“Praça Maior”conceito inovador para Sorocaba

Ambientes Corporativos: agradáveis em todos os sentidos

Publicação da Splice Desenvolvimento Urbano . Ano I . Nº 02 . Outubro/2010

Sorocaba mostra cada vez mais sua evolução no

mercado imobiliário. Nesse segmento, os condomínios

empresariais são cada vez mais valorizados. A Splice se

antecipou e trouxe uma novidade: o primeiro condomí-

nio horizontal de escritórios da cidade. O “Praça Maior” foi entregue

em agosto e demonstrou sua qualidade e adequação de seu projeto,

que foi sucesso de vendas no próprio dia do lançamento.

Dando continuidade ao objetivo da Splice de construir sonhos, outra

entrega significativa para a cidade foi a do “Reserva Campolim”. O em-

preendimento, de localização privilegiada na cidade, ocupa um quarteirão

exclusivo e tem projeto paisagístico arrojado.

Aqueles que investiram em lotes da Splice Desenvolvimento Urbano

poderão conhecer nesta edição um pouco mais do trabalho

relacionado ao meio ambiente que é desenvolvido nesses

empreendimentos. Detalhamos o cuidado que se tem com

o plantio de mudas de árvores que, após alguns anos,

poderão compor espaços agradavelmente arborizados.

Nossa sugestão, ainda com a temática ambiental, é a

criação de uma pequena horta em casa. Aproveitando

pequenos espaços e com criatividade, é possível ter à mão

temperos que ficarão ao alcance do seu paladar.

Outra boa notícia é que adicionamos à Splice Magazine mais

quatro páginas. A medida reflete nosso esforço em oferecer mais

conteúdo e entretenimento para você e sua família.

Boa leitura.

Splice Desenvolvimento Urbano

02

e d i t o r i a l í n d i c e

Palavra da Diretoria Palavra da Diretoria

Em sintonia

Incorporação

Tendências

Em destaque

Capa

Loteamentos

Sustentabilidade

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11

e x p e d i e n t e

Escolhi comprar um escritório no ‘Praça Maior’ por estar numa área nobre do município, que tende à valorização. É bem localizado, próximo ao parque industrial, tem acesso fácil às estradas, além de uma arquitetura moderna, com boa infraestrutura e segurança. Todos sabemos da credibilidade da Splice e da seriedade com que cumpre os compromissos assumidos, além da qualidade de suas construções. A Splice excede as expectativas do cliente. Mirian Zacareli - Consultora Empresarial

A Splice Magazine é uma publicação da Splice Desenvolvimento Urbano.Projeto gráfico e Coordenação: Agência - Jornalista responsável: Rose Campos MTB - 22.000/SP - Edição: Eduardo Russo - Redação: Adriana Pellegrino e Bianca Lara - Tiragem: 6 mil exemplares - Distribuição gratuita - Comissão editorial: Araldo Marcondes, Camila Daniel, Marta Antila Aguilar, Darby Fernandes Moreno, José Bauab Neto e Egydio Antonio Catto

Plantio de mudas garante sustentabilidade Pág. 11

Viver Bem 12

Empreendimentos 14

Há 27 anos, a Splice Desenvolvimento

Urbano oferece empreendimentos de qualidade e sucesso

Palavra do Cliente

03

04

i n c o r p o r a ç ã o

05

Os condomínios residenciais de alto

padrão entregues pela Splice Desenvol-

vimento Urbano já têm espaço garantido

em Sorocaba. Seus projetos inovadores

proporcionam o que há de melhor aos seus futuros mo-

radores. Exemplo disso é o Reserva Campolim, empre-

endimento de sucesso com um conceito que o diferen-

cia dos demais: ser um espaço de sofisticação no qual

a ampla varanda gourmet integra a cozinha ao living,

proporcionando mais espaço para lazer e bem-estar.

A partir de seu lançamento, o condomínio obteve

valorização de vendas de 30% e está localizado em

uma das áreas mais nobres da cidade, próxima a pon-

tos de referência. São 7.646 metros quadrados em

um quarteirão privativo no bairro Campolim, com 102

apartamentos de três ou duas suítes (quatro dormitó-

rios), além das opções diversificadas de lazer.

