TRINITY LIFESTYLE INSTRUMENTO PARTICULAR DE … fileComprador(es): _; Vendedora: _; 11 Rua Barão de Paranapiacaba, 55, Santos/SP

Comprador(es): ___________________________________; Vendedora: ___________________________________; 11

Rua Barão de Paranapiacaba, 55, Santos/SP

www.trinitylifestyle.com.br

“TRINITY LIFESTYLE”

-

INSTRUMENTO PARTICULAR DE PROMESSA DE VENDA E

COMPRA DE BEM IMÓVEL PARA ENTREGA FUTURA C/C

CONTEÚDO DECLARATÓRIO E OUTROS PACTOS -

NORMAS GERAIS DO HOTEL

As Partes enunciadas e qualificadas no Quadro Resumo ajustam, a

partir de agora, tendo por objeto a Unidade Hoteleira referida

no Item 2 do mesmo Quadro Resumo, pelo preço certo e ajustado no

Item 3, como dito, todos do Quadro Resumo, as cláusulas e

condições a reger a compra e venda compromissada, a seguir

estipuladas, a caracterizar as “Normas Gerais”.

CAPÍTULO V

–

DA DESCRIÇÃO DO EMPREENDIMENTO E DISCRIMINAÇÃO DO

CONDOMÍNIO

5). O terreno sobre o qual será construído o empreendimento

misto nominado de Condomínio Trinity Lifestyle situa-se na

quadra completada pelas Avenidas Washington Luis, General

Francisco Glicério e Conselheiro Nébias, cuja descrição tem

início no ponto “A”, distante 102,35 metros da confluência da

Avenida Conselheiro Nébias, com a Rua Barão de Paranapiacaba,

divisa comum com o imóvel no. 15 (Faculdade de Educação Física

de Santos), de onde segue confrontando com a citada faculdade,

até o ponto “B”, num azimute de 184º11’45’’ e distância de

54,51 metros, de onde deflete para a direita e segue

confrontando nos fundos com a área da Prefeitura Municipal de

Santos, até o ponto “C”, num azimute de 274º37’46’’ e distância

de 75,55 metros, de onde deflete para a direita e segue

confrontando com o imóvel no. 63 (Condomínio Residencial

Gustavo), até o ponto “D”, num azimute de 4º28’14’’ e distância

de 50,97 metros, de onde deflete para a direita e segue pelo

alinhamento predial da Rua Barão de Paranapiacaba, num azimute

de 91º54’56’’ e distância de 75,37 metros, até o ponto “A”, de

onde iniciou-se esta descrição, encerrando-se assim uma área

de 3.977,05 metros quadrados, objeto da matrícula número

89.460, do 2º Oficial de Registro de Imóveis desta Comarca de

Santos.




5.1). Para o fim de promover a incorporação imobiliária no

imóvel supra descrito e sobre ele erigir um empreendimento em

condomínio que denominar-se-á “Trinity Lifestyle”, a VENDEDORA,

sobre o terreno de sua integral propriedade, observou o quanto

disposto na Lei nº 4591/64 e, demais disposições legais

aplicáveis, promovendo o registro do memorial de incorporação

mediante o preenchimento dos seguintes requisitos, a saber:

a) obteve junto à Prefeitura do Município de Santos a aprovação pelo processo n° 2.504/2014-61, de 08 de janeiro de 2014;

(alvará de aprovação nº 0073/2014, de 29 de maio de 2014)

b) ingressou com o Memorial de Incorporação no 2º Registro de Imóveis de Santos, onde se fez a discriminação das unidades

autônomas, áreas comuns e de uso exclusivo, além dos registros,

averbações e arquivamentos exigidos por lei, tudo nos termos

do R. 1 da matrícula 89.490;

c) instituiu, conforme minuta também arquivada no mesmo Cartório de Registro de Imóveis, normas da Convenção de Condomínio que

dispõem sobre a futura utilização do Condomínio Misto.

5.2). O edifício “Trinity Lifestyle” terá por objeto um

empreendimento de uso misto, composto de 01(um) edifício de

destinação exclusivamente residencial; 01(um) hotel e 01(um)

office, compondo-se de: 07(sete) lojas, 102(cento e dois)

apartamentos residenciais, 234(duzentas e trinta e quatro)

suítes do hotel, 02(dois) conjuntos comerciais e 290(duzentos

e noventa) salas comerciais. Construído por planos horizontais,

contendo: 3º Subsolo, 2º Subsolo, 1º Subsolo, Pavimento Térreo,

Mezanino, 1º Pavimento (pavimento especial – lazer), 16

(dezesseis) pavimentos tipo (residencial/comercial), Duplex

Inferior, Duplex Superior e barrilete, casa de

máquinas/reservatório superior, Reservatório

Superior/Cobertura Geral e Cobertura Geral.

5.3). Como condomínio estabelecido pelo sistema da Lei nº

4.591/64, o empreendimento abrangerá partes comuns e partes

exclusivas. Serão consideradas partes de propriedade e uso

comuns entre todos os condôminos, aquelas referidas no artigo

3º da Lei nº 4.591 de 16/12/64, e mais aquelas perfeitamente

discriminadas no Memorial de Incorporação e minuta da futura

Convenção de Condomínio e serão consideradas partes de

propriedade e uso exclusivo, pertencentes individualmente e de

pleno direito a cada condômino, as unidades autônomas

consistentes nos conjuntos comerciais, seus terraços (se

houver, conforme projeto), lojas comerciais, edifício




residencial e edifício de hotel, tudo com suas confrontações,

áreas e frações ideais, as lojas e tudo mais constante dos

itens seguintes relativas ao edifício Hotel.

5.4). Unidades de final “01” - (301, 401, 501, 601, 701, 801,

901, 1001, 1101, 1201, 1301, 1401, 1501, 1601, 1701 e 1801,

localizadas respectivamente no 3º ao 18º pavimento) confrontar-

se-ão pela frente com a circulação do pavimento, por onde tem

sua entrada, pelo lado direito com a área de recuo lateral do

prédio, pelo lado esquerdo com a unidade de final “02”, e,

pelos fundos com a área de recuo fronteiriça à Rua Barão de

Paranapiacaba. Cada uma dessas unidades possuirá a área

privativa de 22,56 m2, área comum de divisão não proporcional

de 16,09 m2, área comum de divisão proporcional de 17,74 m2,

totalizando uma área de 56,39 m2, correspondendo-lhe a fração

ideal de 0,1289% tanto no terreno como nas demais coisas de uso

comum, equivalente a 5,13 m2.

5.4.1). Unidades de final “02” - (302, 402, 502, 602, 702, 802,

902, 1002, 1102, 1202, 1302, 1402, 1502, 1602, 1702 e 1802,



sua entrada, pelo lado direito com a unidade de final “01”,

pelo lado esquerdo com a ante-câmara e escadarias, e, pelos

fundos com a área de recuo fronteiriça à Rua Barão de

Paranapiacaba. Cada uma dessas unidades possuirá a área







903, 1003, 1103, 1203, 1303, 1403, 1503, 1603, 1703 e 1803,



sua entrada, pelo lado direito com a ante-câmara e escadarias,

pelo lado esquerdo com a unidade de final “04”, e, pelos fundos

com a área de recuo fronteiriça à Rua Barão de Paranapiacaba.

Cada uma dessas unidades possuirá a área privativa de 22,49 m2,

área comum de divisão não proporcional de 16,04 m2, área comum

de divisão proporcional de 17,69 m2, totalizando uma área de

56,21 m2, correspondendo-lhe a fração ideal de 0,1285% tanto no

terreno como nas demais coisas de uso comum, equivalente a 5,11

m2.





904, 1004, 1104, 1204, 1304, 1404, 1504, 1604, 1704 e 1804,











m2.


905, 1005, 1105, 1205, 1305, 1405, 1505, 1605, 1705 e 1805,











m2.


906, 1006, 1106, 1206, 1306, 1406, 1506, 1606, 1706 e 1806,




pelo lado esquerdo com o espaço aéreo da área de recuo que

separa os blocos “A” e “C”, e, pelos fundos com a área de recuo

fronteiriça à Rua Barão de Paranapiacaba. Cada uma dessas

unidades possuirá a área privativa de 22,56 m2, área comum de

divisão não proporcional de 16,09 m2, área comum de divisão

proporcional de 17,74 m2, totalizando uma área de 56,39 m2,

correspondendo-lhe a fração ideal de 0,1289% tanto no terreno

como nas demais coisas de uso comum, equivalente a 5,13 m2.


907, 1007, 1107, 1207, 1307, 1407, 1507, 1607, 1707 e 1807,






sua entrada, pelo lado direito com o espaço aéreo da área de

recuo que separa os blocos “A” e “C”, pelo lado esquerdo com a

unidade de final “08”, e, pelos fundos com o espaço aéreo da

área de recuo que separa os blocos “A” e “B”. Cada uma dessas

unidades possuirá a área privativa de 22,56 m2, área comum de






908, 1008, 1108, 1208, 1308, 1408, 1508, 1608, 1708 e 1808,





com o espaço aéreo da área de recuo que separa os blocos “A” e

“B”. Cada uma dessas unidades possuirá a área privativa de

21,91 m2, área comum de divisão não proporcional de 15,62 m2,

área comum de divisão proporcional de 17,23 m2, totalizando uma

área de 54,76 m2, correspondendo-lhe a fração ideal de 0,1252%

tanto no terreno como nas demais coisas de uso comum,

equivalente a 4,98 m2.


