gambar rencana instalasi listrik.

Pemasangan instalasi listrik/amature lainnya dinyatakan selesai setelah ada bukti kiur dari PLN

setempat bukti-bukti tersebut akan menjadi lampiran untuk penyerahan pertama pekerjaan.


71

PASAL 15

PEKERJAAN LUAR BANGUNAN

1. Pelaksanaan Pekerjaan

a. Minimal satu kali dalam sebulan kepada kontraktor diharuskan mengadakan rapat berkala

bersama-sama dengan direksi / pengelola proyek mengenai pelaksanaan pekerjaan konstruksi fisik

lapangan.

b. Dibuat foto-foto dokumentasi pekerjaan, dipotret dalam 4 arah yaitu muka, belakang, samping kiri

dan samping kanan ukuran foto tersebut 8 x 13 cm dalam ukuran poscar di atas kertas warna.

c. Foto-foto tersebut dilakukan sebagai berikut :

Pada waktu pekerjaan akan dimulai (0%)

Pada waktu rangka kap dan atap telah selesai dipasang

Pada waktu pengecatan telah selesai dilakukan

Pada waktu penyerahan pertama pekerjaan

Pada waktu penyerahan kedua pekerjaan

d. Foto-foto tersebut diberikan kepada :

1 rangkap dalam album besar berikut klisenya diberikan kepada Penanggung jawab

Kegiatan.

1 rangkap dalam album besar kepada Dinas Tata Kota, Tata Ruang dan Pemukiman

Kabupaten Bengkalis.

1 rangkap dalam album besar kepada konsultan pengawas.

e. Foto-foto tersebut di atas harus dilampirkan pada waktu mengambil angsuran pembayaran-

pembayaran (Termin).

PASAL 16

P E N U T U P

Bila ada hal-hal yang belum / tidak tercantum dalam gambar rencana dan RKS ini, supaya kontraktor

yang hadir pada waktu penjelasan pekerjaan ini (Aanwijzing) mengajukan pertanyaan-pertanyaan kepada

Konsultan Perencana atau kepada Panitia Lelang yang bersangkutan.

Bengkalis, 13 Mei 2013 Disiapkan Kuasa Pengguna Anggaran/PPK

Documents

Spesifikasi Teknis Garasi Dan Parkir