İİstanbul Finans Merkezi

Gayrimenkul Zirvesi

Attila Köksal, CFATSPAKB Başkanı

11 Mayıs 2012

İİçindekiler

TSPAKB

İstanbul Finans Merkezi Projesi

Global Finans Merkezleri

İstanbul’un Potansiyeli

İİFM ve Gayrimenkul Sektörü

2

Kısaca TSPAKB Nisan 2001’de faaliyete geçmiştir.sa 00 de aa ye e geç ş

Özdüzenleyici bir meslek kuruluşudur.

101’i aracı kurum 1’i vadeli işlemler aracılık şirketi ve 40’ı 101 i aracı kurum, 1 i vadeli işlemler aracılık şirketi ve 40 ı banka olmak üzere toplam 142 üyesi vardır.

Görevleri;;

Üye faaliyetlerini düzenlemek-denetlemek,

Çalışanlara lisans vermek ve sicillerini takip etmek, Çalışanlara lisans vermek ve sicillerini takip etmek,

Eğitim vermek,

Araştırmalar yapmak Araştırmalar yapmak,

Yurtdışı kuruluşlarla işbirliği yapmak.

3

İİstanbul Finans Merkezi Projesi

İstanbul Uluslararası Finans Merkezi Stratejisi ve İstanbul Uluslararası Finans Merkezi Stratejisi ve Eylem Planı: 2009 yılında hükümet tarafından açıklanmıştır 2009 yılında hükümet tarafından açıklanmıştır.

Vizyon: İstanbul, öncelikle bölgesel, nihai olarak da küresel finans merkezi olacaktır.merkezi olacaktır.

Proje çalışmalarına 80’in üzerinde kamu, özel ve sivil toplum kuruluşu ve üniversitelerin temsilcileri katkı sağlamıştır.

8 çalışma grubu oluşturulmuştur:

• Hukuk, • Teknoloji

• Piyasalar ve Enstrümanlar,

• Vergi,

• Altyapı,

• Tanıtım ve İmaj,

• Düzenleyici ve Denetleyici Çerçeve,

4

• İnsan Kaynakları.

Global Finans Merkezi Olma Kriterleri

Genel Rekabet Alanları

Nitelikli İşgücü

Genel Rekabet Alanları

İİş OrtamıVergilendirme

GenelGenel Ekonomik Koşullar

Altyapı

5

Kaynak: Z/Yen Group

Global Finans Merkezleri Sıralaması2011

61 Moscow1

Londra 54Varşova

61İSTANBUL

8Şanghay

38Dubai 3

Hong Kong29

57

Katar

Bahreyn

59Bangkok64

Mumbai

4SingapurKuala Lumpur 35

52

Johannesburg52

6

Kaynak: Z/Yen Group

İ İFinans Merkezleri İçinde İstanbul

HEDEF

Kü l61.

HEDEF

Bölgesel Merkez

Küresel Merkez71.

Yerel Merkez

Yerel MerkezÇeşitlenmiş

Merkez(2011)

72.

Yerel Merkez(2009)

Ç ş ş(Mart 2011)

*75 finans merkezi arasında

7

Kaynak: Z/Yen Group

75 finans merkezi arasında

Finansal Gelişim Endeksleri (2011)

6 14 6 05

3 79

6.14

4.52

6.05 6.045.51

6.015.65

5.29

3.793.43 3.48

1.541.86

3.36

ye ur ye ka ye an ye re ye D ye D ye ng

Türk

iy

Sing

apu

Türk

iy

Dan

imar

k

Türk

iy

S. A

rabi

sta

Türk

iy

İngi

lter

Türk

iy

AB

Türk

i y

AB

Türk

i y

Hon

g Ko

n

DiğerFinansal

Hizmetler

Finansal Hizmetlere

Erişim

FinansalPiyasalar

BankacılıkHizmetleri

Finansal İstikrar

İş Ortamı

Kurumsal Çerçeve

8

Kaynak: Dünya Ekonomik Forumu

Erişim

İlgili kategoride ilk sırada yer alan ülke.