909, 1009, 1109, 1209, 1309, 1409, 1509, 1609, 1709 e 1809,













910, 1010, 1110, 1210, 1310, 1410, 1510, 1610, 1710 e 1810,















5.4.10). Unidades de final “11” - (311, 411, 511, 611, 711,

811, 911, 1011, 1111, 1211, 1311, 1411, 1511, 1611, 1711 e

1811, localizadas respectivamente no 3º ao 18º pavimento)

confrontar-se-ão pela frente com a circulação do pavimento, por

onde tem sua entrada, pelo lado direito com a unidade de final

“10”, pelo lado esquerdo com a unidade de final “12”, e, pelos

fundos com o espaço aéreo da área de recuo que separa os blocos

“A” e “B”. Cada uma dessas unidades possuirá a área privativa

de 21,99 m2, área comum de divisão não proporcional de 15,68

m2, área comum de divisão proporcional de 17,29 m2, totalizando

uma área de 54,96 m2, correspondendo-lhe a fração ideal de

0,1257% tanto no terreno como nas demais coisas de uso comum,



812, 912, 1012, 1112, 1212, 1312, 1412, 1512, 1612, 1712 e




“11”, pelo lado esquerdo com a ante-câmara, depósito e banheiro,

e, pelos fundos com o espaço aéreo da área de recuo que separa

os blocos “A” e “B”. Cada uma dessas unidades possuirá a área







813, 913, 1013, 1113, 1213, 1313, 1413, 1513, 1613, 1713 e



onde tem sua entrada, pelo lado direito com a ante-câmara,

depósito e banheiro, pelo lado esquerdo com a unidade de final

“14”, e, pelos fundos com o espaço aéreo da área de recuo que

separa os blocos “A” e “B”. Cada uma dessas unidades possuirá

a área privativa de 22,40 m2, área comum de divisão não




proporcional de 15,97 m2, área comum de divisão proporcional de

17,62 m2, totalizando uma área de 55,99 m2, correspondendo-lhe

a fração ideal de 0,1280% tanto no terreno como nas demais

coisas de uso comum, equivalente a 5,09 m2.


814, 914, 1014, 1114, 1214, 1314, 1414, 1514, 1614, 1714 e




“13”, pelo lado esquerdo com a área de recuo lateral do prédio,

e, pelos fundos com o espaço aéreo da área de recuo que separa

os blocos “A” e “B”. Cada uma dessas unidades possuirá a área






5.4.14). Unidade de final “01” - (1901, localizada parte no

pavimento duplex inferior e parte no pavimento duplex superior)

confrontar-se-á no duplex inferior: pela frente com a

circulação do pavimento, por onde tem sua entrada, pelo lado

direito com a área de de recuo lateral do prédio, pelo lado

esquerdo com a ante-câmara e escadarias, e, pelos fundos com a

área de recuo fronteiriça à Rua Barão de Paranapiacaba e pelo

duplex superior: pela frente com área de recuo fronteiriça à

Rua Barão de Paranapiacaba, pelo lado direito com a ante-câmara

e escadarias, pelo lado esquerdo com a área de de recuo lateral

do prédio, pelo lado esquerdo com a ante-câmara e escadarias,

e, pelos fundos com a unidade 1.910. Dita unidade possuirá a

área privativa de 50,52 m2, área comum de divisão não









direito com a ante-câmara e escadarias, pelo lado esquerdo com

a unidade nº 1903, e, pelos fundos com a área de recuo

fronteiriça à Rua Barão de Paranapiacaba e pelo duplex superior:

pela frente com área de recuo fronteiriça à Rua Barão de




Paranapiacaba, pelo lado direito com a unidade nº 1.903, pelo

lado esquerdo com a ante-câmara e escadarias, e, pelos fundos

com a unidade 1.907. Dita unidade possuirá a área privativa de










direito com a unidade nº 1902, pelo lado esquerdo com a unidade

nº 1904, e, pelos fundos com a área de recuo fronteiriça à Rua

Barão de Paranapiacaba e pelo duplex superior: pela frente com

área de recuo fronteiriça à Rua Barão de Paranapiacaba, pelo

lado direito com a unidade nº 1.904, pelo lado esquerdo com a

unidade nº 1.902, e, pelos fundos com a unidade 1.906. Dita

unidade possuirá a área privativa de 75,01 m2, área comum de









direito com a unidade nº1903, pelo lado esquerdo com o espaço

aéreo da área de recuo que separa os blocos “A” e “C, e, pelos

fundos com a área de recuo fronteiriça à Rua Barão de

Paranapiacaba e pelo duplex superior: pela frente com área de

recuo fronteiriça à Rua Barão de Paranapiacaba, pelo lado

direito com o espaço aéreo da área de recuo que separa os

blocos “A” e “B”, pelo lado esquerdo com a unidade nº 1.903,

e, pelos fundos com a unidade 1.905. Dita unidade possuirá a

área privativa de 73,95 m2, área comum de divisão não












direito com com o espaço aéreo da área de recuo que separa os

blocos “A” e “B”, pelo lado esquerdo com a unidade nº1906, e

pelos fundos com o espaço aéreo da área de recuo que separa os

blocos “A” e “C” e pelo duplex superior: pela frente com a

unidade nº1904, pelo lado direito com o espaço aéreo da área

de recuo que separa os blocos “A” e “B”, pelo lado esquerdo com

a unidade nº 1.906, e, pelos fundos com o espaço aéreo da área

de recuo que separa os blocos “A” e “C”. Dita unidade possuirá

a área privativa de 43,29 m2, área comum de divisão não





5.4.19). Unidade de final “06” - (1906 localizada parte no





nº 1907, e pelos fundos com o espaço aéreo da área de recuo que

separa os blocos “A” e “C” e pelo duplex superior: pela frente

com a unidade nº 1903, pelo lado direito com a unidade nº 1.905,

pelo lado esquerdo com a unidade nº 1.907, e, pelos fundos com

o espaço aéreo da área de recuo que separa os blocos “A” e “C”.

Dita unidade possuirá a área privativa de 43,29 m2, área comum

de divisão não proporcional de 30,87 m2, área comum de divisão









no. 1908, e pelos fundos com o espaço aéreo da área de recuo

que separa os blocos “A” e “C” e pelo duplex superior: pela

frente com a unidade nº 1902, pelo lado direito com a unidade

nº 1.906, pelo lado esquerdo com a unidade nº 1.908, e, pelos


“A” e “C”. Dita unidade possuirá a área privativa de 43,46 m2,






108,62 m2, correspondendo-lhe a fração ideal de 0,2484% tanto

no terreno como nas demais coisas de uso comum, equivalente a

9,88 m2.






nº 1909, e pelos fundos com o espaço aéreo da área de recuo que

separa os blocos “A” e “C” e pelo duplex superior: pela frente

com a circulação do pavimento, pelo lado direito com a unidade

nº 1.907, pelo lado esquerdo com a unidade nº 1.909, e, pelos


“A” e “C”. Dita unidade possuirá a área privativa de 68,44 m2,



171,06 m2, correspondendo-lhe a fração ideal de 0,3911% tanto

no terreno como nas demais coisas de uso comum, equivalente a

15,56 m2.





direito com a unidade nº 1908, pelo lado esquerdo com a ante-

câmara e depósito, e pelos fundos com o espaço aéreo da área

de recuo que separa os blocos “A” e “C” e pelo duplex superior:

pela frente com a circulação do pavimento, pelo lado direito

com a unidade nº 1.908, pelo lado esquerdo com a unidade nº

1.910, e, pelos fundos com o espaço aéreo da área de recuo que

separa os blocos “A” e “C”. Dita unidade possuirá a área










direito com a ante-câmara e depósito, pelo lado esquerdo com a

área de recuo lateral do prédio, e, pelos fundos com o espaço

aéreo da área de recuo que separa os blocos “A” e “C” e pelo




duplex superior: pela frente com a unidade 1901, pelo lado

direito com a unidade nº 1.909, pelo lado esquerdo com a área

de recuo lateral do prédio, e, pelos fundos com o espaço aéreo

da área de recuo que separa os blocos “A” e “C”. Dita unidade

possuirá a área privativa de 76,37 m2, área comum de divisão

não proporcional de 54,45 m2, área comum de divisão proporcional

de 60,06 m2, totalizando uma área de 190,88 m2, correspondendo-

lhe a fração ideal de 0,4365% tanto no terreno como nas demais


CAPÍTULO VI

-

DO COMPROMISSO DE VENDA E COMPRA DE UNIDADE AUTÔNOMA

6.1). Pelo presente contrato e regular forma de direito, e a fim

de integrar o(s) COMPRADOR(ES) no aludido Empreendimento – Bloco

Hotel, a VENDEDORA se compromete a lhe vender, e ele(s) a

adquirir, com o mesmo objetivo, a Unidade Hoteleira,

identificada no Item 2 do Quadro Resumo, pelo Preço, certo e

ajustado, que será pago da forma indicada no Item 4 do epigrafado

Quadro Resumo.

6.2). O Preço total se constitui em obrigação una para

pagamento à vista e é declarado como preço praticado pela

VENDEDORA no dia 1.º (primeiro) do mês da celebração deste

contrato.

6.2.1). Contudo, a VENDEDORA elaborou tabela alternativa para

pagamento do Preço em parcelas.

6.2.2). O pagamento parcelado do Preço está subordinado às

seguintes e cumulativas condições:

a) incidência de juros compensatórios em algumas das Parcelas;

b) atualização monetária de todas as Parcelas.

6.2.3). A comissão de corretagem pela intermediação da

presente compra e venda não integra o Preço, mas sim o valor

do negócio jurídico como um todo e na sua dimensão macro.

6.2.4). O(s) COMPRADOR(ES) desde já declara(m) que tem

conhecimento de que o serviço de intermediação imobiliária para

aquisição da unidade aqui objetivada foi devidamente prestado

por empresa especializada não ligada à VENDEDORA, razão pela

qual reconhece que a relação jurídica decorrente da




intermediação tem de um lado a empresa de venda e seus

corretores credenciados, e de outro lado, ele(s),

COMPRADOR(ES), que pagará diretamente àqueles pelo serviço

prestado, não podendo, sob qualquer hipótese, ser a VENDEDORA

responsabilizada pelo pagamento da referida comissão, ou pelo

reembolso total ou parcial em caso de posterior desistência ou

rescisão por inadimplemento de quaisquer das partes aqui

contratantes.

