Embed Size (px)
Citation preview
BALATONUDVARI TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV
VÉLEMÉNYEZÉSI ANYAG
Város-Teampannon Kft. – 2019. június 28.
BALATONUDVARI KÖZSÉG – TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV
VÉLEMÉNYEZÉSI ANYAG
MEGRENDELŐ: Balatonudvari Község Önkormányzata 8242 Balatonudvari, Ady Endre u. 16.
Képviselője: Szabó László Polgármester Németh Ferenc Települési főépítész
GENERÁLTERVEZŐ: Város-Teampannon Kft. 1053 Budapest, Veres Pálné u. 7.
Képviselője: Koszorú Lajos Ügyvezető
TERVEZŐK: Koszorú Lajos Vezető településtervező Város-Teampannon Kft. Okl. építészmérnök (TT/1 01-1346) Dr. Laposa József Kertészmérnök, Tájterv-Műhely Kft. vezető településtervező (TK/1 19-0384) Tábori Attila Településtervező Város-Teampannon Kft. okl. környezetgazdálkodási agrármérnök
Tokai Gábor Tájépítészmérnök Város-Teampannon Kft. Koszorú Bálint Településmérnök Város-Teampannon Kft. Heckenast Judit Közlekedéstervező Heckenast&Heckenast Bt. (TRk-T: 01-5295) Hanczár Zsoltné Közmű tervező KÉSZ Tervező Kft. (01-2418) Dr. Belényesy Károly Régész, örökségvédelmi szakértő (Nysz: 15-016)
2019.
Balatonudvari Község Önkormányzata Képviselő-testületének
../2019. (…. ….) önkormányzati határozata
Balatonudvari község
Településszerkezeti tervéről
1. Balatonudvari Község Képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 9/B. § (2) bekezdés a) pontja alapján a település teljes közigazgatási területére vonatkozó Településszerkezeti Tervet az alábbiak szerint állapítja meg:
a) a határozat 1. mellékletét képező Településszerkezeti Terv b) a határozat 2. mellékletét képező Településszerkezeti Terv leírása
2. A Településszerkezeti terv hatályba lépésének dátuma: 2019………………..
3. Balatonudvari község Képviselő-testülete a Balatonudvari Község Településszerkezeti tervéről
szóló 212/2013. (XII.30.) határozatát visszavonja.
Határidő: a döntés továbbítására - azonnal
Felelős: Szabó László polgármester
Szabó László Németh Tünde
polgármester jegyző
Zöldterület
Közkert
Védett műemlék, épülettelek
Régészeti érdekeltségűterület
Kertes
Általános
Védelmi erdő
Lakóterület
Kertvárosias
Falusias
Településközpont
Vízeróziónak kitett területekBTSZ (p-2)
Műemléki környezet határa
Helyi védett terület határa
Tervezett belterület határ
Közigazgatási határ
Különleges terület
Vízgazdálkodási területek
Mezőgazdasági terület
Erdőterület
Közlekedési terület
Vegyes terület
Üdülőterület
Üdülőházas
Hétvégiházas
Közút
Jogi partvonalTervezett jogi partvonal
Út, vasút védőtávolsága
Országos törzshálózatikerékpár útvonal
Országos főút
Települési gyűjtőút
Országos törzshálózativasútvonalFontosabb csomópont,út-vasút keresztezés
Belterületi határ
Vízbázis hidrogeológiaivédőtávolsága
külső
"A"
"B"
Különleges beépítésrenem szánt terület
Vízgazdálkodási t.
Közpark
Kötött pályás
Kisvárosias
MK
he
PH
TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV
V V
V V
V V
VA
BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLETBEÉPÍTÉSRE SZÁNT TERÜLET
MŰVI ÉRTÉKVÉDELEM TÁJ- ÉS TERMÉSZETVÉDELEM EGYÉB TÁJÉKOZTATÓ ELEMEK
INTÉZMÉNYEK, EGYÉB
REG
Nemzetipark területe
Natura2000 terület határaN2 N2
Térségi jelentőségűtájképvédelmi terület
Ökológiai hálózat magterület
Ökológiai hálózat ökofolyosó
Nyílt karszt területek
V V V
Szőlőkataszteri területek$
$$
Vízműkút, termálkút
Polgármesteri hivatal
Egyházi épület
Temető
Vasútállomás
KÖZLEKEDÉSI HÁLÓZAT
▲▲▲▲ Tkv ▲▲▲▲
Külterületi feltáróútllll
Különleges beépítésreszánt terület
Különleges terület
Meglévő/tervezett kikötő
Rákóczi tér
útút
út
út
Kisfaludy Sándor utca
Gesztenye-sor
út út
út
út
út
út
út
Kilián Gy. u.
Kazinczy Ferenc utca
Hámán Kató utca
Báthory István utca
út
Madách Imre utca
út
út
Erkel F. utca
Nefelejcs u.
utca
út
Fűzfa utca
Nyárfa utca
út
Horgász utca
Strand út
Hársfa utca
Hársfa u.
Arany János utca
út
út
Kosssuth Lajos utca
Táncsics Mihály utca
Jókai Mór utca
út
Munkácsy M
. utca
Egressy utca
Erkel F. utca
Liszt Ferenc utca
út
út
út Pipacs u.
Gyöngyvirág u.
Kis köz
Mandula utca
Napsugár utca
Vitorlás utca
Bálint G.utca
Keszeg utca
Dózsa G
y. utcaút
Ady Endre utca
Csokonai Vitéz Mihály utca
út
Martinovics Ignác utca
út
Kölcsey F. utca
út
út
Hunyadi utca
út
Petőfi utca
Barackvirág utca
Orgona utca
Eperfa utca
Nyírfa utca
útTűzoltó utca
út
Levendula utca Margaréta utca
Kerkápoly utca
közút
Hóvirág u.
Szt. Márton köz
Ady Endre utca út
útÁrpád utca
Kiss u.
Kerkápoly köz
Balaton útÁrpád utca
út
út
Kuti K
ertek u.
út
út
Vasút utca
út út
út
séd patak
Vászoly
Dörgicse
Örvényes
1074/2
1074/12
1075/1
1074/1
1075/21074/7
1074/4
1070
10731074/3
1067/2
1074/11
1072
1074/81074/9
1074/5
1074/6
1066
1076/51076/1
1077
1076/11
1076/12
1076/9
1076/10
1076/6
1071/1
1071/2
1076/7
1069/1
1052/34
1076/13
1076/14
1061
1079/1
10781076/8
1068
1069/2
1069/2
1079/4
10831081/1
1080
1081/2
1076/15
1060/1
1060/21079/3
1079/2
710/15
710/27665/3
710/23
710/19
570/2717/1
713
710/20711/1
710/18
714
710/11710/21
710/16710/17
718/2
947
953/6
953/11
892
951
710/1
953/9
723/3953/5
953/2
953/4
953/1
952 953/8
953/7
931
902
920
956
909
911
938
955/3954
910
934
937
955/1
789
933
940924
932
935
788
894895
919
900901
918896
897898
899
913912
923
925926
914
941
915
916
917
939
927928
929930
921
922
707
700
701
710/26
957/1
957/2955/4
955/2
957/5
957/3
955/5
710/12
958957/6
957/7
710/25
708
957/4
712
959
073/45073/46
073/47
654
706
657658
659
661
699
665/1 662
663
660
704705
702703
653/2664
645
650642
694
646
648
649 628
639
627
623/11
633
620625
626629
696697
695
644
698
621624623/2632
623/4623/7
634
656655
640
623/8
623/9
622
623/3
637
638643
653/1
647
635
636630
631
641651
652
073/35
073/36073/37
073/90
073/5
073/51
073/49
073/48
073/50
073/43
073/54073/55
073/56073/57
723/2073/58
073/53
073/52
073/39
073/41073/42
073/40
607666 606
616
960
685686687
961
623/5617
688689690691692693
962/1
604
709 683
619
605
618
623/10
681
684
682
680
615
073/18
965/8
962/2
073/31
073/33
073/34
073/29
729/2
073/28
729/11
073/26
073/27
729/9
074/10
729/10
073/32
073/30
729/8
729/5
729/6 729/7
936
729/3
729/4
743744
749
787
747
784
783
751
785786
746
750
073/12
966/1
073/79
083/7
083/4083/5
083/6
073/1
083/8083/2
140
172
244
966/20966/13
966/21
966/30
966/33
966/34
966/4 965/3
966/28
966/29966/31
966/32
966/25966/8
966/9966/23
966/24
966/14
966/11
966/10
966/36
966/22
966/12
966/38 966/26966/7
966/5
145
966/6
966/35
966/27
148
245
966/19
164165
92 171
166 149
966/37
153
167
168169
152
173
170
150
144
154147
146
720/7512/3
096/1
512/2
720/6
096/2
721/8
721/9
943/4
721/10
943/3
824
813
810/
2 809
817
814 815
943/1
943/2
820834
818 819
835
816
822 840
830
831
832
844
846
825
833
829
946/2
945
828
946/1
944
845841
950
942
849/1849/2
843
949
836
838
839
865
867868
869891
850
847/1
851852
863
864
096/10
806
810/1
804
808
724 803/2
796/4
765/16
803/1
857
856
906 907
791
812
908
886
893
903
796/2
904905
795
794
885884883
792
793/1
793/2
880
807
859
853
860
861
862 872
870871
889
890
888
796/1790
866
882
858
855
878879
874
887
877
875876
881
781
801
873854
847/2
799
797
798802/2
796/3
837 848
779
780
805
725/13
063/27
063/28
063/29
063/24
063/23
063/25
076/7
063/26
076/5
076/6
074/8
074/2074/5
074/3
076/4
729/1
729/12
730
728
074/7
074/9
074/6
731727
732733
074/1
769
773
774
765/11
765/13775
770
771
772
777776
737
735
738 739
740
726
768
741
742
736
765/9778
761762
754
755
767
763
734
753
756
765/4
759
765/5
760 752
765/14
765/17 765/18
765/6
764 757758
765/7 765/8
765/10
745
782
766
765/12
765/2 765/3
063/21
063/22
076/8
076/10
076/2
076/9
073/73
89
966/38
058/10
156
142
100
158968/2
132131
84
85
86
87
966/17
966/18 966/15966/16
777879
75
162113
163
127
155138
969/2
160
139
161
9091
125
124
122 95
159
157
88
126
94
93
96120
130
121
119 270
98
114
271/2
97
137
129
118128
134
141135
143
110
967/2
99116
123
115
117
112
136
56
57
41
82
81
80
83
73
74
76
67/2
62
63
6471
72
58
70
67/1
65
59
057
60
6154
55
058/9
059
058/7
058/6
058/8
082/4
083/3
082/3
082/2
080/3
219
176
223
263
220222
237
241
216214
217
200
213
210
281
211212
107105
182215
218 185
208 190193
196
186
189191
188
254
177
282
239
206
187
257 287
256
227226
194 195192
258
234
236 235
238 207
232233
230
240
231197
108
106
209151
202201
198
249
965/5
965/7
250
180
260
283
284
259
