1

VRIJSTAANDE WONING TE KOOP

RICHTPRIJS KEMPWEG 143, VENRAY € 485.000 k.k.

Royale sfeervolle splitlevel bungalow, gelegen in de bosrijke omgeving van de wijk

Veltum. Veel ruimte en privacy met diverse voorzieningen waaronder supermarkten,

sportscholen, tennisbanen, bodycamp, pannenkoekenhuis, speeltuin en het bos op

loopafstand. Door het grote woonoppervlakte biedt deze woning volop gebruikersmo-

gelijkheden, voor bijvoorbeeld een groot gezin, beroep aan huis of mantelzorg. De

woning is opgedeeld in twee woonlagen. De benedenverdieping is vrijwel geheel gere-

noveerd in 2020. Voorzien van een PVC vloer, een nieuwe douche/wc ruimte en een

nieuwe keuken. De woning heeft een vrije achterom die uitkomt in een royale over-

kapping ideaal voor de stalling van fiets(en) of motor(s).

Aan de voorzijde is een voortuintje gecreëerd met kunstgras. Er is zowel een looppoort

als een dubbele poort aanwezig. Beide zijn inclusief slot met kindbeveiliging.

776 M2

Perceeloppervlakte

156 M2

Woonoppervlakte

631 M3

Inhoud

8

Aantal kamers

2

Aantal badkamers

2

Aantal woonlagen

3

Aantal wc’s

2

BOVENVERDIEPING

DE HAL

Centraal gelegen in de woning en

groots van opzet. Hier bevinden zich

de meterkast, toegang tot het toilet,

tot de keuken en de vertrekken op

de bovenverdieping.

De voordeur is voorzien van enkel

glas.

Afmetingen: 2,20m x 3,92m

Hoogte = 2,64m

TOILET

De toilet in de hal is voorzien van een

staand closet, een fonteintje en raam

met enkel glas en slot.

Afmetingen: 1m x 1,31m

Hoogte = 2,43m

DE METERKAST:

De meterkast is voorzien

van diverse (kracht)

groepen met aardlekscha-

kelaars. Er is een dubbele

energiemeter aanwezig.

(dag en nachtstroom)

± 8,6 M2

Oppervlakte

± 1,31 M2

Oppervlakte

3

BOVENVERDIEPING

DE WOONKAMER

Vanuit de woonkamer is er zicht op de achtertuin en het

zwembad. De grote raampartijen en schuifpui zorgen voor

veel natuurlijk licht van buitenaf. De gashaard (onderhoud

2020 + nieuw glas) is centraal in de woonkamer geplaatst

en zorgt voor de nodige sfeer en warmte. De wanden zijn

gestuct (2003) en verder is er in de achtergevel nog een

tuindeur aanwezig en is de achtergevel voorzien van zon-

nescreens en rolluiken. Vanuit de woonkamer is er een

toog die toegang biedt tot de naastgelegen keuken.

Afmetingen: 3,95m x 7,39m

Hoogte = 2,60m

± 29 M2

Oppervlakte

4

BOVENVERDIEPING

DE KEUKEN

De keuken is voorzien van een 4 pits gasfornuis (incl. wokbran-

der) en grilplaat.

Er is een koelkast, vaatwasser, groentevermaler (in spoelbak),

een magnetron en een Boretti oven aanwezig met RVS afzuigkap.

Vanuit de keuken is er toegang tot de benedenverdieping en de

deur naar de achtertuin.

Afmetingen: 2,86m x 4,05m

Hoogte = 2,50m

±11,5 M2

Oppervlakte

5

BOVENVERDIEPING

OVERLOOP

Vanuit de hal is de overloop van de

bovenverdieping middels drie trap-

treden te betreden. Hier bevinden

zich een kantoorruimte/slaapkamer,

de wasruimte, provisiekast, de bad-

kamer en nog twee extra slaapka-

mers.

Er is natuurlijke inval van licht

d.m.v. een lichtkoepel en een alu-

minium kozijn met dubbel glas en

luchtrooster.

