Thu mua Bất động sản...Điều gì sẽ xảy ra nếu quý vị bị Người Quản lý Riêng ảnh hưởng bởi việc thu mua bất động sản? Nếu bất động

Thu mua Bất động sảnTài liệu hướng dẫn dành cho người sở hữu chỗ ở

Vietnamese | Tiếng Việt

Mục lục

1. Thu mua bất động sản ở NSW 3

Đầu tư vào hạ tầng cơ sở 3

Quyết định xem cần thu mua bất động sản nào 3

Điều gì sẽ xảy ra nếu quý vị bị ảnh hưởng bởi việc thu mua bất động sản? 4

Toán trợ giúp thu mua bất động sản của quý vị 4

Tiến trình chính thức thu mua bất động sản bắt đầu như thế nào 6

2. Định giá bất động sản, đền bù và thoả thuận 9

Bất động sản của quý vị được định giá như thế nào 9

Quý vị tự tìm cách định giá riêng 10

Bằng cấp chuyên môn của nhân viên định giá 10

Bồi thường 10

Thương lượng và thoả thuận về việc bồi thường cho quý vị 12

Thư Đề nghị bồi thường cho quý vị 12

Một khi đã đạt được thoả thuận 12

Trợ giúp dời chỗ 13

Gửi ý kiến phản hồi của quý vị 13

3. Nếu không đạt được thoả thuận 15

Thu mua cưỡng bách 15

Điều gì xảy ra kế tiếp? 15

Ai sẽ quyết định khoản bồi thường? 16

Tổng Định giá viên 16

Chấp nhận giấy thông báo bồi thường 16

4. Thu mua một phần bất động sản 19

Việc thu mua một phần bất động sản được định giá như thế nào 19

Yêu cầu thu mua toàn bộ bât động sản của quý vị 19

Điều chỉnh bất động sản 19

5. Thu mua bất động sản theo thoả thuận – dự kiến những gì 21

6. Thu mua bất động sản cưỡng bách – dự kiến những gì 24

7. Định nghĩa 27

8. Liên lạc và các dịch vụ 29

Tài liệu hướng dẫn dành cho người sở hữu chỗ ở | 1

2 | Thu mua Bất động sản

1. Thu mua bất động sản ở NSW

NSW là quê hương của nhiều cộng đồng phát triển mạnh tại nhiều thành phố sầm uất cùng các vùng nông thôn đa dạng. Dân số của chúng ta cũng tăng nhanh nhất tại Úc và đến năm 2036 sẽ tăng lên đến trên 9 triệu người.

Đầu tư vào hạ tầng cơ sở

Một dân số gia tăng có nghĩa là chúng ta sẽ cần phải có thêm nhiều trường học, bệnh viện, đường sá và phương tiện chuyên chở công cộng để đáp ứng nhu cầu của các cộng đồng địa phương chúng ta. Đó là lý do tại sao chính phủ đang đầu tư hàng tỷ đô-la vào hạ tầng cơ sở để cung cấp cho người dân các dịch vụ có chất lượng.

Khi chính phủ quyết định xây dựng một dự án mới như đường sá hay bệnh viện mới, chính phủ sẽ chỉ thị cho các cơ quan liên quan nghiên cứu để tìm ra con đường và địa điểm tốt nhất.

Tại NSW, các cơ quan của chính phủ và các tổ chức khác (như các công ty dịch vụ) có thể thu mua các bất động sản nhằm mục đích phục vụ công chúng.

Thể thức thu mua và đền bù phải theo đúng Land Acquisition (Just Terms Compensation) Act 1991 (Đạo luật Thu mua Đất đai (Điều khoản Bồi thường Công bằng) 1991) (Đạo luật).

Quyết định xem cần thu mua bất động sản nào

Việc tham khảo thường được thực hiện với cộng đồng trong khuôn khổ triển khai những dự án quan trọng.

Một khi đã quyết định chọn được những dự án, con đường và địa điểm thích hợp, cơ quan chịu trách nhiệm — cơ quan thu mua bất động sản — có thể xác định những căn nhà nào cần thu mua để thực hiện dự án.

Tài liệu hướng dẫn này giải thích thể thức thu mua bất động sản đối với người sở hữu nhà ở sẽ bị thu mua vì mục đích công cộng. Tài liệu hướng dẫn này được soạn thảo để giúp quý vị hiểu được những gì có thể dự kiến trong tiến trình này và những giúp đỡ có sẵn nhưng không nhằm mục đích thay thế tư vấn pháp lý hay tư vấn của các chuyên viên.


Điều gì sẽ xảy ra nếu quý vị bị ảnh hưởng bởi việc thu mua bất động sản?

Nếu bất động sản của quý vị được xác định để dự định thu mua, đại diện của cơ quan thu mua sẽ liên lạc với quý vị.

Người đại diện này sẽ sắp xếp buổi gặp mặt để thảo luận chi tiết hơn về tiến trình thu mua.

Quý vị sẽ nhận được Bức thư Giới thiệu chính thức thông báo cho quý vị biết về đề nghị thu mua bất động sản của quý vị.

Bức thư này sẽ có thông tin về tiến trình thu mua bất động sản.

Toán trợ giúp thu mua bất động sản của quý vị

Để giúp quý vị trong tiến trình này, cơ quan thu mua sẽ cung cấp cho quý vị toán trợ giúp thu mua.

Toán này sẽ tư vấn thiết thực cho quý vị phù hợp với hoàn cảnh của quý vị. Toán có thể gồm Người Quản lý Riêng, Người Quản lý Thu mua và đối với vài dự án có thêm Người Quản lý Địa điểm Cộng đồng.

Cơ quan thu mua cung cấp cho quý vị toán trợ giúp miễn phí.

Người Quản lý Riêng

• Sẽ là điểm liên lạc chính của quý vị và cung cấp các dịch vụ riêng để đáp ứng nhu cầu của quý vị và những người trong gia đình quý vị.

• Gặp gỡ quý vị để hiểu các yêu cầu của quý vị, nhu cầu dời chỗ và các kỳ vọng của quý vị.

• Bảo đảm các thông tin cá nhân của quý vị được giữ kín.

• Tư vấn và trợ giúp để giúp quý vị dời chỗ.

Người Quản lý Thu mua

• Giải thích tiến trình thu mua và những bước cần thiết để xác định khoản bồi thường cho quý vị

• Chỉ thị nhân viên định giá độc lập xác định khoản bồi thường cho quý vị.

• Sắp xếp tất cả các buổi họp giữa các nhân viên định giá và cung cấp các tư vấn chuyên môn.

