CHARMIG 30-TALS GAVELLÄGENHET MED BALKONG I TRANEBERGTRANEBERGSPLAN 8 B, 1 TR

CHARMIG 30-TALS GAVELLÄGENHET MED BALKONG I TRANEBERG

Ett suveränt läge invid Tranebergsplan, nära T-bana, bussar, tvärbanan och Alviks Torg.Genomgående gavellägenhet i 30-talsbyggnad. Stambytt år 2006. Balkong i syd-sydvästläge.

LÄGENHETENCharmig, sydvästvänd och välplanerad gavellägenhet med fi na ljusinsläpp och balkong i syd-sydvästläge.

ENTRÉ - HALLAvhängning med hatt- och skohylla direkt innanför dörren. Kök och badrum ansluter till hallen. I hallen är det parkettgolv och vit-målade väggar.

KÖKTrägolv, vitmålade väggar och vitt/svart kakel ovan arbetsytor. Finns idag gasspis som kommer bytas ut till ny elspis med keramik-häll. Kombinerad kyl/frys från 2006. Rostfri diskbänk. Vit Cylinda kolfi lterfl äkt.

BADRUM Badrum med badkar, tvättställ och wc. På golv vitt och svart klinker samt på vägg vitt kakel med lodräta boarder av mörk mosaik. FM Mattsson blandare vid tvättställ och vid badkar. Badrum ansluter till hallen.

MATPLATSSom en övergång från hallen fi nns matplatsen, som sedan ansluter till vardagsrum och sovrum. Vitmålade väggar och parkettgolv.

SOVRUMAnsluter till matplatsen. I sovrummet fi nns trägolv och väggarna är vitmålade.

VARDAGSRUMVardagsrum som ansluter till matplatsen genom liten gång med en garderob på vardera sida. Parkettgolv och vitmålade väggar. Från vardagsrummet är det utgång till balkongen i syd-sydvästläge.

Notera att det i planskissen kan fi nnas avvikelser från verkligheten, både i skala, utformning och väderstreck. Den är ej hundraprocentig, utan ger endast en översikt av lägenhetens disponering.

ADRESS Tranebergsplan 8 B, 1 tr, 167 44 Bromma

PRIS 1 900 000 kr (utgångspris)

AVGIFT 2 601 kr/månad

ANTAL RUM 2 rum och kök varav 1 sovrum

BOAREA 40 kvm

OMRÅDE

Alvik - ett citynära läge.

I Alvik fi nns ett mycket bra serviceutbud. Här fi nner du samtidigt den fi na naturen och Mälaren som bidrar med lugn och harmoni.

Alviks Torg med bl a ICA handel, bageri, frisör, bank, restaurang etc.

Vad gäller sport och fritid fi nns Salkhallen med tennis, squash och ett stort bra gym i samma byggnad.

Natursköna promenadstråk och motionsmöjligheter att ta sig hela vägen längs vattnet mot brofästet över mot Solna eller i andra riktningen mot Smedslätten och Solviksbadet.

Strandlinjen erbjuder trevliga småbåtshamnar, bryggor och badstränder.

LÄGENHETObjektstyp Bostadsrättslägenhet.Adress Tranebergsplan 8 B, 1 tr, 167 44 Bromma.Kommun Stockholm.Område Traneberg, Alvik.Församling Västerled.Ägare Odon Fastighetsförvaltning AB.Boarea 40 kvm baserat på uppgift från ekonomisk plan.Antal rum 2 rum och kök varav 1 sovrum.Våningsplan 1 trappa, 2:a våningen.Balkong Ja. (Syd-sydväst.)Hiss Nej.TV och internet ComHem. (Finns även fi ber till byggnaden.)Stammar Alla stammar bytta år 2006El Komplett ny el år 2006. 3-fas installerad 2014.Lägenhetsnr B5.Lägenhetsnr LMV 1102.Andelstal ägande 4,7180%.Andelstal ägandekommentar Preliminärt.Andelstal avgift 4,7180%.Andelstal avgiftkommentar Preliminärt.Pantsättning Pantsatt.Pantsättningsavgift 444 kr.Överlåtelseavgift 1 110 kr.Pris 1 900 000 kr (utgångspris).Månadsavgift 2 601 kr/mån inkl värme, vatten, kabel-TV (ComHem basutbud).

