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se demande si le traditionnel ma-triau du Salve, qui a tant servi pour btir des immeubles Ge-

nve, nest pas un peu ramolli, en croire la Tribune (21.05.11):

Cest ce quon appelle prter le flanc la cri-tique.

se demande ce que veut dire cette phrase, en tte du feuillet dan-nonces de la Julie (21.11.11) :

Sil est gratuit, comment pourrait-il tre ven-du, sparment ou non?

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consulte le site de 20 Minutes (24.11.11) et se demande sil comprend lhumour zurichois:

La situation est dautant plus complexe que Veyrier, chaque lection, saf-fiche de plus en plus comme une commune PLR - techniquement une ville depuis que le cap des 10 000 habitants a t franchi - et que le jeune et charismatique avocat qui en est maire, Thomas Barth, appartient donc au mme parti que Mark Muller. Lequel est dailleurs originaire de Veyrier. Quant au prsident du Conseil municipal, cest un Vert particu-lirement remont contre le chef du DCTI, et il se nomme Max Mller. Lundi dernier, lors dune conf-rence de presse, entour de nombreux reprsentants dasso-ciations communales et dlus, Thomas Barth a estim quun blanc-seing au DCTI tait exclu alors que celui-ci ne fournissait pas dinformation sur lallure exacte des futurs amnage-ments, les solutions en termes de desserte routire (les accs sont saturs), les ncessits et les financements dinfrastruc-tures. En bref, la Ville de Vey-rier exige une rduction de 30%

des surfaces de plancher pr-vues et un gabarit maximal de cinq tages sur rez, le tout bti en trois tapes, une en 2018, la suivante en 2022 et la dernire en 2026: les finances - certes saines - de la Commune sont dj fort sollicites par les pro-jets en cours. Thomas Barth a rpondu nos questions.

Jai beaucoup de comprhension pour Mark Muller

- Veyrier est-elle une commune de propritaires de villas oppo-ss la construction de loge-ments?- Veyrier, il est vrai, comporte bon nombre de propritaires de villas et il est aussi du devoir de la Municipalit de plaider leur cause auprs du Conseil dEtat. Pour autant, ceux-ci ont rcem-ment prouv, au travers des as-sociations de quartier et aux c-ts des autorits communales, quils ne sopposaient pas la construction de plusieurs cen-taines dappartements sur le site

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La Commune pose ses conditionsLe primtre des grands-Esserts, sur la commune de veyrier, est lobjet de toutes les passions depuis plusieurs annes. Sur ces terrains en zone agricole, atteignant quelque 115 000 mtres carrs, lEtat - propritaire - projette de construire quelque 1200 logements. aprs bien des pripties, le Conseil municipal de veyrier a pravis favorablement le dclassement, mais a assorti sa dcision dune srie de conditions cumulatives qui ont le don dagacer Mark Muller, patron du Dpartement des constructions.

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Thomas Barth: Nous souhaitons que les futurs appartements soient prioritairement attribus aux veyrites.

des Grands-Esserts. Il convient donc de tordre le cou certaines ides reues.

- Avez-vous une certaine com-prhension pour Mark Muller, qui craint sans doute quon lui reproche demain davoir r-dit chez vous lexprience des Communaux dAmbilly, avec beaucoup moins de logements quinitialement prvu?- Jai beaucoup de comprhen-sion pour Mark Muller, qui fait un mtier difficile. Mais jai ga-lement le sentiment, sagissant des Communaux dAmbilly, que tout na pas t fait pour viter les blocages rencontrs actuel-lement. Le Conseil dEtat ne doit pas considrer les Communes comme des adversaires, mais bien comme des partenaires, ds le dpart du projet. Veyrier est dispose construire de nom-breux logements. Pas autant que le vu du Conseil dEtat, cela est vrai, mais pour dexcellentes rai-sons: en substance celles lies la mobilit et au financement des infrastructures. Changeons

dapproche et de mthode, puisque manifestement, celles-ci ne fonctionnent pas!

- Que pensez-vous de lexemple de Versoix, qui se lance dans de grands dveloppements, ou de Cologny, o lon va btir quelque 2000 ou mme 2500 loge-ments? Les routes y sont aussi satures, pourtant!- Chaque situation est diff-rente et doit tre traite pour elle-mme. La problmatique majeure, sagissant des Grands-Esserts, est la situation trs par-ticulire des parcelles concer-nes: la fois proches de la ville vol doiseau, mais galement loignes faute daccessibilit suffisante. Notre Commune fait justement le reproche au Conseil dEtat de ne pas avoir trait les questions de mobilit avant de lui faire praviser le dclassement. Cette dcision a pour effet, fort dommageable, de susciter de lo-giques oppositions potentielles.

- Quel nombre de logements pourriez-vous envisager aux

Grands-Esserts? Y aurait-il un petit bonus si certains taient rservs des Veyrites?- Le Conseil municipal a dcid de valider une surface brute de plancher de 80 000 m2 au maximum. Nous souhaitons que les futurs appartements soient prioritairement attribus aux Veyrites, qui en ont cruellement besoin notamment pour leurs enfants, mais pas uniquement, tant il est vrai que la pnurie rencontre actuellement touche bien entendu tous les Genevois.

