Texto de Casos - Práctica Notarial - IX MDE - UCA

7/21/2019 Texto de Casos - Prctica Notarial - IX MDE - UCA

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Anbal A. Ruiz Armi jo

Texto de Casos de Derecho Notar ia l

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Anbal Arturo Ruiz Armijo

TEXTOS DE CASOS DE

DERECHO NOTARIAL

IX Maestra En Derecho de Empresas

Universidad Centroamericana

Managua, 9 de abril de 2014


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NDICE

El Mtodo De Casos En La Enseanza Del Derecho 3

Metodologa De Investigacin Para Consultora O Asesora 13

Casos A Desarrollar 29

Caso 1: Anlisis de Sentencia 31

Caso 2: Anlisis de instrumento publico 35

Caso 3: Anlisis de instrumento publico 43

Casos de Prctica Notarial 47


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EL MTODO DE CASOS EN LA ENSEANZA DEL DERECHO

Introduccin

El sistema de casos, correctamente usado, inicia a los estudiantes en formas

de pensar independiente y juiciosamente responsable. Los confronta con

situaciones que no son hipottica s, sino reales. Los coloca en un papel activo,

abierto a la crtica de todos lados. Pone la carga del aprendizaje sobre ellos.

Charles I. Gragg

En la enseanza superior, tpicamente se espera que el profesor provea

a los estudiantes de (1) conocimientos, (2) tcnicas, (3) habilidades, (4)

enfoques, y (5) filosofas (Camerius).

Las empresas actualmente exigen profesionales que sean crticos y

creativos, adems de tener la cualidad de ser lder en el campo donde

desempea su profesin; los profesionales del Derecho de hoy no slo

deben conocer y comprender la normatividad nacional, la doctrina y la

jurisprudencia, sino debe de tener competencia para identificar y

resolver problemas prcticos. En las Universidades del mundo se

utilizan diferentes mtodos de enseanza en el campo del Derecho, en

algunas de ellas se aplican mtodos tradicionales y en otras mtodos

ms acorde con la exigencia del mercado y teniendo en cuenta el perfil

profesional que se desea alcanzar (Carmona Brenis, 2006).

En el tradicional mtodo de conferencias, se espera del profesor que

sea el experto que trasmite informacin; del estudiante se espera que

oiga y absorba informacin (Camerius). Este mtodo tradicional es

bsicamente patriarcal: la responsabilidad por el aprendizaje recae

fundamentalmente sobre el profesor, con el estudiante asumiendo un

rol pasivo (Rojo Alejas, 1971); es decir, se mantiene a los estudiantes

en una situacin de minoridad y subordinacin que les incapacita para

asumir un papel maduro e independiente en la toma de decisiones

juiciosas en su vida profesional.

Con el mtodo de casos, los roles de profesor y estudiantes cambian


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profundamente: el primero no es ya la fuente de toda sabidura, sino

tan solo un facilitador y gua, que acompaa a los estudiantes en su

proceso de descubrimiento de las mejores soluciones a los problemas

propuestos. El estudiante es colocado en una situacin aproximada a

la realidad, dndole oportunidad de encontrar sus propias decisiones,

preparndolo as para la accin. De esto se deduce que la participacin

activa y responsable de los estudiantes es imprescindible para la

eficacia del mtodo (Rojo Alejas, 1971). El pensamiento independiente y

constructivo es esencial para el buen desarrollo del mtodo de casos

(Gragg, 1940).

Desafortunadamente, este cambio de enfoque puede resultartraumtico para individuos habituados a ser simples receptores de

informacin que asumen acrticamente. Sin embargo, inevitablemente

llega un momento en que los jvenes deben enrolarse en la accin

prc tica bajo su propia responsab il idad . Los estudiantes tienen poco

tiempo... para lograr la transicin de lo que puede describirse como una

dependencia infantil de los padres y prof esores, a un estado de lo que

puede llamarse dependencia de la confianza propia (Gragg, 1940).Qu es el mtodo de casos?

El objetivo primario del mtodo de casos es desarrollar habilidades

para la toma de decisiones bajo condiciones de incertidumbre

(Camerius, y Blunden y McGuinness, 1993, citado por Camerius): La

complejidad de las situaciones del caso a menudo obligar al

estudiante a interpretar aspectos que se muestran poco claros o que

son ambiguos, a leer entre lneas, y a tomar decisiones, desarrollarrecomendaciones especficas y producir planes de accin basados en

informacin incompleta o engaosa (lo que Clausewitz llam la niebla

de la guerra), animndolos a ejercitar su iniciativa y liderazgo

(Camerius).


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Colateralmente, se pretende desarrollar en los estudiantes habilidades

en las relaciones interpersonales y de comunicacin verbal y escrita,

con nfasis en la prctica de habilidades persuasivas hacia los

destinatarios de las recomendaciones, que deben ser convencidos que

el curso de accin recomendado es viable y deseable.

Qu es el caso?

Un caso es la descripcin ms o menos completa de una determinada

situacin de la vida real. Esta descripcin se hace desde el punto de

vista de uno o ms observadores, lo que implica que expresa la

percepcin que de la realidad tiene el observador, condicionada por las

experiencias previas, suposiciones y sentimientos del observador queescribe el caso; habitualmente, cuando nos debemos tomar una

decisin en el mundo real, la mayor parte de la informacin nos llega a

travs de terceros, y por lo tanto con las caractersticas indicadas

anteriormente (Rojo Alejas, 1971).

El caso, pues, deba simular las condiciones de la realidad. Mayormente

se basan en condiciones reales, las cuales no respetan linderos

acadmicos arbitrarios entre materias (civil, mercantil, notarial,procesal, etc.), ni entre campos de actividad (aspectos jurdicos versus

aspectos empresariales, etc.) (Camerius).

Solucin del caso

El caso no debe verse como un problema matemtico, en el cual todos

los datos son necesarios y suficientes para la solucin exacta. Si los

casos reflejan la realidad, a veces la informacin ser abundante, clara

y pertinente; y o tras veces ser escasa, contradictor ia o inti l. Algunosde sus elementos sern hechos irrefutables, otros sern

interpretaciones subjetivas o simples hiptesis de los personajes del

caso, o estar teidas de sus prejuicios.

Es por esto es que, a partir de los mismos elementos, distintos


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profesionales experimentados podrn arribar a conclusiones y

recomendaciones diferentes, todas verificables y aplicables, aunque sin

duda habr una serie de soluciones rechazables de plano (Decque,

1979).

Cmo se analiza un caso?

Guardo seis sirvientes honestos

(ellos me ensearon todo lo que s);

sus nombres son Qu, Cundo y Por Qu;

y Cmo, Dnde y Quin.

Rudyard Kiling

The Eleph ants Child

El propsito de asignar un caso a los estudiantes es que mejoren suhabilidad para evaluar situaciones y desarrollen su capacidad para

arribar a conclusiones juiciosas acerca de qu hacer y cmo hacerlo. El

estudiante debe vivir la tensin de tener que pensar de manera activa,

presentar sus anlisis, proponer acciones y explicar y sostener sus

afirmaciones.

A diferencia de lo que ocurre en el mtodo de conferencias o ctedras,

la asignacin de un caso requiere prepararse concienzudamente antes

de la clase. De lo contrario no obtendr ningn beneficio de escuchar

la discusin de un caso del que no sabe nada, y obviamente no podr

aportar nada valioso a la discusin.

La meta del estudiante al preparar el caso debe ser llegar a un anlisis

slido y bien fundado de la situacin, y un conjunto firme y defen dible

de recomendaciones acerca de las acciones a tomar.

Para preparase para discutir en clase se sugiere al estudiante el

procedimiento siguiente:

1.- Realice una rpida lectura preliminar del caso para familiarizarse

con l. Si el caso se acompaa de preguntas de orientacin, es el

momento de leerlas cuidadosamente.


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2.- Lea nuevamente el caso, tratando de determinar bien todos los

hechos. Si el caso se ha acompaado de preguntas de orientacin,

empiece a desarrollar algunas respuestas tentativas; si no es as,

empiece a formarse su propio concepto de la situacin descrita.

3.- Identifique con cuidado las concretas normas jurdicas (legales,

reglamentarias, contractuales, etc.) relacionadas con el problema del

caso.

4.- Determine cules son los aspectos torales del problema. En

ocasiones estarn claros, por indicarse en el caso o por ser obvios.

En otros deber extraerlos de la informacin proporcionada.

5.- Apoye su diagnstico y sus opiniones con argumentos y pruebas.Debe abordar tanto los aspectos fcticos como los jurdicos.

6.- Desarrolle un plan de accin y un conjunto de recomendaciones

adecuadas. La piedra de toque del mtodo de casos es transformar el

anlisis slido en acciones slidas que produzcan el resultado

deseado.

Metodologa a emplear

Hay tres estrategias principales de comunicacin en el mtodo decasos: (1) la discusin en clase, (2) la presentacin grupal y (3) el

informe escrito (Kerin y Peterson, 1995, citado por Camerius).

Para la discusin en clase, se espera que de previo cada estudiante se

prepare individualmente, y luego participe activa y voluntariamente en

el debate del caso. No se espera que el estudiante asegure la solucin

correcta al problema planteado (en la vida real habr ms de una

manera de despellejar a ese gato), sino que se ejercite en el uso de unproceso decisorio sistemtico que incremente la probabilidad de lograr

mejores soluciones. La discusin podr hacerse en conjunto de toda la

clase, o en grupos que no excedan de cinco estudiantes. Se alentar al

estudiante a que refleje por escrito el anlisis que ha realizado,


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(esquema simple, resumen, etc.) que organice lgicamente los hechos

especficos, ideas e inquietudes generados por el estudio del caso.

Para la presentacin grupal, se formarn equipos que no excedan de

cinco estudiantes. El equipo, desempeando el rol de una fuerza de

tarea, presentar un informe (en powerpoint) a los restantes

estudiantes, que jugarn el rol de una comisin que decidir si acepta

o rechaza la recomendacin del equipo. En principio, la composicin

del equipo la decidirn los estudiantes, que no debern basarse

solamente en criterios de amistad, sino en habilidades

complementarias (oratoria, ortografa, redaccin, experiencia, etc.). El

profesor podr modificar la composicin de los equipos.El informe escritoimplica un anlisis cuidadosamente organizado, en

la forma de un documento escrito formal y gramaticalmente correcto.

