Stjecanje prava vlasništva II. Stjecanje prava vlasništva II. diodio

Predavanja iz predmeta:Predavanja iz predmeta:““Građansko pravo – stvarno i nasljedno”Građansko pravo – stvarno i nasljedno”7. 12. 2006. 7. 12. 2006.

22

Zaštita povjerenja u zemljišne knjigeZaštita povjerenja u zemljišne knjige

Istinitost upisa u zemljišne knjigeIstinitost upisa u zemljišne knjige- Pravo vlasništva koje je upisano u ZK pravno dosita i Pravo vlasništva koje je upisano u ZK pravno dosita i

postoji (moguće je da je neko P.V. upisano u ZK ,a da postoji (moguće je da je neko P.V. upisano u ZK ,a da ono ne postoji, i obratno: moguće je da nečije P.V. ono ne postoji, i obratno: moguće je da nečije P.V. postoji, a da nije upisano u ZK)postoji, a da nije upisano u ZK)Potpunost upisa u zemljišne knjigePotpunost upisa u zemljišne knjige

- Sva ograničena stvarna prava koja nisu upisana u ZK Sva ograničena stvarna prava koja nisu upisana u ZK pravno ne postoje (moguće je da neko ograničeno pravno ne postoje (moguće je da neko ograničeno stvarno pravo nije u upisano u ZK a da ono u stvarnosti stvarno pravo nije u upisano u ZK a da ono u stvarnosti postoji, i obratno)postoji, i obratno)

Razlika između knjižnog i izvanknjižnog stanjaRazlika između knjižnog i izvanknjižnog stanja

33

Zaštita povjerenja u zemljišne knjigeZaštita povjerenja u zemljišne knjige

Svrha ovih predmnjeva je da se zaštite oni koji u Svrha ovih predmnjeva je da se zaštite oni koji u pravnom prometu postupaju s povjerenjem u ZKpravnom prometu postupaju s povjerenjem u ZKZaštitu svoga povjerenja može tražiti samo onaj Zaštitu svoga povjerenja može tražiti samo onaj tko postupa u DOBROJ VJERI s povjerenjem u tko postupa u DOBROJ VJERI s povjerenjem u zemljišne knjigezemljišne knjigeDobra vjera= neskrivljeno neznanje da se Dobra vjera= neskrivljeno neznanje da se knjižno i izvnaknjižno stanje razlikuju (knjižno i izvnaknjižno stanje razlikuju (to ne to ne uključuje dužnost istraživanja izvanknjižnog uključuje dužnost istraživanja izvanknjižnog stanja 122/3 ZVstanja 122/3 ZV))Trenutak u kojem se zahtijeva dobra vjera: Trenutak u kojem se zahtijeva dobra vjera: a/a/trenutak sklapanja pravnog posla,trenutak sklapanja pravnog posla, b/b/ trenutak trenutak kada se zahtijeva upis u ZKkada se zahtijeva upis u ZK (122/2 ZV) (122/2 ZV)

44

Zaštita povjerenja u zemljišne knjigeZaštita povjerenja u zemljišne knjige

Do neistinitog upisa može doći:Do neistinitog upisa može doći:- Izvršenjem neistinitog upisa u ZK – u ZK Izvršenjem neistinitog upisa u ZK – u ZK

neistinito upisano pravo vlasništva neke osobe neistinito upisano pravo vlasništva neke osobe kao da ga je ona stekla, premda to nije jer nisu kao da ga je ona stekla, premda to nije jer nisu se ispunile sve pretpostavke za stjecanjese ispunile sve pretpostavke za stjecanje

- Kad je upis prava vlasništva, koji je bio istinit, Kad je upis prava vlasništva, koji je bio istinit, naknadno je postao neistinit, netko je naknadno naknadno je postao neistinit, netko je naknadno izvanknjižnoizvanknjižno stekao pravo vlasništva te stekao pravo vlasništva te nekretnine (nije se upisao u ZK), čime je nekretnine (nije se upisao u ZK), čime je dosadašnje pravo prestalo, ali je i dalje ostalo dosadašnje pravo prestalo, ali je i dalje ostalo upisano u zemljišnoj knjizi upisano u zemljišnoj knjizi

55

Zaštita povjerenja u zemljišne knjigeZaštita povjerenja u zemljišne knjige

Do nepotpunog upisa u ZK može doći:Do nepotpunog upisa u ZK može doći:- Izvanknjižnim stjecanjem ograničenih Izvanknjižnim stjecanjem ograničenih

stvarnih prava koja se potom nisu upisala stvarnih prava koja se potom nisu upisala u ZK. u ZK.

