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PLMrénovation urbaine et logements sociaux Square Maïmat
projet — équipe programme
lieumoasurfacecoûtlivraisonspécificités
Démolition de 173 logements et d’un centre commercial. Construction de 148 logements création de surfaces commerciales et locaux associatifs en rdc. Réhabilitation de 40 logements (copropriété) extension de surfaces commerciales en rez-de-chaussée. Aménagement urbain création d’une place commerciale (marché de plein vent), parking en sous-sol (73 box) et d’un parc résidentiel.
Square Maïmat 31600 MuretPromologis13 300 m2
17,10 M€2013/2014Habitat et Environnement,BBC-13 %, Effinergie 2005Lauréat Appel à Projets Régional 2010
Bâtiments économes de qualité environnementale en Midi-Pyrénées co-financé par la Région et l’Ademe
architecte
paysagistebet
fournisseurs
photographe
ppa●architectures direction de projet : Jean-Manuel Puig chef de projet : Bouet Sylvie collaborateur : Clémence DuruptEmma Blancstructure - Bernadberoy, VRD - Axe ingénierie,
fluides - Ceercé, développement durable - Albert & Cie, éxecution / OPC - Inafa, économie - Alayrac
panneaux façade béton : Seac Prefabayprofilé menuiserie : Technalvitrage : Saint-Gobain Glassstores : Griesser Philippe Ruault
PLMrénovation urbaine et logements sociaux Square Maïmat
Le square Maimat à Muret est un exemple de cité des années 60 quasi- autarcique - système fermé constitué de 226 logements (devenus obsolètes) encerclant un centre commercial (aujourd’hui désaffecté) et des espaces publics « routiers » dégradés. Ce modèle urbain est aujourd’hui en crise et il s’agit de le renouveler radicalement afin d’engager la réinsertion des quartiers nord de Muret dans une continuité urbaine élargie à l’ensemble de la ville de Muret, à leurs connexions aux réseaux de communication, à leurs équipements et à leurs espaces publics et paysagés.
À cette échelle plus large, un « renversement des valeurs » devient possible : — Inverser une situation urbaine fermée en privilégiant continuité de l’espace public (un principe d’espace public / collectif ouvert, passant, connecté aux axes doux de la ville) et discontinuité du bâti (échelle maîtrisée de bâtiments distincts, aérés et sans vis-à-vis).
— Revoir l’importance de la place de la voiture par rapport à celle du piéton / cycliste, au bénéfice du second en inversant la proportion de bitume et de végétation actuelle pour créer de nouvelles centralités urbaines qualifiées (place commerciale et parc) manquant à cette partie de la ville. Intégrer par là le quartier à un réseau de « pièces urbaines vertes » reliées, maillant la ville et capable d’accueillir de multiples usages.
— Utiliser ces nouveaux espaces publics qualifiés comme écrin pour de nouveaux immeubles capables de renouveler radicalement l’offre de logement social du quartier.
Une forme urbaine ouverte et qualifiée est donc proposée à cette partie de la ville de Muret. Ses volumes bâtis consistent en des plots de logements compacts et denses (R+5 à R+8) comportant 4 logements par niveau, optimisés afin d’offrir les meilleures qualités possibles (double orientation, loggias privatives, BBC). Leur rigueur constructive lisible en façade (parois extérieures en béton préfa-briqué) est rythmée de loggias de bois en applique, réparties en quinconce. Les rez-de-chaussée d’immeubles intègrent des cours partagées closes de bardeaux de bois. Ces espaces intermédiaires constituent l’interface entre le hall de chaque plot et l’espace public. Autour de la place, support d’un marché hebdomadaire, des commerces animent les rez-de-chaussée.