El profesor proveer a los estudiantes de un esquema del documento

que debern presentar, pero sern libres de utilizar cualquier otro

formato que consideren conveniente, con tal que al menos contenga: la

identificacin de asuntos y problemas, el anlisis y evaluacin del

caso, y las recomendaciones. El anlisis y evaluacin debe representarel grueso del informe escrito; las recomendaciones deben ser factibles,

involucrar una decisin, y acompaarse, de ser necesario, de una

propuesta del documento (demanda, recurso, escritura, etc.) necesario

para llevar a efecto la solucin recomendada.

Independientemente de la estrategia de comunicacin a emplear, se

exigir del participante la toma de una decisin: los estudiantes

analizarn la situacin del caso, compartirn puntos de vista con sus

pares, y propondrn soluciones al problema planteado: se espera que

los participantes desarrollen una lnea de accin para la solucin del

caso, la justifiquen, y se comprometan con ella (Camerius).

Para el desarrollo de la clase, se proceder as:


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1.- Antes de la clase

El profesor asigna el caso, orienta la lectura de fuentes

complementarias, y determina si el caso se abordar mediante

discusin en clase, presentaciones orales de grupo o informes escritos.

Proveer a los estudiantes de un esquema para realizar un anlisis

estructurado que les facilite llegar a conclusiones juiciosas, o una lista

de preguntas que orienten su reflexin.

En todo caso, se alentar la discusin en pequeos grupos informales,

para obtener mltiples puntos de vista de los estudiantes sobre

cuestiones especficas del caso.

2.- Durante la claseLas lecturas de las fuentes complementarias podrn ser revisadas por

el profesor por el mtodo tradicional de conferencia; se espera que de

los estudiantes surjan preguntas o inquietudes relacionadas con la

lectura.

Se proceder a la discusin en grupo del caso, alentando la

partic ipacin, conducida por el profesor (que actuar como facilitador y

gua, no como mster y experto).Se har un cierre de la discusin del caso, resumiendo los aportes

hechos por los estudiantes.

3.- Despus de la clase

El profesor evaluar las contribuciones de los estudiantes, sea

revisando los cursos de accin recomendados por ellos, asignando una

puntuacin a sus contribuciones.

El profesor evaluar la utilidad de los materiales empleados, y

actualizar el caso y sus notas de clase.

Bibliografa

Camerius, James W.: EL SISTEMA DE INSTRUCCIN BASADO EN

CASOS: DESARROLLANDO UNA EFECTIVA ESTRATEGIA DE


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ENSEANZA (sin fecha)

(http://www.angelfire.com/ak6/organizational_behav/metodo_de_c

asos.pdf, consultado el 6 de abril de 2014).

Rojo Alejas, Manuel: EL MTODO DEL CASO. Publicado en la revista

Razn y Fbula, Universidad de Los Andes, Bogot Colombia,

1971.

Decque, Laurent: NOCIONES FUNDAMENTALES SOBRE EL MTODO

DEL CASO. Universidad de Los Andes, Bogot, Colombia, 1979.

Gragg, Charles I. DADO QUE L SABIDURA NO SE PUEDE ENSEAR...

Harvard Alumni Bulletin, 1940. Traduccin de Zandra Pedraza,

Universidad de Los Andes, Bogot, Colombia, 1987.
http://www.angelfire.com/ak6/organizational_behav/metodo_de_casos.pdfhttp://www.angelfire.com/ak6/organizational_behav/metodo_de_casos.pdfhttp://www.angelfire.com/ak6/organizational_behav/metodo_de_casos.pdfhttp://www.angelfire.com/ak6/organizational_behav/metodo_de_casos.pdfhttp://www.angelfire.com/ak6/organizational_behav/metodo_de_casos.pdf


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METODOLOGA DE INVESTIGACIN PARA CONSULTORA O

ASESORA

I.- LA INVESTIGACIN PARA CONSULTORA O ASESORA

1.- Generalidades

La investigacin es el medio por el cual el profesional del Derecho

busca, evala y organiza metdicamente la informacin que emplear

al preparar un estudio para un cliente o para s mismo.

Comprende por lo general los siguientes aspectos:

a.- Estudio y comprensin del problema;

b.- Formulacin de un plan bsico de trabajo;

c.- Bsqueda y evaluacin de los datos;

d.- Organizacin de los datos;

e.- Anlisis de los datos;

f.- Deduccin de conclusiones juiciosas;

g.- Formulacin de recomendaciones;

h.- Preparacin de un documento que respalde su anlisis.

2.- Estudio y comprensin del problema

Un problema puede ser asignado por un cliente o puede tener origen en

una inquietud acadmica del mismo profesional del Derecho.

Al recibir el encargo del cliente, sea verbalmente o por escrito, el

profesional debe examinarla minuciosamente para asegurarse de que

comprende exactamente lo que se desea.

Si el encargo se recibe verbalmente, el profesional debe escribirla para

que el cliente la confirme. El cliente debe esclarecer cualquier duda

acerca del objetivo del estudio.3.- Plan bsico de trabajo

Primero debe prepararse un bosquejo general. En l se determinar la

informacin que se necesita y las fuentes de dicha informacin, y se

elabora un cronograma para su obtencin.


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Este procedimiento ayuda al profesional a definir el problema y los

pasos que ha de tomar para resolverlo.

4.- Bsqueda y evaluacin de datos

A.- Generalidades

La bsqueda y evaluacin de datos proporciona al profesional la

informacin sobre la cual ha de basar su anlisis del problema. Sus

anlisis, conclusiones y recomendaciones sern tan eficaces como lo

permita la calidad de los datos en que se basen.

B.- Bsqueda de los datos

Comprende los siguientes pasos:

a.- Enumeracin de las fuentes probables de informacin;

b.- Consulta de dichas fuentes;

c.- Eliminacin de las fuentes probables que resulten poco productivas;

d.- Estudio de la informacin disponible de las fuentes restantes;

e.- Preparacin de notas resumiendo la informacin disponible;

f.- Organizacin de las notas de acuerdo a la materia.

C.- Evaluacin de los datos

El profesional del Derecho debe ejercer extremo cuidado al comprobarla veracidad de las fuentes de informacin que consulta. Las siguientes

preguntas ayudan a evaluar la informacin:

a.- Es pertinente la informacin? (Se relaciona con el problema?);

b.- Es creble la informacin? (Est la persona que la proporcion en

posicin de conocer y decir la verdad?);

c.- Es precisa la informacin? (Concuerda con otras informaciones

conocidas por el profesional?).D.- Organizacin de los datos

Luego de concluir la investigacin preliminar, los datos obtenidos se

organizan por temas o subtemas. Esto puede lograrse haciendo notas

en tarjetas sueltas y reunindolas por temas o subtemas.


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Despus de la organizacin inicial de la informacin, el profesional

debe determinar si hay lagunas en los datos disponibles y que deban

llenarse mediante investigacin adicional.

Despus que se termina la investigacin final, los datos se organizan

de nuevo por temas o subtemas para facilitar su uso.

E.- Anlisis de los datos

Concluida la recoleccin de informacin, el profesional compara y

analiza sus datos para arribar a conclusiones juiciosas.

Todos l os aspectos del problema, hechos relacionados con el problema,

suposiciones e informes se comparan, consideran y analizan para

determinar el efecto que tendrn uno con otro y con el problema en s.Los puntos relevantes reciben mayor nfasis o consideracin, mientras

que los de secundaria importancia se consideran a la luz de su valor

relativo. Se debe tener cuidado de no recalcar exageradamente los

datos de relativamente poca importancia.

El profesional debe considerar los hechos ms objetivamente para

asegurarse que sus propios sentimientos no influyan en su criterio.

F.- Deduccin de conclusiones juiciosasLas conc lusiones deducidas por el profesional deben ser el resultado de

su anlisis. Las conclusiones deben ser completas y relacionadas con

el problema.

G.- Formulacin de recomendaciones

Basndose en sus conclusiones, el profesional formula

recomendaciones para resolver el problema.

Las recomendaciones deben ser completas, e incluir todos losdocumentos necesarios para llevarlas a efecto, de manera que lo nico

que se necesite sea la aprobacin del cliente.

I.- Preparacin del documento

Consiste en la organizacin del estudio realizado en forma de un


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documento para comunicar al cliente los resultados de la investigacin.

Puede tomar la forma de un memorndum, una carta o un informe

formal.

II.- EL ESTUDIO FORMAL

1.- Generalidades

Un estudio es un documento formal que contiene un anlisis conciso y

exacto de un problema, y una solucin recomendada al mismo.

Es el producto de una investigacin y un medio para trasmitir al

cliente un informe del anlisis realizado por el profesional, junto con

sus conclusiones y recomendaciones, a fin que el cliente pueda tomar

una decisin fundada.

2.- Forma y contenido

La forma y el contenido del documento final en que se sintetizan los

resultados de una investigacin deben garantizar la correcta

transmisin del pensamiento del investigador hacia el destinatario.

A continuacin se desarrolla una estructura para ello, que por

supuesto no es la nica posible:

DestinatarioLugar y fecha del estudio, e identificacin del cliente para quien se

realiza el estudio.

Asunto

Suficiente para identificar plenamente el asunto. Debe omitirse

cualquier referencia no esencial.

a.- Problema

El problema se expresa en la forma de una misin a cumplir.b.- Suposiciones

Cualesquiera suposiciones necesarias para una discusin lgica del

problema y que no puedan se r aceptadas y consideradas como hechos.