• Thương thảo với quý vị để đạt được một thoả thuận về chuyện bồi thường.

• Chuẩn bị tất cả những giấy tờ cần thiết, kể cả Thư Đề nghị và hợp đồng để chuyển nhượng.

Người Quản lý Địa điểm Cộng đồng

Người Quản lý Địa điểm Cộng đồng làm việc trong các dự án lớn. Họ là điểm liên lạc chính của quý vị để xin các thông tin liên quan đến dự án và có thể có câu trả lời cho những thắc mắc của quý vị về công trình xây dựng.


Toán trợ giúp thu mua của

quý vị sẽ giúp đỡ quý vị trong tiến

trình này.


Tiến trình chính thức thu mua bất động sản bắt đầu như thế nào

Quý vị sẽ nhận được Bức thư Khởi sự đánh dấu sự khởi đầu thời kỳ thương lượng. Quý vị sẽ có tối thiểu sáu tháng để đạt được thoả thuận với cơ quan thu mua bất động sản về khoản bồi thường. Theo Đạo luật, thời gian tối thiểu này có thể được rút ngắn trong một số trường hợp.

Thư Khởi sự

• Cho quý vị biết tên và chi tiết liên lạc của cơ quan thu mua và toán trợ giúp thu mua của quý vị.

• Giải thích là cơ quan thu mua bất động sản sẽ thu xếp nhân viên định giá độc lập đến xem xét bất động sản của quý vị vào ngày giờ thích hợp với quý vị để thực hiện việc đánh giá.

• Đề nghị quý vị tự thực hiện việc mời người định giá độc lập đồng thời thông báo cho quý vị biết rằng chi phí hợp lý của việc đánh giá này sẽ được cơ quan thu mua bất động sản thanh toán vào lúc chuyển nhượng.

• Giải thích rằng cơ quan thu mua bất động sản sẽ nạp một đề nghị chính thức để thu mua bất động sản của quý vị, căn cứ trên sự định giá và các cuộc thảo luận với quý vị.

• Tư vấn cho quý vị biết rằng quý vị có quyền xin được tư vấn pháp lý về vấn đề thu mua nhà và những chi phí hợp lý của việc này sẽ được cơ quan thu mua thanh toán khi mọi việc được giải quyết dứt điểm.

Quý vị sẽ có ít nhất sáu tháng kể từ ngày nhận được Bức thư Khởi sự để đạt được

một thoả thuận với cơ quan thu mua về khoản

bồi thường.


Cố vấn độc lập của riêng quý vị

Chúng tôi đề nghị quý vị nên nhờ nhân viên định giá độc lập và luật sư tư vấn cho mình. Điều quan trọng là quý vị hiểu rõ và chủ động trong các quyét định của mình trong suốt tiến trình.

Luật sư có thể giúp quý vị hiểu được các quyền hạn của mình và đạt thoả thuận với cơ quan thu mua về bất kỳ khoản bồi thường nào quý vị được quyền hưởng.

Quý vị có thể nói chuyện với toán trợ giúp về việc thu mua vào bất cứ lúc nào kể cả trong khi luật sư đang đại diện cho quý vị tại toà án.

Cư dân ngoại quốc sở hữu bất động sản

Chính phủ liên bang đánh thuế đối với cư dân ngoại quốc sở hữu tài sản ở Úc. Nếu quý vị là cư dân ngoại quốc có bất động sản đang bị thu mua, việc này có thể ảnh hưởng đến quý vị.

Muốn biết thêm thông tin, xin quý vị hỏi luật sư, vào trang mạng ato.gov.au hay gọi số 13 72 26.

Muốn được tư vấn về việc tìm luật sư, liên lạc với Hội Luật sư NSW qua số 02 9926 0333 hay vào trang mạng lawsociety.com.au

Muốn được tư vấn về các nhân viên định giá độc lập và kiến thức chuyên môn của họ, xin liên lạc với Viện Bất động sản Úc qua số 02 9299 1811 hay vào trang mạng api.org.au



2. Định giá bất động sản, đền bù và thoả thuận

Trong tiến trình thu mua, cơ quan thu mua bất động sản sẽ chỉ thị cho nhân viên định giá độc lập đến xem xét bất động sản của quý vị.

Bất động sản của quý vị được định giá như thế nào

Nhân viên định giá sẽ xác định trị giá thị trường của bất động sản của quý vị.

Trị giá thị trường là khoản tiền sẽ trả cho bất động sản khi bán công khai trên thị trường nếu không có dự án được đề nghị hay vì mục đích công cộng. Nó xem xét đến:

• kích thước của bất động sản

• địa điểm

• chất lượng của kiến trúc

• khoanh vùng

• những bất động sản đã bán gần đây trong khu vực

• cuộc kiểm tra côn trùng và kiến trúc.

Báo cáo định giá

Nhân viên định giá sẽ soạn thảo bản định giá trong đó gồm:

• ngày định giá và ngày kiểm tra

• khu vực, kích thước và những đặc điểm pháp lý của bất động sản – thí dụ như bất kỳ những hạn chế pháp lý nào có thể ngăn trở việc xây dựng

• mô tả bất kỳ kiến trúc nào – ví dụ như căn nhà, hồ bơi hay các kiến trúc khác

• bản đồ địa điểm cho thấy vị trí của những kiến trúc liên quan đến các lằn ranh

• sơ đồ chính xác mặt nền

• bảng liệt kê đặc biệt những thứ được lắp đặt thêm vào

• sơ lược việc sử dụng đất đai được cho phép theo công cụ quy hoạch hiện hành và/hay quy định của chính quyền địa phương

• mô tả loại đất được đánh giá và sử dụng hiện tại hay tiềm năng của khu đất cùng với địa điểm của nó

• chi tiết của thông tin về bán/cho thuê được sử dụng để định giá, cùng với bản phân tích và tính toán

• bằng chứng bán bất động sản

• cách thức định giá

• giá trị cho thuê của bất động sản

• chi tiết của bất kỳ người, công ty hay doanh nghiệp đang sử dụng bất động sản.

Báo cáo định giá phải có chữ ký của nhân viên định giá soạn thảo bản báo cáo và:

• tiết lộ cách thức nhân viên định giá đã tuân thủ những yêu cầu nào của Đạo luật

• có lời tuyên bố dưới đây: ‘I have been engaged and am acting in the capacity of an expert and not as an advocate for the owner or the instructing party (Tôi đã được thuê và hành động theo đúng khả năng của một chuyên viên và không bênh vực cho chủ nhân hay bên chỉ thị tôi làm việc)’.