Avgiftsförändring Nej, ingen känd uppgift om avgiftsförändring.Driftkostnad 350 kr/mån. (Uppgifterna om driftskostnader är preliminära då ingen bott i lägenheten senaste året.) Fördelning: El 250 kr. Försäkring 100 kr.Tillträde Enligt överenskommelse.

BYGGNADByggnadstyp Flerfamiljshus.Byggår 1938. Stambyte år 2006-2015.Fönster 2-glas.Ventilation Självdrag. Uppvärmning Vattenburen från bergvärme och spetsvärmeolja.Nuvarandeelleverantör Fortum.

ENERGIDEKLARATIONStatus Utförd.Energiklass Utförd 2014-03-20.

FÖRENINGNamn Brf Snasahögarna 3.Organisationsnr 769627-4914.Äkta förening År 2015 blir föreningen en äkta Brf.

Bostadsrättsföreningen Snasahögarna 3

Bostadsrättsföreningen Snasahögarna 3, org nr 769627-4914, i Stock-holm kommun har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiskaintressen genom att i föreningens hus upplåta bostäder och lokaler åt med-lemmarna till nyttjande utan begränsning i tiden.

Föreningen är registrerad hos bolagsverket den 17 januari 2014 och till-träde planeras till den 19 maj 2014.

Bostadslägenheter konverteras till bostadsrätter. Preliminär anslutningsgrad100%.

Föreningen innehar tomträtten Stockholm Snasahögarna 3 med adress Tranebergsplan 8, (8 A - 8 B) med en markareal om 781 kvm samt en byggnad om 19 bostadslägenheter om 913 kvm och en lokal om 127 kvmoch 6 parkeringsplatser.

Byggnaden är uppförd i tre våningsplan inklusive källare och oinredd vind. Bottenplan har tidigare varit lokaler och är ombyggda till bostäder, där 7 av 8 studiolägenheter färdigställs under maj månad år 2104 och1 lägenhet färdigställs under 2015. Slutbesked återstår för de 8 nybyggda studiolägenheterna. Efter erhållet slutbesked kan studiolägenheterna till-trädas av ny köpare (ägare).

Enligt den tekniska utredningen behöver följande åtgärder vidtas:

Renovering balkonger, putsning av fasad, måla trapphus, renoveringa av yttertak, utbyte av rör i källare, renovera ytskikt i tvättstugan samt komplet-tera med en tvättmaskin, utbyte av radiator- och stigarventiler, renovering av el-installationer samt iordningställa marken på baksidan.

Samtliga av ovan åtgärder bedöms till ett belopp om 4 075 000 kr och kommer utföras snarast, dock senast 2015-12-31. Medel för ändamålet är reserverade.

Byggnad är försäkrad till fullvärde.

Kommunalt vatten och avlopp samt uppvärmning via bergvärme med till-skottsenergi från oljepanna.

OVK är utförd och godkänd 2014-03-05.

Energideklaration är utförd 2014-03-20 och senaste radonmätning är utförd 2014-02-06.

Gemensamma utrymmen utgörs av ett cykelrum, en tvättstuga med en tvättmaskin, en torktumlare och ett torkskåp.

För fullständig information förväntas spekulant ta del av ekonomisk plan, teknisk utredning, energibesiktning, radonmätning och OVK.

Tills dess föreningen tillträtt fastigheten, anses ovanstående uppgifter om föreningens förvärv vara preliminära.

KOMMUNIKATIONER

Från bostadens byggnad är det endast ca 250 m till Alviks T-bana, tvär-banan, Nockebybanan och SL-bussar.

Från Alvik med T-bana in till Stockholms Central (gröna linjen) är det endast ca 13 min färdväg.

Från Alvik tar man sig lätt med antingen buss eller tvärbana mot Bromma Blocks och Bromma fl ygplats.

SL-busshållplats fi nns ca 50 m från bostadens byggnad.

Tvärbanan är en snabbspårväg mellan Sickla udde i söder, Alvik i västeroch Solna centrum i norr. Den knyter samman SL-trafi kens buss-, T-bane- och pendeltågslinjer runt centrala Stockholm utan att passera trängseln i city.

