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PPE: Hodgers et un promoteur lancent une Charte d’éthique Page 4 •

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aime bien l’objectivité médiatique. Le 14 janvier dernier, la radio RTS 1 annonce que le référendum contre

l’achat de l’avion Gripen a été signé par «près de 100 000 personnes». «Le Matin» (15.01.14) confirme: «100 000 signatures en trois mois!». Le 28 janvier, la Chancellerie fédérale confir-mait que le référendum avait recueilli 65 797 signatures, dont 65 384 valables.

félicite l’excellent conseiller admi-nistratif Sami Kanaan de sa récente mutation génétique («Tribune» du

08.03.14):

parcourt la presse Edipresse-Tagi et se dit que parfois, comme ici à Megève, les panneaux indicateurs

ont la vertu de résumer les choses:

félicite la chaîne MediaMarkt de sa contribution au renouvellement de la langue et de la culture franco-

phones:

croit – comme toujours – ce que dit «20 Minutes» (13.03.14) et s’étonne:

Cela valait bien la peine!

lit dans le quotidien à vendre de ré-férence «Le Temps» (14.03.14) ce titre… profond:

On a pourtant assez de mal à enfouir les sondes géothermiques. Si c’est pour qu’elles émergent…

pense que la «Tribune» (19.03.14) a des soucis d’arithmétique (entre autres):

Kevin Costner étant né en janvier 1955, il reste a priori quinquagénaire jusqu’à l’an prochain.

félicite «La Côte» (10.03.14) de son sens poussé de la précision:

Ah bon? Il n’y en avait donc pas plusieurs?

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Rappelons brièvement le contexte, qui a défrayé la chronique immobilière

ces derniers mois. Constatant que certains appartements en PPE en Zone de développement, c’est-à-dire dans les périmètres où un contrôle des prix étatique s’exerce durant 10 ans, étaient thésaurisés par certains acteurs du marché ou leurs proches, loués puis revendus avec plus-value à l’issue de la période de contrôle, l’Etat – en l’occurrence

le magistrat en charge du Lo-gement à l’époque, François Longchamp, a établi un projet de loi. Celui-ci, plutôt contrai-gnant, avait pour but de mettre fin à ces pratiques, certes mi-noritaires, certes légales, mais qui avaient pour effet de priver les candidats acquéreurs de la classe moyenne d’un certain nombre de possibilités parmi les rares accessibles pour eux sur le marché genevois. Avant et après les élections, les

tensions autour de ce projet ont nourri les surenchères et l’on entendait ici parler de «projet collectiviste», là de «spéculation éhontée». Renvoyé en Commis-sion du logement et modifié, le projet de loi est donc passé voilà dix jours. L’effet rétroactif de la loi et le lien avec la LDTR obli-geant l’acquéreur à habiter 10 ans son logement, principaux points d’achoppement irritant les professionnels de l’immo-bilier, ont disparu, mais la loi

reste beaucoup plus stricte que la situation antérieure: une PPE en Zone de développement est réservée aux primo-accédants, n’ayant aucune autre propriété immobilière dans le canton.

Transparence

Antonio Hodgers a annoncé que dès le mois d’avril, le Dé-partement de l’aménagement, du logement et de l’énergie pu-blierait en aval sur son site Web les opérations PPE avec les prix approuvés par l’Office du loge-ment et les typologies des ap-partements. Il a aussi, devant les députés, appelé les profession-nels à un comportement éthique et à une autodiscipline. Coup de théâtre: l’Etat et CGi Immobilier s’associent aujourd’hui pour le lancement et la première appli-cation d’une Charte d’éthique pour l’attribution d’appartements du projet dit «Meyrin-Caillat» (23 appartements PPE). Il importe de préciser que Charles Spie-rer, président de CGi Immobilier, et Antonio Hodgers ont travaillé ensemble au contenu de cette Charte d’application volontaire, et publient ensemble un com-muniqué aux couleurs de l’Etat et de CGi Immobilier. Mieux: un

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PPE: Hodgers et un promoteur lancent une Charte d’éthiqueLe Grand Conseil a adopté vendredi 14 mars la nouvelle Loi sur les PPE en Zone de développement, qui est entrée en vigueur immédiatement. Lors de la séance plénière, le conseiller d’Etat Antonio Hodgers a lancé un appel à la responsabilité éthique des professionnels de l’immobilier. Une semaine plus tard, Tout l’Immobilier est en mesure de révéler que le DALE et CGi Immobilier lancent ensemble la première Charte éthique portant sur l’attribution des logements en propriété par étage. Le test sera effectué dans le cadre de la promotion Meyrin-Caillat.