- Etes-vous vraiment ouvert au dialogue? Si Mark Muller ac-ceptait de ngocier, seriez-vous optimiste quant un accord des lus et de la population?- Nous avons toujours t ou-verts au dialogue et le demeu-rons. Cela tant, si Mark Muller entend poursuivre sur la voie ferme de la construction de 1200 logements, ce qui nest ni raliste ni ralisable sur ce site, nous entrerons dans une logique dopposition. Je ne le souhaite pas et espre que le Conseil

dEtat prfrera la voie du com-promis celle du blocage, dont il serait alors le seul responsable.

- Si vous tiez chef du DCTI, comment agiriez-vous pour b-tir du logement dans les Com-munes?- La premire chose faire consiste sans aucun doute ne pas se fonder uniquement sur les prrogatives cantonales et com-munales, qui conduisent inluc-tablement tenter dimposer la volont dune entit au dtriment de lautre. Le conseiller dEtat en charge du DCTI ne sabaisse-rait en aucun cas sil allait la rencontre des lus communaux, dans leur Mairie, afin de discuter avec eux des projets et, surtout, des moyens concrets de les ra-liser la satisfaction de tous. En-fin, les mesures daccompagne-ment devraient imprativement avoir t tudies et rgles de faon pralable. n

Propos recueillis par Vincent Naville


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n deux cent cinquante logements la tulette

Un nouveau quartier pour Colognyabdallah Chatila est pass avec dcontraction du statut doutsider celui dacteur de plus en plus prsent du march de la promotion immobilire. le patron de rachaya Holding clbrait, le 11.11.11 11 heures 11, la pose de la premire pierre du vaste projet de la tulette, sur la commune de Cologny: pas moins de 250 appartements, un vrai nouveau quartier avec 149 logements ppe dj vendus et 105 de type Hm (habitations mixtes, loyers contrls).

issu dune famille ayant rus-si dans la joaillerie, Abdallah Chatila a fait irruption voil quelques annes dans le monde a priori ferm des promoteurs genevois. Plusieurs projets plutt audacieux, un got du risque, le talent de saisir ou de crer des opportunits, sans oublier le soin de sappuyer sur des professionnels de rf-rence: le jeune entrepreneur a su tablir trs vite sa crdibilit. A Veyrier, la Capite, des pro-jets de haut de gamme se sont

raliss en temps et en heure. Les observateurs attendaient cependant lissue du dossier de la Tulette. Ils nont pas t d-us.

Pas gagn davance

Rappelons que lEtat de Genve, et notamment lancien respon-sable de lAmnagement Lau-rent Moutinot, avaient rsolu durbaniser cette parcelle de plus de 40 000 mtres carrs, situe proximit de la Gradelle.

Ce projet sinscrivait dans un contexte plus vaste, impliquant dimportants dveloppements en territoire colognote, un plan Moutinot qui mua longtemps la colline des privilgis en une sorte de village gaulois doppo-sants, vertement critiqu par le reste du canton. Mais comme la rappel, lors de la manifes-tation du 11 novembre, le nou-veau maire Pierre-Yves Vallon, Cologny va accueillir ces pro-chaines annes quelque 2500 nouveaux habitants, alors quelle

en dnombre aujourdhui moins de 5000, et ne peut franche-ment plus tre taxe dgosme.

Priorit aux autochtonesA la Tulette, on est en prsence dun plan localis de quartier (PLQ), en force depuis octobre 2007, dun style particulier, puisquil a t labor par le talentueux architecte franais Christian de Portzamparc, qui lon doit notamment la Cit de la musique Paris. Mais si les rticences communales se sont vite vanouies, cest quAbdallah Chatila et ses mandataires (CGi Immobilier et le bureau darchi-tectes ASDZ dAthanase Spitsas et Dominique Zanghi) ont garanti la commune que 80% des ap-partements, loyer contrl, seraient rservs des Colo-gnotes. Il en est de mme, soit dit en passant, de nombreuses PPE. Une solution intelligente pour aider les communes loger leurs jeunes, et dsamorcer la crainte du changement.A cinq minutes du centre-ville de

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Genve, prs du plateau de Fron-tenex et deux pas de toutes les facilits de Chne-Bougeries et de Cologny, 254 appartements de 4 6 pices (entre 100 m2 et 150 m2) verront ainsi le jour lautomne 2014. On comptera 105 logements de type HM avec des loyers plafonns et 149 sont vendus en PPE avec des prix de

vente contrls pendant 10 ans, selon les normes de la zone de dveloppement.Cette construction rpondra aux normes Minergie: des sondes gothermiques avec une pompe chaleur pour le chauffage se-ront installes, ainsi que des panneaux solaires en toiture. Sur les quatre hectares de ter-rain, un parc de 18 000 m2 sera conserv afin de prserver lquilibre entre urbanisation et respect du site; cet espace vert sera ouvert au public.