Quý vị tự tìm cách định giá riêng

Chúng tôi đề nghị quý vị nhờ nhân viên định giá độc lập thực hiện cuộc định giá của riêng mình.

Việc định giá của riêng quý vị sẽ bảo đảm cho quý vị biết rằng trị giá thị trường bất động sản của quý vị đã được thẩm định độc lập theo đúng với các điều kiện thị trường.

Nếu thị trường địa phương dao động, nhân viên định giá của quý vị và nhân viên định giá của cơ quan thu mua phải ghi nhận điều này khi đạt một thoả thuận.

Hãy thảo luận với công ty thu mua về lệ phí định giá trước khi quý vị mời nhân viên định giá của riêng mình.

Khi việc thu mua được giải quyết, cơ quan thu mua sẽ trả khoản lệ phí định giá đã được thoả thuận, miễn là:

• nhân viên định giá có bằng cấp chuyên môn thích hợp

• báo cáo định giá có những nội dung được mô tả ở trang 9

• nhân viên định giá thảo luận báo cáo của mình với nhân viên định giá của cơ quan thu mua bất động sản

• bản báo cáo chính thức có chữ ký của nhân viên định giá.

Nếu quý vị cần nhờ các dịch vụ nào khác nữa, như kế toán viên, nhân viên quy hoạch đô thị hay nhân viên trắc địa, chúng tôi đề nghị là trước hết quý vị nên được cơ quan thu mua đồng ý bằng văn bản rằng họ sẽ trả cho quý vị những chi phí này.

Bằng cấp chuyên môn của nhân viên định giá

Nhân viên định giá thích hợp phải có một trong các bằng cấp chuyên môn dưới đây:

• là hội viên thực thụ của Viện Nhân viên Định giá Úc (không phải là hội viên liên kết hay sinh viên)

• là hội viên thực thụ của Viện Bất động sản Úc (không phải là sinh viên hay hội viên tạm thời) được công nhận vì nghề nghiệp chính của họ là nhân viên định giá

• là hội viên thực thụ của Học viện Hoàng gia Nhân viên Trắc địa Chuyên nghiệp với tư cách nhân viên định giá chuyên môn.

Bồi thường

Quý vị có thể đủ tiêu chuẩn để được hưởng những loại bồi thường dưới đây:

1. Trị giá thị trường bất động sản của quý vị

Trị giá thị trường là khoản tiền trả cho bất động sản của quý vị bán trên thị trường công khai nếu như không có dự án được đề nghị hay vì mục đích công cộng.

2. Giá trị đặc biệt

Giá trị đặc biệt được áp dụng đến khi bất động sản có giá trị tài chánh thêm vào với giá trị thị trường. Hãy nói chuyện với Người Quản lý Thu mua của quý vị để biết thêm thông tin.

3. Chia cắt

Việc bồi thường cho sự chia cắt chỉ áp dụng nếu chỉ một phần bất động sản của quý vị được thu mua. Điều này thường được áp dụng khi việc thu mua tách rời các phần của bất động sản và kết quả là phần bất động sản còn lại có thể bị giảm trị giá thị trường.

Bằng cách nhờ định giá độc lập sớm quý vị có thể thương lượng nhanh chóng và có nhiều thời gian để tìm căn nhà mới.


4. Phiền nhiễu

Việc bồi thường cho sự phiền nhiễu có thể bao gồm bất kỳ hay tất cả các điều dưới đây:

• chi phí pháp lý hợp lý

• lệ phí định giá hợp lý

• chi phí dời chỗ hợp lý

• chi phí thuế con niêm hợp lý liên quan đến việc mua bất động sản mới để dời chỗ

• chi phí tài chánh hợp lý liên quan đến việc kết thúc nợ thế chấp và bắt đầu nợ thế chấp mới

• Các chi phí tài chánh khác liên quan đến việc sử dụng thực sự bất động sản do bởi việc thu mua bất động sản gây ra.

5. Bất lợi do việc dời chỗ gây ra

Việc bồi thường cho sự bất lợi do việc dời chỗ gây ra xét đến:

• lợi ích của quý vị đối với bất động sản

• khoảng thời gian quý vị đã sinh sống tại bất động sản (và đặc biệt là quý vị sinh sống tại bất động sản này tạm thời hoặc vĩnh viễn)

• sự bất tiện hầu như sẽ xảy ra

• khoảng thời gian sau khi bất động sản bị thu mua mà quý vị đã hay sẽ – được phép sở hữu bất động sản này.

6. Gia tăng hay giảm bớt giá trị của bất động sản khác

Việc bồi thường này chỉ áp dụng khi một phần bất động sản của quý vị bị thu mua. Nó sẽ xét đến bất kỳ sự thay đổi nào về giá trị của bất kỳ bất động sản nào giáp ranh hay bị chia cắt từ bất động sản bị thu mua.

Việc bồi thường sẽ được điều chỉnh nếu thay đổi về giá cả được gây ra bởi mục đích công cộng mà tài sản bị thu mua, thí dụ để xây dựng đường xá hay bệnh viện.


Thương lượng và thoả thuận về việc bồi thường cho quý vị

Một khi quý vị đã có được báo cáo định giá của riêng mình, Người Quản lý Thu mua của quý vị có thể sắp xếp việc trao đổi báo cáo giữa các nhân viên định giá.

Người Quản lý Thu mua sẽ sắp xếp để gặp quý vị và cả hai nhân viên định giá để thảo luận về các định giá và cố gắng đạt được một thoả thuận về mức bồi thường cho quý vị. Việc này có thể gồm một hay nhiều buổi gặp gỡ lúc mà các nhân viên định giá sẽ trình bày những bằng chứng họ căn cứ vào đó để định giá.

Các buổi gặp gỡ có thể trong không khí cởi mở hoặc gặp mặt trực diện hay qua điện thoại. Chúng có thể được tổ chức ở nhà quý vị hay một địa điểm khác thuận tiện cho quý vị.

Quý vị có thể yêu cầu Người Quản lý Riêng tham dự cuộc họp chung với mình. Tuy nhiên họ sẽ không tham gia vào các cuộc thương thảo thực sự.

Thư Đề nghị bồi thường cho quý vị

Một khi việc định giá của quý vị và của cơ quan thu mua hoàn tất, cơ quan thu mua sẽ soạn thảo Thư Đề nghị.

Thư Đề nghị sẽ bao gồm các chi tiết về bất kỳ khoản bồi thường nào quý vị được hưởng, kể cả trị giá thị trường bất động sản của quý vị.

