TAPU DAİRESİ BAŞKANLIĞI

22.04.23 1

22.04.23 2

Yeni TST KarşısındaYeni TST Karşısında İdarece Re’sen İdarece Re’sen

veya veya Özel Kanunlarla Özel Kanunlarla

Tapu Sicilinde Yapılacak Tapu Sicilinde Yapılacak BelirtmelerBelirtmeler

Hazırlayan : T.K. Uzman Yrd. Nahide GEDİKHazırlayan : T.K. Uzman Yrd. Nahide GEDİKDanışman : T.K. Uzmanı Derya TAŞKIRANDanışman : T.K. Uzmanı Derya TAŞKIRAN

TAPU SİCİLİNDE BEYANLAR SÜTUNUBeyanlar: Bildirmeler, belirtmeler.

22.04.23 3

T.M.K. 1012;

“Bir taşınmazın eklentileri, malikin istemi üzerine kütükteki beyanlar sütununa yazılır. Bu kaydın terkini, kütükte hak sahibi görünen bütün ilgililerin rızasına bağlıdır. Taşınmaz mülkiyetine ilişkin kamu hukuku kısıtlamalarının beyanlar sütununa yazılması ve bu sütuna yazılabilecek diğer hususlar tüzükle belirlenir. Özel kanun hükümleri saklıdır. ”

Tapu kütüğünün beyanlar hanesine “beyanda” Tapu kütüğünün beyanlar hanesine “beyanda” bulunulabilmesi için;bulunulabilmesi için;

22.04.23 4

Türk Medeni Kanununda bir hüküm olması,

Özel kanunlarda bu konuda bir hükme yer verilmesi

Tapu Sicil Tüzüğünde bir düzenleme yapılmış olması gerekir.

Yeni Tapu Sicil Tüzüğü md. 52.;

«Kütüğün beyanlar sütununa mevzuatın yazılmasını öngördüğü hususlar yevmiye ve tarih numarası belirtilerek yazılabilir.»22.04.23 5

Yasal düzenlemelerdeki belirsizlikler nedeniyle,

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü genelge ve talimatlarıyla açıklayıcı olmak koşuluyla örneğin; bina yapılamaz beyanı, yıkım kararları, uygulanamayan mahkeme ilamları, orman içi binalar gibi belirtmeler de tapunun beyanlar sütununa işaretlenebilir.

Yasal düzenlemelerdeki belirsizlikler nedeniyle,

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü genelge ve talimatlarıyla açıklayıcı olmak koşuluyla örneğin; bina yapılamaz beyanı, yıkım kararları, uygulanamayan mahkeme ilamları, orman içi binalar gibi belirtmeler de tapunun beyanlar sütununa işaretlenebilir.

Birbirinden farklı konularda beyanlar sütununa yapılan kayıtlar;

Üçüncü kişilerin iyi niyetini bertaraf etmeye yarar, İlgilisi yararına karine yaratır,Taşınmaza bağlı bir ayni hakkı ya da şahsi hakkı, bazı beyanlar da kamu hukukundan kaynaklanan kısıtlamaları açıklar.

22.04.23 6

22.04.23 7

22.04.23 8

EKLENTİNİN YAZIMI

Eklenti-Teferruat: Ayrıntılar, ikinci derecede yardımcı parça. Mahalli örfe göre bir şeyin işletilmesi, muhafazası veya ondan istifade olunması iççin o şeyle beraber bulunan, onunla birleştirilen menkul eşyadır.

TST MADDE 53:

“Eklentiler mülkiyet hakkı sahibinin yazılı istemi üzerine, kütüğün beyanlar sütununa tarih ve yevmiye numarası ile yazılır.

İstem sahibinin dilekçesinde eklentinin adedi, cinsi ve kıymeti gösterilir.

634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun eklentiye ilişkin hükümleri saklıdır.”

22.04.23 9

Eşya Hukukunda "muhdesat" kavramından bir arazi üzerinde arzın malikinden başkasına veya bir paydaşa ait yapı ve tesisler ile bağ ve bahçe şeklinde dikilen ağaçları anlamak gerekir.

