Te koop Stationsweg 22, Oosterbeek

Stationsweg 22

Royaal pand met riante tuin, garage, carport en ruimte voor kantoor.

.....zo is het nu .... zo kán het worden

Stationsweg 22, Oosterbeek

Stationsweg 22

Eenvoudig te restylen tot uw droomhuis, bekijk onze impressie!

Zo kúnt u wonen!


Te koop op uitstekende locatie

Royaal pand met riante tuin, garage en carport

wonen 251 m2

inhoud 740 m3

perceel 909 m2

Stationsweg 22

• woonkamer ± 72 m2

• 4 slaapkamers, 3 met badkamer/douche en suite • kelders en zolderberging

• mogelijkheid voor kantoor/praktijk

• vraagprijs € 599.000,-

Stationsweg 22

Deze ruim 100 jaar oude villa biedt alle mogelijkheden om, met behoud van historische details, getransformeerd te worden tot een heerlijke plek om te wonen en zelfs om te combineren met het werken. De prachtige tuin biedt alle gewenste rust en privacy.

Royaal pand met riante tuin, garage en carport

Binnen en buiten eenvoudig te restylen!

Ruimte voor luxe wonen en werken.

.....zo is het nu .... zo kan het worden

De indeling biedt de mogelijkheid voor een praktijk of kantoor aan huis, met eigen ingang. Het zeer ruime pand is met eenvoudige ingrepen om te toveren tot een eigentijdse villa waarbij de oorspronkelijke stijl en materialen, zoals de prachtige parketvloeren, in ere gehouden kunnen worden.

Stationsweg 22

De oude villa heeft inmiddels de nodige verbouwingen ondergaan, en dat heeft geleid tot een minder logisch gebruik van de ruimtes. Ook is er een verscheidenheid aan stijlen waardoor het aannemelijk is dat de nieuwe eigenaar het pand van binnen en buiten wil aanpassen aan de hedendaagse stijlen en woonwensen. De verkoper heeft het makkelijk gemaakt en, op basis van de ontwikkelde concepten van haar adviseur, ook architect Wezenberg al ingeschakeld om een globaal voorstel, een impressie uit te werken.

Een gratis en vrijblijvend voorstel om te restylen! Zo kunt u zien wat de mogelijkheden zijn. Daarbij is het van

belang dat u ook een idee krijgt van de investering voor zo'n restyling. Aannemer Van Doorn heeft een kostenindicatie verzorgd. Het is overigens geen verplichting om met een van beide de plannen te realiseren. Het vrijblijvende voorstel met prijsopgave ligt na een bezoek aan de woning klaar, zodat u vooraf weet wat de investering is om dit pand aan de hedendaagse wooneisen aan te passen. Uiteraard zijn door betrokkenen al uw persoonlijke wensen ook te visualiseren en te begroten.

.....zo is het nu .... zo kan het worden

Stationsweg 22

....moderne uitstraling met behoud van authentieke elementen

impressie

Stationsweg 22

impressie

8

Stationsweg 22

8

Stationsweg 22

impressie

9

Stationsweg 22

9

Stationsweg 22

impressie

impressie

10

Stationsweg 22

impressie

11

Stationsweg 22

impressie

12

Stationsweg 22

impressie

13

Stationsweg 22

impressie

voorstel & prijsindicatie: KSPB

14

Stationsweg 22

impressie

voorstel & prijsindicatie: KSPB

15

Stationsweg 22

* impressie

16

Stationsweg 22

impressie

wonen 251 m2

inhoud 740 m3

perceel 909 m2

indeling ..... mogelijkheid voor separaat kantoor met eigen ingang, toilet en pantry

Stationsweg 22

De locatie De villa ligt in een rustige wijk aan de Stationsweg, op loopafstand van het gezellige winkelcentrum van Oosterbeek. De Stationsweg en omliggende wijk straalt nog de grandeur van het oude Oosterbeek uit en beide 'buren' hebben de panden al volledig in oude stijl teruggebracht. Voor het openbaar vervoer kan de langs komende trolley gebruikt worden en ook het station is niet ver weg. Parkeren kan uiteraard op eigen terrein, er is ruimte voor meerdere auto's.

Het pand Het betreft een royale, karakteristieke, vrijstaande villa met een prachtig aangelegde, zonnige en volledig besloten 17 meter brede en 28 meter diepe achtertuin. Een van de terrassen is overdekt, uitnodigend voor het gezellig samenzijn tot in de kleine uurtjes. Het pand is al ruim een eeuw oud en verbergt een aantal authentieke stijldetails, zoals een oude marmeren vloer in de hal, hoge stucplafonds, etc. Bij een restyling kunnen deze veelal in oorspronkelijk staat teruggebracht worden. Voor de gevel kan gekozen worden voor de oorspronkelijke details of een moderne vertaling daarvan. Naast de begane grond en slaapetage biedt dit pand ook nog een vliering en 3 kelders.