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représentant de l’Etat veillera à l’application scrupuleuse de la Charte, alors qu’il s’agit d’une procédure d’attribution privée.

Message clair

Antonio Hodgers sait très exac-tement ce qu’il fait: le message est clair, désormais, pour tous les professionnels de la promotion et pour les régies. L’autodiscipline est de mise. Charles Spierer a d’ailleurs avisé préalablement l’Association des promoteurs-constructeurs (APCG), qu’il pré-side. Le conseiller d’Etat déclare à Tout l’Immobilier sa satisfaction de voir «un nouveau et grand pas vers l’équité et la transparence». La nouvelle loi ne suffisait-elle pas? «Fondamentalement, la loi règle les possibilités d’accession à la propriété et les réserve à ceux qui en ont vraiment besoin. Mais elle n’a pas vocation à gé-rer les conditions d’attribution précises. Or le manque de trans-

parence, en période de pénurie de logement et alors que l’on ne construit vraiment pas assez pour répondre à la demande, entre-tient la rancœur. Je suis heureux qu’un professionnel me prenne, le premier, au mot et assume ses responsabilités». Cela empêchera-t-il que les can-didats déçus soient frustrés et pensent qu’il y a eu favoritisme? «Je veux le croire, explique Charles Spierer. Cette évaluation de chaque dossier, avec un sys-tème de critères à points comme dans les appels d’offres publics, nous rendra d’ailleurs service, en nous permettant l’objectivité». Le régisseur ne voit aucun obstacle à de qu’un représentant de l’Etat vienne observer l’attribution de PPE, affaire ressortant au droit des contrats privés. «L’ancienne loi permettait des dérives; la nou-velle les corrige, mais une dé-marche éthique comme celle-ci est exemplaire, souligne Antonio Hodgers. J’espère que tous les

acteurs du marché vont réali-ser que lorsqu’il n’y a pas assez d’offres, la transparence est in-dispensable. Chacun comprend qu’on ne peut toujours gagner à la loterie, mais si l’on perd, on tient à ce que le tirage ait été fait dans les règles, avec un huissier. Là, c’est le même principe: à critères égaux et transparents, chaque candidat

à sa chance. Même s’il n’y a pas un appartement PPE pour chaque potentiel acquéreur, il y a au moins une certaine équité. C’est un signal fort et utile, j’espère que l’on pourra transformer l’essai et généraliser cette attitude». n

Propos recueillis par Vincent Naville

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Les critères d’attributionnotons tout d’abord que ce sont généralement les régies immo-bilières (pilotes ou commercialisatrices) qui attribuent les loge-ments lorsqu’il s’agit de promotions privées. La Charte signée par Charles spierer et antonio Hodgers prévoit cinq critères d’évalua-tion assortis de barèmes et de points:- le taux d’effort par rapport au revenu de l’acheteur, afin de

favoriser les personnes n’ayant pas les moyens d’acheter hors Zone de développement;

- le taux d’occupation, afin de favoriser les familles;- la proximité du lieu de travail ou d’études (moyenne de tous les

occupants), afin de réduire les déplacements pendulaires;- la durée de résidence dans le Grand Genève (canton, District de

nyon, France voisine);- le fait de ne pas être propriétaire hors du canton de Genève.tous les dossiers seront examinés, les points attribués et les dossiers rassemblant le plus de points pour un même appartement feront l’objet d’un tirage au sort sous contrôle externe.

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■ Immobilier de bureaux

Genève résiste finalement bien à la morositéL’étude de BNP Paribas et Naef & Cie le démontre: Genève subit aussi les conséquences des réductions d’emplois dans le secteur tertiaire, mais elle s’en sort plutôt mieux que le reste de l’Europe.

