INTRODUCCIÓN:

"La tierra no es un bien de renta ni de especulación, es de producción y de trabajo porque el trabajo todo lo dignifica" afirmó Perón cuando presentó la Ley 13.246/48.Durante el primer gobierno peronista se inicia un nuevo proceso que rompe la hegemonía del conservadurismo y las doctrinas liberales, con la intervención del Estado Nacional en las relaciones económicas. Dos fueron los instrumentos del gobierno de Juan Domingo Perón en el ámbito de las relaciones económicas que atañen al campo: la ley de Arrendamiento y Aparcería Rural, que regula las relaciones entre propietarios y arrendatarios o aparceros; y la sanción del Estatuto del Peón de Campo. 

APARCERIAS RURALESLEY Nº 13.246 

1. La presente ley será aplicable a todo contrato1, cualquiera sea la denominación que las partes le hayan asignado y sus distintas modalidades2, siempre que conserve el carácter substancial3 de las prestaciones correlativas4, conforme a sus preceptos5 y finalidad agro económica6. Los preceptos de esta ley son de orden público7, irrenunciables8 sus beneficios e insanablemente nulos9 y carentes de todo valor cualesquiera cláusulas o pactos en contrario o actos realizados en fraude10 a la misma.

1 Contrato: Según el derogado Código Italiano se entendía por contratos agrarios “aquellos que tenían por objeto el goce y disfrute del fundo rústico y de otros bienes conexos a la agricultura”.( Appunti per nuna classificazione del contratti agrari. Revista di Dirito Agrario, 1961-I-670) Según Franza J. era otra forma de ejercicio de la propiedad, aunque hoy debe distinguirse su funcionalidad empresaria, disímil de la comercial. (Manual de Derecho de los Recursos Naturales y protección del medio ambiente). Para Brebia y Malanos: “aquellos cuya función económica-social consista en dar vida a una empresa agrícola y reglar su funcionamiento y en este caso la correlación entre empresa y contrato es particularmente intensa…”2 Modalidades: a) Contratos agrarios de cambio (o conmutativo el cedente no participa de las utilidades ni toma parte en las decisiones)*: arrendamiento rural. b) Contratos asociativos, pueden ser bilaterales (aparecería, mediaría de tambo) y plurilaterales la mas reciente modalidad (ambas partes asumen riesgos)* c) Sociedad cooperativa agraria de producción y la sociedad: ej sociedad de capitales si estos se aunan en la organización de los factores de la producción agraria (aplicada desde hace poco en Italia) d) Contratos de empresa o de servicio e) Mutuo agrario , diferente del civil por su 0bjeto f) Contratos que refieren a una fase de coordinación de la empresa agraria g) Consorcio (coordinación de producción y transformación de los productos agrarios) h) Contratos de sociedad bajo la forma civil o mutualísitica cuyo elemento causal es la organización de una empresa. (Clasificacion de Manual de Derecho de los Recursos Naturales y protección del medio ambiente de Franza Jorge.)( * redondilla no pertenece al texto)3 Carácter Substancial: Además de los caracteres comunes con los otros contratos agrarios, el de arrendamiento tiene la especificad de ser conmutativo, de acuerdo al art 2051 C.C. las ventajas a recibir de las partes, están perfectamente determinadas al momento de la celebración, es decir la contraprestación esencialmente debe ser un precio cierto en dinero.

4 Prestaciones Correlativas: prestaciones recíprocas: aquellas en lo que los sujetos de la relación jurídica tienen la doble calidad de acreedor y deudor.

5 Preceptos: pautas, criterios de carácter obligatorio Disposición o mandato superior que se debe cumplir- queda asi en perfecta consonancia con el carácter de orden público de la ley.6 Finalidad agro-económica: Para determinarla se presenta una zonificación agro económica determinada .Ej: Prov. de Santa Fé en la región Pampeana. La misma tiene la finalidad de proveer una base para la organización de un sistema de información agroeconómica del territorio provincial .Se identifican los distintos distritos, las zonas según el uso actual (agrícola mixto o ganadero ) y las subzonas de acuerdo a su aptitud agropecuaria (alta media o baja ). Para cada zona se efectúa una caracterización general y para las sub zonas se incluye información sobre superficie, ejemplos de distritos representativos, ubicación, relieve, clima suelos aptitud y uso actual de las tierras. En las subzonas más complejas se comentan las diferencias entre los sectores más importantes.

7 Orden Público: Esta condicionando a la libertad concreta del hombre. El orden publico opera mediante la invocación de un interés general de la sociedad a este interés se subordina la fuerza vinculante del acuerdo de voluntades de las partes en una sociedad democrática debe presuponerse la legitimidad de la disposición que establece limites sobre la libertad contractual .Hay orden público de dirección y un orden público de protección.Ambas son la causa fuente de la restricción contractual. La utilidad pública esta dirigida en las sociedades en su conjunto8 Irrenunciable: Hay derechos que dan origen a otros, que están primero .Son como los troncos de los cuales se derivan el resto de los derechos.El primer derecho humano es el de la vida .Otro derecho fundamental es la libertad, en cuyo ejercicio los seres humanos desarrollan la capacidad de decidir hacer una cosa u otra o no

hacer nada, acciones o omisiones en virtud de las cuales, cada individuo es dueño de su destino, dentro de sus circunstancias de tiempo y espacio.

9 Insanablemente Nulos10 Fraude: cualquier trasgresión a la ley que aquí provoca nulidad absoluta parcial Es toda conducta contraria a la norma contractual o a la ley la intencionalidad no debe probarse sino que basta acreditarse un resultado violatorio de la norma imperativa aplicable.Simulación. Es un instrumento para eludir la ley con el interés de producir una situación jurídica aparente y de privar de sus derechos a terceros.

TITULO I De los arrendamientos

2. Habrá arrendamiento 11rural cuando una de las partes se obligue a conceder el uso y goce12 de un predio, ubicado fuera de la planta urbana13 de las ciudades o pueblos, con destino a la explotación agropecuaria14 en cualesquiera de sus especializaciones, y la otra a pagar por ese uso y goce un precio en dinero15.

COMENTARIO: El arrendamiento tiene analogías con el Contrato de Locación Comercial del CC (desarrollar)

3. Derogado por decreto-ley 1639/63.

4. Los contratos a que se refiere el artículo 2º tendrán un plazo mínimo de (3) años. También se considerará celebrado por dicho término todo contrato sucesivo16 entre las mismas partes con respecto a la misma superficie en el caso de que no se establezca plazo o estipule uno inferior al indicado. No se considerará contrato sucesivo la prórroga que se hubiera pactado originariamente, como optativa por las partes.

5 y 6. Derogados por ley 22.298.

7. El arrendatario no podrá ceder17 el contrato ni subarrendar18, salvo conformidad expresa del arrendador. Si ocurriese la muerte del arrendatario, será permitida la continuación del contrato por sus descendientes, ascendientes, cónyuge o colaterales hasta el segundo grado que hayan participado directamente19 en la explotación, o su rescisión a elección de éstos. La decisión deberá notificarse en forma fehaciente al

11 Arrendamiento (etimología) El termino arrendamiento del latín, proviene de ar por ad, acción; reddere, volver; de re, segunda vez y dere, tema frecuentativo de dar; tiene tres acepciones diferentes: Acción de arrendar; contrato por el cual se arrienda y precio en el que se arrienda.

12 Uso y goce: Art. 1.493.del Codigo Civil y Art. 2 de la ley 13246, establece que habrá arrendamiento rural “cuando una parte se obligue a conceder a la otra el uso y goce de un predio”. El uso comprende el derecho de extraer, por parte de un individuo, determinado beneficio o servicio que la cosa esta destinada a producir de acuerdo a su naturaleza y cualidades especificas. Ejemplo: un predio rural es apto para practicar la equitación. El goce es un derecho de mayor contenido que el uso. Es la facultad de servirse de la cosa con la extracción de sus frutos (beneficios económicos). Estos últimos pueden ser de tres categorías: naturales, industriales y civiles. El goce contiene al uso. La forma de gozar de una cosa es extrayendo sus frutos.El uso y goce no debe traer aparejada la destrucción ni desvalorización de la cosa (art. 8 “queda prohibida toda explotación irracional del suelo que origine su erosión o agotamiento”). “Salvo los deterioros causados por el uso y la acción del tiempo” (art. 18 inc. c ultima parte) Naturalmente al arrendatario no le es posible realizar acto alguno de disposición sobre el inmueble.

13 Planta urbana: esta definida por art 1 de ley 8330/63 nucleo de población donde exista edificación y cuyo fraccionamiento se halle representado en manzanas, solares o lotes, cuente o no con servicios municipales y este o no comprendido dentro de las municipalidades respectivas.14 Explotación Agropecuaria: La segunda parte del art. 2 de la ley determina cual debe ser el objeto del contrato de arrendamiento, “con destino a la explotación agropecuaria en cualquiera de sus especializaciones” Una explotación agropecuaria, es una actividad económica que combina medios técnicos, económicos y personales organizados en una unidad de producción para la elaboración de productos agrícolo-ganaderos. Puede ser la ganadería, la agricultura, etc.Esta parte de la norma esta delineando los límites del uso y goce. Al arrendatario sólo le será permitido afectar el predio a una explotación agropecuaria (uno de los requisitos esenciales para la existencia del contrato). Y en principio no puede ceder el contrato ni subarrendar, para lo cual necesita la conformidad expresa del arrendador.

15 Precio en dinero: el contrato de carácter conmutativo , da en uso y goce la propiedad por un lado, y en contrapartida una suma de dinero, como renta fija y permanente. Art 1493 del CC. Se han suscitado contratos que estipulan el pago por cantidad fija de frutos ( por kilaje) para mantener actualización sobre los precios. mientras la jurisprudencia los avala, Brebia esta en contra de dichos contratos, que deberán considerarse nulos en o que sea pertinente. La última parte del art. 2 establece que el arrendatario está obligado al pago de un precio en dinero. Esto trae aparejado un derecho crediticio a favor del arrendador, es la contracara del derecho del arrendatario (uso y goce) ya que cuando existe un derecho existe correlativamente una obligación (art. 497 del código civil “a todo derecho personal corresponde una obligación personal”) De acuerdo al código civil el pago es el cumplimiento de la prestación que hace el objeto de la obligación, ya se trate de una obligación de hacer, ya de una obligación de dar. Es la forma de extinguir una obligación de forma regular y normal.La obligación de pagar un precio en dinero es condición sin la cual no hay un contrato de arrendamiento, porque si el pago se hace en especie estaríamos en presencia de un contrato de aparcería. Por otra parte el arrendador no está obligado a aceptar en pago una prestación distinta a la pactada atento al principio de identidad del pago. 16 Contrato sucesivo: estipula que se considerara por el término de tres años, todo contrato que no se especifique el término, o sea entre las mismas partes y sobre la misma superficie. Luego del mismo, la prórroga previamente consensuada será de tres años.

