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SOMMAIRE

SURFACE PRIVÉE BY VAR-MATIN est édité par SCIC Nice Matin, 214, Bd du Mercantour- 06200 Nice Cedex 3.Directeur de la PublicationJean-Marc Pastorino. Directeur de la RédactionDenis Carreaux. Directeur Général EurosudCommunication Stéphane Spineu. Contact Commercial Fabrice Tardy / [email protected] / 04 94 51 86 03Coordination Karine Skudlapski / [email protected] / 04 93 18 70 11. Studio Graphique Graphie 4. Date de diffusion : 27 avril 2016. Imprimé en Italie : Imprimerie Tiber S.p. A Via Della Volta - 179 - 25124Brescia - Italie. La reproduction, même partielle, des articles et illustrations publiés dans SURFACEPRIVEE By Var-Matin est interdite. Le magazine n’est pas responsable des textes, documents, photos et illustrations qui lui sont envoyés.© photo couverture : Alexandre Zveiger - Fotolia, ce bien n’est pas disponible à la vente. Dépot légal à parution

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EDITO

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« Rêve ta vie en couleur, c’est le secret du Bonheur » disait un célèbrepersonnage de dessins animés… Garder son âme d’enfants et fairedes rêves en grand… ou plutôt faire de ses rêves une réalité etconcrétiser de beaux projets …

Il y a le coup de cœur « en image », l’attente de la première visite, la minute de réflexion et le premier tour de clé dans un univers quivous ressemble.

Le charme des vielles pierres, la chaleur du bois, la nouveauté ducontemporain… dans ce magazine, à chacun son dessein !

Toute l’équipe de Surface Privée by Var-Matin vous souhaite unetrès bonne lecture.

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vigueur au 1er janvier 2015. À cette date,les QPV se sont substitués aux zonesurbaines sensibles (Zus) et aux quartiers encontrat urbain de cohésion sociale (Cucs).Conséquences immédiates pour le marchéde l’immobilier : des avantageséconomiques pour les acheteurs.Désormais, les 1 300 territoires de Franceclassés QPV profitent d’un régime de TVA àtaux réduit dans le neuf : soit 5,5 % au lieudes 20 % habituellement pratiqués. Le butultime de ces aides est de « requalifier cesquartiers et de favoriser la mixité sociale ».

Les conditions pour en bénéficier

Selon les termes de la loi, pour obtenir untaux réduit de TVA, l’acquéreur et lepromoteur doivent respecter certainesconditions : la demande de permis deconstruire doit avoir été déposée après lasignature du contrat de ville, le logementdoit être situé en QPV ou à une distance demoins de 300 mètres, l’acheteur ne peutêtre qu’une personne physique dont lesressources respectent un plafond fixé par laloi, et le bien – dont le prix de vente estplafonné également - doit être à usage derésidence principale uniquement. Ainsi,dans notre région, en fonction de lacomposition du foyer, l’acquéreur doitdéclarer des revenus (N-2) inférieurs à 38 746 euros pour deux personnes ou 66 173 euros pour 5 personnes, parexemple. Les prix de vente, eux, ne peuventêtre supérieurs à 3 437 euros le mètre carréen zone A, et 2 753 euros en zone B.Quelques programmes respectent d’ores etdéjà ces plafonds et sont aujourd’huiaccessibles. Les personnes intéresséesseront également ravies d’apprendre que letaux réduit de TVA est cumulable avec lePTZ, accessible aux primo-accédants.

Aurelia Lasorsa / Sopress

Depuis le 1er janvier 2015, les logements construits dans les quartiers prioritairesde la politique de la ville (QPV) bénéficient des mêmes avantages que ceux enANRU. Un changement qui ouvre de nouvelles perspectives aux acquéreurs

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DRAGUIGNAN 202 000 € HONOS INCLUS : NCAppartement 87m² 4 piècesEn résidence sécurisée, Agréable F4 env 85 m² en rez de jardin : hall avec placards,cuisine US, séjour, 3 chs, salle de bain et douche, cave, parking, jardin privatif . Lacopropriété comporte 109 lots, charges annuelles 1080 €.DPE : C - Mdt WIR

DRAGUIGNAN 273 000 € HONOS INCLUS : NCVilla / Maison 109m² 5 piècesAu calme, villa F5 sur 514 m² de jardin clos avec piscine. Rc : Séjour-salon-cuisineUS équipée 52 m², cellier avec WC. 1er étage : 4 chambres avec placards, SDE / WC.DPE : C - Mdt PAT