- Ako se upišu u ZK ograničena stvarna Ako se upišu u ZK ograničena stvarna prava na nekretnini koja u stvarnosti ne prava na nekretnini koja u stvarnosti ne postoje, ne radi se o nepotpunom već postoje, ne radi se o nepotpunom već neistinitom upisuneistinitom upisu

66

Stjecanje nekretnine od nevlasnika Stjecanje nekretnine od nevlasnika (stjecanje s povjerenjem u istinitost ZK)(stjecanje s povjerenjem u istinitost ZK)

Zaštita povjerenja u istinitost ZKZaštita povjerenja u istinitost ZKNevlasnik je onaj tko je upisan u ZK premda nije vlasnik, jer Nevlasnik je onaj tko je upisan u ZK premda nije vlasnik, jer je vlasnik neka druga osoba (izvanknjižni vlasnik)je vlasnik neka druga osoba (izvanknjižni vlasnik)Na osnovi publicitetne funkcije ZK osoba nevlasnika djeluje Na osnovi publicitetne funkcije ZK osoba nevlasnika djeluje prema svima kao da je vlasnik nekretnineprema svima kao da je vlasnik nekretnineNevlasnik sklopi pravni posao o otuđenju nekretnine sa Nevlasnik sklopi pravni posao o otuđenju nekretnine sa trećom osobom koja se potom i upiše u ZKtrećom osobom koja se potom i upiše u ZKbona fidae treće osobebona fidae treće osobeTreći postaje vlasnikom takve nekretnine, i to “kao od njezina Treći postaje vlasnikom takve nekretnine, i to “kao od njezina vlasnika” sposobnog za takvo raspolaganje nekretninevlasnika” sposobnog za takvo raspolaganje nekretnineNo ne postaje vlasnikom na temelju pravnog posla, jer No ne postaje vlasnikom na temelju pravnog posla, jer otuđivatelj nije bio vlasnik pa dolazi do primjene “nemo plus otuđivatelj nije bio vlasnik pa dolazi do primjene “nemo plus iuris…”, već na temelju zakona jer zakon štiti povjerenje u iuris…”, već na temelju zakona jer zakon štiti povjerenje u istinitost ZKistinitost ZK

77

Pretpostavke za stjecanje nekretnine Pretpostavke za stjecanje nekretnine od nevlasnika – 123/1 ZVod nevlasnika – 123/1 ZV

1.1. Stjecatelj je s neistinito upisanim vlasnikom Stjecatelj je s neistinito upisanim vlasnikom nekretnine kao knjižnim prednikom sklopio nekretnine kao knjižnim prednikom sklopio pravni posaopravni posao

2.2. Pravni posao (bilo besplatni, bilo naplatni) je Pravni posao (bilo besplatni, bilo naplatni) je usmjeren na stjecanje p.v. na nekretniniusmjeren na stjecanje p.v. na nekretnini

3.3. Stjecatelj postupao u dobroj vjeri prigodom Stjecatelj postupao u dobroj vjeri prigodom a/ a/ sklapanjasklapanja p.p. i p.p. i b/postavljanja zahtjeva za upisb/postavljanja zahtjeva za upis u ZKu ZK

4.4. Stjecatelj se upisao u ZK kao vlasnikStjecatelj se upisao u ZK kao vlasnik5.5. Da mu upis ne bude izbrisan zbog nevaljalostiDa mu upis ne bude izbrisan zbog nevaljalosti

