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Rapporto di stima Fallimentare - n. 15 / 2016
Pag. 1 Ver. 3.0
Edicom Finance srl
Tribunale di Alessandria PROCEDURA FALLIMENTARE
Peri & Chiaria Di Peri Filippo E Chiaria Ferdinando Filippo Peri
N° Gen. Rep. 15/2016 data udienza di verifica crediti: 16-06-2016 ore 12:30
Giudice Delegato: Dott. PIERLUIGI MELA
Curatore Fallimentare: Andrea Gatti
RAPPORTO DI VALUTAZIONE Lotti 001, 002, 003, 004, 005
Esperto alla stima: Geom. Maurizio Rossini
Codice fiscale: RSSMRZ56C01A182Q Studio in: Piazza Turati 10 - 15100 Alessandria Telefono: 0131267663
Email: [email protected] Pec: [email protected]
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SINTESI ELABORATO 1. Dati Catastali
Bene: VIA CIRCONVALLAZIONE 34 - LITTA PARODI - Alessandria (Alessandria) - 15120
Lotto: 001
Corpo: A Categoria: Abitazione di tipo civile [A2] Dati Catastali: PERI FILIPPO NATO A CACCAMO (PA) IL 20/05/1946 PER 1/2 E BOCCHIO SILVA-NA NATA A ALESSANDRIA IL 14/05/1947 PER 1/2, foglio 222, particella 690, subalterno 11, in-dirizzo VIA CIRCONVALLAZIONE , 34 , piano S1-1, comune ALESSANDRIA, categoria A/2, classe 3, consistenza 5 VANI , superficie 110, rendita € 451,90
Lotto: 002
Corpo: A Categoria: Abitazione di tipo civile [A2] Dati Catastali: PERI FILIPPO E BOCCHIO SILVANA, foglio 222, particella 690, subalterno 12, in-dirizzo VIA CIRCONVALLAZIONE , 34, comune ALESSANDRIA, categoria A/2, classe 3, consi-stenza 5 VANI, superficie 95, rendita € 451,90
Lotto: 003
Corpo: A Categoria: Magazzini e locali di deposito [C2] Dati Catastali: PERI FILIPPO E BOCCHIO SILVANA, foglio 222, particella 690, subalterno 10, in-dirizzo VIA CIRCONVALLAZIONE , 34, comune ALESSANDRIA, categoria C/2, classe 3, consi-stenza 112 MQ, superficie 118 MQ, rendita € 133,04
Lotto: 004
Corpo: A Categoria: Magazzini e locali di deposito [C2] Dati Catastali: PERI FILIPPO E BOCCHIO SILVANA, foglio 222, particella 690, subalterno 3, indi-rizzo VIA CIRCONVALLAZIONE , 34, comune ALESSANDRIA, categoria C/2, classe 2, consistenza 317 MQ, superficie 317 MQ, rendita € 261,95
Lotto: 005
Corpo: A Categoria: Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] Dati Catastali: PERI FILIPPO E BOCCHIO SILVANA,
2. Stato di possesso
Bene: VIA CIRCONVALLAZIONE 34 - LITTA PARODI - Alessandria (Alessandria) - 15120
Lotto: 001
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Corpo: A Occupato dal debitore e dai suoi familiari
Lotto: 002
Corpo: A Occupato dal debitore e dai suoi familiari
Lotto: 003
Corpo: A Occupato dal debitore e dai suoi familiari
Lotto: 004
Corpo: A Occupato dal debitore e dai suoi familiari
Lotto: 005
Corpo: A Occupato dal debitore e dai suoi familiari
3. Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili
Bene: VIA CIRCONVALLAZIONE 34 - LITTA PARODI - Alessandria (Alessandria) - 15120
Lotto: 001
Corpo: A Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili: NO
Lotto: 002
Corpo: A Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili: NO
Lotto: 003
Corpo: A Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili: NO
Lotto: 004
Corpo: A Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili: NO
Lotto: 005
Corpo: A Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili: NO
4. Creditori Iscritti
Bene: VIA CIRCONVALLAZIONE 34 - LITTA PARODI - Alessandria (Alessandria) - 15120
Lotto: 001
Corpo: A Creditori Iscritti: CASSA DI RISPARMIO DI ALESSANDRIA SPA, CASSA EDILE
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Lotto: 002
Corpo: A Creditori Iscritti: CASSA DI RISPARMIO DI ALESSANDRIA SPA, CASSA EDILE
Lotto: 003
Corpo: A Creditori Iscritti: CASSA DI RISPARMIO DI ALESSANDRIA SPA, CASSA EDILE
Lotto: 004
Corpo: A Creditori Iscritti: CASSA DI RISPARMIO DI ALESSANDRIA SPA, CASSA EDILE
Lotto: 005
reditoriiscritti_sub1_sub1_sub1;block=end]
5. Comproprietari
Beni: VIA CIRCONVALLAZIONE 34 - LITTA PARODI - Alessandria (Alessandria) - 15120
Lotto: 001
Corpo: A
Comproprietari: BOCCHIO SILVANA
Lotto: 002
Corpo: A
Comproprietari: BOCCHIO SILVANA
Lotto: 003
Corpo: A
Comproprietari: BOCCHIO SILVANA
Lotto: 004
Corpo: A
Comproprietari: BOCCHIO SILVANA
Lotto: 005
Corpo: A
Comproprietari: BOCCHIO SILVANA
6. Misure Penali
Beni: VIA CIRCONVALLAZIONE 34 - LITTA PARODI - Alessandria (Alessandria) - 15120
Lotto: 001
Corpo: A Misure Penali: NO
Lotto: 002
Corpo: A Misure Penali: NO
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Lotto: 003
Corpo: A Misure Penali: NO
Lotto: 004
Corpo: A Misure Penali: NO
Lotto: 005
Corpo: A Misure Penali: Non specificato
7. Continuità delle trascrizioni
Bene: VIA CIRCONVALLAZIONE 34 - LITTA PARODI - Alessandria (Alessandria) - 15120
Lotto: 001
Corpo: A Continuità delle trascrizioni: SI
Lotto: 002
Corpo: A Continuità delle trascrizioni: SI
Lotto: 003
Corpo: A Continuità delle trascrizioni: SI
Lotto: 004
Corpo: A Continuità delle trascrizioni: SI
Lotto: 005
Corpo: A Continuità delle trascrizioni: Non specificato
8. Prezzo
Bene: VIA CIRCONVALLAZIONE 34 - LITTA PARODI - Alessandria (Alessandria) - 15120
Lotto: 001 Prezzo da libero: € 32.912,75 Prezzo da occupato: € 32.912,75
Lotto: 002 Prezzo da libero: € 22.625,00 Prezzo da occupato: € 22.625,00
Lotto: 003 Prezzo da libero: € 17.691,00
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Prezzo da occupato: € 17.691,00
Lotto: 004 Prezzo da libero: € 20.605,00 Prezzo da occupato: € 20.605,00
Lotto: 005 Prezzo da libero: € 4.940,00 Prezzo da occupato: € 4.940,00
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Beni in Alessandria (Alessandria) Località/Frazione LITTA PARODI
VIA CIRCONVALLAZIONE 34
Lotto: 001
La documentazione ex art. 567 c.p.c. risulta completa? No
1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA:
Identificativo corpo: A.