17 Ceder: Es trasferir o traspasar voluntariamente a otro el disfrute de una cosa, acción o derecho. Sin embargo se permite en conformidad EXPRESA del arrendatario, al igual que subarrendar.

18 Subarrendar: Es alquilar una cosa que ya ha sido alquilado previamente, especialmente un terreno, un local comercial o una vivienda.

arrendador dentro de los (30) días contados a partir del fallecimiento.

8. Queda prohibida toda explotación irracional 20del suelo que origine su erosión21 o agotamiento22, no obstante cualquier cláusula en contrario que contengan los contratos respectivos. En caso de violarse esta prohibición por parte del arrendatario, el arrendador podrá rescindir el contrato o solicitar judicialmente23 el cese de la actividad prohibida24, pudiendo reclamar en ambos casos los daños y perjuicios ocasionados. Si la erosión o agotamiento sobrevinieren por caso fortuito o fuerza mayor25, cualquiera de las partes podrá declarar rescindido el contrato26.

9 a 14. Derogados por ley 22.298.

15. Se declaran inembargables27, inejecutables28 y no afectados al privilegio del arrendador: los muebles, ropas y útiles domésticos del arrendatario; las maquinarias, enseres, elementos y animales de trabajo, rodados, semillas y otros bienes necesarios para la explotación del predio29; los bienes para la subsistencia30 del arrendatario y su familia durante el plazo de (1) año, incluidos semovientes31 y el producido de la explotación32, dentro de los límites que reglamentariamente se fijen. Los beneficios que acuerda este artículo no afectarán el crédito del vendedor de 19 Participado directamente: deberán ser no solo los legitimados por la norma sino también haber participado directamente en la explotación, o sea conocer de la temática agropecuaria.20 Explotación irracional: El uso irracional del suelo genera una alteración de sus propiedades que puede hacer que pierda parcial o totalmente su capacidad de cumplir con su función. Este fenómeno de disminución o pérdida de calidad del suelo se denomina degradación.La erosión es el más grave de los procesos de degradación y se define como la pérdida de las capas más fértiles del suelo y, por ende, de gran parte de sus condiciones para producir. La misma puede ser producida por el agua (hídrica) o el viento (eólica). Por la acción de tales agentes climáticos, las capas superficiales son arrancadas de su emplazamiento original y transportadas hasta lugares a veces muy distantes. El suelo removido no podrá ser retornado, y tardará muchos años en volver a formarse. El resultado final de este proceso son tierras improductivas cuya condición es, en la gran parte de los casos, poco menos que irreversible.

21 Erosión: Fenómeno de desgaste amasamiento y transporte que ejercen varios agentes sobre las rocas de la superficie terrestre estos agentes son: agua, el viento,glaciares, mar, cada uno produce un modelado y formas características.22 Agotamiento: El suelo tiene ciertos nutrientes, variados, si siempre siembran lo mismo, el cultivo acabará con los mismos nutrientes y la calidad de la producción disminuirá por eso es necesario sembrar diferentes cosas, variando, para evitar que se debilite o se agote el suelo. El suelo contiene distintos tipos de nutrientes, los cultivos de hoja, consumen por ponerlo así nutrientes tipo A, los cultivos de raíz, nutrientes de tipo B, entonces, si yo este año cultivo vegetales de hoja, estos consumirán en su gran mayoría los nutrientes de tipo A. Me quedan en el suelo sin usar los nutrientes del tipo B. Lo lógico seria entonces que el próximo año plante cultivos de raíz, porque los de hoja no encontraran nutrientes, esto se llama rotación de cultivos, y da tiempo a la tierra para que recupere los nutrientes perdidos. Si no se realiza la rotación de cultivos, y se planta siempre lo mismo, se le esta exigiendo al suelo, hasta el punto de que ya no recupere sus nutrientes.23 Solicitar Judicialmente: En el supuesto de que el arrendatario se extralimite en sus facultades y ello cause un perjuicio. El arrendatario tiene una acción judicial que puede poner en marcha y de esa forma detener la ejecución de tal obrar. Y en el caso ser resarcido por los daños y perjuicios. La acción es la facultad de todo sujeto de derecho de solicitar la tutela de un derecho o interés jurídico a un órgano jurisdiccional del Estado. El exceso en la explotación o la explotación irracional del suelo puede derivar en su improductividad, y es normal que el arrendatario tenga interés en que eso no suceda. La ley 13246 prohíbe expresamente el agotamiento del suelo. Y otorga al arrendador la facultad de rescindir el contrato en tal caso. La posibilidad de solicitar judicialmente está en cabeza de todo aquel que se crea con derecho a obtener lo que peticiona. Una de las formas de solicitar el cese de la actividad dañosa es a través de una medida cautelar (medida de no innovar) que es fundamentalmente preventiva. Previa acreditación de los extremos que la hacen procedente (verosimilitud en el derecho y peligro en la demora)

24 Cese de actividad prohibida: abstenerse de continuar aquello que está vedado por las normas, en este caso: la explotación irracional del suelo.25 Caso fortuito o fuerza mayor:26 Rescindir Contrato: Es la extinción del contrato por mutuo acuerdo de las partes se funda en la autonomía de la voluntad. Los efectos entre las partes queda librada a la voluntad de ellos a lo que ellos Acuerden se pacta que no tiene efectos retroactivos sus efectos son hacia delante. Rescisión unilateral .son casos en que si bien no existe un acuerdo de voluntades es la ley quien autoriza a rescindir el contrato a una de las partes por su sola voluntad y sin expresar causa.. Art 1520-1521-1522 del Código Civil

27 Inembargable: La ley 13.246 en su articulo15 declara que son Inembargables, Inejecutables y no afectadas al privilegio del arrendador: Los muebles, ropas y útiles domésticos del arrendatario. Las maquinas, elementos y animales de trabajo, rodados, semillas y otros bienes, necesario para la explotación del predio. Los bienes para la subsistencia del arrendatario y su familia, durante el plazo de 1 año. Estas consideraciones tienen fundamento de órden social y humano, como asi tambien permitir la continuidad de la explotación del predio.

28 Inejecutable: es la consecuencia lógica de la inembargabilidad referida nota anterior.29 Bienes necesarios para la explotación del predio: aquellas cosas que hacen al mantenimiento de la producción.30 Bienes para la subsistencia: el derecho fundamental al mínimo vital ha sido reconocido en forma extendida y reiterada por la jurisprudencia de la Corte Suprema de la Nación como un derecho que se deriva de los principios del Estado Social de derecho, de la dignidad humana y en concordancia con derechos fundamentales a la vida y la integridad personal. La consideración actual sobre la subsistencia implica no sólo proteger lo material, sino aquello que hace a la dignidad de las personas implicadas. 31 Semovientes: término jurídico que refiere a cosas muebles capaces de moverse por sí solas. Esta condición la representan los animales susceptibles de producción económica.32 Producido de la explotación: frutos naturales obtenidos en la explotación agrícola ganadera.

los bienes33 declarados inembargables e inejecutables y no comprenderán a los arrendatarios que sean sociedades de capital34.

16. Derogado por ley 22.298.

17. Son insanablemente nulas35 y carecerán de todo valor y efecto las cláusulas que obliguen:     a) Vender, asegurar, transportar, depositar o comerciar los cultivos, cosechas, animales y demás productos de la explotación, a/o con persona o empresa determinada;     b) Contratar la ejecución de labores rurales incluidas la cosecha y el transporte, o la adquisición o utilización de maquinarias, semillas y demás elementos necesarios para la explotación del predio, o de bienes de subsistencia, a/o con persona o empresa determinada;     c) Utilizar un sistema o elementos determinados para la cosecha o comercialización de los productos o realizar la explotación en forma que no se ajuste a una adecuada técnica cultural. Serán asimismo insanablemente nulas y carecerán de todo valor y efecto cualesquiera cláusulas que importen la prórroga de jurisdicción36 o la constitución de un domicilio especial distinto del real del arrendatario.

18. Son obligaciones del arrendatario y arrendador además de las establecidas en el Código Civil: Del arrendatario: a) Dedicar el suelo a la explotación establecida en el contrato con sujeción a las leyes y reglamentos agrícolas y ganaderos. b) Mantener el predio libre de plagas y malezas37 si lo ocupó en esas condiciones y contribuir con el (50%) de los gastos que demande la lucha contra las mismas, si éstas existieran al ser arrendado el campo. c) Conservar los edificios y demás mejoras del predio38, los que deberá entregar al retirarse en las mismas condiciones en que los recibiera, salvo los deterioros ocasionados por el uso y la acción del tiempo. Del arrendador:     d) Contribuir con el (50%) de los gastos que demande la lucha contra las malezas y plagas si el predio las tuviera al contratar.     e) Cuando el número de arrendatarios exceda de (25) y no existan escuelas públicas a menor distancia de (10) kilómetros del centro del inmueble, proporcionar a

33 Pese a los beneficios otorgados el acreedor no pierde el derecho a cobrar34 Sociedades de capital: En las Sociedades de capital , el elemento humano tiene poca relevancia , el tipo fundamental de esta clase de sociedades es la Sociedad Anónima , en la cuál la solvencia de los accionistas no influye en la Sociedad , ya que ellos tienen limitada su responsabilidad al monto del aporte, y ese capital está dividido en acciones de fácil circulación y transmisibilidad .