Las suposiciones se usan como base para el estudio o para ampliar o


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reducir el problema cuando no se cuenta con datos basados en hechos

(si no se hacen suposiciones, debe omitirse este acpite).

c.- Hechos que tienen relacin con el problema

Enumeracin de los hechos esenciales y confirmados, en orden lgico

de sucesin, que deben ser considerados para resolver el problema. Se

debe tener cuidado de no incluir hechos superfluos, pues estos slo

sirven para confundir el asunto. Algunos hechos pueden ser

descubiertos durante la investigacin, mientras que otros se

manifiestan en la directiva que le asigna el problema (si no se tiene

hecho alguno que especificar, omtase este acpite).

d.- DiscusinContiene el anlisis detallado y cuidadoso de los hechos y de las

suposiciones esenciales al problema, presentando consideraciones a

favor y en contra, para llegar lgicamente a conclusiones y

recomendaciones juiciosas. En un estudio largo o complicado, este

prrafo puede ser tan slo un resumen, y los detalles ser incluidos en

un anexo. Debe ejercerse mucho cuidado a l exponer su discusin para

asegurar que cada punto se presente en su perspectiva adecuada. Si elproblema no se presta para consideraciones a favor y en contra, debe

hacerse un anlisis suficiente para justificar conclusiones y

recomendaciones juiciosas.

e.- Conclusiones

Consiste en una declaracin de los resultados derivados de un criterio

razonado de los efectos e implicaciones de los hechos esenciales,

deducidos mediante el anlisis de todos los factores pertinentes, todaslas soluciones probables al problema y los factores que afectan dichas

soluciones. En este acpite deben obviarse los cursos de accin

alternativos. (En estudios breves puede omitirse este acpite).

f.- Accin recomendada


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Una declaracin completa, concisa y definida de la accin

recomendada, presentada en forma tal que todo lo que quede al

destinatario del estudio sea indicar su aprobacin o desaprobacin. La

accin recomendada debe estar de acuerdo a las conclusiones y ser

completa. (Si no se requiere recomendacin, o esta no est en regla,

omtase este acpite).

g.- Final

Incluye el nombre del autor, su firma, su nmero de telfono o telefax,

o su direccin electrnica, y una lista de anexos o apndices,

incluyendo cualesquier documento necesario para llevar a efecto la

accin recomendada.III.- LA REDACCIN DE DOCUMENTOS

1.- Generalidades

La complejidad de los asuntos que los clientes piden analizar al

profesional del Derecho, normalmente exigir a ste el empleo de

memoranda, cartas y estudios formales.

Por lo tanto, el profesional del Derecho debe desarrollar su habilidad

para comunicarse por escrito en forma lgica, concisa y clara.El objeto de este material es proporcionar al profesional del Derecho

una gua para desarrollar tal habilidad.

2.- Principios de redaccin:

Redaccin es el procedimiento mediante el cual se expresan por un

documento escrito las ideas, recomendaciones y estudios realizados por

el Abogado para el cliente. Para ser eficaz, la redaccin debe expresar

la intencin exacta del redactor, y no estar sujeta a malainterpretacin.

La adhes in del redactor a ciertos principios bsicos ayudan a alcanzar

este objetivo. Un documento correctamente redactado incluir los

siguientes principios:


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a.- Unidad

El documento debe adherirse a una sola idea principal;

b.- Exactitud

El documento no debe contener errores gramaticales o en la

presentacin de los hechos;

c.- Claridad

El documento debe expresar meridianamente el propsito del redactor;

d.- Coherencia

En el documento debe existir un desarrollo y arreglo lgico del asun to

tratado;

e.- Objetividad

El documento debe exponer el asunto tratado desde una perspectiva

imparcial e impersonal;

f.- Plenitud

Toda la accin recomendada debe presentarse completa, incluyendo

cualesquier documento necesario para ejecutarla, de manera que slo

falte la aprobacin del cliente.

3.- Tcnica de redaccin

El estudio de cualquier tipo de tcnica de redaccin ayudar al

abogado a desarrollar su habilidad para redactar documentos jurdicos

y a desarrollar su propio estilo. Sin embargo, a manera de introduccin

presentamos la siguiente:

a.- Brevedad

Sea breve . La brevedad conduce a la claridad y exactitud. Mientras ms

sucinto sea el documento, existen menos oportunidades de cometer

errores. Sin embargo, nunca debe sacrificarse la claridad para obtener

brevedad.

b.- nfasis

Recalque los puntos importantes mediante el arreglo apropiado de las

palabras y del asunto tratado, con el fin de hacer resaltar las ideas


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importantes.

c.- Simplicidad

Use oraciones cortas y sencillas, y prrafos cuyas oraciones contengan

una sola idea.

d.- Uso de ttulos, subttulos y acpites

Utilice ttulos, subttulos y acpites para lograr claridad y atraer la

atencin del lector.

f.- Uso de oraciones tpicas

Al comienzo de cada acpite, utilice una oracin tpica para ayudar a

fijar la atencin del lector a lo que seguir.

g.- Exactitud mecnica

La gramtica, puntuacin y ortografa correctas en un documento no

slo contribuyen a la claridad y comprensin del mismo, son que

constituyen un reflejo de la profesionalidad y nivel cultural del

abogado.

g.- Considere al lector

El abogado debe recordar que el objeto del documento es trasmitir sus

ideas al lector. Debe por tanto asegurarse que est usando una

terminologa adecuada a l. Si son varios los destinatarios, el

documento debe redactarse considerando al lector con menor

conocimiento.

Si tiene alguna duda acerca del conocimiento del destinatario del

documento, utilice slo aquellos trminos del espaol corrientemente

usados. Las abreviaturas tcnicas deben usarse solamente si el

documento est dirigido a otro profesional del Derecho, y an asdeben limitarse a aquellas normalmente usadas en la profesin.

IV.- MODELO DE ESTUDIO FORMAL

Lugar, da, mes, ao

Destinatario:Identif icacin del cliente para quien se realiza el estudi o.

Asunto: Suficiente para identif icar plenamente el asunto. Omtase cualquier


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acpite no esencial.

1.- Problema: Declaracin concisa del problema en la forma de una misin a

resolver.

2.- Suposiciones: Cualesquiera suposiciones necesarias para una discusin lgica

del problema y que no puedan ser aceptadas y consideradas como hechos (si no se

han hecho ningunas suposiciones, omtase este acpite).

3.- Hechos que tienen relacin con el problema: Enumeracin de los hechos

esenciales, en orden lgico de sucesin, que deben ser considerados para resolver

el problema (si no se tiene hecho alguno que especif icar, omtase este acpite).

4.- Discusin:Anlisis cuidadoso de los hechos y de las suposiciones esenciales,

presentando consideraciones a favor y en contra, para llegar lgicamente a

conclusiones y recomendaciones juiciosas. Si el problema no se presta para

consideraciones a favor y en contra, debe hacerse un anlisis suficiente para

justif icar conclusiones y recomendaciones juiciosas.5.- Conclusiones: Una declaracin de los resultados derivados de un criterio

razonado de los efectos e implicaciones de los hechos esenciales. En ste acpite

deben obvi arse los cursos de accin al ternativos (en estudios breves puede omitirse

este acpite).

6.- Accin recomendada: Una declaracin completa, concisa y definida de la

accin recomendada, presentada en forma tal que todo lo que quede al destinatario

del estudio sea indicar su aprobacin o desaprobacin (si no se requiere

recomendacin, o esta no est en regla, omtase este acpite).

Firma

Nombres y Apellidos

Telfono, telefax, e-mail

Anexos:Elaborar y anexar al estudio cualquier documento necesario para llevar a

efecto la accin recomendada.

*****

EJEMPLO: ANLISIS DE INSTRUMENTO PBLICO

TESTIMONIO.- ESCRITURA NUMERO CI ENTO CINCUENTA Y SIETE (157).-

TESTAMENTO ABIERTO.- En la ciudad de Managua, a las doce y treint a minutos dela tarde del da doce de diciembre de mil novecientos noventa.- Ante m: IRENE

VERNICA DAZ CAMPOS, Abogado y Notario Pblico de la repblica de Nicaragua,

de este domicilio y residencia, debidamente autorizada para cartular por la Corte

Suprema de Jus ticia duran te el quinquenio que expira el veintisis de agosto de mil

novecientos noventa y cinco, y ante los testigos instrumentales e idneos que a la


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conclus in nominar, comparece el seor: FELIX ADOLFO OBANDO JUREZ, mayor

de ochenta aos, quien se identif ica con el carnet de jubilado del INSSBI nmero:

cuatro, tres, dos, dos, cuatro, guin cuatro, tres (43224-43), quien es casado,

agricultor y de este domicilio, vecino de Chiquilistagua.- Doy fe de conocer

personalmente a los testigos y comparecientes, que se estos a juicio mo tienen la

suficiente capacidad civil para obligarse y contratar y en especial para la

celebracin de este acto, en el cual comparece por s, en su propio nombre y

representacin y dijo: PRIMERA: Que instituye como herederos Universales de todos

sus bienes, derechos y acciones a sus mayores hijos: PEDRO J OS, ALEJANDRO,

SOCORRO y GREGORIO, todos OBANDO SERRANO quienes son mayores de edad,

casados, agricultores todos y ama de casa la tercera, y del domicilio de

Chiquilistagua, y a ESTANISLAO OBANDO SERRANO, quien es mayor de edad,

casado, agricultor y de este domicilio, de Chiquilistagua, le deja un cuarto de

manzana de tierra de la propiedad del testador, que corresponde al lote nmerouno o el equivalente a su valor en dinero en efectivo.- Continua exponiendo el

compareciente y dice: SEGUNDO: Que otorga este testamento abierto con las

siguientes especif icaciones particulares: a) Que al fallecer el otorgante, todos sus

bienes, derechos y acciones le quedan a la seora MARA GUADALUPE SERRANO,

su esposa y madre de los herederos ya mencionados. b) En caso de fallecer la

seora MARA GUADALUPE SERRANO, quedar como partidor y representante de

los herederos el seor PEDRO JOS OBANDO SERRANO, esto es de sus hermanos

ETANISLAO, ALEJANDRO, SOCORRO y GREGORIO. c) Que las facultades que

confiere al partidor seor: PEDRO JOS OBANDO SERRANO, sern las que

competen a un juez inventarian te de todos los bienes, esto es la divisin y particin

de la herencia que al fallecer dejara el causante.- TERCERA: Declara el otorgante

seor FELIX ADOLFO OBANDO JUREZ, que mediante este acto revoca otro

testamento anterior a la presente fecha.- Yo la Notario doy fe: Que conozco al

testador; que se han observado las formalidades legales sin ninguna interrupcin;

de que esta es su ltima voluntad, la cual fue expresada de viva voz ante m y los

testigos seores: FRANCISCO JOS MADERO CHVEZ, chofer, casado, RODOLFO

JOS SNCHEZ ORTEGA, albail, casado y EDUARDO ANTOLN MENA SILVA,

chofer casado, todos mayores de edad y de este domicilio; que todos oamos,

veamos y entendamos al testador.- Le en alto voz y en un solo acto este

testamento al otorgante en presencia de los mismos testigos, quienes manifestaron

que estn en todo conforme con lo que ha declarado el testador seor don FELIX

ADOLFO OBANDO JUREZ y firman todos junto conmigo la Notario que da fe de lo

relacionado.- (f ) FELIX ADOLFO OBANDO JUREZ.- F.J.M.- RODOLFO SNCHEZ


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O.- E. MENA.- IRENE DAZ CAMPOS, NOTARIO. Pas ante M: Del reverso del folio

nmero cuarenta y siete al frente del folio cuarenta ocho de mi PROTOCOLO

NUMERO TRECE, que llevo en el corriente ao y a solicitud del seor don FELIX

ADOLFO OBANDO JUREZ, libro este primer testimonio, contenido en dos hojas

tiles de papel sellado de ley que firmo, sello y rubrico en est a ciudad de Managua,

a las dos de la tarde del da diecinueve de diciembre de mil novecientos noventa.

