8/19/2019 Todros c Todros
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Alumno: Alan Zaleski
" Todros, José R. y otros c. Todros Fraser, Jorge"
Año: 19 !Hechos : a #arte actora suscri$i% un $oleto de
com#ra&enta en el año 19'(, luego decasi ) años de tener la
#osesi%n del inmue$le y *a$iendo o$tenido, tam$ién, unasentencia de
escrituraci%n contra los &endedores. +n el año 19'9, el
#romitentedemandado reali % una trans-erencia de dominio de dic*o
inmue$le #or medio de unaescritura # $lica a -a&or de una
sociedad, /uien a su &e constituy% una *i#otecaso$re el mismo a
-a&or de sus acreedores.
Cuestiones presentadas :os actores accionan #or nulidad de la
com#ra&enta y la *i#oteca contra los
#romitentes de &enta, la sociedad y los acreedores
*i#otecarios. 0no de los es#osos#romitentes de &enta #idi% el
rec*a o de la acci%n, el otro com#areci% a estar aderec*o #ero no
contest% la demanda la sociedad ad/uirente #or escritura
mantu&ouna actitud de re$eld2a a$soluta y los acreedores
*i#otecarios resistieron la#retensi%n actora.
Primera instancia : *i o lugar #arcialmente a la demanda y en
consecuencia anul% la&enta instrumentada en la escritura
res#ecti&a, #ero con -undamento en el art. 13)1del 4%d.
4i&il, de5% a sal&o la &alide de la *i#oteca
constituida en esa mismaescritura. as costas se im#usieron #or
#artes iguales a los es#osos #romitentes de
&enta y a la ra %n social ad/uirente #or escritura y en el
orden causado res#ecto delos acreedores *i#otecarios.
Decisión de la Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, sala
C (CNCiv)(SalaC)( Holding. egla!as para resolver el caso
concreto)
6rinci#ios ela$orados:7 a tutela del su$ad/uirente de $uena -e y
a t2tulo oneroso incluso de derec*os realesdistintos del dominio,
entre ellos la *i#oteca. +l art. 13)1, /ue de5a a sal&o
losderec*os de los su$ad/uirentes de $uena -e y a t2tulo oneroso,
-rente a la #osi$ilidad
de /ue le sean "reclamados directamente" los derec*os reales o
#ersonalestransmitidos #or /uien reali % la #rimera de las
ena5enaciones, alcan ada #or unacausa de nulidad o anula$ilidad del
acto. +l art. 13)1 se ocu#a de los actos /ueingresan en las
dimensiones conce#tuales de la nulidad o de las anula$ilidad, #ero
node los actos ino#oni$les, o sea de a/uellos actos /ue los
terceros #uedenconsiderarlos irrele&antes, #ues ninguna
inter&enci%n *an tenido en ellos.7 a #u$licidad /ue otorga la
#osesi%n es en ciertos casos m8s #otente /ue la#u$licidad /ue #ueda
surgir de las constancias registrales.
Ra onamiento:7 os actores #oseedores ad/uirentes #or $oleto, son
e traños a la #osterior &entaotorgada #or los #romitentes de
&enta a una ra %n social, o#eraci%n anulada #or lasentencia de
1 instancia, ;rme al res#ecto y tam$ién a la constituci%n de
*i#otecae-ectuada #or esta ltima.