A entrega das chaves para os novos proprietários,

realizada em junho, foi a oportunidade de, mais uma

vez, admirar o belo trabalho de construção. “Sou fã da

Splice – onde há esta marca, vou atrás. Prova disso,

são os lotes que já adquiri no condomínio Vila dos

Inglezes”, informou empolgado Marcos Valério Guite,

um dos compradores do Reserva Campolim.

As confortáveis instalações e o arrojado projeto paisagísti-

co proporcionaram igual contentamento a outra morado-

ra: “Gostei bastante do empreendimento! É maravilhoso

por dentro e por fora”, disse Maria Zélia Martins Reis.

A união de duas fortes empresas no segmento imobiliá-

rio, Splice Desenvolvimento Urbano e Rossi, com certeza

contribuiu para o bom desempenho de vendas desde a

planta, como já havia acontecido com o Dueto, pioneiro

condomínio residencial de alto padrão em Sorocaba.

e m s i n t o n i a

A Splice Desenvolvimento Urbano planeja

incorporações com o mesmo fôlego que

projeta seus empreendimentos. E as par-

cerias têm desempenhado papel funda-

mental no sucesso recorrente de cada novo projeto.

A empresária Nidia Cepellos de Sampaio é parceira no

loteamento Residencial Giverny. “A credibilidade do nome

Splice Desenvolvimento Urbano é algo a se apostar.

Afinal, a marca Splice já se tornou sinônimo de boa

performance de vendas. Exemplo disso é o sucesso

de seus empreendimentos”, afirma.

As primeiras parcerias da Splice tiveram início ain-

da na década de 80, como relembra Sérgio Lúcio

Cepellos, arquiteto de formação e empresário. Ele

foi um dos primeiros a participar da então nova

concepção de negócio, e para o futuro outros pro-

jetos já se iniciaram, como a implantação do Jardim

Residencial Guaporé, que receberá, em breve, um

complexo de prédios de alto padrão. “O loteamento

Residencial Mont Blanc é outro exemplo de que

uma parceria segura, feita com idoneidade e res-

ponsabilidade, pode resultar ao cliente final produ-

tos de qualidade”, diz Cepellos.

Todo o planejamento é analisado em conjunto, para

assim definir os pontos importantes para o empre-

endimento, como a área, a localização, o público

a se atingir e os conceitos determinantes para o

projeto. A partir disso, surgem os empreendimentos

de êxito que a Splice Desenvolvimento Urbano pro-

porciona à Sorocaba e região.

Parcerias que geram bons frutos

Acima: fachada do empreendimentoAbaixo: entrega das chaves foi muito comemorada por clientes e empresas

Moradores celebram entrega do

Reserva Campolim

Acima, imagens do empreendimento Residencial Mont Blanc, que contempla áreas de lazer para crianças e até animais

06

e m d e s t a q u e

07

t e n d ê n c i a s

OResidencial Villa dos Inglezes conquis-

tou, em primeiro lugar, os moradores do

próprio bairro que estavam em busca de

mais segurança e conforto para morar.

Localizado em uma área total de 641.800 metros

quadrados, o empreendimento conserva 160.000

metros quadrados de área verde e mais de 10.000

árvores nativas foram plantadas.

Entregue em 2004, o loteamento fechado tornou-se

referência pela alta valorização da região e revo-

lucionou o conceito de paisagismo. O sucesso do

empreendimento pode ser notado pela rapidez com

que as residências foram construídas, modificando a

paisagem da região, motivo de geração de empre-

gos. Desde o seu lançamento já passaram pelo Villa

do Inglezes mais de 10.500 funcionários.

A área cultivada pelos proprietários por mais de 70 anos

resultou em uma significativa reserva de mata nativa

dentro do bairro. Essa característica, tão especial para

o bem-estar dos cidadãos locais, ganhou corpo e alma

com o projeto da Splice Desenvolvimento Urbano.