6.3). A fim de preservar o equilíbrio econômico-financeiro, as

partes convencionam, como condição essencial do presente

negócio, que o valor de cada uma das parcelas será corrigido

monetária e mensalmente, em face do disposto no artigo 46 da Lei

n.º 10.931, de 02/08/2004, pelos seguintes critérios:

a) as parcelas referidas no item 4, e suas alíneas, do Quadro

Resumo, que vencerem até o mês da expedição do Certificado de

Conclusão da Obra (“Habite-se”), serão pagas com correção de

acordo com a variação percentual mensal acumulada do INCC -

Índice Nacional de Custos da Construção Civil, calculado e

divulgado pela Fundação Getúlio Vargas, tomando-se como índice-

base aquele divulgado no segundo mês anterior ao do presente

contrato e como índice-reajuste o divulgado no segundo mês

anterior ao do efetivo pagamento da prestação, observado o

disposto nos itens 6.4 e 6.5, adiante;

b) a APLICAÇÃO e COBRANÇA da correção monetária se dará na forma

da Lei Federal nº 10.931/2004;

c) as prestações vincendas a partir do mês subsequente ao da

expedição do Certificado de Conclusão da Obra (“Habite-se”),

item 4 do Quadro Resumo, serão corrigidas monetariamente de

acordo com a variação percentual mensal acumulada do IGP-M -

Índice Geral de Preços-Mercado, calculado e divulgado pela

Fundação Getúlio Vargas, tomando-se como índice-base aquele

divulgado no segundo mês anterior ao da expedição do Habite-se

e como índice-reajuste o divulgado no segundo mês anterior ao do

efetivo pagamento da prestação e serão acrescidas de juros de 1%

ao mês, calculados pela Tabela Price, a partir do mês subsequente

ao da expedição do Habite-se.

6.3.1). As parcelas referidas no item 4 – Saldo Final, que

poderão ser pagas mediante financiamento eventualmente obtido,

observado o adiante disposto, serão corrigidas pelo mesmo índice

e idêntica periodicidade pactuadas entre VENDEDORA e o agente

financeiro na hipótese de obtenção do financiamento. Na hipótese

de não obtenção do financiamento, tais parcelas serão pagas com




recursos próprios do(s) COMPRADOR(ES), indexada de acordo com o

disposto no item 6.3.

6.4). As Partes têm conhecimento de que os índices eleitos neste

contrato podem ser divulgados após as datas acordadas para o

vencimento das prestações, e, em face da defasagem de tempo na

divulgação do índice, estabelecem que para cada pagamento:

a) será utilizado como estimativa do índice não publicado, para

correção monetária, a última variação do índice devidamente

publicado;

b) em igual dia do mês posterior ao do pagamento, feito na

forma da letra “a”, supra, aplicar-se-á o índice do período antes

decorrido, sendo que havendo diferença a maior, o(s)

COMPRADOR(ES) acertará com a VENDEDORA quando por ela

solicitado, e havendo diferença a menor, esta será abatida das

parcelas vincendas do Preço;

c) as diferenças de que trata a letra “b” serão atualizadas

monetariamente de acordo com a última variação publicada do

índice.

6.5). As Partes ajustam que, na hipótese de extinção dos índices

eleitos, ou caso eles deixem de ser divulgados, ou ainda em razão

de proibição ou restrição legal de seu uso para fins de

atualização monetária, ficará assegurado à VENDEDORA o direito

de corrigir monetariamente todos os seus créditos, devidos em

razão deste contrato, inclusive aqueles porventura em atraso,

por qualquer outro índice de atualização monetária que

represente a expressão efetiva da inflação, ocorrida no período

respectivo, em substituição ao INCC-DI/FGV e ao IGP-M/FGV,

quando for o caso.

6.5.1). Se não for divulgado o índice convencionado para o

reajustamento monetário das prestações, até a data do seu

vencimento, ou do efetivo pagamento de qualquer delas, será

utilizado para esse fim, o último índice disponível e proceder-

se-á ao correspondente acerto, para mais ou para menos, quando

o mesmo for conhecido, atribuindo as Partes ao valor da diferença

os atributos de certeza, liquidez e exigibilidade, sendo

passível de imediata cobrança pela VENDEDORA.

6.5.2). A VENDEDORA informará ao(s) COMPRADOR(ES) a substituição

do índice de correção monetária, observada a metodologia abaixo:




a) o aviso será encaminhado para o endereço indicado pelo(s)

COMPRADOR(ES) constante do Quadro Resumo, dispensada sua entrega

pessoal sob protocolo, ou;

b) terá efeito meramente declaratório e ratificatório, razão

pela qual a substituição do índice dar-se-á do fato que lhe deu

origem e não a partir da sua comunicação ao(s) COMPRADOR(ES).

6.6). As prestações têm vencimento nas datas indicadas no item

4 e poderão ser representadas por boletos bancários, físicos ou

digitais, que serão enviados para pagamento ao(s) COMPRADOR(ES)

da seguinte forma: (i) fisicamente, para o endereço do(s)

COMPRADOR(ES) indicado no Quadro Resumo; ou ainda (ii)

eletronicamente, para o endereço de e-mail a ser indicado pelo(s)

COMPRADOR(ES) para este fim. A falta de recebimento dos boletos

bancários representativos das prestações, nas formas antes

previstas, não exime(m) o(s) COMPRADOR(ES) da obrigação de

efetuar qualquer dos pagamentos previstos no presente contrato,

nem poderá servir de justificativa para o atraso em sua

liquidação.

6.6.1). A data de vencimento das prestações não tem qualquer

vínculo com o andamento ou conclusão da obra.

6.6.2). Fica vedado qualquer tipo de crédito na conta corrente

da VENDEDORA, seja depósito, DOC ou outro, sem o consentimento

por escrito da VENDEDORA, sendo que o respectivo comprovante não

valerá como recibo, tampouco conferirá quitação, salvo quando

expressamente autorizado e orientado.

6.7). As Partes, desde já, convencionam, como condição do

presente negócio, que, em face do princípio constitucional do

respeito ao direito adquirido e ao ato jurídico perfeito, não se

aplicará a este contrato qualquer norma superveniente de

congelamento ou deflação, total ou parcial, do saldo devedor

e/ou do valor de cada parcela.

6.7.1). Na hipótese de, por mera liberalidade e sem que tal fato

caracterize novação, a VENDEDORA aceitar, temporariamente, o

congelamento ou deflação do valor de algumas prestações, fica,

desde logo, ajustado, e também como condição do presente negócio,

que:

a) o saldo devedor continuará sendo reajustado monetariamente;

b) a cada mês, o(s) COMPRADOR(ES) estará amortizando menos do

que deveria;




c) a diferença entre o valor real de cada prestação e o de sua

parcial amortização será cobrada pela VENDEDORA tão logo se

encerre, de modo direto ou indireto, o congelamento ou deflação,

ou quando da entrega das chaves.

6.8). Em face do avençado, toda e qualquer quitação conferida

pela VENDEDORA se acha condicionada à apuração posterior de

eventual saldo devedor do(s) COMPRADOR(ES), ainda que tal

ressalva não conste expressamente do respectivo recibo.

6.9). O(s) COMPRADOR(ES) poderá(ão) liquidar antecipadamente o

débito, total ou parcialmente, desde que:

a) o pagamento ocorra até o dia primeiro (1º) de cada mês;

b) os valores antecipados sejam imputados no pagamento das

últimas prestações do preço;

c) o saldo devedor a ser antecipado seja reajustado na data da

antecipação, pelos critérios de reajuste estipulados neste

contrato;

d) o reajustamento das prestações seja calculado "pro rata",

até o dia do efetivo pagamento, aplicando-se o disposto neste

contrato;

e) a antecipação não exima o(s) COMPRADOR(ES) do pagamento de

eventual diferença decorrente da atualização prevista no item

6.4.

6.9.1). Além do acima disposto, o(s) COMPRADOR(ES) poderá(ão),

se assim desejar, antecipar mensalmente o valor correspondente

à correção monetária de cada prestação referida no item 4 do

Quadro Resumo.

6.9.2). A liquidação antecipada poderá ocorrer por parte do(s)

COMPRADOR(ES), a critério da VENDEDORA.

6.10). Mesmo na hipótese de amortização total e antecipada do

saldo do Preço, a escritura pública de venda e compra somente

será conferida ao(s) COMPRADOR(ES) no momento aludido no item

12.14, adiante.

6.11). O(s) COMPRADOR(ES) não poderá(ão) pagar qualquer prestação

do saldo do Preço, enquanto não tiverem sido pagas e quitadas

aquelas que estiverem vencidas anteriormente. Nos meses em que

se verificarem vencimentos simultâneos de prestações do saldo do

preço, fica assegurado à VENDEDORA o direito de recusar o




recebimento de qualquer delas sem que se verifique,

concomitantemente, o pagamento da outra.

6.12). O recibo de pagamento da última parcela vencida não

significa quitação de quaisquer outras anteriormente vencida e

não paga, que deverá ser sempre comprovada, quando exigido.

6.13). Tendo em vista que os valores do Preço de aquisição

estabelecidos no Item 4, do Quadro Resumo, foram calculados para

o dia 1º de cada mês, o(s) COMPRADOR(ES) declara(m) expressamente

estar ciente de que para a aplicação dos índices de reajuste

monetário pactuados no presente instrumento (item 6.3 e

seguintes), serão consideradas as variações mensais integrais

ocorridas nos índices eleitos, independentemente da data de

assinatura deste contrato.

CAPÍTULO VII

-

DO FINANCIAMENTO PARCIAL OU REPASSE

7.1). A VENDEDORA poderá pleitear, a seu exclusivo critério,

concessão de financiamento à produção do empreendimento, o que

implicará na outorga de garantias, conforme adiante mencionado,

observadas as seguintes cláusulas e condições:

a) o valor mutuado será destinado exclusivamente à produção

do empreendimento, aqui referido;

b) a responsabilidade do pagamento do financiamento à

produção é inicial e exclusivamente da VENDEDORA, podendo ser

objeto de seu repasse (subrrogação na pessoa do(s)

COMPRADOR(ES), nas condições estabelecidas neste contrato com

o Agente Financeiro.

7.2). Em caso de obtenção do mencionado financiamento,

obedecendo aos requisitos impostos pelo Agente Financeiro, o

terreno, onde será edificado o empreendimento e suas acessões

serão dados em hipoteca, tudo em garantia do cumprimento das

obrigações estabelecidas no contrato de abertura de crédito e

financiamento para construção do empreendimento imobiliário.

7.3). Referida hipoteca abrangerá a totalidade do terreno e

todas as unidades autônomas que integram o empreendimento,

entre elas, esta ora compromissada à venda ao(s) COMPRADOR(ES).




7.4). Além da hipoteca antes referida, poderá haver a outorga

de outras garantias que venham a ser convencionadas com o agente

financiador, como, por exemplo, a cessão fiduciária ou caução

simples de todos os direitos creditórios resultantes da

alienação do empreendimento ou de qualquer uma de suas unidades

autônomas.