261262
174
179
183184
246 221224
248
225
243
247
228
229
286
293
285
255/1
353
203 204205
255/2
294
181
199
175
178
668
569/1577
667
251
242
352/2
352/1
567/1
073/24
568
252
253
567/3
669
670
672673674
573/2
574
671
573/1
02/17
02/18
362
365364
356 02/7
367
359360
361/1361/2
562
366
371
368
564
563
288
354
351
357
358
363
02/8
565
561/1
291
319
290
561/2
355
318
02/20
02/16
566
602
609
594595
596
600
593601
603
599 586
588590
587
575576
579
580
572
584
598
608
578
571/5
585
591
592
610614
679678
677
675676
582
597
589
581
583
569/2
095/4
570/4
058/5
051/25
056/9
054
051/26
056/3
056/6
44
056/8
015/6
015/5
056/7
017/2
017/1
056/5
051/18
051/24
051/21051/22
051/23
051/20
051/19
02/10
02/11
02/13
560/2
03
560/1096/5096/6
02/9
096/7
315
302303
306
268
275
305
104
103 266
102267
109
322
323
314
295
101
304 324
320276
296
299
298
309
264279
278
297
308271/1
277
265
12/5
273
274
272
269
111 313
280
301
289
300
312
311
310
53
35
18/2
33
34
28
69
12/1
4868
13
47
36
4950
46/1 14
16
18/122
15/2 15/117
5152
66
46/2
321
21
06/30
2532
40
37
2629
30
31
24
45 23
27
19
20
373
369
351
346/2
347
334/1
334/2 338
328
339/1
339/2
339/3
343/7
375374
343/9
339/4
346/1
343/6
329
349/1330
331
345/5345/3
317
316
326
327
325
332
343/12 346/7343/13
343/14
343/8
376
343/15
333/10
343/10
343/11
343/2343/4
342
370
339/5
372
340/1
343/1
346/8
346/5
344
348
12/4
2
333/8
333/9
333/7
384
335
333/11 388/2333/6
333/5
12/2
340/2
336/5
336/3
333/1
336/2
337
336/4
336/6336/7
38
42
43
011/3
39
06/31
011/4
06/29
06/27
06/28
06/25
06/26
406
403
350/1404
346/4
401345/6
560/3
402
04/2
380 407410
411
474
412/3
560/4
378
377
555/2
382547/2
556/4556/6
512/1
346/6
349/2
512/4
558
381
557/2
379
512/5
350/2
405/2408
447
444/4
453
452
341 383
396/1
412/4
412/1
427/1
448/2
427/2
424421
386
423
445
416
417
415
3
450
393 394
395
392
396/2
399
449
419
418
12/3
409
414
397
398
420
389
387/2
387/1
391
448/1451
390388/1
400
443
446
1
444/5
435
422 436
441
440
438444/2
385
06/15
10
06/65
8/2
76
5
4
06/22
018/2 015/27
021/7
021/6
015/20
015/25
020
015/15
015/23
015/26
021/5
015/22
021/12
021/11
021/10
015/11
015/19
015/16
015/13016
015/17
015/12 015/7017/3
017/4
017/5017/6
055
015/24
015/18051/17
019/6019/7
019/8019/9
017/7017/8
019/4019/5
019/1019/2
019/3
018/1051/14
051/15
019/23
019/11019/12
019/22
019/30
019/31
019/29
019/24
019/25
019/26
019/27 021/14
019/28
019/13
019/10
019/21
019/18
019/19
019/20
021/28
021/27
021/22
021/21
019/16
019/17
021/9
021/15021/13
021/8
021/13
021/26
021/23
021/20
021/33
021/13
021/19
021/18
021/17
021/16
06/33
015/8
015/9
015/4
015/21
015/32
015/2
015/28
015/10
015/34
015/33
06/21
06/17
06/18
06/19
06/23
06/24
06/16
019/14019/15
051/9
051/8
024/4
051/11
051/10
051/16
051/13
021/37
015/29
021/2
021/39
015/31
018/2
015/30
021/38
082/5
082/6
082/7
081
078/16
060/6
078/8
078/7
078/11 078/9080/2
078/15078/14
078/12078/13
078/6
077
076/11
082/9076/3
082/8
082/10
075
074/4
063/15
063/18
063/13
063/14
063/19
063/20
063/16
063/17
063/12
063/8
063/11
063/10
063/9
063/31
062
063/30
063/4
063/3
063/7
1201/43
1201/9
063/6
063/5
1201/11
1202
1203
1201/16
1201/28
1201/151201/12
1201/10
078/4
051/12
078/17
483
468
434
527
512/6
522523
524525526
517/2518519520
442
521
429
426
471
469
470
439
480479
430
476
473
478477/2
467
464
463
477/1
431
433
432
516/2
482
481
488489/1
489/2490
492495496497
509
491
487
485
465
466
472
462
04/5
515/2
514/2
537
539
475/2
528529
530/2531/2
538
532/2533/2534
04/4
475/1
549/2550/2551/2
540/2
541/
254
2/2
543/
2
544/6544/4548/2
547/1
546/2
552/2553/2554/2
04/3
535536
08/2
507508
498
461
499500
454455
501
506
460456
11
502505458
457459
511/10
08/3
06/42
06/46
06/34
06/40
06/4106/4306/44
06/45
04/7
06/6
513/204/6
511/2
511/3
511/11
612611
571/7
613
570/3
096/9
1201/101204
1201/42
1201/311201/32
1201/2
1207
1201/131201/11
1201/19
1201/29
1201/24
1206
1201/23
1201/14
1208/4
1201/26
1208/31208/1
051/6
051/5
051/4
024/3
051/7
051/2
1209/2
1209/51209/4
1209/3
1209/81209/7
1209/6
1100/2
1099
1105/4
1104
1097/1
1100/1
1209/10
1096/1
1098
1105/5
1101
1093
1088/11088/2
060/5
1088/4
1094
1096/2
1089
1088/3
1092
1095
1090/1
1088/7
1090/2
1087/1
1084
1087/2
1085
1201/20
1201/4
060/7
1052/4
10471046/3
1050
1091/1
1091/21102
1052/25
1105/2
1045/14
1048
1046/2
1031/21032
1046/1
1033/11
1049
1051
1033/1
1033/6
1028/4
1033/2
1033/9
1039
1033/4
1033/10
1033/8
1028/31045/11
1045/12
1045/13
1052/30
1052/33
1054
1052/21
1052/32
1056
1052/26
1052/27
1052/22
1053
1052/23
1044
1055
1042/8
1052/14
1065
1045/9
1045/10
1042/7
1052/24
1043
1045/8
1045/2
1045/3
1045/7
1033/5
1052/12
1052/9
1052/10
1052/2
1106/2
1026/5
1026/3
1103
1105/3
1026/2
1106/3
1106/1
1015
1106/4
1013/1
1013/3
1017
1107
1001/61018/2
1001/4
1019
1018/1
1013/71013
/9
1014
1013/8
1001/5
1012
1016
1026/6
1027/3
1020/21028/1
1026/41025
102410231022
1021
1020/4 1020/3
1028/5
1033/71035
1030
1034/11
1040/10
1040/9 1040/11
1045/6
1045/5
1034/41034/3
1036
1034/14
1037
1040/4
1034/2 1034/8
1034/9
1034/7
1034/12
1040/6
1042/5
1042/6
1040/12
1007/7
1007/2
1007/10
1007/8
1007/11
1010
1007/3
1013/5
1013/6
1011
1002
1008
1005/41006
1086/4
1082/1
1052/20
1058
1057/1
1052/29
1052/18
1059/4
1052/19
1062
1052/61059/6
1059/2
1052/17
1052/16
1059/7
1059/51063
1064/4
10651067/1
1042/3
1042/4
1042/1 1042/2
1064/1
1064/3
1040/1
1052/35
1040/2
1041
1040/81040/7
1007/4
1005/5
1004/3
1004/21003/3
1005/1
1003/21003/11004/4
1005/3
023
024/2
028/1
021/24
021/31021/29
021/25
021/34021/30
021/32
022
021/36
021/35
06/52
06/11
06/1206/14
06/13
06/10
05
1201/21
06/38
06/39
06/4
7
1038
1034/13
710/20
953/10
953/3
725/10
8/1
512/1
512/1
095/3
0100
099571/6
571/8
098
02/19
04/1
014/1
1007/5
1007/12
1028/2
1057/2
1082/6
1082/5
1082/4
1082/3
1088/8
1088/9
1088/10
1097/2
1209/11
1209/121209/13
0103
0102
073/74
073/64
073/63
073/89
073/67073/38
073/91
073/76
073/77
073/59
073/60
073/61
073/81
073/82
073/83
073/84
073/85
073/67
073/87
073/71
965/9
965/10
965/11
073/80
073/69
725/11
725/14
725/9
725/8
725/7
725/6
725/5
725/4
725/12
Paál László utca
Sirály u.
Kökény u.
Szőlőhegy u.
Vászolyi út
G
y
e
p
G
y
e
p
G
y
e
p
G
y
G
y
e
p
G
y
e
p
G
y
e
p
G
y
e
p
G
y
e
p
G
y
e
p
G
y
e
p
G
y
e
p
G
y
e
p
út
út
G
y
e
p
G
y
e
p
G
y
e
p
út
Gy
G
y
S
zö
G
y
e
p
Gy
Gy
S
z
ö
Szö
S
zö
G
y
e
p
út
Szö
Szö
út
Szö
G
y
G
y
Gy
G
y
S
z
ö
K
G
ye
p
R
út
S
z
ö
Szö
S
z
ö
G
y
út
R
ú
t
R
G
y
e
p
(R
)
R
R
R
R
R
R
R
R
R
R
R
R
ú
t
L
G
y
e
p
út
út
G
y
e
p
á
r
o
k
G
y
e
p
G
y
e
p
k
ö
z
ú
t
út
G
y
e
p
G
y
e
p
L
L
L
L
L
ú
t
L
L
L
L
L
L
L
L
L
L
L
L
L
út
L
L
ú
t
L
L
L
g
á
z
fo
g
a
d
ó
ú
t
L
E
út
L
L
L
ú
t
S
z
ö
L
L
S
z
ö
R
S
z
ö
G
y
e
p
v
iz
á
llá
s
G
y
e
p
út
v
iz
á
llá
s
G
y
e
p
G
y
e
p
L
L
E
L
L
ú
t
L
L
L
út
L
L
G
y
ú
t
G
y
G
y
G
y
G
y
R
S
z
ö
m
á
z
s
a
h
á
z
R
R
R
S
z
ö
S
z
ö
S
z
ö
S
z
ö
R
S
z
ö
S
z
ö
S
z
ö
út
ú
t
út
S
z
ö
L
L
L
L
ú
t
út
L
L
L
L
ú
t
L
L
L
L
L
L
L
L
L
L
L
L
L
L
út
L
L
ú
t
L
L
L
L
L
L
L
L
L
L
L
L
L
L
L
L
L
L
L
L
L
L
L
L
L
L
L
L
L
L
L
L
L
L
L
L
L
L
L
L
út
út
L
L
L
v
iz
m
ü
L
L
L
L
L
L
L
L
L
L
út
R
L
L
L
út
L
L
L
m
u
rv
a
b
á
n
y
a
R
ú
t
R
ú
t
R
R
R
v
iz
á
ro
k
S
z
ö
S
z
ö
ú
t
út
út
G
y
G
y
G
y
G
y
G
y
E
E
E
L
L
ú
t
L
L
L
L
S
z
ö
S
z
ö
S
z
ö
út
L
L
L
L
R
L
L
S
z
ö
S
z
ö
S
z
ö
S
z
ö
S
z
ö
út
L
út
S
z
ö
G
y
e
p
ú
t
L
S
z
ö
L
L
L
L
L
L
L
L
L
L
L
L
út
ú
t
K
L
L
R
S
z
ö
L
L
ú
t
G
y
L
L
L
ú
t
ú
t
út
ú
t
L
ú
t
ú
t
ú
t
ú
t
ú
t
ú
t
S
z
ö
S
z
ö
S
z
ö
K
K
S
z
ö
L
ú
t
S
z
ö
N
G
y
e
p
G
y
e
p
R
ú
t
R
k
ö
z
ú
t
R
á
ro
k
G
y
R
R
R
N
B
a
la
to
n
tó
S
z
ö
S
z
ö
S
z
ö
u
d
u
d
G
y
e
p
S
z
ö
S
z
ö
G
y
S
z
ö
G
y
E
S
z
ö
S
z
ö
S
z
ö
S
z
ö
S
z
ö
E
E
E
G
y
e
p
K
út
E
S
z
ö
E
S
z
ö
S
z
ö
S
z
ö
G
y
e
p
G
y
e
p
G
y
e
p
ú
t
G
y
e
p
G
ye
p
S
zö
G
y
ú
t
G
y
e
p
Szö
S
z
ö
K
K
G
y
e
p
G
y
S
z
ö
á
r
o
k
S
z
öS
z
ö
G
y
ú
t
G
y
S
z
ö
G
y
e
p
G
y
G
y
á
r
o
k
E
G
y
e
p
S
z
ö
út
S
z
ö
K
G
y
e
p
K
S
z
ö
G
y
e
p
G
y
e
p
S
z
ö
R
S
z
ö
S
z
ö
S
z
ö
G
y
R
G
y
e
p
S
zö
G
y
e
p
ú
t
S
z
ö
S
zö
S
z
ö
R
R
R
S
z
ö
S
z
ö
R
R
S
z
ö
ú
t
G
y
S
zö
S
z
ö
út
ú
t
ú
t
S
z
ö
S
zö
S
z
ö
S
z
ö
S
z
ö
S
z
ö
S
zö
S
z
ö
S
z
ö
S
z
ö
út
S
z
ö
S
z
ö
ú
t
G
y
e
p
G
y
R
R
G
y
e
p
G
y
G
y
G
y
S
z
ö
G
y
R
S
zö
R
G
y
G
y
e
p
ú
t
G
y
e
p
G
y
e
p
E
G
y
e
p
E
G
y
K
E
G
y
e
p
S
z
ö
ú
t
E
G
y
e
p
E
G
y
e
p
E
S
z
ö
E
G
y
e
p
S
zö
S
zö
ú
t
G
y
e
p
G
y
e
p
G
y
e
p
S
zö
R
G
y
e
p
G
y
e
p
út
ú
t
R
Szö
S
zö
k
ö
b
.