Villa dos Inglezes: marco na região

ÁREASÁrea do Empreendimento: 641.845,78 m²Área de lotes: 294.154,08 m²Áreas Verdes / Lazer: 160.709,68 m²Sistema Viário: 154.613,08 m²Institucionais: 32.368,94 m²Total de lotes: 1.070 unidades

LOCALIZAÇÃOAv. Dr. Luiz Mendes de Almeida, 1.170 - Jardim São Paulo – Sorocaba (SP)

Portaria do Villa dos Inglezes chama a atenção por seu projeto arrojado

N os últimos anos, o cultivo de plantas or-

namentais em varandas vem sendo subs-

tituído com frequência pelas mini-hortas,

onde é possível plantar ervas medicinais,

hortaliças e condimentos. A ideia é simples: o cultivo

pode ser feito em varandas individuais ou em hortas

coletivas, geralmente em áreas comuns dos prédios.

Além da agradável experiência de cuidar da terra,

alguns cuidados são necessários para que a mini-

horta dure por longos períodos. O primeiro deles

é a escolha do local. Eleger o ambiente adequado

implica verificar, por exemplo, a incidência de luz ou

sombra, adequando as características do local às

necessidades específicas de cada planta.

Também é muito importante saber selecionar as espé-

cies que ocuparão a mini-horta. No caso das varandas,

as plantas de pequeno porte são as preferidas, com

exceção daquelas que possuem raiz comestível –

como cenouras, beterrabas e mandiocas. Em se tratan-

do de ervas medicinais e condimentares, as melhores

escolhas ficam entre salsa, cebolinha, coentro, alecrim,

manjericão, manjerona, orégano, melissa e tomilho. As

hortaliças podem ser outra boa opção para a mini-

horta, incluindo as pimentas e folhosas em geral, como

alfaces, almeirões, chicórias e rúculas.

Depois de definidas as espécies, deve-se pensar na

melhor época para o plantio. Melhores resultados

geralmente são obtidos nas estações mais quentes

do ano e, dependendo da espécie, até mesmo no ou-

tono. Outra preocupação pertinente é com relação à

adubação da terra e com o controle de possíveis pra-

gas, como a cochonilha e os pulgões – que podem

acometer somente a raiz da planta ou avançar para a

parte aérea, maltratando toda a planta.

Mini-horta: bons resultados com pequenos cuidados

c a p a

08 09

“Praça Maior” apresenta conceito inovador de condomínio empresarial

Conheça o Praça MaiorSorocaba mostra cada vez mais sua

vocação para abrigar os setores em-

presarial e industrial. Considerada um

dos mais desenvolvidos municípios do

interior de São Paulo, a cidade está na mesma sin-

tonia do Estado, já que o número de condomínios

industriais deverá crescer 25% este ano - segundo

um levantamento realizado pela consultoria imobili-

ária Herzog. Participando dessa estatística, a Splice

Desenvolvimento Urbano, em parceria com a Rossi,

uma das principais incorporadoras e construtoras

do País, acabou de entregar o primeiro condomínio

horizontal de escritórios da cidade: o Praça Maior.

O empreendimento tornou-se, então, o mais novo

e valioso centro de negócios da cidade. Prova

disso foi o sucesso de vendas – todas as salas

foram comercializadas em questão de horas, na

noite do lançamento.

Na avaliação do diretor da Splice Desenvolvimento

Urbano, Araldo Marcondes, Sorocaba está expan-

dindo muito nesse setor. Por essa razão, a empre-

sa acreditou desde o princípio que a cidade está

mais do que pronta para um condomínio empre-

sarial desse porte. “A demanda crescente nos fez

apostar nesse novo nicho do mercado imobiliário

e, pra nossa satisfação, o Praça Maior foi recebido

em grande estilo”, comemora.

Ao centro: José Bauab, Marcos Ortega, Sergio Pepe, Marcelo

Araújo e Araldo Marcondes

Abaixo:Após a primeira assembleia, convidados

puderam desfrutar momentos agradáveis durante o evento

Projetado para se tornar um polo empresarial, o Pra-

ça Maior tem uma estrutura diferenciada para suprir

todas as necessidades de profissionais e empresas

dos mais diversos segmentos e portes do mercado.