LA MOTTE 514 000 € HONOS INCLUS : NCVilla / Maison 130m² 6 piècesVILLA F5 / 6 de PP env 130 m² sur 2000 m² de terrain avec Piscine à débordement.Hall, séjour-salon, bureau, cuisine équipée US, cellier, 3 chambres avec placards,SDE, SDB, 2WC, terrasses; Garage. Abri Voitures. Nombreuses prestations.DPE : C - Mdt DEBR

DRAGUIGNAN 70 000 € HONOS INCLUS : NCAppartement 69m² 3 piècesDans Résidence sécurisée, Au RC Appartement F3 de 68,78 m² composé d'uneentrée, Séjour, cuisine, 2 chambres, SdeB, Balcon, Cave, Parking extérieur. Travauxà Prévoir. La copropriété comporte 267 lots, charges annuelles 1169.06 €.DPE : D - Mdt MEU

DRAGUIGNAN 155 000 € HONOS INCLUS : NCAppartement 86m² 4 piècesDans immeuble bourgeois, vaste F4 de 86 m² composé d'une entrée, salon, salleà manger ou chambre, 1 bureau, 1 chambre, sdb, cuisine séparée, wc, balcon.Prévoir quelques travaux. Débarras dans l'entresol. Possibilité pour localprofessionnel. DPE : NC - Mdt GIB

LORGUES 478 000 € HONOS INCLUS : NCVilla / Maison 185m² 6 piècesVilla récente de 185 m², F4 + F2 sur 1250 m² clos avec piscine. F4 : hall, bureau,grand séjour cathédral, cuisine ouverte, véranda avec bbcue, terrasse, 2 chambres,sdb, wc, 1er : chambre mansardée, avec sde. F2 : env 50 m² : séjour, cuisineéquipée, chambre, sde / wc. DPE : C - Mdt REM

SOVAGIM24, bd Georges Clemenceau83300 DRAGUIGNANTél : 04 98 10 28 [email protected]

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VUE DÉGAGÉEEXCLUSIVITÉ EXCLUSIVITÉ

IMPECCABLE ! EXCLUSIVITÉ AU CALME

EXCLUSIVITÉ

EXCLUSIVITÉ

DRAGUIGNAN 86 920 € HONOS INCLUS : NCAppartement 48m² 2 pièces2ème étage, appartement T2 de 48 m² avec balcon, parking et cave. CAC : 1 000 € Nombre de lots : 37.DPE : C - Mdt 3767

DRAGUIGNAN 157 500 € HONOS INCLUS : NCAppartement 75m² 3 piècesAu 3ème étage avec ascenseur, appartement T3 de 75 m² avec balcons et terrasse.Parking privatif. À proximité des commerces. Jolie vue. CAC : 1400 € Nombre delots : 45.DPE : C - Mdt 3730

DRAGUIGNAN 106 000 € HONOS INCLUS : NCVilla / Maison 67m² 3 piècesDans une maison de ville, faux T 3 lumineux de 67 m² : salon salle à manger surbalcon, cuisine, une chambre, salle d'eau, wc, cave. Travaux de rénovation à prévoir.DPE : Non assujetti. Nombre de lots : 4. CAC : 50 euros.DPE : NC - Mdt 3624

DRAGUIGNAN 158 500 € HONOS INCLUS : NCAppartement 85m² 4 piècesAu 1er étage, appartement de 85 m² avec terrasses et balcon, parking aérien et s/ sol. Cuisine, cellier, dressing, séjour et 3 chs, dégagement avec placards et joliesalle d'eau. CAC : 1400 € Nombre de lots : 181.DPE : C - Mdt 3766

DRAGUIGNAN 110 250 € HONOS INCLUS : NCAppartement 47m² 2 piècesRésidence sécurisée, appartement T2 en rez-de-chaussée de 47 m² avec cave etparking. Entrée avec placard, séjour, cuisine aménagée et loggia, salle d'eau,chambre. ETAT IMPECCABLE. CAC : 560 € - Nombre de lots : 269.DPE : D - Mdt 3773

DRAGUIGNAN 315 000 € HONOS INCLUS : NCVilla / Maison 160m² Beau potentiel pour cette villa à rénover env 160 m² sur 1477 m² de terrain situéesur les hauteurs de la ville, au calme. RDC : grand garage, T 2 indép. Au 1er : séjour(40 m²) sur terrasse avec vue dégagée sur la ville, cuisine, 2 chambres, sdb, wc.Piscine, abri voiture. DPE : E - Mdt 3752

GERANCE DRACENOISE18, bd Clémenceau83300 DRAGUIGNANTél : 04 94 68 07 [email protected]




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NOMET ADRESSE

DU PROGRAMME

STOCKTOTAL/DISPO

NOMBREDE

PIÈCES PRIX LIVRAISON CONTACTS

Patio Verde107 route de Saint Jean

55 20 Studio3 p.