88

Brisanje nevaljalog upisa u ZKBrisanje nevaljalog upisa u ZK

Brisanje nevaljalog upisa može zahtijevati izvanknjižni – Brisanje nevaljalog upisa može zahtijevati izvanknjižni – zbiljski – vlasnik putem zbiljski – vlasnik putem brisovne tužbebrisovne tužbeVremensko ograničenje za podizanje brisovne tužbe:Vremensko ograničenje za podizanje brisovne tužbe:

- 3 godine od dana kada je bio zahtijevan upis3 godine od dana kada je bio zahtijevan upis stjecateljevog stjecateljevog neistinitog knjižnog prednikaneistinitog knjižnog prednika, odnosno, odnosno

- Ako je izvanknjižni vlasnik Ako je izvanknjižni vlasnik bio obaviješten u upisubio obaviješten u upisu stjecateljevog neistinitog knjižnog prednika onda stjecateljevog neistinitog knjižnog prednika onda u roku u roku za žalbu (15 danaza žalbu (15 dana od dana dostave rješenja ZK suda o od dana dostave rješenja ZK suda o upisu) upisu) mora zabilježiti da je mora zabilježiti da je upis sporanupis sporan, , a u daljnjem a u daljnjem roku od 60 danaroku od 60 dana od proteka roka za žalbu od proteka roka za žalbu podnijeti podnijeti brisovnu tužbubrisovnu tužbu zahtijevajući brisanje prednikova upisa zahtijevajući brisanje prednikova upisa => pošteni stjecatelj postao vlasnik, => pošteni stjecatelj postao vlasnik, uz ispunjenje ostalih uz ispunjenje ostalih pretpostavkipretpostavki kada je izvanknjižnom vlasniku prestalo kada je izvanknjižnom vlasniku prestalo pravo, odnosno nema više pravo pobijanja stjecateljevog pravo, odnosno nema više pravo pobijanja stjecateljevog upisa.upisa.

99

Brisanje nevaljalog (neistinitog) upisa u ZKBrisanje nevaljalog (neistinitog) upisa u ZK

Izvnaknjižnom vlasniku je brisovna tužba Izvnaknjižnom vlasniku je brisovna tužba vremenski ograničena samo protiv vremenski ograničena samo protiv poštenog trećeg stjecateljapoštenog trećeg stjecatelja

Protiv neistinitog knjižnog prednika – Protiv neistinitog knjižnog prednika – osobe koja je neistinito od početka osobe koja je neistinito od početka upisana u ZK kao da je vlasnik upisana u ZK kao da je vlasnik brisovna brisovna tužba je vremenski neograničenatužba je vremenski neograničena

1010

Djelovanje povjerenja u potpunostDjelovanje povjerenja u potpunost

Stjecanje nekretnine bez ograničenih stvarnih Stjecanje nekretnine bez ograničenih stvarnih prava, ograničenja i tereta koja nisu upisana u prava, ograničenja i tereta koja nisu upisana u ZKZKNekretnina se stječe opterećena onim tuđim Nekretnina se stječe opterećena onim tuđim stvarnim pravima, ograničenjima i teretima koji stvarnim pravima, ograničenjima i teretima koji su upisani u ZKsu upisani u ZKTuđa stvarna prava koja postoje na nekretnini, Tuđa stvarna prava koja postoje na nekretnini, ograničenja i tereti, ograničenja i tereti, koji su stečeni izvanknjižnokoji su stečeni izvanknjižno i i nisu upisana u ZK,nisu upisana u ZK, otuđenjem nekretnine otuđenjem nekretnine PRESTAJU POSTOJATI PRESTAJU POSTOJATI – 124/1 ZV – 124/1 ZV Nositeljima takvih ograničenih stvarnih prava Nositeljima takvih ograničenih stvarnih prava ne ne pripada pravo na brisovnu tužbupripada pravo na brisovnu tužbu

