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TRIBUNALE DI BRESCIA

FALLIMENTO Cortepack spa R.F. 145/2018

CONDIZIONI DI PARTECIPAZIONE ALL’ASTA

CURATORE FALLIMENTARE Dott. Sanzogni Gianluca

GIUDICE DELEGATO Dott. Franchioni Stefano

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CONDIZIONI DI PARTECIPAZIONE ALL’ASTA

Premesso che:

- la società Mercury Auctions Srl (di seguito, per brevità, denominata “Commissionario”) ha

ricevuto dal Curatore, Dott. Sanzogni Gianluca, mandato in esclusiva per la gestione della

vendita commissionaria relativa ai beni dell’attivo della Procedura in epigrafe specificata,

come da incarico conferito previa autorizzazione del Comitato dei Creditori e del Giudice

Delegato in data 28/06/2019;

- deve, pertanto, procedersi alla vendita commissionaria dei beni di proprietà della Procedura

in epigrafe.

Tutto ciò premesso a tal fine si

AVVISA

della vendita mediante procedura competitiva, alle condizioni e termini sotto indicati conosciuti e

accettati dai partecipanti, del ramo d’azienda e dei beni ivi contenuti come dettagliati nel catalogo

d’asta allegato alle presenti condizioni di partecipazione.

In particolare saranno acquistati tutti i beni mobili indicati al paragrafo n. 2.4 della perizia di stima

dei beni mobili redatta dall’ing. Andrea Pedezzi, tabella 1, identificati con le lettere A, B, C, D, E, F, G.

Rimangono esclusi i beni di cui alla lettera F codice 99 e 100 (automezzo Jaguar e auto da rottamare).

Per la valutazione del ramo d’azienda si rimanda alla perizia di stima del dott. Davide Felappi.

Il ramo d’azienda è concesso in affitto dalla procedura fallimentare fino al 31.12.2019 con facoltà del

concedente di comunicare lo scioglimento dal suddetto contratto ex art. 79 LF.

1. CONDIZIONI GENERALI

L’asta per la vendita dei beni di cui all’attivo della Procedura sopra indicata avrà luogo alle ore 11.00

e segg. del giorno 31.07.2019 presso lo Studio Sanzogni di dott. Sanzogni A.g. a Brescia, in Via 20

Settembre, 22/A. I beni e i relativi prezzi base d’asta sono dettagliati nel catalogo d’asta. La vendita

avrà luogo sottoforma di Cessione d’Azienda, esclusi gli immobili.

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2. VISIONE DEI BENI

I beni oggetto della vendita si trovano in via Provinciale 36, Corte Franca (BS).

La visione dei beni oggetto della presente asta sarà possibile:

Unicamente previo appuntamento con il Commissionario. Gli appuntamenti devono essere fissati

almeno 5 giorni lavorativi prima dell’asta. Per richieste di appuntamento ricevute oltre tale termine

il Commissionario non garantisce la possibilità di visionare i beni.

Gli appuntamenti devono essere fissati almeno 5 giorni lavorativi prima della predetta data. Per

richieste di appuntamento ricevute oltre tale termine il Commissionario non garantisce la possibilità

di visionare i beni.

3. DEPOSITO CAUZIONALE

Per poter effettuare la registrazione, necessaria ai fini di poter partecipare all’asta, è richiesto il

versamento di una cauzione per un importo pari ad € 198.000,00 (euro centonovantottomila/00).

La cauzione potrà essere versata a mezzo bonifico bancario alle seguenti coordinate bancarie:

IT 31 N 03111 54300 000 000 0 17835 con causale “deposito cauzionale asta 31.07.2019 fall.

Cortepack Srl.”

La cauzione versata mediante bonifico bancario dovrà essere accreditata almeno 2 (due) giorni

lavorativi prima della data dell’asta. In tal caso il partecipante deve inviare entro il medesimo

termine copia della contabile del bonifico effettuato al Commissionario tramite e-mail all’indirizzo

mercuryauctionssrl@pec.it, avendo cura di specificare Procedura di riferimento e data dell’asta.

Contestualmente dovrà essere inviata comunicazione delle coordinate bancarie ove operare il

riaccredito della medesima, in caso di mancata aggiudicazione.

Nel caso in cui tale termine non dovesse essere rispettato, il Commissionario potrà, a suo

insindacabile giudizio, non autorizzare la registrazione.

