Stand van zaken erfpacht onderhandelingen

Op weg naar 2063

1

Vroegtijdig overleg met Landschap Overijssel Huidige contract 1988 – 2018 Doorgaan of stoppen? Wel of geen nieuw contract van invloed op

de nieuwe investeringen In huidige contract heeft NON Aamsveen

een zwakke positie t.a.v. de opstallen

Vroegtijdig starten met onderhandelen voorkomt teleurstellingen en onderhandelen onder tijdsdruk

2

Ondernomen stappen -1 Medio 2011 : 1e oriënterend gesprek met L.O. L.O. wil in principe wel verder met NON

Aamsveen Najaar/winter 2011 L.O. geeft hun uitleg van het

huidige contract Positie NON Aamsveen is zwak t.a.v. de

opstallen. Vervallen aan L.O. bij einde contract in 2018

Bestuur schakelt deskundige in en L.O eveneens Deskundige overleggen over de aanpak

3

Ondernomen stappen -2 Onze deskundige berekent waarde opstallen en

waarde grond Deskundige L.O. berekent de waarden niet,

maar stelt een totaal canon bedrag voor Uitvoerig overleg om tot elkaar te komen, lukt

niet Delegatie bestuur overleg met L.O. in

aanwezigheid deskundigen Voorstel NON Aamsveen is grond in erfpacht en

gebouwen na 30 jaar in eigendom L.O. komt 13 maart met reactie op ons voorstel

4

Voorstel LO

NON Aamsveen betaalt een canon van € 18.000 per jaar ( vraagprijs L.O. was € 25.000 )

Erfpacht voor periode van 50 jaar

5

Vervolgstappen Op ALV 16 maart hebben we een peiling gehad,

wat leden hiervan vinden. Nog geen besluit!!

Inzichtelijk maken van de financiële gevolgen

Bestuur gaat verder invulling geven aan voorstel en zal toekomstgerichte voorwaarden inbrengen

Definitieve concept contract wordt voorgelegd aan ALV ( najaar of extra ALV )

6

Vervolgstappen na 16 maart Gesprek met rentmeester L.O. zonder

adviseurs = zeer constructief Resultaat: aankoop gebouwen met

gespreide betaling en een gunstige canon voor de grond

Tot 2018 geen rente te betalen over schuld

7

Resultaat onderhandelingen De koopprijs is €180.000,= euro € 10.000,= te betalen bij aktepassering € 10.000,= te betalen op 1-1-2014 € 10.000,= te betalen op 1-1-2015 € 10.000,= te betalen op 1-1-2016 € 10.000,= te betalen op 1-1-2017 € 80.000,= te betalen op 1-1-2018 € 12.000,= te betalen op 1-1-2019 (€ 10.000,= + 4% rente over het resterende deel

van € 50.000,=) € 11.600,= te betalen op 1-1-2020 (€ 10.000,= + 4% rente over het resterende deel

van € 40.000,=) € 11.200,= te betalen op 1-1-2021 (€ 10.000,= + 4% rente over het resterende deel

van € 30.000,=) € 10.800,= te betalen op 1-1-2022 (€ 10.000,= + 4% rente over het resterende deel

van € 20.000,=) € 10.400,= te betalen op 1-1-2023 (€ 10.000,= + 4 % rente over het laatste deel) Canon € 10.000,= per jaar

8

Verschil koop of erfpacht opstallen

VERGELIJK TOTAALSOM KOOP OF PACHTERFPACHT TERREIN EN KOOP GEBOUWEN

jaar 2064

KOOP OPSTALLEN € 180.000

PACHT TERREIN 50 JAAR € 10.000 € 500.000

KOSTE 50 JAAR € 680.000

ERFPACHT TERREIN EN GEBOUWEN

jaar 2064

PACHT TERREIN

50 JAAR € 18.000 € 900.000

KOSTEN 50 JAAR € 900.000

9

Hoofdlijnen contract Erfpachtduur : 50 jaar Canon over de grond Opstalrecht / eigendom opstallen en

infrastructuur Canon wordt geïndexeerd Opstalrecht wordt gekocht Hypotheek mogelijk na 2024 (aflossing

koopsom opstallen) Mogelijkheid om per 5 jaar contract aan te

passen

10

Contract Een contract is altijd het resultaat van

tweezijdig onderhandelen. Een contract is een evenwichtig geheel. Onderdelen van het contract wijzigen

vergt nieuwe onderhandelingen. Nieuwe onderhandelingen geeft voor

beide partijen openingen voor nieuwe discussies.

