Maestra Elena Tamés Cornish

Asesoría técnica en Diseñoy Construcción

a) Incidimos en el parque habitacional de la población de bajosingresos para que :

Continúen la progresividad de su vivienda, aprovechando almáximo la obra existente. Construyan nueva vivienda: baldíos, lote o azotea familiar.

b) Esquema con la participación de 4 actores1. Aliado financiero: Crédito2. Gobierno Federal CONAVI Subsidio3. Mejoremos Asesoría técnica4. Familia Decide, aporta ahorro,

administra los recursos

c) Proporcionamos asesoría integral en proyectos individuales yprogresivos que respondan a lo que necesita, desea y puede cadafamilia.

1. Contexto1. Contexto

2. Características de la intervención2. Características de la intervención

Solución de viviendaSolución de vivienda• El crédito que la familia puede pagar.• El ahorro en $ o especie que se puede aportar.• El subsidio que otorga la CONAVI

ReglaRegla• Crédito + Ahorro = Subsidio

Forma de intervenciónForma de intervención• La familia decide lo que se hará con el apoyo de un arquitecto.• Los recursos se depositan en la cuenta bancaria del

acreditado.• El acreditado administra la obra: compra el material y contrata

los albañiles o autoconstruye.• Los servicios se cobran hasta formalizar la operación.

3. Asistencia técnica en dos vertientes:3. Asistencia técnica en dos vertientes:

Asesoria Técnica Integral Arquitéctonica y ConstructivaAsesoria Técnica Integral Arquitéctonica y Constructiva

Soporte técnico y gestiones para obtener el subsidioSoporte técnico y gestiones para obtener el subsidio

• Inscribir en el RUV el proyecto: georreferenciado, consoportes técnicos y evidencias.

• Pagar la clave única y obtener el puntaje para gestionar elsubsidio.

• Comprobar el 15% de avance físico de la obra para requerirel subsidio.

• Realizar los soportes fotográficos y de avance de la obra.• Subir a la plataforma de CONAVI las evidencias fotográficas

del antes y después de la intervención.• Documentar la conclusión de la obra para comprobar que

se cumplió lo comprometido.

Normas para obtener y verificar la aplicación delsubsidio

• Construir o mejorar la vivienda con• a) Seguridad estructural• b) Salubridad (no piso de tierra, ventilacion, servicio

sanitario)• c) Confort ( iluminación, ventilación, buena

distribución)Pagar la clave única y obtener el puntaje paragestionar el subsidio.

• Construir e instalar lo acordado con el arquitecto• Concluir la obra en 3 meses después de recibir el subsidio.• Ocupar la construcción al termina la obra.• LO QUE HARÁ EN LA CASA O EL LOTE SE REGISTRARA

AL MOMENTO DE SOLICITAR EL SUBSIDIO. NO PUEDEHABER CAMBIOS

Compromisos de la gente para no devolver elsubsidio

¿Cómo es la asesoría técnica integral?

Antes de recibir losrecursos

Antes de recibir losrecursos

Al contratarAl contratar

Después de recibirlos recursos.

Después de recibirlos recursos.

• Visita al domicilio para conocer necesidades.• Elaboración de propuesta• Consenso de la mejora

• Visita al domicilio para conocer necesidades.• Elaboración de propuesta• Consenso de la mejora

• Entrega de proyecto ejecutivo.• Entrega de proyecto ejecutivo.

• Tres visitas de inspección y asesoría.• Tres visitas de inspección y asesoría.

• ENTREVISTA : Que necesito? Que deseo? Cuantossomos? Que tenemos? ( en ahorro y en especie)

• LEVANTAMIENTO : medir, tomar fotos.

Visita al domicilio

• Tomando en cuenta las necesidades, deseos yposibilidades de la familia, asi como lo que ya tienen.

• Estrategia de crecimiento progresivo/consolidación

Elaboración de la propuesta

• Las familias acuden a la oficina para ver su proyecto en tresdimensiones. Conversan, hacen modificaciones, hastaacordar una solución con el asesor.

Consenso

• Una vez acordada la solución, se elabora el proyectoejecutivo . Los datos se ingresan para su inscripción en elRUV , con lo cual se puede gestionar el subsidio.

• Los alcances se pueden ajustar según el puntaje obtenidoen el RUV.

Elaboración de proyecto ejecutivo

• Proyecto arquitectonico y su estrategia de progresividad(en su caso)

• Detalles constructivos /plano estructural• Presupuesto con conceptos para alcanzar el 15% de obra.• Explosión de materiales general y por concepto de obra• Composición de la solución final : credito+ahorro+subsidio• Cotización de precios de materiales

Contratación / entrega de expediente técnico

El acreditado y el asesor firman el acta deentrega del expediente.

Visitas de inspección y asesoríaVisitas de inspección y asesoría

PrimeraPrimera

Avanceobra

Avanceobra

SegundaSegunda

• Un día después de contratar, el acreditadodebe tener su albañil para que el asesorexplique el proyecto y resuelva dudas en sitio.

• Un día después de contratar, el acreditadodebe tener su albañil para que el asesorexplique el proyecto y resuelva dudas en sitio.

• El acreditado reporta avances con fotografías en lossitios que acordó con su asesor, se las envía, en casode duda el arquitecto verificará en sitio.