après
avant
PLMrénovation urbaine et logements sociaux Square Maïmat
PUIG PUJOL ARCHITECTURES26 rue Marie Magné 31300 ToulouseTel : 05.62.21.40.10 - Fax : 05.62.21.08.57
ARCHITECTE
NIVEAU ZONELOT INDICELIBRE
DCEM. D'OUVRAGE : MAÎTRISE D'OEUVRE :
REF NOM PHASE
09.01 PLM DCE -GEN A
N°FICHIER
--
Oct. 2010Constructionde logements
Parc Maïmat MURET
PROM OLOGIS A X E
I N G É N I E R I E
BE VRD
CEERCÉBE FLUIDES ech: 1/100
NDOCUMENT :
81
LLCH
F
F
LLCH
L.L
cFLV
L.L
c
F LV
630 KG
EDF
FT
SG
GDF
80
T3+ 69.3M2
Cuisine 5.6M2
Sdb 4.5M2Chambre 11.7
M2
Chambre 12.1M2
T3- 60.3M2
24.1M2Cuis./salon
Chambre 12.1M2 Chambre 11.3
M2
Sdb 5M2
T3+69M2
Cuisine 5.6M2
Chambre 12.1M2
Chambre 10.8M2
Salon 25,8M2
T3- 60M2
24.1M2Cuis./salon
Chambre 12.1M2Chambre 11
M2
DGT 14.3M2
Salon 25,3M2
WC 1.9M2
Sdb 5M2
Sdb 4.5M2
1.9M2WC
4.2M2Entrée
5.3M2Dgt
4.5M2Entrée
7.6M2Entrée/dgt
7.5M2Entrée/dgt
5.7M2Dgt
Loggia 7.4M2
Loggia 7.4M2
Loggia 7.4M2
Loggia 7.4M2
177.39Ngf
+8.60 m
E.Courant-2 T3+ / T3-Plot A-4 (R+6)
Plan Attique T3+ / T3-Plot A-4 (R+6)
PUIG PUJOL ARCHITECTURES26 rue Marie Magné 31300 ToulouseTel : 05.62.21.40.10 - Fax : 05.62.21.08.57
ARCHITECTE
NIVEAU ZONELOT INDICELIBRE
DCEM. D'OUVRAGE : MAÎTRISE D'OEUVRE :
REF NOM PHASE
09.01 PLM DCE -GEN A
N°FICHIER
--
Oct. 2010Constructionde logements
Parc Maïmat MURET
PROM OLOGIS A X E
I N G É N I E R I E
BE VRD
CEERCÉBE FLUIDES ech: 1/100
NDOCUMENT :
logt n°92
logt n°91
SG
EDF
SG
F
LLCH
F
LLCH
630 KG
FT
GDF
95
faience
Terrasseprivative
57.3M2
Terrasseprivative
57.3M2
T3+ 69.3M2
Cuisine 5.6M2
WC 1.9M2
Chambre 11.7M2
Chambre 12.1M2
Salon 26M2
T3+ 69M2
Cuisine 5.6M2
1.9M2WC
Chambre 12.1M2
Chambre 10.8M2
Sdb 4.5M2
Salon 26,4M2
DGT 14.3M2
Sdb 4.5M2
4.5M2Entrée
5.3M2Dgt
4.7M2Entrée
5.7M2Dgt
185.49Ngf
+16.70m
Plan type T3/T3+ attique plots A-D-FPlan type T3/T3+ étage courant plots A-D-F
PLMrénovation urbaine et logements sociaux Square Maïmat
structure béton façade légère type «ossature bois» loggias individuelles
Les volumes bâtis consistent en des plots de logements compacts et denses (R+5 à R+8) comportant 4 logements par niveau, optimisés afin d’offrir les meilleures qualités possibles. Leur rigueur constructive lisible en façade est rythmée de loggias de bois en applique, réparties en quinconce.
PLMrénovation urbaine et logements sociaux Square Maïmat
récompenses
publications
Prix Régional de la Construction Bois, 2015 Mention spéciale hors catégorie
Square Maïmat, construction de 148 logements — Muret (31)Trophées Qualité Gaz Naturel, 2014
Lauréat Square Maïmat, construction de 148 logements — Muret (31)Prix Architecture Midi-Pyrénées 7e édition, 2013
10 projets sélectionnés parmi les réalisations proposées par des architectes de la région lauréat
Le Moniteur — Mai 2014 n°5766« Architecture et Urbanisme »Square MaïmatCyrille Véran
Exé — Mai 2014 n°16 Square Maïmat - Sens CompactNadège Mevel
AMC — Janvier 2014 - Décembre 2013 n°229 Les 100 bâtiments de l’année148 Logements Sociaux Catherine Séron-Pierre
AMC — Mars 2013 n°222Construction de 148 logements à MuretSquare MaïmatCatherine Séron-Pierre
rénovation urbaine et logements sociaux toute reproduction, totale ou partielle, de ce document est interditesans autorisation préalable de l’agence ppa●architectures
ppa●architectures 9 bis, rue Jeanbernat
31000 Toulouse - Fr+33(0)5 62 21 40 [email protected]
Square Maïmat