Tipos de financiamento imobiliário

Financiamento imobiliário

Principais opções disponíveis no mercado.

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Comprar um imóvel, é com certeza a materialização de um sonho. E diante de uma

decisão de tamanha importância é necessário tomar alguns cuidados nessa hora.

Para escolher o imóvel que mais se adeque aos seus desejos e necessidades é

importante avaliar todos os pontos: localização, infraestrutura, tamanho do

apartamento, vagas de garagem, padrão de acabamento, e acima de tudo a

credibilidade e qualidade da empresa realizadora (incorporadora e construtora) e a

forma de pagamento.

Neste material, apresentamos algumas dicas sobre as modalidades de financiamento

disponíveis no mercado extraídos da Revista Guia de Imóveis, publicada pelo Jornal A

Tarde com apoio da Ademi/BA e da Revista Meu Tetto, da editora Publitetto.




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Se você está empregando seus recursos na compra de um imóvel, à vista ou financiado, é muito

importante fazer uma programação orçamentária.

PLANEJAMENTO FINANCEIRO

– Se você está empregando seus recursos na compra de um imóvel, à vista ou

financiado, é muito importante fazer uma programação orçamentária.

– Ao comprar um imóvel à vista é sempre bom ter uma reserva, pois, além das despesas

habituais, você pode precisar de recursos para eventuais reparos do imóvel. Liste os

principais débitos que você tem e calcule o quanto será interessante reservar baseado

em sua receita. Com essa reserva, você poderá reformar sue imóvel ou suprir alguma

necessidade na hora do aperto;

– Se a aquisição do imóvel for por meio de um financiamento imobiliário, é importante

pensar que essa operação se estenderá por um longo prazo. Por isso, é imprescindível

analisar como são controladas as despesas hoje e prever como elas ficarão no futuro.

Assim, você avalia sua capacidade de pagamento durante todo esse período;




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– Nos financiamentos, evite comprometer mais que 30% do orçamento familiar. Esta é

uma faixa de segurança considerada razoável pelos técnicos. Acima disso, cresce a

possibilidade de inadimplência;

– Débitos fixos como contas de consumo, despesas escolares, impostos, aluguéis e as

próprias parcelas do financiamento são os principais itens que constarão nesse

percurso, pois são estáveis;

– Com essa análise é possível acompanhar seu orçamento de modo que sua receita não

fique menor que seus gastos. Assim, você não excederá as despesas previstas, pagará

com tranqüilidade as parcelas do financiamento e manterá tudo em dia;

– Diminua ao máximo o número de prestações ou o tempo para adquirir a propriedade

do imóvel. Havendo renda extra, antecipe pagamentos e tente quitar o imóvel antes do

prazo previsto.

PLANEJAMENTO FINANCEIRO




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FINACIAMENTO COM A CONSTRUTORA

Negociar com a construtora é sempre mais fácil e rápido, mas deve-se ter muita atenção

com as parcelas intermediárias que existem além das parcelas mensais.




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CARTEIRA HIPOTECÁRIA

Segundo estipula o Banco Central, não há limite para juros, que são calculados de acordo com

o mercado. Também não existe qualquer restrição quanto ao valor do financiamento ou de

avaliação do imóvel. Os valores máximo e mínimo de financiamento são definidos pela

instituição.

O candidato à compra pode ter outro imóvel, financiado ou não. O FGTS não pode ser

utilizado. A garantia do banco é a hipotéca do imóvel.




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SFH – SISTEMA FINANCEIRO DA HABITAÇÃO

É a mais famosa lina de crédito para financiamento de imóveis no Brasil. Criado em 1964 para

suprir o déficit da casa própria, o SFH era destinado à população que não tinha condições de

adquirir um imóvel à vista.

No SFH, é permitido ao mutuário utilizar seu saldo do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço

(FGTS) para dar entrada, amortizar, pagar parte das prestações ou quitar o saldo devedor.

As taxas de juros são de, no máximo, 12% ao ano. Atualmente, os preços de imóveis

financiados tem um limite máximo de R$ 350 mil e o financiamento não pode ultrapassar 80%

do valor total do bem. Fora isso, é recomendável que a prestação não ultrapasse 30% da

renda familiar.

No SFH, o mutuário tem a propriedade do imóvel, mas este fica hipotecado ao banco até o

final do contrato. Isto se dá porque o imóvel funciona como a garantia física do agente

financiador. Assim, o mutuário só terá sua dívida inteiramente liquidada quando não houver

mais saldo devedor ou outras pendências.




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SFI – SISTEMA FINANCEIRO IMOBILIÁRIO

Foi regulamentada em 1997. É, portanto, uma modalidade recente de financiamento. Pelo SFI

é permitida a compra de vários imóveis – residenciais e comerciais – por uma mesma pessoa.

Como o financiamento usa recursos dos bancos, as taxas de juros seguem as tendências do

mercado. Diferentemente das demais modalidades de financiamento, no SFI é prevista a

alienação fiduciária do imóvel e não a hipoteca.

Isso significa que, enquanto não está quitado, o imóvel é propriedade do banco e o mutuário

apenas tem a posse e o direito ao uso do mesmo, sendo que a propriedade plena só ocorre

após a quitação de todo o débito. Em caso de inadimplência, o mutuário pode perder o

imóvel e parte, ou até mesmo tudo o que foi pago.

No SFI somente é permitido o uso do FGTS para dar entrada no valor do imóvel. As taxas de

juros, planos de reajuste das prestações, prazos e valores dos financiamentos são livremente

pactuados entre as partes. A única obrigatoriedade é que haja cobertura securitária para os

riscos de morte e invalidez permanente dos adquirentes e danos físicos do imóvel.




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Revista Meu Tetto

Número zero - Junho de 2007

Publitetto Editora Ltda

www.meutetto.com.br

FONTES

Revista Guia Imóveis

Edição 02 – Novembro de 2009

ATarde

www.atarde.com.br


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A história da ARC Engenharia tem início em 1993, com a construção de seu primeiro condomínio.

A qualidade e a seriedade dos processos de administração e construção logo fizeram da nova

empresa uma referência do setor imobiliário. Em 16 anos foram mais de 1.500 unidades

comercializadas;

Desde o início a ARC Engenharia decidiu que seus produtos seriam concebidos com alto padrão de

qualidade, dos materiais utilizados até o nível dos serviços executados.

Para garantir aos seus clientes este ideal, a empresa é certificada com o ISSO 9001/2000, e ainda

Nível A no Programa Brasileiro de Qualidade e Produtividade na Habitação (PBQP-H).

A qualidade para a ARC Engenharia não é um diferencial, e sim uma obrigação. Todos os seus

produtos são concebidos para atender aos mais altos padrões. Desde a escolha de bons

fornecedores até a realização de auditorias internas e a avaliação dos empreendimentos por um

comitê de qualidade exigente.

Saiba mais, acessando: www.arcengenharia.com.br


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