35 Insanablemente nulas: La nulidad infiere la falta de efectos de las cláusulas que importen y se refieren a aquellas normas que contraríen el Orden Publico, las cuales se consideraran como no escritas. Las disposiciones de la ley 13246 tendían a proteger al productor y a evitar abusos de quien detenta la posesión de la tierra. Hoy el paradigma ha cambiado ya que las grandes empresas son las que arriendan (pools)36 Prórroga de jurisdicción: dando lugar a la constitución de un domicilio especial distinto del real del arrendatario, evitando asi que notificaciones lleguen al conocimiento del arrendatario, con el consecuente perjuicio. La jurisdicción es la envestidura de poder que tiene el Estado, la potestad de decidir conflictos entre particulares y aplicar sanciones a través de normas jurídicas. Es un componente constitutivo del mismo y está repartido por la Constitución Nacional entre sus distintos órganos. La jurisdicción en cuanto aplicación de normas la ejerce el poder judicial y cada órgano judicial esta envestido de la jurisdicción. Para mejor organizar la administración de justicia, la jurisdicción se ejerce conforme a las reglas de la competencia, es decir, todo órgano judicial tiene la facultad de administrar justicia pero reducido al ámbito de su competencia (“la competencia es la medida de la jurisdicción”)La regla es que la jurisdicción es única, indivisible e improrrogable. Prorrogar la jurisdicción significa, someter cualquier conflicto que pueda surgir a causa del contrato entre las partes a un órgano jurisdiccional distinto al que fuera competente en razón del territorio. La prorroga de jurisdicción es una cláusula de estilo en los contratos de locación. El CPCCN permite prorrogar la competencia territorial por convención de partes sólo en asuntos patrimoniales. La prorroga de jurisdicción es prohibida por la ley “serán insanablemente nulas y carentes de todo valor las clausulas que importen la prorroga de jurisdicción o la constitución de un domicilio especial distinto al real del arrendatario” desde mi punto de vista este es un vestigio del espíritu protectorio de la ley hacia la parte débil que por lo general es el arrendatario. Ya que si se trata de un predio rural ubicado en el interior, el sometimiento a la justicia de la capital federal haría más gravoso el litigio para el arrendatario.

37 Plagas y malezas:38 Mejoras del predio:

la autoridad escolar el local para el funcionamiento de una escuela que cuente como mínimo un aula para cada (30) alumnos, vivienda adecuada para el maestro e instalación para el suministro de agua potable.

19. El abandono injustificado de la explotación por parte del arrendatario y la falta de pago del precio del arrendamiento en cualquiera de los plazos establecidos por el contrato, son causales que dan derecho al arrendador a exigir el desalojo del inmueble39. El incumplimiento de las obligaciones especificadas en los incisos a), b) y c) del artículo 18, facultará al arrendador para pedir su ejecución o la rescisión del contrato, pudiendo reclamar los daños y perjuicios ocasionados. El incumplimiento de la obligación especificada en el inciso d) del artículo 18 facultará al arrendatario a compensar el crédito por las sumas invertidas con los arrendamientos adeudados, sin perjuicio de la facultad de exigir su pago inmediato.

20. Vencido el término legal o el término pactado, si éste último fuera mayor, el arrendatario deberá restituir el predio sin derecho a ningún plazo suplementario para el desalojo y entrega libre de ocupantes.

TITULO II De las aparcerías40

21. Habrá aparcería cuando una de las partes se obligue a entregar a otra animales o un predio rural con o sin plantaciones, sembrados, animales, enseres o elementos de trabajo, para la explotación agropecuaria en cualesquiera de sus especializaciones, con el objeto de repartirse los frutos41. Los contratos de medierías se regirán por las normas relativas a las aparcerías, con excepción de los que se hallaren sometidos a leyes o estatutos especiales, en cuyo caso les serán asimismo aplicables las disposiciones de esta ley, siempre que no sean incompatibles con aquéllos.

COMENTARIO: La Aparceria tiene analogías con la Sociedad de Capital y Trabajo (desarrollar)

22. Son aplicables a los contratos de aparcería en los que se conceda el uso y goce de un predio rural los preceptos de los artículos 4º, 8º, 15, 17 y 18,

23. Son obligaciones del aparcero y del dador: Del aparcero:     a) Realizar personalmente la explotación, siéndole prohibido ceder su interés en la misma, arrendar o dar en aparcería la cosa o cosas objeto del contrato;     b) Dar a la cosa o cosas comprendidas en el contrato el destino convenido o en su defecto el que determinen los usos y costumbres locales, y realizar la explotación con sujeción a las leyes y reglamentos agrícolas y ganaderos;     c) Conservar los edificios, mejoras, enseres y elementos de trabajo que deberá restituir al hacer entrega del predio en las mismas condiciones en que los recibiera, salvo los deterioros ocasionados por el uso y la acción del tiempo;     d) Hacer saber al aparcero dador la fecha en que se comenzará la percepción de los frutos y separación de los productos a dividir, salvo estipulación o usos en contrario;     e) Poner en conocimiento del dador, de inmediato, toda usurpación42 o novedad dañosa a su derecho, así como cualquier acción relativa a la propiedad, uso y goce de 39 Desalojo del inmueble:40 Aparcería (etimología):41 Frutos: frutos naturales obtenidos en la explotación agrícola ganadera.

42 Usurpación: Acción y efecto de usurpar, quitar a uno lo que es suyo generalmente con violencia.Es un delito que tiene lugar a consecuencia del despojo de un inmueble cometido por violencia , abuso de confianza , amenaza ,engaño, para despojar al titular.

las cosas. Del aparcero dador:     f) Garantizar el uso y goce de las cosas dadas en aparcerías y responder por los vicios o defectos graves de las mismas;     g) Llevar anotaciones con las formalidades y en los casos que la reglamentación determina43. La omisión o alteración de las mismas constituirá una presunción en su contra.

24. La pérdida de los frutos por caso fortuito o de fuerza mayor será soportada por las partes en la misma proporción convenida para el reparto de aquéllos.

25. Cualquiera de las partes podrá pedir la rescisión del contrato y el desalojo y/o entrega de las cosas dadas en aparcería si la otra no cumpliese las obligaciones a su cargo. En los casos de abandono injustificado de la explotación por el aparcero o si el cumplimiento se refiriese a la entrega de la parte de los frutos que correspondan al dador, éste tendrá derecho a exigir en juicio sumario el desalojo del predio y/o la restitución de las cosas objeto del contrato.

26. Vencido el término legal o el término pactado, si éste último fuera mayor, regirá para las aparcerías en las que se conceda el uso y goce de un predio rural, lo dispuesto en el artículo 20.

27. El contrato de aparcería concluye con la muerte, incapacidad o imposibilidad física del aparcero. El contrato no terminará, salvo opción contraria del aparcero, por muerte del dador o por enajenación del predio.

28. Toda acción emergente del contrato de aparcería prescribirá a los cinco años.

29. Derogado por ley 22.298.

CAPITULO I De las aparcerías agrícolas

30. Las partes podrán convenir libremente el porcentaje en la distribución de los frutos. Ninguna de las partes podrá disponer de los frutos sin haber realizado antes la distribución de los mismos, salvo autorización expresa de la otra.

31. Derogado por ley 22.298.

32. Prohíbese convenir como retribución el pago de una cantidad fija de frutos o su equivalente en dinero.

33. El aparcero tendrá derecho para destinar sin cargo una parte del predio para asiento de la vivienda, pastoreo y huerta, en las proporciones que determine la reglamentación según las necesidades de las distintas zonas agroecológicas del país.

CAPITULO II De las aparcerías pecuarias44

34. Cuando la cosa dada en aparcería fuese solamente animales, los frutos y productos o utilidades se repartirán por mitades entre las partes, salvo estipulación o uso contrario.

43 Del papelerío se ocupa el dador porque el registro de la marca en el ganado son del dador.44 Pecuaria: ganadera

35. El dador45 de animales que sean objeto del contrato estará obligado a mantener al aparcero en la posesión de los mismos y en caso de evicción46 a substituirlos por otros. El aparcero no responderá de la pérdida de animales producida por causas que no le sean imputables, pero debe rendir cuenta de los despojos aprovechables47.

36. Salvo estipulación en contrario, ninguna de las partes podrá disponer, sin consentimiento de la otra, de los animales dados en aparcería o de los frutos y productos de los mismos.

37. Los contratos de aparcería pecuaria en los que no se conceda, además de los animales, el uso y goce del predio necesario para la explotación, regirán por el plazo que las partes convengan o en su defecto por el que determinen los usos y costumbres locales.

38. Salvo estipulación o uso contrario, los gastos de cuidado y cría de los animales correrán por cuenta del aparcero.

TITULO III Disposiciones comunes a los Títulos I y II

39. Quedan excluidos de las disposiciones de esta ley:     a) Los contratos en los que se convenga, por su carácter accidental48, la realización de hasta dos (2) cosechas, como máximo, ya sea a razón de una (1) por año, o dentro de un mismo año agrícola, cuando fuera posible realizarla sobre la misma superficie, en cuyo caso el contrato no podrá exceder el plazo necesario para levantar la cosecha del último cultivo.     b) Los contratos en virtud de los cuales se concede el uso y goce de un predio con destino exclusivo para pastoreo49, celebrados por un plazo no mayor de un año. En caso de prórroga o renovación entre las mismas partes y sobre la misma superficie, mediante la cual se totalicen plazos mayores que los establecidos en el presente artículo, o cuando no haya transcurrido, por lo menos, el término de un año entre el nuevo contrato y el vencimiento del anterior, se considerará incluido el contrato en las disposiciones de esta ley. La calificación y homologación del contrato será efectuada a pedido de parte por la autoridad judicial competente, debiendo expedirse simultáneamente el 45 Dador: Si bien dador y tomador se consideran comúnmente aparceros, la Ley dice Aparcero cuando se refiere al tomador.46 Evicción: El artículo 2091 define como evicción, a la privación parcial o total del derecho adquirido, o turbación de derecho en el ejercicio de su derecho de propiedad, posesión o goce, a causa de una sentencia judicial, cuyo motivo sea anterior o contemporáneo a la adquisición del derecho. La garantía de evicción no procede si el adquirente conocía los defectos legales de la cosa, que implicaban un vicio del derecho del enajenante.

47 Despojos aprovechables: En el ámbito del contrato de aparcería pecuaria, una de las obligaciones del aparcero tomador es rendir cuentas de despojos aprovechables. Un despojo aprovechable puede ser una baca lechera o un toro semental que se murió por una causa X y quedan la carne, los huesos, el cuero, etc. Esto es relevante teniendo en cuenta que la producción pecuaria no tiene desperdicios. Es decir, todos y cada uno de los órganos y partes del cuerpo del animal se utilizan para la producción de diversos productos. Es por eso que rinden económicamente aunque no se puedan aprovechar por completo. (Forman parte de los productos a repartir)

48 Carácter accidental: Lo accidental es lo eventual y transitorio. Los tres contratos que legisla esta norma son de ejecución continuada, porque la finalidad de la ley es la explotación de los recursos y apunta a facilitar el desarrollo de esa explotación. Es por eso que se excluye de esta ley, “los contratos en los que se convenga, por su carácter accidental, la realización de hasta dos cosechas, como máximo, ya sea a razón de una por año, o dentro de un mismo año agrícola, cuando fuere posible realizarla sobre la misma superficie, en cuyo caso el contrato no podrá exceder el plazo necesario para realizar la cosecha del último cultivo”.