• El acreditado reporta avances con fotografías en lossitios que acordó con su asesor, se las envía, en casode duda el arquitecto verificará en sitio.

• 45-60 días después de recibir el subsidio, elacreditado y el asesor verifican el avance de acuerdoa lo pactado.

• 45-60 días después de recibir el subsidio, elacreditado y el asesor verifican el avance de acuerdoa lo pactado.

Tercera visita de inspección y asesoríaTercera visita de inspección y asesoría

Tres meses después de recibir el subsidio. Se corrobora elcompromiso de terminación de acuerdo a lo pactado.

Costo de los servicios de Mejoremos

Asesoría técnica integral•Para contar con un proyectoejecutivo.•Obtener y verificar la aplicacióndel subsidio.

9% más IVA, incluida en elcrédito. Se descuenta alrecibir el subsidio

ECATEPEC, Estado de MéxicoReto : Funcionamiento y habitabilidad. Lotes

multifamiliares que crecen sin planeaciónClima Templado

En Ecatepec es frecuente encontrarviviendas con espacios sin ventilación ni

iluminación, lo cual genera condiciones desalubridad muy delicadas. Abrir patios de

ventilacion demoliendo losas existentes enuna accion frecuente que requiere de un

trabajo cercano con las familias paraexplicarles los beneficios a largo plazo que letrae una vivienda bien ventilada e iluminada.

Una vez resuelta la habitabilidad, la familiapuede ampliar su vivienda.

2 DIMENSIONES…

Ejemplo urbano

Antes

Durante

Después

ECATEPEC DE MORELOS, ESTADO DE MÉXICO.Refuncionalidad de espacios y ampliación.Incremento de superficie habitable de 43 a 87 mt2.Presupuesto inicial 79 mil; finiquito 107 mil pesos

¿Qué hizo? Rompimos la losa del primer nivel para abrir 2cubos de iluminación, reubicamos el baño y nos conectamosa la red. En la planta alta, desmontamos la lámina de cartón yacrílico que por más de 20 años cubrieron los muros,colamos una losa de 44 m2. para tener 2 recámaras, un bañoy una bodeguita.

¿Con quién lo hizo? Contrate un albañil que merecomendaron.

¿De que manera impactado su vida? Somos mas felicesahora, hicimos realidad nuestro sueño, tener privacidad yuna vivienda iluminada y ventilada que ya no se moja.

Ejemplo común de redensificación en lote multifamiliar.Vivivían 7 miembros. Fueron dos créditos. Con elprimero la madre sustituyó una vivienda provisional poruna permanente y con el segundo, el hijo construyó suvivienda independiente en planta alta. Los trabajosanimaron a la nuera a conseguir un préstamoadicional para poder terminar. Casi siempre las familiasterminan invirtiendo recursos adicionales a los previstos.

SUSTITUCION Y DENSIFICACION DE LOTES EXISTENTES

ANTES mamá credito 1 DESPUES hijo credito 2

antes despues

m2 60 180

viv / lote 1 2

materiales Techo lámina murossin cimientos Losa y firme de concreto

habitabilidad

Iluminacióndeficiente

muy apretadosCuarto redondo

Iluminación y ventilación naturalespacios diferenciadosFamilias independientes

DESPUES mamá / ANTES hijo

AQUIXTLA, PueblaReto : Conservar la arquitectura vernácula

superando condiciones difíciles dehabitabilidad

Clima Húmedo Frío

Vivienda en desniveles casi sin ventilación ni iluminación; el techo seestaba desmoronando, y el funcionamiento era muy complicado

Se combinan los sistemas constructivos vernáculo (muros adobe) y deconstrucción ligera moderna(vigueta y bovedilla y reforzamiento con

marcos de concreto) para encontrar la solución optima. Adobe para latemperatura y vigueta y bovedilla por su ligereza, bajo costo y facilidad

de construcción.Se redistribuye y reestructura la vivienda para un mejor funcionamientoabriendo ventanas y domos para solucionar la ventilación e iluminación

al tiempo que se conserva el adobe y sus cualidades térmicas, estéticasy culturales.

2 DIMENSIONES…Ejemplo rural

Antes

Durante

Después

AQUIXTLA, PUEBLA.Reforzamiento y refuncionalidad, servicios sanitarios.Proyecto de 170 mts2 en una planta, primera etapa 108 mt2.Incremento de superficie habitable de 32m2 a 93 m2.Presupuesto inicial 79 mil; finiquito 99 mil.

¿Qué hizo? Quitamos lo que estaba mal. La casa tenia techode teja, como se colgaba mucho le pusimos cartón debajo dela teja, pero aun así se metía el polvo y siempre teníamos losmuebles sucios. Cuando llovía se hacían muchas goteras, lacasa estaba desnivelada y oscura.

¿Con quién lo hizo? Mis familiares me ayudaron a echar lalosa, le pusimos amarres en las esquinas para que tuvieraresistencia.

¿Cómo impacto su vida después? Es mucho mejor la vida, yano sufrimos cuando llueve, no tenemos goteras, dormimosmejor, ya no estamos todos en un cuarto. Colocamos ventanasgrandes y no tenemos que encender tanto el foco.