S
z
ö
G
y
e
p
u
d
ra
k
o
d
ó
S
z
ö
S
z
ö
K
S
z
ö
G
y
G
y
e
p
S
z
ö
G
y
e
p
S
z
ö
E
S
zö
G
y
G
y
G
y
G
y
G
y
G
y
e
p
út
K
G
y
G
y
G
y
e
p
S
z
ö
S
z
ö
út
G
y
e
p
G
y
e
p
S
z
ö
G
y
G
y
G
y
G
y
S
zö
S
zö
S
zö
R
R
S
zö
S
zö
S
zö
R
R
Szö
G
y
e
p
út
Szö
S
z
ö
út
G
y
e
p
S
zö
Szö
S
z
ö
R
Szö
R
G
y
S
z
ö
Szö
S
z
ö
ú
t
S
z
ö
S
z
ö
R
R
S
z
ö
S
z
ö
ú
t
G
ye
p
út
R
G
y
e
p
S
zö
út
Szö
G
y
e
p
G
y
S
z
ö
G
y
e
p
út
Gyep
Szö
Szö
G
y
S
z
ö
u
d
G
y
S
z
ö
S
z
ö
G
y
e
p
G
y
e
p
R
G
y
e
p
S
z
ö
ú
t
G
y
e
p
S
z
ö
G
y
e
p
S
z
ö
S
z
ö
G
y
u
d
S
z
ö
G
y
G
y
E
E
út
E
ú
t
L
L
L
L
L
E
L
E
L
E
R
R
R
R
R
ú
t
R
á
r
o
k
S
z
ö
R
S
zö
S
z
ö
S
z
ö
S
z
ö
S
z
ö
S
z
ö
R
E
G
y
G
y
e
p
ú
t
R
G
y
R
R
S
z
ö
R
R
R
ú
t
E
út
E
b
a
c
a
a
b
b
b
c
a
a
a
c
a
b
b
a
a
b
c
b
a
b
a
b
a
b
b
b
a
a
b
d
a
a
b
a
d
á
r
o
k
b
b
a
b
a
c
b
b
E
a
ú
t
b
d
a
c
b
út
a
b
a
b
a
a
a
b
b
a
b
b
a
a
b
b
a
b
c
d
b
a
a
b
a
b
a
a
a
b
b
b
a
g
a
b
d
f
j
b
b
c
a
b
b
c
l
k
b
a
b
a
c
a
f
b
a
b
a
c
d
c
b
a
d
b
a
a
b
a
b
c
b
b
a
b
a
a
b
a
c
b
c
a
d
a
c
h
f
b
a
g
b
a
c
c
b
a
a
a
b
b
c
b
c
d
a
b
b
a
b
a
b
a
b
b
a
a
b
a
c
a
a
b
d
b
c
d
c
c
b
b
c
c
a
b
a
b
b
b
b
a
a
b
a
c
b
b
a
b
a
b
ú
t
d
a
g
f
a
a
h
j
d
g
b
b
b
a
a
b
c
a
a
c
b
a
f
b
a
b
a
b
b
a
c
078/19078/20
082/15
082/14
082/13
082/12
082/11
kiscseri dűlő
Fövenyes
Keresztfa dűlő
Dongó mező
Leshegy
Öreghegy
Kövesdomb
Balaton
Strand
Szabad strand
Örvényesiek erdeje
Vászoly
Balaton
Temető
Séd
Burka
Burka
Hőbe erdő
Alsó irtás
Halkeltető
üdülőtelep
Határút dűlő
MK
MK
MKMK
MK
MK
MK
MK
MK
MK
MK
MK
MK
MK
MK
MK
MK
h
e
h
e
h
e
h
e
h
e
h
e
h
e
h
e
he
he
h
e
h
e
h
e
h
e
hehe
he
h
e
h
e
h
e MK
MK
MK
MK
MK
MK
MK
MKMK
MK
MK
MK
MK
PH
REG
REG
REG
REG
REG
REG
REG
REG
REG
REG
REG
REG
REG
REG
REG
REG
REG
REG
REG
REG
REGREG
REG
REGREG
REGREG
REG
REG REG
REG
REG
REG
REG
REG
REGREG
REG
REG
REG
REG
REG
REGREG
REG
REG
REG
REG
REGREG
REG
REG
REGREG
REG
REG
REG
REG
REG
REG
REG
REGREG
REG
REG
REG
REG
REGREGREG
REG
REG
REGREG
REG
REG
REG
REGREG REG
REG
REG
REG
REGREG REG
REG
REG
REG
REG
REG
REGREGREG
REG
REG
REG
REG
REG
REG REG
REG
REG
REG
REG
REG
REG
REG
REG
REGREGREGREGREG
REG
REG
REG
REG
REG
REG
REGREG
REGREG
REG
REG
REG
REG
REG
REG
REG
REGREG
REG
REG
REGREG
REG
REG
REG
REG
REG
REG
REG
REG
REG
REG
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
VV
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
VV
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
VV V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
VV
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
VV
V
VV
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
VA
VA
▲▲
▲▲
Tkv▲
▲▲
▲▲
▲▲
▲
Tkv▲
▲▲
▲▲
▲▲
▲
Tkv▲
▲▲
▲▲
▲▲
▲
Tkv▲
▲▲
▲▲
▲▲
▲
Tkv▲
▲▲
▲▲
▲▲
▲
Tkv▲
▲▲
▲▲
▲▲
▲
Tkv▲
▲▲
▲▲
▲▲
▲
Tkv▲
▲
▲▲▲▲▲▲
Tkv▲▲▲▲▲▲▲▲
Tkv
▲▲
▲▲
▲▲
▲▲
Tkv▲
▲▲
▲▲
▲▲
▲
Tkv▲▲▲▲▲▲▲▲
Tkv▲▲▲▲▲▲▲▲
Tkv▲▲▲▲▲▲▲▲
Tkv▲
▲▲
▲
▲▲
▲▲
Tkv ▲
▲▲
▲
▲▲▲▲
Tkv▲▲▲▲
▲▲
▲▲
Tkv▲▲▲▲▲▲▲▲
Tkv▲▲▲▲▲▲▲▲
Tkv▲▲▲▲▲▲▲▲
Tkv▲▲
▲▲
▲▲
▲▲
Tkv▲▲▲▲▲▲▲▲
Tkv
▲▲
▲▲
▲▲
▲▲
Tkv
▲▲▲▲▲▲▲▲
Tkv▲▲▲▲▲▲▲▲
Tkv▲▲▲▲▲▲▲▲
Tkv▲▲▲▲▲▲▲
▲Tkv
▲▲
▲▲
▲▲
▲▲
Tkv▲
▲▲
▲▲
▲▲
▲Tkv
▲▲
▲▲
▲▲▲▲ Tkv▲▲
▲▲
▲▲
▲▲
Tkv ▲▲▲▲▲▲▲▲ Tkv ▲▲▲▲▲▲▲▲ Tkv ▲▲▲▲▲▲▲▲ Tkv ▲▲▲▲▲▲▲▲ Tkv▲▲▲▲▲▲▲▲ Tkv▲
▲▲▲
▲▲
▲▲ Tkv▲
▲▲▲▲▲▲▲ Tkv▲▲▲▲▲▲
▲▲
Tkv▲▲▲▲▲▲▲▲ Tkv ▲▲▲▲▲▲▲▲ Tkv ▲▲▲▲▲▲▲
▲
Tkv▲
▲▲
▲▲
▲▲▲ Tkv ▲▲▲▲▲▲▲▲ Tkv ▲▲▲▲▲▲▲▲ Tkv▲▲▲
▲▲
▲▲
▲
Tkv
▲▲▲▲▲▲▲▲ Tkv▲▲▲▲▲▲▲▲ Tkv▲▲▲▲
▲▲
▲▲
Tkv▲
▲▲
▲▲
▲▲
▲
Tkv▲
▲▲
▲
▲▲
▲▲
Tkv▲
▲▲
▲▲
▲▲
▲Tkv
▲▲
▲▲
▲▲
▲▲
Tkv▲
▲▲▲▲▲▲▲
Tkv▲▲▲▲▲▲▲▲
Tkv▲▲▲▲▲▲▲▲
Tkv▲▲▲▲▲▲▲
▲
Tkv▲▲▲▲▲▲▲▲
Tkv
▲▲▲
▲▲▲▲▲Tkv
▲▲▲▲▲▲▲▲Tkv
▲▲
▲▲▲▲▲▲
Tkv▲▲▲▲▲▲▲▲
Tkv
▲▲
▲▲
▲▲
▲▲
Tkv▲
▲▲
▲▲
▲▲
▲Tkv
▲▲
▲▲
▲▲
▲▲
Tkv▲
▲▲
▲▲
▲▲
▲ Tkv ▲▲▲▲▲▲▲▲ Tkv ▲▲▲▲▲▲▲▲ Tkv▲▲▲▲▲▲▲
▲
Tkv
▲▲▲▲▲▲▲▲ Tkv▲▲▲▲▲▲▲▲ Tkv▲▲▲▲▲▲▲▲
Tkv▲
▲▲
▲▲
▲
▲▲ Tkv▲▲ ▲▲▲▲
▲
▲
Tkv▲
▲▲
▲▲
▲▲
▲Tkv
▲▲
▲▲
▲▲
▲▲
Tkv
▲▲
▲▲
▲▲▲▲
Tkv▲▲▲▲▲▲▲▲Tkv▲▲▲▲▲▲▲▲Tkv▲▲▲▲▲▲▲▲Tkv▲▲▲▲▲▲▲▲Tkv▲▲▲▲▲▲▲▲Tkv▲
▲▲
▲▲
▲▲
▲Tkv
▲▲
▲▲
▲▲
▲▲
Tkv▲
▲▲
▲▲
▲▲
▲Tkv
▲▲
▲▲
▲▲
▲▲
Tkv▲
▲▲
▲▲
▲▲
▲Tkv
▲▲
▲▲
▲▲
▲▲
Tkv▲
▲▲
▲▲
▲▲
▲Tkv
▲▲
▲▲
▲▲
▲▲
Tkv▲
▲▲
▲▲
▲▲
▲Tkv
▲▲
▲▲
▲▲
▲▲
Tkv▲
▲▲
▲▲
▲▲
▲Tkv
▲▲
▲▲
▲▲
▲▲
Tkv▲
▲▲
▲▲
▲ ▲▲ Tkv▲▲▲▲▲▲▲▲ Tkv ▲▲▲▲▲▲▲▲ Tkv
▲▲
▲▲
▲▲▲▲
Tkv▲▲▲▲ ▲▲▲▲ Tkv ▲▲▲▲▲▲▲▲Tkv
▲▲
▲
▲▲▲▲▲
Tkv▲
▲▲
▲▲
▲▲
▲Tkv
▲▲
▲▲
▲▲
▲▲
Tkv▲
▲▲
▲▲
▲▲
▲Tkv
▲▲
▲▲
▲▲
▲▲
Tkv
▲▲▲▲▲▲▲▲ Tkv▲▲▲▲▲▲▲▲ Tkv▲▲
▲▲▲▲▲▲ Tkv▲
▲▲
▲▲▲▲▲ Tkv
▲▲▲▲▲▲▲▲ Tkv ▲▲▲▲▲▲▲▲ Tkv▲▲▲▲▲▲▲▲ Tkv▲▲
▲▲
▲▲
▲▲
Tkv▲
▲▲
▲▲
▲ ▲▲
Tkv▲▲
▲▲
▲▲
▲▲
Tkv
▲
▲▲
▲▲
▲▲
▲
Tkv▲
▲▲
▲▲
▲▲
▲Tkv
▲▲▲▲▲▲▲▲
Tkv▲▲▲▲▲▲▲▲
Tkv
▲▲
▲▲
▲▲
▲▲Tkv▲▲▲▲▲▲▲▲Tkv
▲▲
▲▲
▲▲
▲▲
Tkv▲
▲▲
▲▲
▲▲
▲
Tkv▲▲
▲▲
▲
▲▲
▲Tkv
▲▲
▲▲
▲▲
▲▲Tkv
▲▲
▲▲
▲▲
▲▲
Tkv▲
▲▲▲
▲▲▲▲Tkv▲
▲▲