49 Pastoreo: Es un contrato innominado, regulado por la ley 13.246 en art. 39. El dador entrega el uso y goce del predio rural al tomador y este se responsabiliza por la guarda y conservación del mismo. Como impera la voluntad de las partes, en estos contratos puede establecerse lo contrario o que la guarda sea compartida. La responsabilidad del tomador de pastoreo se extiende al hecho de conservar las cosas en buen estado y responder en caso de daño por su culpa, sus dependientes o por sus animales ( art. 1113,1114 y 1561 C.C.) Debe el tomador restituir el inmueble una vez cumplido el plazo, de lo contrario se lo puede demandar. Según la contraprestación se puede pactar un precio en dinero, tomando como base la cantidad de cabezas que se introduzcan, la hectáreas utilizadas o bien todo el campo. También el precio se puede fijar en un porcentaje sobre las ganancias.Plazo: Por ley el tiempo determinado es menor a un año, si el tiempo fuera mayor, estaríamos dentro de los contratos de arrendamiento.

correspondiente testimonio. Al vencimiento del contrato, la presentación de dicho testimonio ante la autoridad judicial competente será título suficiente para que se ordene la inmediata desocupación del inmueble por el procedimiento de ejecución de sentencia vigente en la jurisdicción respectiva. Además de ordenar la desocupación, dicha autoridad a pedido de parte impondrá al contratista que no haya desocupado el predio una multa equivalente al (5%) diario del precio del arrendamiento a favor del propietario, por cada día de demora en la restitución del inmueble hasta su recepción libre de ocupantes por parte del propietario. En caso de que el contrato se presente para su calificación hasta (15) días antes de la entrega del predio al contratista y la autoridad judicial que intervenga no efectuare en ese lapso la calificación y homologación se presumirá que el contrato ha quedado calificado como accidental.

COMENTARIOS: se excluye el contrato por una o dos cosechas, el contrato por pastoreo, el contrato de pasturaje (similar al de pastoreo pero aquí hay mutua conveniencia porque los animales despejan y abonan), contrato de intercambio de sembrados, pull de siembra. En éste último las figuras de proveedor de semillas, financista, cosechador y administración se concentran en la parte que realiza la explotación mientras que la otra es el fundista; los alias quedan a responsabilidad de ambos.Tampoco se incluye en Aparcería, los contratos de capitalización por engorde (generalmente se reparten el plus por los kilos ganados) y el contrato de maquila (con el envasador, que generalmente por su trabajo retiene un porcentaje del producto envasado)

40. Los contratos a que se refiere la presente ley deberán redactarse por escrito. Si se hubiese omitido tal formalidad, y se pudiere probar su existencia de acuerdo con las disposiciones generales, se lo considerará encuadrado en los preceptos de esta ley y amparado por los beneficios que ella acuerda. Cualquiera de las partes podrá emplazar a la otra a que le otorgue contrato escrito. El contrato podrá ser inscripto por cualquiera de las partes en los registros inmobiliarios a cuyo efecto bastará que el instrumento tenga sus firmas certificadas por escribano, juez de paz u otro oficial público competente.

41. En los contratos a que se refiere la presente ley se aplicarán en el orden siguiente:

    a) Las disposiciones de la presente ley.     b) Los convenios de las partes.     c) Las normas del Código Civil, en especial las relativas a la locación.     d) Los usos y costumbres locales.

42. Prohíbese convenir como retribución, además de un porcentaje en la distribución de los frutos o suma determinada de dinero, un adicional a abonarse en dinero o especie y de acuerdo con la cotización o la cantidad de frutos obtenidos, o en trabajos ajenos a la explotación del predio arrendado a efectuarse bajo la dependencia del arrendador por el arrendatario, aparcero o sus familiares.

43. Derogado por ley 22.298.

44. Se regirá por las normas fijadas para la aparcería todo contrato en el cual la retribución consista, además del porcentaje en la distribución de los frutos, en determinada suma de dinero. Los convenios que importen conjuntamente un contrato de arrendamiento y otro de aparcería, se regirán por las normas respectivas de esta ley.

45. Los contratos en los cuales el arrendatario o aparcero se obligue a realizar obras de mejoramiento del predio tales como plantaciones, obras de desmonte, irrigación, avenamiento que retarden la productividad de su explotación por un lapso superior a dos (2) años, podrán celebrarse hasta por el plazo máximo de (20) años.

46. (Derogado por ley 17.181). 47 a 49. (Derogados por decreto-ley 1638/63).

TITULO IV Disposiciones transitorias

50 a 58. Derogados por ley 22.298.

59. Los contratos que se celebren a partir de la vigencia de la presente ley quedan sujetos a sus disposiciones.

60 a 63. Derogados por ley 22.298.

64. Comuníquese, etc.

 

5) FALTA TEXTO DECRETO REGLAMENTARIO 7786/31-03-49 Y

6) NORMAS RELACIONADAS EN INFOLEG

7) PEIRETTI ?? (NO ME ACUERDO QUE ES ESO DE PEIRETTI QUE ANOTÉ)

ARTÍCULOS DEL CC

Art. 554. No cumplida la condición resolutoria, y siendo cierto que no se cumplirá, el derecho subordinado a ella queda irrevocablemente adquirido como si nunca hubiese habido condición.

Art. 617. Si por el acto por el que se ha constituido la obligación, se hubiere estipulado dar moneda que no sea de curso legal en la República, la obligación debe considerarse como de dar sumas de dinero.(Artículo sustituido por art. 11. de la Ley N° 23.928 B.O. 28/3/1991.)

Art. 757. La consignación puede tener lugar:1° Cuando el acreedor no quisiera recibir el pago ofrecido por deudor;2° Cuando el acreedor fuese incapaz de recibir el pago al tiempo que el deudor quisiere hacerlo;3° Cuando el acreedor estuviese ausente;4° Cuando fuese dudoso el derecho del acreedor a recibir el pago, y concurrieren otras personas a exigirlo del deudor, o cuando el acreedor fuese desconocido;5° Cuando la deuda fuese embargada o retenida en poder del deudor, y éste quisiere exonerarse del depósito;6° Cuando se hubiese perdido el título de la deuda;7° Cuando el deudor del precio de inmuebles adquiridos por él, quisiera redimir las hipotecas con que se hallasen gravados.

Art. 1.138. Los contratos se denominan en este código unilaterales, o bilaterales. Los primeros son aquellos en que una sola de las partes se obliga hacia la otra sin que ésta le quede obligada. Los segundos, cuando las partes se obligan recíprocamente la una hacia la otra.

Art. 1.499. Las cosas muebles no fungibles, y las raíces sin excepción pueden ser objeto de la locación.

Art. 1.506 Si el arrendamiento fuere de una heredad, cuyos frutos se recojan cada año, y no estuviese determinado el tiempo en el contrato, se reputará hecho por el término de un año. Cuando el arrendamiento sea de una heredad, cuyos frutos no se recojan sino después de algunos años, el arrendamiento se juzga hecho por todo el tiempo que sea necesario para que el arrendatario pueda percibir los frutos.

Art. 1.197. Las convenciones hechas en los contratos forman para las partes una regla a la cual deben someterse como a la ley misma.LOCACIONArt. 1.513. Los que están privados de ser adjudicatarios de ciertos bienes, no pueden ser locatarios de ellos, ni con autorización judicial, ni pueden serlo tampoco los administradores de bienes ajenos sin el consentimiento expreso del dueño de la cosa.

Art. 1.514. El locador está obligado a entregar la cosa al locatario con todos los accesorios que dependan de ella al tiempo del contrato, en buen estado de reparación para ser propia al uso para el cual ha sido contratada, salvo si conviniesen en que se entregue en el estado en que se halle. Este convenio se presume, cuando se arriendan edificios arruinados, y cuando se entra en posesión de la cosa sin exigir reparaciones en ella.

Art. 1.515. Después que el locador entregue la cosa, está obligado a conservarla en buen estado y a mantener al locatario en el goce pacífico de ella por todo el tiempo de la locación, haciendo todos los actos necesarios a su objeto, y absteniéndose de impedir, minorar, o crear embarazos al goce del locatario.

Art. 1.516. La obligación de mantener la cosa en buen estado, consiste en hacer las reparaciones que exigiere el deterioro de la cosa, por caso fortuito o de fuerza mayor, o el que se causare por la calidad propia de la cosa, vicio o defecto de ella, cualquiera que fuese, o el que proviniere del efecto natural del uso o goce estipulado, o el que sucediere por culpa del locador, sus agentes o dependientes.

Art. 1.517. Es caso fortuito, a cargo del locador, el deterioro de la cosa causado por hechos de terceros, aunque sea por motivos de enemistad o de odio al locatario.

Art. 1.518. Cuando el locador no hiciere, o retardare ejecutar las reparaciones o los trabajos que le incumbe hacer, el locatario está autorizado a retener la parte del precio correspondiente al costo de las reparaciones o trabajos, y si éstos fuesen urgentes, puede ejecutarlos de cuenta del locador.

Art. 1.519. Si el locador se dispusiese a hacer las reparaciones que son de su cargo, y ellas interrumpiesen el uso o goce estipulado, en todo o en parte, o fuesen muy incómodas al locatario, podrá éste exigir, según las circunstancias, o la cesación del arrendamiento, o una baja proporcional al tiempo que duren las reparaciones. Si el locador no conviniere en la cesación del pago del precio, o en la baja de él, podrá el locatario devolver la cosa, quedando disuelto el contrato.

Art. 1.520. El locatario tendrá los mismos derechos del artículo anterior, cuando el locador fuese obligado a tolerar trabajo del propietario vecino, en las paredes divisorias, o hacer éstas de nuevo, inutilizando por algún tiempo parte de la cosa arrendada.

Art. 1.521. Si durante el contrato la cosa arrendada fuere destruida en su totalidad por caso fortuito, el contrato queda rescindido. Si lo fuere sólo en parte, puede el locatario pedir la disminución del precio, o la rescisión del contrato, según fuese la importancia de la parte destruida. Si la cosa estuviere solamente deteriorada, el contrato subsistirá, pero el locador está obligado a reparar el deterioro, hasta poner la cosa en buen estado.

Art. 1.522. Si por un caso fortuito o de fuerza mayor, el locatario es obligado a no usar o gozar de la cosa, o ésta no puede servir para el objeto de la convención, puede pedir la rescisión del contrato, o la cesación del pago del precio, por el tiempo que no pueda usar o gozar de la cosa. Pero si el caso fortuito no afecta a la cosa misma, sus obligaciones continuarán como antes.