18

Stationsweg 22

groot perceel van 909 m2 aan de Stationsweg te Oosterbeek

19

Stationsweg 22

prachtige diepe tuin met garage, overdekt terras en optimale privacy

20

Stationsweg 22


21

Stationsweg 22


22

Stationsweg 22


23

Stationsweg 22

23

Stationsweg 22

benedenverdieping

huidige situatie idee voor toekomstig woongenot

24

Stationsweg 22

24

Stationsweg 22

benedenverdieping huidige situatie idee voor toekomstig woongenot

25

Stationsweg 22

25

Stationsweg 22


26

Stationsweg 22

26

Stationsweg 22


27

Stationsweg 22

27

Stationsweg 22

Bovenverdieping huidige situatie: 4 slaapkamers,

waarvan drie tweepersoons met badkamer/douche en suite, grote zolderberging

28

Stationsweg 22

28

Stationsweg 22

Bovenverdieping 4 slaapkamers, waarvan drie tweepersoons met badkamer en suite,

grote zolderberging

Stationsweg 22

Relevante gegevens Woonoppervlakte/inhoudOppervlakte : 251m² (exclusief kelder en vliering 43m²)Inhoud: 750m³ Perceel: 909m³ AfmetingenZie plattegronden IsolatieDe woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing. Verwarming/warm water Centrale verwarming met Nefit cv combi ketel. Tevens is de woning voorzien van een open haard. BeveiligingGeavanceerde en uitgebreide alarmcentrale.

.....zo is het nu

Stationsweg 22

Rondom de Utrechtseweg met haar Raadhuisplein, met wekelijkse markt, is de gezellige drukte van de vele soorten winkels. Diverse sportaccommodaties, kleuter- en lagere scholen bevinden zich allemaal op loopafstand. Zelfs een instructiebad voor het zwemmen ligt in de dorpskern. Het op enkele kilometers gelegen Arnhem biedt, naast de winkels, ook het gezellige uitgaansleven, met de horeca, de schouwburg en meerdere bioscopen. Al met al is Oosterbeek een dorp waar jong en oud plezierig kunnen wonen

Het kunstenaarsdorp Oosterbeek Als één van 'de vijf dorpen in het groen' heeft Oosterbeek zich in de loop der jaren een landelijke faam verworven. Zijn kleurrijke historie als kunstenaarsdorp of als middelpunt tijdens de Tweede Wereldoorlog hebben Oosterbeek betekenis gegeven. Het traditionele, lieflijke dorpje aan de Rijn is een zeer gewilde woonomgeving, omringd door een weldaad aan natuur. Zowel de diversiteit aan landschappen als de monumentale villa’s en landhuizen, hebben mede zorg gedragen voor deze landelijke bekendheid. Het pand ligt vlak bij de eeuwen oude bossen en de prachtige sprengendalen. Oosterbeek kan aan ieders wensen voldoen. Of het nu gaat om traditionele dorpssferen, om vooraanstaande lanen of om riant en rustig wonen.

31

Stationsweg 22

..... zo kán het worden!

32

Stationsweg 22

Uw makelaar: Coen Sonneveld / mobiel: 06-5061 0182 Utrechtseweg 126 / 6862 AP Oosterbeek / 026-339 2600"

www.vmsmakelaars.nl / [email protected]


Wij informeren u over…. •  gedegen plan voor restyling van pand voor hedendaags woongenot

•  gedetailleerd voorstel Architectuur Studio Wezenberg •  prijsindicatie aannemer Van Doorn en Keuken Studio P. Boekesteijn

33

Stationsweg 22


concept en realisatie: Bart Ariëns

creatie: Guido Wezenberg

prijsindicatie uitvoering: Piet van Doorn

voorstel keuken: Peter Boekestijn

www.stationsweg22.nl

34

Stationsweg 22

Extra informatie OnderhoudHet onderhoud en de beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoekplicht van de kandidaat-koper(s). AansprakelijkheidHet bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van het object. De informatie berust deels op door derden aan ons kantoor verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze informatie geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. KoopakteDe koopakte wordt opgesteld volgens model NVM. OntbindingDe termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel circa 3 weken na de mondelinge wilsovereenstemming. ZekerheidsstellingDe waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het verlopen van het voorbehoud van financiering bij de notaris te deponeren. Onderzoekplicht van de koperDeze objectinformatie beoogt geen uitputtende lijst te geven met betrekking tot mogelijke aanwezige gebreken in/rond de woning. De informatie die is vermeld is verkregen van de eigenaar/verkoper uit eigen waarnemingen ter plaatse en heeft als bedoeling om de koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijk te voldoen aan de op de verkoper rustende meldingsplicht. Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust op de koper van een woning een onderzoekplicht. Dit houdt in dat de koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning de eigenschappen zal bezitten die noodzakelijk zijn voor het door hem of haar gewenste gebruik. Vrijblijvende aanbiedingHoewel deze objectinformatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Noch de verkoper noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid. Alle verstrekte informatie dient gezien te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden en bevat derhalve slechts een vrijblijvende aanbieding. Een bieding gelijk aan de gestelde vraagprijs doet dan ook niet direct een koopovereenkomst tot stand komen. Bij het vermelden van de maten die zijn overgenomen uit tekeningen/Kadaster kan de maatvoering afwijken van de werkelijkheid. Hieraan kan door de kopers geen enkel recht worden ontleend.

Documents

Te koop Stationsweg 22, Oosterbeek