Genve btit

Charles Spierer, qui dirige CGi Immobilier dont la mission consistera, tout au long du pro-jet, coordonner les diffrents

intervenants (promoteur, en-treprise gnrale, architecte et autres mandataires), grer le budget, les autorits, les actes notaris et les diffrentes tches administratives, tout en contr-lant le respect du plan financier et des dlais, confie: Les gens qui disent quon nest pas ca-pable de construire Genve ou que les Communes font sys-tmatiquement de lobstruction ont l un bon contre-exemple. On estime que le projet nces-sitera environ trois ans de tra-vaux, pour un montant global de 211 millions de CHF. Lentreprise gnrale Hestia, mandate par

le promoteur (qui dirige aussi et entre autres la reprsentation John Taylor Genve), entre en action ces jours-ci.De son ct, Abdallah Chatila, fidle lui-mme, a simplement remerci tous ceux qui avaient contribu ce projet, avant de cder la parole Marie-Th-rse Porchet, qui a ironis sans retenue sur les appartements de lancien maire de Cologny Jean Murith qui nous enterrera tous, celui de Mark Muller qui trouve Cologny un peu cher, ou sur les deux tours construites par un type qui sappelle Ab-dallah. Au premier rang dune

assemble de quelque 200 invi-ts soigns par lquipe de Phi-lippe Chevrier, le promoteur, son architecte et Charles Spierer taient hilares, montrant quon pouvait parfaitement concilier sens des affaires et sens de lhu-mour. n

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lcrin des grands arbreseric donz, architecte epF en charge du projet chez asdZ - bureau qui va dailleurs sinstaller Carouge ds le 2 dcembre, quittant la rue muzy pour le 42-44, avenue du Cardinal-mermillod, explique: Ce plQ prvoit pour notre sous-primtre une surface construire dexactement 31 850m2. Cette surface est rpartie en 10 immeubles dis-poss en bordure du grand do-maine, laissant intact les plus beaux arbres pour la cration dun parc public de prs de 2 ha. les btiments dvelop-pent un gabarit de r+4 r+6, deux btiments se distinguant avec un gabarit de r+9 et r+11 (les fameuses tours de marie-thrse, ndlr).la diversit de taille des appartements prvoit des trois, quatre, cinq et quelques six pices, rpartis dans les 10 immeubles, poursuit lhomme de lart. la disposition dans le parc et lorientation dictent la mise en place de diffrentes typologies. les espaces jour dans les appartements bn-ficient dune prolongation ex-trieure travers des balcons gnreux, qui font profiter les logements de lentourage du parc.

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le maire de Cologny et Charles spierer.

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Exclusif : La Chapelle-Les Sciers

Brolliet met en vente sur Internet les premires PPENous y reviendrons plus en dtail dans notre prochain numro, qui sortira le 5 dcembre mais sera dj disponible en caissettes le dimanche 4. Les inscriptions pour lacquisition de lun des 48 appartements en PPE, prix contrls par lEtat, des deux premiers immeubles du primtre de La Chapelle-Les Sciers, auront lieu ds le 5 dcembre midi pile sur le site www.residences-bonna-rapin.ch.

Cest la Rgie Brolliet qui a t mandate pour cette commercialisa-tion, marquant le dmarrage dun des projets damnagement majeurs dont on nous parle de-puis des lustres, qui va enfin voir le jour. Pour enregistrer les ins-criptions, Brolliet a dcid dutili-ser cette procdure moderne et originale. Inutile de prciser que la demande devrait tre forte et que les candidats feront lobjet dun processus de slection. Il sagit en effet de prix contrls, destins favoriser des acqu-

reurs dont les moyens ne sont pas illimits.Rappelons que le projet global permettra la ralisation de 18 immeubles affects majoritaire-ment du logement.Le plan localis de quartier (PLQ) Les Sciers, sur la commune de Plan-les-Ouates, sinscrit dans la moiti sud du plan directeur de quartier La Chapelle-Les Sciers.Le primtre de La Chapelle - Les Sciers stend sur les communes de Lancy et de Plan-les-Ouates, entre la route de St-

Julien et Saconnex-dArve. Cest un site favorable lextension urbaine, notamment de par sa proximit avec le ple dchange du Bachet et de la future gare du CEVA.En concertation avec la Ville de Lancy, la Commune de Plan-les-Ouates et lHospice gnral, le plan directeur de quartier La Chapelle-Les Sciers a t la-bor afin dorienter le dvelop-pement de ce secteur pour offrir terme 1300 nouveaux loge-ments. Etant donn sa taille, sa situa-

tion et ses potentialits, le site de La Chapelle - Les Sciers est un espace porteur denjeux de premire importance et consti-tue, ce titre, un des primtres damnagement coordonn (PAC) dsigns par le Plan di-recteur cantonal.Une planification directrice de quartier a t mene, de ma-nire garantir un amnage-ment de qualit et permettant ensuite de traiter les projets de construction de manire trans-parente.

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mardi 6 dcembre midi, lh-tel Mandarin Oriental Genve, en prsence du professeur Ren

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de lAnne 2009. Le profes-seur Prtre fera un expos sur le thme La fascination du cur - de la science lmotion.Le djeuner-confrence, y in-clus un apritif, cote CHF 130.-, tant prcis que tout le bn-fice sera allou la section ge-nevoise de lassociation Lire et Ecrire. n

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La Ville de Genve, eh oui, encore elle, par linterm-diaire de son avocat, Me Christian Dandres, qui est aussi juriste auprs de lAsloca, ce qui peut surprendre lorsque lon sait que la Ville dispose de sa propre escouade de juristes, a recouru contre une autorisation de construire portant sur la su-rlvation dun immeuble, per-mettant de crer neuf nouveaux appartements. Au rayon des motifs invoqus, on trouve ple-mle des griefs relatifs notamment larchitec-ture qui nest pas au got du conseiller administratif Rmy Pagani aspect pourtant du res-

sort de la Commission darchi-tecture, qui avait pravis favo-rablement le projet - , ainsi quau montant du loyer des nouveaux appartements qui ont pourtant t valids par le service ad hoc de lEtat et qui resteront contr-ls la fin de la construction.Ces griefs ont t entirement rejets par la juridiction admi-nistrative de premire instance. Qu cela ne tienne, la guerre contre la construction de nou-veaux logements continue et la Ville de Genve a donc recouru auprs de la Cour de justice. Bien entendu, si vous lui posez la question, M. Pagani vous dira quil est trs favorable la ra-

lisation de nouveaux logements pour lutter contre la pnurie Ny voyez aucune contradiction !En seconde instance, la Ville a entirement renonc invo-quer les griefs formuls pr-cdemment. Elle sest limite faire valoir que lautorisation de construire navait pas t dli-vre en vertu de la bonne dis-position lgale de la Loi sur les constructions (LCI), et ce alors mme quelle a affirm ne pas tre oppose au principe de la surlvation de cet immeuble. Il y aurait assurment de quoi rire de ce spectacle grand-gigno-lesque si lenjeu ntait pas si important!

