Abans d'imprimir aquest document pensi si és necessari fer-ho

TitulatJavier Lucena Villalobos

Col.legiat00000235

Teléfon de contacte666424827

AdreçaAragó 651[[][[]]_]653

Correu electrònicBribon409@hotmail.com

Nº 65306Data de valoració

150.290 €

Interval de Confiança €/m21.932 - 2.362

Data de Valoració27/10/2010 12:04:25

Localització immobleAV REINA MARIA

CRISTINA, 48, 43002,TARRAGONA

(TARRAGONA)

Nº 65306

27/10/2010 2 / 14

DADES DE L'HABITATGE A VALORAR

Adreça 

AV REINA MARIA CRISTINA, 48, 43002, TARRAGONA(TARRAGONA)

Tipus d'Immoble PisAlçada Planta 1Superfície Construïda amb ppzc      70 m2Referència Cadastral no disponible

VALORACIÓ

Valor Unitari 2.147 € /m2Valor Total Habitatge 150.290 €Interval de Confiança Fix    1.932 €/m2 - 2.362 €/m2Grau de Confiança aValor Inicial Mitja

Un habitatge amb similars característiquesa la valorada situada a la mateixa zona téun valor aproximat de 2.147 €/m2.

El Grau de Confiança en aquest valor ésMitja.

L'Interval de Confiança Fix que es derivad'aquest valor (+/- 10%) oscil.la entre 1.932€/m2 i 2.362 €/m2.

DATA, FIRMA Y SEGELL

FIRMA

 TITULAT:  DATA:

Javier Lucena Villalobos27 de octubre de 2010

Image: fondo_firma.jpg

Nº 65306

1. DADES DE L'HABITATGE OBJECTE DE VALORACIÓ

2. VALORACIÓ PRINCIPAL

3. VALORACIONS COMPLEMENTÀRIES

4. INFORMACIÓ DE LA ZONA

5. OBSERVACIONS

2.1 VALORACIÓ

2.2 ANÀLISI DEL NIVELL DE CONFIANÇA EN LA VALORACIÓ PRINCIPAL

2.3 RENDA DE LLOGUER ESTIMADA DE L'IMMOBLE A VALORAR

4.1 INFORMACIÓ INMOBILIÀRIA

4.2 INFORMACIÓ POBLACIONA

4.3 FOTOGRAFIES HABITATGE I ZONA

2.1.1 Descripció dels testimonis seleccionats

2.1.2 Plànol de localització dels testimonis seleccionats

4.1.3 Preu mitjà per Tipus d'Habitatge a Tarragona

4.1.4 Distribució de Tipus d'Immoble a Tarragona

4.1.5 Percentatge d'Habitatges Principals i Secundàries

4.1.6 Percentatge d'habitatges buits en l'últim any disponible

4.2.1 Distribució Poblacional per Edats

4.2.2 Variació Poblacional acumulativa

4

5

6

7

8

9

9

10

10

11

11

12

12

12

13

14

27/10/2010 3 / 14

4.1.1 Evolució dels Preus mitjans de l'habitatge en el 43002

4.1.2 Evolució Preus d'Oferta de Tarragona

9

9

Nº 65306

1. DADES DE L'HABITATGE OBJECTE DE VALORACIÓ

1.1 DADES BÁSIQUES DE L'HABITATGE

Referència Cadastral no disponible Any Reforma 2005Superfície Construïda amb ppzc 70 m2 Intensitat Reforma Mitjana (40-70%)Nº de banys i lavabos 1 Vistes NormalsAntiguitat 35 Qualitat en entorn IgualQualitat de la construcció Mitja Piscina NoAscensor No Instalaciones Esportives NoReforma Sí Jardí No

1.2 CARACTERÍSTIQUES INTERNES DE L'HABITATGE

Estructura

Fonamentació

Tancaments Revestiment de morter monocapa

Distribuïdor interior

Coberta

Porta d'entrada

Porta interiors

Armaris encastats Si

Finestres

Calefacció Individual

Tipus de combustible Gas natural

Tipus de calefacció Emissors

Aigua calenta

Seguretat

Porter automàtic

Teléfon

Fontaneria i aparells sanitaris

Aire acondicionat

Altres instal.lacions

ACABATS     PAVIMENTS PARETS SOSTRES

PLANTABAIXA

EntradaEstar-menjador Parquet Pintura llisaCuinaLavabo Terratzo Enrajolat gresPati

PLANTA ALTA

DistribuïdorHabitacionsBany

27/10/2010 4 / 14

Nº 65306

27/10/2010 5 / 14

2. VALORACIÓ

El procés es composa de tres Valoracions, una principal i dues complementàries que determinen el valor de l'habitatge per mètodes diferents pertal de contrastar el valor principal atorgat, calculant, del valor Principal, el Grau de Confiança Estadística, que podrà ser 'Elevat' o 'Mitjà', en funcióde la qualitat de la zona, l'immoble valorat i dels testimonis obtinguts.

