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VALUACIÓN Y TECNICAS DE TASACIÓN INMOBILIARIA TASACIÓN DE UN INMUEBLE DOCENTE: ING. Segundo García Galarreta INTEGRANTES: Flores Ordinola, Irania Moreno Banda, Sandra Salverredy Cueva, Juan Pablo Vega Alegre, Gino Sánchez Aguirre, Juan TRUJILLO – PERÚ 2014

Tasación de Edificación-EJEMPLO

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Tasación de Edificación-EJEMPLO

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VALUACIÓN Y TECNICAS DE TASACIÓN INMOBILIARIA

TASACIÓN DE UN INMUEBLE

DOCENTE: ING. Segundo García Galarreta

INTEGRANTES:

Flores Ordinola, IraniaMoreno Banda, Sandra

Salverredy Cueva, Juan PabloVega Alegre, Gino

Sánchez Aguirre, Juan

TRUJILLO – PERÚ 2014

1.-TASACIÓN DE EDIFICACIÓNNombre del propietario:Teófila Zapata

DNI:74172035

UBICACIÓN:

DATOS:

Departamento: TrujilloProvincia: TrujilloDistrito: TrujilloUrbanización: Las FloresCalle: 7Manzana: HLote: 11

18.8

4 m

l

20.0

4 m

l

7.96 ml

7.96 ml

1.20

ml

Área del Lote: 159.51

Área del Libre: 9.55

Área del construida: 149.96

Numero de frentes: 1

Datos de la edificación:

Estado de conservación: BuenoUso de la construcción: Casa habitaciónMaterial predominante muros: Ladrillo Material predominantes pisos: LosetaMaterial predominante en techos: Concreto armadoAntigüedad: 10 años (11%)

Servicios:Tipo de alumbrado: Inst. eléctrico-empotradaAgua: Red publicaDesagüe: Red publico

Datos de Predio:

V.A.U: S/. 192.00

CALLE 7

FORMULAS:

VALOR DEL TERRENO: VAU x AT

V1: 192.00 x 159.51

s/. 30 625.92

CONDICIONATE: AT≤3(f)² 159.51≤3(7.96)²

159.51 ≤ 190.08

Si cumple

VALOR DEL TERRENO: S/ 30 625.92

MurosY Columnas

Techos Pisos Puertas y ventana

Revestimiento Baños Instalaciones

v.u.e

c c f f f d c 587.83

VALOR DE LA EDIFICACION: VUE x AT(1-%/100)

VUE x AT(1-%/100)=587.83 x 149.96(1-11/100)

S/.78 454. 37

VALOR DEL TERRENO +VALOR DE LA EDIFICACION

VALOR DE PREDIO TOTAL

30 625.92+78 454.37

S/.109 080.29

2.-TASACIÓN DE EDIFICACIÓNNombre del propietario:Arturo Maldonado

DNI:012829152

UBICACIÓN:

DATOS:

Departamento: TrujilloProvincia: TrujilloDistrito: TrujilloUrbanización: Las FloresCalle: 4Manzana: GLote: 17

20.1

0 m

l

20.1

0ml

8.03 ml

8.03 ml

Área del Lote: 161.40 m2

Área del Libre: 7.82 m2

Área del construida:307.16m2

Numero de frentes: 1

Datos de la edificación:

Estado de conservación: BuenoUso de la construcción: Casa habitaciónMaterial predominante muros: Ladrillo Material predominantes pisos: LosetaMaterial predominante en techos: Concreto armadoAntigüedad: 15 años (14%)

Servicios:Tipo de alumbrado: Inst. eléctrico-empotradaAgua: Red publicaDesagüe: Red publico

Datos de Predio:

V.A.U: S/. 120.00

CALLE 4

3.40 ml

2.30

ml

FORMULAS:

VALOR DEL TERRENO: VAU x AT

V1: 120.00 x 161.40

s/. 19 368

CONDICIONATE: AT≤3(f)² 161.40≤3(8.03)²

161.40 ≤ 193.44

Si cumple

VALOR DEL TERRENO: S/ 19 368

MurosY Columnas

Techos Pisos Puertas y ventana

Revestimiento Baños Instalaciones

v.u.e

c c f d f e c 603.09

VALOR DE LA EDIFICACION: VUE x AT(1-%/100)

VUE x AT(1-%/100)=603.09 x307.16 (1-14/100)

S/.159,310.80

VALOR DEL TERRENO +VALOR DE LA EDIFICACION

VALOR DE PREDIO TOTAL

S/. 19 ,368.00 + 159,310.80

S/.178,678.80

3.-TASACIÓN DE EDIFICACIÓNNombre del propietario:Mareli Olivares Rodríguez

DNI:19863254

UBICACIÓN:

DATOS:

Departamento: La libertadProvincia: TrujilloDistrito: MocheUrbanización: MiramarCalle: CrolungoManzana: 58Lote:08

Área del Lote: 192.00 m2

Área del Libre: 20.00 m2

Área construida:268.00m2

Numero de frentes: 1

Datos de la edificación:

Estado de conservación: RegularUso de la construcción: Casa habitaciónMaterial predominante muros: Ladrillo Material predominantes pisos: CementoMaterial predominante en techos: Concreto armadoAntigüedad:10años (23%)

Servicios:Tipo de alumbrado: Inst. eléctrico-empotradaAgua: Red publicaDesagüe: Red publico

Datos de Predio:

V.A.U: S/. 25.22/m2

CALLE CROLUNGO

FORMULAS:

VALOR DEL TERRENO: VAU x AT

V1: 25.22 x 192.00

s/. 4,842.24

CONDICIONATE: AT≤3(f)² 192.00≤3(8.00)²

192.00 ≤192.00

Si cumple

VALOR DEL TERRENO: S/ 4,842.24

MurosY Columnas

Techos Pisos Puertas y ventana

Revestimiento Baños Instalaciones

v.u.e s/.

c c g e f e c 480.25

VALOR DE LA EDIFICACION: VUE x AT(1-%/100)

VUE x AT(1-%/100)=480.25 x268.00 (1-23/100)

99104. 39

VALOR DEL TERRENO +VALOR DE LA EDIFICACION

VALOR DE PREDIO TOTAL

S/. 4,842.24 + 99104.39

S/.103946.63