O empreendimento está implantado em uma área total

de 18.319 metros quadrados, com espaço construído

de 13.687 metros quadrados e 4.500 metros quadra-

dos entre área verde e praças de convívio. Conta com

261 unidades moduláveis e expansíveis a partir de 41

metros quadrados, com possibilidade de ampliação

para até 540 metros quadrados. A disposição de seus

edifícios foi planejada estrategicamente para propor-

cionar salas arejadas e naturalmente iluminadas, em

espaços amplos e funcionais, com cabeamento estrutu-

rado e pontos de transmissão de dados e voz.

Em uma localização privilegiada e próximo a órgãos

públicos como Paço Municipal, Fórum Civil e Trabalhis-

ta, Receita Federal, CIESP (Centro das Indústrias do

Estado de São Paulo), OAB (Ordem dos Advogados

do Brasil) e Distrito Industrial de Sorocaba, o Praça

Maior é um condomínio de escritórios que pode alocar

consultórios, estúdios, clínicas, lojas e escritórios de

multinacionais, além de empresas de todos os portes.

Completo e inteligente, o Praça Maior reúne em um

único lugar tudo de que os profissionais e suas empresas

precisam: escritórios modulares, ajustáveis ao porte e

necessidades de cada negócio, alinhando o contato com a

natureza à alta tecnologia, com segurança 24 horas, am-

plo estacionamento, o que permite variado mix de serviços.

10 11

s u s t e n t a b i l i d a d e

Plantio de mudas de árvores garante sustentabilidade

l o t e a m e n t o s

Com o PRAD, mais ar puro

Os loteamentos da Splice Desenvolvimento

Urbano vão além da qualidade e excelentes

localizações. Muitos nem imaginam

todo o cuidadoso trabalho

que é feito em relação ao meio ambiente.

De acordo com o engenheiro agrônomo Rubens

Cury Basso, da empresa GAIA Projetos Ambientais,

antes de qualquer intervenção nos lotes é feito um

estudo minucioso da área. Com isso, o levanta-

mento mostrará qual o tipo de solo, acidez e sua

qualidade física e química. Depois dessa

etapa, é apresentada uma proposta com

80 espécies de plantas nativas.

“Antigamente, as pastagens, plantações

e áreas rurais ocupavam as terras sem

direcionamento. Entretanto, hoje em dia

existem normas – como a que prevê na

área de preservação respeitar uma distân-

cia de 30 metros de córregos e 50 metros

de nascentes – que orientam todos os passos a

serem dados”, explica o engenheiro.

As mudas são provenientes do Núcleo de Produção de Mudas de Tietê/Secretaria da Agricultura

O principal objetivo do PRAD – Projeto de Recupe-

ração de Área Degradada – é tentar chegar mais

próximo à formação de uma floresta. Para isso, são

tomadas algumas providências. Após saber quais

mudas devem ser utilizadas, é feita a demarcação e

a abertura do “berço” (buraco) onde são deposita-

dos terra orgânica e adubo químico.

Na sequência rega-se a planta e coloca-se uma estaca de

bambu (tutor), para impedir que a muda tombe. Também

é feito o ‘embaciamento’ (buraco ao redor da muda para

conter a água) e, por fim, faz-se o controle de formigas.

Todo o procedimento é relativamente rápido e

garante que, em média, com a

cobertura de 20% do empreendi-

mento utilizando esse processo, o

projeto já esteja de acordo com as normas

de responsabilidade ambiental.

O engenheiro afirma ainda que existe um aproveitamen-

to das árvores do local, onde os maciços florestais são

respeitados conforme a sua localização. Ele também

acrescenta que a melhor época para que as mudas

sejam plantadas é o período de chuvas.

A formação destas matas garante a in-

filtração de água no solo, perpetuando

as nascentes e dando condições para

que a fauna volte a ocupar uma região

que antes estava deteriorada.

Todos têm a ganhar com a recu-

peração destas áreas degrada-

das, melhorando a qualidade do

ar, aumentando as áreas de lazer e

tornando o convívio entre o homem e a natureza o

mais agradável possível.

N a hora de adquirir um lote de terreno

para construir a casa dos seus sonhos

ou para um bom investimento é impres-

cindível que se tomem alguns cuidados

que irão, certamente, evitar futuras dores de cabeça.