2.1 VALORACIÓ

Valor Unitari per m2

Superfície Construïda amb ppzc

Valor de l'Immoble

Interval de Confiança Fix

Un habitatge amb similars característiques a lavalorada situada a  la mateixa zona  té un valoraproximat de 2.147 €/m2.

El Grau de Confiança en aquest valor és Mitja

L'Interval  de  Confiança  Fixa  que  es  deriva(+/- 10%) oscila entre 1.932 €/m2 y 2.362 €/m2.

2.147 €/m2

70 m2

150.290 €

1.932 €/m2 - 2.362 €/m2

Els testimonis seleccionats per al càlcul han estat els més propers o similars a l'immoble a valorar, establint com a filtres previs la Tipologiad'immoble i l'existència o no d'Ascensor en els mateixos, i en funció de la zona on s'ubiquen. Del conjunt de testimonis similars, es seleccionen els10 més iguals a l'immoble estudiat, decantant els 6 més homogenis per calcular el valor resultant..

2.1.1. DESCRIPCIÓ DELS TESTIMONIS SELECCIONATS

35 CARRER TAQUÍGRAF MARTÍ,TARRAGONA 83 1.741

7 PLAÇA RIPOLL, TARRAGONA 37 2.975

7 PLAÇA RIPOLL, TARRAGONA 75 2.741

25 CARRER CANYELLES, TARRAGONA 110 2.737

35 CARRER HERNÁNDEZ SANAHUJA,TARRAGONA 85 2.226

35 AVINGUDA DE CATALUNYA,TARRAGONA 94 2.196

16 CARRER ROVIRA I VIRGILI, TARRAGONA 150 1.379

35 AVINGUDA DE CATALUNYA,TARRAGONA 100 2.580

16 CARRER HERNÁNDEZ SANAHUJA,TARRAGONA 80 1.774

16 AVINGUDA ESTANISLAU FIGUERES,TARRAGONA 70 1.351

16 AV REINA MARIA CRISTINA, TARRAGONA 75 2.400

16 C ESCULTOR VERDEROL, TARRAGONA 95 3.474

15 AV CATALUNYA, TARRAGONA 95 2.011

36 C ALFRED OPISSO (D´), TARRAGONA 90 2.270

40 PL SANT JOAN, TARRAGONA 67 1.830

16 C FLORENCI VIVES (DE), TARRAGONA 90 3.000

16 C FLORENCI VIVES (DE), TARRAGONA 100 4.160

16 PL SANT JOAN, TARRAGONA 46 3.261

45 C CATALUNYA, REUS 55 2.896

7 C MISSER SITGES, TARRAGONA 60 3.783

Nº 65306

27/10/2010 6 / 14

2.1.2. PLÀNOL DE LOCALITZACIÓ DELS TESTIMONIS SELECCIONATS

Ubicación aproximada de los testigos (es posible que algunos de ellos se superpongan en la localización geográfica)

2.2 ANÀLISI DEL NIVELL DE CONFIANÇA EN LA VALORACIÓ PRINCIPAL

Per determinar el Grau de Confiança Estadística de la Valoració Principal, s'examinen una sèrie de factors que han servit peral càlcul del valor i la seva influència en aquest Grau de Confiança Estadística. En la valoració actual, el pes en% de cada undels factors analitzats, l'immoble analitzat respecte dels testimonis empleats entre les diferents valoracions, ha estat el següent:

En base aquests resultats, el el Grau de Confiança atorgat al resultat obtingut en la Valoració (2.147€/m2) ha estat 'Mitja'.

Nº 65306

27/10/2010 7 / 14

2.3 RENDA DE LLOGUER ESTIMADA DE L'IMMOBLE A VALORAR

Li oferim el mercat detectat de lloguer d'habitatges de similars característiques a la mateixa zona, imostrar-li el valor aproximat raonable resultant de la comparació amb aquests habitatges, així com larentabilidad esperada. No olvide que el mercado de alquiler de viviendas es un mercado de uso (no deinversión como la compraventa) y, por tanto, los factores que determinan la renta son distintos.

La Renda mensual Estimada s'ha calculat en comparació amb immobles similars oferts en lloguer.

Pis 40 C CARDENAL CERVANTES,TARRAGONA

65 430

Pis 25 C ADRIA, TARRAGONA 90 650

Pis 3 C PERE MARTELL (DE),TARRAGONA

40 570

Pis 25 C GOYA (D´EN), TARRAGONA 85 520

Pis 3 AV PAISOS CATALANS,TARRAGONA

90 670

Pis 16 C 2, TARRAGONA 80 515

Pis 25 C SET, TARRAGONA 80 400

Pis 40 AV PINS (DELS), TARRAGONA 70 450

Pis 16 C ENRIC MORERA (D´), VILA-SECA 80 800

Pis 16 C ENRIC MORERA (D´), VILA-SECA 80 800

Renda mensual Estimada

Rentabilitat anual s / Valoració Inici

427 € - 521 €

3,71 %

Nº 65306

27/10/2010 8 / 14

3. VALORACIONS COMPLEMENTÀRIES

Per donar la màxima fiabilitat al procés de valoració, s'ha calculat el valor de l'habitatge per tres mètodes, podent aixícomparar els resultats:

Utilitat de les valoracions complementàries

La Valoració Complementària 1 compara l'immoble a valorar amb els immobles més semblants ubicats a la zonad'influència, encara que estiguin més llunyans que els empleats en la Valoració Principal. Si hi hagués diferències en elsvalors zonals, serien neutralitzats.