Il est certain que les personnes la recherche dun logement comprendront aisment quil est fondamental de dterminer si lautorisation de construire doit tre fonde sur larticle 11 LCI ou 23 LCI et que cela justifie pleine-ment de sopposer par tous les moyens la ralisation de ces nouveaux appartements.Fort heureusement, la Cour de justice a entirement rejet le recours, non sans prciser que lautorisation pouvait tre dlivre indiffremment sur la base de ces deux dispositions. Qui a dit recours abusif, mau-vaise foi et mpris de lintrt gnral?

STOP AUX BLOCAGES! Logements bloqusdepuis le dbut de lanne 4 6 9 0Combien de projets de construction de logements, de surlvations dimmeubles, de viabilisation de combles ainsi que de rnovations, de changements de fentres ou dinstallations de panneaux solaires sont-ils bloqus en raison des multiples oppositions et recours aux motifs infonds ou fallacieux!A lheure o Genve vit, depuis plus de dix ans maintenant, une grave crise du logement et o les conomies dnergie ainsi que le dveloppement des nergies renouvelables constituent un enjeu de socit majeur, de tels blocages ne sont plus acceptables.Cest pourquoi les Associations professionnelles de limmobilier, soit lUnion Suisse des Professionnels de lImmobilier Genve (USPI Genve) et lAssociation des Promoteurs-Constructeurs genevois (APCG), entendent dnoncer ces agissements, qui sont souvent tonnamment peu mdiatiss, afin que chacun puisse en avoir connaissance et en valuer le bien-fond.

Grce cette nouvelle rubrique, les Genevoises et les Genevois pourront enfin savoir qui bloque quoi et comprendre pourquoi tout projet semble si difficile raliser Genve, comparativement ce que lon peut constater dans dautres villes.Par consquent, si votre projet de construction ou de rnovation de

logements ou votre projet permettant de gnrer des conomies dnergie ou de dvelopper des nergies renouvelables est actuellement bloqu par une opposition que vous jugez infonde, vous avez la possibilit de le faire savoir en nous informant par e-mail ladresse suivante: [email protected]

Le blocage de la quinzaine Auteur du blocage: Ville de Genve Nombre de logements bloqus: 9

Les professionnels disent OUI la construction de logements et aux conomies d'nergie.

Andreas FabjanSecrtaire gnral USPI et APCG

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acquisition: le bonheur est dans la stratgiepour que le coup de cur dune journe ensoleille ne se transforme pas en soupe la grimace lorsquil faut honorer les chances des emprunts hypothcaires, la meilleure stratgie consiste prparer son plan financier trs en amont de lacquisition. mode demploi, propos par ludovic Bajulaz, responsable du dpartement financement et assurances de la socit prive de Grance.

dire que le march immobi-lier dans lArc lmanique est tendu relve du plo-nasme. Sil nexiste pas de bulle immobilire au sens o les prix seraient totalement dconnec-ts de la ralit de loffre et de la demande, les biens proposs lachat ne sont pas lgion. Par consquent, les bonnes affaires appartiennent ceux qui sont en mesure de se montrer trs ractifs. Aujourdhui plus que jamais, la chasse au meilleur fi-nancement ne commence pas au moment o lon a enfin dcou-vert la maison ou lappartement de ses rves, il faut lentamer au moment o se forme le projet de procder une acquisition im-mobilire.

Les fonds propres

Chacun connat grosso modo sa capacit financire mais, parce que linvestissement immobilier reprsente un engagement moyen ou long terme, lapproxi-mation nest pas suffisante. Il im-porte non seulement de connatre le montant de ses fonds propres, mais aussi den dcomposer lorigine: salaires et bonus, deu-xime pilier et troisime pilier et/ou pargne. Cest seulement partir de cette connaissance dtaille quil est possible de faire des projections ralistes et doptimiser le montant des fonds propres investir et, par exemple, de procder un choix clair en matire damortisse-ments. Faut-il envisager un rem-boursement de lemprunt et ainsi rduire le montant de la dette, ou au contraire maintenir une dette constante, ce qui, fiscalement, est plus intressant, et capitaliser au travers dun troisime pilier

qui servira rembourser une partie ou la totalit de la dette au moment de la retraite?

Une acquisition bien pense en amontEn dehors de laspect purement financier, une rflexion qui d-marre avant lacquisition permet de replacer cette dernire dans le temps: sagit-il dun achat long terme? Sagit-il dun achat en vue dune revente ultrieure? Par exemple, un appartement en centre-ville choisi pour sa proxi-mit avec le lieu de travail naura peut-tre plus le mme attrait au moment de la retraite o dautres besoins deviendront prdomi-nants. En outre, la vie se drou-lant rarement comme un long fleuve tranquille, il est important de simuler diverses situations, notamment celles qui peuvent se traduire par des baisses de reve-

nus. Cest seulement lorsquil dis-pose de tous ces lments, parce quil connat vraiment son client et a tabli avec lui une relation de confiance, que le conseiller est en mesure dlaborer la stratgie de financement la mieux adapte la situation.

Les tapes du remboursementCompte tenu des niveaux trs bas des taux dintrt, la tentation est grande aujourdhui de sures-timer sa surface financire long terme. Il convient donc dlabo-rer un scnario pour le court et moyen terme, cest--dire pour des chances allant jusqu dix ans, et de se poser galement la question du financement au-del de cet horizon. Que se passerait-il si, au renouvellement des hy-pothques, les taux passaient 5%? Cette hausse de taux reste-

rait-elle supportable ou impliquerait-elle la ncessit de se dfaire de son bien?Enfin, pour tester sa capacit de rem-boursement, rien ne vaut la pratique. Ds que le projet dacqui-sition dun bien im-mobilier est formul, puis simul du point de vue de son finan-cement, il est recom-mand dpargner mensuellement le montant du cot de lhypothque. Cest encore la meilleure manire de sassu-rer quil correspond une ralit viable long terme. En vitant dtre dans

lurgence au moment crucial du financement dun bien, lacqu-reur se met en situation de choix optimal et, ayant dj dbrous-saill tout le terrain laide de son conseiller, il permet ce der-nier de ragir et de lui soumettre des propositions de financement trs rapidement. Dans un mar-ch tendu, il sagit dun atout de poids qui assure de se position-ner directement en client averti et confiant. n

Vronique Bhlmann

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toUt LimmoBiLier no 611 28 novemBre 2011

Le restaurant Les trois verres met nos papilles en moiLe 4 novembre dernier, le restaurant Les trois verres a clos Place du Cirque, illuminant le quartier de ses saveurs italiennes et de ses couleurs. Le fruit dun rve denfant, celui du rgisseur Yves grange de la rgie grange & Cie sa, et lhistoire dun groupe damis qui a pu donner corps la brasserie.

Comment est n votre restaurant? cest un vieux rve denfant qui a trou-v cho en la personne de mon ami em-manuel Gualtieri, grossiste en vins. par la suite, dautres amis se sont associs notre projet, tels que christian et Frd-rique raymond, mais aussi Giuseppe Mon-tilla, qui sest lanc dans cette aventure en tant quassoci-grant. ct cuisine, nous avons la chance davoir la prsence de roberto benvegnu, ancien chef du riche-mond. Grce leurs prsences, nous pou-

vons consacrer lint-gralit de notre temps nos mtiers respectifs.

Pourquoi le nom Les Trois Verres?les trois verres, i tre bicchieri en italien, est un nom inspir dun clbre guide de vins italiens qui attribue un, deux ou trois verres chaque vin pour va-

luer sa qualit. nous avons repris cette co-tation pour notre carte.

La dcoration a-t-elle fait lobjet dune rflexion particulire? absolument. nous avons fait appel lar-chitecte Firas balboul, du bureau a3 as-socis. nous nous sommes rencontrs en mars dernier et avons labor la dcoration du lieu au terme de deux mois dchanges. il faut savoir quau dpart, tout tait concevoir jusqu lacoustique. le chantier a dur 6 mois.

Quest-ce que cela donne, concrtement? pour rester dans lesprit de la cuisine italienne, nous avons choisi un lustre qui vient de Venise. notre logo, labor par le graphiste Vincent Zuppinger, se veut cha-leureux, une convivialit qui sexprime travers la couleur lie-de-vin qui emplit les trois verres que lon peut y voir. Maris des carrs de couleur, ces derniers saffi-chent en grand sur lun de nos murs: un chef-duvre sign par latelier Fleur et

Margot la faon piet Mondrian . autre lment fort de notre dcoration: des co-lonnes de pierres qui confrent une touche authentique notre brasserie italienne. nos mets peuvent tre dgusts au bar en tain de lyon, sur les tables hautes ou encore confortablement install sur les chaises munies daccoudoirs. la banquette de cuir chocolat remporte aussi beaucoup de suc-cs!

Dautres amnagements? nous avons aussi pens faire venir un acousticien afin dviter les rsonances. ces dernires sont absorbes par un pla-fond suspendu rempli de laine de verre, sur laquelle repose une toile tendue multi-per-fore.

Que peut-on y trouver comme cuisine? des menus trois ou quatre plats que lon a intituls thtre, opra ou Victoria en hommage aux lieux culturels qui nous entourent. a ce propos, les personnes peuvent aller voir un spectacle et venir se sustenter chez nous. les gourmets peu-vent galement trouver des entres, des poissons, des viandes, des ptes et plats du jour.

Quels plats dcouvrir ou que vous nous recommanderiez? les poulpes persills, ainsi que la burrata et son cur de crme frache. les glaces lorange et au chocolat mritent aussi le

dtour. tous nos produits sont faits maison. Et ct vins? nous avons une trs belle carte de vins ross et blancs, mais surtout dexcellents vins rouges italiens, notamment ceux pro-venant de la famille bertarelli, qui possde un magnifique domaine en italie. tous les bons vins, tels que le collemassari ou le Grattamacco, peuvent se dguster au verre. nous sommes non seulement restaurant, mais aussi nothque.

