Thailand - Thailand Overview Real Est 2019 te &Trend 2020. 62 93 69 05 11 82 01 39 26 launched sold

  • View
    0

  • Download
    0

Embed Size (px)

Text of Thailand - Thailand Overview Real Est 2019 te &Trend 2020. 62 93 69 05 11 82 01 39 26 launched sold

  • Thailand Real Est teOverview 2019&Trend 2020

  • 14 3,2

    62

    14 6,0

    05

    29 8,3

    01

    17 4,5

    93

    17 2,6

    11

    30 6,6

    39

    16 7,1

    69

    14 4,3

    82

    32 9,4

    26

    launched sold left

    2560 2561 2562

    สถานการณ์ที่อยู่อาศัยในประเทศไทยปี 2562

    Thailand Estate Overview 2019 & Trend 2020

    สถานการณ์ที่อยู่อาศัยในประเทศไทย*ปี 2562

    ที่มา : AREA ประมวลผลโดยศูนย์วิจัยธนาคารออมสิน หมายเหตุ : *ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์จาก 21 จังหวัดส าคัญของประเทศไทย

    -4.3% -16.4%

    +7.4%

    • ทีอ่ยูอ่าศยัเปิดใหมล่ดลงรอ้ยละ -4.3 เนื่องจาก ➢ ผู้ประกอบการยังคงคาดการณ์ ว่าก าลังซื้อทั้ งจากภายในประเทศและ

    ต่างประเทศยังคงชะลอตัวลง ➢ จ านวนที่อยู่อาศัยเหลือขายเริ่มเกิดอุปทานส่วนเกิน (Over Supply) ในหลาย

    พื้นที่ของประเทศส่งผลให้ผู้ประกอบการยังคงระมัดระวังและชะลอการเปิดตัว โครงการใหม่ออกไปก่อน

    • ทีอ่ยูอ่าศยัขายไดล้ดลงรอ้ยละ -16.4 สาเหตุส าคัญมาจาก ➢ ก าลังซื้อที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะที่อยู่อาศัยแนวสูงจากนักลงทุนชาวต่างชาติ

    ลดลงอย่างมาก จากปัญหาความผันผวนของเศรษฐกิจโลกที่ได้รับผลกระทบจาก ปัญหาสงครามการค้าและปัญหาการเมืองระหว่างจีนกับฮ่องกง

    ➢ ปัญหาค่าเงินบาทที่แข็งค่าขึ้นอย่างมากในปีที่ผ่านมา ส่งผลให้ราคาและ ผลตอบแทนของอสังหาริมทรัพย์ไทยไม่ดีเหมือนที่ผ่านมา

    ➢ การชะลอตัวลงของก าลังซื้อในประเทศที่ ได้รับผลกระทบจากปัญหาของ ภาคการท่องเที่ยวและปัญหาการส่งออกหดตัว อีกทั้งปัญหาราคาสินค้าเกษตร ที่ตกต่ า ปัญหาภัยแล้งและปัญหาน้ าท่วมในบางพื้นที่เป็นปัจจัยซ้ าเติมภาคเกษตร ของไทย ส่งผลให้ก าลังซื้อในประเทศอ่อนแอตามไปด้วย

    • ทีอ่ยู่อาศยัเหลือขายเพิม่ข ึน้รอ้ยละ 7.4 โดยเป็นการเพิ่มขึ้น อย่างต่อเนื่อง ถึงแม้ว่าในปีที่ผ่านมาผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์จะปรับตัวโดยการ เปิดตัวโครงการใหม่ออกมาน้อยลง แต่ยังไม่สามารถท าให้ที่อยู่อาศัยเหลือขาย ในประเทศลดลงได้สะท้อนว่าก าลังซื้อที่อยู่อาศัยของประเทศไทยยังคงอ่อนแอ เนื่องจากไม่สามารถดูดซับท่ีอยู่อาศัยเหลือขายได้ดีเท่าที่ควร