Art. 1.523. El locador no puede cambiar la forma de la cosa arrendada, aunque los cambios que hiciere no causaren perjuicio alguno al locatario; pero puede hacerlos en los accesorios de ella, con tal que no cause perjuicio al locatario.

Art. 1.525. El locador responde de los vicios o defectos graves de la cosa arrendada que impidieran el uso de ella, aunque él no los hubiese conocido, o hubiesen sobrevenido en el curso de la locación, y el locatario puede pedir la disminución del precio, o la rescisión del contrato, salvo si hubiese conocido los vicios o defectos de la cosa.

Art. 1.526. El locador responde igualmente de los impedimentos que se opongan al locatario para el uso o goce de la cosa arrendada, aunque sean por fuerza mayor, o por acciones de terceros, en los límites de sus derechos.

Art. 1.527. El locador está obligado a defender, y en su caso a indemnizar al locatario, cuando éste sea demandado por terceros que reclamen, sobre la cosa arrendada, derechos de propiedad o de servidumbre o de uso o goce de la cosa.

Art. 1.528. El locador no está obligado a garantir al locatario de las vías de hecho de terceros, que no pretendan la propiedad, servidumbre, uso o goce de la cosa. El locatario no tiene acción sino contra los autores de los hechos, y aunque éstos fuesen insolventes, no tendrá acción contra el locador.

Art. 1.529. Si las vías de hecho de terceros tomasen el carácter de fuerza mayor, como devastaciones de la guerra, bandos armados, etcétera, entonces regirá lo dispuesto en el artículo 1517.

Art. 1.539. Sólo es a cargo del locador pagar las mejoras y gastos hechos por el locatario:1° Si en el contrato o posteriormente, lo autorizó para hacerlas y se obligó a pagarlas, obligándose o no el locatario a hacerlas;2° Si lo autorizó para hacerlas, y después de hechas se obligó a pagarlas;3° Si fuesen reparaciones o gastos a su cargo, que el locatario hiciese en caso de urgencia;4° Si fuesen necesarias o útiles y sin culpa del locatario se resolviese el contrato, aunque no se hubiese obligado a pagarlas, ni dado autorización para hacerlas;5° Si fuesen mejoras voluntarias, si por su culpa se resolviese la locación;6° Si la locación fuese por tiempo indeterminado, si lo autorizó para hacerlas y exigió la restitución de la cosa, no habiendo el locatario disfrutado de ellas.

Art. 1.553. El locador está obligado a pagar las cargas y contribuciones que graviten sobre la cosa arrendada.

Art. 1.554. El locatario está obligado a limitarse al uso o goce estipulado, de la cosa arrendada, y en falta de convenio, al que la cosa ha servido antes o al que regularmente sirven cosas semejantes.

Art. 1.555. El locatario no se limitará al uso o goce estipulado, usando de la cosa arrendada para diverso destino del convenido, aunque la mudanza del destino no traiga perjuicio alguno al locador.

Art. 1.556. El locatario está obligado también a pagar el precio al locador o a quien pertenezca la cosa en los plazos convenidos, y a falta de convención, según los usos del lugar, a conservar la cosa en buen estado, y a restituir la misma cosa al locador o a quien perteneciese acabada la locación.

Art. 1.561. (El Locatario) debe conservar la cosa en buen estado y responder de todo daño o deterioro que se causare por su culpa o por el hecho de las personas de su familia que habiten con él, de sus domésticos, trabajadores, huéspedes o subarrendatarios.

Art. 1.562. El locatario no conservará la cosa arrendada en buen estado:1° Deteriorándose ella por su culpa o la de las personas designadas en el artículo anterior, o abandonándola sin dejar persona que la conserve en buen estado, aunque lo haga por motivos necesidad personal, mas no si lo hiciese por motivos derivados de la misma cosa o del lugar en que ella se encuentra;2° Haciendo obras nocivas a la cosa arrendada o que muden su destino, o haciendo, sin autorización, mejoras que alteren su forma, o que fuesen prohibidas en el contrato;3° Dejando de hacer las mejoras a que se obligó.

Art. 1.597. La prohibición de subarrendar importa la de ceder el arrendamiento, y recíprocamente la prohibición de ceder el arrendamiento, importa prohibir el subarriendo.

Art. 1.611. Siendo la locación de tiempo indeterminado, o acabado el tiempo de la locación, o teniendo el locatario derecho para resolverla, si él restituyere la cosa arrendada y el locador no quisiere recibirla, podrá ponerla en depósito judicial, y desde ese día cesará su responsabilidad por el alquiler o renta, salvo el derecho del locador para impugnar el depósito.

Art. 2.051. Los contratos serán aleatorios, cuando sus ventajas o pérdidas para ambas partes contratantes, o solamente para una de ellas, dependan de un acontecimiento incierto.

Art. 2.463. El simple tenedor de la cosa está obligado a conservarla, respondiendo de su culpa, conforme fuere la causa que le dio la tenencia de la cosa.

Art. 3.956. La prescripción de las acciones personales, lleven o no intereses, comienza a correr desde la fecha del título de la obligación.

Art. 4.027. Se prescribe por cinco años, la obligación de pagar los atrasos:1° De pensiones alimenticias;2° Del importe de los arriendos, bien sea la finca rústica o urbana;3° De todo lo que debe pagarse por años, o plazos periódicos más cortos.

A CADA ARTÍCULO HABRÍA QUE 1) COPIARLE DEBAJO EN OTRA LETRA (PUSE ALGUNOS) LO QUE EL PROFESOR COMENTÓ EN LA CLASE DEL 7 DE JULIO SOBRE ESTA LEY (ENTRE TODOS NUESTROS RESÚMENES VA A QUEDAR COMPLETO LO QUE DIJO) DESPUÉS TENDRÍAMOS QUE

2) AGREGAR OTROS COMENTARIOS QUE NOS PAREZCAN Y

3) CONECTAR TAMBIÉN CON NUEVAS LLAMADAS A PIE DE PAGINA -DONDE CORRESPONDA- LOS ARTICULOS DEL CC QUE COPIO AL FINAL DE ESTE ESQUELETO, DEL MISMO MODO QUE

4) PONER LAS DEFINICIONES A LOS TÉRMINOS DE LAS LLAMADAS A FINAL DE PÁGINA YA INSERTADAS (ALGO YA PUSE)

REGLAMENTO GENERAL DE LA LEY N° 13.246

I — APLICACION DE LEY 13.246

A — Ubicación del predio

Artículo 1° — Considérase planta urbana de las ciudades o pueblos, el núcleo de población, cuyo fraccionamiento se encuentre representado por manzanas y solares o lotes, que cuente con servicios públicos municipales.

Art. 2° — Quedan excluídos de la Ley N° 13.246, los arrendamientos de inmuebles ubicados en la planta urbana de las ciudades y pueblos, aunque se los destine a la explotación agropecuaria.

Los contratos de arrendamiento de inmuebles ubicados fuera de la planta urbana, cualquiera sea la denominación administrativa de la zona-planta suburbana, planta subrural, planta rural, zona urbanizada, zona de quintas, zona de chacras, etc., estarán regidos por la Ley N° 13.246 siempre que el destino del predio fuere la explotación agropecuaria en cualesquiera de sus especializaciones.

Art. 3° — Cuando el predio arrendado mediante un contrato único, sea utilizado en más de un destino, como en el caso de explotación agropecuaria y explotación industrial o comercial, el régimen legal aplicable al contrato de arrendamiento estará determinado por el destino del predio que se considere principal, con prescindencia del accesorio.

B — Contratos de pastoreo

Art. 4° — El contrato de arrendamiento de un predio para pastoreo, que el Art. 3° de la Ley N° 13.246 excluye de sus preceptos, se regirá por las normas del Código Civil.

Art. 5° — Los contratos en virtud de los cuales se ceda el uso y goce de un predio para pastoreo quedarán, no obstante, incluídos en el régimen de la Ley N° 13.246, en los siguientes casos:

a) Cuando se compruebe que no se los utiliza para facilitar el pastoreo complementario principal, motivado por causas circunstanciales o accidentales, destinado a satisfacer las necesidades de una explotación ganadera, tambera o agrícola, sino como medio habitual de ceder el uso y goce del predio para explotaciones de esta índole, eludiendo proporcionar la garantía de estabilidad y demás beneficios que la Ley número 13.246 acuerda al arrendatario;

b) Cuando el arrendador imponga, autorice o consienta, expresa o tácitamente, al arrendatario la realización de cualquier clase de trabajos culturales utilizables para explotaciones agrícolas, aunque tengan por objeto el cultivo de especies forrajeras,

C — Contratos accidentales o circunstanciales por una sola cosecha

Art. 6° — El contrato accidental o circunstancial de arrendamiento, para el cultivo de un predio por una sola cosecha, que el Art. 39° de la Ley número 13.246 excluye de sus preceptos, se regirá por las normas del Código Civil.

Art. 7° — Se considerarán contratos accidentales o circunstanciales, por una sola cosecha, aquéllos en que el uso y goce del predio se ceda para un cultivo, consociado o no con especies mejoradoras o forrajeras, que tengo por objeto formar o renovar pastoreos o permitir la iniciación de la explotación agrícola.

Art. 8° — Los contratos accidentales o circunstanciales en virtud de los cuales se ceda el uso y goce de un predio para el cultivo por una sola cosecha quedarán, no obstante, incluídos en el régimen de la Ley N° 13.246, en los siguientes casos:

a) Cuando se compruebe que no se los aplica para la ejecución de los cultivos a que se refiere el Art. 7°, sino como un medio habitual de ceder el uso y goce del predio para la explotación agrícola eludiendo proporcionar la garantía de estabilidad y demás beneficios que la Ley N° 13.246 acuerda al arrendatario:

b) Cuando el arrendador imponga, autorice o consienta, expresa o tácitamente, la realización de cualquier clase de trabajos culturales utilizables para explotaciones agrícolas que no sean requeridos por el cultivo objeto del contrato, o la ejecución de mejoras que impliquen una explotación agrícola estable.

D — Contratos de trabajo con participación

Art. 9° — Los contratos que presupongan una relación de dependencia, en los cuales se acuerde al contratante, con o sin una retribución fija en dinero, una participación en los frutos, como en los casos denominados de "peones a la réndita", "tanteros", "interesados", "habilitados", "al quinto", "contratistas de viña", "tamberos-medieros", etc., se considerarán contratos de trabajo no comprendidos en el régimen de las aparcerías.