7.5). Diante de todo o exposto, o(s) COMPRADOR(ES) declara(m)

sua expressa ciência dos fatos narrados pela VENDEDORA e sua

EXPRESSA, IRREVOGÁVEL e IRRETRATÁVEL ANUÊNCIA à futura

constituição de garantias acima referidas, que a VENDEDORA

constituirá em favor do Agente Financeiro para garantia do

financiamento à produção, que, inclusive, compreenderá a

Unidade Hoteleira, ora compromissada à venda ao(s)

COMPRADOR(ES).

7.6). Se necessário for, o(s) COMPRADOR(ES) ratificará(ão) sua

anuência, ora manifestada, no contrato de financiamento à

produção.

7.6.1). Para tanto e se necessário, a VENDEDORA solicitará o

comparecimento do(s) COMPRADOR(ES), sendo certo que, havendo

sua recusa, expressa ou tácita, e considerando o acima ajustado,

a VENDEDORA poderá representá-lo no contrato de financiamento

à produção simplesmente para ratificação de sua anuência, ora

manifestada.

7.7). Uma vez assinado e registrado o contrato com o agente

financiador, a VENDEDORA comunicará o(s) COMPRADOR(ES).

7.8). Nos termos do contrato a ser celebrado entre a VENDEDORA

e o Agente Financeiro, o resgate da dívida poderá ser efetuado

em moeda corrente do país e/ou com créditos hipotecários.

7.9). O pagamento, pela VENDEDORA, mediante créditos se

formalizará por intermédio de repasse do financiamento ao(s)

COMPRADOR(ES) e aos adquirentes das demais unidades autônomas a

ser concedido pelo Agente Financeiro.

7.10). A VENDEDORA ressalta que, a liberação e baixa das

referidas garantias, somente se dará mediante a liquidação

integral do saldo devedor de eventual financiamento à produção.

7.11). O pagamento da parcela vincenda a partir do mês

subsequente ao da expedição do Habite-se (4 do Quadro Resumo) à




VENDEDORA poderá ser efetuado mediante a contratação de

financiamento com o mesmo Agente Financeiro referido no item

7.1, acima (caso seja oferecida pelo Agente Financeiro esta linha

de crédito), ou qualquer outro agente financeiro de livre escolha

do(s) COMPRADOR(ES) (observado o previsto no Quadro Resumo), sem

qualquer interferência e/ou responsabilidade da VENDEDORA, e

respeitada a data prevista de seu vencimento.

7.11.1). Caso seja possível efetivar-se, junto ao Agente

Financeiro que eventualmente financie a obra, repasse do

financiamento referido no item 7.1, supra, como condição

essencial ao presente negócio, o(s) COMPRADOR(ES) declara(m)

que, para tanto, tem conhecimento que deverão ser atendidos os

seguintes requisitos, ALÉM DE OUTROS A SEREM ESTIPULADOS PELO

AGENTE FINANCEIRO:

a) não poderá ter incorrido em mora no pagamento de qualquer

quantia devida à VENDEDORA pelo período superior a trinta (30)

dias;

b) não poderá possuir qualquer apontamento cadastral, devendo

estar enquadrado nas normas e regras estipuladas pelo Agente

Financeiro, Sistema Financeiro da Habitação e Sistema Financeiro

Imobiliário;

c) deverá apresentar, no prazo de até trinta (30) dias, contados

da solicitação do Agente Financeiro, toda documentação por ele

exigida, bem como praticar outros atos necessários à concessão

do financiamento (repasse), inclusive a comprovação da renda

familiar exigida pelo agente financeiro;

d) será devidamente notificado por meio de carta ou telegrama,

a assinar o contrato e/ou escritura de financiamento (repasse),

devendo comparecer na data estipulada, correndo por sua conta o

pagamento das despesas da referida escritura, impostos de

transmissão "inter vivos", laudêmios, se o caso, impostos sobre

operações financeiras e outras que venham a se tornar exigíveis,

inclusive taxas cobradas pelo Banco para concessão do

financiamento, tais como taxa de inscrição e expediente, taxa de

abertura de crédito, taxa de deságio, seguros e outros;

d.1) não poderá existir saldo devedor do Preço com parcelas

vencidas ou a vencer;

e) deverá estar em dia com todas as obrigações assumidas neste

contrato.

7.11.2). As diligências para a obtenção do financiamento

deverão ser efetuadas exclusivamente pelo(s) COMPRADOR(ES),

caso este opte por obtê-lo, por sua conta e risco, perante




instituição financeira, sendo certo que a sua não obtenção não

retira a certeza, liquidez e exigibilidade da correspondente

parcela do preço, a continuidade de sua atualização monetária

e, ainda, a incidência dos juros pactuados no presente contrato.

7.11.2.1). O(s) COMPRADOR(ES) deverá(ão) custear, por sua conta

e risco, todas as despesas decorrentes da obtenção do

financiamento, tais como: taxa de abertura de crédito, taxa de

serviços (avaliação, anuência etc.), deságios de cédulas

hipotecárias, especiais de repasse, seguros, tributos de

qualquer natureza, recolhimento de ITBI (Imposto de Transmissão

de Bens Imóveis), foros e laudêmio – se o caso, emolumentos de

registro de imóveis e quaisquer outros encargos, mesmo que

cobrados ou lançados em nome da VENDEDORA, a quem caberá,

exclusivamente, a obrigação de apresentar os documentos

relativos ao empreendimento e a ela, VENDEDORA, sendo certo que

a obtenção da Certidão de Autorização de Transferência, naquilo

em que demanda aspectos burocráticos e financeiros, caberá

exclusivamente ao(s) COMPRADOR(ES).

7.11.3 ). Caso o financiamento (repasse) supra mencionado não

seja obtido até o prazo de vencimento da parcela prevista no

item 4, como “saldo final”, do Quadro Resumo, e somente nesta

hipótese, este poderá ficar prorrogado, a critério da VENDEDORA,

por mais trinta (30) dias, ficando o(s) COMPRADOR(ES), neste

caso, sujeito às penalidades previstas no item 10.1,

independentemente das demais estipulações e cominações.

7.12). O financiamento (repasse) deverá abranger o saldo total

remanescente do Preço da Unidade Hoteleira e, caso seja

insuficiente, o(s) COMPRADOR(ES) pagará(ão) o valor restante

diretamente à VENDEDORA e com recursos próprios, até a data

prevista para pagamento do “saldo final” descrito no item 4 do

Quadro Resumo.

7.13). O valor do financiamento (repasse) a ser obtido pelo(s)

COMPRADOR(ES) não poderá(ão) em qualquer hipótese ser superior

àquele originalmente estabelecido para pagamento do “saldo

final” constante do item 4 do Quadro Resumo ou, ainda, ao saldo

remanescente do Preço da Unidade Hoteleira.

7.14). Na hipótese da quitação do saldo do preço havido do

fluxo contratado pelo item 4, do Quadro Resumo ser efetuada com

recursos de financiamento a ser obtido pelo(s) COMPRADOR(ES)

junto a outro agente financeiro, que não o Agente Financeiro




que financie a obra, a VENDEDORA utilizará tais recursos para

quitar parcialmente o débito perante o Agente Financeiro (item

7.1, supra), de forma a liberar-se desse encargo, procedendo-

se simultaneamente a transferência da hipoteca de um agente

financeiro para o outro no ato do pagamento.

7.14.1). Neste caso, a obtenção do financiamento não poderá

acarretar qualquer ônus para a VENDEDORA, e nem tampouco

justificar o atraso no cumprimento das obrigações por parte

do(s) COMPRADOR(ES), que deverá(ão) pagar a respectiva parcela

nas datas aprazadas (item 4, do Quadro Resumo), observadas as

penalidades aqui previstas. Correrão por conta deste último

todas as despesas decorrentes, mesmo que lançadas em nome da

VENDEDORA.

7.15). O(s) COMPRADOR(ES) declara(m) ter conhecimento e

aceitar(em) que se for um optante em pagar parte do Preço da

Unidade Hoteleira com recursos advindos de financiamento

bancário, deverá se sujeitar às regras aplicáveis pelo

respectivo Agente Financeiro a imóveis não residenciais.

CAPÍTULO VIII

-

DA CONSTRUÇÃO

8.1). As acessões levantadas no Imóvel acederão a este

automaticamente na medida de sua construção, e a(s) fração(ões)

do terreno constituirá(ão) com as acessões a(s) unidade(s) que

depois de acabada(s) considerar-se-á(ão) unidade(s)

hoteleira(s).

8.1.1). A construção do empreendimento será sempre realizada

em nome da própria VENDEDORA, para ela mesma e por sua conta,

ou por quem ela indicar, com o objetivo de, após sua conclusão,

em cumprimento a este contrato, ser entregue a Unidade Hoteleira

ao(s) COMPRADOR(ES) (que, para tanto, se fará representar pela

Meliá Brasil Administração Hoteleira e Comercial Ltda. ou quem

por ela indicado), tudo de conformidade com as plantas e as

especificações, entregues ao(s) COMPRADOR(ES) no ato deste

contrato, documentos esses que compõem o Memorial de

Incorporação, e que integram em complemento este contrato, como

se aqui estivessem integralmente transcritos.

8.1.2). As obras serão executadas pela VENDEDORA, ou por quem

ela indicar, segundo projeto aprovado pela Municipalidade,




conforme alvarás retro aludidos, salvo modificações que, de

acordo com as disposições deste instrumento, venham a ser

introduzidas.

8.1.3). Ressalvam-se as modificações introduzidas em virtude

de imposição de soluções técnicas usualmente adotadas na

execução de obras, por determinação ou exigência dos órgãos da

administração direta ou indireta, quer na esfera federal, ou

estadual, ou municipal, especialmente do Corpo de Bombeiros,

Secretaria do Meio Ambiente, Secretaria ou Departamento de

Defesa do Consumidor, Secretaria, Departamento ou Instituto do

Patrimônio Histórico e Artístico, ou de empresas

concessionárias de serviços públicos, ou, por parte da

OPERADORA HOTELEIRA, supervenientes à data da aprovação do

projeto, as quais não darão às Partes o direito de pleitearem

qualquer compensação, sempre que tais modificações impositivas

não desfigurem a essência da Unidade Hoteleira e a sua fração

ideal sobre o terreno.

8.2). A venda e compra, compromissada neste contrato, tem

natureza de venda “ad corpus” e o registro do Memorial de

Incorporação exige a prévia aprovação do projeto legal de

construção pelas autoridades competentes, mas não a de todos os

projetos executivos.