Abitazione di tipo civile [A2] sito in Alessandria (Alessandria) CAP: 15120 frazione: LITTA PARO-DI , VIA CIRCONVALLAZIONE , 34 Note: DA SEGNALARE CHE SULL' AREA COMUNE A TUTTE LE UNITA' IMMOBILIARI RICONDUCIBILIA
ALLA PRESENTE PROCEDURA SORGONO DUE SETTI MURARI PROBABILMENTE PRODROMICI ALLA
COSTRUZIONE MAI AVVENUTA DI UN CAPANNONE
Quota e tipologia del diritto 50/100 di FILIPPO PERI - Piena proprietà Cod. Fiscale: PREFPP46E20B315X - Residenza: ALESSANDRIA - Stato Civile: CONIUGATO - Ulte-riori informazioni sul debitore: PROPRIETARIO PER LA QUOTA DEL 50% Eventuali comproprietari: BOCCHIO SILVANA - Quota: 50/100 - Tipologia del diritto: piena Proprietà Identificato al catasto Fabbricati:
Intestazione: PERI FILIPPO NATO A CACCAMO (PA) IL 20/05/1946 PER 1/2 E BOCCHIO SILVANA
NATA A ALESSANDRIA IL 14/05/1947 PER 1/2, foglio 222, particella 690, subalterno 11, indiriz-
zo VIA CIRCONVALLAZIONE , 34 , piano S1-1, comune ALESSANDRIA, categoria A/2, classe 3,
consistenza 5 VANI , superficie 110, rendita € 451,90
Confini: DA NORD E IN SENSO ORARIO: CORTE COMUNE, MAPPALE 736, VIA CIRCONVALLA-
ZIONE, CORTE COMUNE
Per quanto sopra si dichiara la conformità catastale
2. DESCRIZIONE GENERALE(QUARTIERE E ZONA):
Caratteristiche zona: periferica normale Area urbanistica: residenziale a traffico limitato con parcheggi buoni. Servizi presenti nella zona: La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. Servizi offerti dalla zona: Non specificato Caratteristiche zone limitrofe: residenziali Importanti centri limitrofi: ALESSANDRIA. Attrazioni paesaggistiche: NO. Attrazioni storiche: NO. Principali collegamenti pubblici: LINEA AUTOBUS 0,5
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3. STATO DI POSSESSO:
Occupato dal debitore e dai suoi familiari
4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI
- Iscrizione di ipoteca:
Ipoteca volontaria attiva a favore di CASSA DI RISPARMIO DI ALESSANDRIA SPA contro PERI FILIP-
PO, BOCCHIO SILVANA; Derivante da: CONCESSIONE A GARANZIA DI APERTURA DI CREDITO; A ro-
gito di CARBONE ALFONSO in data 11/02/2003 ai nn. 38809; Iscritto/trascritto a ALESSANDRIA in
data 12/02/2003 ai nn. 1287/239; Importo ipoteca: € 140.000,00; Importo capitale: € 70.000,00.
- Iscrizione di ipoteca:
Ipoteca giudiziale attiva a favore di CASSA EDILE contro PERI FILIPPO; Derivante da: DECRETO
INGIUNTIVO; Iscritto/trascritto a ALESSANDRIA in data 14/01/2015 ai nn. 139/16; Importo ipote-
ca: € 15.502,72; Importo capitale: € 13.302,00.
- Trascrizione pregiudizievole:
Sentenza di fallimento a favore della massa dei creditori contro PERI & CHIARIA DI PERI FILIPPO E
CHIARIA FERDINANDO, PERI FILIPPO; Derivante da: atto giudiziario iscritto/trascritto a Alessandria
in data 01/04/2016 ai nn. 1830/1327.
Dati precedenti relativi ai corpi: A
5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE:
Spese di gestione condominiale: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: Nessuna Spese condominiali scadute ed insolute negli ultimi due anni anteriori al pignoramento: Millesimi di proprietà: Non specificato Accessibilità dell'immobile ai soggetti diversamente abili: NO Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: DA SEGNALARE CHE CON ATTO DEL NOTAIO LUIGI ONETO DEL 24.03.1995 E' STATO COSTITUITO UN VINCOLO DI INEDIFICABILITA ' SUI MAPPALI 302 E 76 SUI QUALI E' POI STATO EDIFICATO L' IMMOBILE. Attestazione Prestazione Energetica: Non presente Indice di prestazione energetica: Non specificato Note Indice di prestazione energetica: Non specificato Vincoli di prelazione dello Stato ex D.Lgs. 42/2004: Non specificato Avvertenze ulteriori: Non specificato
6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI NEL VENTENNIO ANTECEDENTE IL PIGNORAMENTO:
Titolare/Proprietario: Peri Filippo e Bocchio Silvana CHIARIA FERDINANDO E MAZZARELLO GIU-SEPPINA dal 14/06/1982 al 06/10/1998 . In forza di atto di compravendita - a rogito di VITTORIO MORANDI, in data 14/06/1982, ai nn. 3988/12602; registrato a Alessandria, in data 22/06/1982, ai nn. 2780/1.
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Titolare/Proprietario: PERI FILIPPO E BOCCHIO SILVANA dal 06/10/1998 ad oggi (attuale/i pro-prietario/i) . In forza di atto di compravendita - a rogito di Alfonso Carbone, in data 06/10/1998, ai nn. 33002/4995; registrato a ALESSANDRIA, in data 23/10/1998, ai nn. 2507/1V; trascritto a Alessandria, in data 23/10/1998, ai nn. 8112/5668. Continuità delle trascrizioni: Si
7. PRATICHE EDILIZIE:
Numero pratica: 339 Intestazione: Peri Filippo e Bocchio Silvana Tipo pratica: Concessione Edilizia Per lavori: costruzione villa Oggetto: nuova costruzione Rilascio in data 18/06/1982 al n. di prot.
Numero pratica: 366 Intestazione: Peri Filippo e Bocchio Silvana Tipo pratica: Variante a titolo abilitativo e variante in corso d'opera Per lavori: nuova costruzione Oggetto: variante Rilascio in data 10/08/1983 al n. di prot.
7.1 Conformità edilizia:
Abitazione di tipo civile [A2]
Per quanto sopra si dichiara la conformità edilizia
7.2 Conformità urbanistica:
Abitazione di tipo civile [A2]
Strumento urbanistico Adottato: Piano regolatore generale
In forza della delibera: Delibera del Consiglio Comunale n.18 del 7 feb-braio 2005, modificata con Delibera C.C. n.63 del 2 aprile 2007, pubblicata sul B.U.R. n.21 del 22 mag-gio 2008.
Zona omogenea: RESIDENZIALE DEI SOBBORGHI DI III CLASSE
Norme tecniche di attuazione: indice di fabbricabilità fondiaria If. 1,00 mc./mq. - altezza massima degli edifici ml.10,50 - rapporto massimo di copertuRA 45%
Immobile sottoposto a vincolo di carattere urbani-stico:
NO
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Elementi urbanistici che limitano la commerciabili-tà?
NO
Nella vendita dovranno essere previste pattuizioni particolari?