1111

Pretpostavke za stjecanje nekretnine Pretpostavke za stjecanje nekretnine neopterećene tuđim pravima, ograničenjima neopterećene tuđim pravima, ograničenjima

i teretimai teretima1.1. Pravni posao o stjecanju nekretnine Pravni posao o stjecanju nekretnine 2.2. Stjecatelj se Stjecatelj se upisao u ZKupisao u ZK kao vlasnik kao vlasnik

nekretnine nekretnine 3.3. Tuđa prava, tereti, odnosno ograničenja Tuđa prava, tereti, odnosno ograničenja

postoje na nekretnini, a nisu upisana u postoje na nekretnini, a nisu upisana u ZKZK

4.4. Stjecatelj u dobroj vjeri u trenutku Stjecatelj u dobroj vjeri u trenutku a/ a/ sklapanja p.psklapanja p.p i i b/ u trenutku podnošenja b/ u trenutku podnošenja prijedloga za upisprijedloga za upis

1212

Djelovanje povjerenja u potpunostDjelovanje povjerenja u potpunost

Ispunjenjem navedenih pretpostavki pravo Ispunjenjem navedenih pretpostavki pravo vlasništva nekretnine stečeno je vlasništva nekretnine stečeno je neograničeno.neograničeno.IZNIMKA: prava trećih, tereti i ograničenja IZNIMKA: prava trećih, tereti i ograničenja koja su stečena na temelju zakona, a ne koja su stečena na temelju zakona, a ne upisuju se u ZK – ona terete pravo upisuju se u ZK – ona terete pravo vlasništva nekretnine bez obzira na to da li vlasništva nekretnine bez obzira na to da li je stjecatelj za njih znao ili ne. – je stjecatelj za njih znao ili ne. – glede njih glede njih ne djeluje predmnijeva u potpunost ZKne djeluje predmnijeva u potpunost ZK

1313

Višestruko ugovaranje otuđenja Višestruko ugovaranje otuđenja nekretnine nekretnine

Vlasnik nekretnine sklopi s više osoba pravni Vlasnik nekretnine sklopi s više osoba pravni posao o otuđenju jedne te iste nekretnineposao o otuđenju jedne te iste nekretnine

Vlasništvo će steći ona osoba koja je prva u Vlasništvo će steći ona osoba koja je prva u dobroj vjeridobroj vjeri zatražila upis u ZK -125/1 ZV zatražila upis u ZK -125/1 ZV

Sadržaj dobre vjere = da stjecatelj u Sadržaj dobre vjere = da stjecatelj u trenutku trenutku kada je zatražiokada je zatražio upis u ZKupis u ZK ne zna da je ne zna da je otuđivatelj sklopio više p.p. o otuđenju iste otuđivatelj sklopio više p.p. o otuđenju iste nekretnine => nekretnine => modifikacija sadržajamodifikacija sadržaja dobre vjere dobre vjere u odnosu na pravila o stjecanju od nevlasnikau odnosu na pravila o stjecanju od nevlasnika

1414

Višestruko ugovaranje otuđenja Višestruko ugovaranje otuđenja nekretninenekretnine

Posebna situacija:Posebna situacija:- Otuđivatelj je jednoj osobi nekretninu Otuđivatelj je jednoj osobi nekretninu

otuđio i otuđio i predaopredao u samostalni posjedu samostalni posjed, a , a druga osoba se upisala u ZKdruga osoba se upisala u ZK kao vlasnik kao vlasnik (tj. izdao joj je tabularnu ispravu) - 125/2.(tj. izdao joj je tabularnu ispravu) - 125/2.

- Osoba kojoj je otuđivatelj predao Osoba kojoj je otuđivatelj predao nekretninu u samostalni posjed ima pravo nekretninu u samostalni posjed ima pravo na brisovnu tužbuna brisovnu tužbu protiv one osobe koja protiv one osobe koja se upisala u ZKse upisala u ZK

1515

Višestruko ugovaranje otuđenja Višestruko ugovaranje otuđenja nekretninenekretnine

Dokazati u postupku povodom bris. tužbe:Dokazati u postupku povodom bris. tužbe:

- da stjecatelj nije bio u dobroj vjeri - da stjecatelj nije bio u dobroj vjeri Sadržaj dobre vjereSadržaj dobre vjere::- činjenica da je stjecatelj znao činjenica da je stjecatelj znao u trenutku u trenutku

kada je sklopio pravni posaokada je sklopio pravni posao s s otuđivateljem, da je nekretnina već valjano otuđivateljem, da je nekretnina već valjano otuđena i predana u samostalni posjed otuđena i predana u samostalni posjed drugoj osobi (drugoj osobi (modifikacija trenutka!!!)modifikacija trenutka!!!)

