スター・マイカ株式会社〒105ｰ6028　東京都港区虎ノ門四丁目3番1号　城山トラストタワー28階TEL 03-5776-2701

OUR VISION｜トップメッセージ

我が国の住宅環境は、新築の大量供給から既存ストックの有効活用へと着実に変化しております。その中で当社は、「第2の創業」を掲げ、今まで以上に優良な住宅を世の中に提供しながら、経営理念である “作る” から “活かす” 社会を実現することを目指しております。

当社は今後も安定的な経営基盤を第一としつつ、社会的な責任を認識し、関係するすべてのステークホルダーから信頼され、必要とされる企業を目指します。今後とも、皆様のより一層のご支援を賜りますようお願い申し上げます。

2016年2月

代表取締役社長　秋澤 昭一

中古マンションのリーディングカンパニーとして　～“作る”から“活かす”社会を実現します～

Close up 1 東京証券取引所市場第二部へ市場変更！

Close up 2 Close up 31棟リノベーションを新たに2物件分譲開始！

第2回学生向けデザインコンテスト開催

STAR MICA 2016STAR MICA 2016事業報告書 ｜ 2014年12月1日

▲

2015年11月30日

株主の皆様、お取引先様をはじめ、多くの関係者の皆様からの温かいご支援の賜物により、2015年11月25日に当社の株式が東京証券取引所JASDAQ（スタンダード）から市場第二部へ市場変更されました。

2015/11期に「ステラレジデンス横浜」「ステラレジデンス氷川台」の販売を開始し、当社の１棟リノベーションブランド

「STELLA（ステラ）」シリーズの販売件数は累計８物件となりました。

リノベーションに対する知名度や理解が徐々に広がる 中、 当 社 の 認 知 度 を より 高めるため、「ことば・THE・住宅　～ “ことば” を魅せるリノベーション」をテーマに、学生向けデザインコンテストを昨年に引き続き開催いたしました。

証券コード 3230

人材募集中　詳しくは当社HPまで

http://www.starmica.co.jp/

■ 地域別残高構成

常時約1,700室を保有豊富なマンション取引実績

最適なリノベーションにより、“新たな住まい”を提供

1室単位から10億円単位のバルク（一括売却）まで、お客様の売却ニーズに応じて、迅速確実に査定・決済できる社内体制を整えております。

買い手が少ない「オーナーチェンジ物件」を積極購入

中古マンションの“リーディングカンパニー”としてリノベーション物件を提供

バリエーションに富んだ様々なマンション在庫を保有することで、不動産投資のリスクを分散する一方、入居者様から安定的な家賃収入を得ております。

保有残高 368億円平均専有面積 62.8㎡

入居者様の退去後、リノベーションにより〝中古マンション〟を〝新たな住まい〟に生まれ変わらせ、住宅購入希望の皆様に提供しております。リノベ―ションは、利便性・品質だけでなく価格面にも配慮して、中古マンションとしての魅力を最大限に高めます。