NO
Indice di utilizzazione fondiaria/territoriale: 1 MC/MQ
Rapporto di copertura: 45%
Altezza massima ammessa: 10,50 M
Residua potenzialità edificatoria: NO
Dichiarazione di conformità con il PRG/PGT: SI
Note sulla conformità:
Descrizione: Abitazione di tipo civile [A2] di cui al punto A
ALLOGGIO AL PRIMO PIANO COMPOSTO DA INGRESSO CUCINA -TINELLO, BAGNO, 2 CAMERE E UN AMPIO PORTICATO COPERTO SU 3 LATI . CANTINA NEL PIANO INTERRATO . DIRITTI SU CORTILE COMUNE. SI ACCEDE ALL' UNITA' ATTRAVERSO UNA SCALA ESTERNA DI USO ESCLUSIVO E UNA SCALA INTERNA DI COLLEGAMENTO TRA I VARI PIANI 1. Quota e tipologia del diritto 50/100 di FILIPPO PERI- Piena proprietà Cod. Fiscale: PREFPP46E20B315X - Residenza: ALESSANDRIA - Stato Civile: CONIUGATO - Ulteriori informa-zioni sul debitore: PROPRIETARIO PER LA QUOTA DEL 50% Eventuali comproprietari: BOCCHIO SILVANA - Quota: 50/100 - Tipologia del diritto: piena Proprietà Superficie complessiva di circa mq 195,00 E' posto al piano: PRIMO L'edificio è stato costruito nel: 1987-1988 ha un'altezza utile interna di circa m. 3.10 L'intero fabbricato è composto da n. 4 piani complessivi di cui fuori terra n. 3 e di cui interrati n. 1 Stato di manutenzione generale: buono Condizioni generali dell'immobile: BUONE Caratteristiche descrittive: Caratteristiche strutturali: Balconi
Copertura tipologia: a falde materiale: c.a. condizioni: sufficienti
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Fondazioni tipologia: cls armato secondo la dichiarazione del costruttore ma-teriale: c.a. condizioni: sufficienti
Scale tipologia: a rampa unica materiale: c.a. ubicazione: esterna
Solai tipologia: solaio misto con travetti prefabbricati e completamento in opera condizioni: buone
Strutture verticali materiale: c.a. condizioni: sufficienti
Travi materiale: c.a. condizioni: sufficienti
Componenti edilizie e costruttive: Cancello tipologia: scorrevole materiale: FERRO apertura: manuale condizioni:
buone
Infissi esterni tipologia: doppia anta a battente materiale: legno protezione: scuretti materiale protezione: legno condizioni: buone
Infissi interni tipologia: a battente materiale: legno e vetro condizioni: buone
Manto di copertura materiale: tegole in cotto coibentazione: inesistente condizioni: buone
Pareti esterne materiale: a doppia fodera coibentazione: inesistente rivestimento: mattone paramano condizioni: buone
Pavim. Esterna materiale: ghiaia condizioni: buone
Pavim. Interna materiale: granito condizioni: buone
Plafoni materiale: stabilitura condizioni: buone
Portone di ingresso tipologia: anta singola a battente materiale: legno massello accessori: senza maniglione antipanico condizioni: buone
Rivestimento ubicazione: bagno materiale: klinker condizioni: buone
Rivestimento ubicazione: cucina materiale: klinker condizioni: buone
Scale posizione: a rampa unica rivestimento: cotto condizioni: buone
Impianti: Citofonico tipologia: audio condizioni: buone
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Condizionamento tipologia: non presente
Elettrico tipologia: sottotraccia tensione: 220V condizioni: buone
Energia solare tipologia: non presente
Fognatura tipologia: mista rete di smaltimento: pvc secondo la di-chiarazione del costruttore recapito: collettore o rete comunale ispezionabilità : sufficiente condizioni: suffi-cienti
Gas tipologia: sottotraccia alimentazione: metano rete di di-stribuzione: canali coibentati condizioni: sufficienti
Idrico tipologia: sottotraccia alimentazione: diretta da rete comunale rete di distribuzione: tubi in ferro zincato con-dizioni: sufficienti
Telefonico tipologia: sottotraccia condizioni: sufficienti
Termico tipologia: autonomo alimentazione: metano rete di di-stribuzione: canali coibentati diffusori: termosifoni in al-luminio condizioni: sufficienti
Destinazione Parametro Superficie rea-le/potenziale
Coeff. Superficie equivalente
SUPERFICIE ABITATIVA sup lorda di pavi-mento
82,00 1,00 82,00
PORTICO sup lorda di pavi-mento
93,00 0,20 18,60
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CANTINA sup lorda di pavi-mento
20,00 0,30 6,00
195,00
106,60
Criteri estimativi OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) Destinazione d`uso: Residenziale
Sottocategoria:
Valori relativi alla Agenzia del territorio
Periodo: II 2015
Zona: ALESSANDRIA - SOBBORGO
Tipo di destinazione: Residenziale
Tipologia: VILLA
Superficie di riferimento: Lorda
Stato conservativo: Normale
Valore di mercato min (€/mq): 850
Valore di mercato max (€/mq): 1150
8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO:
8.1 Criterio di stima:
COMPARATIVO
8.2 Fonti di informazione:
Catasto di ALESSANDRIA; Conservatoria dei Registri Immobiliari di ALESSANDRIA; Uffici del registro di ALESSANDRIA; Ufficio tecnico di ALESSANDRIA; Agenzie immobiliari e/o osservatori del mercato immobiliare: OMI; Parametri medi di zona per destinazione principale (€./mq.): 850/1150; Altre fonti di informazione: INDAGINI DI MERCATO ESPERITE IN ZONA.
8.3 Valutazione corpi:
A. Abitazione di tipo civile [A2] Stima sintetica comparativa parametrica (semplificata)
Destinazione Superficie Equivalente Valore Unitario Valore Complessivo
SUPERFICIE ABITATIVA 82,00 € 950,00 € 77.900,00
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Edicom Finance srl
PORTICO 18,60 € 950,00 € 17.670,00
CANTINA 6,00 € 950,00 € 5.700,00
Stima sintetica comparativa parametrica del corpo € 101.270,00
Valore corpo € 101.270,00
Valore Pertinenze € 0,00
Valore complessivo intero € 101.270,00
Valore complessivo diritto e quota € 50.635,00
Riepilogo:
ID Immobile Superficie Lorda Valore intero me-dio ponderale
Valore diritto e quota
A Abitazione di tipo civile [A2]
106,60 € 101.270,00 € 50.635,00
8.4 Adeguamenti e correzioni della stima:
Riduzione del valore del 15%, dovuta all'immediatezza della vendita giudiziaria e per assenza di garanzia per vizi come da disp. del G.E. ( min.15% )
€ 7.595,25
Riduzione del 20% per la vendita di una sola quota dell'immobile in vir-tù del fatto che il valore della quota non coincide con la quota del valo-re:
€ 10.127,00
Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: € 0,00
8.5 Prezzo base d'asta del lotto:
Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova:
€ 32.912,75
Prezzo di vendita del lotto nello stato di "occupato": € 32.912,75
Prezzo di vendita del lotto nello stato di "libero": € 32.912,75
Lotto: 002
La documentazione ex art. 567 c.p.c. risulta completa? Altro:
1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA:
Identificativo corpo: A.
Abitazione di tipo civile [A2] sito in frazione: LITTA PARODI, VIA CIRCONVALLAZIONE 34 Note: DA SEGNALARE CHE SULL' AREA COMUNE A TUTTE LE UNITA' IMMOBILIARI RICONDUCIBILIA
ALLA PRESENTE PROCEDURA SORGONO DUE SETTI MURARI PROBABILMENTE PRODROMICI ALLA
COSTRUZIONE MAI AVVENUTA DI UN CAPANNONE
Quota e tipologia del diritto 1/2 di FILIPPO PERI - Piena proprietà Cod. Fiscale: PREFPP46E20B315X Eventuali comproprietari: BOCCHIO SILVANA - Quota: 1/2 - Tipologia del diritto: piena Proprietà Identificato al catasto Fabbricati:
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Intestazione: PERI FILIPPO E BOCCHIO SILVANA, foglio 222, particella 690, subalterno 12, indi-
rizzo VIA CIRCONVALLAZIONE , 34, comune ALESSANDRIA, categoria A/2, classe 3, consistenza
5 VANI, superficie 95, rendita € 451,90
Derivante da: COSTRUZIONE
2. DESCRIZIONE GENERALE(QUARTIERE E ZONA):
Caratteristiche zona: periferica normale Area urbanistica: residenziale a traffico limitato con parcheggi buoni. Servizi presenti nella zona: La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. Servizi offerti dalla zona: Non specificato Caratteristiche zone limitrofe: residenziali Importanti centri limitrofi: ALESSANDRIA. Attrazioni paesaggistiche: NO. Attrazioni storiche: NO. Principali collegamenti pubblici: LINEA AUTOBUS 0,5
3. STATO DI POSSESSO:
Occupato dal debitore e dai suoi familiari
4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI
- Iscrizione di ipoteca:
Ipoteca volontaria attiva a favore di CASSA DI RISPARMIO DI ALESSANDRIA SPA contro PERI FILIP-
PO, BOCCHIO SILVANA; Derivante da: CONCESSIONE A GARANZIA DI APERTURA DI CREDITO; A ro-
gito di ALFONSO CARBONE in data 11/02/2003 ai nn. 38809; Iscritto/trascritto a ALESSANDRIA in
data 12/02/2003 ai nn. 1287/239; Importo ipoteca: € 140.000,00; Importo capitale: € 70.000,00.
