LA RLA RÉÉGION DE BRUXELLES GION DE BRUXELLES -- CAPITALECAPITALE

LA SOCILA SOCIÉÉTTÉÉ DE DDE DÉÉVELOPPEMENT VELOPPEMENT POUR LA RPOUR LA RÉÉGION DE BRUXELLESGION DE BRUXELLES--CAPITALECAPITALE

ENCOURAGER LE LOGEMENT MOYEN ENCOURAGER LE LOGEMENT MOYEN àà BRUXELLESBRUXELLES

Tribune «Ville et société

»21 m

ars 2006

1.

2.

1988 : mouvement centrifuge de la population bruxelloise qui « émigre » vers les régions limitrophes ;

Dégradation importante du centre et de la première couronne

Démographique :

Urbanistique :

Financier :Abandon du secteur du logement par la promotion immobilière

3.

CONSTATS :CONSTATS :

1.

2.

Maintenir, voire ramener une population disposant de revenus et qui a tendance à migrer vers la périphérie et les deux autres régions ;

Reconstituer le tissu urbain dans des quartiers défavorisés ;

Démographique :

Urbanistique :

Financier :Attirer la promotion immobilière dans ces opérations (P.P.P.).

3.

OBJECTIFS:OBJECTIFS:

PRIORITPRIORITÉÉSS• Le centre ville• Les communes de la première couronne• L’espace de développement renforcé de logement au PRD

• Les sites présentant une déficience résidentielle avec soit :

– dégradation du bâti ;

– terrains non bâtis nécessitant un remembrement et/ou une viabilisation.

• Les périmètres des contrats de quartier

HISTORIQUE et HISTORIQUE et BASE LBASE LÉÉGALEGALE

• arrêté royal du 3 mars 1988

• déclaration d’intention du Ministre Président Charles Picquéde décembre 1989

• arrêté du 19 juillet 1990 et adoption du plan triennal

• ordonnance du 20 mai 1999

• arrêté du 17 juillet 2003

SUBSIDES :SUBSIDES :• plan triennal• % de subsides de 0 à 50% maximum• prix de vente 868 €/m² (max. 992 €/m²)

avoir 18 ans à la date de l’achat

revenus imposables indexés plafonnés à 50.140 € (janvier 2006)

soumis à l’Impôt sur les Personnes Physiquespas de propriété au dessus de 745 € de revenu cadastral

CONDITIONS dCONDITIONS d’’accaccèès acqus acquééreurreur-- occupant :occupant :

être domicilié dans les lieux achetés durant 10 ans

CONDITIONS dCONDITIONS d’’accaccèès acqus acquééreur reur -- investisseur :investisseur :

Début de la vente aux investisseurs 6 mois après passation acte de base ou de lotissement

Engagement de louer pendant 10 ans

le locataire doit répondre aux mêmes conditions que l’acquéreur - occupant

Le loyer mensuel est plafonné à 1/12 du revenu locatif annuel brut correspondant à 6,5 % du prix de vente subsidié

PARTENARIAT :PARTENARIAT :• Société anonyme au capital mixte privé/public• SDRB partenaire minoritaire à 24%

2 2 éétapes :tapes :a. Convention d’études de

faisabilité entre la SDRB et la société mixte

b. Convention de réalisationentre la SDRB et la sociétémixte

Description du projet et engagements respectifs des partenaires

Plan financier de l’opération.

ÉÉVOLUTION DES VENTES PAR ANNVOLUTION DES VENTES PAR ANNÉÉEE

0

50

100

150

200

250

30019

9119

9219

9319

9419

9519

9619

9719

9819

9920

0020

0120

0220

0320

0420

05

Compromis Actes

SURFACES DES LOGEMENTS ACQUISSURFACES DES LOGEMENTS ACQUIS

22%

3%

9%

14%

21%

31%

<de 49 m²

50 à 64 m²

65 à 79 m²

80 à 94 m²

95 à 109 m²

> de 110 m²

2 ch.50%

3 ch.20%

Loft1%

Maisons6%

Flat4%

4 ch.0%

1 ch.20%

1 ch.

2 ch.

3 ch.

4 ch.