Đề nghị sẽ được căn cứ trên thông tin từ báo cáo định giá của cơ quan thu mua và các cuộc thảo luận với quý vị.

Một khi đã đạt được thoả thuận

Nếu chấp nhận đề nghị bồi thường, quý vị và cơ quan thu mua sẽ bắt đầu tiến trình chuyển nhượng. Việc này cũng tương tự như mua bán bất động sản trên thị trường công khai ngoại trừ luật sư của công ty thu mua sẽ soạn thảo hợp đồng.

Cơ quan thu mua có thể trả trước tiền bồi thường để giúp quý vị có tiền đặt cọc mua bất động sản mới. Hãy thảo luận chuyện này với cơ quan thu mua trước khi cam kết mua bất động sản nào mới.

Một khi quý vị đã có được báo cáo định giá của riêng mình, Người Quản lý Thu mua có thể sắp xếp trao đổi báo cáo giữa các nhân viên định giá.


Trợ giúp dời chỗ

Một khi đã đạt được thoả thuận, quý vị sẽ có thể thảo luận ngày chuyển giao, thông thường là ngày quý vị cần dọn ra khỏi bất động sản.

Người Quản lý Riêng của quý vị có thể cung cấp cho quý vị những trợ giúp và hướng dẫn phù hợp để dời chỗ tại căn nhà mới. Hãy nói chuyện với Người Quản lý Riêng của quý vị để biết họ có thể đề nghị giúp quý vị những gì.

Công ty thu mua cũng có thể xem xét bất động sản vào ngày chuyển giao để chắc chắn là không còn ai ở trong bất động sản này cũng như bất động sản trong tình trạng thích hợp và đã dọn hết mọi đồ đạc trong đó.

Gửi ý kiến phản hồi của quý vị

Vào cuối giai đoạn chuyển nhượng, cơ quan thu mua sẽ mời quý vị hoàn tất bản thăm dò và cho biết ý kiến về tiến trình thu mua. Cuộc thăm dò này do công ty nghiên cứu độc lập thay mặt cho Chính phủ NSW thực hiện. Cuộc thăm dò được bảo mật và ẩn danh.

Những đề nghị của quý vị sẽ giúp chúng tôi cải thiện liên tục thể thức thu mua bất động sản.



Thu mua cưỡng bách

Sau một thời gian thương thảo (tối thiểu sáu tháng tính từ ngày có Bức thư Khởi sự), bước chính thức đầu tiên trong tiến trình thu mua cưỡng bức là cơ quan thu mua gửi cho người sở hữu bất động sản Thông báo Đề nghị Thu mua (Proposed Acquisition Notice (PAN))

Thông báo này sẽ nêu rõ ý định của cơ quan thu mua sẽ cưỡng bức để thu mua bất động sản sau một thời gian nhất định. Khoảng thời gian này thông thường là 90 ngày. Tuy nhiên khung thời gian ngắn hơn có thể thoả thuận với chủ sở hữu hay trong một số trường hợp được sự chấp thuận của Bộ trưởng liên quan.

Quý vị cần phải hoàn tất Mục 39 Yêu cầu xin Bồi thường và kèm theo tất cả các thông tin quý vị muốn cho Tổng định giá viên cứu xét khi quyết định việc bồi thường cho quý vị. Hãy điền mẫu đơn trong thời hạn 60 ngày sau khi nhận được PAN.

Quý vị vẫn có thể tiếp tục thương thảo và trao đổi hợp đồng với cơ quan thu mua khi PAN đã được đưa ra.

Việc thương thảo vẫn có thể tiếp tục cho đến khi Thông báo Thu mua được đăng tải trong Công báo Chính phủ NSW.

Điều gì xảy ra kế tiếp?

Nếu các hợp đồng không được trao đổi trong thời gian thông báo 90 ngày, khi ấy cơ quan thu mua sẽ thu xếp để đưa ra Thông báo Thu mua trên Công báo Chính phủ NSW. Việc này thường gọi là bất động sản đang được ‘đăng lên Công báo’.

• Việc đăng lên công báo thường xảy ra trong vòng 120 ngày sau khi PAN được ban hành.

• Công ty thu mua chính thức sở hữu bất động sản tính từ ngày Thông báo Thu mua được đăng tải trên Công báo Chính phủ NSW.

• Những quyền lợi đối với bất động sản hợp pháp của quý vị được chuyển thành quyền được bồi thường.

Quý vị vẫn có thể ở lại trong bất động sản đến ba tháng (không phải trả tiền thuê nhà) để quý vị có thời gian tìm nhà mới trừ khi cơ quan thu mua cần có căn nhà trống sớm hơn. Hãy nói chuyện với Người Quản lý Thu mua của quý vị để biết thêm chi tiết.

Quý vị cần phải điền Mục 39 Yêu cầu xin Bồi thường trong vòng 60 ngày sau khi nhận được Thông báo Đề nghị Thu mua.

3. Nếu không đạt được thoả thuận

Nếu quý vị và cơ quan thu mua không thể đạt được thoả thuận về vấn đề bồi thường cho quý vị, bất động sản có thể bị thu mua cưỡng bách theo Đạo luật. Thể thức này thường phải có sự tham gia của Tổng định giá viên.


Ai sẽ quyết định khoản bồi thường?

Tổng định giá viên sẽ quyết định về khoản tiền bồi thường.

Tổng định giá viên sẽ được Toàn quyền của NSW bổ nhiệm, độc lập với cả chính quyền tiểu bang lẫn địa phương và không hoạt động cho chủ sở hữu bất động sản hay cơ quan thu mua.

Tổng Định giá viên

Tổng định giá viên sẽ:

• thực hiện việc đánh giá của riêng họ theo đúng với Đạo luật

• gặp gỡ quý vị hay đại diện cho quý vị để thảo luận về việc định giá và giải quyết bất kỳ vấn đề hay mối quan ngại nào.

• chia sẻ tất cả các thông tin đang được xem xét để báo cáo về sự định giá cho các bên liên quan – việc này bao gồm các thông tin người cư ngụ và cơ quan thu mua cung cấp cho Tổng định giá viên, và bất kỳ thông tin nào Tổng định giá viên trực tiếp thu nhận được.

• gửi cho quý vị Báo cáo Định giá Sơ khởi cho biết khoản bồi thường và cách thức quyêt định việc này.

• nói chuyện với quý vị và cơ quan thu mua và hỏi quý vị thêm thông tin

• gửi quyết định về khoản bồi thường bao gồm việc định giá độc lập bất động sản đến cho quý vị và cơ quan thu mua.