- Iscrizione di ipoteca:
Ipoteca giudiziale attiva a favore di CASSA EDILE contro PERI FILIPPO, BOCCHIO SILVANA; Deri-
vante da: DECRETO INGIUNTIVO; Iscritto/trascritto a ALESSANDRIA in data 14/01/2015 ai nn.
139/16; Importo ipoteca: € 15.502,72; Importo capitale: € 13.302,00.
- Trascrizione pregiudizievole:
Sentenza di fallimento a favore della massa dei creditori contro PERI & CHIARIA DI PERI FILIPPO E
CHIARIA FERDINANDO, PERI FILIPPO; Derivante da: atto giudiziario iscritto/trascritto a Alessandria
in data 01/04/2016 ai nn. 1830/1327.
Dati precedenti relativi ai corpi: A
5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE:
Spese di gestione condominiale:
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Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: Nessuna Spese condominiali scadute ed insolute negli ultimi due anni anteriori al pignoramento: Millesimi di proprietà: Non specificato Accessibilità dell'immobile ai soggetti diversamente abili: NO Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: Non specificato Attestazione Prestazione Energetica: Non presente Indice di prestazione energetica: Non specificato Note Indice di prestazione energetica: Non specificato Vincoli di prelazione dello Stato ex D.Lgs. 42/2004: Non specificato Avvertenze ulteriori: Non specificato
6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI NEL VENTENNIO ANTECEDENTE IL PIGNORAMENTO:
Titolare/Proprietario: PERI FILIPPO, BOCCHIO SILVANA E CHIARIA FERDINANDO E MAZZARELLO GIUSEPPINA dal 14/06/1982 al 06/10/1998 . In forza di atto di compravendita - a rogito di VITTO-RIO MORANDI, in data 14/06/1982, ai nn. 3988/12602; registrato a Alessandria, in data 22/06/1982, ai nn. 2780/1. Titolare/Proprietario: PERI FILIPPO E BOCCHIO SILVANA dal 06/10/1998 ad oggi (attuale/i pro-prietario/i) . In forza di atto di compravendita - a rogito di Alfonso Carbone, in data 06/10/1998, ai nn. 33002/4995; registrato a Alessandria, in data 23/10/1998, ai nn. 2507/1V; trascritto a Ales-sandria, in data 23/10/1998, ai nn. 8112/5668. Continuità delle trascrizioni: Si
7. PRATICHE EDILIZIE:
7.1 Conformità edilizia:
Abitazione di tipo civile [A2]
7.2 Conformità urbanistica:
Abitazione di tipo civile [A2]
Strumento urbanistico Adottato: Non specificato
In forza della delibera: Delibera del Consiglio Comunale n.18 del 7 feb-braio 2005, modificata con Delibera C.C. n.63 del 2 aprile 2007, pubblicata sul B.U.R. n.21 del 22 mag-gio 2008
Zona omogenea: RESIDENZIALE DEI SOBBORGHI
Norme tecniche di attuazione: indice di fabbricabilità fondiaria If. 1,00 mc./mq. - altezza massima degli edifici ml.10,50 - rapporto
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massimo di copertura 45%
Immobile sottoposto a vincolo di carattere urbani-stico:
NO
Elementi urbanistici che limitano la commerciabili-tà?
NO
Nella vendita dovranno essere previste pattuizioni particolari?
NO
Indice di utilizzazione fondiaria/territoriale: indice di fabbricabilità fondiaria If. 1,00 mc./mq.
Rapporto di copertura: 45%
Altezza massima ammessa: 10,50
Residua potenzialità edificatoria: NO
Dichiarazione di conformità con il PRG/PGT: SI
Note sulla conformità: Per quanto sopra si dichiara la conformità urbanistica
Descrizione: Abitazione di tipo civile [A2] di cui al punto A
ALLOGGIO COMPOSTO 3 CAMERE, TERRAZZO, CUCINA 2 BAGNI 1. Quota e tipologia del diritto 1/2 di FILIPPO PERI- Piena proprietà Cod. Fiscale: PREFPP46E20B315X Eventuali comproprietari: BOCCHIO SILVANA - Quota: 1/2 - Tipologia del diritto: piena Proprietà Superficie complessiva di circa mq 87,50 E' posto al piano: SECONDO (MANSARDA) L'edificio è stato costruito nel: 1995/1997 ha un'altezza utile interna di circa m. 2,35/3.10 L'intero fabbricato è composto da n. 4 piani complessivi di cui fuori terra n. 3 e di cui interrati n. 1 Stato di manutenzione generale: buono Caratteristiche descrittive: Caratteristiche strutturali: Balconi materiale: c.a. condizioni: sufficienti
Copertura tipologia: a falde materiale: c.a. condizioni: sufficienti
Fondazioni tipologia: cls armato secondo la dichiarazione del costruttore ma-
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teriale: c.a. condizioni: buone
Scale tipologia: a chiocciola materiale: c.a. ubicazione: interna servoscala: assente condizioni: sufficienti
Solai tipologia: solaio misto con travetti prefabbricati e completamento in opera condizioni: sufficienti
Strutture verticali materiale: c.a. condizioni: sufficienti
Travi materiale: c.a. condizioni: sufficienti
Componenti edilizie e costruttive: Cancello tipologia: scorrevole apertura: manuale condizioni: buone
Infissi esterni tipologia: doppia anta a battente materiale: legno protezione: scuretti
materiale protezione: legno condizioni: buone
Infissi interni tipologia: a battente materiale: legno e vetro condizioni: buone
Manto di copertura materiale: tegole in cotto coibentazione: inesistente condizioni: buone
Pareti esterne materiale: a doppia fodera coibentazione: inesistente rivestimento: mattone paramano condizioni: buone
Pavim. Interna materiale: granito
Plafoni materiale: stabilitura condizioni: buone
Portone di ingresso tipologia: anta singola a battente materiale: legno e vetro accessori: senza maniglione antipanico condizioni: buone
Rivestimento ubicazione: bagno materiale: klinker condizioni: buone
Scale posizione: a chiocciola rivestimento: granito condizioni: sufficienti
Impianti: Antenna collettiva tipologia: INESISTENTE
Antifurto tipologia: INESISTENTE
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Citofonico tipologia: audio condizioni: buone
Condizionamento tipologia: non presente
Elettrico tipologia: sottotraccia tensione: 220V condizioni: buone
Energia solare tipologia: non presente
Fognatura tipologia: mista rete di smaltimento: pvc secondo la di-chiarazione del costruttore recapito: collettore o rete comunale ispezionabilità : buona condizioni: buone
Gas tipologia: sottotraccia alimentazione: metano rete di di-stribuzione: canali coibentati condizioni: buone
Idrico tipologia: sottotraccia alimentazione: diretta da rete comunale rete di distribuzione: tubi in ferro zincato con-dizioni: buone
Telefonico tipologia: sottotraccia condizioni: buone
Telematico tipologia: non presente
Termico tipologia: autonomo alimentazione: metano rete di di-stribuzione: tubi in rame diffusori: termosifoni in allumi-nio condizioni: buone
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Ventilazione tipologia: non presente
Destinazione Parametro Superficie rea-le/potenziale
Coeff. Superficie equivalente
ABITAZIONE sup lorda di pavi-mento
80,00 1,00 80,00
CANTINA sup lorda di pavi-mento
4,00 0,30 1,20
Terrazzo sup lorda di pavi-mento
3,50 0,20 0,70
87,50
81,90
Criteri estimativi OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) Destinazione d`uso: Residenziale
Sottocategoria: Unità immobiliare parte di un Edificio
8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO:
8.1 Criterio di stima:
COMPARATIVO
8.2 Fonti di informazione:
Catasto di ALESSANDRIA; Conservatoria dei Registri Immobiliari di ALESSANDRIA; Uffici del registro di ALESSANDRIA; Ufficio tecnico di ALESSANDRI; Agenzie immobiliari e/o osservatori del mercato immobiliare: OMI; Parametri medi di zona per destinazione principale (€./mq.): 850/1150; Altre fonti di informazione: INDAGINI DI MERCATO ESPERITE IN ZONA.