La Valoració Complementària 2 compara l'immoble a valorar amb els immobles més semblants a través d'un sistema defactors ponderats en el qual s'inclouen les seves característiques rellevants.

Valor unitari per m2

Superfície construïda amb ppzc

Valor de l'Immoble

Valor unitari per m2

Superfície construïda amb ppzc

Valor de l'Immoble

2.128 €/m2

70 m2

148.960 €

2.160 €/m2

70 m2

151.200 €

Nº 65306

27/10/2010 9 / 14

4. INFORMACIÓ DE LA ZONA

4.1 INFORMACIÓ INMOBILIÀRIA

4.1.1. Evolució del preu mitjà de l'habitatge del municipi (€/m2)

Aquest gràfic mostra l'evolució de Preus d'Oferta en Tarragona.Font: Ministeri de l'Habitatge (Organització General de Sòl i Polítiques Urbanes)

Aquest gràfic mostra l'evolució dels Preus mitjans de l'habitatge a la provincia.Font: Ministeri de l'Habitatge (Organització General de Sòl i Polítiques Urbanes)

4.1.2. EVOLUCIÓ DEL PREU DE L'HABITATGE A LA PROVINCIA (€/m2)

2º T. 2008 2.335

3º T. 2008 2.462

4º T. 2008 2.386

1º T. 2009 2.072

2º T. 2009 2.137

3º T. 2009 2.031

4º T. 2009 1.922

2º T. 2008 1.968

3º T. 2008 1.953

4º T. 2008 1.650

1º T. 2009 1.831

2º T. 2009 1.782

3º T. 2009 1.791

4º T. 2009 1.765

Nº 65306

Taxa de Variació MitjanaInteranual del Preu del'Habitatge 2001-2008en aquesta Zona 1

Taxa de Variació MitjanaInteranual del Preu del'Habitatge 2008-2009en aquesta Zona 1

Variació Mitjana delPreu Inicial ofertatrespecte el Preu Estimatde Venda a aquestaZona 2

17 % -6 % -10,84 %

Fuentes: 1 Font: Ministeri de l'Habitatge (Organització General de Sòl i Polítiques Urbanes)2 Informació obtinguda a partir d'Estudis d'Oferta realitzats a la província.

4.1.3. PREU MITJÀ PER TIPUS D'IMMOBLE AL MUNICIPI (€/m2)

4.1.4. DISTRIBUCIÓ DE TIPUS D'IMMOBLE AL MUNICIPI

Aquest gràfic mostra el Preu mitjà de l'Habitatge al municipi deTarragonadistingint per tipus d'immoble.Font: Elaboració pròpia.

Aquest gràfic mostra la distribució de tipus d'immoble al municipi de Tarragona.Font: Elaboració pròpia.

27/10/2010 10 / 14

Nº 65306

27/10/2010 11 / 14

4.1.5. PERCENTATGE D'HABITATGES PRINCIPALS I SECUNDARIS EN L'ÚLTIM ANY DISPONIBLE

4.1.6. PERCENTATGE D'HABITATGES BUITS EN L'ÚLTIM ANY DISPONIBLE

Font: Dades obtingudes de l'Organització General de Sòl i Polítiques Urbanes (Ministeri d'Habitatge)

Font: Dades obtingudes de l'Organització General de Sòl i Polítiques Urbanes (Ministeri d'Habitatge)

Catllar (El) 36,94 60,01 3,05

Catllar (El) 2,44

Pallaresos (Els) 70,2 25,65 4,15

Pallaresos (Els) 3,92

Riera de Gaià (La) 61,8 20 18,2

Riera de Gaià (La) 16,56

Tarragona 69,67 11,71 18,62

Tarragona 17,18

27/10/2010 11 / 14

Nº 65306

27/10/2010 12 / 14

4.2. INFORMACIÓ POBLACIONAL

4.2.1. DISTRIBUCIÓ POBLACIONAL PER EDATS ANY 2008

4.2.2. VARIACIÓ POBLACIONAL ACUMULADA 2001-2009

Font: Dades obtingudes de l'Organització General de Sòl i Polítiques Urbanes (Ministeri d'Habitatge)

Font: Dades obtingudes de l'Organització General de Sòl i Polítiques Urbanes (Ministeri d'Habitatge)

Nº 65306

27/10/2010 13 / 14

4.3. FOTOGRAFIES HABITATGE I ZONA

Nº 65306

PENDENT DE DEFINIR

27/10/2010 14 / 14