Que l’équipe Immobilier Commercial de Naef ait choisi le no 14 de la

Voie-Creuse, à Genève, pour présenter les tendances 2014 du marché des bureaux et des ventes d’immeubles ne tenait pas du hasard. Cet immeuble de bureaux, construit en 1979 et propriété de Vedia, a été entiè-rement rénové l’an dernier, avec notamment l’aménagement d’un 6e étage en attique indépendant, que la Régie genevoise est char-gée de commercialiser. Les par-ticipants à la réunion ont ainsi pu apprécier les avantages pré-sentés par une surface de 1460 mètres carrés livrée semi-brute, qui offre un «open-space» très lumineux, un beau dégagement sur le lac et les Alpes, un accès privatif depuis le rez-de-chaus-sée, une localisation attractive entre la place des Nations et la gare Cornavin, et un loyer de 400 francs par mètre carré et

par année. Ce 6e étage a tout pour plaire et dans le climat conjoncturel actuel, où les sur-faces commerciales vacantes

ne cessent d’augmenter, il faut disposer de solides arguments pour conserver ses positions sur le marché. Les orateurs qui

se sont succédé lors de cette conférence l’ont clairement lais-sé entendre.Le tableau du marché a été

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brossé par deux représentants de BNP Parisbas, avec qui Naef Immobilier collabore étroitement,

Vincent Robion et Julien Scarpa, qui ont présenté la situation du marché des bureaux en Europe,

alors que Jean-Baptiste Roga-sik et Patrick Peyrot, collabo-rateurs de la Régie genevoise,

ont passé en revue le marché immobilier local. Avec une pre-mière constatation réjouissante: la place genevoise résiste bien aux caprices de la conjoncture, même si son poids est modeste face aux ténors de l’immobilier commercial que sont notamment Londres et Paris. Et son marché connaît aujourd’hui une situa-tion quelque peu paradoxale: un stock de surfaces vacantes qui augmente depuis quelques années et des prix qui résistent bien à cette tendance.

Taux de vacance encore faibleUn rapide coup de projecteur sur 32 des principaux marchés européens indique clairement que les transactions dans l’im-mobilier de bureau suivent as-sez fidèlement la conjoncture économique et la courbe de l’emploi dans le domaine des activités tertiaires. A la chute de 2009 a succédé une phase

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Dossier Forfaits fiscaux : la croisade suicidaire

Chroniques P. Bouvard

A. Comte-Sponville L. Ferry

A. JacquardD. LapierreJ. Marejko J. Romain

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no 104printemps 2011

Dossier Lex KoLLer : retour à La pruDence

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Musée d’art et d’histoire de Genève :

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Chroniques P Bouvard A Comte-sponville L Ferry A Jacquard D Lapierre

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DOSSIERFrancesco Della Casa

Architecte cantonal genevois


nº 107printemps 2012

CHRONIQUESPhilippe BouvardPascal Bruckner

André Comte-SponvilleLuc Ferry

Albert JacquardAlexandre Jollien

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n° 101printemps 2010

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2013


nº 110printemps 2013

DossierÂge de la retraite,

des décisions inéluctables

ChroniquesP Bouvard, P Bruckner,

A Comte-Sponville, L Ferry, A Jacquard, A Jollien

Art et Architecture Richard Rogers,

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de reprise, mais depuis deux ans, la baisse prédomine sur la plupart des places. Les excep-tions se situent notamment en Grande-Bretagne, qui a littéra-lement performé ces dernières années, alors que la Suisse, après avoir bien résisté au choc de 2009, grâce entre autres à son secteur bancaire, traverse

une période plus morose. Avec un parc totalisant 4,3 millions de mètres carrés, Genève n’a pas la prétention de dicter la tendance européenne; à titre de comparai-son, le centre de Paris «pèse» 33 millions de mètres carrés. Mais au moins la place gene-voise peut-elle se féliciter d’avoir un taux de surfaces inoccupées

parmi les plus faibles d’Europe: 2% environ, alors que le reste du continent se distingue par une grande hétérogénéité, soit entre 6% et 12% d’espaces vacants selon les places. Revers de la médaille, les prix demeurent élevés à Genève, compte tenu de l’importance de la place. Ils sont de l’ordre de

730 euros, soit l’équivalent de ceux pratiqués à Paris, en loyer prime, mais à ce niveau-là, les comparaisons doivent être rela-tivisées. Il s’agit là des bureaux situés dans les meilleurs sec-teurs de la ville; ce sont les plus recherchés…et les plus difficiles à trouver.

