Streefkerk • Nieuwe Veer 99 Veer 99...Streefkerk • Nieuwe Veer 99 Bel voor een afspraak kantoor Oud-Alblas: T. 0184-691773 • E. [email protected] • W. Alle rechten voorbehouden

Alle rechten voorbehouden - Kooyman Eigen HuisBel voor een afspraak kantoor Oud-Alblas: T. 0184-691773 • E. [email protected] • W. www.kooymaneigenhuis.nl

Authentieke woonboerderij met opstallen in een landelijke omgeving.Streefkerk • Nieuwe Veer 99

Woonkamer Keuken Tuin



Streefkerk • Nieuwe Veer 99


Begane grondEntree, hal:5.25 x 1.09, keurige entree met toegang tot de meterkast, de toiletruimte, de woonkamer en de keuken. Verder is via een deur de trapopgang naar de verdieping toegankelijk. Op de vloer ligt vinyl en de wanden zijn behangen.

Woonkamer:7.51 x 3.91/2.98, sfeervolle woonkamer met mooi uitzicht op de dijk. De houtkachel is een mooie blikvanger en zorgt voor extra warmte. De afwerking is middels een parketvloer en behang. Vanuit de woonkamer is de trapkast bereikbaar.

Keuken:3.49 x 2.67, ingericht met een hoekopgestelde, landelijke keukeninrichting, compleet uitgevoerd met een 4-pitsgaskookplaat, een Bosch combioven, een koelkast (2019) en er is een dubbele spoelbak. De keuken is afgewerkt met een vinylvloer en behang.

Vraagprijs e 630.000,-- k.k.

In de lintbebouwing bevindt zich deze nostalgische

woonboerderij met een nog authentieke sfeer in combinatie

met hedendaags comfort. De boederij dateert uit 1916 en de

enorme ruimte en de meerdere bijgebouwen bieden volop

mogelijkheden. De omliggende tuin is met zorg aangelegd

en omvat, inclusief achtergelegen weiland, maar liefst 4.320

m2. Momenteel lopen er schapen en is er een schapenstal,

maar ook de paardenliefhebber kan hier zijn hart ophalen.

De landelijke ligging biedt veel privacy en is toch op korte

afstand van de gezellige dorpskern met alle voorzieningen.



Slaapkamer:4.30/3.11 x 2.60/2.23, fijne slaapkamer op de begane grond met als afwerking vloerbedekking en behang.

Toilet:1.18 x 0,86, geheel betegeld en modern ingericht met een wandcloset.

Douche:2.08 x 1.18, geheel betegelde doucheruimte met royale douchegelegenheid met thermostaatkraan en er is een wastafel aanwezig.

Eerste verdiepingOverloop:18 m2 (incl. inbouwkasten) en trapopgang, royale L-vormige overloop met opstelplaats van de CV-installatie en twee vaste bergkasten. De overloop is ruim genoeg voor een studeer- of werkruimte.

Slaapkamer:3.78 x 2.45, gesitueerd aan de voorzijde en voorzien van vloerbedekking, behang en een houten lamellenplafond. Vanuit deze kamer geniet je van een geweldig uitzicht over de dijk en de jachthaven.



Zolder:ca. 1.50 x 3.91 (nokhoogte 2.25m.), praktische bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap.

Schuur begane grond:8.42 x 7.59, in de voormalige deel van de boerderij is een grote schuur gerealiseerd. De ruimte ademt de nostalgie van weleer wat benadrukt wordt door de gezellige stalraampjes en de zichtbare balkenconstructie. Via een spiltrap is de verdieping bereikbaar en er is tevens toegang tot de kelder (2.17 x 2.89). De houtkachel zorgt voor een aangename temperatuur. Een zijdeur en de openslaande deuren aan de achterzijde geven toegang tot de tuin.

Schuur verdieping:8.62 x 7.64 + 4.56 x 7.64, fantastische ruimte met een nokhoogte van 6.70m. Een deel van deze ruimte is verhoogd en bereikbaar via een aantal traptreden.




Vrijstaande schuurBegane grond:9.60 x 6.02, grote, vrijstaande schuur met trapopgang naar de verdieping. De schuur heeft een aangebouwde fietsenberging en een ruimte voor houtopslag.

Verdieping:9.60 x 6.02, imposante ruimte met een nokhoogte van 4.55m.

Garage en extra schuren• verder op het erf bevinden zich een garage met nog twee aangebouwde, houten schuren én een schapenverblijf. Voor de garage is extra parkeergelegenheid.