1616

Višestruko ugovaranje otuđenja Višestruko ugovaranje otuđenja nekretninenekretnine

Vremensko ograničenje za podizanje Vremensko ograničenje za podizanje brisovne tužbe:brisovne tužbe:

- 3 godine od upisa p.v. čije se brisanje 3 godine od upisa p.v. čije se brisanje zahtijevazahtijevaPrava osoba koje nisu postali vlasnici nekretnine Prava osoba koje nisu postali vlasnici nekretnine a sklopili su p.p. s otuđivateljema sklopili su p.p. s otuđivateljem::

- Primjena obvezno pravnih pravila (npr. - Primjena obvezno pravnih pravila (npr. pravo na naknadu štete).pravo na naknadu štete).

1717

Stjecanje p.v. na temelju odluke Stjecanje p.v. na temelju odluke suda ili druge vlastisuda ili druge vlasti

Načelo: Načelo:

- p.v. može se steći na temelju odluke suda - p.v. može se steći na temelju odluke suda ili druge vlasti samo u slučajevima ili druge vlasti samo u slučajevima određenim zakonom (126/1 ZV)određenim zakonom (126/1 ZV)

- npr. ZV-om (razvrgnuće suvlasništva); - npr. ZV-om (razvrgnuće suvlasništva); Zakonom o izvlaštenju – korisnik Zakonom o izvlaštenju – korisnik izvlaštenja stječe p.v. odlukom o izvlaštenja stječe p.v. odlukom o izvlaštenjuizvlaštenju

1818

Stjecanje p.v. na temelju odluke Stjecanje p.v. na temelju odluke suda ili druge vlastisuda ili druge vlasti

Trenutak stjecanja p.v. (126/2 ZV):Trenutak stjecanja p.v. (126/2 ZV):

a)a) Nastupanje pravomoćnosti s.o.Nastupanje pravomoćnosti s.o.

b)b) Nastupanje konačnosti odluke druge Nastupanje konačnosti odluke druge vlastivlasti

- nije potreban nikakav poseban način - nije potreban nikakav poseban način stjecanja p.v. dovoljno je da nastupe stjecanja p.v. dovoljno je da nastupe navedeni trenuci da bi došlo do stjecanja navedeni trenuci da bi došlo do stjecanja p.v.p.v.

1919

Stjecanje p.v. na temelju odluke Stjecanje p.v. na temelju odluke suda ili druge vlastisuda ili druge vlasti

Nije potrebna predaja pokretnine u samostalni Nije potrebna predaja pokretnine u samostalni posjedposjedNije potreban upis nekretnine u ZK => Nije potreban upis nekretnine u ZK => OPASNOST: pojava izvanknjižnog vlasništvaOPASNOST: pojava izvanknjižnog vlasništva

- Zbog toga se preporuča da onaj tko na temelju Zbog toga se preporuča da onaj tko na temelju s.o. ili odluke druge vlasti stekne p.v. ishodi upis u s.o. ili odluke druge vlasti stekne p.v. ishodi upis u ZK (127/1 ZV) jer može dovesti ZK (127/1 ZV) jer može dovesti do gubitka tako do gubitka tako stečenog izvanknjižnog vlasništvastečenog izvanknjižnog vlasništva: :

- ““Vlasništvo nekretnine stečeno odlukom suda ili drugoga tijela ne Vlasništvo nekretnine stečeno odlukom suda ili drugoga tijela ne može se suprotstaviti pravu onoga koji je, postupajući s povjerenjem u može se suprotstaviti pravu onoga koji je, postupajući s povjerenjem u zemljišne knjige, u dobroj vjeri upisao svoje pravo na nekretnini dok zemljišne knjige, u dobroj vjeri upisao svoje pravo na nekretnini dok još pravo koje je bilo stečeno odlukom suda ili drugoga tijela nije bilo još pravo koje je bilo stečeno odlukom suda ili drugoga tijela nije bilo upisano” - 127/2 ZV.upisano” - 127/2 ZV.