I soggetti che intendano registrarsi versando la cauzione tramite bonifico bancario sono consapevoli

delle possibili problematiche derivanti dall’utilizzo di mezzi telematici, per le quali il Commissionario

non potrà in alcun modo essere ritenuto responsabile.

I soggetti che intendano versare la cauzione attraverso modalità diverse rispetto a quelle sopra

indicate, dovranno darne anticipata comunicazione al Commissionario e ottenerne l’approvazione

scritta. A proprio insindacabile giudizio, il Commissionario potrà decidere di non ammettere all’asta

chi non abbia rispettato le predette condizioni, anche nel caso in cui il soggetto si presentasse con

un valido titolo.

La cauzione verrà trattenuta in caso di aggiudicazione e restituita ai partecipanti non aggiudicatari

senza interessi entro 10 (dieci) giorni lavorativi decorrenti dal termine dell’asta.

Non verrà ritenuta valida la cauzione se versata tramite assegno circolare.

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4. REGISTRAZIONE ALL’ASTA: DOCUMENTAZIONE NECESSARIA

La partecipazione all’asta è subordinata alla preventiva registrazione da effettuarsi tassativamente e

inderogabilmente entro l’ora di inizio dell’esperimento.

A tal fine sono richiesti i seguenti documenti:

a. in caso di persona giuridica:

I. visura camerale aggiornata;

II. documento d’identità in corso di validità del legale rappresentante o dell’amministratore con

idonei poteri;

b. in caso di persona fisica:

I. documento di identità in corso di validità e codice fiscale;

c. nel caso di deleghe di partecipazione a un soggetto terzo:

I. documento d’identità e codice fiscale del soggetto terzo partecipante;

II. documento d’identità e codice fiscale del delegante se persona fisica o visura camerale

aggiornata in corso di validità e documento di identità del legale rappresentante o

dell’amministratore con idonei poteri se persona giuridica;

III. idoneo atto di delega.

E’ indispensabile consegnare al Commissionario, ai fini di una corretta registrazione, la fotocopia dei

documenti sopra indicati. In assenza delle fotocopie richieste l’ammissione all’asta sarà a completa

discrezione del Commissionario.

Chi non si presentasse munito dei documenti necessari o oltre il limite di tempo stabilito non potrà

essere registrato e conseguentemente non potrà prendere parte all’asta.

5. SVOLGIMENTO DELL’ASTA

I beni sono proposti in vendita attraverso un’asta pubblica effettuata tramite la realizzazione degli

esperimenti d’asta necessari con aggiudicazione al miglior offerente.

La procedura ha già ricevuto un’offerta di acquisto ritenuta idonea le cui condizioni sono poste

come base d’asta, così come riepilogato nel presente bando.

L’asta si apre nel giorno, nell’ora e nel luogo indicati al punto 1.

A seguito dell’apertura dell’asta nel caso l’unica offerta valida fosse quella già pervenuta alla

procedura e non ci fossero ulteriori offerte con rilanci come specificato al punto successivo, il bene

sarà aggiudicato all’unico offerente che ha già presentato l’offerta cauzionata. Viceversa, in caso di

pluralità di partecipanti, si svolgerà una gara in cui ciascun partecipante potrà effettuare dei rilanci i

cui importi minimi sono specificati al punto successivo. I singoli rilanci dovranno essere effettuati

nel tempo massimo e tassativo di 60 (sessanta) secondi.

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Il Commissionario ha facoltà di ricevere manifestazioni d’interesse all’acquisto dei beni oggetto della

presente procedura competitiva antecedentemente all’asta. Si precisa che, a tale scopo, saranno

considerate le sole manifestazioni d’interesse pervenute tramite e-mail all’indirizzo

mercuryauctionssrl@pec.it almeno 3 (tre) giorni lavorativi prima dell’asta.

Ogni offerta effettuata in sede d’asta corrisponde a un’offerta irrevocabile d’acquisto del bene e/o

del lotto prescelto al prezzo offerto oltre oneri di legge, se dovuti, e diritti d’asta.

L’offerta perde efficacia quando è superata da un’offerta successiva per un prezzo maggiore

effettuata con le modalità sopra indicate.

6. AGGIUDICAZIONE DELL’AZIENDA

L’esame delle offerte avverrà alle ore 11.00 del giorno 31/07/2019 presso lo Studio Sanzogni di dott.

Sanzogni Gianluca a Brescia, in Via 20 Settembre, 22/A, alla presenza del Commissionario nonché del

Dott. Sanzogni.