Muhdesat, sahibine arazi mülkiyetinden ayrı bağımsız bir mülkiyet veya sınırlı bir ayni hak sağlamaz.

Muhdesat sahibinin hakkı sadece şahsi bir haktır.

Bir kişi lehine muhdesatın tespitine ve bunun kütüğün beyanlar hanesine yazılmasına 3402 sayılı Kadastro Kanunu'nun 19/2. maddesi imkân sağlamaktadır. Anılan hüküm uyarınca; “Taşınmaz mal üzerinde malikinden başka bir kimseye veya paydaşlarından birine ait muhdesat mevcut ise bunun sahibi, cinsi, ihdas tarihi ve iktisap sebebi belirtilerek tutanağın ve kütüğün beyanlar hanesinde gösterilir.”

22.04.23 10

KURULMALARI ARTIK MÜMKÜN OLMAYAN AYNİ HAKLARIN YAZIMI

TST 54. MADDESİNE GÖRE: “4721 sayılı kanuna göre artık kurulması

mümkün olmayan ayni haklar, ilgili taşınmaz kütüğünün beyanlar sütununa yazılır. Bu hakların tasarruf işlemleri, bağımsız ve sürekli hakların kayıt usulüne tabidir. Yani eski hukuktan intikal eden ve tesisleri artık kabil olmayan ayni haklar, ilgili taşınmazların sayfasında beyanlar sütununda gösterilecektir.”

22.04.23 11

VESAYET KARARLARININ YAZIMI

TST madde 55:

“Müdürlüğün, hak sahibinin vesayet altına alındığına veya vesayetin kaldırıldığına dair mahkeme kararlarından yazılı olarak bilgisi olursa, durum taşınmazın kütüğünün beyanlar hanesine tarih ve yevmiye numarası ile yazılır.”

22.04.23 12

ZANAATKÂRLAR VEYA YÜKLENİCİLERİN İŞE BAŞLAMA TARİHİNİN YAZIMI

TST Madde 56:

“İşe başlama tarihi, hak sahibi, zanaatkâr veya yüklenicinin bildirimi üzerine beyanlar sütununa yazılır.”

ORTAKLAŞA KULLANILAN YERLERİN TESCİLİ

TST Madde 29/3:

“Yararlanan taşınmazların kütük sayfasının beyanlar sütununa, ortaklaşa kullanılan taşınmazın, hangi ada, parsel veya bağımsız bölümle ortak olduğu belirtilir.”

22.04.23 13

SAYFA KAPATILMASI VE YENİ SAYFA AÇILMASI

TST Madde 67/4:

“Kapatılan sayfa ve sayfalar üzerindeki terkin edilmemiş haklar ve beyanlar, açılan yeni sayfaya kendi tarih ve yevmiye numaraları değiştirilmeden aynen nakledilir. Kapatılan sayfa üzerinde işlem yapılamaz.”

DÜZELTMELERİN BELİRTİLMESİTST Madde 74/4:

“Kütük, yevmiye defteri ve yardımcı sicillerde belgelere aykırı tescil veya esaslı yazım hatalarının düzeltmesi için ilgililerin yazılı olurunun alınması gerekir. İlgililerden birisinin yazılı oluru olmazsa, bu durum beyanlar sütununda belirtilerek, 659 sayılı KHK’ ya göre işlem yapılır.”22.04.23 14

TST Madde 52/2:“Tescil, değişiklik, terkin veya

düzeltmeyi yolsuz duruma getiren hukuki veya teknik sebeplerin Müdürlükçe tespiti halinde, bu husus sicilin beyanlar sütununda re’sen belirtilecektir.”

22.04.23 15

Eski tüzük ve yeni tüzüğün beyanlar açısından karşılaştırması;

22.04.23 16

22.04.23 17

22.04.23 18

22.04.23 20

22.04.23 21

22.04.23 22

22.04.23 23

22.04.23 24