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per. ind. Sergio Martignago
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Via Pablo Picasso 1 - 31044 Montebelluna (TV) Tel e fax 0423 300139 - cell.368589944 e.mail Studio [email protected]
TRIBUNALE DI TREVISO
Sezione Esecuzioni Immobiliari
Esecuzione immobiliare N° 669/2007
Promossa da
CLARIS FINANCE 2005 S.R.L.
Contro
.
Giudice dell’Esecuzione Dott. Alberto Valle
RELAZIONE DEL C.T.U.
Il sunnominato Giudice, con provvedimento del 13/04/2008,
nominava CTU, per l’esecuzione immobiliare in epigrafe, il sottoscritto per.
ind. Sergio Martignago con studio in via Picasso n. 1 di Montebelluna, iscritto
al Collegio dei periti industriali di Treviso, con n. 713.
Il giuramento e gli eventuali chiarimenti venivano altresì rimandati
all’udienza del 15/10/2008, ore 11,00.
ESECUZIONE DELL’INCARICO
In esecuzione all’incarico affidato accedevo ai seguenti uffici:
per. ind. Sergio Martignago
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- Agenzia del Territorio di Treviso, per effettuare accertamenti catastali,
nonché per ritirare la documentazione necessaria.
- Conservatoria di Registri Immobiliari di Treviso per accertamenti.
- Ufficio Tecnico del Comune di Volpago del Montello (TV) al fine di
acquisire notizie circa la legittimità della costruzione, nonché la Destinazione
Urbanistica dell’area secondo il vigente P.R.G.
- Gli esecutati non sono più residenti nel comune di Volpago del Mon-
tello (TV) e l’immobile è disabitato.
- Dopo lunghe ricerche coadiuvato da uffici comunali, dai Carabinieri
di Volpago del Montello e di Nervesa della Battaglia, sono stati rintracciati gli
esecutati, non più conviventi. Il sig. ***
- La sig.ra ***
Con lettera raccomandata A.R. in data 04/07/08, diretta al Sig.ri ***,
comunicavo la fissazione dell’inizio delle operazioni peritali, per il giorno
12/07/08 ore 09,00. Alla data ed ora fissata, alla presenza della sig.ra sunno-
minata, iniziavo le operazioni peritali, assistito dal mio collaboratore, con
l’accesso all’immobili.
_____________________
IDENTIFICAZIONE DEI BENI PIGNORATI
L’immobile, oggetto di pignoramento, fa parte di un condominio de-
nominato “ Villa Augusto”costituito da N° 4 unità, con servitù costituita con
atto datato 26 agosto 1980 n. 42.311 di rep. Notaio Parolin di Montebelluna,
ivi registrato il 02 settembre 1980 al n. 3067, atto riportato in pubblico scritto
il 18 settembre 1980 ai nn. 20880/17466 e con la proporzionale quota di
comproprietà pari a 244,63/1000 sulle parti comuni del fabbricato a norma di
per. ind. Sergio Martignago
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legge e del locale Regolamento di Condominio che, unitamente alle tabelle
millesimali, trovasi allegato sotto lettera “B” all’atto in data 17 dicembre
1990 n. 31.364 di rep. Notaio Novelli di Montebelluna, trascritto a Treviso il
27 dicembre 1990 ai nn. 33768/24855.
Le unita immobiliari sopra indicate sono state erette sull’area già cen-
sita al Catasto Terreni, stesso Comune, Foglio 35 (Sez. D ,Fg. 3) con il mapp.
N° 154 Ente Urbano di Ha. 0.02.95 risultante dell’unificazione dei mappali
n.n. 154 e 155, “giusta tipo mappale”, avvenuta in data 24 settembre 1990, N°
47100 e in atti catastali con prot. N° TV 415861 in data 30 novembre 2004.
I beni in capitolo risultano così allibrati presso l’Agenzia del Territorio
della Provincia di Treviso:
CATASTO DEI FABBRICATI – COMUNE DI VOLPAGO DEL
MONTELLO (TV)
Sez. D Fg. 3
Mapp. 154 sub. 6, P.1°-Cat. A/3, cl. 1^ , vani 3 RC.E € 139,44, in via Pastro
N° 34/A
Mapp. 154 sub 9, P:T: area scoperta di mq. 24 esclusiva del sub 6, in via Pa-
stro 34/A
per. ind. Sergio Martignago
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Confini: a ovest con la strada comunale via Luigi Pastro, a nord con il
mapp.n. 356, a est con i mapp. n.n. 420, 421, a sud passaggio privato costi-
tuito dai mappali originariamente censiti coi nn.ri 154/b, 155/b, 412/b, 158/b,
diritto richiamato nell’atto in data 26 agosto 1980 n. 42311, con i
mapp.n.n.1085,1086
__________________
PROPRIETA’
A seguito degli accertamenti presso il Pubblico Registro Immobiliare è
risultato che i beni di cui alla presente, correttamente identificati al punto
precedente, risultano cointestati in parti uguali ed indivise a: ***
___________________
PROVENIENZA
Gli immobili in oggetto sono pervenuti, ai sopra nominati, ciascuno
per la quota di ½.