8.3 Valutazione corpi:
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A. Abitazione di tipo civile [A2] Stima sintetica comparativa parametrica (semplificata)
Destinazione Superficie Equivalente Valore Unitario Valore Complessivo
ABITAZIONE 80,00 € 850,00 € 68.000,00
CANTINA 1,20 € 850,00 € 1.020,00
Terrazzo 0,70 € 850,00 € 595,00
Stima sintetica comparativa parametrica del corpo € 69.615,00
detrazione del 0.00% € 0,00
detrazione del 0.00% € 0,00
Valore corpo € 69.615,00
Valore Pertinenze € 0,00
Valore complessivo intero € 69.615,00
Valore complessivo diritto e quota € 34.807,00
Riepilogo:
ID Immobile Superficie Lorda Valore intero me-dio ponderale
Valore diritto e quota
A Abitazione di tipo civile [A2]
81,90 € 69.615,00 € 34.807,00
8.4 Adeguamenti e correzioni della stima:
Riduzione del valore del 15%, dovuta all'immediatezza della vendita giudiziaria e per assenza di garanzia per vizi come da disp. del G.E. ( min.15% )
€ 5.221,00
Riduzione del 20% per la vendita di una sola quota dell'immobile in vir-tù del fatto che il valore della quota non coincide con la quota del valo-re:
€ 6.961,00
Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: € 0,00
8.5 Prezzo base d'asta del lotto:
Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova:
€ 22.625,00
Prezzo di vendita del lotto nello stato di "occupato": € 22.625,00
Prezzo di vendita del lotto nello stato di "libero": € 22.625,00
8.6 Regime fiscale della vendita A REGISTRO
Lotto: 003
La documentazione ex art. 567 c.p.c. risulta completa? No
1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA:
Identificativo corpo: A.
Magazzini e locali di deposito [C2] sito in frazione: LITTA PARODI, VIA CIRCONVALLAZIONE 34 Note: DA SEGNALARE CHE SULL' AREA COMUNE A TUTTE LE UNITA' IMMOBILIARI RICONDUCIBILIA
ALLA PRESENTE PROCEDURA SORGONO DUE SETTI MURARI PROBABILMENTE PRODROMICI ALLA
COSTRUZIONE MAI AVVENUTA DI UN CAPANNONE
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Pag. 22 Ver. 3.0
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Quota e tipologia del diritto 1/2 di FILIPPO PERI - Piena proprietà Cod. Fiscale: PREFPP46E20B315X Eventuali comproprietari: BOCCHIO SILVANA - Quota: 1/2 - Tipologia del diritto: piena Proprietà Identificato al catasto Fabbricati:
Intestazione: PERI FILIPPO E BOCCHIO SILVANA, foglio 222, particella 690, subalterno 10, indi-
rizzo VIA CIRCONVALLAZIONE , 34, comune ALESSANDRIA, categoria C/2, classe 3, consistenza
112 MQ, superficie 118 MQ, rendita € 133,04
Derivante da: COSTRUZIONE
Per quanto sopra si dichiara la conformità catastale
2. DESCRIZIONE GENERALE(QUARTIERE E ZONA):
Caratteristiche zona: periferica normale Area urbanistica: residenziale a traffico limitato con parcheggi buoni. Servizi presenti nella zona: La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. Servizi offerti dalla zona: Non specificato Caratteristiche zone limitrofe: residenziali Importanti centri limitrofi: ALESSANDRIA. Attrazioni paesaggistiche: NO. Attrazioni storiche: NO. Principali collegamenti pubblici: LINEA AUTOBUS 0,5
3. STATO DI POSSESSO:
Occupato dal debitore e dai suoi familiari
4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI
- Iscrizione di ipoteca:
Ipoteca volontaria attiva a favore di CASSA DI RISPARMIO DI ALESSANDRIA SPA contro PERI FILIP-
PO, BOCCHIO SILVANA; Derivante da: CONCESSIONE A GARANZIA DI APERTURA DI CREDITO; A ro-
gito di ALFONSO CARBONE in data 11/02/2003 ai nn. 38809; Iscritto/trascritto a ALESSANDRIA in
data 12/02/2003 ai nn. 1287/239; Importo ipoteca: € 140.000,00; Importo capitale: € 70.000,00.
- Iscrizione di ipoteca:
Ipoteca giudiziale attiva a favore di CASSA EDILE contro PERI FILIPPO; Derivante da: DECRETO
INGIUNTIVO; Iscritto/trascritto a ALESSANDRIA in data 14/01/2015 ai nn. 139/16; Importo ipote-
ca: € 15.502,72; Importo capitale: € 13.302,00.
- Trascrizione pregiudizievole:
Sentenza di fallimento a favore della massa dei creditori contro PERI & CHIARIA DI PERI FILIPPO E
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CHIARIA FERDINANDO, PERI FILIPPO; Derivante da: atto giudiziario iscritto/trascritto a Alessandria
in data 01/04/2016 ai nn. 1830/1327.
Dati precedenti relativi ai corpi: A
5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE:
Spese di gestione condominiale: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: Nessuna Spese condominiali scadute ed insolute negli ultimi due anni anteriori al pignoramento: Millesimi di proprietà: Non specificato Accessibilità dell'immobile ai soggetti diversamente abili: NO Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: Non specificato Attestazione Prestazione Energetica: Non presente Indice di prestazione energetica: Non specificato Note Indice di prestazione energetica: Non specificato Vincoli di prelazione dello Stato ex D.Lgs. 42/2004: Non specificato Avvertenze ulteriori: Non specificato
6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI NEL VENTENNIO ANTECEDENTE IL PIGNORAMENTO:
Titolare/Proprietario: PERI FILIPPO, BOCCHIO SILVANA E CHIARIA FERDINANDO E MAZZARELLO GIUSEPPINA dal 14/06/1982 al 06/10/1998 . In forza di atto di compravendita - a rogito di VITTO-RIO MORANDI, in data 14/06/1982, ai nn. 12602/3988; registrato a ALESSANDRIA, in data 22/06/1982, ai nn. 2780/1; trascritto a Alessandria, in data 23/10/1998, ai nn. 8112/5668. Titolare/Proprietario: PERI FILIPPO E BOCCHIO SILVANA dal 06/10/1998 ad oggi (attuale/i pro-prietario/i) . In forza di atto di compravendita - a rogito di Alfonso Carbone, in data 06/10/1998, ai nn. 33002/4995; registrato a Alessandria, in data 23/10/1998, ai nn. 2507/1V. Continuità delle trascrizioni: Si
7. PRATICHE EDILIZIE:
7.1 Conformità edilizia:
Magazzini e locali di deposito [C2]
7.2 Conformità urbanistica:
Magazzini e locali di deposito [C2]
Strumento urbanistico Adottato: Non specificato
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In forza della delibera: Delibera del Consiglio Comunale n.18 del 7 feb-braio 2005, modificata con Delibera C.C. n.63 del 2 aprile 2007, pubblicata sul B.U.R. n.21 del 22 mag-gio 2008
Zona omogenea: RESIDENZIALE DEI SOBBORGHI
Norme tecniche di attuazione: indice di fabbricabilità fondiaria If. 1,00 mc./mq. - altezza massima degli edifici ml.10,50 - rapporto massimo di copertura 45%
Immobile sottoposto a vincolo di carattere urbani-stico:
NO
Elementi urbanistici che limitano la commerciabili-tà?