8.2.1). Dada a possibilidade de adequações ou alterações

decorrentes do atendimento de necessidades técnicas, ou oriundas

de quaisquer dos motivos acima indicados, é perfeitamente

natural e possível a ocorrência de diferenças nas áreas comuns

ou de utilização privativa, das áreas totais e de fração ideal

de terreno de até cinco por cento (5%) das constantes do projeto

aprovado comparativamente às dos quadros da NBR 12.721, e destes

comparativamente às do projeto de execução.

8.2.2). Assim, eventuais diferenças não darão à VENDEDORA, nem

ao(s) COMPRADOR(ES), quaisquer direitos a ressarcimentos pelas

diferenças que, até aquele limite, resultarem da execução da

obra.

8.3). O(s) COMPRADOR(ES) não manterá(ão) qualquer relação

contratual relativamente à construção com a empresa dela

encarregada.

8.4). A execução da construção do empreendimento e das unidades

imobiliárias que o compõem será custeada pela VENDEDORA, em seu




próprio nome e interesse, e tal execução se limita ao disposto

no memorial descritivo, especificações e plantas constantes do

Memorial de Incorporação.

8.4.1). Ante a necessidade da execução, por parte dos Poderes

Públicos ou de empresas concessionárias de serviços públicos,

das ligações definitivas dos serviços públicos, tais como luz,

força, gás, telefones e outros serviços, na forma da Lei Federal

n.º 4.591/64 (art. 51), ao(s) COMPRADOR(ES) caberá(ão) a

responsabilidade pelo pagamento das despesas com tais ligações,

ficando ajustado que os valores despendidos pela VENDEDORA para

possibilitar as antes referidas ligações definitivas, tanto

aqueles cobrados pelas concessionárias de serviços públicos da

VENDEDORA, quanto aqueles realizados diretamente pela VENDEDORA

ou por fornecedores por ela contratados por ser-lhe repassada a

obrigação pelas citadas concessionárias, serão cobrados na

proporção dos coeficientes mencionados acima.

8.4.2). As despesas referidas no item anterior, após sua

quantificação, serão:

a) atualizadas monetariamente até seu pagamento pelos mesmos

critérios de atualização estabelecidos neste contrato, inclusive

pelos índices setoriais;

b) demonstradas pela VENDEDORA e por esta rateadas na forma

acima estabelecida; e

c) pagas pelo(s) COMPRADOR(ES) quando solicitado pela

VENDEDORA.

8.4.3). A planta da Unidade Hoteleira e o memorial descritivo

das partes comuns do empreendimento (art. 32, letra “g”, da Lei

4591/64) são entregues, neste ato, ao(s) COMPRADOR(ES).

8.5). É vedado ao(s) COMPRADOR(ES):

a) a interferência no projeto e na execução da construção,

quer seja em entendimentos com o mestre de obras ou

encarregados, ou com qualquer dos subempreiteiros,

profissionais ou consultores, ou com os operários em serviço

na construção;

b) a entrada e a permanência na obra sem autorização prévia

do profissional dela encarregado, devendo toda e qualquer

reclamação ou sugestão do(s) COMPRADOR(ES) ser apresentada

através da VENDEDORA;




c) não poderá solicitar modificações, substituições ou

acréscimos na Unidade Hoteleira, qualquer que seja a natureza.

8.6). As normas de manutenção no período pós-obra são aquelas

constantes do Manual do Proprietário que a VENDEDORA

encaminhará ao(s) COMPRADOR(ES), quando de sua imissão na posse

da Unidade Hoteleira, nos termos do item 9.3 e seguintes deste

contrato.

8.6.1). Os prazos de garantia dos materiais e serviços que

serão empregados na construção do empreendimento são os

indicados no Manual do Proprietário, elaborado de acordo com

as orientações do Secovi-SP e SindusCon-SP, e serão contados

da data da emissão do certificado de conclusão da obra.

CAPÍTULO IX

-

DO PRAZO DE CONSTRUÇÃO E DA ENTREGA DAS CHAVES

9.1). As obras civis têm seu término previsto na data indicada

no Quadro Resumo (“Prazo Estimado de Obra”), de acordo com os

projetos e especificações, conforme indicado no Quadro Resumo,

admitindo-se uma tolerância, independentemente de

justificativa, não superior a cento e oitenta (180) dias para

sua entrega (“Prazo de Tolerância”), não se incluindo o tempo

necessário para execução de serviços extraordinários,

acessórios e complementares, assim entendidos aqueles não

especificados no já citado memorial descritivo e especificações

do Empreendimento, tampouco o tempo necessário para a montagem,

equipagem, decoração e instalação de bens e equipamentos no

Empreendimento (áreas comuns e unidades autônomas) e, ainda, o

tempo necessário para a realização das atividades de pré-

operação.

9.1.1). Se o Prazo Estimado de Obra se estender pelo Prazo de

Tolerância, a VENDEDORA deverá informar o(s) COMPRADOR(ES) a

respeito com antecedência mínima de 120 (cento e vinte) dias

antes do encerramento do Prazo Estimado de Obra.

9.1.2). O(s) COMPRADOR(ES) tem conhecimento de que a

utilização do Prazo de Tolerância pela VENDEDORA dispensa a

comprovação de motivos justificadores.

9.1.3). O Prazo Estimado de Obra apenas poderá se estender além

do Prazo de Tolerância, se a VENDEDORA alegar e comprovar




motivos de caso fortuito ou força maior ou, ainda, culpa

exclusiva dos adquirentes das unidades, incluindo o COMPRADOR.

9.1.3.1). Nestas hipóteses, portanto, será imediatamente

suspenso o Prazo Estimado de Obra, por igual período da

paralisação, e acrescidos os dias necessários à retomada de seu

ritmo normal.

9.1.4). Durante o Prazo de Tolerância, por sua própria natureza,

não incidirá qualquer penalidade moratória ou compensatória em

desfavor da VENDEDORA, ainda que comprove o(s) COMPRADOR(ES)

ter amargado prejuízos de qualquer natureza.

9.1.5). As Partes definem, desde já, como casos fortuitos e

de força maior os seguintes eventos, sem prejuízo de outros que

possam se caracterizar como tal: (a) greves gerais ou parciais

de funcionários federais, estaduais ou municipais, e ainda, da

indústria da construção civil ou de alguma atividade que afete

o andamento da execução das obras, bem como a emissão do

“Habite-se”; (b) demora dos portos, tais como greves, “operação

padrão”, congestionamento de tráfego e outras ocorrências que

retardem a liberação de materiais importados, destinados à

utilização ou colocação nas obras, desde que comprovada a

relação de “causa e efeito”; (c) estado de guerra ou perturbação

da ordem pública; (d) chuvas prolongadas que impeçam a execução

das obras no prazo convencionado, assim entendidas quando o

índice pluviométrico diário for superior a 15,00mm nas fases

da obra em que os serviços estiverem sensíveis a esta

ocorrência; ou, ainda, terremotos e outras intempéries da

natureza; (e) incêndios, explosões ou sinistros que impeçam o

trabalho ou lhe reduzam o seu ritmo; (f) suspensão ou falta

prolongada de transporte coletivo, quando comprovadamente

afetar o andamento das obras; (g) atraso das Autoridades

Públicas no processamento e emissão do Certificado de Conclusão

de Obra – “Habite-se”; (h) falta, ainda que momentânea, dos

materiais especificados no memorial descritivo ou de similares

que os substituam; (i) condições de constituição do solo não

reveladas nas sondagens prévias, que impossibilitem a execução

das escavações, das fundações, dos escoramentos dos prédios

vizinhos, nos prazos para tanto inicialmente previstos; (j)

eventuais demandas judiciais promovidas por terceiros ou por

condôminos; (k) quaisquer descobertas arqueológicas ou de

natureza similar.

9.1.7). No momento adequado, a VENDEDORA requererá às




autoridades competentes a emissão do respectivo “Habite-se”,

não respondendo a VENDEDORA por eventual demora em sua obtenção

decorrente de caso fortuito ou força maior, razão pela qual a

VENDEDORA por eles expressamente não se responsabiliza, de

acordo com o disposto no art. 393, do Código Civil.

9.1.8). O prazo contratual de conclusão das obras civis do

empreendimento ou o da Unidade Autônoma será caracterizado quer

pela concessão do respectivo "Habite-se", pela Municipalidade,

quer pela comunicação feita pela VENDEDORA ao(s) COMPRADOR(ES)

do fato de a Unidade Hoteleira apresentar condições técnicas

de habitabilidade, valendo como fato determinante da conclusão

da Unidade, entre esses dois eventos, o que primeiro se

verificar.

9.2). Uma vez concluídas as obras civis do empreendimento,

e tendo em vista as características específicas do produto

imobiliário ora negociado e a necessidade da implementação do

pool hoteleiro em um só ato, o(s) COMPRADOR(ES), nomeia e

constitui sua bastante procuradora, em caráter irretratável e

irrevogável a empresa Meliá Brasil Administração Hoteleira e

Comercial Ltda. para que esta efetue a vistoria da Unidade

Hoteleira, por si ou por terceiro que contratar, bem como a

receba, firmando o respectivo termo, obedecendo ao seguinte

procedimento:

a) A VENDEDORA disponibilizará ao(s) COMPRADOR(ES) e à sua

procuradora, a Meliá Brasil Administração Hoteleira e Comercial

Ltda., informações sobre o andamento das obras, e convocará

o(s) COMPRADOR(ES), por meio de sua procuradora, tal seja a

Meliá Brasil Administração Hoteleira e Comercial Ltda., por e-

mail, notificação formal, telegrama ou outro meio de

comunicação escrita para que o(s) COMPRADOR(ES), por si ou por

sua procuradora, solicite(m) o agendamento da vistoria da

Unidade Hoteleira;

b) o(s) COMPRADOR(ES), por si ou por sua procuradora, acima

mencionada, agendará uma data para vistoriar a Unidade

Hoteleira no prazo de até 30 (trinta) dias, contados da data

da emissão do “Habite-se” do empreendimento, ou da data da

comunicação da VENDEDORA colocando a Unidade Hoteleira à

disposição, o que ocorrer primeiro. Compromete(m)-se o(s)

COMPRADOR(ES), ainda, a marcar a data para a vistoria da Unidade

Hoteleira com 48 (quarenta e oito) horas de antecedência;

c) a vistoria somente ocorrerá em horário comercial pré-

agendado e será acompanhada por representante designado pela




VENDEDORA, sendo certo que nela o(s) COMPRADOR(ES), por sua

procuradora, deverá, obrigatoriamente, apontar todos os vícios

aparentes que encontrar, mediante assinatura de ficha de

constatação, mencionando a inexistência ou a existência de

defeitos a serem sanados;

d) após sanados os defeitos aparentes pela VENDEDORA, esta só

se responsabilizará pelos vícios ocultos e/ou que afetem a

solidez e segurança da construção; e,

e) inexistindo reparos, ou uma vez estes providenciados, e

estando o(s) COMPRADOR(ES) em dia com todas as obrigações

assumidas neste contrato, será formalizada a entrega das

chaves, à procuradora do(s) COMPRADOR(ES), acima identificada

com a assinatura do respectivo termo de entrega da Unidade

Hoteleira.