Ciascuno a seguito atto di compravendita in data 17 febbraio 2005
Rep n. 56012 Notaio Lorenzo Ferretto di Treviso, trascritto a Treviso in data
25 febbraio 2005 ai nn. 7942/5222
___________________
ISCRIZIONI E TRASCRIZIONI PREGIUDIZIEVOLI
Aggiornata a tutto il 14 Luglio 2008
Trascrizioni:
per. ind. Sergio Martignago
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data N°Reg.
Generale
N°Reg.
Particol.
Titolo Creditore Diritto Quota
07.12.07 61884
34379
Verbale di pigno-
ramento immobili
Claris Finance
2005 S.R.L.
Piena proprietà 1/1
Iscrizioni: data Reg.G
en. Reg.Part.
Titolo Creditore Somma € Capitale € Diritto Quota
25.02.05 7943 1743 Ipoteca vo-lontaria deri-vante da conc.a garan-zia di mutuo
Veneto Banca Soc.Coop.per A-zioni Resp:Limitata Se-de Montebellu-na(TV)
162.000,00 90.000,00 Piena proprietà
1/1
STATO DELLA DISPONIBILITA’ DEGLI IMMOBILI
Allo stato attuale l’immobile, è non abitato.
___________________________________
DESTINAZIONE P.R.G.
Gli immobili, in oggetto, sono ubicati in zona “centro storico A/42”,
con indice di edificabilità 1/1,8 e con possibilità di mantenere, in
ristrutturazione, la volumetria già esistente. Si evidenzia la impossibilità di
eseguire eventuali ampliamenti per saturazione del lotto, rispetto all’indice di
fabbricazione.
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CORRISPONDENZA ALLE NORME IN MATERIA
URBANISTICA-EDILIZIA
Gli immobili sono stati oggetto di regolari concessioni edilizie. Essi
risultano, altresì, rispondenti alle norme in materia urbanistica-edilizia.
Non ci sono, in itinere, procedure amministrative o sanzionatorie.
___________________
DESCRIZIONE DEGLI IMMOBILI
L’immobile, come sopra già riferito, fa parte di un condominio
denominato “Villa Augusto“, costituito da N° 4 unità , con servitù di
passaggio e con la proporzionale quota di comproprietà pari a 244,63/1000
sulle parti comuni del fabbricato a norma di legge e del Regolamento di
condominio che, unitamente alle tabelle millesimali, trovasi allegato sotto
lettera “ B “ all’atto in data 17 dicembre 1990 n. 31.364 di rep. Notaio Novelli
di Montebelluna, trascritto a Treviso il 27 dicembre 1990 ai nn. 33768/24855.
Trattasi di appartamento situato al piano primo di m2 64,30, composto da:
• Cucinino con pavimentazione in mattonelle di maiolica 30x30 cm.,
nel quale si trova posizionata la caldaia murale alimentata a gas e con potenza
termica di Kcal 23.000, adibita al riscaldamento. L’ambiente ha pareti
parzialmente rivestite con piastrelle e la parte rimanente con intonaco.
• Entrata – soggiorno, pavimentata in maiolica, con pareti intonacate; il
lato sud del soggiorno è comunicante, mediante un’apertura con il terrazzo di
m24,12, quest’ultimo dotato di poggiolo protetto da ringhiera in ferro.
L’ambiente appena descritto è privo di radiatore per riscaldamento. Lo stesso
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è stato sezionato mediante parete di cartongesso (parete abusiva e soggetta a
demolizione) per ricavare un’area di disbrigo, nella quale è presente un
radiatore.
• Zona antibagno aperta, con pareti intonacate nella quale è presente un
radiatore.
• Bagno completo di sanitari, con pavimento e pareti rivestite in
ceramica.
• Camera matrimoniale, pavimentata in maiolica e con pareti intonacate.
• Le porte interne sono in legno di noce (tamburate).
• I serramenti verso nord sono in alluminio, tipo economico privi
d’imposte; a Sud sono in alluminio tipo economico con imposte in legno.
• L’impianto elettrico è protetto da cabaletta in plastica posta sotto
intonaco.
• La caldaia dell’impianto di riscaldamento è alimentata a gas GPL in
bombola, posta sul terrazzo, all’esterno. E’ mancante il collegamento alla
esistente rete di distribuzione centralizzata di via L.Pastro.
• L’ingresso, vano scale sono parti condominiale.
Nel complesso, l’appartamento si presenta in buone condizioni.
L’area scoperta (mapp. 154. sub. 9) si trova a est ed è attualmente
utilizzata come posto auto, fornita di tettoia sostenuta da pali in ferro. Per la
copertura non sono state trovate registrazioni.
___________________
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DIVISIBILITA’ E FORMAZIONE LOTTI
In merito, va detto che il problema non si pone, dal momento che, i
beni di cui alla presente sono in piena proprietà degli esecutati per intero.
Quanto all’eventuale formazione di lotti, va detto che trattasi di unità
abitativa di modeste dimensioni, con area scoperta di mq 24. Data la natura
del bene si può affermare che il valore, cosi come determinato al punto
successivo, è subordinato ad una vendita nella sua unitarietà .
Per quanto detto, ne deriva che l’immobile è da considerare non
frazionabile in lotti.
___________________
VALUTAZIONE DEGLI IMMOBILI
Sulla base di quanto sopra emerso, e dopo aver tenuto conto delle
condizioni intrinseche ed estrinseche:
- ubicazione, forma e consistenza;
- destinazione urbanistica secondo lo strumento vigente;
- qualità degli immobili e del grado di commerciabilità degli stessi;
- attuali condizioni di mercato e soprattutto la disposizione dei volumi;
lo scrivente, assegna agli immobili di cui trattasi il seguente valore:
- superficie dell’appartamento m2 64,24 + terrazzo (m. 2,35x1,20) m2
5,28 x 1/3= m2 1,76, per una superficie totale commerciale di m2 66,00 a €.
1.395,00 per complessivi €. 92.070,00 arrotondati a €. 92.000,00 (diconsi
euro novantaduemila/00) comprensivo dell’area scoperta di m2 24 (mapp.154
sub 9 )
per. ind. Sergio Martignago
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COMPLETEZZA DOCUMENTAZIONE IPOCATASTALE
E’ stata eseguita una verifica presso i Pubblici Registri Immobiliari e,
a tutto 12/07/2008, non sono intervenute variazioni rispetto a quanto risulta
dalla relazione Notarile.
Si può quindi affermare che la documentazione ipocatastale del
fascicolo di causa è completa in ogni sua parte
Tanto dovevasi ad evasione dell’incarico ricevuto.
Documentazione allegata :
lotto unico
-planimetria generale
-planimetrie catastali
-concessioni edilizie
-visura storica dell’immobile ( agg. al 15/07/08)
-certificato storico dell’immobile ( agg. 15/07/08)
-certificato ipotecario (agg. al 15/07/08)
-certificato notarile
-nota pendenze a carico degli esecutati nei confronti del comune di Volpago
del Montello (TV) tariffa rifiuti anno 2006 per un totale di € 117,58
-documentazione fotografica
-dischetto, formato Word, contenente la perizia, allegati e fotografie.
Montebelluna lì…21/08/2008……………………….
Il C.T.U.
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TRIBUNALE DI TREVISO
Sezione Esecuzioni Immobiliari
Esecuzione Immobiliare N° 669/2007
Promossa da
CLARIS FINANCE 2005 S.R.L.
CONTRO
***
Giudice E. dott. Alberto Valle
DATI PER ORDINANZA DI VENDITA
LOTTO 1
Per l’intera proprietà
Comune di Volpago del Montello (TV) catasto fabbricati sezione D foglio 3
Mappale 154 sub 6 in via Luigi Pastro 34/A-P. 1°- Cat. A/3- Cl 1^- vani 3-
R.C. 139,44
Mappale 154 sub 9 in via Luigi Pastro 34/A, P.T.- area scoperta di mq 24
esclusiva del sub 6
Si precisa che le unità immobiliari sopra descritte sono state erette
sull’area già censita al Catasto Terreni stesso Comune, Foglio 35 ( già Sez. D-
Fg 3 ) con il mapp. n. 154 Ente Urbano di Ha. 0.02.95, risultante
dell’unificazione dei mapp. nn. 154 e 155 giusta Tipo Mappale in data 24
settembre 1990 n. 47100 in atti catastali con prot. N. TV0415861 in data 30
novembre 2004
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Descrizione confini a:
Ovest con la strada comunale via Luigi Pastro;
Nord con il mapp.n. 356;
Est con i mapp. n.n. 420, 421;
Sud passaggio privato costituito dai mappali originariamente censiti coi nn.ri
154/b, 155/b, 412/b, 158/b, diritto richiamato nell’atto in data 26 agosto 1980
n. 42311, con i mapp.n.n.1085,1086.
Disponibilità : L’immobile al momento delle operazioni era disabitato.
Il C.T.U.
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Esecuzione Immobiliare N° 669/2007
Promossa da
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CONTRO
***
Giudice E. dott. Alberto Valle
DATI PER ORDINANZA DI VENDITA
LOTTO 1
Per l’intera piena proprietà
Appartamento di mq 66,00 situato in condominio di N° 4 unità (quota di
comproprietà pari a 244/1000), piano primo,con scoperto di mq 24, sito nel
Comune di Volpago del Montello in via Luigi Pastro al N° 34/A
Descrizione
Appartamento al piano primo con parti condominiali (entrata, vano scala) in
buone condizioni costituito da:
- zona entrata-soggiorno,
- cucinino,
- una camera di dimensioni ridotte ricavata dalla riduzione del
soggiorno mediante una parete in cartongesso (abusiva),
- antibagno,
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- bagno completo di sanitari,
- camera matrimoniale
- terreno pertinente di mq 24
Non vi sono spese condominiali.
Valore attribuito € 92.000,00 ( Euro novantaduemila/00)
Il C.T.U. .
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