Le Koweït en force

Pour compléter ce tour d’hori-zon continental, on notera que Londres demeure le plus gros investisseur européen devant Paris, qu’avec 200 millions d’euros l’an dernier, Genève se situe au niveau de Cologne, Vienne et Barcelone, et que les Extra-Européens – en particulier les Américains, certains pays d’Extrême-Orient et du Moyen-Orient, le Koweït en tête – sont devenus très actifs sur le mar-ché du Vieux-Continent. Revers de la médaille, les places de Londres et de Genève offrent les taux de rendement les plus bas. Ils sont inférieurs à 4%.«Un petit marché, mais avec d’importants fondamentaux et du dynamisme». Même livrée par l’un de ses acteurs, l’appré-ciation flatteuse sur la place im-mobilière genevoise garde toute sa pertinence. La croissance de l’économie locale et ses pers-pectives sont autant de raisons d’espérer pour les profession-nels de la branche, même si le «redéploiement» de la banque privée, en particulier, a eu un impact direct sur le marché du bureau. Ce mouvement de restructuration a entraîné une baisse sensible des prix: de 635 francs en 2010 à 562 francs au-jourd’hui le mètre carré, pour un loyer moyen. Bien sûr, des dif-férences sensibles sont relevées d’une région et d’un quartier à l’autre. Dans l’hypercentre, l’acti-vité demeure encore très forte et se concentre autour des petites surfaces. Sur la Rive gauche, comme dans l’hypercentre, les locataires sont à la recherche d’une bonne situation au centre de la ville. Ils acceptent de payer un loyer élevé, mais demandent également des aménagements

• M a R C H é I M M O B I L I E R8

• Taux de rendement «prime» en Europe.

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pour leurs bureaux. Quant à la Rive droite, elle reste attractive avant tout pour sa situation et la qualité des équipements.

Nouveaux problèmes

D’une façon générale, les pro-fessionnels de l’immobilier constatent que la situation s’est détendue sur le marché de l’im-mobilier de bureaux. Au niveau de l’offre, le disponible est pas-sé en deux ans de 0,6% à 1,9%; une progression appréciable, mais qui laisse encore la place genevoise dans une situation favorable comparée à celle re-levée dans le reste de l’Europe. Cette situation ne semble pas près de se renverser. En chiffres absolus, le disponible s’élève à 180 000 mètres carrés, et 160 000 mètres carrés sont à l’heure actuelle en construction dans le canton. A nouvelle si-tuation, nouveaux problèmes à résoudre: que faire des offres

de seconde main qui risquent de demeurer longtemps en-core sur le marché? Les réno-ver? Les transformer en loge-ments? Et comment réagir face à la problématique de la baisse des loyers? Les propriétaires sont «condamnés» à s’adapter à cette nouvelle donne, mais l’expérience a montré qu’une baisse des prix n’était pas iné-luctable. Proposer des presta-tions de meilleure qualité – par exemple réaliser des aménage-ment au gré de l’utilisateur - est fréquemment de nature à satis-faire ce dernier. Il n’empêche que le locataire d’une surface de bureaux a repris, ces der-nières années, une position de force, surtout lorsque son bail arrive à échéance. Et la sous-location à des conditions qua-lifiées de «compétitives» a pris de l’ampleur là où existent des baux de longue durée. n

Etienne Oppliger

• M a R C H é I M M O B I L I E R 9

• Baisse des loyers «prime».

• La situation s’est détendue sur le marché de l’immobilier de bureaux.

• Un marché moins tendu.naef immobilier genève ocstat

n Le bon sens ne suffit pas

Les 7 commandements de la rénovationVous vous sentez prêt à débuter des travaux de rénovation? Même rassuré par la présence de professionnels compétents, il vous reste des points à vérifier... Sept conseils pour faire les bons choix.

1. Tes besoins tu clarifierasAvant de rencontrer les pro-fessionnels, définissez bien vos objectifs: s'agit-il de rem-placer un équipement obso-lète, d'économiser l'énergie, d'agrandir la maison? Cer-nez votre budget et faites le point sur les aides suscep-tibles de vous être accordées. A Genève, l’Office cantonal de l’énergie (OCEN) peut par exemple vous aider. 2. Consciencieusement tu t’informerasUn commercial vous a harponné dans une galerie marchande? Ne signez jamais sous la pres-sion, même d'une super-promo-tion (elle reviendra) ou d'un cré-dit d'impôt bientôt supprimé (les prix baisseront)... Informez-vous: en lisant Tout l’Immobilier, sur Internet, dans les showrooms des revendeurs, les foires et dans un Espace Info Énergie, où un spécialiste désintéressé - pas de conflit d'intérêts à craindre - répondra à vos questions. Les architectes peuvent aussi être de bon conseil.

3. Etablir une étude thermique tu ferasSi l'objectif est une meilleure efficacité énergétique, deman-dez un bilan thermique de votre maison. Il est réalisé par un spécialiste qui, après étude de la structure du bâti, du système de chauffage, etc. préconise des travaux. À qui le confier? À un fournisseur d'énergie, qui pourra ensuite se charger du suivi des travaux, ou à un bureau d'études thermiques.

4. Sur un maître d'œuvre tu t’appuierasPour des travaux impliquant plu-sieurs corps de métier, prenez

un maître d'œuvre. Il vous en coûtera 10% à 15% du montant des travaux, mais vous serez conseillé et la coordination des travaux sera assurée. Contactez des spécialistes ou un des ré-seaux d'artisans qui proposent un service global.

5. Plusieurs devis tu obtiendrasDans le cas de travaux moins importants, adressez-vous di-rectement aux artisans. Pour les trouver, privilégiez le bouche-à-oreille et exigez des adresses de chantiers déjà réalisés. Les qualifications ne suffisent pas, mais sont un atout. Les devis

doivent être détaillés: dates d'in-tervention, montant de la main-d'œuvre, marques et types des équipements, épaisseur d'iso-lant... Méfiez-vous des prix cas-sés ou trop élevés et vérifiez les attestations d'assurance de l'entrepreneur et leurs domaines d'application (isolation, chauf-fage...).

6. Sur le chantier présent tu resterasCe n'est pas le moment de partir en vacances! Surveillez le bon déroulement des opérations. Si un problème survient, vous se-rez en mesure de réagir immé-diatement (malfaçons, travaux non prévus...).

7. Les travaux avec soin tu réceptionnerasEffectuée avec le maître d'œuvre, la réception des travaux est le point de départ des garanties. Soyez vigilant et n'hésitez pas formuler des réserves, voire à refuser la réception si l'installa-tion ne fonctionne pas. n

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Les nouvelles tendances du neuf à GenèveDepuis 2 ans, les statistiques officielles démontrent la part de plus en plus importante du neuf dans les transactions à Genève, grâce aux nouvelles promotions en PPE qui ont atteint, en 2012, 41% du total des ventes d’appartements. Il est toutefois important de faire des distinctions dans ce marché des appartements neufs à Genève.

Tous les objets proposés entre 7500 et 8500 CHF/m2, hors Zone de déve-

loppement, sont vendus assez rapidement. Des appartements de 100 m2 à 120 m2, qui affichent un prix de vente inférieur à CHF 1 000 000.-, trouvent toujours pre-neurs, à l’image de la promotion des Terrasses de Russin que Car-dis – Sotheby’s International Realty a commercialisée avec succès.En fait, les fourchettes de prix qui se commercialisent bien dans le neuf se situent entre CHF 800 000 et CHF 1 200 000.- pour un appartement et entre CHF 1 300 000.- et CHF 1 600 000 pour une villa avec les nouvelles normes de densification. Pour une villa située dans un bon secteur, moins dense, les budgets se situent entre CHF 1 700 000.- et CHF 2 200 000. Au-delà, il existe tou-

jours des clients intéressés, mais les nouvelles exigences de fonds propres et le ratio des charges les contraignent la plupart du temps à renoncer à leur projet. Pour les villas, le marché propose deux types de promotions. La pre-mière consiste pour l’acheteur à

acquérir une quote-part du terrain et un contrat avec l’entreprise gé-nérale. L’autre formule consiste à signer une promesse de vente avec un dépôt de 20% et un règlement final à la fin des travaux. Chacune de ces options a des avantages et des inconvénients qu’il convient

de bien évaluer avec son courtier. L’acheteur qui cherche une pro-motion doit toutefois être certain qu’on ne lui fait pas de fausses promesses avec des projets qui n’obtiennent pas d’autorisation de construire alors que la commercia-lisation a déjà commencé.Pour Cardis – Sotheby’s Interna-tional Realty, le plus important, c’est de mettre sur le marché des biens qui correspondent aux désirs et aux capacités financières des clients. D’où l’importance qu’il faut accorder à tous les éléments qui conditionneront cette réussite: la sélection du terrain, la configuration architecturale du projet, la grille de prix et la stratégie de marketing. Ce sont des choix cruciaux qui récla-ment une véritable expertise, une capacité à anticiper le marché et à sentir les tendances pour coller à la réalité des besoins de la clientèle. ■

