Stanovanjska kooperativa

Predmet: FUIVP IIŠtudenti: Primož Potočnik,Leja Fišer, Primož Žagar, Mario ZrnićMentor: dr. Žan Jan Oplotnik

Namen in predpostavkeNamen projekta: pripraviti model finaciranje kooperative in napraviti izračune na podlagi danih podatkov

Predpostavke: -strošek kapitala in stroški za gospodinjstva bodo v naslednjih 15 letih ostali nespremenjeni

Modeli financiranja Dva različna modela financiranja (pri

obeh pričetek z začetno investicijo v nakup in obnovo stavbe, vendar razlika v virih financiranja):1. izključno z dolžniškim(i) virom(-i), pri

čemer člani ne vplačajo lastnega vložka in plačujejo le mesečno najemnino in stroške

2. 5% lastni vložek članov in 95% delež dolžniških virov, pri čemer člani plačujejo nižjo mesečno najemnino (zaradi lastnega vložka) in enake stroške kot v prvem modelu

Opredelitev pojmov Investicije denarni tokovi (CF) Izračun CF na podlagi neto sedanje

vrednosti (NSV) NSV je razlika med diskontiranim tokom

vseh prilivov in diskontiranim tokom vseh odlivov naložbe

NSV = 0; za izračun mesečnega CFmin potrebnega za pokritje investicije ne gre za pridobitno dejavnost

Podatki Pridobljeni podatki

› Ocenjena vrednost hiše: 81.000€› Ocenjen strošek obnove: 500.000€› Vrednost investicije: 581.000€› Amortizacijska stopnja: 3% letno› Neto tlorisna površina: 320 m2

Predpostavljeni podatki› Strošek dolžniškega kapitala (o.m.): 7%› Število let: 15 › Mesečni stroški za vzdrževanje stanovanja in skupnih

delov: 180,00 € › Redni mesečni stroški: 1.800,00 € › Lastni vložek: 29.050,00 € (5% od celotne investicije) –

uporabljeno le v drugem modelu

Predstavitev obeh modelov v excelu

Ugotovitve Predlagana stavba ni primerna, saj je celotna

investicija občutno predraga. Stroški najemnine na m2 pri 5% lastniškem vložku so 15,50€, brez lastniškega vložka pa 16,32€. Na trgu se ti stroški na m2 gibljejo med 7 in 12 € na m2

Daljša doba povračila investicijenižji mesečni CFnižji odhodki (stroški) gospodinjstev

Sodelovanje (pomoč) države, občine ali stanovanjskega sklada (poroštva, sofinanciranje)

SPS in SID banka Ker gre za neprofitni projekt, privatni kapital skoraj

zagotovo ne bo sodeloval Potrebno bi bilo prilagoditi zakonodajo na področjih,

ki vplivajo na delovanje kooperativ (primer Švica)