Tarifas Profesionales para Servicio de Avalúos en Colombia

8/3/2019 Tarifas Profesionales para Servicio de Avalos en Colombia

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Una Propuesta de Tarifas para el

Servicio de Avalos en Colombia

Hemos estado empujando desde hace un tiempo, (incluso participandoen la redaccin del proyecto de Ley, de la cual estamos en la Versin17) en la profesionalizacin del ejercicio de la Tasacin o de laValuacin, sin embargo, a mi juiciouno de las grandes razones porlas que el camino se nos ha hecho muy duro, surge por diversosMotivos, entre algunos de los cuales enuncio un par de ellos acontinuacin (no estn en orden de preferencia o de ponderacin):

El articulado, toca los intereses y las parcelas o nichoseconmicos de muchas organizaciones e instituciones(pblicas o privadas) e incluso de colegas que no permiten elavance y le ponen palos a la rueda de manera permanente.

Falta de actualizacin y capacitacin acadmica de muchos delos peritos que ejercen el servicio de tasacin como labor uOficio y no como una Profesin

Prostitucin de los honorarios adecuados por el Servicio deTasacin profesional, para lo cual se admite tanto lapermanencia en la actividad, como el nuevo ingreso decompetidores No Aptos con Adiestramientos enmetodologas ya muy obsoletos, o con una nula actualizacinacadmica, o incluso con precario dominio o uso de lasherramientas tecnolgicas de nuestros tiempos, que se handejado inmovilizar con metodologas y procedimientos devaloracin hoy cuestionados por arcaicos dada su inexactitude incertidumbre.

La resistencia de muchos tasadores a capacitarse y el temor aser evaluados cclicamente en cuanto al sus destrezas yconocimientos en materia valuatoria y en Normatividadaplicable al ejercicio de la misma.

Diversidad de OBJETIVOS para que aparezcan regulados enla LEY, cuando lo apropiado sera que sea una Ley sencilla y


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que a posteriori se redacten y se promulguen los decretosreglamentarios, ya que alguna variacin conllevara laobsolescencia de la Ley, en cambio la modificacin de un

Decreto Reglamentario, pudiera ser de menor calado y mssencillo de promulgar.

Pero como no se trata de hacer una crtica, sin realizar una propuesta,creo que sera un gran logro y alcanzaramos el respeto y elreconocimiento que merecemos los tasadores, si nos asistimosJURDICAMENTE con los ms eminentes JURISTAS (no con colegasque hacen eco a lo que ocurri en tal o cual ocasin y que cada vezque comento sobre el tema me dicen casi nos cierran), pues con

los verdaderos Abogados con los que he hablado sobre este tema, medicen que ese argumento es TIMORATO y que la Ley tiene que serEQUITATIVA, ya que el ESTADO, no pudiera Tarifar como en efecto lohace (y para muestra vean el siguiente listado) y a su vez impedir quenuestro ejercicio profesional del servicio de Tasacin no tenga Tarifasde Referencia (para nada obligatorias) como las que han sidodecretadas por el mismo.

(Fuente http://juriscol.banrep.gov.co)

TARIFAS PROFESIONALES DECRETADAS EN COLOMBIA:

Arquitectura Decreto 2090/89

Ingeniera Decreto 609/76

D.R 3285/79 /D.3201/81

D.2731/80 /D.1904/79

D.609/76

Ingenieros de vas Decreto 669/76

Decreto 2731/81

Hidro-Sanitarias Decreto 1904/79

Ingeniera de Suelos Decreto 609/76

Decreto 3201/81
http://juriscol.banrep.gov.co/http://juriscol.banrep.gov.co/http://juriscol.banrep.gov.co/