Cardis – Sotheby’s International RealtyGenève – Nyon – Lausanne – Vevey – Montreux – Fribourg - Tél : 022.888.18.18 - www.cardis.ch - [email protected]

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Fenêtres et portes EgoKiefer: une floraison de nouveautés!Propice au renouveau, le mois de mars donne souvent envie de rafraîchir sa maison, d’y laisser entrer davantage de lumière. Et si on allait faire un tour du côté d’EgoKiefer? Des nouveautés vous y attendent, dévoilées par M. Forster, directeur de la société de charpente et menuiserie Forster. Ce dernier met un point d’honneur à travailler avec la marque phare, n°1 des portes et fenêtres en suisse.

aérienne et spacieuse, la nouvelle fenêtre Xl d’egoKiefer séduit litté-ralement. idéale pour voir la vie en

grand! «c’est une nouveauté qui permet de gagner jusqu’à 15% de lumière en plus!», explique M. Forster. cette fenêtre-bijou, certifiée Minergie-p en Suisse, a même été récompensée par un prix international de design pour les nom-breuses solutions architecturales qu’elle permet. il est d’autant plus facile de l’adap-ter à nos intérieurs que la fenêtre Xl existe en pVc, ainsi qu’en bois-métal. Ses trois couches de verre augmentent l’isolation thermique de 30% à 50% à la périphérie de la fenêtre. autant dire une protection fiable et de longue durée contre le bruit, la déper-dition de chaleur et la pluie battante. Qui se cache derrière cette innovation? le bureau d’étude egoKiefer, à qui l’on doit également la porte coulissante Xl, aussi lumineuse et légère qu’un papillon. de grandes vitres la composent, allant jusqu’au bord de la ma-çonnerie. pour un maximum de lumière!

Economie d’énergie

en plus de leur design incomparable, toutes les portes et les fenêtres egoKiefer permet-tent d’économiser beaucoup d’énergie et contribuent à la protection de l’environne-ment. en effet, d’après un bilan écologique réalisé par l’eMpa (laboratoire fédéral d’essai des matériaux et de recherche), les constructions de fenêtres effectuées par egoKiefer sont écologiques. autre bonne nouvelle! tous les travaux d’amélioration thermique du bâtiment sont 100% déduc-tibles des impôts! «les personnes pensent à changer leurs stores puis, l’année sui-vante, leurs fenêtres. Mais il est préférable de tout opérer en même temps pour une meilleure isolation», conseille M. Forster.

Le futur à notre porte

Si les portes et fenêtres egoKiefer arbo-rent un look futuriste, les clefs elles aussi ont de quoi surprendre! on peut, à présent,

en trouver sous forme de cylindres mu-nis d’une puce; ce qui permet de savoir si quelqu’un est entré chez nous et surtout qui. il est aussi possible de se passer tout simplement de clef! les entrées nécessi-tant l’usage de nos empreintes digitales ne relèvent plus de la science-fiction. la mai-son de demain est déjà là!

– M. Forster, quelles sont les services pro-posées par votre entreprise?– notre entreprise existe depuis maintenant

six ans et compte une quin-zaine de collaborateurs; tous des menuisiers et charpen-tiers diplômés. nous gérons précisément trois départe-ments: charpente, Fenêtres et Menuiserie. concernant ce dernier point, nous sommes à même de fabriquer des garages, des mezzanines, mais aussi des armoires, des meubles, des portes d’entrée et des escaliers sur mesure. nous pouvons aussi nous occuper des échafaudages. l’étendue et la diversité de nos activités, c’est ce qui fait notre force!

– Quelle est votre couverture géographique?– depuis troinex, nous nous déplaçons dans tout le can-ton de Genève jusqu’à nyon, pour un devis gratuit et sans engagement.a quel type de clientèle s’adressent vos prestations?nous travaillons notamment pour les particuliers, mais aussi pour les architectes, nombreux à faire appel à nos services.