Sommartid trafi kerar pendelbåten M/S Movitz Alsviks brygga. Pendelbåten lägger till vid bryggan i Luxparken på vardagar och trafi kerar sträckan Klara Mälarstrand - Lilla Essingen - Gröndal - Alviks strand - Solna strand.

VID INTRESSE FÖR LÄGENHETEN – ATT TA NÄSTA STEG

FINANSIERING

Om ni inte redan fått lånelöfte från er bank, kon-takta dem snarast för att erhålla ett sådant, så att ni har det till hands om beslut behöver fattas. Handpenning på 10% av köpesumman erläggs i samband med köpekontraktsskrivningen. Om banken är med och fi nansierar köpet, krävs att ni fi nansierar 15% med egna medel och banken resterande 85%. Önskar ni hjälp med en bank-kontakt, tala med mäklaren så hjälper denne er med detta.

BUDGIVNING

Referens Mäklarbyrå tillämpar öppen budgiv-ning. Det innebär att fastighetsmäklaren redovisarlöpande det högsta budet till säljaren och övriga budgivare. En budgivningslista med namn, tele-fonnummer, bud och tidpunkt redovisas till köpareoch säljare vid bindande köpekontrakt.

Säljaren har fri prövningsrätt, vilket innebär att säljaren inte behöver sälja till högsta budgivare. Bindande avtal mellan parterna uppstår först när båda parter undertecknat köpekontrakt och eventuella svävarvillkor ej är aktuella. Mäklaren är skyldig att framföra alla bud till säljaren fram tills köpekontrakt har undertecknats.

PERSONLIG BOENDEKOSTNADSKALKYL

Önskar ni hjälp med en personlig boendekost-nadskalkyl, vänligen kontakta mäklaren.

BOAREA

Boarea i prospektet hämtas normalt från taxe-ringsinfo, säljarens information eller bostadsrätts-föreningens information. Uppmätningsnormerna i Sverige har genom åren förändrats, därför kan vi inte garantera att uppgifterna överensstämmer med dagens uppmätningsnorm. Om arean är av vikt för ert köp, är det då viktigt att ni beställer och bekostar en egen uppmätning av arean före köpet.

UNDERSÖKNINGSPLIKT – BOSTADSRÄTT

Detsamma som gäller för undersökningsplikt vid köp av fastighet, gäller i princip för bostadsrätts-köpare.

En fastighet och bostadsrätt säljs i befi ntligt skick och uppgifter i objektsbeskrivningen har lämnats av säljaren och kontrolleras av fastighetsmäkla-ren endast om det fi nns en påtaglig anledning till det. Därför har ni som köpare en långtgående undersökningsplikt och underlåter ni den plikten har ni väldigt små möjligheter att i efterhand på-tala brister som ni borde ha upptäckt eller för-väntat er med tanke på ålder, skick och omstän-digheter i övrigt vid överlåtelsetillfället. Köparen uppmanas att undersök bostadsrätten, vilket om-fattar såväl lägenheten som hela fastigheten och bostadsrättsföreningens ekonomi och förvalt-ning. Köparen skall exempelvis ta del av fören-ingens senaste årsredovisning.

MÄKLARENS ROLL

Fastighetsmäklaren är en opartisk mellanman och ska tillvarata både säljarens och köparens intressen. Mäklaren hjälper båda parter genom

affären och bistår med information och rådgiv-ning. Mäklaren är till för er, så ta möjligheten och ställ frågor som ni funderar över.

FMF PLUSTJÄNSTER

Som medlem i Fastighetsmäklarförbundet kan vi erbjuda kringtjänster för att göra bostadsaffären så smidig som möjlig. Fråga mäklaren så bistår denne med mer information, alternativt läs mer på www.referens.eu.

Varken Referens Mäklarbyrå eller ansvarig mäk-lare uppbär några ersättningar för FMF Plus-tjänster

För mer information/visning, kontaktaPer Allan Uhlén (ansvarig mäklare)070-654 15 10perallan@referens.euReferens Mäklarbyrå, Luxgatan 8, Lilla Essingen

Per Allan Uhlén I 070-654 15 10Luxgatan 8, Lilla Essingen

perallan@referens.eu I www.referens.eu