NO
Nella vendita dovranno essere previste pattuizioni particolari?
NO
Indice di utilizzazione fondiaria/territoriale: indice di fabbricabilità fondiaria If. 1,00 mc./mq.
Rapporto di copertura: 45%
Altezza massima ammessa: 10,50
Residua potenzialità edificatoria: NO
Dichiarazione di conformità con il PRG/PGT: SI
Note sulla conformità: Per quanto sopra si dichiara la conformità urbanistica
Descrizione: Magazzini e locali di deposito [C2] di cui al punto A
MAGAZZINO COMPOSTO DA VARI LOCALI E AMPIO PORTICATO 1. Quota e tipologia del diritto 1/2 di FILIPPO PERI- Piena proprietà Cod. Fiscale: PREFPP46E20B315X Eventuali comproprietari: BOCCHIO SILVANA - Quota: 1/2 - Tipologia del diritto: piena Proprietà Superficie complessiva di circa mq 154,00 E' posto al piano: TERRA L'edificio è stato costruito nel: 1995/1997 ha un'altezza utile interna di circa m. 2,50 L'intero fabbricato è composto da n. 4 piani complessivi di cui fuori terra n. 3 e di cui interrati n. 1 Stato di manutenzione generale: buono
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Caratteristiche descrittive: Caratteristiche strutturali: Copertura tipologia: a falde materiale: c.a. condizioni: sufficienti
Fondazioni tipologia: cls armato secondo la dichiarazione del costruttore ma-
teriale: c.a. condizioni: buone
Solai tipologia: solaio misto con travetti prefabbricati e completamento in opera condizioni: sufficienti
Strutture verticali materiale: c.a. condizioni: sufficienti
Travi materiale: c.a. condizioni: sufficienti
Componenti edilizie e costruttive: Cancello tipologia: scorrevole apertura: manuale condizioni: buone
Infissi esterni tipologia: doppia anta a battente materiale: legno protezione: scuretti
materiale protezione: legno condizioni: buone
Manto di copertura materiale: tegole in cotto coibentazione: inesistente condizioni: buone
Pareti esterne materiale: a doppia fodera coibentazione: inesistente rivestimento: mattone paramano condizioni: buone
Pavim. Interna materiale: granito
Plafoni materiale: stabilitura condizioni: buone
Portone di ingresso tipologia: anta singola a battente materiale: legno e vetro accessori: senza maniglione antipanico condizioni: buone
Impianti: Antenna collettiva tipologia: INESISTENTE
Antifurto tipologia: INESISTENTE
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Pag. 26 Ver. 3.0
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Citofonico tipologia: audio condizioni: buone
Condizionamento tipologia: non presente
Elettrico tipologia: sottotraccia tensione: 220V condizioni: buone
Energia solare tipologia: non presente
Fognatura tipologia: mista rete di smaltimento: pvc secondo la di-chiarazione del costruttore recapito: collettore o rete comunale ispezionabilità : buona condizioni: buone
Gas tipologia: sottotraccia alimentazione: metano rete di di-stribuzione: canali coibentati condizioni: buone
Idrico tipologia: sottotraccia alimentazione: diretta da rete comunale rete di distribuzione: tubi in ferro zincato con-dizioni: buone
Telefonico tipologia: sottotraccia condizioni: buone
Telematico tipologia: non presente
Termico tipologia: autonomo alimentazione: metano rete di di-stribuzione: tubi in rame diffusori: termosifoni in allumi-nio condizioni: buone
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Ventilazione tipologia: non presente
Destinazione Parametro Superficie rea-le/potenziale
Coeff. Superficie equivalente
MAGAZZINO sup lorda di pavi-mento
95,00 1,00 95,00
CANTINA sup lorda di pavi-mento
4,00 0,30 1,20
PORTICO sup lorda di pavi-mento
55,00 1,00 55,00
154,00
151,20
Criteri estimativi OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) Destinazione d`uso: Commerciale
Sottocategoria: Magazzino
8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO:
8.1 Criterio di stima:
COMPARATIVO
8.2 Fonti di informazione:
Catasto di ALESSANDRIA; Conservatoria dei Registri Immobiliari di ALESSANDRIA; Uffici del registro di ALESSANDRIA; Ufficio tecnico di ALESSANDRI; Agenzie immobiliari e/o osservatori del mercato immobiliare: OMI; Parametri medi di zona per destinazione principale (€./mq.): 360/460; Altre fonti di informazione: INDAGINI DI MERCATO ESPERITE IN ZONA.
8.3 Valutazione corpi:
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A. Magazzini e locali di deposito [C2] Stima sintetica comparativa parametrica (semplificata)
Destinazione Superficie Equivalente Valore Unitario Valore Complessivo
MAGAZZINO 95,00 € 360,00 € 34.200,00
CANTINA 1,20 € 360,00 € 432,00
PORTICO 55,00 € 360,00 € 19.800,00
Stima sintetica comparativa parametrica del corpo € 54.432,00
Valore corpo € 54.432,00
Valore Pertinenze € 0,00
Valore complessivo intero € 544.320,00
Valore complessivo diritto e quota € 27.216,00
Riepilogo:
ID Immobile Superficie Lorda Valore intero me-dio ponderale
Valore diritto e quota
A Magazzini e locali di deposito [C2]
151,20 € 544.320,00 € 27.216,00
8.4 Adeguamenti e correzioni della stima:
Riduzione del valore del 15%, dovuta all'immediatezza della vendita giudiziaria e per assenza di garanzia per vizi come da disp. del G.E. ( min.15% )
€ 4.082,00
Riduzione del 20% per la vendita di una sola quota dell'immobile in vir-tù del fatto che il valore della quota non coincide con la quota del valo-re:
€ 5.443,00
Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: € 0,00
8.5 Prezzo base d'asta del lotto:
Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova:
€ 17.691,00
Prezzo di vendita del lotto nello stato di "occupato": € 17.691,00
Prezzo di vendita del lotto nello stato di "libero": € 17.691,00
8.6 Regime fiscale della vendita A REGISTRO
Lotto: 004
La documentazione ex art. 567 c.p.c. risulta completa? Si
1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA:
Identificativo corpo: A.