Que proposerez-vous de spcifique pour Nol? cest une surprise, mais le chef na pas fini de surprendre nos papilles.

Autre chose que vous auriez aim ajou-ter? le restaurant est ouvert 7 jours sur 7, ds 10h30 du matin et jusqu 01h30 du ma-tin et peut accueillir galement des soires dentreprise, ainsi que des banquets jusqu 70 personnes. en t, il en sera quasiment de mme, avec 50 places sur la terrasse o pourront lzarder les gourmands. n

Esther Ackermann

restaurant - nothque Les trois verres i tre BicchieriPlace du Cirque 1204 genve tl. 022 320 84 62Lundi vendredi: ouvert midi et soirsamedi et dimanche: ouvert le [email protected]

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Yves grange: Jai ralis un rve de gosse.


Tas rcupr ton souffle, lalpiniste? Je ne suis pas alpiniste. Tes quoi alors? Grimpeur? Temprez votre langage, monsieur lagent. Je dois tre de vingt ans votre an. Lhomme fait un quart de tour sur sa chaise et lance son collgue, lautre bout de la pice: Tentends a Louis, il veut que je tam-ponne ? Temprer, Dog. On dit temprer. Degraal se cale au fond du sige. Au-dessus de lui, un non grsille, cest le bruit dun insecte vivant sa dernire heure. Le policier qui linterroge est jeune, le crne ras, une barbiche au bas du menton. Il a quelque chose entre un bouc et un pitbull. Il se rcle la gorge, incline son cou vers larrire, avalant une tribu de bonbons, de ceux qui res-semblent des capsules blanches. Bon ! On repart zro. Par le dbut. Tu vois? Difficile dtre plus clair, monsieur lagent, dit Degraal. Lhomme croque ses glules Tac Tac, refait un quart de tour sur sa chaise et lance son collgue: H! Tentends a, Louis? Il est suspect cible notre grimpeur! Rappelle-moi que la maison toffre des cours de franais, dit lautre dans un soupir. Se redressant dun coup sec, lagent plante ses yeux dans ceux de De-graal. Bon, termine la plaisanterie! On recommence par le dbut! Alors je veux savoir Il plonge sa main dans une pelle, en sort un classeur souple, tourne les pages, sarrte et lit: ton nom, ton prnom, ta nais-sance, ton origine, ton domicile, ta rsidence! Degraal pousse sa carte didentit devant les yeux du policier. Vous commencez dans le mtier? demande-t-il. Tentends a Louis? Il me demande si je commence. Bon! Va-ten griller une! Je prends le relais. Et rappelle-moi de vrifier tes rsultats dexamen. Il doit y avoir une nouille dans le potage, dit lautre en secouant la tte. Le cadet sort de la pice, tandis que lan prend sa place. Il a la cin-quantaine bien tasse, des paules larges, des mains qui ressemblent des pattes dours et des yeux fatigus, comme ceux des bassets. Cest Louis, le flic. Monsieur Degraal, pouvez-vous mexpliquez ce que vous faisiez, il

y a une heure, en train descalader la gouttire dun petit immeuble villageois dans une coproprit sans histoire? Degraal plisse les yeux en direction du non. Est-ce quon pourrait teindre cette lumire? Louis se lve, appuie sur linterrupteur. La nuit est tombe. Les passants se htent le long du boulevard. Derrire les vitres teintes du poste, une jeune fille inspecte son profil, comme dans un miroir. Elle ne sait pas quon la voit. Un klaxon hurle. Une odeur de fume entre dans la pice. Je cherchais Jeanne, dit Degraal. Jeanne? Qui est Jeanne? n

Laura Maxwell

La qute Degraal

Episode 11: Le suspect cibleA un rythme mensuel, Tout lImmobilier vous propose une rubrique qui voque les aventures de personnages tellement imaginaires quils en paraissent parfois rels. Nous suivons ainsi les prgrinations de Jean Degraal, hros ordinaire de cette saga due Laura Maxwell.

De lamour et de limmoJeanne Guenivre est partie un matin. Elle a quitt Jean Degraal, son compagnon. Elle na pas dit o elle allait.Il paratrait quelle est partie avec un jeune talon; cest la voisine du haut qui la dit, tandis que celle du bas tait plutt davis quil sagissait dun hongre. Jean Degraal pense que Jeanne est partie cause du studio quelle trouvait trop petit. Depuis lors, Jean Degraal cherche sans relche, sauf lheure du djeuner, lappartement parfait, celui qui fera revenir Jeanne. Y parviendra-t-il seulement?

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Le groupe noryba sA sinstalle nyon chacun doit pouvoir raliser la maison de ses rves prix abordable et la recevoir cl en main! cest le credo du nouveau groupe noryba, qui sest implant en septembre nyon, sous limpulsion du dynamique promoteur Byron Baciocchi.

Avec mes investisseurs, repr-sents par Me rytz, de letude Solutions avocats, qui a t nomm prsident du conseil dadminis-tration, nous avons cr le groupe noryba afin doffrir toute la palette des services de limmobilier nos clients, explique byron baciocchi, lequel a pris les fonctions de ceo des socits du groupe. aujourdhui, nous sommes en mesure de rpondre lensemble des demandes, de la recherche dun terrain jusquaux dernires finitions.un tel ventail de comptences prsente lavantage dtre rassurant pour le client, celui-ci ntant en contact quavec une seule entit, mais savre galement trs in-tressant sur le plan conomique: noryba est capable de proposer des services des prix infrieurs de 20% 30% ceux habi-

tuellement pratiqus sur le march suisse. dans le second uvre, par exemple, nos tarifs sont particulirement comptitifs, car nous nous fournissons directement auprs de nos propres usines de production. en fin de compte, notre vaste rseau nous permet de construire du luxe pour le prix du tradi-tionnel. rsume byron baciocchi. la force de noryba repose ainsi sur les

diffrentes socits qui le composent, per-mettant doffrir une rponse personnali-se aux dsirs varis de ses clients, quil sagisse de lanalyse dun financement, de llaboration des plans dune construction nouvelle, de la rnovation dun objet, de la transformation dun btiment ou encore damnagement paysager.comme nous sommes galement actifs

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Byron Baciocchi, cEo des socits du groupe noryba sA.

p u b l i r d a c t i o n n e l c o n s t r u c t i o n

tout LiMMoBiLiEr no 611 28 novEMBrE 2011

dans le courtage, la promotion et linvestis-sement, un client qui sadresse nous pour construire sa maison pourra trs bien, sil le souhaite, nous confier un mandat pour la vendre ou la louer, voire nous consulter pour raliser son bien existant avant de se lancer dans un nouveau projet. nous dis-posons donc des structures pour rpondre lvolution des besoins de nos clients sur le long terme. le groupe ne limite pas son activi-

t la Suisse, tant dj implant en France et en angleterre o de nou-veaux clients viennent chaque jour re-joindre la liste des privilgis bnficiant de son savoir-faire. dailleurs, noryba envisage de sortir pour juin 2012 son propre magazine immobilier, qui sera distribu chaque semestre plus de 25 000 clients dans toute leurope sous le titre diffusion international immobi-lier, ce qui devrait acclrer considra-

blement la mise en relation des diffrents acteurs du march dans lequel byron ba-ciocchi et ses investisseurs ambitionnent de devenir un lment incontournable. n

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En ces lieux dbutera, courant 2012, une promotion du Groupe noryba sA.

A la fin du bail, la loi prvoit que le locataire doit res-tituer la chose dans ltat qui rsulte dun usage conforme

au contrat. Lors de la restitution, le bailleur doit vrifier ltat de la chose et aviser immdiatement le locataire des dfauts dont

celui-ci rpond. En principe, un tat des lieux est dress de fa-on contradictoire, soit en la pr-sence du bailleur et du locataire.

Les parties peuvent indiquer les rparations que le locataire ac-cepte de prendre sa charge, et ventuellement arrter une


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La chronique de cgI conseilsCette semaine par Anne Hi l tpold , T i tu la i re du brevet d avocat

Entre usure normale et dgts relsJe suis propritaire dun appartement que je loue un locataire depuis 9 ans. Il a donn son cong pour le 31 dcembre 2011. Lors des visites avec les futurs nouveaux locataires, jai constat beaucoup de dgts dans lappartement (parquet ray, taches sur les murs, lavabo fissur, notamment). Qui devra payer les rparations? Lorsque jai voqu ce point avec le locataire, il ma dit quil sagissait de lusure normale et que ctait moi de remettre en tat lappartement avant de le relouer. Quen est-il? Que se passera-t-il si le locataire refuse de signer ltat des lieux de sortie? (Danielle c., Satigny)

somme forfaitaire quil sengage verser. Dans ce cas, par leur signature, le bailleur et le loca-taire seront lis et aucun avis de dfaut ne devra tre adress au locataire.Lorsque le locataire refuse de signer ltat des lieux de sortie, ou met des rserves, le bailleur devra alors le lui faire parvenir par crit, immdiatement aprs la date de sortie, en indiquant clairement de quels dfauts il le tient pour responsable. A noter que le locataire a tout intrt tre prsent, pour viter que le bailleur ne lui fasse supporter le cot dun constat officiel (constat dhuissier) quil aura command pour sauvegarder ses moyens de preuves. En effet, sans la si-gnature du locataire, le procs-verbal de sortie ne vaudra pas comme moyen de preuve dans une ventuelle procdure. Pour sauvegarder ses droits, il est alors recommand au bailleur de se faire assister de tmoins, ou de faire dresser ltat des lieux par un huissier.

Ne pas perdre de tempsAutrement dit, en cas de dsac-cord entre les parties, le bailleur

doit donner au locataire un avis des dfauts dans les jours qui suivent ltat des lieux de sortie et la restitution des locaux. Le bailleur qui tarde indiquer au locataire les dgts dont il de-mande la rparation est dchu de ses droits, le locataire tant alors dgag de toute responsa-bilit, mme si les locaux prsen-taient des dfauts quil aurait d assumer. Toutefois, ceci ne vaut que pour autant quil ne sagisse pas de dfauts cachs, cest--dire des dfauts qui ne pou-vaient tre remarqus laide des vrifications usuelles. Ult-rieurement, lorsquil a connais-sance de ces dfauts cachs, le bailleur doit immdiatement en aviser le locataire sortant et lui demander dassumer le cot de leur rparation.

Quels sont les dgts dont le locataire rpond?Il dcoule de lobligation de res-tituer la chose dans ltat qui rsulte dun usage conforme au contrat, selon les termes de la loi, que le locataire assume, sa sortie, les travaux de nettoyage et les menues rparations qui lui incombent durant le bail, les

dfauts plus importants (dgts qui ne rsultent pas dun usage normal de la chose loue) et les transformations et rnova-tions excutes sans laccord du bailleur. Les autres travaux, no-tamment ceux qui rsultent de lusure normale, sont la charge du bailleur. En ce qui concerne les menus travaux dentretien, le locataire doit les assumer pendant toute la dure du bail. Cette obliga-tion subsiste jusqu la reddition des locaux, de sorte que le lo-cataire doit les nettoyer avant de les restituer et y entreprendre les petites rparations mme si elles sont rendues ncessaires par lusage normal de la chose loue (par exemple boucher les

trous faits dans les parois pour y accrocher des tableaux). En ce qui concerne les dgts qui ne rsultent pas dun usage normal, il conviendra de les ap-prcier en fonction de la destina-tion des locaux. Des locaux com-merciaux destins un garage se dgradent par exemple plus rapidement que des bureaux. Lusage normal dun logement lou une famille nombreuse sapprcie plus largement que si le logement est lou une personne seule. Par exemple, le jaunissement des tapisse-ries, de mme que les traces de meubles ou de tableaux sur les murs rsultent typiquement dune usure normale, alors que des tapisseries dchires ou


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qui doit payer les rparations?


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des taches sur la moquette ex-cdent lusure normale. Lorsque les dfauts excdent cette usure normale, le locataire en rpon-dra. Il devra alors ce titre une indemnit au bailleur, qui ne cor-respond toutefois pas la valeur neuf des installations, mais qui doit tenir compte de leur degr de vtust ou de leur ge. Par exemple, lorsque les tapis-series ont t dchires, le lo-cataire en est responsable. Ces tapisseries ayant une dure de vie de 10, 15 ou 20 ans, selon la qualit, lindemnit devra tre calcule en tenant compte de la date laquelle le bailleur les a fait remplacer pour la dernire

fois. Ainsi, en cas dune dure de vie 10 ans, supposer que les tapisseries aient t remplaces 5 ans avant la sortie du locataire, celui-ci devra supporter 50% du cot de leur remplacement.

Tabelle damortissementCest dans ce cadre que les milieux intresss, sur le plan romand, ont sign un accord paritaire portant sur une tabelle damortissement des installa-tions. Cette tabelle prvoit des dures de vie moyennes pour des installations et des quipe-ments, en contenant pas moins

de 260 rfrences. De la che-mine au lavabo, en passant par les stores, le parquet ou les installations de cuisine, tout y est rpertori. Bien que cette tabelle ne soit pas contraignante, il nen demeure pas moins que son ta-blissement par les associations de bailleurs et de locataires est un document incontournable et extrmement utile. La Chambre genevoise immobilire a parti-cip son laboration. Ce do-cument est disponible sur notre site www.cgionline.ch.Dans votre cas, il conviendra daviser immdiatement votre locataire des dfauts dont il peut tre tenu pour responsable

( premire vue les rayures du parquet et le lavabo fissur, pour autant que ces dfauts naient pas exist au moment de son entre dans lapparte-ment). Il sagira ensuite de voir de quand datent les installa-tions ou quipements rempla-cer, puis laide de la tabelle, de voir quelle est leur dure de vie normale, pour quelle soit prise en compte dans le calcul de lindemnit due par votre lo-cataire. n

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Cet appartement traversant de 4.5 pices jouit dune situation privilgie et exceptionnelle avec une entre directe indpendante. Sa surface denviron 200 m rpartis sur 2 niveaux souvre sur de spacieuses terrasses totalisant 116 m, face au lac. Les 3 chambres disposent chacune de leur salle deau. Prestations de grande qualit et fi nitions haut de gamme. Un ascenseur dessert les 2 niveaux. Un bien d'exception, une situation d'exception.

Construite au 19me sicle sur une jolie parcelle, cette proprit a connu plusieurs rnovations, dont la trs spacieuse cuisine et dispose dune surface habitable de 400 m. Les pices de rception bnfi cient dune grande chemine d'poque et dun accs direct au jardin merveilleusement arbor et bien orient. La piscine et son pool house sont trs contemporains.

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Localise dans un quartier rsidentiel, elle est situe proximit de tous les services. Amnage avec got, elle se compose dun salon, dune salle manger, dune cuisine entirement quipe. Elle comprend une chambre parentale avec un dressing, une salle de bains privative avec sauna, ainsi que trois autres chambres et deux salles de bains. En annexe, la villa d'environ 240 m2 habitables, dispose dun vaste sous-sol amnag avec une cave et une buanderie, dun jardin, de deux terrasses et dun garage.

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Dans une rsidence de standing, il se compose dun agrable sjour avec chemine, de 2 balcons d'environ 28 m2, dune cuisine quipe, de 2 chambres, dune master bedroom avec salle de bains, dune salle de douche, dun WC visiteurs et dune buanderie. En dpendance, on compte une cave et un parking.

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dans une rsidence de style georgien, ce somptueux appartement en attique de 7 pices

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Dans un quartier calme, se situe cette splendide villa. Btie en 1971 sur une parcelle de 1577 m2, elle a t avantageusement rnove. Elle dispose au rez-de-chausse d'un grand sjour avec chemine, d'une vranda, d'une belle cuisine quipe, de 3 chambres dont une parentale avec salle de douches et WC. La mezzanine donne accs un bureau-bibliothque, une chambre supplmentaire et une salle de jeux. La villa possde galement un sous-sol amnag comprenant un studio, une salle supplmentaire, une pice de type carnotzet, une buanderie, une cave vins et un abri.

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