9.3). O(s) COMPRADOR(ES), sempre através de sua procuradora, a

Meliá Brasil Administração Hoteleira e Comercial Ltda., será

imitido na posse da Unidade Hoteleira no momento da entrega das

respectivas chaves, fato este necessariamente diverso do prazo

de conclusão das obras civis de construção do empreendimento.

9.3.1). A entrega das chaves observará as seguintes regras:

a) nos casos em que houver quitação do Preço, o(s)

COMPRADOR(ES), sempre por sua procuradora, vistoriará o imóvel

e assinará o respectivo termo de entrega de chaves. Realizada

a entrega das chaves, o(s) COMPRADOR(ES) será(ão) convocado(s)

para lavrar a escritura definitiva de venda e compra, bem como

providenciará seu registro no respectivo Cartório de Registro

de Imóveis;

b) nos casos em que ainda houver saldo devedor, e seja de

interesse da VENDEDORA, o(s) COMPRADOR(ES), sempre por sua

procuradora, vistoriará o imóvel e assinará o respectivo termo

de entrega de chaves, não sem antes ter lavrado a escritura

definitiva de venda e compra, com pacto de alienação fiduciária

em garantia, bem como ter providenciado o registro do referido

instrumento no respectivo Cartório de Registro de Imóveis, se

assim exigido pela VENDEDORA, após a averbação da construção e

o registro da Instituição e Especificação (se for o caso) e da

Convenção condominiais;

c) nos casos em que ainda houver saldo devedor e o(s)

COMPRADOR(ES) obtiver(em) o financiamento (repasse) com Agente

Financeiro, este, sempre por sua procuradora, vistoriará o

imóvel e assinará o respectivo termo de entrega de chaves. Ato

contínuo, o(s) COMPRADOR(ES) será convocado para firmar o




Instrumento Particular, com força de escritura pública de venda

e compra, com pacto adjeto de hipoteca e/ou alienação fiduciária

e o registro do referido instrumento no respectivo Cartório de

Registro de Imóveis.

9.3.2). A VENDEDORA poderá exercer o direito de retenção da

Unidade Hoteleira se, em qualquer uma das situações acima:

a) o(s) COMPRADOR(ES) não estiver(em) adimplente(s) com todas

as Parcelas do Saldo do Preço, com vencimento até a data

prevista para a entrega das chaves;

b) o(s) COMPRADOR(ES) não estiver(em) adimplente(s) com todas

as demais despesas oriundas deste contrato ou a ele correlata

– ainda que não exigida diretamente em nome do(s) COMPRADOR(ES),

e a VENDEDORA tiver que pagar os valores devidos por conta e

ordem deste ou, em tendo pago, não for imediatamente

reembolsada, com os acréscimos decorrentes da mora e outros

eventualmente incidentes e previstos neste contrato;

c) o(s) COMPRADOR(ES) não estiver(em) adimplente(s) com todas

as demais obrigações contratuais, de natureza pecuniária ou

não-pecuniária;

d) o(s) COMPRADOR(ES) se recusar a assinar a Escritura

Definitiva de Venda e Compra com Pacto de Alienação Fiduciária,

prevista neste contrato, ou outra equivalente, se assim exigida

pela VENDEDORA;

e) o(s) COMPRADOR(ES) não obtiver o financiamento e não

celebrar o contrato de que a letra “c” do item 9.3.1, anterior,

em tempo hábil para promover o pagamento das Parcelas do Saldo

do Preço;

9.3.2.1). Caso a VENDEDORA exerça seu direito de retenção da

unidade ora compromissada, conforme dispõe o artigo 52 da Lei

nº 4591/64 e este contrato, fica desde logo ajustado que até

que o(s) COMPRADOR(ES) esteja(m) apto(s) a se imitir na posse,

eventuais valores recebidos em razão da exploração hoteleira

de referida unidade pertencerão à VENDEDORA, não cabendo ao(s)

COMPRADOR(ES) qualquer direito de indenização ou compensação a

que título e tempo forem.

9.3.2.2). Independentemente do(s) COMPRADOR(ES) não estar(em)

em condições de receber a Unidade Hoteleira, como previsto no

item 9.3.2, é certo que, por tratar-se de um empreendimento

hoteleiro, deverão ser destinadas para uso como meio de

hospedagem e, portanto, integrarão obrigatoriamente o pool,

torna-se necessário que, para o pleno desenvolvimento das




atividades hoteleiras, todas as unidades possam estar à

disposição e aptas à operação pela OPERADORA HOTELEIRA. Desta

forma, a VENDEDORA poderá, sem qualquer responsabilidade em

face do(s) COMPRADOR(ES) e até que seja possível a entrega da

unidade ao mesmo, entregar a posse provisória da Unidade à

OPERADORA HOTELEIRA, de tal modo que a mesma integre de imediato

o pool, revertendo a renda porventura decorrente à VENDEDORA,

conforme estabelecido no item 9.3.2.1.

9.3.2.3). Se por força da circunstância indicada pelo item

anterior (9.3.2.2) for imperiosa a atribuição da posse em favor

da OPERADORA HOTELEIRA, com a reversão dos frutos decorrentes

da exploração da unidade hoteleira, os valores a reverterem em

prol da VENDEDORA serão contabilizados para o fim de amortizar

os encargos decorrentes da mora e/ou amortizar o saldo devedor

do(s) COMPRADOR(ES), até se consumada a rescisão contratual ou

promovida a regularização dos débitos do(s) COMPRADOR(ES) junto

à VENDEDORA, respeitada em qualquer hipótese o certame de

contas.

9.3.3). Além das penalidades previstas no presente contrato,

o(s) COMPRADOR(ES) responderá(ão) pelas perdas e danos causados

à VENDEDORA, se a não-entrega das chaves se motivar por:

a) recusa, omissão, ou atraso injustificado por parte do(s)

COMPRADOR(ES) no recebimento das chaves da Unidade Hoteleira

ou lavratura de qualquer instrumento jurídico de transferência

da propriedade previsto no item 9.3.2, por prazo superior a 30

(trinta) dias da data de sua convocação para esse fim, o que

desde então introduzirá o(s) COMPRADOR(ES) nos efeitos da mora,

facultando a VENDEDORA, além da cobrança dos danos verificados

e penalidades aqui previstas, a requerer a rescisão do presente

contrato;

b) em razão do inadimplemento dele(s) COMPRADOR(ES) no

cumprimento das obrigações constantes deste contrato.

9.3.3.1). Em qualquer uma das hipóteses acima:

a) a VENDEDORA poderá adotar as medidas administrativas e legais

para prevenir suas responsabilidades e prover a conservação e

ressalva de seus direitos;

b) não afetará a assistência técnica ao empreendimento no

prazo previsto neste contrato e no Manual do Proprietário, nem

importará na redução ou prorrogação do prazo de assistência do

pós-obra.




9.3.4). O(s) COMPRADOR(ES) responde(m) pelo pagamento das

despesas de condomínio do empreendimento e demais encargos que

incidam sobre a fração ideal e acessões (Unidade Hoteleira),

desde a data da Assembleia Geral da sua instalação sem uso –

precisamente no período que vigorará até 6(seis) meses antes

da emissão do respectivo “Habite-se”, haja vista a necessidade

de arrecadação de valores para a implantação do empreendimento,

a permitir desde então que na data de sua inauguração ele esteja

apto para que nele sejam desenvolvidas das atividades

hoteleiras. Com relação ao IPTU este passará a ser devido

pelo(s) COMPRADOR(ES) a partir da Assembleia de Instalação do

Condomínio de uso.

9.3.4.1). Se, por mera liberalidade a VENDEDORA pagar, em nome

e por conta do(s) COMPRADOR(ES) quaisquer valores que sejam

devidos por este e que se relacionem à Unidade Hoteleira,

especialmente algum dos valores indicados no item anterior,

o(s) COMPRADOR(ES) reembolsará(ão) a VENDEDORA dentro de 30

(trinta) dias, contados da respectiva solicitação, devidamente

atualizadas monetariamente pelos índices previstos neste

contrato, da data do pagamento até a em que se der o reembolso,

acrescidas de juros compensatórios de 1% (um por cento) ao mês,

contados dia a dia, sob pena de incidência das penalidades

moratórias previstas para eventual não pagamento das Parcelas

do Preço, ressalvando ainda à VENDEDORA as prerrogativas

alusivas a retenção da posse por conta do inadimplemento.

9.3.5). Recebida a Unidade Autônoma, o(s) COMPRADOR(ES) não

poderá(ão), a qualquer tempo, nela executar qualquer alteração

ou modificação de que natureza for, sem a prévia autorização

da OPERADORA HOTELEIRA (haja vista no caso desta, a necessidade

de manutenção dos padrões da marca) e somente após deliberação

da Assembleia Geral do Condomínio. Deliberada eventual

alteração ou modificação a ser empreendida na Unidade

Hoteleira, o(s) COMPRADOR(ES), se preciso for, fica(m)

obrigado(s) a tomar as medidas necessárias perante os órgãos

públicos competentes, mediante a obtenção das licenças e

aprovações que se fizerem necessárias, sob pena de perda da

garantia de obra.

9.3.5.1). É expressamente vedada toda e qualquer alteração na

Unidade Hoteleira ou nas áreas comuns que impliquem em

alterações na fachada, estrutura do Imóvel e/ou do

empreendimento em geral, observadas ainda as especificações e

limitações impostas pelo Manual do Proprietário e eventualmente




pelas disposições assembleares que vierem a deliberar a

respeito.