Tuin•de diepe tuin is met zorg aangelegd en achter het schapenverblijf bevindt zich een leuke, overdekte veranda met geweldig uitzicht over de landerijen en hier geniet je volop privacy. In het verlengde van de tuin ligt het bijbehorende weiland (3.420 m2).



Algemene informatie:• verwarming en warmwatervoorziening geschieden middels een

Intergas Kombi Kompakt HRE 36 CV-installatie, bouwjaar 2017• beganegrondvloer is deels van hout, deels beton• houten verdiepingsvloeren• de kamer en de slaapkamers zijn voorzien van isoleerplaten• het buitenschilderwerk is van 2017• het rookkanaal is in de zomer van 2020 geveegd


Kenmerken & bijzonderheden


Type woning Vrijstaande woonboerderij

Bouwjaar 1916

Ligging in de lintbebouwing

Aantal slaapkamers 2 (meer mogelijk)

Perceelgrootte 4.320 m2 (4 percelen)

Woonoppervlakte 93 m2

Oppervlakte overige inpandige ruimte 170 m2

Inhoud 1.100 m3

Verwarming en warmwatervoorziening Intergas Kombi Kompakt HRE 36 combiketel, bouwjaar 2017

2 houtkachels (de kachels gaan met verkoper mee)

Huidige lasten• energiekosten (per maand) e 75,00

• onroerendezaakbelasting (per jaar) e 453,27

• rioolrecht (per jaar) e 85,45

• afvalstoffenheffing (per jaar) e 295,67

• BSR - waterschapslasten, zuiverings- en reinigingsrecht (per jaar) e 574,89

Oplevering• aanvaarding geschiedt in overleg

Bel voor een afspraak kantoor Papendrecht: T. 078-6150600 • E. [email protected] • W. www.kooymaneigenhuis.nl

Bel voor een afspraak kantoor Papendrecht: T. 078-6150600 • E. [email protected] • W. www.kooymaneigenhuis.nl

1 Paraaf Verkoper: Paraaf Koper:

LIJST VAN ZAKENLijst van Zaken, behorende bij koopovereenkomstObject: Nieuwe Veer 99, StreefkerkDatum:

Exterieur:

overname

blijft achter

gaat meen.v.t. Warmwatervoorziening / CV:

overname

blijft achter

gaat meen.v.t.

tuinaanleg / (sier)bestrating / x geiser xbeplanting / erfafscheiding x cv. Type: Intergas combiketel xvijver x close-in-boiler xbuitenverlichting x thermostaat xtuinhuisje / buitenberging x kachels, aantal: 1 x

mechanische ventilatie xVeiligheid / Alarm: Isolatievoorzieningen:veiligheidssloten x voorzetramen xalarminstallatie x radiatorfolie xrookmelders x

Keukenblok + kastjes:Rolluiken / Zonwering: keukenblok + kastjes xrolluiken buiten xzonwering buiten x (Inbouw)apparatuur, te weten:

kookplaat xafzuigkap x

Jaloezieën / Lamellen: oven xbegane grond x (combi-) magnetron xeerste etage x vaatwasser xtweede etage x koelkast x

vriezer xRolgordijnen:begane grond xeerste etage xtweede etage x In- / Opbouwverlichting:

xGordijnrails:begane grond xeerste etage xtweede etage x Sanitaire voorzieningen:

wastafels, aantal: ….. xGordijnen: badkameraccessoires xbegane grond x toiletaccessoires xeerste etage x veiligheidsschakelaar wasautomaat xtweede etage x waterslot wasmachine x

Vitrage:begane grond xeerste etage x (Losse) Kasten / Planken:tweede etage x

losse horren / rolhorren xVloerbedekking / Linoleum:begane grond xeerste etage xtweede etage x

Parket / Laminaat / Kurk:begane grond xeerste etage xtweede etage Overige zaken:

Open haard met toebehoren:open haard met korf xtoebehoren t.b.v. open haard x

Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn, maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (bijvoorbeeld: keukens, open haarden, cv-ketels, kozijnen, boilers, geisers) te weten:

Bel voor een afspraak kantoor Oud-Alblas: T. 0184-691773 • E. [email protected] • W. www.kooymaneigenhuis.nl Alle rechten voorbehouden - Kooyman Eigen Huis

Streefkerk • Nieuwe Veer 99 Lijst met roerende goederen

Tekeningen niet op schaal

Aan de maatvoering in deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend. Sanitair en/of keuken zijn globaal ingetekend en kunnen verschillen met de werkelijkheid.