– Un message?– Je suis toujours très tou-ché lorsque des personnes

d’un certain âge font de leur maison un nid douillet en se dotant d’un nouveau toit et de nouvelles fenêtres. elles savent qu’elles en feront profiter les générations futures. n

Esther Ackermann

Charpentes et Menuiserie Forster sàrl83, route des tournettes – 1256 troinextél.: 022 784 47 57 – Fax: 022 784 47 58Mobile: 078 613 55 [email protected]

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p u b l i r é d a c t i o n n e l • a u t o m o b i l e

tout l’immobilieR • No 716 • 24 maRs 2014

Garage saint-Christophe sa: agent 100% subaru depuis 1990Comme le patron des voyageurs qui veille sur eux, le garage saint-Christophe veille sur le quartier des Délices et sa fidèle clientèle depuis plus de 40 ans en commercialisant exclusivement la marque subaru. au 29 de la rue des Délices, il est parmi les dernières agences subaru à Genève à faire le service complet et la vente de la marque pionnière des 4x4 en suisse.

le garage Saint-christophe est une petite structure familiale, une acti-vité concentrée exclusivement sur la

marque Subaru avec la vente, l’entretien et la réparation et une équipe de trois per-sonnes: le patron, Massimo nastasi, qui a repris l’affaire de son père antonio en 1991, et les deux fidèles et incontournables élec-tromécaniciens, Sergio et Fernando.lors de notre visite, la vitrine de vente et le bureau venaient d’être agrandis et ré-novés: murs repeints, sols neufs, cloisons abattues, agencements sur mesure. Mal-gré ses premières réticences à s’agrandir (voir tout l’immobilier no 577, du 28 février 2011), Massimo reconnaît qu’il a gagné un espace plus lumineux et convivial pour sa clientèle. avec ses 170 m2 de showroom, Massimo peut désormais exposer davan-tage de modèles de la marque pionnière des quatre roues motrices et de la traction intégrale en Suisse, dont tous les modèles en sont équipés, une spécificité empêchant les survirages et sous-virages qui en fait un exemple de sécurité recherchée par beau-coup de conducteurs. Grâce à la nouvelle superficie du garage Saint-christophe, six modèles trônent désormais dans la vitrine flambant neuve.la marque, dont bernhard russi, champion

olympique et vainqueur de la coupe du monde de descente (1972) est l’ambassa-deur depuis 35 ans, a récemment accueilli dans son écurie le vainqueur en Grand chelem à l’open d’australie de tennis, Stan Wawrinka. Fidèle à la marque Subaru, Massimo se reconnaît dans ses valeurs: fiabilité, longé-vité, excellent rapport qualité/prix. «c’est une marque sympathique, qui mise da-

vantage sur l’être plutôt que le paraître, explique Massimo, avec une pointe d’humilité dans la voix. les XV sont le succès de l’année. il s’agit de voitures très commodes, aussi performantes en ville qu’en campagne. Mus-clées, agiles, fougueuses et souples à la fois. Malgré leur jeune âge, elles ont tout d’une grande, pour un prix de départ de cHF 25 900».l’agrandissement de la surface de vente ne changera rien au service soigné et personnalisé du garage, auquel son sympa-thique patron est très attaché. «chaque client bénéficie d’un contact direct avec l’équipe, connaît les mécaniciens, peut

échanger des propos et recevoir des conseils!», explique Massimo, fidèle aux va-leurs d’un service authentique et sur me-sure qui fait la réputation de son établisse-ment depuis deux générations. n

Laura MaxwellGarage saint-Christophe sa 29, rue des Délices – 1203 Genèvetél.: 022 344 74 55www.saintchristophe.ch

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• massimo Nastasi: «Chaque client bénéficie d’un contact direct avec l’équipe».

