Standar Perhitungan Permukiman

7/23/2019 Standar Perhitungan Permukiman

1/8

A.A. SaranaSarana

1. Sarana Hunian

Perencanaan kebutuhan sarana hunian

a. Ketentuan Dasar PerencanaanRumah merupakan kebutuhan dasar manusia yang selain

berfungsi sebagai tempat berteduh dan melakukan kegiatan sehari-hari

dalam keluarga, juga berperan besar dalam pembentukan karakter

keluarga. Sehingga selain harus memenuhi persyaratan teknis

kesehatan dan keamanan, rumah juga harus memberikan kenyamanan

bagi penghuninya, baik kenyamanan thermal maupun psikis sesuai

kebutuhan penghuninya.

Untuk merencanakan bangunan rumah yang memenuhi persyaratan

teknis kesehatan, keamanan dan kenyamanan, data dan informasi yang

perlu dipersiapkan:

1. umlah dan komposisi anggota keluarga!". Penghasilan keluarga!

#. $arakteristik nilai sosial budaya yang membentuk kegiatan

berkeluarga dan kemasyarakatan!

%. $ondisi topografi dan geografi area rencana sarana hunian!

&. $ondisi iklim! suhu, angin, kelembaban ka'asan yang direncanakan!

(. Pertimbangan gangguan bencana alam!

). $ondisi *egetasi eksisting dan sekitar! dan

+. Peraturan setempat, seperti rencana tata ruang yang meliputi S,

$, $/, dan sejenisnya, atau peraturan bangunan secara spesifik,

seperti aturan khusus arsitektur, keselamatan dan bahan bangunan.

$ebutuhan data dan informasi pada perencanaan bangunan saranahunian ini dapat mengacu secara terinci pada peraturan lain mengenai

hal tersebut.

b. Penggolongan

0cuan penggolongan sarana hunian ini berdasarkan beberapa

ketentuan peraturan yang telah berlaku, berdasarkan tipe 'ujud fisik

arsitektural dibedakan atas :

1. unian 2idak ertingkat

unian tidak bertingkat adalah bangunan rumah yang bagian

huniannya berada langsung di atas permukaan tanah, berupa rumah

tunggal, rumah kopel dan rumah deret. angunan rumah dapat

bertingkat dengan kepemilikan dan dihuni pihak yangsama.

". unian ertingkat

unian bertingkat adalah rumah susun 3rusun4 baik untuk golongan

berpenghasilan rendah 3rumah susun sederhana se'a4, golongan

berpenghasilan menengah 3rumah susun sederhana4 dan maupun

golongan berpenghasilan atas 3rumah susun me'ah 5 apartemen4.

angunan rumah bertingkat dengan kepemilikan dan dihuni pihak yang

berbeda dan terdapat ruang serta fasilitas bersama.

Tabel 1 Penggolongan Sarana Hunian

1


2/8

Penggolongan

Hunian

Berdasarkan Wujud

Fisik Arsitektural

Berdasarkan Keterjangkauan Harga

Jenis

Penyediaan

Fasilitas

Penunjang JenisTarget Pasar

Peakai

Ke!eilikan

unian 2idakertingkat rumahtunggal berupasarana

lingkungan

bersama

pri*at6se'a

rumah

kopel pri*at6se'a

rumah

deret pri*at6se'a

unian

ertingkat

5 rumah

susun

berupa

fasilitas

bersama

dalam

bangunan

hunian

rumah susun

sederhana

se'a

gol. ekonomi

rendah

se'a

rumah susun

sederhana

gol. ekonomi

menengahpri*at6se'a

rumah susun

me'ah

gol. ekonomi

tinggipri*at6se'a

"ATATA# Rangkuman analisis penggolongan sarana hunian

c. Persyaratan dan Kriteria


alam merencanakan bangunan rumah harus memperhatikan

keselamatan dan kenyamanan rumah dengan mengacu pada standar-

standar sebagaimana diuraikan pada berbagai S78 dan peraturan

lainnya yang telah diberlakukan.