9.3.6). O(s) COMPRADOR(ES) deverá(ão) dar conhecimento à

OPERADORA HOTELEIRA a respeito do Manual do Proprietário, a fim

de que esta possa consultá-lo e examiná-lo antes de colocar nos

cômodos na Unidade Hoteleiras objetos, bens e equipamentos, com

a finalidade de respeitar a capacidade de resistência das lajes,

quer de piso, ou de paredes laterais, ou de teto, bem como os

locais nos quais se encontrem instalações elétricas e

hidráulicas.

9.4). Ressalvada a possibilidade de ser a Unidade entregue pela

VENDEDORA à Meliá Brasil Administração Hoteleira e Comercial

Ltda., como anteriormente previsto, se o(s) COMPRADOR(ES), por

qualquer meio ou forma, se imitir(em) na posse, ainda que

indireta, de sua Unidade Hoteleira sem ter previamente cumprido

todas suas obrigações, cometerá infração ao disposto no art. 52,

da lei nº 4.591/64, sendo considerado, assim, esbulhador, e,

nesta hipótese, fica assegurado à VENDEDORA o exercício dos

direitos ali previstos, através das medidas legais e judiciais,

sendo que essa imissão indevida ensejará, inclusive, sua

reintegração da posse, com mandado "initio litis", guarnecido

pelas previsões cominatórias a deliberadas em linhas

subsequentes.

9.5). Ocorrendo hipótese prevista no item anterior, o(s)

COMPRADOR(ES) será obrigado a pagar multa por tal imissão, ora

fixada em 0,5% (meio por cento) ao mês ou fração, sobre o preço

de venda corrigido pelos índices aqui pactuados.

CAPÍTULO X

-

DA MORA E DO INADIMPLEMENTO

10.1). A mora do(s) COMPRADOR(ES) no cumprimento das obrigações

pecuniárias assumidas neste contrato acarretará a

responsabilidade pelo pagamento das seguintes penalidades:

a) reajuste monetário, de acordo com os critérios de correção

previstos neste contrato e calculado "pro rata dies", observado

o critério a seguir:

a.1) quando o pagamento ocorrer além da data do vencimento da

prestação, mas dentro do mês de seu vencimento, o valor da

prestação, calculado na forma deste contrato, será atualizado




monetariamente, desde o dia de seu vencimento, até o dia de seu

efetivo pagamento, mediante a incidência diária de 1/30 da última

variação percentual disponível, entre os valores do índice

eleito neste contrato;

a.2) quando o pagamento ocorrer em mês posterior ao do

vencimento da prestação, o valor desta será atualizado

monetariamente até o mês em que se der o pagamento, com base no

critério de atualização monetária aqui previsto. A partir daí,

e até o dia em que, nesse mês, for efetuado o pagamento, seus

valores serão atualizados monetariamente pelo mesmo critério

previsto na letra "a.1", supra;

b) juros de mora de 1% (um por cento) ao mês, ou fração,

calculados dia a dia, que incidirão sobre o valor do principal,

reajustado monetariamente, sem prejuízo da incidência dos juros

compensatórios, incluídos no valor de cada parcela;

c) multa moratória de 2% (dois por cento) sobre o valor da

parcela, incidente sobre o valor do principal, corrigido

monetariamente;

d) honorários de advogado, na base de 20% (vinte por cento) se

judicial e 10% (dez por cento) se extrajudicial a cobrança;

10.2). A mora do(s) COMPRADOR(ES) será ratificada mediante

notificação judicial ou extrajudicial, com prazo de quinze (15)

dias para sua purgação, ressalvando aqui se tratar de regra que

observa o dies interpellat pro homine.

10.3). Iniciada a interpelação e mesmo que não concretizada, o(s)

COMPRADOR(ES) que pretender(em) purgar a mora deverá fazê-lo com

o pagamento, além do principal reajustado e acrescido da multa

e dos juros de mora, das despesas judiciais e extrajudiciais,

provocadas por seu atraso, e mais honorários de advogado, sem

prejuízo do reembolso de eventuais custas, despesas e

emolumentos.

10.4). O simples pagamento do principal, sem reajuste monetário

e sem os demais acréscimos moratórios, não exonerará o(s)

COMPRADOR(ES) da responsabilidade de liquidar tais obrigações,

continuando em mora para todos efeitos legais e contratuais, a

persistir sob o risco de rescisão contratual.

10.5). Não obstante seu caráter de irrevogabilidade e

irretratabilidade, o presente contrato será considerado

resolvido de pleno direito:




a) se o(s) COMPRADOR(ES) não pagar(em) qualquer parcela do Preço

de aquisição da unidade hoteleira;

b) se o(s) COMPRADOR(ES) não cumprir(em) qualquer outra

obrigação prevista neste contrato, sejam tais obrigações de

natureza pecuniária ou não.

10.6). A mora não purgada se transformará em inadimplemento

absoluto, quando, então, este contrato será considerado

resolvido, de pleno direito e em sua integralidade, a ensejar a

retomada de todos os direitos sobre a unidade pela VENDEDORA, o

que se operará de conformidade com as condições e preceitos a

seguir preestabelecidos.

10.7). Na hipótese de inadimplemento do(s) COMPRADOR(ES), a

VENDEDORA poderá optar, a seu único e exclusivo critério, por:

a) considerar vencida por antecipação a totalidade do preço de

alienação da unidade hoteleira, hipótese em que o(s)

COMPRADOR(ES) lhe pagará, além do principal, reajustável

monetariamente, os juros de mora e a multa acima convencionados,

tudo cobrável através de ação competente, com força executiva

arrimada por este instrumento particular dotado de liquidez,

certeza e exigibilidade, respondendo, ainda, o(s) COMPRADOR(ES)

pelas custas processuais e honorários advocatícios; ou,

b) renunciar à faculdade acima prevista e considerar resolvido,

de pleno direito, este contrato, na forma adiante estipulada e

para que então se opere a rescisão/resolução nos termos e

condições estabelecidos; ou

c) se não desejar permanecer como titular da unidade hoteleira

e respectivas benfeitorias e construções, poderá a VENDEDORA

providenciar a sua alienação, de acordo com o disposto no item

10.9, adiante, de todos os direitos e obrigações de que o(s)

COMPRADOR(ES) seja titular ou.

d) promover, ante o conteúdo cominatório aqui deliberado e, mais

ainda, à força executiva que reveste os instrumentos

particulares desta natureza, o ressarcimento da quantia

enunciada pela cláusula 10.8 em prol do(s) COMPRADOR(ES), quer

por meio de depósito judicial a sustentar pedido e concessão de

antecipação de tutela – se pugnado no âmbito judicial -, quer

por meio de depósito extrajudicial em consignação em pagamento,

viabilizar a restituição de quantias pagas para possibilitar a

retomada dos direitos sobre a unidade hoteleira pela VENDEDORA,

facultado ao(s) COMPRADOR(ES) eventual complementação em

dinheiro, senão satisfeita a rescisão em seus efeitos por meio

das quantias previamente depositadas;




10.8). Se a VENDEDORA pleitear a resolução do contrato e a

retomada do Imóvel, em razão do inadimplemento do(s)

COMPRADOR(ES) quanto ao pagamento do preço de aquisição da

Unidade Hoteleira, este terá direito à restituição do percentual

de 80% (oitenta por cento), a ser calculado sobre o valor das

prestações efetivamente pagas a esse título, já assimiladas pela

dedução de quantias oriundas dos seguintes abatimentos, aqui

citados de maneira meramente enunciativa entre as alíenas “a” e

“e”, devendo os valores relativos as despesas subsequentes (da

letra “f” inclusive e adiante) serem reembolsadas, a saber:

a) juros compensatórios, se tiverem sido cobrados;

b) juros moratórios e multa de mora, pagos quando de eventual

purga de mora;

c) despesas administrativas à razão de 10% (dez por cento) sobre

todas as quantias pagas pelo(s) COMPRADOR(ES);

d) contribuição ao PIS sobre todas as quantias pagas pelo(s)

COMPRADOR(ES);

e) contribuição ao COFINS sobre todas as quantias pagas pelo(s)

COMPRADOR(ES), além de todos os tributos e contribuições sociais

pagos em decorrência do recebimento das prestações do preço.

f) taxas condomínio, inclusive aquelas cobradas antes da

instalação do condomínio de uso (de natureza pré-operacional e

incluindo capital de giro) que tenham sido pagas pela VENDEDORA

devidas até a data da resolução contratual e efetiva

disponibilização da Unidade Hoteleira à VENDEDORA);

g) luz e gás tenham sido pagas pela VENDEDORA (valores devidos

até a data da resolução contratual e efetiva disponibilização da

Unidade Hoteleira à VENDEDORA);

h) IPTU (valores devidos até a resolução contratual e efetiva

disponibilização da Unidade Hoteleira à VENDEDORA);

i) reparos necessários à reposição da Unidade Hoteleira ao mesmo

padrão aprovado originalmente pela VENDEDORA junto aos órgãos

públicos e perante a OPERADORA HOTELEIRA;

j) taxa diária devida a título de ressarcimento pelo período em

que a Unidade Hoteleira não puder ser comercializada novamente

pela VENDEDORA, ora fixada em 0,01% percentual sobre o preço de

venda, corrigido pelos índices aqui pactuados, e devida desde a

data em que o inadimplemento do COMPRADOR passar considerado um

inadimplemento absoluto (item 10.6, anterior) até a data efetiva

da resolução deste contrato e devolução do Imóvel à VENDEDORA.

10.8.1). A devolução será efetuada em única parcela.




10.8.2). Sem prejuízo das deduções previstas no item 10.8, o(s)

COMPRADOR(ES) somente será(ão) restituído(s) da quantia que

sobejar aos abatimentos se a Unidade Hoteleira tiver sido

restituída à VENDEDORA livre de quaisquer ônus, dívida ou

pendência a que tenha dado causa o(s) COMPRADOR(ES).

10.8.3). Na hipótese de resolução, judicial ou extrajudicial, a

VENDEDORA terá livre disponibilidade sobre a Unidade Hoteleira,

podendo, inclusive, aliená-la, desde logo, a terceiros, ainda

que não tenha restituído ao(s) COMPRADOR(ES) as quantias a ele(s)

porventura devidas, na forma deste contrato, inclusive no caso

em que o(s) COMPRADOR(ES) deixar de recebê-las, por sua ação ou

omissão.