E — Disposiciones comunes

Art. 10. — La notificación formal, a que se refieren los Arts. 3°, 7°, 27° y 39° de la Ley N° 13.246, y la presente reglamentación, podrá efectuarse indistintamente mediante telegrama colacionado, telegrama, con copia, por intermedio del Juez de Paz o de un escribano público.

Art. 11. — La oposición exigida en los Arts. 3° y 39° de la Ley N° 13.246, deberá documentarse en cualesquiera de las formas especificadas en el artículo anterior, y traducirse en hechos que exterioricen la voluntad deliberada de impedir la continuación de la tenencia del predio, mediante gestiones judiciales o extrajudiciales dirigidas a la recuperación del mismo.

Art. 12. — A los efectos de los Arts. 3° y 39° de la Ley N° 13.246:

a) Habrá prórroga cuando el uso y goce del predio se prolongue, con la conformidad expresa o tácita del arrendador, por un plazo, cierto o incierto, inferior al pactado;

b) Habrá renovación cuando las partes convengan expresamente la continuación del contrato vencido, en las mismas condiciones substanciales y por idéntico plazo;

c) Habrá nueva contratación cuando se modifique alguno de los elementos substanciales del contrato, relativos a las partes, al predio a al precio.

II — SUBARRIENDO

Art. 13. — No se considerarán subarriendos ni cesión del predio en aparcería, comprendidos en la prohibición del Art. 7° de la Ley N° 13.246, la cesión del pastoreo de rastrojos a que se refiere el Art. 4° del presente reglamento, no los contratos previstos en los Arts. 7° y 9° del mismo.

III — REVISION DEL PRECIO DE LOS ARRENDAMIENOS Y DEL PROCENTAJE EN LA DISTRIBUCION DE LOS FRUTOS

Art. 14. — No procederá la revisión del precio de los arrendamientos y/o del porcentaje en la distribución de los frutos, por las Cámaras Regionales, cuando el desequilibrio invocado obedezca a las mismas causas contempladas por el Poder Ejecutivo en las medidas de carácter general que hubiere adoptado en cumplimiento de los Arts. 5°, 30° y 55° de la Ley N° 13.246.

Art. 15. — El desequilibrio a que se refieren los artículos 5° y 30° de la Ley N° 13.246, no autorizará a pedir la revisión a las Cámaras Regionales cuando se origine por causas que revistan carácter transitorio o accidental, o por fenómenos naturales que alteren el volumen físico de la producción.

Art. 16. — Se entenderá que existe desequilibrio cuando se altere, en más de un Cincuenta por Ciento (50 %), el margen existente entre costo de producción y valor de los productos. La comparación se establecerá entre las cifras correspondientes al momento de contratación libre del precio o porcentaje y las que correspondan en el momento en que se inicie el juicio de revisión. Para el caso de contratos vigentes a la fecha de la presente reglamentación, la comparación se hará con las cifras del quinquenio 1938/1942.

Art. 17. — Los costos de producción se referirán a explotaciones racionalmente planeadas en base a las características del predio arrendado y serán determinados siguiendo las normas aprobadas en la Confederación Nacional para Unificar los Métodos de Cálculo de los Costos de Producción en Agricultura, celebrada en Buenos Aires, en 1936.

Para establecer los costos se tomarán los rendimientos promedios del decenio inmediato anterior al pedido de revisión, del o de los cultivos o explotaciones de la zona y en particular del predio en cuestión.

Art. 18. — Las Cámaras. Al fijar el nuevo precio o porcentaje de distribución de frutos, distribuirán equitativamente los resultados de la explotación, en proporción a las prestaciones de las partes.

Art. 19. — Durante la substanciación del juicio de revisión del precio o porcentaje de distribución de frutos, las partes ajustarán sus pagos a las cláusulas del contrato, con la obligación de reajustar el precio de acuerdo a la decisión de la Cámara y desde la fecha que la misma determine. El ajuste de precio podrá tener efecto desde la fecha de iniciación del juicio y mientras subsistan las causas determinantes de la revisión.

IV. — FIJACION DE PRECIOS Y PROCENTAJES

Art. 20. — En los casos previstos en el apartado final del artículo 55° de la ley N° 13.246, las Cámaras fijarán el precio o porcentaje de distribución de frutos a pedido de cualquiera de las partes, siguiendo las normas del artículo 30° de la ley y el 18° del presente reglamento.

Art. 21. — Cuando deba fijarse distinta forma de pago a la establecida en el contrato de arrendamiento, por aplicación de los artículos 32° y 42° de la ley N° 13.246, las Cámaras, además, deberán encuadrar el contrato, según corresponda, dentro del régimen del arrendamiento o de las aparcerías.

Art. 22. — El precio del arrendamiento o porcentaje de distribución de los frutos, a los efectos de la aplicación del artículo 55° de la ley N° 13.246, podrá aumentarse hasta un 20 % del convenido en aquellos contratos, comprendidos en el artículo 4° de la ley N° 13.842, en los que se hubiera pactado un precio inferior al que habría resultado de la aplicación de la rebaja de emergencia.

V. — REMISION DEL PRECIO DEL ARRENDAMIENTO

Art. 23. — A los efectos de la aplicación del artículo 6° de la ley N° 13.246, no se considerarán casos fortuitos o de fuerza mayor, los acontecimientos que en el lugar sean resultado del curso ordinario de la naturaleza y que acaezcan periódicamente, aunque produzcan daños.

Art. 24. — Sólo quedarán comprendidos en lo prescripto por el artículo 6° de la ley N° 13.246, los cultivos de explotación racional en la zona y cuyos productos se destinen a la venta.

Art. 25. — En caso de pérdida total de cosecha, que no resulte compensada con cosechas anteriores, las Cámaras podrán dispensar provisionalmente al arrendatario del pago del precio total o parcial del arrendatario, correspondiente a la superficie dedicada al cultivo perdido y por el tiempo transcurrido entre la época en la cual, conforme a los usos y costumbres de la zona, comenzó o debió comenzar, la preparación de la tierra y la fecha en que pudo dedicarla a otro destino habitual en la misma. El rastrojo quedará a beneficio exclusivo del arrendatario.

Art. 26. — Si no obtuviere parte de la cosecha, que no resulte compensada con cosechas anteriores, sin alcanzar a la mitad del rendimiento promedio del cultivo, las Cámaras podrán dispensar provisionalmente del pago del precio del arrendatario, en la forma establecida en el artículo anterior y en proporción al rendimiento obtenido.

En caso que no se pueda establecer el rendimiento promedio del cultivo, se tendrá en cuenta el rendimiento promedio de la zona.

Art. 27. — Dentro de los diez días de producido el caso fortuito o de fuerza mayor, el arrendatario deberá comunicar el hecho, mediante notificación formal, al arrendador. Si omitiere hacerlo dentro del plazo fijado, perderá su derecho a la remisión.

Art. 28. — Si el arrendatario desea hacer uso del derecho de remisión deberá tomar las providencias para comprobar en forma fehaciente de común acuerdo con el arrendador, el origen y magnitud del daño, dentro de los quince días posteriores al hecho.

En caso de desacuerdo entre las partes, cualquiera de ellas podrá solicitar, a su costa, la designación de un perito de oficio, a la Cámara Regional competente.

Art. 29. — La dispensa provisional del pago del precio del arrendamiento, prevista en los artículos 25 y 26, podrá ser reajustada, a pedido de parte, al finalizar el contrato, a fin de que se opere, si procediere, la compensación prevista en el articulo 6° de la Ley N° 13.246.

VI — UNIDAD ECONOMICA

Art. 30. — A los efectos de la Ley número 13.246, se entenderá por unidad económica todo predio que por su superficie, calidad de tierra, ubicación, mejoras y demás condiciones de explotación, racionalmente trabajado por una familia agraria que aporte la mayor parte del trabajo necesario, permita subvenir a sus necesidades y a una evolución favorable de la empresa.

VII — MEJORAS

Art. 31. — Las mejoras a que se refiere el artículo 10 de la Ley N° 13.246, deberán ser provistas por el arrendador dentro de los dos primeros años de vigencia del contrato. Para los contratos prorrogados por esta ley y los contratos en curso al 1° de Junio de 1949, el plazo establecido se contará a partir de esta fecha.

Art. 32. — En caso de que el arrendador no cumpliera esa obligación, en el plazo establecido en el artículo anterior, el arrendatario podrá ejecutarla a costa de aquél, previa notificación formal al arrendador, efectuada por lo menos con 30 días de antelación a la fecha en que las iniciará. De igual forma procederá el arrendatario cuando el arrendador no efectúe las reparaciones de las mejoras que son de su cargo, salvo aquellas que por su índole revistan carácter urgente.

Art. 33. — El arrendador proveerá las mejoras exigidas en el artículo 10 de la Ley N° 13.246 en las siguientes condiciones:

a) Podrá utilizar cualquier tipo de materiales, usuales o adaptables a la zona, siempre que con ellos se pueda levantar una construcción segura;

b) Asegurará el suministro de agua potable, en el caso que la hubiere y fuese razonablemente posible proporcionarla.

Art. 34. — A los efectos del artículo 11, inc. c) de la Ley N° 13.246 solamente se considerarán los árboles frutales.

Art. 35. — La valuación fiscal, en relación con la cual se fijará el monto máximo de las mejoras a que se refieren los artículos 10 y 11 de la Ley N° 13.246, será la correspondiente a la tierra libre de mejoras, e el momento en que deban construirse o indemnizarse.

Art. 36. — Las mejoras construídas por el arrendatario con sujeción al régimen de la Ley N° 11.627, serán indemnizadas de conformidad con lo que establece la misma.

Transcurrido el plazo de dos años, a contar del 1° de Junio de 1949, sin que el arrendador haya abonado las indemnizaciones a que se refiere el apartado anterior, éstas se regirán íntegramente por la Ley N° 13.246.

Art. 37. — Si el arrendador no encuadrare las mejoras construídas por él, o por el arrendatario con sujeción al artículo 6° de la Ley N° 11.627, dentro de las condiciones previstas en el artículo 10 de la Ley N° 13.246, en el plazo fijado por el artículo 31, éste ejercitará su derecho de acuerdo con lo previsto en el artículo 32.

Art. 38. — El Ministro de Agricultura estudiará y propondrá al Poder Ejecutivo las mejoras requeridas, por grandes zonas y tipos de explotación, a fin de establecer la substitución o exención a que se refiere el artículo 14 de la Ley N° 13.246.