Afmetingen: 8,31m x 0,96m

Hoogte = 2,55m

± 8,3 M2

Oppervlakte

KANTOORRUIMTE/SLAAPKAMER

De kantoorruimte/slaapkamer is voorzien van een nieuwe laminaat vloer. Er zijn extra stopcontacten en data verbin-

dingen aangelegd. De wanden zijn gestuct (2020) en er zijn twee diepe wandkasten aanwezig. De aluminiumkozijnen

zijn voorzien van dubbelglas. (draai/kiep) De muurkasten samen zijn 1,94m breed, 0,64m diep en 2,05m hoog.

Afmetingen: 4,19m x 2,97m

Hoogte = 2,56m ± 12,4 M2

Oppervlakte

6

BOVENVERDIEPING

WASRUIMTE

Hier bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droger. De

wanden zijn nieuw gestuct (2020) en de ruimte is voorzien van een

laminaatvloer (2020).

Aluminium kozijnen met dubbel glas en slot. (draai/kiep)

Afmetingen: 3,09m x 2,14m

Hoogte = 2,54m

PROVISIEKAST

De provisiekast is voor-

zien van vier diepe

schappen en verlichting

die automatisch uitspringt bij

het sluiten van de deur.

Afmetingen: =0,85m x 1,10m

Hoogte = 2,04m

± 6,6 M2

Oppervlakte

± 6,2 M2

Oppervlakte

BADKAMER

De badkamer voorziet in alle gemakken. Een regendouche

met handdouche en thermostaatkraan. Een bad met hand-

douche en mengkraan, een hangcloset, een badmeubel

met mengkraan en ingebouwde wasmand. De mechanische

afzuiging is geschakeld met de lichtknop.

Het aluminium kozijn is voorzien van dubbel glas met slot.

(kiep)

Afmetingen: 2,04m x 3,06m

Hoogte = 2,52m Verrassend

veel ruimte!

7

BOVENVERDIEPING SLAAPKAMER 1

Deze ruimte is opnieuw gestuct (2020) en voorzien van een laminaatvloer (2020). Eén wand is bekleed met behang.

Er is een designradiator geplaatst en de ruimte is voorzien van zowel een Coax kabel (TV) als data kabel (internet)

aanwezig. De aluminium kozijnen zijn voorzien van dubbelglas met slot. (draai/kiep)

Afmetingen: 3,20m x 3,07m

Hoogte=2,55m ± 9,8 M2

Oppervlakte

SLAAPKAMER 2

Dit is de grootste slaapkamer. De wanden zijn nieuw gestuct (2020) en voorzien van een laminaatvloer (2020).

Ook hier is een coax aansluiting (TV) en data aansluiting (internet) aanwezig. De aluminium kozijnen zijn voorzien

van dubbelglas met slot (draai/kiep). Verder is er een raampartij met schuifpui aanwezig die prachtig uitzicht biedt

op de tuin en het zwembad. Schuifpui is voorzien van een elektrisch rolluik.

Afmetingen: 4,16m x 3,97m

Hoogte = 2,51m ± 16,5 M2

Oppervlakte

8

WOONKAMER

De woonkamer op de benedenverdieping is voorzien van twee aluminium

kozijen met dubbel glas (draai/kiep) en een aluminium pui met raam en

deur aan de voorzijde (aparte entree). Er ligt een PVC vloer (2020) en er is

een keuken (2020) met koelkast en spoelbak aanwezig. Er is een aparte

groep voor magnetron/elektrisch koken. Er zijn twee voorraadkasten ge-

maakt waarvan er eentje dient als extra “meterkast”. Hier komt de aanslui-

ting van Ziggo op binnen en komt alle bekabeling (Coax (TV) en data (internet) bij elkaar. De deur naar boven is

voorzien van een paniekslot. Je kunt deze op slot draaien, maar deze is van de andere kant gemakkelijk te openen.

Boven de keuken zijn 3 dimbare LED spots geplaatst en de ruimte zelf is te verlichten via de speciale RGBW LED ver-

lichting die in de koof is weggewerkt. Deze is incl. afstandsbediening waardoor jezelf de sfeer van de ruimte kunt

bepalen. In deze ruimte bevindt zich ook de thermostaat die via een app te bedienen is. Boven de keuken bevindt

zich de kruipruimte van de bovenverdieping (woonkamer). Deze is netjes weggewerkt met twee deurtjes.