Come già specificato al punto precedente la procedura ha già ricevuto un’offerta, ritenuta valida, alle

seguenti condizioni:

- Offerta d’acquisto per l’azienda come specificato al punto 1 precedente:

€ 1.100.000,00 oltre ulteriori oneri (es. imposta di registro ecc…)

- l’impegno al pagamento, ulteriore al pagamento per l’acquisto dell’azienda, dell’affitto di tre

anni dell’immobile per un importo annuo di € 120.000,00;

- l’impegno ad acquisire i soli lavoratori subordinati attualmente in forza all’affittuaria e pari a

n. 36 unità;

- l'impegno ad accollarsi il debito maturato da Cortepack Spa sino alla data di declaratoria

fallimentare e riferito esclusivamente al Tfr e ai fondi di Pensione dei n. 36 lavoratori

subordinati che saranno acquisiti per complessivi euro 775.719,04; restano pertanto esclusi

dall'accollo i debiti per Tfr e fondi di Pensione riferiti a lavoratori subordinati che non saranno

acquisiti, così come ulteriori debiti diversi da Tfr e ai fondi di Pensione, che rimarranno in

carico al fallimento.

- per le ulteriori condizioni si rimanda al prospetto in allegato al bando

Tali condizioni vengono poste come condizioni base per l’asta, pertanto al termine dell’asta stessa si potranno presentare i seguenti casi

- Aggiudicazione all’offerente, in presenza dell’unica offerta attualmente presentata pari al

base d’asta di euro 1.100.000,00 ed alle altre condizioni sopra specificate;

- Attivazione di gara in caso di pluralità di offerenti presenti all’asta, con partenza dalla base

d’asta di euro 1.100.000,00, con rilanci minimi di € 110.000,00 (pari al 10% del base d’asta),

e per gli altri aspetti alle stesse condizioni dell’offerta base come sopra specificato.

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In caso di offerte pervenute antecedentemente all’asta aventi modalità e tempistiche di pagamento diverse, il Curatore potrà richiedere agli offerenti di modificarle onde renderle uniformi e confrontabili, e, a suo giudizio, rinviare eventualmente la gara ai giorni successivi. Il Commissionario comunicherà al Curatore l’esito dell’esperimento di vendita e consegnerà allo

stesso professionista la cauzione versata dal partecipante, affinché proceda ai sensi di legge.

Il Curatore ex art. 107 L.F. potrà sospendere la vendita ove pervenga offerta irrevocabile di acquisto

migliorativa, per un importo non inferiore al 10% (dieci percento) del prezzo precedentemente

offerto.

7. TERMINI E MODALITA’ DI PAGAMENTO

Il pagamento del prezzo dei beni aggiudicati oltre agli oneri di legge, se dovuti, dovrà avvenire

entro e non oltre 90 giorni (novanta giorni) dalla comunicazione di aggiudicazione definitiva.

Il pagamento dovrà essere effettuato mediante bonifico bancario, sulle coordinate bancarie che

verranno comunicate ai soli aggiudicatari, salvo diverse modalità preventivamente concordate e

accordate.

In caso di mancato pagamento di quanto sopra dovuto nel rispetto dei termini indicati,

l’aggiudicatario si intenderà decaduto dall’aggiudicazione e la Curatela avrà diritto di trattenere la

cauzione, a titolo di penale, salvo il diritto al risarcimento del maggior danno. In tal caso i beni

saranno nuovamente venduti all’asta e l’aggiudicatario decaduto non potrà partecipare ai successivi

esperimenti.

La proprietà dell’azienda è trasferita all’acquirente successivamente all’integrale pagamento del

prezzo oltre agli oneri di legge, se dovuti e all’atto notarile di vendita. Fino a che non si è verificato il

trasferimento della proprietà il giudice può esercitare i poteri di cui all’art. 108 L.F.

8. GARANZIA

La vendita è disposta con riferimento allo stato di fatto e di diritto in cui si trovano i beni con tutti gli

eventuali accessori.

Il Commissionario non è responsabile della mancata o parziale corrispondenza dei beni con tutti gli

eventuali accessori così come descritti e presenti in asta e la loro effettiva consistenza. Il

Commissionario declina ogni responsabilità per eventuali errori, omissioni e imprecisioni contenute

nelle descrizioni e/o delle fotografie nonché nelle quantità e in ogni altro dettaglio indicato nel

catalogo d’asta.

La vendita è a corpo e non a misura; eventuali differenze di misura non potranno dar luogo ad alcun

risarcimento, indennità e/o riduzione di prezzo.