Magazzini e locali di deposito [C2] sito in frazione: LITTA PARODI, VIA CIRCONVALLAZIONE 34 Note: DA SEGNALARE CHE SULL' AREA COMUNE A TUTTE LE UNITA' IMMOBILIARI RICONDUCIBILIA
ALLA PRESENTE PROCEDURA SORGONO DUE SETTI MURARI PROBABILMENTE PRODROMICI ALLA
COSTRUZIONE MAI AVVENUTA DI UN CAPANNONE
Quota e tipologia del diritto
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1/2 di FILIPPO PERI - Piena proprietà Cod. Fiscale: PREFPP46E20B315X Eventuali comproprietari: BOCCHIO SILVANA - Quota: 1/2 - Tipologia del diritto: piena Proprietà Identificato al catasto Fabbricati:
Intestazione: PERI FILIPPO E BOCCHIO SILVANA, foglio 222, particella 690, subalterno 3, indiriz-
zo VIA CIRCONVALLAZIONE , 34, comune ALESSANDRIA, categoria C/2, classe 2, consistenza
317 MQ, superficie 317 MQ, rendita € 261,95
Derivante da: COSTRUZIONE
Per quanto sopra si dichiara la conformità catastale
2. DESCRIZIONE GENERALE(QUARTIERE E ZONA):
Caratteristiche zona: periferica normale Area urbanistica: residenziale a traffico limitato con parcheggi buoni. Servizi presenti nella zona: La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. Servizi offerti dalla zona: Non specificato Caratteristiche zone limitrofe: residenziali Importanti centri limitrofi: ALESSANDRIA. Attrazioni paesaggistiche: NO. Attrazioni storiche: NO. Principali collegamenti pubblici: LINEA AUTOBUS 0,5
3. STATO DI POSSESSO:
Occupato dal debitore e dai suoi familiari
4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI
- Iscrizione di ipoteca:
Ipoteca volontaria attiva a favore di CASSA DI RISPARMIO DI ALESSANDRIA SPA contro PERI FILIP-
PO, BOCCHIO SILVANA; Derivante da: CONCESSIONE A GARANZIA DI APERTURA DI CREDITO; A ro-
gito di ALFONSO CARBONE in data 11/02/2003 ai nn. 38809; Iscritto/trascritto a ALESSANDRIA in
data 12/02/2003 ai nn. 1287/239; Importo ipoteca: € 140000,00; Importo capitale: € 70.000,00.
- Iscrizione di ipoteca:
Ipoteca giudiziale attiva a favore di CASSA EDILE contro PERI FILIPPO, BOCCHIO SILVANA; Deri-
vante da: MANCATO PAGAMENTO CONTRIBUTI; Iscritto/trascritto a ALESSANDRIA in data
03/06/2014 ai nn. 139/16; Importo ipoteca: € 15502,72; Importo capitale: € 13.302,00.
Dati precedenti relativi ai corpi: A
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5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE:
Spese di gestione condominiale: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: Nessuna Spese condominiali scadute ed insolute negli ultimi due anni anteriori al pignoramento: Millesimi di proprietà: Non specificato Accessibilità dell'immobile ai soggetti diversamente abili: NO Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: Non specificato Attestazione Prestazione Energetica: Non presente Indice di prestazione energetica: Non specificato Note Indice di prestazione energetica: Non specificato Vincoli di prelazione dello Stato ex D.Lgs. 42/2004: Non specificato Avvertenze ulteriori: Non specificato
6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI NEL VENTENNIO ANTECEDENTE IL PIGNORAMENTO:
7. PRATICHE EDILIZIE:
7.1 Conformità edilizia:
Magazzini e locali di deposito [C2]
7.2 Conformità urbanistica:
Magazzini e locali di deposito [C2]
Strumento urbanistico Adottato: Non specificato
In forza della delibera: Delibera del Consiglio Comunale n.18 del 7 feb-braio 2005, modificata con Delibera C.C. n.63 del 2 aprile 2007, pubblicata sul B.U.R. n.21 del 22 mag-gio 2008
Zona omogenea: RESIDENZIALE DEI SOBBORGHI
Norme tecniche di attuazione: indice di fabbricabilità fondiaria If. 1,00 mc./mq. - altezza massima degli edifici ml.10,50 - rapporto massimo di copertura 45%
Immobile sottoposto a vincolo di carattere urbani-stico:
NO
Elementi urbanistici che limitano la commerciabili-tà?
NO
Nella vendita dovranno essere previste pattuizioni particolari?
NO
Indice di utilizzazione fondiaria/territoriale: indice di fabbricabilità fondiaria If. 1,00 mc./mq.
Rapporto di copertura: 45%
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Altezza massima ammessa: 10,50
Residua potenzialità edificatoria: NO
Dichiarazione di conformità con il PRG/PGT: SI
Note sulla conformità: Per quanto sopra si dichiara la conformità urbanistica
Descrizione: Magazzini e locali di deposito [C2] di cui al punto A
MAGAZZINO - CAPANNONE SENZA SERRAMENTI, APERTO SU DUE LATI 1. Quota e tipologia del diritto 1/2 di FILIPPO PERI- Piena proprietà Cod. Fiscale: PREFPP46E20B315X Eventuali comproprietari: BOCCHIO SILVANA - Quota: 1/2 - Tipologia del diritto: piena Proprietà Superficie complessiva di circa mq 317,00 E' posto al piano: TERRA L'edificio è stato costruito nel: 1995/1997 ha un'altezza utile interna di circa m. 6,50 L'intero fabbricato è composto da n. 1 piani complessivi di cui fuori terra n. 1 Stato di manutenzione generale: buono Caratteristiche descrittive: Caratteristiche strutturali: Copertura tipologia: a falde materiale: c.a. condizioni: sufficienti
Fondazioni tipologia: plinti isolati materiale: c.a. condizioni: buone
Strutture verticali materiale: c.a. condizioni: sufficienti
Componenti edilizie e costruttive: Cancello tipologia: scorrevole apertura: manuale condizioni: buone
Manto di copertura materiale: COPERTURA IN LASTRE DI CEMENTO coibentazione: inesi-
stente condizioni: buone
Pareti esterne materiale: muratura di mattoni forati coibentazione: inesistente condi-zioni: buone
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Portone di ingresso tipologia: NON PRESENTE
Impianti: Antincendio tipologia: NON PRESENTE
Aria compressa tipologia: NON PRESENTE
Elettrico tipologia: con cavi a vista tensione: 220V condizioni: buone
Destinazione Parametro Superficie rea-le/potenziale
Coeff. Superficie equivalente
MAGAZZINO sup lorda di pavi-mento
317,00 1,00 317,00
317,00
317,00
Criteri estimativi OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) Destinazione d`uso: Commerciale
Sottocategoria: Magazzino
8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO:
8.1 Criterio di stima:
COMPARATIVO
8.2 Fonti di informazione:
Catasto di ALESSANDRIA; Conservatoria dei Registri Immobiliari di ALESSANDRIA;
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Pag. 33 Ver. 3.0
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Uffici del registro di ALESSANDRIA; Ufficio tecnico di ALESSANDRI; Agenzie immobiliari e/o osservatori del mercato immobiliare: OMI; Parametri medi di zona per destinazione principale (€./mq.): 360/460; Altre fonti di informazione: INDAGINI DI MERCATO ESPERITE IN ZONA.