Porém, por onde começar? Abaixo algumas dicas que

devem ser seguidas antes de fechar o negócio.

Alexandre José Ribeiro, responsável pelo setor de

Contratos e Aprovações da Splice Desenvolvimento

Urbano, explica que é fundamental levantar algumas

informações antes de efetivar a compra. O pri-

meiro passo é verificar a idoneidade da empresa

responsável pelo empreendimento. “É preciso

conhecer o histórico da loteadora, seus produtos e,

se possível, buscar a recomendação de clientes

dessa empresa”, complementa.

Em seguida, é indicado que a pessoa certifique-se de

que o projeto passou pela análise do GRAPROHAB -

Grupo de Análise e Aprovação de Projetos Habitacionais

do Estado de São Paulo. Esse órgão é o responsável por

centralizar e agilizar os procedimentos administrativos

de aprovação de loteamentos do Estado.

Deve-se também verificar na Prefeitura se o loteamento

está aprovado e se está registrado junto ao Cartório de

Registro de Imóveis responsável, pois somente com isso

pode ser iniciada a venda dos lotes.

Outro ponto fundamental na hora da compra do imóvel

é conferir se existe uma associação de moradores

devidamente constituída, em caso de loteamentos

fechados. “A Associação de moradores, que fará a

administração do loteamento deve ser previamente

constituída pelos loteadores. O estatuto, regulamentos

e normas internas, deverá ser implantado para que

todos possam respeitar os limites da construção,

as regras que vão auxiliar a boa convivência no

residencial”, esclarece Alexandre.

Antes de adquirir um lote...

É preciso conhecer o histórico da loteadora, seus

produtos e, se possível, buscar a recomendação de

clientes dessa empresa

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v i v e r b e m

Passar mais de oito horas em um mesmo local pode e deve

ser agradável. Por isso, profissionais que criam ambientes

de trabalho tomam diversos cuidados. São alguns detalhes

que irão proporcionar agradáveis sensações - tanto para o

cliente quanto para os colaboradores. Algumas das grandes empresas,

que são referências para o segmento em que atuam, demonstram

essa preocupação em seus projetos arquitetônicos.

De acordo com o arquiteto Marcelo Sodré, um dos principais critérios

que devem nortear os escritórios, consultórios e ambientes corporativos

em geral é o fator sustentabilidade. Economia energética, por exemplo,

é um dos assuntos que merecem atenção. Aproveitar muito bem a

iluminação natural, usar o dimmer (um variador de luminosidade) para

“escolher” a quantidade de luz ideal, trabalhar as proteções nas janelas

para utilizar melhor o ar condicionado, especificar o mobiliário com

madeira certificada são algumas das suas orientações. “São pequenas

atitudes que certamente fazem muita diferença”, completa.

Independentemente do ramo de atividades, também é importante

estar atento a detalhes como a flexibilidade. É ela que vai garantir

o melhor aproveitamento dos espaços e, também, da ocupação do

tempo. “Também preciso pensar em soluções que permitam tanto

a integração para os trabalhos em grupo, como os individuais, que

requerem mais concentração. O objetivo é aproveitar todo o potencial

dos colaboradores”, salienta Sodré.

Outro fator relevante a ser observado é a mobilidade. Com a evo-

lução da tecnologia, é preciso pensar em pessoas que, às vezes,

passam rapidamente pelo escritório. “São funcionários que não

necessitam de estações de trabalho fixas, são os chamados free

adress”, define o arquiteto.

Aspectos como ergonomia, conforto e segurança, aliados ao perfeito

entendimento das reais necessidades e aspirações do cliente deverão

determinar a melhor solução para o projeto. “O que resulta em satisfa-

ção dos funcionários e melhora na produtividade. Isso faz com que a

empresa seja mais competitiva no mercado” finaliza Sodré.

Ambientes corporativos: muito mais que aparência

Ainda de acordo com Sodré, nesse caso o ambiente

deve proporcionar conforto e bem-estar tanto para

o profissional como para os pacientes. “A intenção

deve estar intimamente ligada com o foco da nossa

profissão – o ser humano”, completa..