Cơ quan thu mua sẽ gửi cho quý vị thông báo bồi thường trong đó bao gồm khoản bồi thường được Tổng định giá viên quyết định.

Muốn biết thêm thông tin về Tổng định giá viên, xin vào trang mạng valuergeneral.nsw.gov.au

Chấp nhận giấy thông báo bồi thường

Nếu đồng ý với thông báo bồi thường, quý vị cần phải điền vào Chứng thư Giao nhà và Bồi thường.

Tiền bồi thường sẽ được trả trong vòng 28 ngày từ ngày nhận được Chứng thư Giao nhà và Bồi thường và các giấy tờ liên quan khác.

Nếu quý vị không chấp nhận quyết định

Nếu không đồng ý với thông báo bồi thường, quý vị được quyền nạp đơn phản đối lên Toà án Đất đai và Môi trường NSW.

Quý vị phải nạp đơn phản đối trong vòng 90 ngày từ lúc thông báo bồi thường được gửi đi để bảo đảm toà án sẽ phân xử về sự phản đối này và xác định số tiền bồi thường sẽ được trả. Là đương đơn, quý vị cũng phải thông báo cho cơ quan thu mua biết là quý vị đang bắt đầu tiến hành thủ tục kiện tụng tại Toà án Đất đai và Môi trường của NSW.

Nếu không đồng ý với thông báo bồi thường của Tổng định giá viên, quý vị được quyền nạp đơn phản đối lên Toà án Đất đai và Môi trường NSW.


Tiền trả trước trong khi thủ tục Toà án đang tiến hành

Nếu quý vị nhận được thông báo bồi thường từ cơ quan thu mua, họ sẽ trả cho quý vị 90% số tiền bồi thường được đề nghị trong thông báo trong vòng 28 ngày sau khi họ được thông báo về việc kiện tụng trước Toà án Đất đai và Môi trường NSW. Tuy nhiên, việc chấp nhận số tiền trả trước không có nghĩa là quý vị chấp nhận đề nghị bồi thường.

Cơ quan thu mua cũng sẽ trả trước tiền lời cho khoảng thời gian trước ngày Thông báo Thu mua được đăng tải trên Công báo Chính phủ NSW cho đến ngày khoản ứng trước được trả.

Nếu quý vị không chấp nhận việc trả trước này thì thay vào đó khoản tiền trả trước và tiền lời sẽ được gửi vào quỹ tín thác chờ quyết định của Toà án Đất đai và Môi trường NSW.

Toà án Đất đai và Môi trường NSW

Toà sẽ nghe các bằng chứng từ quý vị và cơ quan thu mua về quyền được hưởng của quý vị đối với yêu cầu được bồi thường.

Trong khuôn khổ tiến trình hoà giải, Toà án Đất đai và Môi trường NSW sẽ chính thức khuyến khích quý vị và cơ quan thu mua gặp gỡ nhau trước phiên xử để giải quyết vấn đề bồi thường mà không cần đến toà án.

Muốn biết thêm thông tin về Toà án Đất đại và Môi trường NSW, xin vào trang mạng lec.justice.nsw.gov.au



4. Thu mua một phần bất động sản

Đôi khi chỉ cần phải thu mua một phần bất động sản. Trong trường hợp này, cơ quan thu mua sẽ cung cấp cho quý vị kế hoạch của việc thu mua một phần cần thiết. Nó cũng sẽ gồm đường ranh mới được đề nghị do sự thu mua một phần và xác định ra những kích thước và diện tích của phần bất động sản cần thiết.

Việc thu mua một phần bất động sản được định giá như thế nào

Cách thức thông thường nhất của việc thu mua một phần bất động sản được định giá là bằng cách sử dụng phương pháp ‘trước và sau’ như:

• xác định giá trị của toàn bộ bất động sản, không bị ảnh hưởng bởi kế hoạch được đề nghị, gọi là ‘định giá trước đó’

• xác định giá trị của phần bất động sản còn lại với giả định là việc thu mua đã xảy ra. Việc này gọi là ‘định giá sau đó’

• sự khác biệt giữa giá trị ‘trước’ và ‘sau’ là khoản bồi thường mà cơ quan thu mua sẽ trả.

Yêu cầu thu mua toàn bộ bât động sản của quý vị

Đôi khi cơ quan thu mua sẽ mua toàn bộ bất động sản, ngay cả khi dự án được đề nghị chỉ cần một phần của bất động sản.

Quý vị có thể yêu cầu cơ quan thu mua mua toàn bộ bất động sản của mình và cơ quan thu mua có toàn quyền quyết định chuyện này.

Điều chỉnh bất động sản

Khi một phần của bất động sản bị thu mua, cơ quan thu mua sẽ thảo luận với quý vị và thoả thuận về những điều chỉnh bất động sản nào là cần thiết do việc thu mua gây ra chẳng hạn như thay đổi lối xe hơi ra vào nhà hay hàng rào.


Chúng tôi sẽ giúp đỡ quý vị qua tất cả các

bước trong tiến trình này.


Quý vị có thể nói chuyện với toán trợ giúp thu mua của quý vị vào bất kỳ lúc nào, kể cả trong lúc luật sư đang tranh cãi cho quý vị.

1 2

Tư vấn ban đầu và thời gian liên lạc

• Kiểm tra các trang mạng, hộp thư, các báo chí và bảng hiệu ở địa phương để biết các thông tin về dự án.

• Tham dự các buổi phổ biến thông tin cộng đồng.

• Lập danh sách các câu hỏi mà quý vị muốn thảo luận.

• Sẵn sàng để gặp Người Quản lý Riêng của mình.

Dự án được công bố

Các buổi họp phổ biến của cộng đồng và các thông báo cho công chúng sẽ thông báo cho quý vị biết về những kế hoạch dự án.

Cơ quan thu mua sẽ liên lạc với quý vị

Nếu quý vị bị ảnh hưởng trực tiếp và chỗ ở của quý vị bị thu mua, quý vị sẽ được cấp cho một Người Quản lý Riêng và người này sẽ hướng dẫn quý vị trong suốt tiến trình thu mua này.

Người Quản lý Riêng của quý vị sẽ cố gắng gặp mặt quý vị để:

• xác nhận là bất động sản của quý vị cần phải được thu mua

• giới thiệu toán trợ giúp thu mua

• giải thích tiến trình.

Trong khuôn khổ tiến trình này, quý vị cũng sẽ nhận được Thư Giới thiệu.