    สถานการณ์ที่อยู่อาศัยเปิดใหม่ปี 2562 “ชะลอตวัตามภาวะการณ์ทางเศรษฐกจิ”

  • launched sold left

    2560 2561 2562 2563f

    แนวโน้มสถานการณ์ที่อยู่อาศัยในประเทศไทยปี 2563

    แนวโน้มสถานการณ์ที่อยู่อาศัยในประเทศไทย*ปี 2563 • ที่อยู่อาศยัเปิดใหม่คาดว่าจะลดลงร้อยละ-15 ถึง -20

    โดยผู้ประกอบการยังคงชะลอการเปิดโครงการใหม่ออกไปก่อน เนื่องจากก าลังซื้อ ในประเทศและจากชาวต่างชาติ โดยเฉพาะชาวจีนและฮ่องกงที่เป็นผู้ซื้อหลักยังคง อ่อนแอจากสภาวการณ์ทางเศรษฐกิจที่ชะลอตัวและผลกระทบจากปัญหาโรคระบาด โควิด-19 โดยเฉพาะที่อยู่อาศัยเปิดใหม่ในเขตกรุงเทพฯ ปริมณฑลและภาคตะวันออก ที่คาดการณ์ว่าจะชะลอตัวลงมากกว่าทุกพื้นที่ เนื่องจากพบอุปทานล้นตลาด (Over Supply) ในหลายพ้ืนที่

    • ทีอ่ยูอ่าศยัขายไดค้าดวา่จะลดลงรอ้ยละ -20 ถงึ -25 เนื่องจาก ➢ ก าลังซื้อที่อยู่อาศัยอ่อนแอมากกว่าหลายปีที่ผ่านมาจากปัญหาการแพร่ระบาด

    ของไวรัสโควิด-19 ที่คาดว่าจะเริ่มคลี่คลายได้ในช่วงไตรมาส 4 ปี 2563 ส่งผลกระทบ ท าใหเ้ศรษฐกิจในประเทศและหลายประเทศมีแนวโน้มหดตัว

    ➢ ปัญหาหนี้ครัวเรือนที่คาดว่าจะพุ่งสูงขึ้นในปี 2563 เป็นปัจจัยกดดันให้ธนาคาร ยังคงเข้มงวดในการให้สินเชื่อ

    อย่างไรก็ตาม คาดว่ายังคงมีก าลังซื้อที่อยู่อาศัยแนวราบเพื่ออยู่อาศัย (Real Demand) เนื่องจากมีปัจจัยสนับสนุนจากการออกแคมเปญของผู้ประกอบการ รวมถึงอัตราดอกเบี้ย ที่อยู่ในระดับต่ า ประกอบกับการออกมาตรการกระตุ้นอสังหาริมทรัพย์ของภาครัฐ น่าจะส่งผลบวกต่อการตัดสินใจซื้อ

    • ทีอ่ยู่อาศยัเหลอืขายคาดว่าจะเพิม่ข ึน้รอ้ยละ +10 ถงึ +15 ถึงแม้ว่าผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์จะเปิดตัวโครงการใหม่ออกมาน้อยลง แต่ก าลังซ้ือจะชะลอตัวลงมากกว่า ส่งผลให้ยังไม่สามารถดูดซับอุปทานเหลือขายสะสม ในตลาดออกไปได้ ส่งผลให้ที่อยู่อาศัยเหลือขายยังคงเพิ่มสูงขึ้น

    แนวโน้มสถานการณ์ที่อยู่อาศัยปี 2563 “ยังไม่สามารถฟ้ืนตัวได้ จากปัญหาที่รุมเร้า”

    2563f -15ถึง-20%

    2563f -20ถึง-25%

    2563f +10ถึง+15%

    ที่มา : AREA ประมวลผลโดยศูนย์วิจัยธนาคารออมสิน หมายเหตุ : *ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์จาก 21 จังหวัดส าคัญของประเทศไทย

    Thailand Estate Overview 2019 & Trend 2020

  • สถานการณ์ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพ