4

NAMA: Ariani Gandasari

NRP: 123.12.0013

Perumahan dan Permukiman

Tipologi perumahan dan permukiman

Tipologi adalah klasifikasi rumah yang berupa rumah tapak atau rumah susun berdasarkan bentuk permukaan tanah, tempat rumah berdiri meliputi rumah di atas tanah keras, rumah di atas tanah lunak, rumah di garis pantai/pasang surut, rumah di atas air/terapung (menetap), rumah di atas air/terapung (berpindah-pindah).Tipologi Perumahan di Perkotaan

Perumahan yang direncanakan sepenuhnya (real estate, perumnas)

Perumahan di rencanakan sebagian (site and services)

Perumahan tumbuh spontan & incremental Perumahan kampung yang mengalami pemadatan dan pertumbuhan.

Tipologi perumahan berdasarkan pola jalan yang digunakan :

Pola Linear

Pola Curva Linear

Pola Grid Iron / Papan Catur

Pola Radial

Grid Radial

Tipologi perumahan dalam kavling :

Rumah tunggal : Bangunan Tunggal adalah bangunan yang harus memiliki jarak bebas dengan batas perpetakan atau batas pekarangan pada sisi samping dan belakang/

Rumah kopel : Rumah Kopel adalah rumah yang berpasangan (berhimpitan), biasanya satu atap, terdiri atas lebih dari satu rumah; rumah petak.

Rumah deret : Bangunan Deret/Rapat adalah bangunan yang diperbolehkan rapat dengan batas perpetakan atau batas pekarangan pada sisi samping.

Perkembangan tipe-tipe perumahan dewasa ini :

Row House

Town House

Flat

Patio House

Maisonette

Terrace HouseDari segi kualitas fisikal,perumahan di perkotaan dapatdigolongkan menjadi:

a. Rumah mewah baik yang berada di tengahkota maupun kawasanrealestate,biasanya berukuran besar, konstruksibangunan baik dan disertai aksesori menarik serta fasilitas lengkapb. Perumahan sederhanac. Perumahan sangat sederhana,dengan kualitas bangunan pada umumnya tidak begitu baik, ukuransedang atau kecil, aksesori dan fasilititas terbatasjsangat terbatas.

Dilihat dari aspek kesehatanrumah dapat dibedakan menjadi:

a. tipe rumah sehat, kurang sehatb. tidak sehat.Biasanya tipe rumahmewah, sederhana ataupun sangat sederhana pembangunannya telah mempertimbangkan aspek kesehatan, baik pengaturan pencahayaanmaupun sirkulasi udara.

Dilihat dari ijin bangunandapat dibedakan menjadi:

rumah yang memiliki IMBdan tidak memiliki ijin IMB biasaya disebut perumahan spontan. Tipologi rumah yang lain adalah berdasarkankapasitasnya dibedakan menjadi condomminiumyaitu perumahansusun yang mewah, sedangkan rumah susun yang lebih sederhana.misalnyaflat.Dilihat dari status pemilikan rumah, dibedakan menjadi rumah milik pribadi, Hak Guna Bangunan (HGB) dan rumah sewa.Dilihat dariElemen-elemenpermukiman adalah sebagai berikut:

A. Alam Lingkungan (nature)

Keadaan geologi, kondisi topografi, kondisi tanah, hidrografi, flora dan fauna serta iklim.

B. Manusia (man)Kebutuhan biologi, ruang, udara dan suhu, perasaan dan penglihatan, kebutuhan emosi (hubungan sosial,keamanan dan keindahan), nilai moral.

C. Masyarakat (society)

Komposisi jumlah dan kepadatan penduduk, strata sosial, pola-pola kebudayaan, pertumbuhan ekonomi, tingkat pendidikan, tingkat kesehatan dan kesejahtraan, hukum dan administrasi.

D. Sarana (shells)Perumahan, pelayanan masyarakat (sekolah, rumah sakit), pertokoan dan pasar, fasilitas rekreasi (teater,museum,stadion), pusat pemerintahan,pusat pelayanan informasi.E. Jaringan Prasarana (Networks)Air bersih, listrik, jaringan transportasi (jalan, jalur kereta api), sistem komunikasi, saluran air kotor, lay out lingkungan (pola lingkungan).

Perumahan di perkotaan dapat dilihat dari bermacam-macam aspek. Setiap aspek ini memperlihatkan tipe-tipe perumahan yang umum ditemui di perkotaan besar seperti Jakarta. Permukiman sehat di perkotaan dapat berupa tipe rumah mewah, sederhana ataupun sangat sederhana. Oleh karena umumnya pembangunan rumah jenis ini terencana sehingga telah mempertimbangkan aspek kesehatan, baik pengaturan pencahayaan maupun sirkulasi udara. Contohnya rumah yang tidak sehat adalah permukiman liar/squatter di kawasan kumuh. Karena permukiman jenis ini tidak terencana (permukiman spontan). Dilihat dari kualitas bahan bangunan, penataan, maupun lokasi dan lingkungannya, perumahan ini sangat tidak memenuhi tuntutan kesehatan sebuah tempat tinggal

permukiman-permukiman tersebut ada yang dibangun secara legal maupun illegal, bahkan terkadang ditemukan permukiman yang menempati tanah Negara. Bangunan yang tidak memiliki IMB sering disebut sebagai perumahan spontan. Perumahan spontan ini merupakan salah satu manifestasi dari mahalnya harga tanah maupun pengurusan ijin mendirikan bangunan. Berdasarkan uraian diatas, diketahui mengenai tipologi penataan permukiman di lingkungan perkotaan yang berlandaskan pada beberapa aspek. Kesemua aspek ini menyangkut lokasi serta lingkungan dimana permukiman tersebut dibangun. Lokasi merupakan poin utama dalam menentukan apakah permukiman tersebut sehat atau tidak.PERUMAHAN DAN PERMUKIMAN