125 000 €389 000 €

4e trim.2017

06.13.04.34.67www.sagec.fr

Résidence Clos Joli8 chemin du Tanit

16 6 2 p.3 p.

245 000 €416 000 €

4e trim.2016

04.93.74.73.36www.mediterranne-

realisation.comcontact@mediterranee-

realisation.com

L'Oliveraie de St Jean 61 49 2 p.4 p.

220 000 €490 000 €

1er trim.2018

07.78.92.29.00www.oliveraie-st-jean-an-

[email protected]

Les Jardins de l'Altana910 chemin des Terriers

13 3 2 p.4 p.

210 000 €550 000 €

2e trim.2017

Agence du Parc04.93.61.44.44

[email protected]

Arboria198 chemin des Eucalyptus

21 16 2 p.4 p.

à partir de195 000 €

4e trim.2017

04.93.18.59.09www.riviera-

realisation.comvente@riviera-

realisation.com

Villa Lucia874 Chemin des Combes

36 11 2 p.3 p.

230 000 €250 000 €

3e trim.2017

04.93.95.84.03www.promogim.fr

Blue Line689 chemin des Ames du Purgatoire

37 18 Studio4 p.

169 000 €459 000 €

4e trim.2017

06.32.54.86.61www.sagec.fr

Inside Antibes6-8 rue du Gouverneur Chavannes

32 8 Studio3 p.

134 000 €327 000 €

4e trim.2017

[email protected]

ANTIBES

PROGRAMMES NEUFS EN COURS

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NOMET ADRESSE

DU PROGRAMME

STOCKTOTAL/DISPO

NOMBREDE


Le Bay Side83 avenue de Nice 35 2 Studio 135 000 €

200 000 €Livraison

immédiate

04.93.84.14.53www.orimnice.fr

[email protected]

Le Bel AirVisite sur RDV

21 2 3 p.4 p.

328 000 €509 000 €

2e trim.2016


Villa Eugénie23 chemin de la Campanette 34 nc Appartement Nous consulter 2e trim.

201604.93.89.00.09

www.promogim.fr

Les Terrasses du Soleil40 Chemin Ste Colombe

20 7

Appartement2 p.

Villa s/toit4 p.

255 000 €599 000 €

2e trim.2016

[email protected]

Le BellagioPlace Ste Luce

57 10 2 p.4 p.

188 000 €260 000 €

4e trim.2016


CANNES

Eden Parc22 av. Francios Tuby

49 23 2 p.3 p.

204 000 €286 000 €

3e trim.2016


Maisons / AppartementsCannes Grand Parc 6 5 4 p. 580 000 €

605 000 €Livraison

immédiate07.77.89.47.66

[email protected]

Cannes Maria1 Av Isola Bella

217 18 2 p.4 p.

315 000 €1 450 000 €

3e trim.2016

AMS Immobilier04.93.38.58.08

[email protected]

CAGNES SUR MER

NOMET ADRESSE

DU PROGRAMME

STOCKTOTAL/DISPO

NOMBREDE


BEAUSOLEIL

Essenciel76 boulevard Guynemer

34 12 2 p.4 p.

540 000 €550 000 €

2e sem.2017

0.800.716.816www.rivaprim.fr

[email protected]

Rivièra40 Bld de la République

31 11 2 p.4 p.

334 000 €896 000 €

2e trim.2017


BIOT

Horizon Nature877 Chemin des Soullières

36 12 3 p.5 p.

430 000 €630 000 €

1er trim.2017

06.29.93.08.45www.horizon-nature-biot.fr

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BREIL SUR ROYA

Les Villas du NogaretLa Giandola de Breil

12 2 4 p. à partir de250 000 €

Livraisonimmédiate

04.93.84.14.53www.orimnice.fr

[email protected]

CAGNES SUR MER

Villa Jardin23 chemin de la Campanette

33 5 2 p.4 p.

189 000 €505 000 €

2e trim.2017


L'Intemporel17 avenue de Grasse

60 13 2 p.4 p.

Nous consulter 3e trim.2017

Annie Moal0.805.405.485

www.lesnouveauxconstructeurs.fr

Carré d'Or13 avenue Renoir

38 5 2 p.3 p.

249 000 €435 000 €

2e trim.2016

06.04.62.09.35www.sagec.fr




NOMET ADRESSE

DU PROGRAMME

STOCKTOTAL/DISPO

NOMBREDE


Villa Costebelle149 Chemin de la Grotte des Fées

36 15 2 p.3 p.

185 000 €235 000 €

2e trim.2017


JUAN LES PINS

Cap Sud1365 chemn des Eucalyptus

14 8 2 p.4 p.

258 000 €678 000 €

2e trim.2017


Bay Side27 bld C. Guillaumont (parking ré-

servé à la clientèle)52 22 Studio

4 p.166 000 €942 000 €

2e trim.2017


27 TanitVisite sur RDV

24 5 2 p.3 p.

259 000 €393 000 €

4e trim.2017


LA COLLE SUR LOUP

Villa Oriana69 avenue G. Clemenceau

26 2 Appartement4 p.


Livraisonimmédiate

0.800.716.816

LA CROIX VALMER

Le ParcRue Frédéric Mistral

36 17 2 p.4 p.

206 000 €376 000 €

4e trim.2017


LA TURBIE

Villa AugustaAvenue de la Victoire(à côté de la Mairie)

48 37 2 p.4 p.

240 000 €480 000 €

4e trim.2018


HYERES

NOMET ADRESSE

DU PROGRAMME

STOCKTOTAL/DISPO

NOMBREDE


Secret GardenPointe Croisette 69 18 Studio

4 p.169 000 €690 000 €

2e trim.2017

06.84.97.02.89www.secretgarden-

[email protected]

Le Valentin15 - 17 rue Roquebillière

22 15 Studio4 p.


4e trim.2017

04.93.18.59.09www.riviera-


realisation.com

COGOLIN

L'Orée du GolfeRue Marceau

68 1 3 p. 243 000 € 1er trim.2016


DRAGUIGNAN

Un Patio en villeBld Commanderie Allée Azémar

51 26 2 p.3 p.

109 000 €172 000 €

2e trim.2018

0.811.330.330www.cogedim.com

EZE

La Baie des ArtsAvenue de la Marne

25 5 2 p.3 p.

295 000 €335 000 €

3e trim.2017


[email protected]

FREJUS

Domaine des Cigales737 rue Combattants d'Afrique du

Nord Rte Départementale 462 22 2 p.

4 p.à partir de169 000 €

3e trim.2017

01.41.72.73.74www.icade-immobilier-

neuf.com

Le NewportRue Roger Louis Port Fréjus II

63 9 4 p.5 p.


Livraisonimmédiate

BV01.41.72.73.74

www.icade-immobilier-neuf.com

CANNES




NOMET ADRESSE

DU PROGRAMME

STOCKTOTAL/DISPO

NOMBREDE


La CloserieBld des Ferrières

62 1 4 p. 228 000 € 1er trim.2016


LEVENS

Les Maisons du RivetRoute de Duranus

12 7 3 p.4 p.

215 029 €291 579 €

Septembre2016

04.92.26.16.0506.13.62.40.64

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Domaine de l'Argibois 19 10 Maison 3 p.4 p.


4e trim.2016

[email protected]

MENTON

Eden Riviera55 / 57 Av Cernuschi

42 13 Studio4 p.

178 000 €590 000 €

2e trim.2018

06.04.62.09.35www.sagec.fr

MOUGINS

Domaine St BasileAv de la Valmasque St Basile

52 20 2 p.4 p.


Brigitte Velluz0.805.405.485


NICE

Les Terrasses de Gairaut10 avenue de Gairaut

15 3 2 p.3 p.

190 000 €275 000 €

2e trim.2016

04.93.28.96.97www.imodeus.com

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Villa Adriana1 bis av Cap de Croix

24 19 2 p.3 p.

229 000 €329 000 €

3e trim.2018


LE MUY

NOMET ADRESSE

DU PROGRAMME

STOCKTOTAL/DISPO

NOMBREDE


Le Carré des ArtsChemin du Périer

30 17 2 p.3 p.

198 000 €249 000 €

2e trim.2017


88 RUE DE CANNES88 rue de Cannes

26 1 2 p. 209 000 € Livraisonimmédiate

0.800.716.816

Clos Eden5 passage Napoléon

48 12 Studio4 p.

159 000 €399 000 €

4e trim.2016

0.800.123.12307.77.95.45.34

www.pitchpromotion.fr

Dolce Riviera5 avenue Dolce Farniente

26 24 2 p.4 p.

178 000 €410 000 €

3e trim.2018


LE LAVANDOU

Le Patio 20 5 2 p.3 p.


Décembre2016

04.94.05.30.1004.94.71.11.84

[email protected]

LE LUC

Le Clos du Parc18 avenue Gabriel Barbaroux

66 60 2 p.4 p.

116 000 €202 000 €

4e trim.2017


[email protected]

BastidesBoulevard des Ferrières

40 15 3 p.4 p.