迅速な査定★

★

豊富なデータベースにより、査定価格を迅速に提示

スピード決済 十分な手元資金を活用したスピーディな決済

1室単位～10億円単位のバルクまで幅広く対応

買替売却のお客様に引渡期間を柔軟に対応

「積極的な物件購入のために」

過去の販売物件晴海アイランドトリトンスクエアビュータワー（中央区）

コスモ西大島グランステージ（江東区）

藤和シティコープ飛鳥山公園（北区）

コア・スターレ西大井（品川区）

サニーコート市川（市川市）

セントラルレジデンス新宿シティタワー（新宿区）

クリオ文京本駒込（文京区）

シーアイマンション池袋西（板橋区）

クリオレミントンヴィレッジ国立（国立市）

パークハイム狛江（狛江市）

ライオンズタワー府中（府中市）

グランドメゾンつつじヶ丘（調布市）

綱島ハイム（横浜市）

パークシティ本牧（横浜市）

レジディア南生田（現ステラガーデン南生田）（川崎市）

他多数

★幅広い対応

★リースバック

ACQUISITION 情報入手査定購 入

MANAGEMENT 賃貸管理退去保 有

RENOVATION & SALES リノベーション販売販 売

注目物件ステラレジデンス横浜 ステラレジデンス氷川台■ 築年時期別残高構成

平成10年～

34.3%～昭和55年

8.7%昭和56年～

21.2%

平成元年～

35.8%

築年数（平均）

23.5年

■ 購入価格帯別残高構成～1,000万円

6.9%1,000万円

～2,000万円

33.2%

2,000万円～3,000万円

33.5%

3,000万円～4,000万円

14.0%

4,000万円～

12.4%

購入価格（平均）

1,937万円

※データは全て2015年11月時点

その他 3.3%

CORPORATE INFORMATION｜会社概要（2016年2月25日現在）

商号 スター・マイカ株式会社

本社 〒105ｰ6028東京都港区虎ノ門四丁目3番1号　城山トラストタワー28階

横浜支店 〒220ｰ0004神奈川県横浜市西区北幸一丁目11番11号NOF横浜西口ビル6階

大阪支店 〒530ｰ0012大阪府大阪市北区芝田一丁目4番8号北阪急ビル8階

事業内容 中古マンション事業インベストメント事業アドバイザリー事業

上場取引所 東京証券取引所　市場第二部

証券コード 3230

資本金 35億円（連結純資産125億円）

主要取引銀行 三菱東京UFJ銀行三井住友銀行あおぞら銀行りそな銀行みずほ銀行

宅地建物取引業者登録 国土交通大臣（1）第8237号

金融商品取引業者登録 関東財務局長（金商）第2191号

主なグループ会社 スター・マイカ・レジデンス株式会社スター・マイカ・アセットマネジメント株式会社ファン・インベストメント株式会社

役員

代表取締役会長 水 永 　 政 志

代表取締役社長 秋 澤 　 昭 一

取締役 明 石 　 圭 市

取締役 石 積 　 智 之

取締役 河 西 　 正 人

社外取締役 小 滝 　 一 彦

社外取締役 河 島 　 克 二

社外取締役 小 坂 　 義 人

社外取締役 櫟 本 　 健 夫

沿革

2001年（平成13年）　5月 当社設立

2006年（平成18年）10月 株式上場

2011年（平成23年）　9月 横浜支店開設

2013年（平成25年）12月 大阪支店開設

2015年（平成27年）11月 東証二部市場変更

当社は主に賃貸中の中古マンションを購入しております。

入居者様が退去するまで保有した後は、リノベーションにより「新たな住まい」に生まれ変わったマンションを提供しております。

スター・マイカとは？

関西エリア … 7.3%

東京 …… 64.4%

神奈川 … 18.5%千葉……… 3.9%埼玉……… 2.6%

BUSINESS MODEL｜ビジネスモデル

当社では、このような中古マンションを購入しています

※現状が賃貸中であり、所有者が変わる際に賃貸借契約を引き継ぐもの

ファミリータイプ（50㎡～）

区分所有の１室から1棟全体でも購入

「オーナーチェンジ物件※」を積極的に購入

010_7041801302802.indd 3-4 2016/02/25 15:05:11

地球環境に配慮した植物性油インキを使用しています

FINANCIAL HIGHLIGHTS｜連結財務ハイライト

本社東京メトロ　日比谷線　神谷町駅　神谷町MTビル出口から徒歩3分東京メトロ　南北線　六本木一丁目駅泉ガーデン出口から徒歩6分

横浜支店JR　横浜駅から徒歩5分相鉄本線　横浜駅から徒歩5分地下鉄ブルーライン　横浜駅から徒歩5分

大阪支店

北阪急ビル8階スター・マイカ株式会社

JR大阪駅

阪急梅田駅

地下鉄梅田駅

阪急神戸線

阪急京都線

地下鉄御堂筋線

ヨドバシカメラ

うめきた広場

グランフロント大阪北館

グランフロント大阪南館

インターコンチネンタルホテル大阪

大阪新阪急ホテル

梅田芸術劇場

大阪グランドビル

阪急百貨店

梅田ジョイポリス

出口1出口1

出口5出口5

りそな銀行梅田北口支店

阪急神戸線阪急梅田駅から徒歩1分地下鉄　御堂筋線地下鉄梅田駅から徒歩1分JR　大阪駅から徒歩2分

ACCESS｜交通アクセス

2013年11月期

37,545

2014年11月期

44,229

2015年11月期

48,80250,000

37,500

25,000

12,500

（百万円）総資産

2013年11月期

13,543 13,901

2014年11月期 2015年11月期

19,333

5,000

10,000

15,000

20,000

（百万円）売上高

2013年11月期

1,803

2014年11月期

1,903

2015年11月期

2,465

0

500

1,000

1,500

2,000

2,500

（百万円）営業利益

2013年11月期

10,954

2014年11月期

11,622

2015年11月期

12,55415,000

10,000

5,000

（百万円）純資産

2013年11月期

1,213.27

2014年11月期

1,277.94

2015年11月期

1,380.861,500

1,200

900

600

300

15.018.0

29.0

2013年11月期

21.0%21.0%17.9%17.9%

2014年11月期 2015年11月期

23.5%23.5%

30.0

20.0

10.0

（円）

（円）

STOCK INFORMATION｜株式情報（2015年11月30日現在）

事業年度 12月1日から翌年11月30日まで

1単元の株式数 100株

基準日 11月30日その他必要があるときは、あらかじめ公告して定めます。

定時株主総会 毎年2月

公告方法 電子公告。ただし、事故その他やむを得ない事由によって電子公告による公告をできない場合は、日本経済新聞に掲載して行います。

株主名簿管理人 三菱UFJ信託銀行株式会社

同連絡先 三菱UFJ信託銀行株式会社　証券代行部〒137-8081　東京都江東区東砂七丁目10番11号Tel 0120-232-711（通話料無料）

同取次所 三菱UFJ信託銀行株式会社　全国各支店

株式の状況

発行可能株式総数 21,200,000株

発行済株式総数 10,000,000株

株主数 8,047名

主な株主 株式会社オフィス扇水永　政志田口　弘

配当性向・一株当たり配当金

一株当たり純資産

株 主 優 待のご案 内１.対象となる株主様　毎年5月末日又は11月末日現在の株主名簿に記載又は記録された当社普通株式100株以上を保有されている株主様を対象と致します。

２.ご優待内容（100株以上）　基準日：5月末　　クオカード1,000円分

　基準日：11月末　　2,000円相当の美容・健康・生活関連商品　　薬用三泉G（2015年11月期実績）

・ 地下鉄 日比谷線「神谷町駅」より徒歩3分・ 地下鉄 南北線「六本木一丁目駅」より徒歩6分

東京本社マップ／大サイズ

桜田通り

首都高速環状線

神谷町駅

日比谷線

六本木一丁目駅

南北線

出口1出口1

出口3出口3

出口3出口3

改札口改札口

出口2出口2

出口2出口2

出口4出口4

アークヒルズ

泉ガーデンタワー

ホテルオークラ東京

ホテルオークラ別館

ANAインターコンチネンタルホテル東京

スウェーデン大使館

神谷町MTビル

アメリカ大使館

スペイン大使館スペイン大使館

城山トラストタワー28階スター・マイカ株式会社

泉屋博古館分館泉屋博古館分館

みずほ銀行みずほ銀行

屋外エスカレーター