La vendita deve considerarsi come forzata ex art. 2919 c.c.; pertanto ai sensi e per gli effetti dell’art.

2922 c.c. l’esistenza di eventuali vizi, mancanza di qualità e/o difformità della cosa venduta, oneri di

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qualsiasi genere, per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti e comunque non palesati in

perizia, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità e/o riduzione del prezzo, essendo

ciò stato considerato nella valutazione dei beni e non avendo luogo nella vendita forzata la garanzia

per i vizi o mancanza di qualità della cosa, né la vendita potrà essere risolta.

E’ esclusa qualsiasi responsabilità in capo al Commissionario per eventuali diritti di terzi sui beni

mobili oggetto dell’asta.

I beni vengono venduti visti e piaciuti, senza alcuna garanzia relativa alla loro funzionalità. Non

trattandosi di vendita sul mercato grava sull’aggiudicatario l’obbligo di procedere alla verifica

dell’esistenza dei requisiti di prevenzione, sicurezza e igiene nonché tutela ambientale previsti dalla

normativa vigente al momento della vendita, prima della messa in servizio o della rivendita sul

mercato dei medesimi. Eventuali adeguamenti alle normative vigenti saranno a totale carico

dell’aggiudicatario con ogni rischio, responsabilità e onere conseguenti, esclusa, fin d’ora, ogni

responsabilità e garanzia a carico del Commissionario.

Nessuna possibilità di recesso sussiste in capo all’aggiudicatario insoddisfatto.

9. OBBLIGO AL RITIRO DEI BENI

Si rimanda a quanto indicato in allegato circa il vincolo di locazione dell’immobile.

Nel caso di beni mobili registrati l’aggiudicatario, a propria cura e spese, dovrà perfezionare le

formalità relative al passaggio di proprietà.

10. ASSISTENZA NELLA FASE DI RITIRO

Il Commissionario non è tenuto ad effettuare la materiale consegna dei beni né ad organizzare in

alcun modo il loro ritiro e la consegna degli stessi.

Il Commissionario, laddove l’aggiudicatario ne ravvisasse la necessità, può prestare assistenza durante le

operazioni di ritiro dei beni, di cui sarà richiesto il pagamento di oneri di assistenza per il ritiro per € 200,00

(diconsi duecento/00) giornalieri, per ogni giornata messa a disposizione. Tali importi dovuti dovranno

essere saldati contestualmente ai diritti d’asta, prima di procedere a qualsiasi operazione inerente al ritiro

dei beni.

11. SPESE ACCESSORIE E POST VENDITA

Qualsiasi spesa accessoria al perfezionamento della vendita ed all’acquisizione dei beni da parte

dell’aggiudicatario è da ritenersi ad esclusivo carico dello stesso.

A mero titolo esemplificativo e non esaustivo, saranno a carico dell’aggiudicatario: le spese notarili e oneri

relativi alla cessione del ramo d’azienda, le spese per il reperimento della manualistica e/o dei documenti

mancanti di qualsiasi natura, le spese per trasferimento di proprietà o cancellazione di trascrizioni di

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qualsiasi tipo su veicoli e ogni onere accessorio alle predette operazioni.

Per l’atto di cessione del ramo d’azienda sarà designato un notaio appartenente all’ordine dei Notai di

Brescia a scelta della curatela fallimentare.

Il Commissionario e la curatela non saranno in alcun modo ritenuti responsabili per eventuali ritardi o

altre problematiche che dovessero insorgere nel corso delle predette operazioni.

Il Commissionario, laddove l’aggiudicatario ne ravvisasse la necessità, può prestare assistenza durante

le predette operazioni è disposti a fornire assistenza nel corso delle predette operazioni, previo accordo

con l’aggiudicatario stesso e previo pagamento di oneri aggiuntivi concordati con lo stesso, il cui

saldo dovrà avvenire prima del ritiro dei beni o contestualmente ad esso.

12. LEGGE APPLICABILE E FORO COMPETENTE

Il contratto di vendita tra l’aggiudicatario e la Procedura o tra l’aggiudicatario e il Commissionario si

intende concluso in Italia e regolato dalla Legge Italiana.

Nel caso di dubbi e/o divergenze sull’interpretazione del presente contratto, la versione italiana del testo

prevarrà su ogni altra versione tradotta in lingua estera.

I partecipanti all’asta e l’aggiudicatario, all’atto della loro registrazione accettano senza riserve le presenti

condizioni e si ritengono fin da ora responsabili di eventuali violazioni delle stesse.

Ogni controversia derivante dall’applicazione, dall’interpretazione e/o dalla risoluzione del presente

contratto sarà devoluta alla competenza esclusiva del Foro di Brescia, con esclusione di ogni altro Foro.

Brescia 2/07/2019

Il curatore fallimentare

Dott Gianluca Sanzogni

Allegati:

1) Condizioni specifiche della cessione del ramo d’azienda

2) Perizia di stima del ramo d’azienda

3) Perizia di stima dei beni aziendali

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ALLEGATO 1

CONDIZIONI SPECIFICHE DELLA PROPOSTA CAUZIONATA RACCOLTA DALLA CURATELA

La proposta ricevuta dalla curatela in sintesi prevede quanto segue:

PERIMETRO AZIENDALE

Azienda inerente attività di impresa di Cortepack spa comprensiva di ogni bene materiale e

immateriale (con l’esclusione del compendio immobiliare) a ciò strumentale, ivi compresi i

rapporti con i dipendenti, i contratti sottoscritti per l’esercizio dell’impresa, esclusi gli agenti di

commercio, nonché tutti i clienti e fornitori dell’azienda.

Il perimetro dell’azienda oggetto di cessione dovrà altresì contenere il diritto di occupare, in forza

di specifico contratto di locazione, l’immobile sito in Corte Franca (Brescia), via Provinciale n. 36

ove viene svolta l’attività dell’azienda, contratto di locazione che dovrà contenere le condizioni di

seguito meglio indicate.

In particolare saranno acquistati tutti i beni mobili indicati al paragrafo n. 2.4 della perizia di stima

dell’ing. Andrea Pedezzi, tabella 1, identificati con le lettere A, B, C, D, E, F, G.

Rimangono esclusi i beni di cui alla lettera E codice 99 e 100 (automezzo Jaguar e auto da

rottamare).

MODALITA’ DI PAGAMENTO

- pagamento di euro 1.100.000,00 (Euro unmilionecentomila/00) oltre oneri di legge per

l’acquisto de beni materiali e immateriali.

- Impegno ad accollarsi il debito maturato da Cortepack Spa sino alla data di declaratoria

fallimentare e riferito esclusivamente al Tfr e ai fondi di Pensione dei n. 36 lavoratori subordinati

che saranno acquisiti; restano pertanto esclusi dall'accollo i debiti per Tfr e fondi di Pensione riferiti

a lavoratori subordinati che non saranno acquisiti, così come ulteriori debiti diversi da Tfr e ai fondi

di Pensione, che rimarranno in carico al fallimento.

- Il debito per il TFR e Fondi Pensione dei dipendenti maturati fino alla data di fallimento e

accollato all’aggiudicatario è pari a complessivi euro 775.719,04 di cui euro 486.999,83 per TFR

detenuto in azienda e per euro 288.719,21 per arretrati Fondo Pensione;

- Non è previsto l’accollo dei crediti e debiti commerciali e finanziari sorti prima della data di

affitto del ramo d’azienda;

- I crediti e debiti commerciali e finanziari sorti dalla data di affitto dell’azienda fino alla data

di restituzione del ramo d’azienda rimarranno in carico all’attuale conduttore del ramo d’azienda.;

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- La proposta è stata cauzionata con un importo di euro 198.000,00.

LAVORATORI DIPENDENTI E AGENTI DI COMMERCIO

La cessione del ramo d’azienda prevede quanto segue: - l’impegno ad acquisire i soli lavoratori subordinati attualmente in forza all'affittuaria e pari a n.

36 unità;

- l'impegno ad accollarsi il debito maturato da Cortepack Spa sino alla data di declaratoria

fallimentare e riferito esclusivamente al Tfr e ai fondi di Pensione dei n. 36 lavoratori subordinati

che saranno acquisiti; restano pertanto esclusi dall'accollo i debiti per Tfr e fondi di Pensione riferiti

a lavoratori subordinati che non saranno acquisiti, così come ulteriori debiti diversi da Tfr e ai fondi

di Pensione, che rimarranno in carico al fallimento.

- Vincolo alla conservazione dei livelli occupazionali (attualmente n. 36 posti di lavoro in forza)

previo accordo sindacale, con impegno a mantenere l’80% della forza lavoro per almeno due anni.