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Geotecnia Decreto 1925/84

Decreto 407/88

Ingeniera Elctrica Decreto 609/76, Art.28

Ingeniera Mecnica Decreto 609/76, Art.33

Contratos de Consultora Resolucin vigente del Ministerio

De Transporte / INVIAS

Avalo de Inmuebles (Y entonces?) Decreto 466/2000Se puedeo no se puedehummmm

Rgimen Propiedad Horizontal Ley 182/48

Decreto 1365/86

Ley 16/85

Ley 428/98

Reglamento de Higiene En La Resol.02413/79 Mintrabajo

Industria de La Construccin

Enajenacin, Expropiacin Decreto 2150/95

Decreto 1420/98 Resol.762/98

Existen Pases que en este tema han avanzado y eso ha generado como

consecuencia lo siguiente: Se hace rentable desde el punto de vista econmico para quien ejerce la

profesin (Es decir, se puede Vivir de ello) Se crean reglas de competitividad, ms ajustadas a la capacidad profesional

de quienes la ejercen que a sus influencias La aparicin de las Carreras de Ingeniera Legal y de Tasaciones en las

Universidades La Paricin de Postgrados que hacen que permanentemente se pueda

incrementar el nivel acadmico de quienes prestan el Servicio de Tasaciones Como en todas las carreras, las tarifas lo que hacen es regular una

referencia tanto a los prestadores del servicio, como a los usuarios (Pblicoso Privados)

Por lo anterior, se pudiera intuir que a partir del logro de preestablecer unas tarifasDIGNAS y JUSTAS pero a la vez no abusivas, sera muy probable tener lasmismas consecuencias, como por ejemplo, la apertura de las carreras


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universitarias y que a la vez las mismas cuenten en primer lugar con una nutridamatrcula y en segundo lugar que se capaciten a nivel universitario

Tarifas de la Sociedad de Ingenieros

Tasadores de Venezuela (SOITAVE)

Las encuentran en el siguiente Link

http://www.soitave.org/honorario.asp

Tarifas recomendadas en Espaa

(Peritsgo Judicial).

Tarifas recomendadas para Viviendas y Locales:

1. VIVIENDA INDIVIDUALHasta 120.200 Euros ($ 314.054.954) 586 S.M.M.L.V.

245,44 -Euros ($ 641.278) 1.20 S.M.M.L.V. Colombianos

Cada 6.000 Euros ms o fraccin hastaun mximo de 600.000 Euros

16,00.-Euros

Ms de 600.000 Euros y hasta30.000.000 Euros

825,00.-Euros+0.005% s/exceso de600.000 Euros

2. LOCALES COMERCIALES, OFICINAS Y NAVES INDUSTRIALESHasta 90.150 Euros 245,44.-EurosCada 6.000 Euros ms o fraccin 17,20.-EurosMs de 600.000 Euros y hasta 3.000.000Euros

957,00.-Euros+0.03% s/ exceso de600.000

Ms de 3.000.000 Euros 2.350,00.-Euros + 0.03% s/ exceso de3.000.000

TASAS:28/11/2011 16:18UTC1,00EUR=2,612.77COP

1EUR=2,612.77COP 1COP=0,000382735EUROS

Este escrito, seguramente servir a la gran cantidad de amigos Abogados quetengo en mis CONTACTOS ya sean como compaeros de estudio o comoinstructores en mis capacitaciones, para que se motiven a enriquecer miconocimiento en esta materia y porque no, para que adelantemos de manera
http://www.soitave.org/honorario.asphttp://www.soitave.org/honorario.asphttp://www.soitave.org/honorario.asp


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conjunta, la propuesta de establecer unas tarifas de referencia (sin cometerpecados jurdicos) ante las instancias a que haya lugar hacerlo.

En mi humilde opinin, esto desprostituira el ejercicio de esta profesin de

VALUADOR o de TASADOR y as seguramente se quedan sin piso los agoreros deoficio, quienes anuncian la fatalidad de la iniciativa, pero en realidad, escondenmuchos temores a perder sus nichos de mercado, pues se veran seriamenteafectados por su incapacidad de competir en un mundo profesional para el cual noestran NADA preparados.

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