*****

DICTAMEN

Managua, 28 de marzo de 2010

Destinatario:

Irene Vernica Daz Campos

[email protected]

Asunto:Anlisis de la escritura pblica nmero 157 de las 12:30

p.m. de 12 de diciembre de 1990, Testamento Abierto, autorizada por

la notario Daz Campos.

1.- Problema:

Determinar la intencin del testador con relacin a la disposicin

del acpite a) de la Clusula Segunda del Testamento.

2.- Suposiciones:

El testador Flix Adolfo Obando Jurez pretendi crear un

derecho de usufructo sobre la totalidad de su patrimonio a favor de su

esposa Mara Guadalupe Serrano de Obando, dejando la nuda

propiedad de sus bienes a sus hijos Pedro Jos, Alejandro, Socorro y

Gregorio Obando Serrano, e instituyendo como legatario a su hijo

Etanislao Obando Serrano.

3.- Hechos que tienen relacin con el problema:

a.-El Registrador Pblico de la Propiedad Inmueble de Managua

retiene la escritura del Testamento aduciendo que existe

contradiccin entre las Clusulas Primera y Segunda, y pide aclarar

la escritura en cuestin.

b.- En la Clusula Primera se establecen dos disposiciones


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testamentarias diversas: se instituyen cuatro herederos universales

(los seores Pedro Jos, Alejandro, Socorro y Gregorio Obando Serrano)

y un legatario (Etanislao Obando Serrano).

c.-En la Clusula Segunda acpite a) se declara que a l fallecer el

otorgante todos sus bienes, derecho y acciones le quedan a la seora

esposa Mara Guadalupe Serrano de Obando, su esposa y madre de los

herederos ya mencionados.

d.-En la Clusula Segunda acpites b) y c) se designa al seor

Pedro Jos Obando Serrano como par tidor y representante de los

herederos, con facultades de juez inventariante para proceder a la

divisin y particin de la herencia cuando falleciera la seora MaraGuadalupe Serrano de Obando.

4.- Discusin:

a.- El Registrador no tiene facultades para retener ningn

documento que se le presenta para inscripcin. Tal figura no existe en

el Derecho Inmobiliario Registral nicaragense. Lo que ordenan los

arts. 37 y 170 LGRP es que al detectar un defecto que impida la

prcti ca del asiento soli citado, y el defecto sea insubsanable, devolverel documento al interesado con nota al pie para que puedan impugnar

la negativa de inscripcin en la va judicial (arts. 170 LGRP y 1640-

1645 Pr.) o administrativa (recurso de revisin: arts. 171-172 LGRP;

recurso de apelacin: arts. 173-175 LGRP; recurso contencioso-

administrativo: art. 178 LGRP, Ley de regulacin de la Jurisdiccin

Contenciosa Administrativa).

b.- La aclaracin la escritura en cuestin, que pide elRegistrador, es imposible material y jurdicamente, puesto que tal

aclaracin nicamente podra hacerse por otro testamento otorgado

por el mismo testador (arts. 34 L. del N., 12017 C., 2206 C.).

c.-Precisamente por ser un negocio irrepetible una vez abierta la


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sucesin (es decir, fallecido el causante), ha sido criterio

jurisprudencial de que cuando existe ambigedad debe hacerse lo

posible por encontrar (interpretar) la voluntad probable del testador

(Sentencia de las 10:30 a.m. de 27 de febrero de 1963, B.J. pg. 52,

Cons. IV).

En materia de interpretacin de las Clusulas testamentarias las

disposiciones aplicables son:

-Art. 978 C.: En caso de duda sobre la interpretacin de una

disposicin testamentaria se practicar lo que estuviere ms en armona

con la intencin del testador, conforme al contexto del testamento

-Art. 2500 C.: Las clusulas de los contratos deberninterpretarse las unas por las otras, atribuyendo a las dudosas el

sentido que resulte del conjunto de todas.

-Art. 2501 C.: Las palabras que puedan tener distintas acepciones

sern entendidas en aquella que sea ms conforme a la naturaleza y

objeto del contrato

-Art. 2502 C.: El uso o la costumbre del pas se tendrn en cuenta

para in te rpretar las ambigedades de los contratos, supliendo en stosla omisin de clusulas que de ordinario suelen establecerse.

d.- Analizando conjuntamente la primera parte de la Clusula

Primera (Que instituye como herederos universales de todos sus bienes,

acciones y derechos a sus mayores hijos... ), y los acpites a) y b), de la

Clusula Segunda, es claro que la intencin del testador fue que al

abrirse la sucesin los herederos universales accedieran a la nuda

propiedad sobre el patrimonio de la sucesin, mientras que la seora

Mara Guadalupe Serrano de Obando disfrutara del patrimonio de la

sucesin mientras viviera (a) Que al fallecer el otorgante, todos sus

bienes, acciones y derecho le queden a la seora.... Esta es una

disposicin muy comn en la prctica notarial en el otorgamiento de


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testamentos, cuando el testador desea trasmitir sus bienes a sus

herederos sin dejar desprotegido a su cnyuge, y as, al extinguirse el

usufructo los herederos adquieren el dominio pleno sin necesidad de

mayores trmites notariales, judiciales o administrativos.

e.-Es por esto que en el acpite b) la frase En caso de fallecer la

seora Mara Guadalupe Serrano de Obando debe rectamente

entenderse como: Al fallecer..., se procedera al inventario y particin

de la herencia entre los herederos universales, pues el usufructo se

extinguira con la muerte de la titular (art. 1529 num. 1 C.: El

usufructo se extingue: 1 Por la muerte del usufructuario... ), y el el

dominio pleno se consolidara en cabeza de los herederos universales.f.-El usufructo universal as constituido es:

-Vlido (art. 1478 C.: El usufructo se constituye por... ltima

voluntad... ; art. 1518 C.: Si se constituyere el usufrcuto sobre la

totalidad de un patrimonio...).

-Vitalicio (art. 1476 C.: El usufructo es vitalicio si en el ttulo

constitutivo no se expresa lo contrario);

-Y con respecto de los bienes inmuebles de la sucesin,inscribible en el Libro de Propiedades (art. 1479 prr. 2 C.: Si se

establece (el usufructo) por testamento, debe tambin ste a su tiempo,

inscribirse para que exista el usufructo, art. 3951 num. 2 C.: En el

Registro de la Propiedad se inscribirn: ... 2 Los ttulos en que se

constituyan... derechos de usufructo... ; art. 3952 num. 2 C.:

Cualquiera inscripcin que se haga en el Registro de Propiedad, relativa

a un inmueble, expresar...: ... 2 La naturaleza, valor, extensin,condiciones y cargas de cualquier especie del derecho que se inscribe,

arts. 73 y 84 Ley General de los Registros Pblicos).

g.-Por las mismas consideraciones, resulta tambin inscribible en

el Libro de Propiedades la nuda propiedad de los herederos


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universales, para los cuales la adquisicin del dominio pleno estara

sujeta a lo dispuesto en el art. 1529 C., que regula las causas de

extincin del usufructo (arts. 3951 num. 1 y 3951 C.), como ya se

dijo.

5.- Conclusiones:

El anlisis en conjunto de las Clusulas testamentarias permite

determinar que la interpretacin ms conforme con la intencin del

testador Flix Adolfo Obando Jurez es que ef ectivamente constituy

un usufructo universal vitalicio a favor de su esposa seora Mara

Guadalupe Serrano de Obando, quedando mientras tanto los herederos

universales seores Pedro Jos, Alejandro, Socorro y Gregorio ObandoSerrano en carcter de nudos propietarios, y constituyndose un

legado a favor del seor Etanislao Obando Serrano.

6.- Acciones recomendada:

La va larga: Exigir al Registrador de la Propiedad la devolucin

del testimonio con la nota al pie que indique las razones por las cuales

se rechaza la inscripcin, a efectos de impugnar la decisin por la va

del ocurso (ms recomendable) o por la va administrativa (menosrecomendable), con base a los argumentos jurdicos aqu expuestos.

La va media: Que la seora Guadalupe Montoya de Obando

repudie la herencia ante el Juez de lo Civil del Distrito competente (art.

1236 C.: La repudiacin debe ser expresa y hacerse por escrito ante el

Juez. Este la habr por r epudiada y mandar a publicar su decreto en el

Diario Oficial, o en cualquier peridico del departamento).

La va corta: Recuperar del Registro el testimonio del testamento,que la seora Mara Guadalupe Serrano de Obando otorgue una cesin

de los derechos hereditarios que le corresponden en la sucesin de su

difunto esposo Flix Adolfo Obando Jurez, se inscriba esta en el Libro

de personas, y luego se presenten ambos instrumentos para su


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inscripcin en el Libro de Propiedades.

El curso de accin ms adecuado y razonable es, a mi juicio, la

ltima opcin.

Anexo: Propuesta de escritura pblica de cesin de derechos

hereditarios.

Anbal Arturo Ruiz Armijo

8338-2734

[email protected]


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CASOS A

DESARROLLAR


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CASO 1: Anlisis de Sentencia

Son pertinentes las normas legales invocadas por la Sala?

Ha interpretado correctamente la Sala los hechos del caso?

Cules son las rationes decidendi1del fallo?

Cules son las obiter dicta2?

Estn ajustadas a Derecho las consideraciones de la Sala sobre el

valor jurdico de la certificacin de la fotocopia de un testimonio

notarial?