". unian ertingkat 3 5 rumah susun4

unian bertingkat dapat dikembangkan pada ka'asan-lingkungan

perumahan yang direncanakan untuk kepadatan penduduk 9"

i'a6ha, berdasarkan Rencana 2ata Ruang ;ilayah atau dokumenrencana lainnya, yaitu ka'asan-ka'asan:

a4 Pusat kegiatan kota!

b4 $a'asan-ka'asan dengan kondisi kepadatan penduduk sudah

mendekati atau melebihi " ji'a6ha! dan

c4 $a'asan-ka'asan khusus yang karena kondisinya memerlukan

rumah susun, seperti ka'asan-ka'asan industri, pendidikan dan

campuran.

Tabel $ "

ji'a6ha

"1 > %

ji'a6ha

9 %

ji'a6ha

Reduksi

2erhadap

$ebutuhan /ahan

- - 1&?

3maksimal4

#?

3maksimal4

"ATATA# 0cuan diambil dari S78 #-1)##-1@+@, 2ata cara perencanaan ka'asan

perumahan kota.

2


3/8

d. Besaran dan )uas


Untuk menentukan luas minimum rata-rata perpetakan tanah

didasarkan pada faktor-faktor kehidupan manusia 3kegiatan4, faktor

alam dan peraturan bangunan. /uas lantai minimum per orang dapatdiperhitungkan dengan rumusan :

'uus 1 Kebutu(an luas lantai iniu (unian !er orang

$eterangan :

) !er orang : /uas lantai hunian per orang

* : $ebutuhan udara segar6orang6jam dalam satuan m

#

T! : 2inggi plafon minimal dalam satuan m

"ATATA# + 0cuan dari ata 0rsitek, 7eufert, Arnst, ilid 8-88

erdasarkan kegiatan yang terjadi didalam rumah hunian, yaitu!

tidur 3ruang tidur4, masak, makan 3dapur4, mandi 3kamar mandi4, duduk

3ruang duduk6ruang tamu4, kebutuhan udara segar per orang de'asa per

jam 1( - "% m#dan per anak-anak per jam + - 1" m #, dengan pergantian

udara dalam ruang sebanyak-banyaknya " kali per jam dan tinggi plafon

rata-rata ",& m, maka luas lantai per orang 30cuan dari ata 0rsitek,

7eufert, Arnst, ilid 8-884 :

'uus $ Kebutu(an luas lantai iniu (unian !er orang bagi

de&asa dan anak

$eterangan :

*d&s : $ebutuhan udara segar6orang de'asa6jam dalam satuan m#

*ank : $ebutuhan udara segar6orang anak-anak6jam dalam satuan m#

T! : 2inggi plafon minimal dalam satuan m

"ATATA# 0cuan dari ata 0rsitek, 7eufert, Arnst, ilid 8-88

adi bila 1 kk terkecil rata-rata terdiri dari & orang 3ayah B ibu B #

anak4 maka kebutuhan luas lantai minimum dihitung sebagai berikut :

14 /uas lantai utama C 3"D@,(4 B 3#D%,+4 m" C ##,( m"

"4 /uas lantai pelayanan C &? D ##,( m" C 1(,+ m"

#4 2otal /uas /antai C &1 m"

3

UL per orang =-------

Tp

L per U ank12 m3

orang = -------- = ---------= 4,8 m2anak Tp

L per U dws24 m3

orang = --------- = ---------= 9,6 m2


4/8

ika koefisien dasar bangunan &?, maka luas ka*eling minimum

untuk keluarga dengan anggota & orang :

'uus , Kebutu(an ka-ling iniu

$eterangan :

K ka- iniu : /uas ka*ling minimum

"ATATA# 0cuan dari ata 0rsitek, 7eufert, Arnst, ilid 8-88

". unian ertingkat 3 5 rumah susun4Pembangunan hunian bertingkat mempertimbangkan hal-hal berikut!