Um consultório projetado pelo arquiteto exemplifica

isso. A ideia foi surpreender o paciente – principal-

mente se ele comparar com o que está habituado.

O ambiente do consultório faz com que a pessoa

atendida sinta-se em meio a um jardim. “Desta forma,

a tensão comum a esses ambientes cede lugar a um

clima mais agradável e tranquilo”, exemplifica.

O corredor também tem sua versatilidade. De um lado,

está a esterilização - que ao subir a persiana, pode

ser vista pelos clientes. Do outro, fica o escritório, que

segue o mesmo conceito: privacidade, quando neces-

sário. “O vidro tem papel fundamental porque ajuda na

iluminação e divisão do local”, propõe o arquiteto.

13

Um dos principais critérios que devem nortear os escritórios, consultórios e ambientes corporativos em geral é o fator sustentabilidade

Surpreender

O ambiente de trabalho da empresa Google é conhecido por deixar seus colaboradores à vontade

14 15

l o t e a m e n t o s

DuetoTotal de apartamentos: 112 • Área do Terreno: 6.669 m².

R. André Hurtado Garcia, 150 • Portal da Colina • Sorocaba/SP.

VILLA FLoRATotal de unidades: 1.700 • Área do Terreno: 435.610,73 m². Rod. João Leme dos Santos, 443, Km 104 • Votorantim/SP.

EntrEguE

LAnÇAMEntO

AteLIeR VILA RoMAnATotal de apartamentos: 252 • Área do Terreno: 7.646,31 m².

R. Faustolo, 1450 • Vila Romana • São Paulo/SP.

EntrEguE

Para obter mais informações e conhecer os outros empreendimentos visite o site:

www.splicedu.com.br

CHÁCARA onDInATotal de lotes: 596 unidades • Área Lote Padrão: 300 m².

Av. São Paulo, 5245 • Sorocaba/SP.

VILLA Do BoSQueTotal de lotes: 292 unidades • Área Lote Padrão: 250 m².

R. Com. Vicente do Amaral • Central Parque • Sorocaba/SP.

GIVeRnYTotal de lotes: 415 unidades • Área Lote Padrão: 312 m².

Av. Adolpho Massaglia • Sorocaba/SP.

CoLInAS Do SoL - LeSteTotal de lotes: 430 unidades • Área Lote Padrão: 300 m². R. Vidal de Araújo, 80 • Alto da Boa Vista • Sorocaba/SP.

LAGo DA SeRRATotal de lotes: 329 unidades • Área Lote Padrão: 250 m². Av. Manoel Vieira, 50 • Centro • Araçoiaba da Serra/SP.

VILLA DoS InGLezeSTotal de lotes: 1.070 unidades • Área Lote Padrão: 250 m².

Av. Dr. Luiz Mendes de Almeida, 1170 • Jd. São Paulo • Sorocaba/SP.

AnGeLo VIALTotal de lotes: 158 unidades • Área Lote Padrão: 450 m².

Av. Mário Campolim, 61 • Campolim • Sorocaba/SP.

EM OBrAS

EM OBrAS

EntrEguE

EntrEguE

EntrEguE

EM OBrAS

EntrEguE

i n c o r p o r a ç õ e s

Mont BLAnCTotal de lotes: 560 unidades • Área Lote Padrão: 300 m².

Av. Adolpho Massaglia • Sorocaba/SP.

EntrEguE

ReSeRVA CAMPoLIMTotal de apartamentos: 102 • Área do Terreno: 7.646,31 m².

R. José Maria Hannickel, 443 • Portal da Colina • Sorocaba/SP.

EntrEguE

enCAntoTotal de apartamentos: 150 • Área do Terreno: 14.862 m².

Av. Darci Dafferner • Alto da Boa Vista • Sorocaba/SP.

EM OBrAS

PRAçA MAIoRTotal de salas: 261 • Área do Terreno: 18.319,00 m². Av. Rudolf Dafferner • Alto da Boa Vista • Sorocaba/SP.

EntrEguE

VeRAnoTotal de apartamentos: 192 • Área do Terreno: 14.800 m².

Av. dos Marins • Glebas Califórnia • Piracicaba/SP.

EntrEguE