11

Discussie punten contract Nulmeting grond Mogelijkheden op basis van

bestemmingsplan Toestemming verbouw alleen voor

vergunning plichtige activiteiten Vergoedingsregeling aan het eind van het

contract Parkeerplaats buiten de poort Vervoegd aflossen Natura 2000 invloed

12

Financiële uitwerking Koopsom opstallen € 180.000

( excl.bijkomende kosten € 15.600)

Pacht terrein geїndexeerd

Overzicht financiële situatie zonder aanpassingen

Overzicht aanpassingen

Overzicht financiële situatie na aanpassingen

Begroting 2014 ( globaal )

13

Pachtprijs geїndexeerd oplopend met 2%? ( CBS) 2013 € 10.000 2014 € 10.000 2015 € 10.200 2016 € 10.404 2017 € 10.612 2018 € 10.824 2019 € 11.041 2020 € 11.262 2021 € 11.487 2022 € 11.951

14

Financiele situatie zonder aanpassingen

BANKSALDO voor AFLOSSING AF TE LOSSEN

2013 € 86.000 € 25.600 Belasting notaris makelaar

2014 € 70.190 € 10.000 2015 € 70.807 € 10.000 2016 € 70.716 € 10.000 2017 € 70.335 € 10.000 2018 € 69.782 € 80.000 2019 € 1.124 € 12.000 incl rente 4% 2020 € 5.323 € 11.600 incl rente 4% 2021 € 9.608 € 11.200 incl rente 4% 2022 € 13.861 € 10.800 incl rente 4% 2023 € 18.262 € 10.400 incl rente 4%

15

AANPASSINGEN

Aanpassingen: Investeringen Bezuinigingen begroting

Verhogen tarieven

16

Aanpassingen Verhoging staangeld en contributie

Beperken jaarlijkse investering

Grensproat uitgaven beperken

De terreinbegroting verder onaangetast

Internet gratis voor iedereen

Verwachtingen gastengeld ophogen

Beklemd vermogen terugbrengen

17

AANPASSINGEN STAANGELD

WAS NU 2013 € 475 € 475 2014 € 475 € 490 2015 € 490 € 505 2016 € 490 € 515 2017 € 505 € 525 2018 € 515 € 535 2019 € 525 € 545 2020 € 535 € 555 2021 € 545 € 565 2022 € 555 € 575 2023 € 565 € 585 2024 € 575 € 595

18

AANPASSINGEN C0NTRIBUTIE:

WAS NU 2013 € 60 € 60 2014 € 65 € 67 2015 € 65 € 69 2016 € 70 € 71 2017 € 70 € 73 2018 € 75 € 75 2019 € 75 € 77 2020 € 80 € 79 2021 € 80 € 81 2022 € 85 € 83 2023 € 85 € 83 2014 € 90 € 88

19

AANPASSINGEN Jaarlijkse investeringen beperken tot

€ 10.000 per jaar.

Uitgaven Grensproat beperken tot € 1.500 per jaar.

Terreinbegroting geen verdere aanpassingen.

Internet voor iedereen gratis. Internet inkomsten compenseren door

ophoging gastengeld naar € 16.800 p.j. Beklemd vermogen terugbrengen naar

€ 20.000 ( was € 29.300 )

20

Financiele situatie na aanpassingen Banksaldo voor aflossing aflossing 2013 € 95.300 € 25.600 2014 € 80.340 € 10.000 2015 € 81.955 € 10.000 2016 € 83.933 € 10.000 2017 € 85.852 € 10.000 2018 € 87.685 € 80.000 2019 € 19.403 € 12.000 2020 € 18.024 € 11.600 2021 € 16.819 € 11.200 2022 € 15.762 € 10.800 2023 € 14.826 € 10.400 2024 koopsom afgelost

21

BEGROTING 2014 Inschrijfkosten € 500 Contributie € 14.050 Staangeld € 39.200 Elektra € 9.800 Internet € - Catering € -2.060 Rente € 1.290 Sauna € 2.500 Diversen € 600 Gastenbijdrage € 16.800 Subtotaal   € 82.680

UITGAVEN     begroting   € -51.000 pacht LO   € -10.000 aflossing   € -10.000 investeringen  € -10.000 subtotaal € -81.000

OP ALV 19 OKTOBER VOLLEDIGE BEGROTING

22