VIII — BIENES INEMBARGABLES

Art. 39. — El límite de inembargabilidad de los elementos destinados a la explotación del predio, estará determinado por el conjunto de los que sean indispensables para la explotación de una unidad económica de idéntica índole a la realizada por el arrendatario.

El Ministerio de Agricultura fijará para la unidad económica de cada tipo de explotación, por grandes zonas, la nómina de dichos bienes.

Art. 40. — El límite de inembargabilidad de los bienes necesarios para la subsistencia del arrendatario y su familia durante un año, estará determinado por el importe resultante de la duplicación del salario mínimo establecido en las disposiciones legales, vigentes a la fecha del embargo, para un peón adulto "sin especificar".

IX. — OBLIGACIONES DE LAS PARTES

Art. 41. — A los efectos del artículo 18, inc. b) de la Ley N° 13.246 no se considerarán como gastos de lucha contra las plagas y malezas, los efectuados en las labores culturales ordinarias utilizables en la explotación, que efectúe el arrendatario.

Art. 42. — Las especies de árboles a plantar y cuidar por el arrendatario serán elegidas por el arrendador, dentro de las comunes aconsejadas por el Ministerio de Agricultura para la zona.

El arrendatario deberá reponer las plantas hasta cubrir la cantidad fijada en el artículo 18, inc. f) de la Ley número 13.246.

X. — APARCERIAS

Art. 43. — La proporción del predio que será destinada sin cargo, para pastoreo, debe ser establecida en el contrato de acuerdo con los usos y costumbres y las necesidades de la explotación, determinable en la zona cereal, según la receptividad del campo, sobre la base media normal de la superficie de media a una y media hectárea por cabeza de animal yeguarizo de trabajo.

Para asiento de la vivienda y huerta se destinará la superficie normal de acuerdo con los usos y costumbres hasta un máximo de una hectárea.

Art. 44. — Se considerará incluido en el contrato el pastoreo que, de acuerdo a los usos y costumbres, que conceda fuera del predio, a los efectos del artículo 33° de la Ley N° 13.246.

Art. 45. — El aparcero hará saber al propietario, con una antelación mínima o diez (10) días, la fecha en que comenzará la percepción y distribución de los frutos, o en que requiere que ésta se efectúe.

Art. 46. — En aquellos casos que se haya contratado la entrega del porcentaje en "parva" y se coseche en cambio, con máquina corta-trilla, los gastos de trilla, bolsas e hilo deberán ser soportados por las partes, en la proporción convenida para la distribución de los frutos.

Art. 47. — La distribución de los frutos se hará de acuerdo a su calidad media.

Si por causa de fuerza mayor, el aparcero no pudiera cumplir con la obligación impuesta en el contrato de entregar el producto embolsado, quedará facultado para hacerlo a granel por un valor equivalente, incluida la bolsa, cuyo precio será el fijado oficialmente.

Art. 48. — El aparcero dador deberá llevar anotaciones en las que consten:

a) La nómina de las máquinas, animales, útiles, enseres y bienes de toda clase aportados inicialmente pro cada uno de los contratantes, especificando su estado y valor estimado o de costo. Deberá actualizar dicho inventario con los cambios que se produzcan, para lo cual el aparcero está obligado a hacerle llegar la correspondiente información.

b) Los demás aportes que efectúe.

c) Detalle de la forma en que se distribuyen los frutos de cada cosecha y liquidación.

XI — FORMALIZACION E INSCRIPCION DE LOS CONTRATOS

Art. 49. — Los contratos a que se refieren los artículos 1°, 2° y 21° de la Ley N° 13.246, siempre que se conceda el uso y goce de un predio, deberán ser celebrados por escrito, dentro de los noventa (90) días de la fecha de su vigencia y en forma de acta, por ante cualquiera de los siguientes funcionarios: Escribano Público, en su registro, o Juez de Paz de la localidad donde se halle ubicado el predio, quienes autenticarán el contrato.

Art. 50. — Los contratos a que se refiere el artículo anterior deberá contener las siguientes especificaciones:

a) Nombre de las partes contratantes.

b) Ubicación del predio (Provincia o Territorio, Departamento o Partido, Cuartel, Distrito o Pedanía).

c) Estación o puerto más próximo y distancia aproximada.

d) Superficie del predio.

e) Mejoras existentes, plantadas o adheridas al suelo, detalle, descripción y estado de conservación, y nómina de las pertenecientes al arrendador, así como de las incorporadas por el arrendatario.

f) Estado del predio en cuanto a plagas y malezas, con especificación de su clase y de la superficie afectada, en forma aproximada.

g) Precio del arrendamiento, fecha, lugar y formar de pago — por período adelantado o vencido— y en las aparcerías, proporción en la distribución de los frutos, forma, tiempo y lugar de entrega de los mismos.

h) Detalle y estado de los aportes de cada parte en las aparcerías y proporción del predio dedicado a vivienda, pastoreo y huerta.

i) En los contratos de aparcería agrícola, precio fijado para el caso de que el arrendatario hiciera uso de la facultad que le confiere el artículo 9° de la Ley N° 13.246.

j) Fecha desde la cual el arrendatario se encuentra en la tenencia del predio.

k) Domicilio real del arrendador y arrendatario.

l) Destino en la explotación.

m) Plazo del contrato.

Los contratos en los que se omitiera cualquiera de los requisitos enunciados en el presente artículo no serán autenticados por los funcionarios mencionados en el artículo 49°.

Art. 51. — Las partes que no hayan redactado por escrito los contratos de arrendatario o aparcerías en que se ceda el uso y goce de un predio, o cuyos instrumentos no se hubieren inscripto en el Registro de Contratos del Ministerio de Agricultura de la Nación, deberán formalizarlos con sujeción a lo preceptuado en los artículos 49°, 50°, dentro del plazo de ciento veinte (120) días a partir del 1° de Junio de 1949. Si el arrendador solicitare excepción a la prórroga legal, la obligación de formalizar el contrato por escrito quedará supeditada a la resolución que se dicte.

Art. 52. — Cuando los contratos a que se refiere el artículo anterior se hallaren vencidos, o vencieren hasta el 31 de Mayo de 1949, y quedaren comprendidos en la prórroga del artículo 50° de la Ley número 13.246, en el documento respectivo, se hará constar esta circunstancia en lugar del plazo a que se refiere el inc. m) del artículo 50°.

Art. 53. — Los contratos comprendidos en la prórroga del artículo 50° de la Ley N° 13.246 no necesitarán inscribirse en el Registro Inmobiliario, ni formalizarse nuevamente por escrito, si hubieran sido registrados en el Registro de Contratos del Ministerio de Agricultura.

En este último caso, los arrendadores deberán remitir a dicho Departamento, dentro del plazo de ciento veinte (120) días, a contar del 1° de Junio de 1949, los datos complementarios que sean necesarios de acuerdo con lo especificado en el artículo 50°. Su incumplimiento los hará pasible de las sanciones previstas en el artículo 57° de la Ley N° 13.246.

Art. 54. — Cuando las partes no arribaren a un acuerdo con relación a las cláusulas del instrumento a suscribir, en cumplimiento del artículo 49° o una de ellas se negare a hacerlo, deberán someter el diferendo a decisión de la Cámara Regional respectiva, con sujeción al procedimiento que se fije.

Comprobada la existencia de contrato de arrendamiento o aparcería, la Cámara, mediante sentencia provisional, aprobará el texto del instrumento de contrato, que deberá ajustarse a los preceptos de la Ley N° 13.246 y su reglamentación, las estipulaciones de las partes y los usos y costumbres de la zona. Notificada la sentencia, con copia del instrumento de contrato, las partes podrán formular observaciones dentro del plazo de 15 días hábiles, transcurrido el cual, la Cámara aprobará el documento proyectado, con modificaciones si lo estimare procedente, dictando sentencia definitiva y emplazando a las partes a suscribirlo ante el Secretario de la misma.

Art. 55. — Si el arrendador no cumpliera el emplazamiento, la Cámara Regional ordenará la inscripción del contrato de arrendamiento o aparcería, de acuerdo con el texto aprobado, en el Registro Inmobiliario, salvo el caso del artículo 53° de este Reglamento, y expedirá las copias a que se refiere el artículo 40° de la Ley N° 13.246.

Si el arrendatario no cumpliere el emplazamiento el arrendador podrá promover, ante la autoridad judicial competente, juicio de desalojo.

En cualquiera de ambos casos, la Cámara Regional deberá dar cuenta del incumplimiento al Ministerio de Agricultura, a los efectos de la aplicación de las sanciones previstas en el artículo 57° de la Ley N° 13.246.

Art. 56. — En caso de negativa del arrendador a suscribir el contrato, el arrendatario podrá pedir, en cualquier etapa del procedimiento, siempre que se hallare comprobada "prima facie" la existencia del arrendamiento o la aparcería, que la Cámara Regional, previo emplazamiento, disponga la inscripción preventiva en el Registro Inmobiliario a que se refiere el artículo 41°, apartado final de la Ley N° 13.246.

XII — EXCEPCIONES A LA PRORROGA LEGAL DE EMERGENCIA

Art. 57. — Los pedidos de excepción fundados en los incisos a) y f) del artículo 52° de la Ley N° 13.246, deberán formularse ante la Cámara Regional competente, en los períodos comprendidos entre el 1° de Junio de 1949 y el 31 de Mayo de 1950, y entre el 1° de Junio y el 31 de Diciembre de 1952.

Respecto de los contratos que vencieren con posterioridad al 31 de Mayo de 1949, el pedido de excepción a la prórroga legal del artículo 50° de la Ley N° 13.246 deberá formularse dentro de los seis (6) meses de la fecha de su vencimiento.

Cuando se trate de sucesiones indivisas, el plazo para formular el pedido de excepción correrá desde la fecha de la partición o adjudicación.

Art. 58. — La modificación de su situación jurídica, que cualquiera de las partes hubiere realizado voluntariamente, después de la publicación de la Ley número 13.246, con la finalidad de encuadrarse en, eludir el régimen de excepciones (Arts. 52°, incisos a), b), d) y f) y 53°, incisos a), c) y d) no será tomada en consideración, a menos que, a juicio de las Cámaras, hubieran existido motivos razonables para ello, con exclusión de todo acto simulado, en fraude a la ley, o cuando la misma hubiere tenido lugar con posterioridad a la iniciación del procedimiento.