±30 M2

Oppervlakte

BENEDENVERDIEPING

9

DOUCHE/WC

Deze ruimte is geheel gerenoveerd (2020) en betegeld.

De ruimte is voorzien van een inloopdouche met twee

klapdeurtjes, een handdouche met thermosstaatkraan,

een wasbakje met mengkraan, hangcloset, een hand-

doekradiator en een aluminium kozijn met dubbelglas

(draai/kiep). De ruimte wordt geventileerd d.m.v. een

mechanische ventilatie die de ventilatie regelt op basis

van luchtvochtigheid.

Afmetingen: 2,66m x 0,87m

Hoogte = 2,08m

Slaapkamer 1

Deze ruimte is voorzien van een aluminium kozijn met dubbel glas en slot. (draai/

kiep). Er is een PVC vloer aanwezig (2020) met LED spots. CV/Opslagruimte

De Nefit CV installatie is van

2019.

Afmetingen: 1,36m x 1,01m.

Hoogte = 2,09m

±1,37 M2

Oppervlakte

±8,3 M2

Oppervlakte

BENEDENVERDIEPING

±2,28 M2

Oppervlakte

10

BENEDENVERDIEPING

SLAAPKAMER 2

Deze ruimte is voorzien van een PVC vloer (2020) met gaskachel (onderhoud 2020).

Aluminium kozijn met dubbel glas en slot (draai/kiep), 6 inbouwkasten met schuifwand en

nog één opslagkast met deur. Achter deze deur zijn ook nog coax (TV) en data kabel

(internet) aanwezig. Gestuct plafond (2020) met dimbare LED verlichting.

Afmetingen: 4,16m x 3,53m

Hoogte = 2,02m

± 14,68 M2

Oppervlakte

11

DE TUIN

Aan de zijkant van de woning

is een vrije achterom waar je

met fiets/motor achter het

huis kunt komen en deze

kunt stallen in een royale

overkapping.

Afmetingen overkapping:

8,63m x 3,92m

Hoogte = 2,40m

± 33,8 M2

Oppervlakte

12

In de achtertuin is een verwarmd zwembad aanwezig

(3,5m x 6,21m diepte = 1,5 m). Het zwembad heeft

een glasfilter (gesitueerd in het tuinhuis) en een ver-

warmingselement (elektrisch).

ACHTERTUIN + ZWEMBAD

13

ACHTERTUIN + TUINHUIS

In de achtertuin is een tuin-

huis aanwezig waarin de

filterinstallatie van het

zwembad is geplaatst. Het

tuinhuis biedt daarnaast

veel ruimte voor opslag.

Afmetingen:

3,75m x 3,75m

Hoogte = 2,27m

± 14 M2

Oppervlakte

14

TEKENING BOVENVERDIEPING

De afmetingen op deze tekening zijn globaal. De exacte afmetingen staan vermeld bij de foto’s.

Deze tekening geeft een overzicht van de bovenverdieping.

15

TEKENING BENEDENVERDIEPING

De afmetingen op de-

ze tekening zijn glo-

baal. De exact afme-

tingen staan vermeld

bij de foto’s. Deze te-

kening geeft een over-

zicht van de beneden-

verdieping.

16

KADASTER

17

DISCLAIMER

Deze informatiefolder is met zorg samengesteld met de informatie die bekend is bij de verkoper en bedoeld om

de koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijk te voldoen aan de op de verkoper rustende mededelings-

plicht.

De vermelde informatie is van algemene aard. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de verstrekte in-

formatie. Afmetingen en tekeningen zijn ter indicatie en kunnen afwijken van de werkelijke situatie.

Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust er op de koper van een woning een onderzoeksplicht. Dit houdt in

dat de koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning de eigenschappen zal bezitten om te

voldoen voor het gebruik dat hij van de woning zal willen maken. Er is een bouwkundig keuringsrapport (2020)

aanwezig ter inzage.

Bezichtigingen zullen tezamen met de verkoper worden verricht en kunnen alleen via de mail worden aange-

vraagd.

Het wordt op prijs gesteld indien u na de bezichtiging z.s.m. laat weten of u interesse heeft.

Job Wijnen

kempweg@defamiliewijnen.nl

Contactinformatie: