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mantenimiento
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REPÚBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELAMINISTERIO DEL PODER POPULAR PARA LA EDUCACIÓN
UNIVERSITARIA INSTITUTO UNIVERSITARIO POLITÉCNICO “SANTIAGO
MARIÑO”EXTENSIÓN BARINAS
PROYECTO:
MANTENIMIENTO CORRECTIVO-PROGRAMADO EN EL EDIFICIO III DEL I.U.P.S.M. MUNICIPIO BARINAS ESTADO
BARINAS
BARINAS, AGOSTO 2015
1.- IDENTIFICACION DEL PROPONENTE:
1.1. IDENTIFICACIÓN DEL ENTE:
INSTITUTO UNIVERSITARIO POLITECNICO SANTIAGO MARIÑO,
EXTENSION BARINAS.
1.2. DOMICILIO:
CENTRO COMERCIAL FORUM, AV. 23 DE ENERO, PARROQUIA EL
CARMEN, MUNICIPIO BARINAS ESTADO BARINAS.
1.3. NOMBRE Y APELLIDO DEL RESPONSABLE DEL ENTE:
Nombre: ING. JESUS MACAVEO
Cargo: PROF: ASIGNAUTRA DE MANTENIMIENTO
1.4 NOMBRE DE RESPONSABLES:
ESTUDIANTES DEL SEPTIMO SEMESTRE DE INGENIERIA CIVIL.
SERRANO ADRIAN C.I-19.855.377
RINCÓN JENNIFER C.I-24.616.477
TERÁN ESTEFANY C.I-25.450.574
OJEDA NAZRETH C.I-24.017.803
2. LA PROPUESTA
Las obras generalmente se diseñan para que funcionen durante una
vida útil, pero con el transcurrir del tiempo, la estructura va presentando
manifestaciones que deben ser atendidas con prontitud. La exposición al
medio ambiente, los ciclos continuos de lluvia y sol, el contacto con
sustancias químicas presentes en el agua, en el aire, en el entorno; hacen
que la estructura se debilite continuamente.
Debido a que las instalaciones del edificio III del I.U.P.S.M. no han sido
atendidas en el instante en que se reflejaron las fallas, generando mayores
daños. El siguiente proyecto se realizará con la finalidad de ejecutar una
jornada de mantenimiento correctivo programado en el Edificio III Del
I.U.P.S.M. Extensión Barinas, Municipio Barinas Estado Barinas.
Esta actividad se encuentra enfocada en función de los siguientes
objetivos:
Mejorar las condiciones estructurales de las Instalaciones. Ofrecer mayor confort y seguridad a los estudiantes dentro de las
instalaciones. Extender la vida útil de la edificación de forma que cumpla con los
objetivos para la cual fue construida.
Con esta acción se busca proveer la información necesaria para ayudar
a corregir problemas en las paredes, pisos, techos y vigas presentados en su
estructura.
3. MEMORIA DESCRIPTIVA
3.1 NOMBRE DEL PROYECTO:
Mantenimiento Correctivo Del Edificio III Del Instituto Universitario
Politécnico Santiago Mariño Extensión Barinas Sede-Codazzi. Municipio
Barinas Estado Barinas.
3.2 UBICACIÓN GEOGRÁFICA:
El Instituto Universitario Politécnico Santiago Mariño Extensión Barinas
se encuentra ubicado entre la av. 23 de Enero y la av. Adonay Parra en el
Municipio Barinas del Estado Barinas, diagonal a Pinturas y Algo Mas; limita
en su lateral Izquierda con el Banco Banesco y en su lateral derecha con
Oficina ZOOM.
3.3 DESCRIPCION DEL PROYECTO:
El proyecto de mantenimiento dirigido al edificio III de I.U.P.S.M. consta
de una estructura con una totalidad de (22) aulas de clase y dos salones de
computación en planta baja. Esta se distribuye en (3) niveles: planta baja,
primer piso y segundo piso; en las cuales se reparten un total de (8) aulas
por piso incluyendo cada uno un baño de mujeres y de hombres.
De acuerdo con las necesidades y los daños observados en estructura
del Edificio III I.U.P.S.M. se realizara un mantenimiento de tipo correctivo-
programado ya que se han presentado fallas visibles donde se ve afectado el
sistema eléctrico y el sistema de planta física de forma progresiva, afectando
sus características físico-químicas, principalmente en épocas de lluvia.
Se procedió a realizar un estudio de fallas (inspección) a fin de
determinar cuáles serían las actividades necesarias a llevar a cabo para
garantizar una óptima reparación en función de los daños observados.
3.3.1 Daños que presenta la estructura:
Filtraciones a través de las tuberías de aguas pluviales
mayormente marcados en el nivel de planta baja.
Daño del revestimiento en las paredes.
Oxidación y corrosión en vigas y correas.
Deterioro del sofito metálico en áreas con filtración del agua de
lluvia.
Presencia de alcalinidad en paredes a causa de humedad.
Grietas en paredes expuestas a la humedad.
Presencia de hongos en el sofito metálico a causa de la
humedad acumulada en el aula.
Daño de baldosas por la acumulación de agua.
Daño en detectores de incendio por alcalinidad.
Tomando en cuenta que el mantenimiento correctivo es aquel en que
solo se interviene en después generarse un fallo; según los daños
observados y las fallas presentadas se pretende intervenir en la estructura a
fin de solucionarlas mediante la ejecución de las actividades de reparación.
3.3.2 Actividades de reparación
Remoción y rehabilitación del recubrimiento en paredes de aulas
y baños.
Cambio de Baldosas en pasillos y Salones.
Colocación de manto Asfáltico.
Cambio de Lámparas.
Sellado de grietas.
Colocación de toma corrientes.
Cambio de detectores de incendios afectados por la filtración de
agua.
Limpieza de vigas y correas oxidadas.
Pintura en vigas, paredes y techos.
Para la ejecución de las actividades de reparación será necesaria la
utilización de los materiales más adecuados según las necesidades del
mantenimiento.
3.3.3 Materiales a emplear en ejecución de actividades
Masilla al agua útil para corregir imperfecciones
Pintura en aceite blanca y negra
Espátulas, rodillos, lijas, brochas, cucharas, palas carretillas, lija.
Pasta Profesional
Yeso
Toma corrientes
Anti Corrosivo
Bombillos o lámparas fluorescente
Detectores de incendio
Pegos
Baldosas
Manto impermeabilizante
Cada uno de lós datos ya presentados se obtuvieron mediante la
inspección (medición y observación) realizada a la edificación, los detalles de
fallas se especifican en la Tabla 3.1 Diagnostico de elementos afectados y
fallas en aulas y Tabla 3.2 Diagnostico de elementos afectados y fallas en
pasillos y baños.
NOTA: para razones de colocación del manto asfáltico se estimó un área con filtraciones en el techo de aproximadamente 70m².
TABLA 3.1 DIAGNOSTICO DE ELEMENTOS AFECTADOS Y FALLAS EN AULASHUMEDADEN PARED
TECHOCON MOHO
LAMPARASFLUORESCENTE
DETECTOR DE INCENDIOS
BALDOSASAFECTADAS
CORROSIONEN VIGAS
GRIETASEN
PAREDES
TOMACORRIENTE
FILTRACION AULAS
1.56m² - 3 U 1 U - 2.25m² 1.3m² - * 22
- - -
1 U 0.06m² (30x20) pared
1m² - - *
21
- - - - - - - 20
-
-
5 U 1 U 2.16m² (30x20) pared
-
-
-
-
19
- - 3 U - - 0.5m² - - * 18
- - 3 U - - 0.6m² - - * 17
- - - - - 0.29m² - - * 16
- - - - - - 0.5m 1 U - 15
- - - - - 0.06m² 2m - * 14
- - - - - 0.4m² - 1 U * 13
- - 6 U - - 0.24m² - - * 12
1.08m² 22.82m² 2 U - - - - - - 11
- 22.82m² 3 U - - 0.48m² - - * 10
- - - - - - - - - 9
- - - - - - - - - 8
- 22.82m² - - - 0.5m² - - * 7
7.65m² 22.82m² 5 U - - 0.45m² - - * 6
- 22.82m² 3 U - - 0.72m² - - * 5
2.7m² 22.82m² 6 U - 6.25m² (32x32) piso
0.7m² 4m - * 4
1.56m² 22.82m² 3 U - - - 3m 2 U - 3
- - 2 U - - - 2.8m 1 U - 2
5m² 22.82m² 3 U - - - 5m - - 1
∑19.55 ∑182.56m² ∑47U ∑3U ∑8.47m² ∑8.19m² ∑18.6m ∑5UFuente: Inspección realizada por Estudiantes 2015.
TABLA 3.2 DIAGNOSTICO DE ELEMENTOS AFECTADOS Y FALLAS EN PASILLOS Y BAÑOS HUMEDAD
BALDOSAS AFECTADASCORROSION GRIETAS
FILTRACIONNIVEL DE
EN PARED EN VIGAS EN
PAREDESPISO
2.4m² - 0.3m² - - PBBAÑOS- - - - - 1
1.8m² - 0.35m² 0.8m - 2- - 0.82m² 0.5m * PB
PASILLOS- 6.8m² 6m² - * 1- 6.4m² 4.5m² - * 2
∑4.2m² ∑13.2m² ∑11.97m² ∑1.3m
Fuente: Inspección realizada por Estudiantes 2015.
4. POLITICAS DE MANTENIMIENTO
La ejecución de este proyecto se rige por una política de
mantenimiento correctivo programado, con el objetivo de reparar las fallas
presentes en la edificación, para prolongar su vida útil y mantener en
óptimas condiciones la estructura.
Para lograr los objetivos de mantenimiento se requiere de:
a) Analizar las fallas presentes en la Edificación.
b) Identificar el nivel de severidad de la falla.
c) Delimitar el área afectada.
d) Localizar el origen de la falla.
e) Determinar el proceso de reparación requerido.
f) Presupuestar los materiales, equipos, herramientas y mano de
obra.
g) Programar las actividades de mantenimiento.
5. SISTEMAS DE MANTENIMIENTO
Ejecutar una inspección visual mediante la cual se determinara la
cantidad y gravedad del deterioro, como también, la causa del desgaste en
la edificación. Se realizara las mediciones en áreas afectadas para
computarizar la cantidad de materiales, equipos, herramientas y mano de
obra requerida para su óptima reparación, se analizaran los datos obtenidos
mediante la inspección visual y así decidir cuál será el procedimiento
correctivo más adecuado para cada falla, seguidamente se debe planear y
programar en forma conveniente la labor del mantenimiento. Siguiendo
estos procedimientos conjuntamente con las Políticas de Mantenimiento se
realizara una correcta gestión del mismo.
6. IMPACTO SOCIO-ECONÓMICO
Como resultado de una serie de estudios, pudimos apreciar la
necesidad de desarrollar un plan de mantenimiento, para beneficiar a la
población estudiantil que allí se desenvuelve diariamente. De esta forma se
busca minimizar las carencias estructurales futuras y la necesidad de
salubridad en las aulas por lo que el mantenimiento correctivo propuesto
implicando un impacto social y económico. En el aspecto social la
población estudiantil que se verá beneficiada con la aplicación del proyecto
es de aproximadamente 720 personas sin incluir docentes y el personal
obrero que labora en la institución, ofreciendo mayor confort y satisfacción a
los estudiantes durante las horas de clases.
Al igual se hace referencia a la necesidad de contratación de
profesionales competentes que genera una serie de gastos como lo son:
albañiles, ayudantes, ingenieros u otros; al igual que en los materiales de
mayor relevancia como lo serían: manto impermeabilizante, carretillas,
pintura en aceiten, pego entre otros, lo cual nos da como resultado un costo
total de la obra de 223.890,19bf. Obteniéndose un alto beneficio para la
población estudiantil pero a su vez impacta al área administrativa generando
gastos extras.
7. IMPACTO AMBIENTAL
El presente proyecto puede ser considerado de bajo impacto
ambiental, pues no requerirá del uso de materiales con alta contaminación ni
incluirá deforestación o daño al medio. Entre los materiales a emplear de
mayor impacto podemos hacer referencia a las pinturas en aceite
(SINTETICAS), que por la ejecución del mantenimiento correctivo podrían
exponer a los estudiantes a alergias, al igual que perdidas de clases que
alargarían el lapso estudiantil.
INSTITUTO UNIVERSITARIO POLITÉCNICO¨SANTIAGO MARIÑO¨
EXTENSIÓN BARINAS
8. CRONOGRAMA DE ACTIVIDADES
ACTIVIDADES
SEMANAS
1 2 3 4 5 6 7 8
Recorrido por el instituto Agustín coronel codazzi edificio 3 para la planificación y la supervisión del mantenimiento correctivo y aéreas afectadas.
Toma de medidas y de fotografías del edificio 3 del instituto aniversario Agustín coronel codazzi .
Presupuesto de los materiales para el mantenimiento correctivo del instituto universitario Agustín coronel codazzi.
Toma de datos y, recopilación de información para la planificación y estrategias del mantenimiento correctivo para el edificio 3 del instituto universitario Agustín coronel codazzi.
Realización de los cómputos métricos
Realización de planos del edificio 3 del instituto universitario Agustín coronel codazzi .
Culminación de proyecto.
COMPUTOS METRICOS PARA MANTENIMIENTO CORRECTIVO PROGRAMADO DEL EDIFICIO III DEL I.U.P "SANTIAGO MARIÑO" EXTENSION BARINAS-SEDE CODAZZI
REPARACION EN PAREDES (PARTE ALTA)
PARTIDA DRESCRIPCION UNIDADCANTIDA
DP.U. (BS) PRECIO TOTAL
1PICOTEO Y ABERTURA DE FISURAS EN PAREDES PARA LA COLOCACION DE MATERIALES PARA REPARAR
M² 23,75 500 11875
2LIJA 3M 120 PARAUNIFORMAR EL SELLADO DE LA FISURA
PZA 2 238,81 477,62
3 SIKA JOINT COMPOUND DRY WALL GAL 5 942 4710
4REVESTIMIENTO INTERIOR DE PARED INCLUYE MORTERO, ACABADO RUSTICO
M² 23,75 1500 35625
5 BROCHA ZAFIRO 5P PZA 2 1331,43 2662,86
6ESPATULA METALICA 4" PARA LA ELIMINACION DE HONGOS EN PAREDES
PZA 2 606,25 1212,5
7 CUCHARA PUNTA REDONDA 6" PZA 2 65,18 130,368 PINTURA TEXTURISADA EN PAREDES M² 23,75 150 3562,5
SUBTOTAL 60255,84REPARACION EN PAREDES (PARTE BAJA) Y CAMBIO DE CERAMICA
9PICOTEO EN PARED PARA LA COLOCACION DE PORCELANA
M² 8,47 238,81 2022,7207
10REVESTIMIENTO DE FRISO PARA COLOCACION DE CERAMICA EN PARED
M² 8,47 1000 8470
11COLOCACION DE CERAMICA EN PARED INCLUYE PEGAMENTO
M² 8,47 800 6776
12 CERAMICA 32X32 CJA 6 1260,9 7565,4SUBTOTAL 24834,1207
ELIMINACION DE CORROSION EN VIGAS
13LIMPIEZA DE LA ESTRUCTURA DE ACERO POR MEDIOS MANUALES, MECANICOS, NEUMATICOS O TERMICOS.
M² 20,16 1000 20160
14ANTICORROSIVO PARA LAS VIGAS AFECTADAS
GAL 2 4000 8000
15 CROMALITE BRILLO NEGRO PARA VIGAS GAL 2 2350 4700SUBTOTAL 32860
SUSTITUCION DE ARTEFACTOS ELECTRICOS16 DETECTORES DE INCENDIO PZA 3 15000 4500017 TOMA DOBLE P/TIERRA 270 PZA 5 357,14 1785,718 TUBO FLUORES. 32W G/E PZA 47 580,36 27276,92
SUBTOTAL 74062,62IMPERMEABILIZACION DEL TECHO
19 MANTO ASFALTICO 3.2MM BITUPLAS PZA 7 5200 36400SUBTOTAL 36400TOTAL 264812,5807IVA(12%) 31777,50968NETO 185.590,0904
13. RECOMENDACIONES
De acuerdo con las condiciones propuestas en este documento se
recomienda que:
a) Para que el funcionamiento del sistema sea eficiente, deberán
realizar una supervisión constante, para verificar los materiales e
instalación.
b) En cuanto al cálculo de los costos de materiales y mano de obra,
deberán ajustarse si hay un incremento sensible en el precio del
mercado.
c) Realizar un calendario de mantenimientos preventivos para la
estructura, luego de la aplicación del proyecto, a fin de que las
fallas no vuelvan a aparecer.