Art. 59. — La excepción a la prórroga establecida en el artículo 52°, inciso c) de la Ley N° 13.246, podrá acordarse siempre que el fraccionamiento proyectado por el propietario reúna las siguientes condiciones:

a) Trazado conforme al principio de la unidad económica.

b) Precio de los lotes que guarde relación con la valuación fiscal, el valor venal promedio del último decenio y el valor productivo promedio, durante el mismo período.

Art. 60. — En el caso del Artículo 52°, inciso d) de la Ley N° 13.246, cuando el arrendatario o aparcero sea propietario de una fracción de campo que constituya unidad económica y que, a su vez, se encuentre arrendada o dada en aparcería, de efectividad de la excepción quedará supeditada a que el último arrendatario o aparcero cuente con tierra para trabajar en las condiciones del inciso a) del artículo 53° de la Ley número 13.246.

Art. 61. — El criterio de proximidad estará dado por la residencia a una distancia no mayor de la que separa el predio arrendado del pueblo más cercano o de más fácil acceso. Si esa distancia no alcanzara a 5 kilómetros se considerará cumplida la obligación de residir en las proximidades, haciéndolo dentro de ese radio.

Art. 62. — Solamente podrá autorizarse la efectividad de excepciones a la prórroga, en el caso del artículo 53°, inc. d) de la Ley N° 13.246, cuando previamente se hubiera acreditado que el arrendatario goza de preferencia absoluta en los planes de colonización oficiales, que le aseguren su radicación en el más breve plazo. La Cámara fijará el término de entrega del predio a fin de que el arrendatario permanezca el menor tiempo posible privado de tierra.

Art. 63. — Las prioridades para la adjudicación de lotes a que se refieren los incisos a) y d) del artículo 53° de la Ley N° 13.246, serán establecidas de común acuerdo por el Ministerio de Agricultura y el Banco de la Nación Argentina. El Ministerio de Agricultura tratará de llegar a acuerdos con las instituciones colonizadoras provinciales, para tramitaciones similares.

Art. 64. — El arrendatario exceptuado de prórrogas legales, en virtud de lo establecido en el artículo 52° de la Ley N° 13.246, estará obligado a presentarse a las licitaciones para la adjudicación de lotes que efectúen las entidades oficiales de colonización, cuando medie intimación bajo apercibimiento. El incumplimiento de esta obligación, sin motivos atendibles para ello, facultará a la Cámara Regional respectiva, a pedido del arrendador, para autorizar la efectividad de la excepción de la prórroga, por haberse reunido los requisitos exigidos en el artículo 53°, incs. a) y d) de la ley número 13.246.

Art. 65. — Se entenderá que un predio reúne condiciones aceptables, a los efectos del artículo 53°, inc. a) de la Ley N° 13.246, cuando se ajuste a los requisitos agrotécnicos necesarios para el tipo de explotación que efectúa el arrendatario y a las condiciones económicas generales de la zona.

XIII — DE LAS CAMARAS PARITARIAS DE CONCILIACION Y ARBITRAJE OBLIGATORIO

A — Organización y estructura

Art. 66. — La Cámara Central estará integrada por nueve miembros. Los tres vocales-funcionarios deberán ser: argentinos nativos, mayores de treinta años, con título de Ingeniero agrónomo o Doctor en Ciencias Económicas y poseer versación en materia agraria, especialmente en el régimen económico jurídico de los arrendamientos y aparcerías. Será presidida por el miembro con título de Ingeniero Agrónomo que designe el Poder Ejecutivo.

Las Cámaras Regionales estarán integradas por tres miembros, uno de ellos funcionario, con título de Ingeniero Agrónomo que la presidirá, el que deberá reunir las demás condiciones especificadas para los miembros de la Cámara Central.

Art. 67. — La designación de los vocales por los arrendadores arrendatarios y aparceros se efectuará mediante decreto del Poder Ejecutivo, a propuesta del Ministerio de Agricultura, de las ternas que eleven las entidades agrarias numéricamente más representativas, de conformidad con el procedimiento que establezca la reglamentación.

La designación de los vocales-funcionarios se efectuará por decreto del Poder Ejecutivo a propuesta del Ministerio de Agricultura.

Art. 68. — Los vocales que se nombren en representación de los arrendadores y de los arrendatarios y aparceros, deberán reunir las siguientes condiciones:

a) Ser argentinos nativos o naturalizados con cinco (5) años de antigüedad;

b) Mayores de 25 años;

c) Tener certificado de buena conducta;

d) revestir la calidad de arrendador, arrendatario o aparcero en cuya representación hayan sido propuestos. Excepcionalmente podrán ser designados productores agropecuarios que tengan residencia permanente en el predio siempre que su actividad no implique, con carácter principal. Una calidad opuesta al interés que representen;

e) Tener la propiedad o explotación radicada dentro de los límites de competencia territorial de la Cámara Regional que integren.

Art. 69. — Los vocales nombrados en representación de los arrendadores y de los arrendatarios y aparceros, durarán tres (3) años en sus funciones pudiendo ser reelegidos indefinidamente, y deberán ser reemplazados si durante el desempeño de sus funciones perdieran la calidad prevista en el inciso d) del artículo anterior.

Art. 70. — El Ministerio de Agricultura propondrá además al Poder Ejecutivo, para su designación, las nóminas de los vocales suplentes y el orden en que reemplazarán a los titulares de la Cámara Central y de las Cámaras Regionales en caso de excusación, recusación u otro impedimento de

ellos, a razón de tres suplentes para cada titular, los que deberán reunir las mismas condiciones establecidas para éstos.

Art. 71. — Los miembros de la Cámara Central y Cámaras Regionales gozarán de la retribución que fije el Presupuesto del Ministerio de Agricultura que percibirán proporcionalmente a su asistencia y durarán en sus funciones mientras observen buena conducta, con la salvedad, en cuanto al término, de lo dispuesto en el artículo 69° respecto de los designados en representación de los arrendadores y de los arrendatarios y aparceros.

Serán removidos de sus cargos por el Poder Ejecutivo a propuesta de un tribunal constituído al efecto, presidido por el señor Procurador del Tesoro en su carácter de Director General del Cuerpo de Abogados del Estado, e integrado por los profesores titulares de las cátedras de derecho agrario y legislación rural de las Facultades de Derecho y Ciencias Sociales y Agronomía y Veterinaria, de Buenos Aires, actuando como secretario el Secretario General del Ministerio de Agricultura.

Art. 72. — El procedimiento solamente podrá iniciarse en base a denuncia escrita. De la denuncia se dará vista al imputado por seis (6) días y vencido el término, hubiere o no contestación, se convocará a las partes a una audiencia con intervalo de diez (10) días.

Las partes podrá ofrecer pruebas y pedir las medidas necesarias para producir las mismas, en la audiencia expresada.

A propuesta del tribunal podrá disponerse la suspensión del vocal imputado desde la presentación de la denuncia.

La resolución se adoptará dentro de los diez (10) días de recibidas las pruebas y si la propuesta fuere condenatoria tendrá por finalidad obtener que se prive al vocal de sus investidura, sin perjuicio de las demás medidas que el Poder Ejecutivo crea conveniente adoptar cuando se trata de funcionarios de carrera.

Serán causales para la remoción:

a) Condena por delitos reprimidos con pena corporal;

b) Si faltaren, sin causa justificada, a más del veinte por ciento (20 %) de las reuniones de la Cámara, a las que les hubiere correspondido asistir en el año;

c) Por falta grave en el desempeño del cargo;

d) Por pérdida de la calidad prevista en el inciso d) del artículo 68°.

Art. 73. — Los miembros de las Cámaras Regionales y Cámara Central prestarán juramento ante el Ministro de Agricultura.

Art. 74. — Las Cámaras Regionales y cada una de las Salas de la Cámara Central, tendrán un Secretario, mayor de 25 años, abogado, con versación en Derecho Agrario, que además desempeñará las funciones de relator.

El Secretario de la Sala integrada por el Presidente de la Cámara Centro, será asimismo Secretario-relator de ésta.

Art. 75. — Los miembros de las Cámaras Regionales y de la Cámara Central no podrán ser recusados sin causa y regirán para los mismos las causales de excusación y recusación establecidas para los magistrados del fuero ordinario de la Capital Federal.

B — Competencia y funcionamiento.

Art. 76. — La Cámara Central funcionará dividida en Salas de tres (3) miembros, formadas con sujeción al principio de la integración paritaria. Cada Sala entenderá en los asuntos que determine el reglamento interno y será presidida por el vocal-funcionario que la integre.

Art. 77. — La Cámara Central se reunirá en pleno:

a) Para resolver las contiendas de competencia que se susciten entre las Cámaras Regionales y ejercer funciones de superintendencia;

b) Para unificar la jurisprudencia, cuando cualquiera de las Salas estimare conveniente fijar la interpretación de la ley o de la doctrina aplicable. La doctrina aceptada por la mayoría de la Cámara deberá ser aplicada en las resoluciones que en lo sucesivo se dicten por las Salas y por las Cámaras Regionales, a cuyo fin éstas serán inmediatamente informadas de la convocatoria a reunión plenaria, para que suspendan todo pronunciamiento en asuntos similares y, oportunamente, de la resolución recaída. El Presidente de la Cámara procederá a convocarla nuevamente, a reunión plenaria, cuando la mayoría de sus miembros considere necesario la revisión de la doctrina aceptada en el acuerdo.

c) Para estudiar las normas tendientes a la mejor aplicación de la ley, que resuelva proponer al Poder Ejecutivo.

d) Para dictar su reglamento interno y el de las Cámaras Regionales, así como acordadas sobre el trámite de las causas;

e) De las recusaciones de sus propios miembros y de los de las Cámaras Regionales.

Art. 78. — La Cámara Central, por intermedio de cada una de sus Salas, conocerá:

a) De los recursos de apelación que se interpongan contra las sentencias de las Cámaras Regionales;

b) De los recursos de queja por denegación o retardo de justicia.

Art. 79. — La competencia de las Cámaras Regionales, cualquiera sea la naturaleza del asunto, dentro de las materias fijadas en el artículo 47° de la Ley N° 13.246, estará determinada por la ubicación del predio objeto o asiento de la explotación.

Cuando por su ubicación, el predio estuviere comprendido en jurisdicción de dos o más Cámaras, será competente la Cámara que abarcare la mayor superficie de aquél, de los límites fijados a su competencia territorial.

Art. 80. — La Cámara Central y las Cámaras Regionales podrán constituirse y funcionar válidamente, cuando los asuntos a resolver lo requieran, con cualquier localidad dentro del territorio fijado a su competencia y deberán sesionar públicamente con la asiduidad necesaria para mantener su despacho al día.