166 000 €225 000 €

2e trim.2017


LE CANNET

LE MUY




NOMET ADRESSE

DU PROGRAMME

STOCKTOTAL/DISPO

NOMBREDE


Carré d'ArgensAngle Avenue du Gal Leclerc Bld

Félix Destelle

45 26 2 p.3 p.

107 000 €184 000 € Mai 2018


ROQUEFORT LES PINS

L'Orée des PinsRD 2085 Quartier du Sinodon

41 14Appartement

3 p.Villa 4 p.

265 000 €348 000 €

4e trim.2017

0.805.405.485www.lesnouveauxconstructeurs.fr

ST LAURENT DU VAR

Cap Azur479 chemin des Plateaux Fleuris 25 20 2 p.

5 p.à partir de170 000 €

4e trim.2017

Karine Grangetas0.805.405.485


Coeur Laurentin198 avenue des Pignatières

44 15 2 p.4 p.

192 000 €362 000 €

4e trim.2017

0.811.330.330www.cogedim.fr

Beau Rivage228 avenue St Hubert

33 20 2 p.4 p.


Karine Grangetas0.805.405.485


Cap Marine Résidence220 avenue des Glycines

38 12 Studio4 p.

164 000 €690 000 €

4e trim.2017

06.04.62.09.35www.sagec.fr

Le Mont d'Azur42 29 Studio

4 p.Nous consulter 2e trim.

2018

04.94.00.59.59www.segeprim.com

[email protected]

PUGET SUR ARGENS

NOMET ADRESSE

DU PROGRAMME

STOCKTOTAL/DISPO

NOMBREDE


Palazzo RibottiRue Ribotti

21 9 Studio4 p.


3e trim.2017

04.93.18.59.09www.riviera-


realisation.com

Perspectives282 route de St Antoine

35 19 Studio3 p.

130 000 €310 000 €

4e trim.2017


[email protected]

Résidence Ambroisine24 rue Thaon de Revel

16 16 Studio2 p.

Nous consulter Nousconsulter

[email protected]

Contemplations62 avenue de la Corniche Fleurie

53 53 Studio3 p.



24 Puget24 rue Puget

24 11 Studio4 p.

Nous consulter 1er trim.2017

0.805.405.485www.lnc.fr

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So Garibaldi7-9 rue J. Pierre Papon

38 3 Studio2 p.

�à partir de160 000 € 4e trim.

2016

0.810.410.810www.icade-immobilier-

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City Place2 rue Cais de Gilette

44 26 2 p.3 p.

125 000 €211 000 €

4e trim.2017


OPIO

Les Jardins d'Elaia5 route de Cannes

39 24 2 p.5 p.


0.805.405.485www.lesnouveauxconstructeurs.fr

NICE




NOMET ADRESSE

DU PROGRAMME

STOCKTOTAL/DISPO

NOMBREDE


L'ArgenteraAvenue St Bernard

42 25

Appartement1 p.

Appartement3 p.

99 000 €351 000 €

Décembre2017

04.93.03.90.30www.imodeus.com

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Valbonne

AUREA HORA124 route de Nice

5 3

Appartement4 p.

Appartement6 p.

510 400 €674 500 € Juin 2016

04.92.99.15.5407.82.36.92.42

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L'HermitageVisite sur RDV 67 1 3 p. 289 000 € Livraison

immédiate06.83.43.28.94

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VALBERG

136

NOMET ADRESSE

DU PROGRAMME

STOCKTOTAL/DISPO

NOMBREDE


Les Coteaux de Saint PaulBV : Cagnes sur Mer92 avenue des Alpes

10 7 Maison 4 p. à partir de390 000 €

3e trim.2017

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ST RAPHAËL

Villa Laura115 Bld Jean Dorat

24 16 2 p.4 p.

190 000 €286 000 €

2e trim.2017


THEOULE SUR MER

Rivièra10 av de la Corniche d'Or

28 14 2 p.3 p.

206 000 €289 000 €

4e trim.2017


TOULON

Le PagnolBdl Laugier

21 3 3 p.4 p.


4e trim.2016

BV04.94.94.49.5704.94.14.94.35

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Le CasanovaSergent Guérini Av. de la Résistance

47 5 3 p.4 p.


4e trim.2016

04.94.14.94.3504.94.94.49.57

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Villas les Mas du FaronAvenue Emile Fabre

18 12 Villa 4 p.5 p.

299 000 €375 000 €

3e trim.2017

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Les Jardins de JulietteLes Hauts de Valbertrand

38 13 Studio4 p.

97 000 €299 000 € Avril 2017

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