Uittreksel kadastrale kaart niet op schaal


Checklist voor het kopen van een huis

De bezichtiging

Tijdens de bezichtiging is een makelaar van Kooyman Eigen Huis

aanwezig om u rond te leiden door de woning. De makelaar kan u

alles vertellen over de woning en de omgeving. Gaat uw interesse

uit naar de woning, dan kunt u een optie bespreken. In deze tijd

kunt u nadenken of u de woning wilt kopen en zo ja, of het voor

u ook financieel mogelijk is. De verkoper en wij waarderen het

wanneer u binnen enkele dagen uw reactie doorgeeft. Ook

wanneer u geen verdere interesse heeft.

Documentatie

De documentatie van de woning is met zorg opgesteld, voor de

juistheid van de informatie zijn wij vaak in grote mate afhankelijk

van derden. De door Kooyman Eigen Huis b.v. verstrekte

informatie dient uitsluitend gezien te worden als een uitnodiging

tot nader overleg c.q. tot het uitbrengen van een bod. Alle

genoemde maten en genoemde lasten zijn indicatief.Aan deze

gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend.

Lijst van (on)roerende zaken

Op deze lijst staat aangegeven welke zaken in de woning

achterblijven, welke zaken de verkoper meeneemt en welke

zaken u eventueel tegen een vergoeding kunt overnemen.

Financiering

Indien u interesse heeft, zal een medewerker van Kooyman

Hypotheken & Verzekeringen contact met u opnemen voor

een vrijblijvend hypotheekadvies. Een financieringsdeskundige

zal met u kijken naar uw financiële mogelijkheden, de meest

geschikte hypotheekvorm, de bruto- en nettomaandlasten en de

bijkomende kosten (zoals kosten koper).

Kosten koper

Dit zijn de kosten die een koper moet voldoen bij de aankoop,

hierin vallen: 2% overdrachtsbelasting over de koopsom,

kadastrale kosten, de notariskosten voor de leveringsakte en

registratie van de hypotheekakte en de financieringskosten zoals

afsluitprovisie en taxatiekosten.

Beslissing

U kunt nu beslissen of u de woning wilt kopen, u kunt uw optie

verlengen en eventueel een afspraak maken voor een

tweede bezichtiging.

Onderhandeling

De onderhandelingen over de prijs, de opleveringsdatum en de

roerende zaken voert u rechtstreeks met de makelaar.

Overeenkomst over de prijs

Als u het eens bent geworden over de prijs, heeft u de woning

gekocht en is er een overeenkomst tot stand gebracht. De koopakte

wordt opgesteld door Kooyman Eigen Huis b.v., conform de

modelakte, opgesteld door de Nederlandse Vereniging van

Makelaars in onroerende zaken en vastgoeddeskundigen (NVM),

de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. Ondertussen

gaat u opnieuw naar uw financieringsadviseur, om de hypotheek

aan te vragen en de diverse benodigde verzekeringen te regelen.

Tevens bespreekt de adviseur met u, welke stukken er overlegd

moeten worden i.v.m. het aanvragen van bijv. de Nationale

Hypotheek Garantie.

De koopakte

De koopakte wordt naar u en de verkopende partij in concept

verzonden. U kunt de akte op uw gemak doornemen.Op korte

termijn wordt een afspraak met u en de verkoper gemaakt voor

ondertekening op het betreffende kantoor van Kooyman Eigen

Huis. In de koopakte kunnen de volgende zaken opgenomen zijn:

Baten en lasten

De notaris zal zorgdragen voor de verrekening van alle zakelijke

baten en lasten van de gekochte woning. De lopende baten en

lasten worden, op de datum van het notarieel transport, naar rato

verrekend voor het resterende


Checklist voor het kopen van een huis

deel van het lopende jaar, met uitzondering van de onroerende

zaak belasting.

Betaling koopsom

De betaling van de koopsom vindt plaats bij de notariële

overdracht. Ontbindende voorwaarde voor financiering De

ontbindende voorwaarde voor financiering is geldig voor een

periode van 6 weken na datum van overeenkomen.

Waarborgsom

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de

kopende partij dient de koper binnen 8 weken na het

overeenkomen van de koop, een waarborgsom te storten bij de

gekozen notaris, van 10% van de koopsom. Deze waarborgsom

wordt tijdens de eigendomsoverdracht in mindering gebracht op

de koopsom. In plaats van de waarborgsom kan koper ook een

schriftelijke bankgarantie stellen, die binnen de vermelde termijn

moet zijn gesteld in handen van de notaris.