2020

Stjecanje p.v. na temelju odluke Stjecanje p.v. na temelju odluke suda ili druge vlastisuda ili druge vlasti

U pravilu je ovakvo stjecanje p.v. U pravilu je ovakvo stjecanje p.v. derivativno - izvedeno stjecanjederivativno - izvedeno stjecanje

- Izvorno stjecanje je samo ako je to - Izvorno stjecanje je samo ako je to zakonom posebno određenozakonom posebno određenoStvarna prava drugih osoba (126/3 ZV):Stvarna prava drugih osoba (126/3 ZV):

- ne prestajune prestaju osim, ako je to određeno : osim, ako je to određeno :1.1. tom odlukomtom odlukom2.2. posebnim zakonomposebnim zakonom3.3. ili po naravi stvari ne mogu dalje postojatiili po naravi stvari ne mogu dalje postojati

2121

Stjecanje p.v. nasljeđivanjemStjecanje p.v. nasljeđivanjem

Nasljeđivanje u širem smisluNasljeđivanje u širem smislu (sveopće (sveopće sljedništvo – univerzalna sukcesija)sljedništvo – univerzalna sukcesija)

Nasljeđivanje u užem smisluNasljeđivanje u užem smislu (nasljeđivanje zbog smrti fizičke osobe – (nasljeđivanje zbog smrti fizičke osobe – sukcesija sukcesija mortis causamortis causa))

2222

Nasljeđivanje Nasljeđivanje mortis causamortis causa

Nasljednik stječe vlasništvo nasljeđenih Nasljednik stječe vlasništvo nasljeđenih stvari u času otvaranja nasljedstva, tj. u stvari u času otvaranja nasljedstva, tj. u trenutku smrti ostavitelja (128/1 ZV)trenutku smrti ostavitelja (128/1 ZV)Nije potreban nikakav poseban način Nije potreban nikakav poseban način stjecanja:stjecanja:

- Za pokretnine nije potrebna predaja u Za pokretnine nije potrebna predaja u samostalni posjedsamostalni posjed

- Za nekretnine nije potreban upis u ZKZa nekretnine nije potreban upis u ZK => => OPASNOST: pojava izvanknjižnog vlasništvaOPASNOST: pojava izvanknjižnog vlasništva

2323

Nasljeđivanje Nasljeđivanje mortis causamortis causa

Zbog toga se preporuča upis tako stečenog p.v. Zbog toga se preporuča upis tako stečenog p.v. u ZK, a sam nasljednik je i ovlašten ishoditi upis u ZK, a sam nasljednik je i ovlašten ishoditi upis svoga p.v. u ZK. (128/2 ZV)svoga p.v. u ZK. (128/2 ZV)

Derivativno - izvedeno stjecanje p.v. => Derivativno - izvedeno stjecanje p.v. => ne ne prestajuprestaju stvarna prava drugih osoba koja postoje stvarna prava drugih osoba koja postoje na stvari koja se nasljeđuje (128/3 ZV)na stvari koja se nasljeđuje (128/3 ZV)

- Prestaju samo ona za koje zakon određuje ili po - Prestaju samo ona za koje zakon određuje ili po naravi stvari više ne mogu postojati naravi stvari više ne mogu postojati

2424

Nasljeđivanje u širem smisluNasljeđivanje u širem smislu

““Što je određeno za nasljeđivanje, vrijedi Što je određeno za nasljeđivanje, vrijedi na odgovarajući način i za svako sveopće na odgovarajući način i za svako sveopće sljedništvo (univerzalnu sukcesiju).” – sljedništvo (univerzalnu sukcesiju).” – 128/4 ZV 128/4 ZV

______________________________________________________________________

- K R A J -- K R A J -