Al fine del calcolo della percentuale di cui sopra non saranno presi in considerazione eventuali

licenziamenti di personale attuati in ipotesi di giusta causa;

- a garanzia dell’impegno di cui al punto precedente verrà rilasciato un pegno sui macchinari

dell’Azienda in favore del cedente dell’Azienda, che verrà cancellato entro 10 giorni dalla scadenza

del termine di due anni di cui al punto precedente;

- l’offerente non subentrerà in alcun contratto con gli agenti come precedentemente stipulato

dalla Cortepack mentre subentrerà nei contratti stipulati con i n. 36 lavoratori dipendenti al

momento dell’offerta ancora in forza alla società affittuaria e già assunti dalla Cortepack fallita

senza soluzione di continuità in deroga all’art. 2112 c.c., previo accordo sindacale.

Non è altresì previsto il passaggio di eventuali ulteriori contratti di lavoro diversi da quello

subordinato.

RIFIUTI DA SMALTIRE

L’acquirente è reso edotto che all’interno del perimetro aziendale sono collocati materiali che

necessitano di smaltimento e di opere di bonifica onerose (a titolo esemplificativo, non esaustivo,

si annoverano: vernici e inchiostri, impianti stampa, fustelle, residui di distillazione).

Lo smaltimento di tutti i rifiuti presenti in azienda (legno, carta, vernici, rifiuti pericolosi) sarà

effettuato a spese della procedura fallimentare, entro 60 giorni dalla data dell’aggiudicazione.

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LOCAZIONE DELL’IMMOBILE SOCIALE

L’aggiudicatario si impegna a sottoscrivere con la curatela un contratto di locazione relativo

all’immobile ove è esercitata l’azienda sito in Cortefranca (BS) via Provinciale 36 della durata di

anni 6 (sei) tacitamente prorogabile alla scadenza di ulteriori sei anni. Il contratto di locazione

sottoscritto con la Curatela, per le sue peculiari finalità connaturate alla necessità di custodia e di

amministrazione dei beni fallimentari, sarà sottratto per la sua durata, alla disciplina vincolistica

di cui alla Legge 392/78 (cosi come stabilito dalla Cass. Sez. Unite 20/01/1994 nr. 459).

- Vincolo di locazione dell’immobile per almeno n. 36 mesi in favore dell’aggiudicatario

dell’azienda.

- Canone annuo di locazione di euro 120.000,00 per il primo triennio, euro 150.000,00 per il

secondo triennio ed euro 180.000,00 per i trienni successivi, oltre rivalutazione istat.

- Il Curatore potrà porre in vendita liberamente in gara competitiva l’immobile oggetto della

locazione, ma con i seguenti limiti e alle seguenti condizioni:

- dovrà comunque essere garantita al conduttore una vigenza del contratto di locazione

di almeno 36 mesi che decorrono dal momento di stipulazione del contratto di

locazione;

- in caso di vendita del complesso immobiliare, fatto salvo il diritto di occupazione dei

primi 36 mesi, il conduttore dovrà riconsegnare al Fallimento il suddetto immobile nel

termine di mesi 12 successivi alla data dell’acquisto. Fermo restando quanto sopra, sarà

comunque facoltà dell’aggiudicatario del ramo d’azienda di occupare l’immobile fino

alla fine del mese di agosto dell’anno in cui scadrà il suddetto termine di mesi 12 per il

rilascio; permarrà l’obbligo in capo al conduttore di effettuare il pagamento

dell’importo mensile per tutto il periodo di occupazione del complesso immobiliare.

- Al conduttore è riservato recesso che dovrà essere comunicato al Curatore con almeno

12 mesi di preavviso; il conduttore dovrà comunque garantire al Curatore 36 mesi di

vigenza del contratto sicché il recesso del conduttore potrà essere esercitato solo

decorsi i primi 24 mesi della locazione.

- Tutte le riparazioni di ordinaria manutenzione dei beni locati saranno poste a carico

esclusivamente del conduttore senza possibilità di deroga alcuna a tale principio anche

in ragione della transitorietà del rapporto. Il conduttore non sarà autorizzato ad

eseguire le opere di riparazione e manutenzione straordinaria. Qualora si rendessero

necessarie opere di natura straordinaria il conduttore potrà eseguirle a sue spese, solo

previa autorizzazione della proprietà che, ove necessario, acquisirà il relativo nullaosta

dagli Organi Concorsuali; i costi di tali opere straordinarie saranno provvisoriamente

sostenuti dal conduttore, che, in caso di autorizzazione, avrà diritto ad un’indennità in

relazione alle stesse ai sensi delle applicabili norme di legge contro presentazione di

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idoneo documento fiscale e previa verifica dell’esecuzione delle stesse opere (punto 13

offerta).

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