Notaris

De koper heeft de keuze om te bepalen bij welke notaris de

overdracht plaatsvindt.

Ouderdomsclausule

Indien de woning een ouder object betreft, betekent dit dat de

eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden

aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen.Tenzij de

verkoper de kwaliteit ervan garandeerd, staat verkoper

niet in voor gebreken aan vloeren, leidingen, elektriciteit, water,

gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand

of optrekkend vocht.Wij nodigen de kijker uit zelf onderzoek te

(laten) doen naar de staat van onderhoud van het object.

Onderzoeksplicht koper

Ondanks dat de verkoper van de woning een meldingsplicht

heeft, heeft u als koper ook een onderzoeksplicht. Oplevering

en inspectie Voorafgaand aan het notarieel transport heeft u

de mogelijkheid om de gekochte woning te inspecteren. Een

makelaar van Kooyman Eigen Huis en de verkopende partij zullen

hierbij aanwezig zijn, om te constateren of de woning in dezelfde

staat is zoals tijdens het tot stand komen van de overeenkomst,

met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, zichtbare

en onzichtbare gebreken (voor zover niet bekend), heersende-

en lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van

hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan.

Na ondertekening

Als beide partijen de koopakte hebben ondertekend, beide

partijen een kopie hebben ontvangen en koper heeft gedurende

de wettelijke bedenktijd niet opgezegd, wordt de originele

koopakte naar het betreffende notariskantoor verzonden. Zij

zullen verder zorgdragen voor de afwikkeling en zullen beide

partijen uitnodigen voor de eigendomsoverdracht. Tevens wordt

er nu een verkochtsticker over het verkoopbord geplakt en zal de

woning op internet als verkocht staan. Voor de financiering zult u

een taxatierapport nodig hebben, dit kunnen wij eventueel voor

u regelen.

Eigendomsoverdracht

Circa één week voor het notarieel transport ontvangt u van

de notaris een conceptakte en de eindnota.Tevens ontvangt

u, indien nog niet bekend, de definitieve datum en tijdstip voor

het overdragen van de woning. Indien u gebruik maakt van de

inspectie, direct vóórafgaand aan de overdracht, dan zal de

makelaar aanwezig zijn om eventuele vragen te beantwoorden.

Vervolgens gaan alle partijen naar de notaris. Op de dag van

overdracht gaat de brandverzekering in. Gas-, elektra- en

waterlevering moeten worden overgeschreven op uw naam.

U ontvangt hiervoor circa 3 weken voor de overdracht de

benodigde papieren van ons.


Alles onder één dak regelen?

Dat kan bij Kooyman Eigen huis!

15%korting

Verzekeringen

Als trotse eigenaar van een koopwoning is een woonhuisverzekering van het allergrootste

belang. Door de woonhuisverzekering te combineren met een inboedelverzekering en

een aansprakelijkheidsverzekering dekt u de belangrijkste risico’s in en rond het huis

af. Wanneer u de opstalverzekering in combinatie met de inboedelverzekering afsluit,

ontvangt u 15% korting op de premie van uw inboedelverzekering!

Bel 078-6156722 voor meer informatie.

Aankoopbegeleiding

Onze deskundige makelaars kennen de markt. Ieder in hun eigen regio. Leuke woning

gezien? Neem één van onze makelaars mee om de staat én de waarde van de woning

deskundig te bepalen.

Taxatierapport

Heeft u een taxatierapport nodig? Onze taxateurs zijn aangesloten bij NRVT en VBO,

wat o.a. inhoudt dat zij voldoen aan het kwaliteitskeurmerk. Zij stellen voor u graag

een NWWI-gevalideerd taxatierapport op. Bovendien bespaart u geld dankzij onze

scherpe tarieven! Bel 078-6918111 voor meer informatie en onze tarieven.

AlblasserdamOud-AlblasPapendrechtSliedrecht

tel. 078-6918111 tel. 0184-691773tel. 078-6150600tel. 0184-499444

Alle rechten voorbehouden - Kooyman Eigen Huis

Hypotheken

• Onafhankelijk en deskundig advies van erkende hypotheekadviseurs

• Altijd als éérste de laagste rente

• Ruime keuze uit méér dan 20 hypotheekverstrekkers

• ‘s Avonds en op zaterdag geopend!

• Bel voor een afspraak:

078-6156722

Documents

Streefkerk • Nieuwe Veer 99 Veer 99...Streefkerk • Nieuwe Veer 99 Bel voor een afspraak kantoor Oud-Alblas: T. 0184-691773 • E. [email protected] • W. Alle rechten voorbehouden