Nếu Người Quản lý Riêng của quý vị không thể gặp mặt quý vị, họ sẽ gửi email hay thư cho quý vị.

Những gì quý vị có thể làm

Các giai đoạn chính yếu

5. Thu mua bất động sản theo thoả thuận – dự kiến những gì


3 4 5

Tư vấn ban đầu và thời gian liên lạc Thời gian thương thảo tối thiểu sáu tháng bắt đầu từ khi quý vị nhận được Bức thư Khởi sự

• Nói chuyện với Người Quản lý Riêng của quý vị về thủ tục thu mua và nêu thắc mắc với họ.

• Nói chuyện với Người Quản lý Thu mua về cách thức chọn lựa luật sư và nhân viên định giá độc lập.

• Ghi chú những ngày quan trọng hay các câu hỏi quý vị có thể có.

• Thảo luận các bước kế tiếp với toán trợ giúp thu mua của quý vị.

• Nghiên cứu việc định giá và các dịch vụ pháp lý.

• Nhờ cố vấn pháp lý.

• Thu xếp định giá độc lập bất động sản của mình.

• Nạp bản định giá của quý vị cho cơ quan thu mua.

Buổi họp về tiến trình

Toán trợ giúp thu mua cũa quý vị sẽ thu xếp gặp gỡ quý vị để thảo luận về những bước kế tiếp.

Họ sẽ cung cấp cho quý vị những thông tin về tiến trình thu mua và dời chỗ và giúp đỡ đối với bất kỳ mối quan tâm nào của quý vị.

Quý vị sẽ nhận được Bức thư Khởi sự

Bức thư này sẽ:• xác nhận tên và chi tiết liên lạc của

Người Quản lý Riêng và Người Quản lý Thu mua của quý vị

• giải thích tiến trình thu mua bất động sản cùng với quyền lợi và nghĩa vụ của quý vị

• giải thích rằng cơ quan thu mua sẽ sắp xếp việc nhờ nhân viên định giá độc lập định giá bất động sản

• khuyến khích quý vị cũng nên nhờ nhân viên định giá thực hiện việc định giá bất động sản và nhờ cố vấn pháp lý. Quý vị sẽ được cơ quan thu mua bồi hoàn cho lệ phí hợp lý của việc định giá và chi phí pháp lý vào lúc chuyển nhượng.

Một khi đã nhận được Bức thư Khởi sự, thời gian thương thảo kéo dài tối thiểu trong sáu tháng để đạt được thoả thuận về việc bồi thường bắt đầu.

Báo cáo định giá

Nhân viên định giá độc lập sẽ thay mặt cơ quan thu mua đến xem xét bất động sản của quý vị để xác định trị giá thị trường.

Nhân viên định giá riêng của quý vị cũng sẽ thay cho quý vị soạn thảo bản báo cáo định giá bất động sản

Một khi quý vị đã có được báo cáo định giá của riêng mình, khi ấy Người Quản lý Thu mua của quý vị có thể sắp xếp việc trao đổi báo cáo của các nhân viên định giá.


6 7 8

Thời gian thương thảo tối thiểu sáu tháng bắt đầu từ khi quý vị nhận được Bức thư Khởi sự

• Thảo luận các bước kế tiếp với Người Quản lý Riêng của quý vị.

• Nếu muốn, quý vị có thể nhờ cố vấn pháp lý độc lập về các chi tiết của đề nghị bồi thường.

• Bảo đảm quý vị có thể tham dự các buổi gặp mặt.

• Cân nhắc đề nghị của cơ quan thu mua.

• Nếu muốn, quý vị có thể nhờ cố vấn pháp lý trước khi chính thức chấp nhận đề nghị.

• Sẵn sàng để ký các giấy tờ cần thiết.

• Làm việc cùng Người Quản lý Riêng của quý vị về việc dời chỗ và các mốc điểm.

Nhận đề nghị

Một khi việc định giá của cơ quan thu mua hoàn tất, họ sẽ gửi Thư Đề nghị cho quý vị.

Đề nghị này được dựa trên những thông tin của báo cáo định giá của cơ quan thu mua và những thảo luận với quý vị, nó sẽ bao gồm khoản bồi thường cho bất động sản của quý vị theo trị giá thị trường và những khoản bồi thường khác mà quý vị đủ tiêu chuẩn được hưởng.

Đạt được thoả thuận

Đến giai đoạn này, các nhân viên định giá đã trao đổi các báo cáo định giá.

Người Quản lý Thu mua của quý vị sẽ sắp xếp để gặp quý vị và cả hai nhân viên định giá để đạt được thoả thuận về việc bồi thường.

Việc này sẽ gồm một hay nhiều buổi gặp gỡ qua đó mỗi nhân viên định giá sẽ trình bày các bằng chứng mà họ căn cứ vào để định giá. Quý vị được khuyến khích tham dự những cuộc gặp này.

Ghi chú: Những hành động được liệt kê trong các giai đoạn 6 và 7 có thể xảy ra theo trình tự khác nhau, tuỳ vào các hoàn cảnh đặc biệt.

Đạt được thoả thuận và dời chỗ

Một khi đã đat được thoả thuận về việc bồi thường, Người Quản lý Thu mua sẽ thu xếp để soạn thảo các hợp đồng sẽ được gửi đến cho quý vị hay luật sư của quý vị,

Các hợp đồng sẽ được trao đổi và ngày hoàn tất chuyển nhượng đã được thoả thuận.

Quý vị sẽ được trả khoản bồi thường đã được thoả thuận và bất động sản sẽ được chuyển nhượng cho cơ quan thu mua.

Người Quản lý Riêng của quý vị sẽ giúp quý vị đối với các nhu cầu dời chỗ nếu cần.

Cơ quan thu mua sẽ mời quý vị hoàn tất cuộc thăm dò và đóng góp ý kiến đối với tiến trình thu mua.



1

6. Thu mua bất động sản cưỡng bách – dự kiến những gì

• Hoàn tất Mục 39 của Mẫu đơn Xin bồi thường có tại propertyacquisition.nsw.gov.au và đính kèm tất cả các thông tin mà quý vị muốn Tổng định giá viên cứu xét khi đề ra quyết định về việc bồi thường.

• Tiếp tục cố gắng đạt thoả thuận với cơ quan thu mua.

• Nhờ luật sư và toán trợ giúp thu mua cố vấn về thể thức cưỡng bách thu mua.

Quý vị nhận được Thông báo Đề nghị Thu mua

Nếu chưa đạt được thoả thuận về việc bồi thường với cơ quan thu mua, quý vị sẽ nhận được Thông báo Đề nghị Thu mua (Proposed Acquisition Notice (PAN)) và thời điểm này Tổng định giá viên sẽ vào cuộc.