Flat

Loft

Maisons

TYPES DE LOGEMENTS VENDUSTYPES DE LOGEMENTS VENDUS

PRIX DE VENTE DES LOGEMENTS EN PRIX DE VENTE DES LOGEMENTS EN €€

0 50 100 150 200 250 300 350 400

24.0000 et 37.999

38.000 et 49.999

50.000 et 61.999

62.000 et 73.999

74.000 et 85.999

86.000 et 97.999

98.000 et 109.999

110.000 et 121.999

122.000 et 133.999

134.000 et 145.999

146.000 et 157.999

158.000 et 169.999

170.000 et 181.999

182.000 et 199.999

200.000 et plus

Logements produits Logements vendus

FAVORISER LFAVORISER L’’ACCESSION ACCESSION ÀÀ LA PROPRILA PROPRIÉÉTTÉÉ

loué25%

vide1%

Propriétaires occupants

74%

ACQUACQUÉÉREURS PAR TRANCHE DE REVENUSREURS PAR TRANCHE DE REVENUS

3%

5%

15%

13%

9%11%

10%

13%

21%

en attente

< 2499€

2.500€ et 5.999€

6.000€ et 12.399€

12.400 et 18.599€

18.600 et 24.699€

24.700 et 29.999€

30.000 et 37.199€

37.200€ et plus

HABITANTS PAR TRANCHE DHABITANTS PAR TRANCHE D’’ÂGE ÂGE (sur 3404)(sur 3404)

56

2%

1.262

37%

1.063

31%

549

16%

318

9%

156

5%

18 à 24ans

25 à 34ans

35 à 44ans

45 à 54ans

55 à 64ans

65 ans etplus

COMPOSITION DE FAMILLES COMPOSITION DE FAMILLES (sur 2027)(sur 2027)

576

130

10927

21

1101

37 197

0

200

400

600

800

1000

1200

Couples Isolés

4 enfants

3 enfants

2 enfants

1 enfant

Sans enfant

ORIGINE RORIGINE RÉÉGIONALE DES AQUGIONALE DES AQUÉÉREURSREURS

1.410

72,10%

355

18,10%

191

9,80%

Bruxelles VlaamsGewest

Régionwallonne

18 ans d’expérience (actualisé au 20/01/2006)

26 sociétés créées (21 encore existantes)

2313 logements produits

2259 logements vendus

54 unités de logement à vendre

550 millions d’€ investis dans la rénovation dont :381 millions d’€ investis par le secteur privé

168 millions d’€ de subsides publics

+/- 12 chantiers en cours en permanence

Bilan de la RBilan de la Réénovation urbainenovation urbaine……

59 opérations réalisées

CONSTATS 2006CONSTATS 2006

1. Démographique : augmentation de la population, mais maintien d’une émigration nette;

2. Social : augmentation de la dualité urbaine. Pénurie de logements mais vacance immobilière ;

3. Urbanistique : début de reconstruction urbaine;4. Politique : concurrence interrégionale;5. Financier : baisse des taux. Retour de la promotion.

IMPORTANCE DU LOGEMENT MOYENIMPORTANCE DU LOGEMENT MOYEN

1. Fixer le contribuable moyen à Bruxelles;2. Fixer le travailleur à Bruxelles ;3. Améliorer la mobilité;4. Atténuer le dualisme urbain.

LES DLES DÉÉFISFIS

1. 500 à 1000 logements par an;2. Flexibilité dans les prix de vente;3. Accélérer les permis d’urbanisme;4. Être la référence en développement durable;5. Attirer des partenaires privés;6. Trouver des terrains disponibles.

Impasse des Usines Impasse des Usines -- BruxellesBruxelles

Kerkeveld S.A.ICOPA sprl9 maisons€ 1.677.00 d’investissement€ 490.637 de subsides

YSER YSER –– ANVERS ANVERS -- BruxellesBruxelles

D.H.B. S.A.Batipont Immobilier S.A.21 logements et 2 commerces€ 3.352.334 d’investissement€ 1.507.734 de subsides

HHÉÉRIS RIS -- BruxellesBruxelles

Immosoust S.A.Partenaire : S.A. Pargesy62 logements€ 8.442.000 d’investissement€ 4.070.000 de subsidesRéception provisoire en cours

DAMIER DAMIER -- CANON CANON -- BruxellesBruxelles

Le Marais S.A. Partenaire : Burco S.A.108 logements€ 17.842.000 d’investissement€ 5.356.600 de subsides

SQUARE F. DELHAYE SQUARE F. DELHAYE -- SaintSaint--JosseJosseImmosoust S.A.

S.A. Pargesy

58 logements

€ 8.316.700 d’investissement

€ 2.856.868 de subsides

Permis à l’instruction

SOHIE SOHIE -- NORGA NORGA -- EvereEvere

Immo Grana S.A. Strabed Immo N.V.28 appart. 4 maisonsFinalisation du permis d’urbanisme en cours

VAL DE MARNE VAL DE MARNE -- EvereEvere

Immosoust S.A. S.A. Pargesy22 appart. 16 maisons€ 6.464.810 d’investissement€ 1.790.510 de subsides