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«L’action des grandes puissances occi-dentales? Allumer

des mèches… et partir en cou-rant»: tel est l’avis d’un journa-liste indien qualifié, qui observe les conflits politiques et religieux à travers le monde depuis une trentaine d’années. Le drame de Crimée n’a même pas fait le poids face à celui de l’Afrique centrale, la semaine dernière à l’Assemblée mondiale des parle-mentaires à Genève. L’absence d’un débat sur l’Ukraine ne peut ralentir la marche du monde vers les conflits et la mise en miettes (c’est le mot) de tous les ordres civiques. Que, de l’Atlantique au Pacifique, chaque clan social ou ethnique se réclame de «droits», et que les partis cherchent à les entasser pour grimper dessus, n’est que de la poudre aux yeux; et qui peut faire poudre à canon, laissée à qui veut la prendre. Mais ce n’est pas le lieu de classer les risques entre les deux Somalie, la mer Noire, le Mexique, l’Es-

pagne ou la Belgique, et l’Asie centrale… sans parler de l’Ara-bie Saoudite, qui ne peut ni inté-grer ni expulser ses dix millions de main-d’œuvre migrante (le Second Arab Forum on Deve-

lopment and Employment - de la Banque Mondiale - s’est tenu à Riad fin février).

Le nombril de l’Europe est-il un bon refuge?Le site Web de l’Organisation internationale du travail ne parle pas que de la Somalie: d’abord, l’accord avec la Somalie n’est

qu’un des fruits d’un colloque «de haut niveau» pour aider les «Etats fragiles», en particulier ceux d’un «G7+» fait surtout de pays africains, plus l’Afghanis-tan, la Papouasie, Timor Leste, les Iles Salomon… et Haïti, où les ruines du séisme donnent des idées – et surtout du matériau – à qui retrousse ses manches pour se lancer dans le béton. Toutefois, le plat de résistance des pages Web de l’Organisa-tion, en ce début d’année, est le rapport sur les «tendances mondiales de l’emploi», qui lais-sent craindre une «reprise sans emploi», d’où une défense du «modèle social européen», ou de ce qu’il en reste (par plusieurs articles des économistes de la maison; les syndicats plaidant avec encore plus d’énergie pour une relance par les dépenses publiques, eux aussi avec des études savantes et chiffrées). Plus récent sur la page de garde, un article sur «l’impression en trois dimensions», qui est en

somme la machine-outil sur son bureau… les ouvriers en moins.

La fin du monde est socialeRetour au titre, pour conclure: le festival Cinéglobe au CERN a montré un film sur la cryogénie des macchabées (cryonics.org). Alors, même si la planète saute demain, les ressuscités pourront brandir les conventions du «tra-vail décent» à leur réveil. n

Boris Engelson

24 mars 2014 – No 627

Hebdomadaire distribué gracieusement à tous les ménages du Canton de Genève, de l’agglomération de Nyon et de toutes les autres communes de la Zone économique 11 (Triangle Genève-Gland-Saint Cergue). 170 259 exemplaires certifiés REMP/FRP.

Edité par Plurality Presse S.A. Paraît le lundi Directeur-Rédacteur en chef: Thierry Oppikofer Coordination, Publicité, Gestion des annonces: Patrick GravanteMaquette: Imagic Sàrl Carouge, Daniel Hostettler, Sophie GravanteFlashage et impression: Courvoisier-Attinger Arts Graphiques SADistribution: Epsilon SA

Rédaction, Administration, Service de publicité: 8, rue Jacques-Grosselin • 1227 Carouge Tél. 022/307 02 27• Fax 022/307 02 22 CCP 17-394483-5 E-mail: [email protected]

© Plurality Presse S.A., 2014

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Les morts ont-ils un salaire décent?En ouvrant le site Web de l’Organisation internationale du travail, ces jours, on tombe sur la grande nouvelle: l’OIT et la Somalie ont signé un accord sur la promotion du travail décent. Et on est partagé entre l’émotion et l’inquiétude: que la «communauté internationale» redouble d’efforts pour que même les «Etats fragiles» atteignent les fameux «objectifs du millénaire»… pas d’objection. Mais la certitude ressassée que «la paix passe par la justice sociale» sert désormais moins à remplir les ventres qu’à fermer les yeux. Nos derniers acquis sociaux, au Nord comme au Sud, sont-ils le dernier repas du condamné?

TOuT L’EMpLOI & fOrMaTION • NO 627 • 24 MarS 2014

• Le modèle de développement indépassable.

addendum à l’article sur les stagiaires paru dans le dernier numéro de Tout l’Emploi: le Bureau inter-national du travail a tenu il y a quelques mois un «Interns development day» avec le directeur général.

La «deuxième classe du prolétariat» peut aussi s’appliquer à la «crowds-cience», où les savants gradés pensent puiser chez les chercheurs bénévoles.

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