▲▲
▲▲
▲Tkv
▲▲
▲▲
▲▲
▲▲
Tkv
▲▲▲▲▲▲▲▲Tkv▲▲▲▲▲▲▲▲Tkv▲▲▲▲▲▲▲▲
Tkv▲
▲▲
▲
▲▲▲▲Tkv▲▲▲▲▲▲
▲▲Tkv
▲▲
▲▲
▲▲
▲▲
Tkv▲
▲
▲▲▲▲▲▲ Tkv ▲▲▲▲▲
▲▲
▲
Tkv▲
▲▲
▲
▲▲
▲▲
Tkv▲
▲ ▲▲▲▲▲▲ Tkv▲▲▲▲▲▲▲▲ Tkv
▲▲
▲▲
▲▲
▲▲
Tkv▲▲▲▲▲▲▲▲ Tkv▲
▲▲
▲▲
▲▲
▲Tkv▲
▲▲
▲▲
▲▲
▲Tkv
▲▲
▲▲
▲▲
▲▲
Tkv▲
▲▲
▲▲
▲▲
▲
Tkv
▲▲
▲▲
▲▲
▲▲
Tkv▲▲▲▲▲▲▲▲
Tkv▲▲▲▲
▲▲
▲▲
Tkv
▲▲
▲▲
▲▲
▲▲
Tkv▲
▲▲
▲▲
▲▲
▲
Tkv
▲▲
▲▲
▲▲
▲
▲
Tkv▲
▲▲
▲
▲▲
▲▲
Tkv▲
▲▲▲▲▲▲▲
Tkv
▲▲
▲▲
▲▲
▲▲
Tkv▲
▲▲
▲▲
▲▲
▲Tkv
▲▲
▲▲
▲▲
▲▲
Tkv▲
▲▲
▲
$$
$$
$$
$
$$
$
$
$
$
$ $
$
$$
$$
$$
$$
$
$ $$ $
$$$$
$
$
$
$
$
$$
$
$
$
$
$
$
$$
$$
$$
$
$
$$
$$
$
$
$
$$
$$
$
$
$$
$
$
$$
$$
$$
$
$
$
$$
$
$
$$
$
$$
$$
$
$
$
$
$
$$
$$
$
$
$
$
$
$
$
$
$$
$
$$
$
$
$
$$
$
$
$$
$
$
$
$$
$
$
$
$$
$
$
$$
$
$$
$
$
$
$
$
$$
$
$$
$
$
$
$
$
$$
$
$$$$ $
$$ $
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
$$
N
2
N
2
N
2
N
2
N
2
N
2
N
2
N
2
N
2
N
2
N
2
N
2
N
2
N
2
N
2
N
2
N
2
N
2
N
2
N
2
N
2
N
2
N
2
N
2
N
2
N
2
N
2
N
2
N
2
N
2
N
2
N
2
N
2
N
2
N
2
N
2
N
2
N2
N2
N2
N
2
N
2
N
2
N
2
N
2
N
2
N
2
N
2
N
2
N
2
N
2
N
2
N
2
N
2
N
2
N
2
N
2
N
2
N
2
N
2
N
2N2
N
2
N
2
N
2
N
2
N
2
N
2
N
2
N
2
N
2
N
2
N
2
N
2
N
2
N
2
N
2
N
2
N
2
N
2
N
2
N
2
N
2
N
2
N
2
N
2
N
2
N
2
N
2
N
2
N
2
N
2
N
2
N
2N
2
N
2
N
2
N
2
N
2
N
2
N
2
N
2
N
2
N
2
N
2
N
2
N
2
N
2
N
2
N
2
N
2
N
2
N
2
N
2
N
2
N
2
N
2
N
2
N
2
N
2
N
2
N
2
N
2
N
2
N
2
N
2
N
2
N
2
N
2
N
2
N
2
N
2
N
2
N
2
N
2
N
2
N
2
N
2
N
2
N
2
N
2
N
2
N2
N2
N
2
N
2
N
2
N
2
N
2
N
2
N
2
N
2
N
2
N
2
N
2
N
2
N
2
N
2
N
2
N2
N2
N
2
N2
N
2
N2
N
2
N2
N2
N2
N2
N
2
N
2
N2
N
2
N
2
N
2
N
2
N
2
N
2
N
2
N
2
N
2
N
2
N
2
N
2
N
2
N
2
N
2
N
2
N
2
N
2
N
2
N
2
N
2
N
2
N
2
N
2
N
2
N
2
N
2
N
2
N
2
N
2
N
2
N
2
N
2
N
2
N
2
N
2
N
2
N
2
N
2
N
2
N
2
N
2
N
2
N
2
N
2
N
2
N
2
N
2
N
2
N
2
N
2
N2
N2
N2
N
2 N
2
N2
N2
N
2
N
2
N
2
N
2
N
2
N
2
N
2
N
2
N
2
N
2
N
2
N
2
N
2
N
2
N
2
N
2
N
2
N
2
N
2
N
2
N
2
N
2
N
2
N
2
N
2
N
2
N
2
N
2
N
2
N
2
N2
N
2
N
2
N
2
N
2
N
2
N
2
N
2
N
2
N
2
N
2
N
2
N
2
N
2
N
2
N
2
N2
N
2
N
2
N2
N
2
N
2
N
2
N
2
N
2
N
2
N
2
N
2
N
2
N
2
N
2
N
2
N
2
N
2
N
2
N
2
N
2
N
2
N
2
N
2
N
2
N
2
N
2
N
2
N
2
N
2
N
2
N
2
N
2
N
2
N
2
N
2
N
2
N
2
N
2
N
2
N
2
N
2
N
2
N
2
N2
N
2
N2
N
2N2
N2
N
2N2
N
2 N2
N
2
N
2
N
2
N
2
N
2
N
2
N
2
N
2
N
2
N
2
$
$$
$
$
$
$ $ $
Balatonakali
llllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllll
llllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllll
llllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllll
Napelem
park
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
VV
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
VV
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
VV
V
V
REG
REG
REG
REG
REG
REG
REG
REG
REG
REG
REGREG
REG REG
REG
REG
REG
REGREG
REG
REG
REG
REG
REG
Megbízó:Balatonudvariközség ÖnkormányzataBalatonudvari, 8242 Ady Endre u. 16.
BALATONUDVARI KÖZSÉG
2019. JÚNIUS 28. M 1:5000
Megbízó képviselője:Szabó Lászlópolgármester
TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZ
Lépték:
Tervtípus:
Munkarész:
Rajzcím:
Vezető tervező: Dátum:
Tervezők: Tervszám:
Rajzszám:
Hatályos:
Koszorú Lajos, Építész Város-Teampannon kft.Laposa József, tájépítész Tájterv Műhely Kft.
TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV
TSZT
.../2019. (... ...) Ök. határozat 1. melléklete
Készült állami alapadatokfelhasználásával.2011-12
SZT-0016
TSZT-01
XX.XX.XX
ÉSZA
K
Tábori Attila, Településtervező, Város-Teampannon Kft., okl. környezetgazdálkodási agrármérnök
Tokai Gábor, Tájépítészmérnök, Város-Teampannon Kft.Imre Diána, Tájépítészmérnök, Város-Teampannon Kft.Hanczár Zsoltné, Közmű tervező, KÉSZ Tervező Kft. (01-2418)Heckenast Judit, Közlekedéstervező, Heckenast&Heckenast Bt. (TRk-T: 01-5295)
2. MELLÉKLET - A SZERKEZETI TERV LEÍRÁSA
2.1. A területfelhasználás rendszere Balatonudvari történeti szerkezetét a geomorfológiai jellemzők által meghatározott termelési és
beépítési adottságok határozták meg. A „magassági övezetes” tájhasználat a következő rétegek
szerint oszlik meg:
Balaton vízfelülete
parti nádasok területe (a strandok is ebben a zónában találhatók, illetve egy-egy üdülőterület is kialakult az elmúlt 50 évben)
vasútvonal
települési terület és két mezőgazdasági terület: Kiscseri-dűlő, Keresztfa-dűlő
országút
átalakuló, nagyrészt felhagyott mezőgazdasági területek (ide tartozik a golfpálya, a napelem-park és Dongó-mező is)
erdő
szőlőhegyek A szőlőhegyek fölötti erdős terület a tájkép része, de már Balatonudvari közigazgatási
területén kívül esik.
Balatonudvari község területén az alábbi területfelhasználási egységek találhatók:
Beépítésre szánt területek
1. kisvárosias lakóterület
2. kertvárosias lakóterület
3. falusias lakóterület
4. településközponti vegyes terület
5. hétvégiházas üdülőterület
6. üdülőházas üdülőterület
7. különleges beépítésre szánt terület
Beépítésre nem szánt terület
8. általános mezőgazdasági terület
9. kertes mezőgazdasági terület
10. védelmi célú erdőterület
11. vízgazdálkodási terület
12. zöldterület – közkert
13. zöldterület – közpark
14. különleges beépítésre nem szánt terület
15. kötöttpályás közlekedési terület
16. közúti közlekedési terület
Mezőgazdasági területek (M) A mezőgazdasági területek a növénytermesztés, az állattartás, állattenyésztés továbbá az ezekkel
kapcsolatos saját termék feldolgozására, tárolására és árusítására szolgáló területek.
A mezőgazdasági területek a szerkezeti terven általános mezőgazdasági területként –gyep, szántó
ill. szőlő művelés-, valamint kertes mezőgazdasági terület területfelhasználási egységként kerültek
kijelölésre.
Általános mezőgazdasági terület (Má)
Az általános mezőgazdasági területből szántóként használt terület Balatonudvari határában csak
igen kis területen található. Az erdők ill. gyepterületek közé ékelődő, korábban szántónak használt
területeket a terv éppúgy az általános mezőgazdasági területbe sorolja mint a borszőlő termőhelyi
kataszterébe tartozó területeket illetve a szintén kevés gyepterületet. Az általános mezőgazdasági
terület övezetében szántó művelési területen a terv épületek építését nem tartalmazza, szőlő és
gyümölcsművelés esetén lehet az övezeteknél meghatározott feltételekkel építeni.
A meglévő gyepterületek a tájképvédelem, az ökológiai és a környezetkimélő gazdálkodás és az
erózióvédelem szempontjából is megőrzendők. A terv, csak a már erősen bozótos, illetve az
erdőkhöz közel eső egykori gyepterületeket sorolja erdőbe. A gyepek fenntartása – annak ellenére,
hogy jelenleg a gyepek szakszerű legeltetése csak részben, egyes területrészeken megoldott – a
mozaikos tájszerkezet, a kedvezőbb tájképi megjelenés és az állattenyésztés megtartása
érdekében fontos.
Balatonudvari közigazgatási területének jelentős része a borszőlő termőhelyi kataszterében tartozó
jó és kiváló minőségű termőhely, ezért a településrendezési terv ezekre a területekre elsődlegesen
szőlő, ill gyümölcstermesztést javasol és a szabályozással is igyekszik az adottságok optimális
hasznosítását segíteni.
A szabályozás lehetőséget ad pincészetek, feldolgozók, borturizmust kiszolgáló építmények
létesítésére.
Kertes mezőgazdasági terület (Mk)
Balatonudvarin a hagyományos szőlőhegyi tájhasználatból megmaradt egykori szőlőhegyeken –
Öreg-hegy, Les-hegy – jelöltek ki a zártkerti, majd kertes mezőgazdasági területeket. Itt nagyjából
fennmaradt a szőlőkultúra, a kialakult beépítésre, a jelenlegi telekméretekre, a területek
meredekségére, tulajdoni viszonyokra tekintettel a terv három övezetet jelölt ki a kertes
mezőgazdasági területeken.
Vízgazdálkodási terület (V) Vízgazdálkodási terület, a vízfolyás medre, Balaton tómedre, források környezete, valamint a
vízgazdálkodással kapcsolatos építmények területe tartozik ebbe az övezetbe.
Különleges beépítésre nem szánt területek (Kb) A különleges beeépítésre nem szánt területek olyan funkciók elhelyezésére szolgálnak, amelyek
beépítettsége a 10%-ot nem haladhatja meg.
Különleges temető terület – temető (Kb-te)
A temető terület a temetkezés kegyeleti színhelye. A temetőben a temetkezést és a kegyeletet
szolgáló építmények, épületek elhelyezése lehetséges. (8/1, 8/2, 06/ 15-19 hrsz szabályozási terven
meghatározott része)
Különleges beépítésre nem szánt terület településüzemeltetési terület (Kb-tel)
A terület a település üzemeltetéséhez, gondozásához szükséges gépek, berendezések tárolására,
karbantartására szolgál (078/16, 082/8, 082/9 hrsz)
Különleges beépítésre nem szánt terület – turisztikai terület (Kb-tur)
A terület – a Balaton kiemelt üdülőkörzet területrendezési tervének megfelelően – magas
zöldfelületi ellátású közösségi jellegű turisztikai fejlesztési terület. (019/1-30), 017/2-8 hrsz)
Különleges beépítésre nem szánt terület – naperőmű (megújúló energiaforrás) területe (Kb-
nap)
A terület az alacsony szerkezeteken elhelyezett napelemek és a napelempark működéséhez
szükséges építmények elhelyezésére szolgál, a növényborítottság kötelező megtartásával.
2.2. A tájrendezés és természetvédelem A tájrendezés, a táj elemeinek alakítása ökológiai, műszaki, gazdasági és esztétikai elvek,
szakismeretek alapján annak érdekében, hogy a táj élettani, kondicionáló hatása, termőképessége,
használati- és vizuális értéke kedvezőbb legyen, növekedjen.
Cél, a természetes és az épített tájelemek összehangolása, a tájban lévő értékek és potenciál minél
nagyobb mérvű hasznosítása úgy, hogy ez hosszú távon fenntartható tájhasználatot
eredményezzen. A külterületi szabályozás során a cél a jelentősebb tájelemek, a főbb tájhasználati
jellemzők megtartása volt, amelyek által a táj jellege, lényege megőrizhetők és a problémák
megismerhetők. A tájrendezés sajátossága, hogy minden tájegység egyedi, ezért nem
szabványosíthatóak a javasolt megoldások. Alapelv, hogy mindig a táji értékeket előtérbe helyező,
a tájjelleget erősítő megoldásokat kell a tájrendezőnek megfogalmaznia.
Az elmúlt évtizedekben a társadalmi, gazdasági folyamatok felgyorsították a tájváltozás
folyamatát, Balatonudvariban is a hagyományos szőlőhegyi tájhasználat fokozatosan zsugorodik,
és az elmúlt két évtizedben a korábbi nagyüzemi szőlőterületek is gyakorlatilag majdnem
megszűntek – ezért a külterületi szabályozásban a táj jellegének védelme még fontosabb szempont
lett. A szőlőtermelés gazdaságossága nem a településrendezési eszközöktől függ, a szabályozás
eszközeivel viszont el kell hárítani a szőlőművelés előttii akadályokat.
A településrendezési eszközök készítése során fő feladat a kialakult tájhasználat és tájszerkezet
főbb elemeinek megtartása, erősítése. Ez elsődlegesen az optimális, a táj adottságaihoz
alkalmazkodó tájhasználatra való törekvéssel érhető el, ezért rendkívül fontos az adottságokkal
összhangban lévő, ökologikus tájhasználat felé történő tudatos elmozdulás. A meglévő fő
szerkezeti elemekben a településrendezési terv visszafogott, csekély változtatásokat javasol,
tudomásul véve azt, hogy a nagyüzemi gazdálkodás megszűntével a „szántóföldi szőlőtermelés”
kisebb területre terjed ki, a másodosztályú szőlőkataszteri termőhelyeken megszűnőben van.
Ugyanakkor nem hagyhatjuk figyelmen kívül, hogy a szőlőhegyek jelentős nagyságú I. osztályú
borszőlő termőhelyi kataszterbe tartozó jó adottságú területekkel rendelkeznek, ahol a
szőlőművelés lenne az optimális, de amellett, hogy a szabályozás támogatja a szőlőtermesztést,
egyúttal lehetőséget ad gyümölcs, gyep és más mezőgazdasági hasznosításra is, hiszen az EU által
korlátozott, 1%-nyi új szőlőtelepítési lehetőség hosszútávon sem teszi lehetővé a régi szőlőhegyi
területek betelepítését. Változatlanul cél az erdők nagyságának kismértékű növelése, a dombsági
határrész tájhasználati jellemzőinek megtartása.
Balatonudvari vízparti elhelyezkedése folytán természetvédelmi szempontból sajátos helyzetben
van. Területén több helyen országosan védett természeti terület, a Balaton-felvidéki Nemzeti Park
található. A közvetlen vízparti nádasok, valamint a magasabb részeken lévő erdők, gyepes területek
és a történelmi szőlőhegyek tartoznak a Nemzeti Park területébe.
A védett terület helyrajzi számait Balatonudvari vonatkozásában a 31/1997 (IX.-23.) KTM rendelet
határozza meg. A rendelet szerint Balatonudvariban a következő ingatlanok tartoznak a Nemzeti
Parkba: 02/7-8, 02/16-19, 04/1-7, 022, 028/1, 060/3- 063, 074/1-10, 076/1-3, 095/3-4, 567/2, 569/2,
570/2, 571/2-4, 710/5-9, 711/1-2, 717/1-2, 718/2, 1001-1100, 1101-1208/2 hrsz.
A vízparton és a golfpálya területén jelentős mértékben megváltoztak a telkek és a helyrajzi
számok, így nem lehet a KTM rendelet alapján hiteles nemzeti parki lehatárolást elkészíteni. A
BfNPI adatszolgáltatása alapján a védett terület kiterjedése a településen 136,13 hektár, amiből
127,56 ha üzemtervezett erdő.
A BFNP mellet Balatonudvari területén az OTrT alapján a Balaton törvény kijelölte a Nemzeti
ökológiai hálózat területeit. Magterületbe olyan természetes vagy természetközeli élőhelyek
tartoznak, amelyek az adott területre jellemző természetes élővilág fennmaradását és
életkörülményeit hosszú távon biztosítani képesek, és számos védett fajnak adnak otthont.
E legszigorúbb és leginkább védendő magterületbe Balatonudvari nagy kiterjedésű erdeit, valamit
az erdő és a település közé eső, zömmel mezőgazdasági területeket sorolták be a Les-hegyi út két
oldalán.
A puffer területek övezetébe olyan rendeltetésű területek tartoznak, amelyek megakadályozzák,
vagy mérséklik azoknak a tevékenységeknek a negatív hatását, amelyek a szigorúbban védett
területek állapotát kedvezőtlenül befolyásolhatják. Balatonudvariban a puffer területet az Öreg-
hegy történelmi szőlőhegyén jelölték ki, a környező települések természeti értékeinek védelmét is
szem előtt tartva. Több erdőterülettel határos az említett terület.
Balatonudvari területét az említett nemzeti védelmi kategóriákon túl nemzetközi, európai
közösségi jelentőségű természetvédelmi rendeltetésű területek, Natura 2000-es területek is érintik,
így a Balaton (HUBF 30002) különleges madárvédelmi terület és kiemelt jelentőségű természet-
megőrzési terület 04/1,095/3-4, 096/9 hrsz és az Öreghegyi Riviera (HUBF 20016) kiemelt
jelentőségű természet-megőrzési terület 022, 023, 024/2-4, 051/2,4,5-26, 060/5-7, 062, 063/ 3-31,
076/2-11, 077 hrsz.
A felsorolt Natura 2000-es területek az Európai Unió ökológiai hálózatának részei, amely hálózat
azon élőhelyek összefüggő láncolata, amelyek az eredeti élővilágot őrzik. A Natura 2000-es
területek közé több olyan mezőgazdasági és erdőterület is bekerült, ahol gazdálkodás folyik vagy
folyt. E területeken nem a szigorú védelem, hanem a természetvédelmi és a termelési célok
összehangolása a feladat.
A Balatoni Riviéra ezen részén jellemző a köves, karsztos terület. Balatonudvari közigazgatási
területének jelentős részére kiterjed a nyílt karszt terület, amelyet a szabályozásnál figyelembe kell
venni. A természetvédelmi törvény tiltja a nyílt – fedetlen – karsztos kőzetből álló felszínen a kőzet
illetve a karsztvíz szennyezését és állapotának jogellenes megváltoztatását.
A 8002/2005 (Mk 138) KvVM tájékoztató tartalmazza a nyílt karszt területbe tartozó ingatlanok
helyrajzi számait:
05; 06/ 6-8, 13-41, 43-45, 47-48, 51, 61-62; 011/3-4; 013/3-4; 014; 015/2,4, 5-9, 13, 33-34, 41; 016;
017/1; 022; 023; 024/2-4; 051/2, 4-8, 13-26; 056/3,5; 057; 058/9-10; 059; 060/5-7; 062; 063/3-22, 24-30;
073/1,5,9,12,15,26-28, 31-33,38; 074/1-10; 075; 076/2-9,11; 077; 083/2-8;
A karsztjegyzék nem teljesen pontos, vannak teljesen körbefogott ingatlanok, amelyek
feltételezhetően hiba folytán, vagy a földhivatali ingatlan-nyilvántartásban bekövetkezett
változások miatt kimaradtak a jegyzékből.
2.3. A zöldfelületi rendszer A település beépítésre szánt területéhez képest jelentős arányú (7 %) park található, általában nem
is kiemelkedő minőségűek. A településmagban a főtér parkosított kialakítása közepes minőségű,
melyen 5-6 nagyobb lombos fa található. Erre a térre nyílik a Polgármesteri hivatal és a
tűzoltószertár, a posta és egyéb intézmények.
A Balatonudvari településrészen a csárda előtti területen, a Vitorlás utca és Nyárfa utca
kereszteződésében található közpark, mely parkosított zöldterület. Ez a kb. 6000 m2-nyi terület
közösségi rendezvények megtartására is alkalmas, mivel a település magjához közel helyezkedik el.
A fizetős strand területe közel 2 hektárt tesz ki. A strand jól karbantartott pázsittal rendelkezik és
területén több lombos fa is található. A strandot körülvevő épületekben különböző szolgáltatást
nyújtó funkciók találhatók.
Az üdülőtelkek és ingatlanok többségén 40-50%-ban zöldfelület található, mely az
utcaszerkezetből és a beépítési módból adódóan a telkek hátsó határán összefüggő zöldfelületet
eredményez. Ez a kedvező állapot kevésbé jellemzi az aprótelkes üdülőházas területeket, a Hunyadi
és a Nyárfa utca közti területrészen. Az intenzívebb beépítés és a telek méretéből fakadóan a
zöldfelület mozaikos, felszakadozik, inkább kisvárosi mértéket ölt.
A fövenyesi településrészen még kevesebb park van, viszont az üdülőtelepek szétszórt beépítési
módja miatt nagyobb egybefüggő zöldfelületek találhatók.
A Gesztenyesor utca kétoldali fasora meghatározza a település zöldfelületi rendszerét és nyugat-
keleti irányba egybefogja a településrészt.
Ezzel párhuzamosan található a mintegy 2 ha-os szabadstrand területe. Ez az intenzív használat
miatt helyenként leromlott állapotú strand az egyetlen szabad partszakasza a településnek, melyet
nem borít nádas, és szabadon megközelíthető.
2.4. Az örökségvédelem
Épített értékek A településen található műemlékek:
Sírkövek [azonosító: 9770, törzsszám: 5458]
Balatonudvari Református Egyházközség temploma [azonosító: 9776, törzsszám: 5457]
Szent Márton püspök római katolikus templom [azonosító: 9773, törzsszám: 5456]
lakóház, Árpád utca 4. [azonosító: 9757, törzsszám: 7675]
lakóház, Árpád utca 3. [azonosító: 9774, törzsszám: 9680]
lakóház, Kerkápoly utca 3. [azonosító: 9777, törzsszám: 5455]
présház, hrsz. 1033 [azonosító: 9771, törzsszám: 8455]
présház, hrsz. 1037, 1034/2 [azonosító: 9772, törzsszám: 10870]
présház, hrsz. 1208/1 (környezet: 062, 063/30, 063/31, 1201/2, 1201/26, 1206, 1207, 1208/3, 1208/4) [azonosító: 11538, törzsszám: 11178]
Helyi védett épületek (mindazon lakóházak és melléképületek tartoznak ide, amelyek jellegükben a
népi épületekhez hasonlóak):
Margaréta u. 3.
Kerkápoly u. 12.
Kerkápoly u. 17.
Kerkápoly u. 18.
Kerkápoly u. 19.
Árpád u. 3.
Árpád u. 4.
Árpád u. 7.
Árpád u. 7. szám és a Kerkápoly u. 17. és 19. között álló kisméretű sárga magtár.
Kis út 5.
Balaton út 14.
Kossuth Lajos utca 2/A.
Erkel Ferenc utca 16.
hrsz. 1034/11 présház
hrsz 1206 présház
Helyi értékvédelmi terület (Ófalu) határa:
Kerkápoly utca nyugati oldala a 333/1; 336/7;337;338 keleti oldala; 340/2; 345/6, 346/4; teljes keleti oldal a Vasút utcáig, A Vasút utcától a Balaton utca 414;418; Árpád utca 427/2; 427/1; 426; 438;439; a „névtelen” utcán északra fordulva a 454; 461; 456 hrsz-ú telkek és a 71-es főút által határolt terület.
Régészeti területek Balatonudvari régészeti öröksége a kis kiterjedésű település határ ellenére igen gazdag és
összetett, egyértelműen a terület folyamatos lakottságáról tanúskodik. A Balaton parttól északi,
északkeleti irányba emelkedő terep határozza meg azt a történeti településhálózat helyét és
kiterjedését.
Balatonudvari település területét a hatósági adatközlés szerint 8 nyilvántartott régészeti lelőhely
érinti.
Római katolikus templom [7500]
Kis-Cser [7501]
Öreg-rét [7503]
Fövenyes-Burka [34694]
Kis-Cseri-dűlő [42861]
Hosszú-rétek [8836]
Mezőföldi- és Erdőaljai-dűlő [51255]
Örvényesi út [93721]
Balatonudvari község közigazgatási területen belül 1 kiemelten védett régészeti lelőhely található,
a 8836 lelőhely azonosítójú Hosszú-rétek.
2.5. A közlekedés A települést egy országos út érinti, a 71. számú II. rendű főút szeli keresztül. A főút a Balaton északi
partja menti településsort fűzi fel kelet-nyugati irányban. A Balatonnal párhuzamos kapcsolati
irányt teremti meg, ugyanakkor a település belső közlekedésében inkább akadályozó, elválasztó
szerepe van. Kiépítettsége, csomópontjai megfelelnek a szerepének. A nyári üdülőszezon idején
gyakran túlterhelt és magas forgalmú útra kapcsolódik a települést feltáró belső úthálózat.
A magasabb rendű tervek szerint a település közigazgatási területét érintően területigényes
országos útfejlesztések nem várhatóak.
Az északi háttértelepülésekkel nincs megfelelő kapacitású közlekedési kapcsolat. Az egyetlen ilyen
kapcsolatot biztosító Balatonudvari-Vászoly útvonal keskeny, a kerékpáros és gépjármű-forgalom
egy útfelületen történik. A mezőgazdasági területeken keresztül több dűlőúton is
megközelíthetőek a környező települések, a külterületi utak megfelelően ki tudják szolgálni a
jelenlegi használatot. Felületük murvával borított.
Az önkormányzati úthálózat a Balaton parti településekre általánosan jellemző képnek megfelelő.
A vasút elvágja a települést magától a tótól, és a tópartra települt üdülő részektől, kikötőtől,
strandtól. A vasúttól északra lévő és a parti részek jármű kapcsolatát három út biztosítja, mindegyik
fénysorompós átjáróval keresztezi a vasutat. A 71sz. főút viszont egy kisebb településrészt, és
sajnálatos módon a gyönyörű régi temetőt és templomát választja le a településmagról. Helyi
jellegzetesség, hogy az ősi településrész, és a főként újabban beépült Fövenyes is egymástól
meglehetősen szeparáltak. A településrészek közötti közlekedésre kizárólag a 71. sz. főút áll
rendelkezésre, a két településrész között belső közlekedési kapcsolat nincs.
A közúti közlekedés szempontjából összességében azonban nincs jelentősebb probléma. A
település belső úthálózata kiépült, burkolt felületű, jó minőségű, a jelenlegi igényeket ki tudja
szolgálni.
A gyalogosok meglehetősen hátrányos helyzetben vannak Balatonudvari területén: Balatonudvari
és Fövenyes között vagy a gyaloglás szempontjából barátságtalan 71-es főút mentén, vagy a vasút
mentén, a Gesztenyesort az Ady Endre utcával összekötő gyalogos és kerékpárúton lehet
közlekedni. Balaton- parti sétány a településen nincs.
Balatonudvarit az ún. Észak-Dunántúli (Győr - Pannonhalma - Csesznek - Zirc - Veszprém -
Balatonalmádi - Balatonfüred - Badacsonytomaj - Szigliget - Keszthely - Hévíz - Zalabér -
Zalaegerszeg - Zalalövő - Őriszentpéter nyomvonalon haladó) országos törzshálózati kerékpárút
érinti. A kerékpárút jó minőségű kiépített pályán halad át Balatonudvari területén. A 71sz. főút
mellett érkezik a településre, majd a parti részre fordulva, a Gesztenye soron éri el Fövenyest.
Összekötő út híján több esetben gépjárművel is felhajtanak a Balatonudvari és Fövenyes
településrészt összekötő burkolt felületű kerékpárútra, ezért ez a szakasz balesetveszélyes.
Jelentősebb telken kívüli parkolási igény, az általános balatoni helyzetnek megfelelően, főleg a
rövid főidényben, helyileg a központban, és a strandok környékén jelentkezik. Több viszonylag
nagyobb parkolót is kialakítottak. A parti részen a strandoknál és a kikötő közelében, valamint a
71sz. út déli oldalán vannak a nagyobb parkolók. A közterületi parkolást legalizáló és szabályozó
önkormányzati parkolási rendelet hiányzik.
A közösségi közlekedést a 71. sz. úton közlekedő helyközi autóbuszjáratok, a vasút és, nyáron, a
balatoni hajózás szolgálja.
A 71. sz. főúttal közel párhuzamosan halad keresztül a településen a Szabadbattyán-Tapolca
országos törzshálózati vasútvonal. A vasútvonalon négy helyen van fénysorompós vasúti
keresztezés. Balatonudvariban csak személy- illetve sebesvonat áll meg, a nap nagy részében csak
átszállással lehet a fővárosból Udvariba eljutni (csakúgy, mint autóbusszal). Udvariban és
Fövenyesen is van megálló. A vasútvonal mentén 50-50 méteres védőtávolság van érvényben.
A megyeszékhely helyközi autóbusszal érhető el. A községnek a belterület kettéosztottságának
megfelelően két autóbusz-megállója van, váróterem a Balatonudvari megállónál épült ki. A
kistérség központja Balatonfüred, autóbusszal 15 perc alatt elérhető, de az utolsó járat
Balatonfüredről Udvariba este 6 órakor indul. A megyeszékhelyről már negyed 6-kor el kell indulnia
annak, aki busszal akar Balatonudvariba jutni.
Kompjárat a déli part felé Tihanynál üzemel (Tihanyrév-Szántódrév), menetrendszerű hajójáratok
közül – csak főidényben – egyetlen, Tihany és Akali között közlekedő járatpár érinti Balatonudvarit
(naponta egyszer).
2.6. A közműellátás Balatonudvari kiemelt üdülő-település, a település közigazgatási területét érintő golfpálya
megvalósításával jelentős turisztikai központtá vált. A település Balaton-parti elhelyezkedéséből
adódóan meghatározó szerepet tölt be a pihenés, az üdülés és az idegenforgalom.
A településen a lakó és az üdülő ingatlanok száma folyamatosan növekszik. A településen az elmúlt
évtizedben megvalósított csatornázásnak az eredményeként, a település beépített területén, a
lakó, az aprótelkes üdülő és nagytelkes üdülők számára is a teljes közműellátás lehetősége
biztosított.
Az utóbbi években közműveket érintő érdemi fejlesztés nem történt.
A település fejlődéséhez szükséges területhasznosítási változtatás meghatározását, a
településszerkezeti tervet meghatározó övezetek kialakítását korlátozzák a közműves szempontú
adottságok. Közműves szempontból adottságként kell kezelni azokat a közműhálózatokat és
létesítményeket, amelyek adottságukból eredően helyhez kötöttek, ilyenek pl.: vízmű kutak, vizes
élőhelyek, stb., illetve továbbá azok, amelyek kiváltásának költsége meghaladná a felszabaduló
hely értéknövekedését. Ez utóbbi csoportba a gerinchálózatok és létesítmények tartoznak.
2.7. A környezetvédelem A településrendezési eszköz egyrészt olyan célokat irányoz elő, amelynek megvalósításával
hozzájárul az országos és regionális szinten prioritásnak tekintett környezeti problémák
megoldásához, a természeti értékek megőrzéséhez, mint a Balaton-felvidéki Nemzeti Park,
Balatoni kiemelt üdülőkörzet környezeti állapot minőségének javítása.
Másrészt hatékony eszköz az adott település által legfontosabbnak tekintett helyi problémák
kezelésére, a település környezetének kedvezőbb fenntartására és az üdülési funkciót erősítő
fejlesztések megvalósítása.
A kiemelt országos környezet- és természetvédelmi célok a vonatkozó törvényekben és országos
koncepciókban, stratégiákban fogalmazódnak meg.
Az Országos Területrendezési Terv (OTrT) szabályait és övezeteit a településrendezési eszköz és a
környezeti vizsgálat készítésekor figyelembe vettük, de egyértelmű, hogy a Balaton Kiemelt
Üdülőkörzet területére a Balaton törvény és az OTrT együttesen érvényes.
Környezetvédelmi célként fogalmazható meg a települési élet- és környezetminőség javítása, a
környezetbiztonság növelése, a természeti erőforrások és értékek fenntartó, megőrző használata, a
fenntarthatóság kiemelt figyelembe vétele.
Balatonudvariban az emberhez méltó, egészséges élet feltételeinek biztosítását jelenti az
erdőterületek növelése, a beépítésre szánt területek növekedésének megakadályozása, a megújuló
energiatermelés szabályozás általi támogatása, az adottságoknak megfelelő tájhasználatra való
ösztönzés.
A településrendezési eszközök nem tartalmaznak olyan változtatásokat, amelyek ellentétesek
lennének a takarékos anyag-, víz- és energia használat elveivel. A településendezési eszközökben
szereplő csekély változtatások is nagy részben a települési környezet minőségének javítását segítik
- pl.: településüzemeletési telephely – és a településszerkezeti tervben meghatározott
területfelhasználás is a környezetvédelmi célok és elvárások figyelembe vételével került
meghatározásra.
Levegőtisztaság védelem A levegő védelmével kapcsolatos szabályokat a 306/2010. (XII. 23.) kormányrendelet tartalmazza,
míg a levegőterheltségi szint határértékeket a 4/2011. (I.14.) VM rendelet mellékletei szabályozzák.
A település levegőminőségi helyzetét a környezeti levegőbe kerülő szennyezőanyagok mennyisége
minősége, a légkörben zajló folyamatok, a meteorológiai és domborzati viszonyok befolyásolják.
Légszennyező anyagok az alábbi tevékenységi körökből kerülnek a környezeti levegőbe, amelyek
pontszerű és diffúz légszennyező források:
Ipari, Mezőgazdasági, Szolgáltató tevékenységből
Közlekedés, Szállítás
Intézményi és lakossági
A környezeti vizsgálat során a légszennyező anyagok kibocsátása és a levegőminőség értékelésekor
az alábbi jogszabályokban foglaltakat vettük figyelembe.
306/2010.(XII.23.)Kormányrendelet a levegő védelmével kapcsolatos egyes szabályokról
4/2011.(I.14.)VM rendelet a levegőterheltségi határértékeiről
4/2002.(X.7.) KvVM rendelet a légszennyezettségi agglomerációk és zónák kijelöléséről.
Balatonudvari a 10 számú légszennyezettségi zónába tartozik.
A jogszabályi követelmények és szempontok alapján vizsgálva a község környezeti levegőjének
állapotát, megállapítható, hogy a községben folytatott tevékenységek szolgáltató jellegűek,
üzemelésük során káros légszennyező anyag kibocsátásával nem kell számolni. A településen és
tágabb környezetében sem található olyan létesítmény, amely a település levegőjének minőségét
befolyásolná.
A telephelyek között bejelentésre kötelezett légszennyező pont és diffúz forrás nem üzemel.
A nyári hónapokban a közlekedésből származó szennyezés jóval nagyobb, mint az év többi
időszakában, tekintettel arra, hogy országos főút (71. sz.) érinti, szeli át a települést. Ez a forgalom
döntően az északi part üdülő-, személy- és teherforgalma. A forgalomszámlálási adatok alapján,
figyelembe véve a fajlagos légszennyező anyag kibocsátásokat, valamint a transzmissziót a
település útjai középvonalától számított 15 m-es sávon belül a levegő szennyezőanyag
koncentrációját érzékelhető mértékben befolyásolja. A gépkocsik működése során keletkező
kipufogó gázok (nitrogéndioxid, széndioxid, szénmonoxid stb.), valamint a korom és a szálló por
terheli az utak menti lakó- és üdülőterületeket.
A községben a lakások, üdülők 95%-a vezetékes gázzal ellátott. Emellett a községben a lakossági
fűtés szénnel és fával is történik. A fűtés során szén-monoxid, nitrogén oxidok, kén-dioxid, és szilárd
(korom) légszennyező anyag kibocsátásával kell számolni. Figyelembe véve a tüzelőanyagok
fajlagos kibocsátási értékeit, az új épületek a gázellátó hálózatra történő csatlakozást is
szorgalmazni kell.
Kerti és avar hulladékok nyílt téri égetésével is kerülhetnek légszennyező anyagok a légtérbe. A
jogszabály a nyílt téri égetést tiltja, ezért a hulladékok égetésével szemben a komposztálást kell
előtérbe helyezni és önkormányzati rendeletben szabályozni.
A mezőgazdaságból származó porterhelés alacsony tekintettel a kevés szántóterületre, a jelentős
erdőterületre, a szőlő- és gyümölcskultúrára. Állattartásból származó légszennyező hatásokkal
(bűzhatás) is kell számolni, amennyiben az állattartás, trágyakezelés nem megfelelő, de egyre
kevesebb az állattartás ezért ez egészen ritka, egyedi, szűkkörű probléma. Helyi rendeletben
történő szabályozással és ezek betartásával kiküszöbölhető a bűzhatás.
A szennyvízátemelők – kemping, volt halkeltető, strand – közelében a nagy melegben jellemző
bűzhatás érzékelhető. A szagmentesítés feltétlenül megoldandó.
Összességében Balatonudvari levegőminősége – a nagyobb forgalmú nyári üdülőszezon kivételével
– a nagykiterjedésű erdőterület és a megfelelő irányú levegőáramlás következtében kedvezőnek
minősíthető.
Vízellátás Az ivóvíz ellátás az Északkelet Balatoni Regionális Vízmű rendszeréből történik, az üzemeltetést a
DRV Rt. Siófok végzi. A belterületen a vezetékes ivóvízellátás teljes körű. A volt zártkerti
területeken külön vezetékes vízellátó rendszer működik.
Szennyvízkezelés Balatonudvari település szennyvize a balatoni regionális szennyvízelvezető rendszeren keresztül
kerül elvezetésre, a tisztított szennyvíz befogadója a Séd vízfolyás. A községben a mélyebben fekvő
településrészekről átemelő segítségével, a magasabban lévő területekről pedig gravitációs úton
kerül a szennyvíz a csatornahálózatba. A településen keletkező szennyvizek kommunális jellegűek,
ipari szennyvíz nem keletkezik.
Az ingatlanok 98%-a a csatornahálózatra csatlakozott. A rákötések folyamatosan történnek. A
regionális hálózatra nem csatlakozott ingatlanokon a keletkező szennyvizet zárt gyűjtőben gyűjtik
és szippantás után a balatonfűzfői szennyvíztelepre szállítják. A szennyvízkezelő rendszert a DRV
Rt. üzemelteti. Belterületen a kiépített csatornahálózat megfelelő a keletkezett szennyvizek
elvezetésére. A vezetékes vízzel ellátott külterületi részeken a szennyvízkezelés megoldatlan, ami a
karsztos jellegű területeken potenciálisan jelentős szennyező tényező.
Felszín alatti és felszíni vizek minősége A karsztos területen fekvő felszín alatti víz állapota szempontjából érzékeny területeken lévő
települések besorolásáról szóló 27/2004. (V11.25.) KvVM rendelet alapján Balatonudvari fokozottan
érzékeny település a felszín alatti vizek állapota szempontjából, és kiemelten érzékeny felszín alatti
vízminőség védelmi területen lévő község. A településen a felszín alatti vizek állapotát befolyásoló
tevékenységet nem folytatnak. A tevékenységek engedélyezése során a felszíni vizek védelméről
szóló rendeletben foglaltakat figyelembe kell venni.
A felszíni vizek állapota szempontjából Balatonudvari község az érzékeny felszíni vizek vízgyűjtő
területén, a Balaton vízgyűjtőjéhez tartozik, a települési szennyvíztisztítás szempontjából érzékeny
felszíni vizek és vízgyűjtő területük kijelöléséről szóló 240/2000. (XII.23.) Kormányrendelet alapján.
A kijelölt érzékeny felszíni vizek vízgyűjtő területén a települési szennyvizek elvezetésével és
tisztításával kapcsolatos követelményeket és határértékeket külön jogszabályok határozzák meg.
A szennyvíz a Balatoni Regionális hálózatba kerül.
A vizek mezőgazdasági eredetű nitrát szennyezéssel szembeni védelméről szóló 27/2006. (II.7.)
Kormányrendelet szerint a község a nitrát szennyezés szempontjából érzékeny területbe sorolt. A
községben működő állattartó tevékenységet folytató lovas udvaroknál és a mezőgazdasági
tevékenységeknél figyelembe kell venni a fenti jogszabályban foglaltakat.
A csapadékvíz elvezetése nyitott árokrendszeren keresztül történik, amely a Balatonba torkollik. A
településen az Északkelet Balatoni Regionális Vízmű rendszeren keresztül történik a vízellátás.
Hulladékgazdálkodás A község hulladékgazdálkodási helyzetének bemutatása során a hulladékgazdálkodásról szóló
2000. évi XLIII törvényben foglaltak alapján végeztük.
Veszélyes hulladékok
A veszélyes hulladékok az Önkormányzat települést gondozó tevékenysége során elsősorban a
gépek tárolását végző telephelyén keletkezhetnek. Keletkezett mennyiségük a végzett gondozás,
szolgáltatás mennyiségének függvényében változik, gyűjtésük üzemi gyűjtőhelyen történik,
ártalmatlanításukról a jogszabályi előírásoknak megfelelően gondoskodnak. A lakosságnál
keletkező veszélyes hulladékok (gyógyszer, göngyöleg, elem) a kommunális hulladékkal együtt
kerülnek a hulladéklerakóra. A veszélyes hulladékokra a 98/2001. (VI.2.) Kormányrendelet előírásai
vonatkoznak, a hulladékok gyűjtésére, ártalmatlanítására a rendelet előírásait figyelembe kell
venni.
Kommunális hulladékok
A települési folyékony hulladék a szennyvíz elvezető hálózaton keresztül, valamint szippantott
formában a regionális szennyvíz tisztítóba kerül.
A települési szilárd hulladékok gyűjtését és elszállítását a balatonfüredi Hulladékgazdálkodási
Nonprofit Kft. végzi. A gyűjtőedények a lakosság tulajdonában vannak.
A vegyesen gyűjtött hulladékok szállítása nyáron heti két alkalommal, téli időszakban pedig heti
egy alkalommal történik. Évi egy alkalommal a településen a lomtalanítási akció keretében a lom
hulladék is elszállításra kerül. Évi két alkalommal, tavasszal és ősszel, a kerti és zöld hulladékok
gyűjtését is megszervezi a szolgáltató. A szolgáltató havonta, igény szerint, biztosítja a szelektív
hulladék gyűjtését is.
Egyéb hulladékok
Az építési és bontási tevékenységből keletkező hulladékok elhelyezése a balatonfüredi, illetve a
veszprémi hulladéklerakón történik, a településen törmeléklerakó nem üzemel.
Zaj- és rezgésvédelem A község belterülete zajvédelmi szempontból a 2000. évi CXII. törvény és a 27/2009 (XII.3.) KvVM-
EÜM rendeletek alapján 1. sorszámú területi besorolásba tartozik, „Üdülőterület, gyógyhely,
egészségügyi terület, védett természeti terület kijelölt része".
A település területein kialakuló zajterhelés az alábbi zajforrások kibocsátásaiból tevődik össze:
ipari- mezőgazdasági-szolgáltató tevékenységek,
szórakozóhelyek,
közlekedés,
egyéb (építési, bontási, lakossági tevékenység).
A zaj- és rezgésterhelés legnagyobb hányadát a közlekedés okozza. A közúti forgalom zajterhelése
Balatonudvari belterületén az előbb említett nyári időszak kivételével elhanyagolható a kis
forgalom és a korlátozás eredményeképp az alacsony sebesség miatt.
A vasút (Budapest – Tapolca) is a belterületén halad keresztül és a vasúti pályához közel fekvő
ingatlanokon a zajterhelés időnként meghaladja a megengedett terhelést. A zaj és
rezgésvédelemmel a 27/2008 (XII. 3.) KvVM-EüM együttes rendelet foglalkozik. A létesítményekről,
tevékenységekről műszeres zajmérési eredmény nem áll rendelkezésre, bejelentés, panasz a
lakosság részéről nem volt.
A község területén működő vendéglátó egységek, ABC bolt tevékenységével kapcsolatban
zajvédelmi szempontból kifogás, panasz nem érkezett a Hivatalhoz.
3. Változások
1. 71. sz. főút – Munkácsy M. utca – Erkel F. utca Bartók Béla u. által közrezárt tömbben a teljes tomb falusias lakóterületként történő kijelölése.
2. Pontosítás az új, pontosabb alaptérkép szerint, a megváltozott telekszerkezet alapján. 3. Zöldterületek, OTÉK szerinti (méret alapján történő) elkülönítése közkertre és közparkra. 4. Turisztikai fejlesztési terület kijelölése a Vászolyi út mellett (csak 5 ha feletti telken,
beépítésre nem szánt terület jelölhető ki – 10% a beépítettség legnagyobb mértéke). 5. Különleges beépítésre nem szánt településüzemeltetési terület kijelölése Kövesdomb
területén. 6. Kiscseri-dűlő tervezett zöldterület áthelyezése a vízgazdálkodási területre, vasút felől új
zöldterület kijelölése (a kerékpárúttal összhangban). 7. Csárda kiszolgálóterét kettévágó tervezett út áthelyezése: a vasút felől kerüli meg a
területet, illeszkedve a tervezett kerékpárúthoz. 8. Vitorlás utcai park, Temető, sportpálya és a Vászolyi út, 71. sz. főúti kereszteződés
környezetének kisebb mértékű változtatása a tervezett közlekedésfejlesztési elképzeléseknek és a kerékpárút terveinek megfelelően.
9. 937 hrsz-ú telek (volt ÁNTSZ üdülő) falusias lakóterület kijelölése üdülőterület helyett. 10. Halkeltető telkén gazdasági helyett vegyes terület kijelölése (a csárdához hasonlóan) és a
területfelhasználás területének növelése, zöldterület pótlása 11. Az egykori bungalow (betonalapos) terület keleti oldalán az út a valós használatnak
megfelelően kiszabályozásra került a vízgazdálkodási területig.
4. A település területi mérlege és a biológiai aktivitásérték változása
területfelhasználás BA
érték
hatélyos terv
(m2)
tervezett
(m2) hatályos BAÉ tervezett BAÉ
kisvárosias lakóterület 1,2 37766 37766 4,5 4,5
kertvárosias lakóterület 2,7 48166 54852 13,0 14,8
falusias lakóterület 2,4 401784 460015 96,4 110,4
településközponti vegyes terület 0,5 31653 32487 1,6 1,6
hétvégiházas üdülőterület 3 112920 138774 33,9 41,6
üdülőházas üdülőterület 2,7 107611 109825 29,1 29,7
különleges beépítésre szánt terület 3 49984 49984 15,0 15,0
általános mezőgazdasági terület 3,7 1300231 1185393 481,1 438,6
kertes mezőgazdasági terület 5 875741 880208 437,9 440,1
erdőterület 9 1630687 1787909 1467,6 1609,1
vízgazdálkodási terület 6 13691104 13685631 8214,7 8211,4
zöldterület 6 68171 68171 40,9 40,9
különleges beépítésre nem szánt
terület
3,2 9715 143221 3,1 45,8
kötöttpályás közlekedési terület 0,6 43022 43022 2,6 2,6
közúti közlekedési terület 0,5 462602 193899 23,1 9,7
ÖSSZESEN 18871157 18871157 10864,4 11015,9
A biológiai aktivitásérték a terv hatására nem csökken.
5. A területrendezési tervvel való összhang igazolása
Balatonudvari területét Magyarország és egyes kiemelt térségeinek területrendezési tervéről szóló
2018. évi CXXXIX. Törvény alapján az alábbi térségi övezetek érintik.
Tájképvédelmi szempontból kiemelten kezelendő terület övezete (zöld – BKÜ TrT, forrás: 4TR)
Tómeder övezete (kék – BKÜ TrT, forrás: 4TR)
Kertes mezőgazdasági terület övezete (okkersárga – BKÜ TrT, forrás: 4TR)
Borszőlő termőhelyi kataszteri övezet területe (magenta – BKÜ TrT, forrás: 4TR)
Ökológiai hálózat magterületének (zöld), ökológiai folyosójának (narancs) és pufferterületének (sárga) övezete (OTrT, forrás: 4TR)
Erdők övezete (zöld, OTrT, forrás:4TR)
Balatonudvari területét nem érinti a „Kiváló termőhelyi adottságú szántók övezete”, a
„Világörökségi és világörökségi várományos terület által érintett települések övezete” és a
„Honvédelmi és katonai céló terület övezete”.
Tervezett területfelhasználások nagysága a TSZT alapján:
területfelhasználás terület (m2)
kisvárosias lakóterület 37 766
kertvárosias lakóterület 54 852
falusias lakóterület 459 835
településközponti vegyes terület 32 487
hétvégiházas üdülőterület 138 774
üdülőházas üdülőterület 109 825
különleges beépítésre szánt terület 49 984
általános mezőgazdasági terület 1 185 393
kertes mezőgazdasági terület 880 208
erdőterület 1 787 909
vízgazdálkodási terület 13 685 631
zöldterület 68 171
különleges beépítésre nem szánt terület
143 221
kötöttpályás közlekedési terület 43 022
közúti közlekedési terület 193 899
Balatonudvari területét a területrendezési tervek készítésének és alkalmazásának kiegészítő
szabályozásáról szóló 9/2019. (VI. 14.) MvM rendelet alapján:
Nem érinti „Jó termőhelyi adottságú szántók övezete”, „Erdőtelepítésre javasolt terület övezete”, „Nagyvízi meder övezete”, „VTT-tározók övezete”;
A település egésze „vízminőség-védelmi terület övezetébe” tartozik, így erről a HÉSZ rendelkezik.
„Rendszeresen belvízjárta terület övezete” egyes partmenti területeken érinti a települést;
A „Vízeróziónak kitett terület övezete” kis mértékben változott, ez a szabályozási terven átvezetésre került.
Az „Általános mezőgazdasági terület övezete” építési feltételeit az MVM rendelet a hatályos HÉSZ-től eltérő logika mentén határozta meg, a HÉSZ tervezetbe is az új, művelési ág szerinti szabályrendszer épült be, a hatályos HÉSZ egyedi, alövezetekre vonatkozó szabályaival kiegészítve.
Vízeróziónak kitett terület övezete Balatonudvarin
Rendszeresen belvízjárta terület övezete Balatonudvarin
Tervezett területfelhasználások nagyságának összevetése Magyarország és egyes kiemelt
térségeinek területrendezési tervéről szóló 2018. évi CXXXIX. törvény által meghatározott, térségi
területfelhasználási kategóriák Balatonudvarira eső területnagyságaival
kiemelt térségi területfelhasználások
terület (m2) TSZT (m2) eltérés
települési térség 1218755 1117822 -8,3%
vízgazdálkodási térség 13702152 13685631 -0,1%
általános mezőgazdasági térség 1314010 1185393 -9,8%
kertes mezőgazdasági térség 473243 880208 +86,0%
erdőgazdálkodási térség 1490120 1787909 +20,0%
sajátos területfelhasználású térség 601906 143221 -76,2%
Balatonudvari tervezett településrendezési eszközei összahangban vannak a területrendezési
tervekkel.
Zöldterület pótlása
Földrészlet Hatályos zöldterület Tervezett zöldterület Változás
567/1 6347 5379 -968
576/3 0 204 204
568 0 111 111
590 0 86 86
591 0 1130 1130
Földrészlet Hatályos zöldterület Tervezett zöldterület Változás
710/21 1805 1382 -423
717/1 308 168 -140
ÖSSZESEN 0
Új beépítésre szánt terület nagysága: 968 m2 – az 567/1 hrsz-ú telek rovására. Pótolva a szomszédos
576/3 hrsz-ú telken 204 m2 és a 568 hrsz-ú telken 111 m2 nagyságban, ami 32,5%-os arány.