*****

SENTENCIA N 20. CORTE SUPREMA DE JUSTICIA. Sala de lo Penal. Managua,

veintiuno de Agosto del ao dos mil. Las diez y cuarenta y cinco minutos de la

maana.

VISTOS RESULTA:

La Doctora Lidia Marina Chamorro beda, mayor de edad, soltera, Abogado y de

este domicilio, compareci ante est e Supremo Tribunal interponiendo Recurso de

Casacin por la va de Hecho, por escrito presentado en Secretara de Sala a las

once y treinta minutos de la maana del da tres de septiembre de mil novecientos

noventa y nueve. En su libelo afirm actuar como apoderada especial para acusar

del seor ALCIDES MAIRENA CRDENAS y en sntesis expuso: Que ante el Tribunal

de Apelacin de l a Circunscripcin Norte, Matagalpa present escrito recurriendo

de casacin en contra de la sentencia dictada por la Sala Penal de aquel Tribunal,

a las tres de la t arde del da veinte de Julio de mil novecientos noventa y nueve,

recurso que le fuera declarado inadmisible por informal, en auto de las nueve de la

maana del doce de Agosto del mismo ao, de conformidad con el Arto. 6 del

Decreto-Ley 225 del 26 de Agosto de 1942, pues no seal en forma clara y

especif ica, causales, artculos, ley o cdigos en que se fund. Inconforme, estando

en tiempo y forma, solicit certif icacin de todo lo actuado, en el Juicio que, por

Robo en perj uicio de su repr esentado , se sigui en contra del seor BENITO RAMN

1Ratio decidendi (en plural , rationes decidendi ) es una expresi n latina que significa literalmente

razn para decidir o razn sufic iente. Hace referencia a aquellos argumentos en la parte

considerativa de una sentencia o resolucin judicial que consti tuyen la base de la decis in del

tribunal acerca de la materia sometida a su conocimiento.

2Obiter dictum (en plural , obiter dicta ) es una expresin la tina que l i teralmente s ignifica dicho

de paso . Hace referencia a aquellos argumentos expuestos en la parte considerativa de una

sentencia que corroboran la decis in principal, pero carecen de poder vinculante , pues su

naturaleza es meramente complementaria .


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GALO BLANDN. Por tal mo tivo ha ca acto de comparecencia pidiendo que, basados

en la lectura del testimonio acompaado, se le admita el recurso de hecho que

intenta, se ordene arrastrar los autos, pasando el proceso a la oficina y corrindole

traslado a sta para que exprese agravios, todo estando a lo dispuesto en los Artos.

477 y 2099 Pr. Siendo el caso de resolver;

SE CONSIDERA:

De la lectura del escrito de interposicin del Recurso de Hecho por el de Casacin,

presentado ante este Supremo Tribunal, notamos en primer lugar, que la quejosa

afirma actuar en nombre y representacin del ciudadano Alcides Mairena Crdenas,

pero no acompaa el respectivo poder que acredita tal representacin. Nuestra

vasta jurisprudencia nacional sostenidamente ha declarado improcedentes tales

recursos, apoyada en los criterios visibles en la sentencia de las 9:30 a.m., del 23

de septiembre de 1997, que en sus partes conducentes dice: Este Supremo Tribunal

ha dicho en repetidas ocasiones que, para interponer a nombre de otro, recurso de

hecho, no basta que el Tribunal que dene g la casacin haya admitido la personer a

de quien representa a la parte recurrente, pues al recurrir de hecho se hace una

gestin independiente, ante Tribunal distinto del que conoce el juicio, y, por lo

mismo, debe de acreditarse la representacin con el documento respectivo, conforme

las reglas generales, ya sea presentndolo en original, o, al menos, que venga

compulsado en el testimonio de ley, lo que no ha hecho en el presente caso la

recurrente, po r lo que esta Corte se ve en la obligacin de no dar curso a su gestin

(B.J. 8065, 8585, 10700, 10931, 11916, 11989, Ao 1943 Pg. 12001 y Ao 1972Pg. 298) . En el recurso ventilado, en efecto rola fotocopia del atestado legal,

presentado ante el Tribunal de fallo, del frente del folio 268 al reverso del folio 270

de la certif icacin acompaada, pero resulta que dicho poder, autorizado ante los

oficio s notaria les de la Doctora Sonia Zeledn Castelln, no fue acompaado ante el

Tribunal A-Quo en original, sino en fotocopia, que contiene al pie razn de cotejo

suscrita por la Notario Pblico Lidia Marina Chamorro beda, quien dicho sea de

paso es la apoderada y recurrente de autos, situacin que hace imposible la

admisin de dicho atestado como legtimo, pues por otra parte esta Suprema Corte

en B.J. 1976 pg. 412, ha determinado; ., si es verdad que conf orme el Arto. 1 de

la Ley del 30 de Abril de 1970, publicada en La Gaceta No. 124 del 5 de Junio de

1970 dice que en todos los casos en que la ley disponga, en materia judicial, la

copia, toma de razn o certificacin de documentos, sentencias, actuaciones

judicial es o dil igencias podrn emplear se par a el lo medios mecn icos de cual quier

especie o fotocopia, ponindose el final estar conforme con el texto original


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correspon diente y dems condi ciones del lugar, fecha, nmero de hojas de que conste

debidamente rubricadas, como lo dice expresamente la ley, esto es exclusivamente

para la materia judicial , pero por lo que hac e a la notar ial no lo est comprendido en

tal disposicin. Agregando ms adelante; Mientras no se dicte una ley que pe rmita

los medios f otostticos o xerogrficos, como se ha dicho para lo judicial, los Juecesestn legalmente imposibilitados para admitir Testimonios que se libren en

f otocopias. (Los suscritos Magistrados aclaran que refiere al caso, cuando el

mismo Cartulario autorizante, fotocopia su Protocolo y agrega lo conducente para

convertir el contenido en Testimonio, o sea, incluye el respectivo encabezado y al

pie transcribe las f irmas, ponindole el pas ante m ). Para mejor ilustracin del

entorno legal recordemos que la Ley No. 16 que Reforma la Ley de Copias,

Fotocopias y Certif icaciones, publicada en La Gaceta del 23 de Junio de 1986,

adicion, al antecitado Arto. 1, lo siguiente: En todos los casos en que la Ley o

Reglamento dispongan, en materia judicial, notarial, actividad administrativa o de

ndole simil ares, la copia, toma de razn o certificaciones de documentos..., como se

ve la reforma agrega el orden notarial y administrativo, enti ndase la actividad de

los Poderes de l Estado, o las de ndole sim ilar, como son la de los entes autnomos.

En efecto de esa forma fue abarcado lo notarial, pero en esa m ateria ya de por s es

bien sabido que el testimonio constituye una copia f iel de la matriz y solo el

Notario autorizante puede dar fe del contenido integro de sta, precisamente

librando testimonio de la misma, que no es otra cosa que certif icar el conten ido del

protocolo. Entonces podra admitirse como legal fotocopiar la matriz, agregndoleen su encabezado la palabra testimonio y al pie transcribir las f irmas y poner el

pas ante m en original, inclusive una fotocopia del testimonio razonada conforme

la antecitada ley, siempre y cuando lo haga el Notario autorizante, pero no puede

decirse lo mismo si lo hace otro Abogado y Notario, porque eso representa una

copia de otra copia cuyo original (protocolo) no se ha tenido a la vista, mxime que

ello implica admitir tantas copias razonadas por cualquier abogado para todo clase

de gestin y a solicitud de cualquier persona, concedindole validez y uso hasta en

lo Registral, en lugar de constituir un derecho exclusivo de los interesados al tenor

de los Arto. 15 inco. 6 y 39 de la Ley del Notariado, y adems enervando las

facultades del Notario segn los Artos. 15 inco. 14 y 40 de la misma Ley y los

Artos. 2369 C. y 1127 inco. 2 y 1142 Pr. En el caso sub judice err la Sala a -quo

al admitir en esa forma la fotocopia y por ende inadmisible la personera de la Dra.

Chamorro Ubeda en cuestin. Por las razones expuestas el recurso de que se habla

habr de ser denegado por improcedente, pues an en el caso que la personera del


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agraviado hubiese acompaado y dejado el poder en original, al comparecer en

apelacin, bien pudo solicitar el respectivo desglose de los folios fundamentndose

en los Artos. 93, 99 y 1138 Pr. Tampoco esto ltimo se haca necesario en vista de

tener la Dra. Chamorro Ubeda en su dominio el original, no obstante ello, en todo

momento omiti acompaarlo debidamente ante este Tribunal Supremo. Sin

perjuicio de todo lo dicho es necesario agregar que; La Corte Suprema de Justicia,

a la vista de la certif icacin adjunta, particularmente luego de analizar el escrito

de interposicin del recurso de derecho ante la Sala de instancia concluye, que el

Honorable Tribunal a-quo acto con arreglo a derecho, denegando el recurso por

ser absolutamente informal, pues al invocarse las causales en que se funda, la

interesada, nunca especif ic que se trata de las establecidas por el Arto. 2 de la

Ley del 29 de Agosto de 1942, incluso cuando aleg error de hecho no seal con

claridad los medios probatorios en que fueron cometidos, cual es un requisito

indispensable para violentar el principio de intangibilidad de los hechos que primaen casacin y por otra parte tampoco es aplicable la regla general del Arto. 1027

Pr., que permite al Juzgador, en este caso el Tribunal Colegiado de segunda

instancia, suplir las omisiones de Derecho de la recurrente, siendo que existe una

disposicin especial, Arto. 6 de la referida Ley de Casacin para lo Penal, que

taxativamente ordena el sealamiento de causal o causales en que se funda el

recurso, debiendo ceirse la seleccin a las d el Arto. 2 del mismo cuerpo legal, y

como sentenci el Tribunal a-quo la quejosa no cumpli con tal requisito legal y

bien hizo en declararle improcedente su recurso.

POR TANTO:

De conformidad con las consideraciones expuestas, disposiciones legales citada s y

Artos. 424, 436, 446 y 478 Pr., los Suscritos Magistrados dijeron: I.- Es

improcedente el recurso de casacin, por la va de hecho, intentado por la doctora

Lidia Marina Chamorro Ubeda, en el carcter que dice comparecer y de que se ha

hecho mrito. II.- Cpiese, notif quese, publquese y envese testimonio concertado

de lo resuelto al Tribunal de origen para su conocimiento y dems efectos legales.