8.3 Valutazione corpi:
A. Magazzini e locali di deposito [C2] Stima sintetica comparativa parametrica (semplificata)
Destinazione Superficie Equivalente Valore Unitario Valore Complessivo
MAGAZZINO 317,00 € 200,00 € 63.400,00
Stima sintetica comparativa parametrica del corpo € 63.400,00
detrazione del 0.00% € 0,00
Valore corpo € 63.400,00
Valore Pertinenze € 0,00
Valore complessivo intero € 63.400,00
Valore complessivo diritto e quota € 31.700,00
Riepilogo:
ID Immobile Superficie Lorda Valore intero me-dio ponderale
Valore diritto e quota
A Magazzini e locali di deposito [C2]
317,00 € 63.400,00 € 31.700,00
8.4 Adeguamenti e correzioni della stima:
Riduzione del valore del 15%, dovuta all'immediatezza della vendita giudiziaria e per assenza di garanzia per vizi come da disp. del G.E. ( min.15% )
€ 4.755,00
Riduzione del 20% per la vendita di una sola quota dell'immobile in vir-tù del fatto che il valore della quota non coincide con la quota del valo-re:
€ 6.340,00
Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: € 0,00
8.5 Prezzo base d'asta del lotto:
Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova:
€ 20.605,00
Prezzo di vendita del lotto nello stato di "occupato": € 20.605,00
Prezzo di vendita del lotto nello stato di "libero": € 20.605,00
8.6 Regime fiscale della vendita A REGISTRO
Lotto: 005
La documentazione ex art. 567 c.p.c. risulta completa? Si
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1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA:
Identificativo corpo: A.
Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] sito in frazione: LITTA PARODI, VIA CIRCONVALLA-ZIONE 34 Note: FABBRICATO NON CENSITO AL CATASTO CHE SORGE SU CORTE COMUNE
Quota e tipologia del diritto 1/2 di FILIPPO PERI - Piena proprietà Eventuali comproprietari: BOCCHIO SILVANA - Quota: 1/2 - Tipologia del diritto: piena Proprietà Identificato al catasto Fabbricati:
Intestazione: PERI FILIPPO E BOCCHIO SILVANA,
Conformità catastale: Sono state riscontrate le seguenti irregolarità: NON RISULTA CENSITO AL CATASTO Regolarizzabili mediante: PRATICA DI TIPO MAPPALE CATASTALE E PRATICA DI CENSIMENTO AL CATASTO FABBRICATI (DOCFA) Descrizione delle opere da sanare: AUTORIMESSA CHIUSA SU TRE LATI PRATICA DI TIPO MAPPALE CATASTALE E PRATICA DOCFA: € 2.200,00 Oneri Totali: € 2.200,00 Per quanto sopra NON si dichiara la conformità catastale; note: NON CONFORME IN QUANTO NON CENSITO AL CATASTO
2. DESCRIZIONE GENERALE(QUARTIERE E ZONA):
Caratteristiche zona: periferica normale Area urbanistica: residenziale a traffico limitato con parcheggi buoni. Servizi presenti nella zona: La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. Servizi offerti dalla zona: Non specificato Caratteristiche zone limitrofe: residenziali Importanti centri limitrofi: ALESSANDRIA. Attrazioni paesaggistiche: NO. Attrazioni storiche: NO. Principali collegamenti pubblici: LINEA AUTOBUS 0,5
3. STATO DI POSSESSO:
Occupato dal debitore e dai suoi familiari
4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI
5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE:
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Spese di gestione condominiale: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: Nessuna Spese condominiali scadute ed insolute negli ultimi due anni anteriori al pignoramento: Millesimi di proprietà: Non specificato Accessibilità dell'immobile ai soggetti diversamente abili: NO Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: Non specificato Attestazione Prestazione Energetica: Non presente Indice di prestazione energetica: Non specificato Note Indice di prestazione energetica: Non specificato Vincoli di prelazione dello Stato ex D.Lgs. 42/2004: Non specificato Avvertenze ulteriori: Non specificato
6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI NEL VENTENNIO ANTECEDENTE IL PIGNORAMENTO:
7. PRATICHE EDILIZIE:
7.1 Conformità edilizia:
Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6]
Nessuna. Per quanto sopra si dichiara la conformità edilizia
7.2 Conformità urbanistica:
Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6]
Strumento urbanistico Adottato: Non specificato
In forza della delibera: Delibera del Consiglio Comunale n.18 del 7 feb-braio 2005, modificata con Delibera C.C. n.63 del 2 aprile 2007, pubblicata sul B.U.R. n.21 del 22 mag-gio 2008
Zona omogenea: RESIDENZIALE DEI SOBBORGHI
Norme tecniche di attuazione: indice di fabbricabilità fondiaria If. 1,00 mc./mq. - altezza massima degli edifici ml.10,50 - rapporto massimo di copertura 45%
Immobile sottoposto a vincolo di carattere urbani-stico:
NO
Elementi urbanistici che limitano la commerciabili-tà?
NO
Nella vendita dovranno essere previste pattuizioni NO
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particolari?
Indice di utilizzazione fondiaria/territoriale: indice di fabbricabilità fondiaria If. 1,00 mc./mq.
Rapporto di copertura: 45%
Altezza massima ammessa: 10,50
Residua potenzialità edificatoria: NO
Dichiarazione di conformità con il PRG/PGT: SI
Note sulla conformità: Nessuna. Per quanto sopra si dichiara la conformità urbanistica
Descrizione: Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] di cui al punto A
COSTRUZIONE REALIZZATA IN MURATURA PORTANTE CON TETTO AD UN SOLO SPIOVENTE 1. Quota e tipologia del diritto 1/2 di FILIPPO PERI- Piena proprietà Eventuali comproprietari: BOCCHIO SILVANA - Quota: 1/2 - Tipologia del diritto: piena Proprietà Superficie complessiva di circa mq 42,00 E' posto al piano: T L'edificio è stato costruito nel: 2012 ha un'altezza utile interna di circa m. 2,50 L'intero fabbricato è composto da n. 1 piani complessivi di cui fuori terra n. 1 e di cui interrati n. 0 Stato di manutenzione generale: buono Impianti:
Destinazione Parametro Superficie rea-le/potenziale
Coeff. Superficie equivalente
AUTORIMESSA sup lorda di pavi-mento
42,00 1,00 42,00
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Pag. 37 Ver. 3.0
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Criteri estimativi OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) Destinazione d`uso: Autorimesse e box
Sottocategoria: Autorimesse
8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO:
8.1 Criterio di stima:
COMPARATIVO
8.2 Fonti di informazione:
Catasto di ALESSANDRIA; Conservatoria dei Registri Immobiliari di ALESSANDRIA; Uffici del registro di ALESSANDRIA; Ufficio tecnico di ALESSANDRIA; Agenzie immobiliari e/o osservatori del mercato immobiliare: OMI; Parametri medi di zona per destinazione principale (€./mq.): 360/460; Altre fonti di informazione: INDAGINI DI MERCATO ESPERITE IN ZONA.
8.3 Valutazione corpi:
A. Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] Stima sintetica comparativa parametrica (semplificata)
Destinazione Superficie Equivalente Valore Unitario Valore Complessivo
AUTORIMESSA 42,00 € 400,00 € 16.800,00
Stima sintetica comparativa parametrica del corpo € 16.800,00
Valore corpo € 16.800,00
Valore Pertinenze € 0,00
Valore complessivo intero € 16.800,00
Valore complessivo diritto e quota € 8.400,00
Riepilogo:
ID Immobile Superficie Lorda Valore intero me-dio ponderale
Valore diritto e quota
A Stalle, scuderie, rimesse, autori-messe [C6]
42,00 € 16.800,00 € 8.400,00
8.4 Adeguamenti e correzioni della stima:
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Rapporto di stima Fallimentare - n. 15 / 2016
Pag. 38 Ver. 3.0
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Riduzione del valore del 15%, dovuta all'immediatezza della vendita giudiziaria e per assenza di garanzia per vizi come da disp. del G.E. ( min.15% )
€ 1.260,00
Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: € 2.200,00
8.5 Prezzo base d'asta del lotto:
Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova:
€ 4.940,00
Prezzo di vendita del lotto nello stato di "occupato": € 4.940,00
Prezzo di vendita del lotto nello stato di "libero": € 4.940,00
8.6 Regime fiscale della vendita A REGISTRO
Data generazione: 28-07-2017
L'Esperto alla stima Geom. Maurizio Rossini
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