Thông báo này sẽ nói rõ ý định của cơ quan thu mua là sẽ cưỡng bách việc thu mua bất động sản sau một thời gian nhất định.

Quý vị sẽ có cơ hội nạp yêu cầu bồi thường của mình lên Tổng định giá viên.

Quý vị có 60 ngày từ ngày nhận được PAN để nạp Mục 39 Đơn xin Bồi thường của mình.

Mẫu Đơn xin Bồi thường của quý vị sẽ bảo đảm các quyền lợi của quý vị được ghi nhận và Tổng định giá viên có thể cân nhắc những điều này.

Những gì quý vị có thể làm

Quyết định của Tổng định giá viên độc lập

với đề nghị của cơ quan thu mua và có

thể cao hơn, thấp hơn hay bằng nhau.

Các giai đoạn chính yếu

Quý vị có thời hạn 90 ngày để đạt được thoả thuận


2 3 4


• Ghi nhận các mốc thời gian được liệt kê trong bức thư của Tổng định giá viên gửi cho quý vị.

• Cung cấp bất kỳ thông tin nào quý vị được yêu cầu đúng thời hạn.

• Tiếp tục nhờ cố vấn pháp lý và định giá.

• Tiếp tục giữ liên lạc với Tổng định giá viên.

Bất động sản của quý vị sẽ bị thu mua

Nếu vẫn chưa đạt được thoả thuận, cơ quan thu mua sẽ cưỡng bách để thu mua bất động sản của quý vị.

Cơ quan thu mua sẽ cho đăng thông báo trên Công báo Chính phủ NSW, có nghĩa là:

• Toàn quyền NSW đã chấp thuận việc thu mua này

• sau việc đăng lên Công báo, Tổng định giá viên sẽ quyết định khoản bồi thường còn thiếu quý vị

• Cơ quan thu mua trở thành chủ sở hữu bất động sản.

Quý vị sẽ được ở lại tại bất động sản tối đa ba tháng (mà không phải trả tiền thuê nhà), trừ khi cơ quan thu mua cần quý vị dọn ra sớm hơn.

Thương thảo tiếp tục

Việc thương thảo giữa quý vị và cơ quan thu mua có thể tiếp tục và vẫn có thể đạt được thoả thuận sau khi đã có PAN.

Tổng định giá viên sẽ gửi cho quý vị một bức thư giải thích vai trò của họ và thông báo cho quý vị biết rằng công trình sẽ bắt đầu theo quyết định của họ.

Một nhân viên định giá độc lập sẽ thay mặt Tổng định giá viên thực hiện cuộc định giá mới để quyết định về việc bồi thường cho quý vị.

Tổng định giá viên quyết định về khoản bồi thường

Tổng định giá viên sẽ duyệt lại đơn xin của quý vị và thực hiện cuộc thẩm định mới về số tiền bồi thường còn nợ.

Quyết định này sẽ được gửi đến cho cả quý vị và cơ quan thu mua để lấy ý kiến phản hồi và cân nhắc trước khi đề ra quyết định cuối cùng về việc bồi thường.

Quý vị có thời hạn 90 ngày để đạt được thoả thuận

6 75


• Cân nhắc thông báo của cơ quan thu mua.

• Điền Chứng thư Giao nhà và Bồi thường và gửi cho cơ quan thu mua bất động sản.

• Nạp đơn phản đối lên Toà án Đất đai và Môi trường NSW trong vòng 90 ngày sau khi có thông báo bồi thường.

Quý vị sẽ nhận được quyết định cuối cùng

Cơ quan thu mua sẽ gửi cho quý vị thông báo bồi thường trong đó có quyết định cuối cùng của Tổng định giá viên.

Nếu đồng ý với thông báo bồi thường, quý vị có thể được trả khoản bồi thường này trong vòng 28 ngày, một khi cơ quan thu mua nhận được Chứng thư Giao bất động sản và Bồi thường.

Quý vị sẽ được trả tiền lời trên khoản tiền bồi thường được tính toán từ ngày đăng tải thông báo trên Công báo Chính phủ NSW.

• Cân nhắc Báo cáo Sơ khởi của Tổng định giá viên và nạp các ý kiến phản hồi của mình. Những ý kiến phản hồi này sẽ được giải quyết trước khi Tổng định giá viên đưa ra quyết định cuối cùng.

Quý vị sẽ Nhận được Báo cáo Định giá Sơ khởi

Sau thông báo trên Công báo Chính phủ NSW, Tổng định giá viên sẽ gửi cho quý vị và cơ quan thu mua Báo cáo Định giá Sơ khởi.

Bản báo cáo sẽ cho thấy số lượng tiền bồi thường và cách thức nó được tính toán như thế nào.

Nếu quý vị không đồng ý với quyết định cuối cùng

Nếu không đồng ý với khoản tiền bồi thường do Tổng định giá viên đưa ra, quý vị có thể nạp đơn phản đối lên Toà án Đất đai và Môi trường NSW.

Quý vị phải nạp đơn phản đối của mình trong thời hạn 90 ngày từ ngày nhận được thông báo bồi thường từ cơ quan thu mua.

Toà án sẽ quyết định chuyện bồi thường cho quý vị sau những phiên xét xử cần thiết.

Quý vị có thời hạn 90 ngày để nạp đơn phản đối lên Toà án Đất đai và

Môi trường NSW

7. Định nghĩa

Cơ quan thu mua

Cơ quan Chính phủ NSW thực hiện việc thu mua bất động sản.

Thông báo thu mua

Thông báo theo Mục 19 của Đạo luật được đăng tải trên Công báo Chính phủ NSW tuyên bố rằng bất động sản trong thông báo thu mua theo thể thức cưỡng bách.

Toán trợ giúp thu mua

Toán trợ giúp thu mua được cơ quan thu mua cung cấp miễn phí để giúp quý vị trong suốt tiến trình thu mua bất động sản.

Mẫu Đơn xin Bồi thường

Mẫu đơn do chủ sở hữu bất động sản điền khi xin bồi thường theo Mục 39 của Đạo luật.

Thông báo bồi thường

Thông báo bằng văn bản theo Mục 42 của Đạo luật thông báo cho các chủ sở hữu cũ về khoản tiền bồi thường do cơ quan thu mua đề nghị (như được Tổng định giá viên xác định).

Thu mua cưỡng bách

Tiến trình thu mua bất động sản bằng Thông báo Thu mua được đăng tải trên Công báo Chính phủ NSW.

Chứng thư Giao bất động sản và Bồi thường

Văn kiện chính thức có thoả thuận giữa các bên.

Bất lợi do việc dời chỗ gây ra

Bồi thường về tài chánh cho một cá nhân về những bất lợi không phải về tài chánh , hậu quả của việc dời chỗ chỗ ở chính của người này vì bị thu mua bất động sản.

Phiền nhiễu

Việc này có thể bao gồm các chi phí pháp lý, chi phí định giá, chi phí dời chỗ, thuế con niêm, lệ phí đóng và mở nợ thế chấp mới và các chi phí về tài chánh khác do việc thu mua bất động sản mang đến. Những chi phí này được đề ra trong Mục 59 của Đạo luật.

Thư Giới thiệu

Thư liên lạc đầu tiên của cơ quan thu mua thông báo cho quý vị biết về đề nghị thu mua bất động sản của quý vị.

Đạo luật Thu mua Đất đai (Điều khoản Bồi thường Công bằng) 1991 NSW (Đạo luật)

Luật lệ điều hành thể thức thu mua đất đai ở NSW và định nghĩa các quyền được bồi thường, trong tài liệu này được gọi là Đạo luật.

Thư đề nghị

Một khi việc định giá của quý vị và của cơ quan thu mua được hoàn tất, cơ quan thu mua sẽ soạn thảo Thư Đề nghị. Thư Đề nghị sẽ có đề nghị bồi thường của cơ quan thu mua bất động sản.

Trị giá thị trường

Trị giá thị trường là khoản tiền sẽ trả cho bất động sản của quý vị được bán công khai trên thị trường nếu như không có dự án được đề nghỉ hay vì mục đích công cộng.


Những chi tiết dưới đây sẽ không được xét đến khi xác định trị giá thị trường:

• bất kỳ việc gia tăng hay giảm bớt giá trị của bất động sản do việc thực hiện hay đề nghị thực hiện, mà bất động sản này bị thu mua vì mục đích công cộng

• bất kỳ sự gia tăng nào về giá trị của bất động sản do kết quả của việc cơ quan thu mua thực hiện các cải thiện vì mục đích công cộng trước khi thu mua bất động sản

• bất kỳ sự gia tăng nào về giá trị của bất động sản gây ra theo cách thức hay nhằm mục đích trái với luật pháp.

Công báo Chính phủ NSW

Công báo chính thức của Chính phủ NSW được công bố hằng tuần trong đó có đăng tải các tuyên bố, lệnh lạc và thông báo chính thức tại legislation.nsw.gov.au

Toà án Đất đai và Môi trường NSW

Một Toà án chuyên môn của NSW có thẩm quyền xét xử các đơn xin bồi thường do việc thu mua bất động sản gây ra khi chủ sở hữu bất động sản không đồng ý với quyết định bồi thường của Tổng định giá viên.

Thư Khởi sự

Bức thư của cơ quan thu mua đánh dấu sự khởi đầu của thời gian thương thảo sáu tháng để quý vị đạt được thoả thuận với cơ quan thu mua. Bức thư này cũng bao gồm các chi tiết liên lạc của toán trợ giúp thu mua của quý vị và thông tin về tiến trình thu mua.

Báo cáo Định giá Sơ khởi

Báo cáo do Tổng định giá viên công bố cho biết khoản bồi thường và nó được quyết định như thế nào.

Thu mua bất động sản

Trường hợp bất động sản bị thu mua theo thoả thuận hay cưỡng bách theo Đạo luật

Thông báo đề nghị thu mua

Thông báo theo Mục 11 của Đạo luật về mục đích thu mua bất động sản theo thể thức cưỡng bách (thường được gọi là PAN).

Chia cắt

Thường được áp dụng khi mua các phần chia cắt bất động sản của chủ sở hữu và phần còn lại hay các phần còn lại sẽ mất đi trị giá thị trường do sự chia cắt này.

Giá trị đặc biệt

Được áp dụng khi bất động sản có giá trị tài chánh cộng thêm với trị giá thị trường. Giá trị đặc biệt tiêu biểu cho giá trị phụ thêm mà chủ sở hữu sẵn sàng trả cho bất động sản thay vì bị mất bất động sản này.

Đạo luật

Tên gọi tắt của Land Acquisition (Just Terms Compensation) Act 1991 (Đạo luật Thu mua Đất đai (Điều khoản bồi thường Công bằng) 1991) NSW.

Tổng định giá viên

Viên chức độc lập được Toàn quyền NSW bổ nhiệm theo luật định. Tổng định giá viên được yêu cầu xác định độc lập khoản tiền bồi thường được cơ quan thu mua trả cho chủ sở hữu bất động sản khi các bên không đạt được thoả thuận.


8. Liên lạc và các dịch vụ

Viện Bất động sản Úc Cung cấp những thông tin độc lập về những nhân viên định giá có bằng cấp chuyên môn.

api.org.au 1800 111 274

Sở Thuế vụ ÚcCơ quan thu thuế chính của Chính phủ Úc.

ato.gov.au 13 28 65

Hội Luật gia NSW Cung cấp những thông tin độc lập về việc tìm luật sư.

lawsociety.com.au 02 9926 0333

Thu mua Bất động sản NSW Cung cấp tổng quan về tiến trình thu mua bất động sản.

propertyacquisition.nsw.gov.au [email protected]

Công báo Chính phủ NSW Đăng tải các thông báo của Chính phủ NSW.

legislation.nsw.gov.au 02 9321 3333

Dịch vụ Thông Phiên dịch Cung cấp các dịch vụ thông dịch qua điện thoại.

tisnational.gov.au 131 450

Tổng định giá viên Quyết định về các đơn xin bồi thường một cách độc lập.

valuergeneral.nsw.gov.au 1800 110 038


propertyacquisition.nsw.gov.au PA/owner/042019

Tập tài liệu này cũng có sẵn bằng các ngôn ngữ khác tại trang mạng www.propertyacquisition.nsw.gov.au/languages. Quý vị cũng có thể liên lạc với Translating and Interpreting Service (Dịch vụ Thông Phiên Dịch) qua số 131 450 và xin được nói chuyện với Trung tâm Thu mua Bất động sản (Centre for Property Acquisition).

http://www.propertyacquisition.nsw.gov.au/languages

Documents

Thu mua Bất động sản...Điều gì sẽ xảy ra nếu quý vị bị Người Quản lý Riêng ảnh hưởng bởi việc thu mua bất động sản? Nếu bất động