14 Rumah susun terdiri dari bagian-bagian sebagai berikut: bagian

pribadi, yaitu satuan hunian rumah susun 3sarusun4 bagian

bersama, yaitu bagian rumah susun yang dimiliki secara tidak

terpisah untuk pemakaian bersama dalam kesatuan fungsi dengan

satuan-satuan rumah susun dan dapat berupa ruang untuk umum,

struktur dan komponen kelengkapan rumah susun, prasarana

lingkungan dan sarana lingkungan yang menyatu dengan bagunan

rumah susun. enda bersama, yaitu benda yang terletak di atas

tanah bersama di luar bangunan rumah susun yang dimiliki secara

tidak terpisah untuk pemakaian bersama dalam kesatuan fungsidengan rumah susun dan dapat berupa prasarana lingkungan dan

sarana umum. 2anah bersama, yaitu bagian lahan yang dibangun

rumah susun.

"4 Rumah susun harus dilengkapi sarana lingkungan yang berfungsi

untuk penyelenggaraan dan pengembangan kehidupan ekonomi,

sosial dan budaya, termasuk sarana perniagaan, sarana ibadah,

sarana kesehatan, sarana peribadatan, sarana pemerintahan dan

pelayanan umum serta pertamanan.

#4 angunan rumah susun harus dilengkapi dengan alat transportasi

bangunan, pintu dan tangga darurat kebakaran, alat dan sistemalarm kebakaran, alat pemadam kebakaran, penangkal petir, dan

jaringan-jaringan air bersih, saluran pembuangan air hujan, saluran

pembuangan air limbah, tempat pe'adahan sampah, tempat

jemuran, kelengkapan pemeliharaan bangunan, jaringan listrik,

generator listrik, gas, tempat untuk kemungkinan pemasangan

jaringan telepon dan alat komunikasi lainnya, yang memenuhi

persyaratan teknis, mengacu kepada Standar 7asional atau

peraturan bangunan gedung yang sudah ada.

%4 Rancangan bangunan rumah susun harus memenuhi persyaratan

keamanan, keselamatan, kesehatan dan kenyamanan bagi penghuni

4

100

L kav minimum = -------- x 51 m2= 100 m2

1 ke! = 5 orang" 50


5/8

dan6atau pemakainya, sebagaimana ketentuan untuk bangunan

hunian tidak bertingkat.

&4 Selain harus memenuhi persyaratan keselamatan dan kenyamanan

teknis sebagaimana diuraikan pada $etentuan umum tentang

rancangan bangunan 3%.&4, rancangan bangunan hunian bertingkat

juga harus mengacu pada ketentuan-ketentuan yang diatur dalamstandar sebagai berikut:

i. S78 #-"+%&-1@@" tentang 2ata cara perencanaan rumah susun

modular!

ii. S78 #-"+%(-1@@" tentang 2ata cara perencanaan kepadatan

bangunan lingkungan, bangunan rumah susun hunian!

iii. S78 #-(&)#-"1 tentang 2ransportasi *ertikal.

e. Analisa Dasar Perencanaan Bangunan Perua(an

1. 0nalisa asar Perencanaan angunan Perumahan engan Pola

Sederhana

$ebutuhan akan ruang tiap keluarga di asumsikan satu keluarga terdiri atas &

orang anggota. Eaka perhitungan kebutuhan rumah pada pola ini adalah sebagai

berikut:

1 '*AH / 0 #D2D*

Eaka untuk mendapatkan hasil perhitungan kebutuhan rumah dari pola ini adalah

sebagai berikut:

Jula( !enduduk 1 &ilaya( + 0

Fontoh, $ota 0 berpenduduk sebanyak #(+. ji'a, maka rumah yangdibutuhkan dengan perhitungan pola sederhana adalah:

,34.555 + 0 / 6,.355 unit rua(

". 0nalisa asar Perencanaan angunan Perumahan engan Pola

erimbang

$ebutuhan akan ruang pada tiap keluarga berbeda>beda dalam arti tergantung

tingkat kebutuhan dan tingkat kemampuan ekonomi masing>masing. Semakin

tinggi tingkat sosial ekonomi6 kemampuan


6/8

Fontoh Perhitungan jumlah rumah yang didapatkan dari pola berimbang sebagai

berikut:

irencanakan luas lahan I 1 haH C 1. mH.

$apling perumahan (? dari luas lahan keseluruhan yaitu : (? D 1. mH C

(. mH dan sisa %. untuk lahan terbuka hijau.

Perencanaan :

Rumah Ee'ah : "" mH D 1 C "" mH

Rumah Sedang : 1+ mH D # C &% mH

Rumah Sederhana : 1& mH D ( C @ mH

1335 7 8 aka 35.555 7 + 1.335 7 / ,3

Pola erimbang 1 : # : (

1 C #( buah# C 1+ buh

( C "1( buah

Sedangkan untuk luasan lahan yang digunakan tiap rumah :

#( D "" C )@" mH

1+ D 1+ C 1@@ mH

"1( D 1& C #"% mH

ari contoh diatas maka dapat di tabelkan sebagai berikut:

28PA/U0S /007 1

U782 RUE0

UE/0

8;06 U782

UE/0

RUE0

UE/0

8;0

UE/0 /U0S

/007

2ipe $ecil 1& # "1( (%+ #"% mH

2ipe Sedang 1+ % 1+ %#" 1@%% mH

2ipe esar "" & #( 1+ )@" mH

2otal #( 1"( (. mH

http:66tp#ci*il.blogspot.co.id6"1"6"6analisa-tapak.html

6
http://tp3civil.blogspot.co.id/2012/02/analisa-tapak.htmlhttp://tp3civil.blogspot.co.id/2012/02/analisa-tapak.html


7/8

PAR82U707 $AU2U07 PARUE007 PA7UU$ $J20 PJ728070$

AR0S0R$07 020 $APA7UU$07 07 /007 20U7 "1#

umlah total penduduk kota pontianak sebesar sekian dengan tingkat kemiskinan sebesar

sekian, dari data penyediaan rumah diatas, jika menggunakan metode pola berimbang,

maka:

pendudukC)@.&@ ji'a , jumlah kkC1%1.@1+ 31 kkC1 unit rumah4

tingkat kemiskinanC @@.%1& ji'a, jumlah kk penduduk miskinC 1@.++#

ketersediaan lahan untuk perumahan dan permukimanC#+1@,%&haC#+.1@%.& m"

irencanakan luas lahan I #+1@,%&haH C #+.1@%.& mH.

$apling perumahan (? dari luas lahan keseluruhan yaitu : (? D #+.1@%.& mH C

"".@1(.) mH dan sisa 1&.")).+ untuk lahan terbuka hijau.

Perencanaan :

Rumah Ee'ah : "" mH D 1 C "" mH

Rumah Sedang : 1+ mH D # C &% mH

Rumah Sederhana : 1& mH D ( C @ mH

1335 7 8 aka $$.913.6557 + 1.335 7 / 1,.450Pola erimbang 1 : # : (

1 C 1#.+& buah

# C %1.%1& buah

( C +".+# buah

Sedangkan untuk luasan lahan yang digunakan tiap rumah :

1#.+& D "" C #.#).1mH

%1.%1& D 1+ C ).%&%.) mH

+".+# D 1& C 1".%"%.& mH

7


8/8

28PA/U0S /007 1

U782 RUE0

UE/0

8;06 U782

UE/0

RUE0

UE/0

8;0

UE/0 /U0S

/007

2ipe $ecil 1&m" # +".+# "%+.%@ 1".%"%.& mH

2ipe Sedang 1+m" % %1.%1& 1(&.(( ).%&%.) mH

2ipe esar ""m" & 1#.+& (@."& #.#).1mH

2otal 1#+.& %+#.1)& "".@1(.) mH

8

Documents

Standar Perhitungan Permukiman