Esta sentencia est escrita en dos hojas de papel bond con membrete de la Corte

Suprema de Justicia y rubricadas por el Secretario de la Sala Penal de este

Supremo Tribunal. (F) M. Aguilar G. (F) A. Cuadra Ortegaray (F) Guillermo Vargas

S. (F) A.L. Ramos (F) Y. Centeno G. (F) A. Cuadra L. (F) Carlos A. Guerra G. (F) H.

Kent Henriquez C. (F) Ante M: E. Molina B. Srio. por Ley.


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CASO 2: Anlisis de instrumento pblico

1.- Argumente: Era factible legalmente lo que los interesados

pretendieron realizar? Indique el fundamento normativo de su

respuesta.

2.- Cumple el instrumento con los requisitos formales?

3.- Qu informacin y documentos se habra necesitado que las partes

suministraran para que los contratos tuvieran validez jurdica?

4.- Qu documentos debieron exigirse a los interesados para

comprobar su legitimacin para otorgar estos contratos?

*****

TESTIMONIO

ESCRITURA NUMERO SESENTA Y CUATRO. (64) ACEPTACIN DE DONACION Y

PROMESA DE VENTA.- En la ciudad de Estel, a las nueve y treinta minutos de la

maana del da treinta y uno de Mayo del ao dos mil doce. - Ante m, FULANA DE

TAL, Abogado y Notario Pblico de la Repblica de Nicaragua, de este domicilio y

residencia, autorizada por acuerdo nmero cuarenta y seis, para cartular por la

EXCELENTISIMA CORTE SUPREMA DE JUSTICIA en el quinquenio que vence el da

siete de julio del ao dos mil catorce; comparecen los seores: MARTHA LIZETEH

IRIAS AGUILAR, casada, Psicloga, ARLEN URANIA IRIAS AGUILAR, soltera,

Docente, ambas del domicilio de Managua, NUBIA SALVADORA IRIAS AGUILAR,casada, Licenciada en Informtica Educativa, del domicilio de Jinotepe, y el se or

CONCEPCIN ORD OEZ SALI NAS, casado, transportista, del domicilio de Condega,

mayores de edad, todos de trnsito por esta ciudad, a quienes identif ico con

cdulas nmeros: dos cuatro tres guion cero cinco uno dos siete ocho guion cero

cero cero cero R (243-051278-0000R), Dos cuatro tres guion uno ocho cero uno

ocho dos guion cero cero cero uno C (243-180182-0001C), Dos cuatro tres guion

uno tres cero uno siete nueve guion cero cero cero cero G (243-130179) y uno seis

tres guion dos cero cero nueve cuatro seis guion cero cero cero uno N (163-200946-

0001N); a mi juicio t ienen la capacidad legal necesaria para obligarse y contratar,

la primera, segunda y cuarto compareciente gesti onan en sus propios nombres, la

tercer compareci ente NUBIA SALVADORA IRIAS AGUILAR, gestiona en su calidad de

Apoderada Especialsima de MARIA LUISA I RIAS AGUILAR, mayor de edad, soltera,

ama de casa, del domicilio de Mxico, lo que me demuestra con PODER

ESPECIALISIMO otorgado en escritura pblica nmero ocho mil novecientos


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sesenta y dos, otorgado ante el Notario MANUEL DEL VILLAR Y GARZA, en Ciudad

Jurez, Distrito Bravos, Estado de Chihuaha, el da diez y seis de Mayo del ao dos

mil trece, debidamente Certif icado por el Registro Pblico de la Propiedad y del

Notario, certif icacin registrada bajo el nmero Diecisiete mil novecientos

cincuenta y seis, con APOSTILLA autorizada por RITA IVONNE DE LA FUENTE

AGUIRRE, en nombre del PODER EJECUTIVO, el que tengo a la vista e insertar al

librar el primer testimonio de esta escritura; bien impuestas de sus derechos y en

el carcter con que gestionan las tres primeras comparecientes expresan:.-

PRIMERO: Que segn Escritura pblica nmero diecinueve, otorgada en el

municipio de san Sebastin de Yal, departamento de Jinotega, a las seis y tre inta

y cinco minutos de la tarde del da viernes veinte de Marzo de mil novecientos

ochenta y siete, cuyo testimonio doy fe de tener a la vista, el que corre inscrito

ante el Registro Pblico de Jinotega, bajo el nmero veintiseis mil doscientos

cincuenta y cinco (26,255), pginas ochenta y ocho, ochenta y nueve, noventa,noventa y uno y noventa y dos 88,89,90,91 y 92), del tomo setenta y ocho (78),

Libro de Derechos Posesorios; cuyo testimonio doy fe haber tenido a la vista, Me

demuestra que su abuela CANDIDA ROSA AGUILAR SALINAS, quien fue mayor de

edad, soltera, del domicilio de San Sebastin de Yal (q.e.p.d.), les dono un lote de

terreno de TREINTA VARAS EN CUADRO, ubicado especialmente en la parte

occidental de este poblado, que contiene una casa de doce varas de frente por

quince varas de fondo, en forma de can, paredes de bloque de cemento, techo de

zinc, piso de ladrillo artif icial, puertas de madera, con instalaciones de fluido

elct rico y serv icios hi ginico s y agua potable, quedando comprendido dentro de los

siguientes linderos: NORTE: ANTES ADILIA MENDOZA PREZ, AHORA JUAN

VELSQUEZ; SUR: CASA DE SEBASTIN PIERROT ARMIJO; CALLE DE POR MEDIO;

AHORA JUZGADO LOCAL, CALLE DE POR MEDIO; ORIENTE: SOLAR Y CASA DE

ILDEFONSO RIZO ALTAMIRANO; Y OESTE: CASA DE DOA GUADALUPE PINEDA

RIZO, CALLE DE POR MEDIO, AHORA DE ENRIQUE RUGAMA Y SIEMPRE CALLE DE

POR MEDIO.- Expresan las tres comparecientes NUBIA SALVADORA IRIAS AGUILAR

en nombre y representacin de su hermana MARIA LUISA IRIAS AGUILAR, con las

facultades que le otorga el PODER ESPECIALISIMO, aceptan la donacin que en

vida les hizo su abuela CANDIDA ROSA AGUILAR SALINAS (q.e.p.d.).- SEGUNDO.

PROMESA DE VENTA. Expresan las tres primeras comparecientes: Que por el precio

de TREINTA MIL DOLARES NORTE AMERIC ANOS O SU EQUIVALENTE EN MONEDA

NACIONAL, libre de gravamen le prometen vender, ceder y traspasar al seor

CONCEPCIN ORDOEZ SALINAS, los derechos posesorios antes referidos, que se

concretizan sobre el solar y casa descritos en la clusula que antecede, junto con


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las mejoras que contiene. Comprometindose a entregarles la posesin y el

dominio, mejoras,, uso, serv idumbres, anexidades y conexidades, el da nueve de

junio del ao dos mil trece. Que en este acto reciben del promitente comprador la

suma de VEINTE MIL DOLARES NORTE AMERICANOS ($20.000.00) o SU

EQUIVALENTE EN MONEDA NACI ONAL, que el saldo de DIEZ MIL DOLARES NORTE

AMERICANOS ($10, 000.00) o SU EQUIVALENTE EN MONEDA NACIONAL , lo pagar

el promitente comprador dentro de un ao contados a partir de la suscripcin de

este instrumento pblico, o sea que cumplir el pago el da primero de PRIMERO

DE JUNIO DEL AO DOS MIL CATORCE, en esta misma fecha las promitentes

vendedoras se comprometen a otorgar a favor del promitente comprador la

ESCRITURA DEFINITIVA DE VENTA en derechos reales e inscribible, por ello se

comprometen a tramitar el correspondiente TITULO DE DOMINIO, ante la Alcalda

Municipal de Jin otega, ante la In tendenci a de la Propiedad, o ante la autoridad que

corresponda, con sus correspondientes pagos de impuestos f iscales, municipales ycertif icado catastral. TERCERO. ACEPTACION. Por su parte el seor CONCEPCIN

ORDOEZ SALINAS, expresa: Que acepta la promesa de venta del lote de terreno y

casa descri tos y deslindado en la clusula primera de esta escritura, que a su favor

hacen las tres primeras comparecientes. Y se compromete a pagar el saldo de DIEZ

MIL DOLARES NORTE AMERICANOS O SU EQUIVALENTE EN MONEDA NACIONAL,

el da primero de Junio del ao dos mil catorce, fecha en que las promitentes

vendedoras le otorgarn la escritura pblica definitiva de venta inscribible en

Derecho Reales ante el Registro Pblico de Jinotega. - CONCLUSIN. Esto dijeron

los comparecientes a quienes doy fe de haberles instruido acerca del valor, objeto y

trascendencia legal de este acto, de las clusulas genrales y especiales que

contiene, doy fe de haberles ledoo itnegramente esta escritura a los otorgantes,

quedando entendidos, sin modificacin alguna firman, junto conmigo que doy fe de

lo relacionado. Firmas: ILEGIBLE DE MARTHA LIZETTE IRIAS AGUILAR. M. IRIAS.

firma ileg ible de NJUBIA SALVADO RA IRIAS AGUILAR. O. ORDOEZ S. FULANA DE

TAL. NOTARIO. -- -- --- --- -- --- --- --- -- --- --- -- --- --- --- -- --- --- --- -- -- -- -- -- ---- -- -- -- -- -- -- -- --

Pas ante mi, del reverso del folio nmero cincuenta y nueve, al frente del folio

sesenta y uno, de mi protocolo NUMERO DIEZ, que llevo en el corriente ao, y a

solicitud de MARTHA LIZETTE IRIAS AGUILAR, ARLEN URANIA IRIAS AGUILAR Y

NUBIA SALVADORA IRIAS AGUILAR, extiendo este primer testimonio en CUATRO

HOJAS UTILES DE LEY, que firmo, sello y rubrico en la ci udad de Estel, a las once

y cuarenta minutos de la maana de la maana del da treinta y uno de Mayo del

ao dos mil trece.- INSERCION: LIC. MANUEL DE VILLAR Y GARZA, NOTARIO

PUBLICO NUMERO NUEVE Y DEL PATRIMONIO INMUEBLE FEDERAL. VOLUMEN


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DOSCIENTOS CUARENTA. ESCRITURA PUBLICA NUMERO OCHO MIL

NOVECIENTOS SESENTA Y DOS (8.962).- En ciudad Jurez, Distrito Bravos,

comparece la seora MARIA LUISA IRIAS AGUILAR, con el objeto de otorgar un

PODER GENERAL PARA PLEITOS Y COBRANZAS, ACTOS DE ADMINISTRACIN Y

DE DOMINIO, en favor de la seora NUBIA SALVADOR AIRIAS AGUILAR, el cual

confieren al tenor de las siguientes clusulas: CLAUSULAS: PRIMERA. La seora

MARIA LU ISA IRI AS AGUILAR, otorga a favor de la seora NUBIA SALVADORA IRIAS

AGUILAR, un PODER GENERAL PARA PLEITOS Y COBRANZAS, ACTOS DE

ADMINISTRACIN Y DE DOMINIO, con todas las facultades generales y las

especiales que requieran clusula especial o expresa conforme a la Ley, inclusive

las de interponer amparos, desistirse de los mismos, formular denuncias o

querellas penales y proseguirlas hasta su terminacin, facultndola para otorgar y

suscribir ttulos de crdito en los trminos del artculo nov eno de la Ley General de

ttul os y operac iones de crdito. SEGUNDA. El presente PODER ES ESPECIALISIMOpara que realice la venta de un solar de treinta varas en cuadro, ubicado

especialmente en la parte occidental del poblado de San Sebastin de Yal,

Jinotega, Repblica de Nicaragua, que contiene una cosa habitacional de doce

varas de frente por quince varas de fondo , en forma de can, paredes de bloque en

cemento, techo de zinc, piso de ladrillo artif icial, puertas de madera, con

instal aciones el ctric as y servicios higinicos, quedando comprendido dentro de los

siguientes l inderos generales y actuales: NORTE, antes Adilia Mendoza Prez, ahora

de Juan Velsquez, SUR, casa de Sebastin Pierrot Armijo, calle de por medio,

ahora Juzgado Local, calle de por medio, ORIENTE, solar y casa de Ildefonso Rizo

Altamirano, y ESTE CASA DE DOA Guadalupe Pineda rizo, calle de por medio

ahora de Enrique Rugama y siempre calle de por medio; y otorgue recibos y cartas

de pago, someta el presente juicio a la decisin de los Jueces, arbitros y

arbitradores, gestione el otorgamiento de garantias y en fin, para que promueva

todos los recursos que favorezcan los derechos de la Poderdante, ratif icando desde

hoy todo lo que haga sobre este particular. TERCERA. Este poder es irrevocable en

virtud de que se otorga como medio para cumplir con una obligacin contraida con

anterioridad, con fundamento en el segundo prrafo del artculo 2499 dos mil

cuatrocientos noventa y nueve del Cdigo Civil vigente en el Estado, autoriza a la

apoderada a que concluya el negocio objeto del presente poder an despus de la

muerte o interdiccin de la poderdante. CUARTA. Se le confiere en los trminos Se

le confiere en los t rminos del artculo 2554 dos mil quinientos cincuenta y cuatro

del Cdigo Civil Federal y 2453 dos mil cuatrocientos cincuenta y tres y sus

correlativos de las Entidades Federativas en donde se ejercite el presente poder,


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semeja nte en su redacc in. El Art o. 2453 dos mil cuatrocientos cincuenta y tres del

Cdigo Civil para el estado de Chihuahua dice as: en el mandato general para

pleitos y cobranzas, bastar que se asiente que se otorga con todas las facultades

generales y las especiales que requieren clusula especial conforme a la ley, para

que se entiendan conferidos sin limitacin alguna. En el mandato general para

ADMINISTRAR BIENES bastar que se asiente que se confiere con ese carcter,

para que el mandatario ejerza toda clase de facultades administrativas. En el

mandato general para ejercer ACTOS DE DOMINIO, bastara expresar que se dan

con ese car cter para que el Man datar io ejerza todas las facultades de dueo, tanto

en lo relativo a los bienes, como para ejercer todas las acciones que se requieran

para defenderlos. Tratndose de actos gratuitos, es necesaria la autorizacin

expresa del mandante. Cuando se quiera limitar, en los tres casos antes

mencionados, las f aduldades de los mandatarios, se consignarn las limitaciones, o

los mandatos sern ESPECIALES. Los Notarios insertarn este artculo en losinstrumentos de los mandatos que se otorguen El artculo 2554 dos mil qui nientos

cincuenta y cuatro del Cdigo Civil Federal, dice asi: En todos los Poderes

general es para PLEITO S Y COBRANZAS bastar que s e diga que se otorga con todas

las facultades generales y especiales que requieren clusula especial conforme a la

ley, para que se entiendan conferidos sin limitacin alguna. En los Poderes

Generales para Administrar Bienes, bastar que se exprese que se dan con ese

carcter para que el apoderado tenga toda clase de facultades administrativas. En

los Podere s General es para ej erce r ACTOS DE DOMINIO, bastar que se den con ese

carcter para que el Apoderado tenga todas las facultades de dueo, tanto en lo

relativo a los bienes, como para hacer toda clase de gestiones a f in de defenderlos.

Cuando se quiera limitar, en los tres casos antes mencionados, las facultades de el

apoderado, se consignarn las limitaciones, o los Poderes sern especiales. YO EL

NOTARIO DOY FE Y CERTIFICO. I. IDENTIFICACION. Que conozco a la

compareciente, quien en mi concepto es persona con aptitud y capacidad legales

para otorgar este acto; por sus generales, bajo protesta de decir verdad,

manifie stan s er Nicaragense, originaria de Jinotega, Nicaragua, donde naci al da

30 de abril de 1980, mil novecientos ochenta, soltera, dedicada a su hogar, con

domicilio en la calle Higo Nmero 7125 siete mil ciento veinticinco de la Colonia el

Ganjero, de esta ciudad; quien me acredita su legal estancia en el pas con la

documentacin que tengo a la vist a y agrego en copia certif icada, al apndice del

presente instrumento marcado con el nmero 1 Uno, y el de este instrumento. II.

IMPUESTO LOCAL. Que se pag el impuesto sobre actos jurdicos a la secretara de

Hacienda del Gobierno del Estado de Chihuahua, segn comprobante nmero


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501,552 quinientos un mil quinientos cincuenta y dos, el original lo agrego al

apndice marcado con el nmero 2 dos, y el de este instrumento. II.

RATIFICACIN. Por ltimo, que le a la compareciente el texto ntegro de esta

escritura; habindole explicado su valor, fuerza, y consecuencias legales,

expresamente manifiesta su voluntad de ratif icarlo en todas sus partes, y para

constancia, de su puo y letra f irma ante m, que autorizo definitivamente el da de

su otorgante. Doy Fe. LIC. MANUEL DEL VILLAR Y GARZA, NOTARIO PUBLICO

NUMERO 9, CIUDAD JUAREZ, CHIHUAHUA. HAY UN SELLO, Y RUBRICA MARIA

LUISA IRIAS AGUILAR, FIRMA I LEGIBLE. MANUEL DEL VILLAR Y GARZA, FIRMA

ILEGIBLE. EL SELLO DE AUTORIZAR, EN CIUDAD JUAREZ, DISTRITO BRAVOS,

Estado de Chihuahua, diez y seis de mayo del ao dos mil trece. Agreg o al apndice

de este tomo de mi protocolo la documentacin respectiva, debidamente marcada

con los nmeros UNO al DOS y el de este instrumento. Doy fe MANUEL DEL VILLAR

Y GARZA (f irma ilegible), el sello de autorizar. HAY FOTOCOPIA DE CEDULA DEIDENTIDAD CERTIFICADA DE MARIA LUISA IRIAS AGUILAR. Este es el primer

testimonio sacado de mi original con el que se cotejo y coincide fielmente va

formado de cuatro fojas utiles, debidamente selladas y rubricadas. Se expide para

uso de NUBIA SALVADORA IRIAS AGUILAR, ciudad Juarez, Distrito Bravos, Estado

de Chihuahua, a los diez y seis das del mes de Mayo del ao dos mil trece. El

Notario Pbl ico nmero nueve y del Patrimonio Inmueble Federal. Firma ilegible del

Notario. LICENCIADO MANUEL DEL VILLAR Y GARZA, VI(21450219-RY9. Hay un

sello ESTADO LIBRE Y SOBERANO DE CHIUHAHUA DIRECCION DEL REGISTRO

PUBLICO DE LA PROPIEDAD Y DEL NOTARIO.- CERTIFICACION DE FIRMA PARA

SU APOSTILLADO. CHIHUAHUA CHIH A 21 DE MAYO 2013, EL C. LIC. JOSE

MANUEL ABURTO RAMOS, DRECTOR DEL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD

Y DEL NO TARIOADO EN EL ESTADO DE CHIHUAHUA, MEXICO, CERTIFICA QUE LA

FIRMA QUE APARECE AL CALCE DEL DOCUMENTO QUE ANTECEDE, COINCIDE EN

SUS RASGOS CON LA QUE OBRA REGISTRADA EN EL EXPEDIENTE DE EL LIC.

MANUEL DEL VILLAR Y GARZA, NOTARIO PUBLICO NO. 9 PARA EL DISTRITO

JUDICIAL BRAVOS, CON R ESI DENCIA EN LA CIUDAD DE JUAREZ, CHI HUAHUA EN

LA FECHA QUE AUTORIZO EL PRESENTE DOCUMENTO, SIN ASUMIR

RESPONSABILIDAD POR EL CONTENIDO DEL MISMO. HAY SELLO ESTADO LIBRE Y

SOBERANO DE CHIHUAHUA DIRECCION DEL REGISTRO PUBLICO DE LA

PROPIEDAD Y DEL NOTARIADO. LIC. JOSE MANUEL ABURTO RAMOS, DIRECTOR

DEL REGISTRO PUBL ICO DE LA PROPIEDAD Y DEL NOTARIADO EN EL ESTADO DE

CHIHUANA. HAY FIRMA ILEGIBLE. MEXICO NO. 17956. CHIH. APOSTILLE

CONVENTION DE LA HAYE DU 5 OCTORRTE 1961) DRECHOS $894.00 NO.


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MORDEN 2331287. En Mxico el presente documento pblico ha sido firmado por

C. Lic. JOSE MANUEL ABURTO RAMOS, quien acta en calidad de Director del

Registro Pblico de la Propiedad y del Notariado en el Estado. Y est revestido del

sello correspondiente a DIRECCIN DEL REGISTRO PBLICO DE LA PROPIEDAD Y

DEL NOTARIADO. Certif icado en Chihuahua, Chih. Por Lic. RITA IVONNE DE LA

FUENTE AGUIRRE, Asesor Tcnico del departamento de Anlisis Jurdico, el 21 de

Mayo del 2013. Asesor Jurdico del departamento de Anlisis Jurdicos de la

Direccin General de Normatividad, de la Secretaria General del gobierno en

trmino a la fraccin X del artculo 37 del Reglamento Interior de la Secretaria

General del Gobierno. FIRMA ILEGIBLE DE LIC. RITA IVONNE DE LA FUENTE

AGUIRRE. Hay un sello Estado de Chihuahua PODER EJECUTIVO. Hago constar

que la escritura matriz esta escrita en papel sellado serie G No. 6705437 y

6705436. Doy fe de lo dicho.

FULANA DE TALABOGADO Y NOTARIO


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CASO 3:Anlisis de instrumento pblico

1.- Argumente: Era factible legalmente lo que los interesados

pretendieron realizar? Indique el fundamento normativo de su

respuesta.

2.- Cumple el instrumento con los requisitos formales?

3.- Qu informacin y documentos se habra necesitado que las partes

suministraran para que los contratos tuvieran validez jurdica?

4.- Qu documentos debieron exigirse a los interesados para

comprobar su legitimacin para otorgar estos contratos?

5.- Qu valor tiene la inscripcin realizada en el Registro de la

Propiedad?*****

TESTIMONIO

ESCRITURA NUMERO DIECINUEVE (19) DONACION IRREVOCABLE. - En el

Municipio de San Sebastin de Yal, departamento de Jinotega, a las seis y treinta

y cinco minutos de la tarde del da Viernes VEINTE de MARZO de mil novecientos

Ochenta y siete.- Ante m: FULANO DE TAL, Notario Pblico y Abogado de la

Repblica de Nicaragua, con domicilio en esta ciudad, debidamente autorizado por

la Corte Suprema de Justicia para ejercer el Notariado durante el quinquen io que

concluye el da Catorce de Marzo de mil novecientos Ochenta y nueve; y en

presencia de los testigos instrumentales, idneos de mi conocimiento personal, de

lo que doy fe y que en la conclusin nominar, comparecen: La seora: CANDIDA

ROSA AGUILAR SALINAS, mayor de edad, sin oficio por su estado de fsico, soltera

y de este Municipio de San Sebastin de Yal. - Doy fe de conocer personalmente a

la compareciente, de que tiene a mi juicio la capacidad y aptitud legal necesaria

para obligarse y contratar, especialmente para ejercer este acto, y de que procede

en su propio nombre y representacin.- Comienza por exponer la compareciente

CANDIDA ROSA AGUILAR SALINAS, quien dice: PRIMERA: Que conforme Escritura

Pblica Nmero Cuarenta y tres, autorizada en este Pueblo de San Sebastin de

Yal, a las seis de la tarde del da veinte de Agosto de mil novecientos Sesenta y

seis, por el Juez Local de lo Civil, Salvador Pierrot Armijo, de ese entonces, e

inscrita bajo el Nmero NUEVE MIL DOSCIENTOS OCHENTA Y NUEVE, PAGINA

CIENTO OCHENTA DEL TOMO VEINTINUEVE del Libro de Inscripciones

Provisionales del Registro Pblico de este departamento, adquiri del seor


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Ildefonso Rizo Altamirano, mayor de edad, casado, agricultor y de su mismo

domicilio, un derecho Posesorio y unas mejoras ubicadas en este Poblado de San

Sebastin de Yal, que consiste en un SOLAR de TREINTA VARAS EN CUADRO,

ubicado especialmente en la parte Occidental de este poblado, que contena una

casa habitacional que se relaciona en la mencionada escritura, que yo el Notario

doy fe de haber tenido a la vista, pero que actualmente tiene construida como

mejora una casa habitacional de Doce varas de frente por Quince varas de fondo,

en forma de can, paredes de bloque de cemento, techo de zinc, piso de ladrillo

artif icial, puertas de madera, con instalaciones de fluido elctrico y servicios

higinicos y agua potable, quedando comprendido dentro de los siguientes linderos

generales y actuales: NORTE: Antes Adilia Mendoza Prez, ahora Juan Velsquez;

SUR: Casa de Sebastin Pierrot Armijo; calle de por medio; ahora Juzgado Local,

calle de por medio; ORIENTE: solar y casa de Ildefonso Rizo Altamirano; y OESTE:

casa de doa Guadalupe Pineda Rizo , calle de por med io, ahora de Enrique Rugamay siempre calle de por medio.- Que este SOLAR descrito y deslindado

anteriormente, con todas sus mejoras, usos, servidumbres, anexidades y

conexidades legales, se los DONA en forma IRREVOCABLE a sus nietos: MARTHA

LIZETH, de nueve aos de edad; NUBIA SALVADORA, de Ocho aos, MARIA LUISA,

de siete aos y ARLEN MARIA de cinco aos, las cuatro de apellidos IRIAS

AGUILAR, quienes son hijos legtimos de quienes en vida fueron Guillermo Antonio

Iras y Rosa Amada Aguilar Rodrguez, fallecidos en forma trgica como es de

conocimiento pblico, DONACION que hace de forma gratuita e Irrevocable para

que entren en posesin despus de sus das a quienes se les nombrar Guardador,

conforme la Ley para la aceptacin de esta Donacin y la guarda legtima de los

menores donatarios.- Que esta DONACIN la estima en la suma de

CUATROCIENTOS MIL CORDOBAS (400,000.00) y pide al Registrador Pblico de

este departamento, e inscriba en el Registro correspondiente, para la guarda de los

derechos de los menores y pide a todas las personas amigas, Autoridades Lo cales y

departamentales, respetar la voluntad libre y consiente para que surta t odos los

efectos esta escritura a partir de esta fecha y por ningn motivo se l es obstaculice

su decisin y voluntad.- As se expres la compareciente, a quien advert e hice

saber el valor y trascendencia legales de esta escritura, el objeto y la significacin

de las clusulas generales que aseguran su validez, el de las especiales que

contiene, el de las que envuelven renuncias y estipulaciones implcitas y explcitas

y sobre la necesidad de inscribir en el Registro Pblico competente el testimonio

que de la presente libre, previa la autorizacin del Procurador departamental de

Justicia.- Y leda que fue ntegramente toda esta escritura a la misma


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compareciente en presencia de los testigos: CARMEN CASCO HERRERA, de oficios

domsticos, soltera, y GENARO CASTILLO HERRERA, conductor de vehculos,

ambos mayores de edad y de este domicilio de San Sebastin de Yal, ante quienes

la encuentra conforme, la aprueba, ratif ica y f irmamos t odos, ente m que doy fe de

todo lo relacionado. CANDIDA ROSA AGUILAR SALINAS.- CARMEN CASCO

HERRERA.- GENARO CASTILLO H.- Ante m: F. de TAL, N O T A R I O.- PASO ANTE

MI: Del frent e del folio nmero Diec inueve al frente del folio Veinte, de mi Protocolo

nmero CATORCE, que llevo en el corriente ao, y en dos hojas tiles, que firmo,

sello y rubrico, extiendo este primer testimonio de DONACIN IRREVOCABLE a

solicitud de CANDIDA ROSA AGUILAR SALINAS, en la ciudad de Jinotega, a las

nueve de la maana del da Lunes Treinta de Marzo de mil novecientos Ochenta y

Siete.-

FULANO DE TAL

NOTARIO PUBLICOSe inscribio en el Registro Pblico de ste Departamento, bajo el N 26.255,

pginas 88-89-90-91 y 92 del Tomo 78 Libro de Derechos Posesorios.-

Jinotega, dos de Abril de mil novecientos ochenta y siete. -

PERENCEJO DE TAL

REGISTRO DE LA PROPIEDAD


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CASOS DE PRCTICA NOTARIAL

Para proceder a la re daccin del instrumento pbl ico , e l notar io

bsicamente debe hacer lo s iguiente :

A . - Cal i f i cac in: Escuchar a las partes y determinar, en pr imer

lugar la posib i l idad legal de e fectuar lo que aquel las pretenden.

S i la pretensin de las partes es legalmente posib le , debe

entonces determinar con prec is in jur d ica, cu l es e l contrato

o acto jur d ico que pretenden ce lebrar las partes. 3

B . - Legal izacin: Comprobar la presencia de los e lementos

naturales y esenciales de l acto o contrato que e l Derecho

posi t ivo ex i ja para su val idez jur d ica, y la suf ic iencia de losdocumentos antecedentes necesar ios para e l o torgamiento . 4

C . - Legi t imacin: Comprobar que las partes estn leg i t imadas

para otorgar e l acto o contrato de que se t rata (es dec i r ,

aprec iar su capacidad c iv i l en general y la suf ic iencia de las

facul tades de representacin para e l o torgamiento de ese acto

concreto ) .

D . - Conf igurac in: Redactar e l contrato o instrumentocorrespondiente, de acuerdo con las instrucciones que

verbalmente o por escr i to le mani f iestan las partes, pero

s iempre de conformidad con las d isposic iones legales

apl icables .

3 A r t . 6 i n f i n e C d i g o N o t a r i a l d e C o s t a R i c a : D e b e n a s e s o r a r d e b i d a m e n t e a

q u i e n e s l e s s o l i c i t e n l o s s e r v i c i o s p a r a l a c o r r e c t a f o r m a c i n y e x p r e s i n l e g a l d e s u

v o l u n t a d e n l o s a c t o s j u r d i c o s q u e r e a l i c e n .

4 A r t . 2 1 R R P : L o s c a r t u l a r i o s e n e l a c t o d e a u t o r i z a r u n a e s c r i t u r a e n q u e s e

t r a n s f i e r e b i e n e s i n m u e b l e s , d e r e c h o s o a c c i o n e s s o b r e e l l o s , o e n q u e s e h i p o t e q u e n o

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Texto de Casos - Práctica Notarial - IX MDE - UCA