Sıra

Türkiye Finansal Gelişim Haritası

50

60 Vergi

İş Yapma Maliyeti

Tü Pi

SıraGörece Az Rekabetçi

İlerleme Gerekli

40

50 Türev Piyasası

Halka Arz Faaliyetleri

Döviz Piyasaları

20

30

y

Altyapı

Fin. Sektör Liberalizasyonu

10

20İnsan Kaynağı

Yasal ve Düzenleyici Çerçeve

Hisse Senedi Pi asasRekabet Üstünlüğü

Görece Rekabetçi

00 1 2 3 4 5 6

Hisse Senedi Piyasası

Birleşme-Satın Alma Faal.

Değer

ÜstünlüğüRekabetçi

ğ

9

Kaynak: Dünya Ekonomik Forumu, TSPAKB

İİstanbul’un Potansiyeli

Rekabetin Üstün Olduğu Al l

İyileştirilmesi Gereken Al lAlanlar

İş Ortamı

Alanlar

• İş Ortamı

• Finansal Hizmetlere Erişim

• Altyapı

• Yasal ÇerçeveErişim

• İş Yapma Maliyeti

• Vergi Sistemi

• İnsan Kaynağı

Vergi Sistemi

• Düzenleyici Çerçeve

10

İİstanbul, Bölgesel Bir Merkez

1 saat uzaklıkta1 saat uzaklıkta(9 ülke)

2 saat uzaklıkta(27 ülke)

3 saat uzaklıkta(42 ülke)

4 saat uzaklıkta(60 ülke)(60 ülke)

11

İİFM Yolunda Çalışmalar

Halka Arz Seferberliği

Yatırımcı Seferberliği

İ ’ i Ö ll i il iİMKB’nin Özelleştirilmesi

Ürün Çeşitliliğinin Artırılması

12

Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları22

23 2009’da düzenlemelerde

13 13 13

2022

Piyasa Değeri (mn. TL)

GYO Sayısı

2009 da düzenlemelerde yapılan iyileştirmelerin etkisiyle İMKB’de işlem gören GYO sayısı ve bu şirketlerin piyasa değeri hızla artmıştır.

3,174 1,181 2,832 10,779 10,830 13,181

2007 2008 2009 2010 2011 2012/03

Yine, gayrimenkulü esas alan mortgage piyasasının gelişmesi ve bu ürünleri dayanak alan ürünler de piyasanın gelişmesine katkıda bulunacaktır.

13

İİFM Projesi ve Gayrimenkul Sektörü Kamuoyundaki algının aksine, İFM projesini gayrimenkul geliştirme ya

da yapılaşma projesi olarak düşünmemek gerekir.

İFM projesi , belli bir bölgede değil, ülkemizin tamamında:

İ i i k l l İş yapmanın ve ticaretin kolaylaşması,

Yeni iş imkanı yaratarak istihdam artışı sağlanması,

Ul l f k l Uluslararası fon akımlarının artması,

Finansal piyasaların derinleşmesi ve işlemlerin çoğalması,

ih i d k ik bü ü k k d b l ve nihayetinde ekonomik büyümeye katkıda bulunmayı hedeflemektedir.

Bu hedef doğrultusunda İFM projesi, şehir planlanmasına ve yaşam Bu hedef doğrultusunda İFM projesi, şehir planlanmasına ve yaşam kalitesinin artırılmasına katkı sağlayacaktır.

Hedefin gerçekleşmesi yolunda yurtdışından gelen yatırımcılar için ofis, konut gibi ihtiyaçlar artacaktır Bu sürecin de gayrimenkul piyasasında

14

konut gibi ihtiyaçlar artacaktır. Bu sürecin de gayrimenkul piyasasında hem talebi, hem de kaliteyi artırmasını bekliyoruz.

GelecekMORE COMPANIES MORE INVESTORSO CO S O S O S

MORE INSTRUMENTSBETTER INFRASTRUCTURE MORE INSTRUMENTSBETTER INFRASTRUCTURE

15