CAPÍTULO XI

-

DOS MANDATOS

11.1). O(s) COMPRADOR(ES), neste ato, nomeia(m) e constitui(em)

a VENDEDORA, como sua procuradora, em caráter irrevogável e

irretratável, nos termos do artigo 684 e do parágrafo único do

artigo 686, ambos do Código Civil brasileiro, podendo a

mandatária substabelecer, no todo ou em parte, com ou sem

reservas de iguais poderes para si, tendo como objetivo a

representação junto a órgãos e para a prática dos atos abaixo

detalhados:

a) a VENDEDORA, para representá-lo perante o Oficial de Registro

de Imóveis competente, a fim de, nos termos da lei nº 4.591/64,

e legislação pertinente, efetivar, no momento próprio, os re-

gistros dos instrumentos de instituição, divisão, especificação

e de convenção de condomínio do empreendimento, assim como a

averbação da construção do prédio, a rerratificação do memorial

de incorporação e da convenção de condomínio, com a finalidade

de serem inseridas as alterações que se fizerem necessárias,

podendo a VENDEDORA, para tanto, assinar tais instrumentos,

estabelecendo e aceitando cláusulas e condições, utilizando, no

desempenho deste mandato, dos poderes da cláusula "extra", in-

clusive cumprindo eventuais exigências do referido Oficial de

Registro de Imóveis, podendo, ainda, assinar o instrumento de

rescisão do presente desde que comprovado que o valor pago a

título de sinal e princípio de pagamento não ocorreu, quer pela

não compensação do cheque, quer em qualquer outra hipótese em

que se verifique a não transferência do valor devido à VENDEDORA,




por se verificar a ocorrência de uma das condições suspensivas

deste contrato (ineficácia pela falta do pagamento do sinal);

b) a VENDEDORA, para representá-lo perante securitizadoras ou

entidades financeiras interessadas nos créditos e na

securitização; concordar previamente com os termos dos citados

contratos, que deverão ser lavrados conforme os dispositivos

da legislação própria; caucionar, ceder e securitizar os

direitos creditórios oriundos do contrato, se for o caso ou dos

contratos que forem celebrados; custodiar, ceder

fiduciariamente e securitizar, se e quando necessário, as notas

promissórias e/ou outros títulos emitidos pelo(s) COMPRADOR(ES)

e vinculados ao contrato, bem como constituir garantias reais;

sub-rogar o(s) COMPRADOR(ES) nas relações com o Agente

Financeiro da construção ou com a sociedade securitizadora,

tão-só no que se refere aos valores devidos por ele,

COMPRADOR(ES), em razão do contrato, sem qualquer alteração de

tais valores e seus vencimentos, critérios e índices de

atualização monetária; para este fim a VENDEDORA poderá,

igualmente, contratar assinando os documentos cabíveis;

c) a VENDEDORA , ainda, poderes para: (1) modificar, ratificar

e rerratificar, em qualquer de suas disposições, o Memorial de

Incorporação e a minuta da convenção de condomínio, mesmo que

já registrados no Cartório Registro de Imóveis, bem como este

contrato, para fins de viabilizar seu registro no Cartório de

Registro de Imóveis competente; (2) os poderes a que se referem

a alínea (1) se estendem para todas e quaisquer providências

visando a modificação do projeto de construção do

Empreendimento, bem como a posterior rerratificação do memorial

de incorporação, da minuta da convenção de condomínio do

Empreendimento, especialmente no que diz respeito ao número de

vagas de garagem, suprimento de pavimentos técnicos,

readequação, redistribuição e localização das áreas comuns e

seus equipamentos; sendo certo que tais modificações poderão

acarretar alteração da fração ideal da Unidade Autônoma e/ou

de suas áreas comuns, mantendo-se, contudo, inalterada a sua

área privativa. Os poderes estendem-se, ainda, para eventual

modificação do projeto caso a OUTORGADA venha a desistir da

incorporação, durante o prazo de carência tal como indicado no

memorial de incorporação, conforme lhes faculta a letra “n”,

do artigo 32, da Lei Federal no 4.591/64; (3) proceder à redação

final da convenção de condomínio do empreendimento e os

instrumentos de sua instituição, e especificação e todos os

documentos que se fizerem necessários na consecução destes

fins; elaborar, aprovar e expedir os Regimentos Internos e

Regulamentos Internos do condomínio, estabelecendo cláusulas e




condições de qualquer natureza, subscrever e assinar esses

instrumentos e documentos; (4) elaborar quaisquer outros

documentos, com as disposições necessárias, úteis ou

convenientes; modificá-los, retificá-los, ratificá-los,

subscrevê-los e assiná-los; registrá-los no Registro de Imóveis

e órgãos competentes, podendo realizar esses atos por

instrumento particular ou escritura pública; (5) apresentar

documentos e prestar informações a qualquer órgão ou entidade

competentes; (6) promover todas as medidas para a implementação

e funcionamento do empreendimento, incluindo-se nessas medidas

a contratação da sua Administradora, bem como a contratação das

empresas de manutenção técnica, como a de elevadores, e as

demais prestadoras de serviços;

d) a VENDEDORA, para, perante o Município de Santos/SP, efetuar

a inscrição imobiliária, em nome do(s) COMPRADOR(ES), caso ele

não assuma esta providência;

f) a Meliá Brasil Administração Hoteleira e Comercial Ltda.,

para em nome do(s) COMPRADOR(ES) realizar a vistoria na Unidade

Hoteleira quando a mesma estiver concluída e passível de entrega,

podendo, para este fim, assinar o Termo de Vistoria, com ou sem

ressalvas, bem como o Termo de Entrega, de tal modo a

possibilitar sua imissão na posse (indireta) e o início das

atividades hoteleiras do empreendimento na data de sua

inauguração, conforme previsto no contrato de Administração

celebrado com a OPERADORA HOTELEIRA.

11.2). Na hipótese de aquisição feita por mais de uma pessoa

física, conforme qualificação contida no item 3, do Quadro

Resumo, nomeiam e se constituem um(ns) ao outro(s), como seu

procurador, em caráter irrevogável e irretratável, nos termos do

artigo 684 e do parágrafo único do artigo 686, ambos do Código

Civil brasileiro, para, em conjunto ou separadamente, indepen-

dentemente da ordem de nomeação, receberem circulares sobre o

andamento da obra, avisos, intimações, notificações e citações

iniciais, etc.

CAPÍTULO XII

-

DAS DISPOSIÇÕES GERAIS

12.1). O(s) COMPRADOR(ES) somente poderá ceder os direitos

decorrentes do presente contrato, aliená-los ou gravá-los, a

qualquer título, com a prévia e expressa anuência da VENDEDORA,

que não poderá negá-la, desde que: (a) o(s) COMPRADOR(ES)

esteja(m) em dia, na ocasião, com os pagamentos e demais




obrigações por ele assumidas no presente contrato e não tenha

instituído quaisquer ônus sobre os direitos aquisitivos

relativos à Unidade Autônoma; (b) o(s) cessionário(s) se sub-

rogue em todas as obrigações assumidas pelo(s) COMPRADOR(ES)

neste contrato e em todos seus anexos; (c) o(s) cessionário(s)

venha(m) a comprovar, de modo irrefutável, sua idoneidade

jurídica, econômica e financeira, comprovando estar apto a

assumir as obrigações que lhe forem imputadas; (d) o(s)

cessionário(s) tenha sido aprovado em análise de crédito a ser

realizada por empresa indicada pela VENDEDORA, e cujo pagamento

de referido custo será de responsabilidade do(s) COMPRADOR(ES);

(e) o(s) COMPRADOR(ES) efetue(m) o pagamento à VENDEDORA da

taxa de transferência correspondente a 1,5% (um vírgula cinco

por cento) do preço total da Unidade Hoteleira indicado no

Quadro Resumo, atualizado monetariamente de acordo com os

índices aqui ajustados, e (f) o(s) COMPRADOR(ES) ou o(s)

cessionário(s) apresentem os recolhimentos devidos em função

da transferência, em especial do Imposto de Transmissão de Bens

Imóveis (ITBI).

12.1.1). Caso seja operada a cessão deste contrato pelo(s)

COMPRADOR(ES), nos termos do item 12.1., acima, ou na hipótese

da transferência definitiva da propriedade da Unidade

Hoteleira, o(s) COMPRADOR(ES) obrigar-se-á(ão) a fazer constar

no instrumento aquisitivo disposição na qual o adquirente

confira à VENDEDORA e à Meliá Brasil Administração Hoteleira e

Comercial Ltda. os poderes de representação indicados no

Capítulo XI acima.

12.1.2). Tendo em vista as especificidades da presente

transação, e a fim de evitar interferência nos negócios da

OPERADORA HOTELEIRA, o(s) COMPRADOR(ES) deverá(ão) evitar

alienar e promover a cessão de sua posição contratual, a que

título for, para empresa concorrente da OPERADORA HOTELEIRA.

12.2). A VENDEDORA, desde já, se exime de qualquer obrigação

ou responsabilidade relativa ao recolhimento do Imposto de

Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) incidente sobre a cessão,

sendo certo que o instrumento que vier a consubstanciar este

ato obedecerá aos termos da minuta padrão, a ser fornecida

oportunamente pela VENDEDORA.

12.3). Ocorrendo transferência sem a anuência da VENDEDORA, o

instrumento de cessão mencionado no item 12.1 anterior será

considerado nulo de pleno direito, permanecendo o(s)




COMPRADOR(ES) vinculado(s) às obrigações assumidas perante a

VENDEDORA, ficando sujeito, ainda, à rescisão contratual e às

suas implicações legais e contratuais.

12.4). Como condição essencial do presente contrato, a

VENDEDORA poderá ceder e transferir a terceiros o crédito

decorrente da venda e compra, ora compromissada, e representado

pelas parcelas vincendas do preço, inclusive por meio de

Securitização ou do Sistema de Financiamento Imobiliário – SFI,

com a emissão de Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI)

ou Cédula de Crédito Imobiliário (CCI), podendo o Imóvel vir a

ser objeto de alienação fiduciária, conforme adiante previsto.

12.4.1). Eventual cessão de seu crédito não exonerará a

VENDEDORA de suas obrigações e responsabilidades como

incorporadora do empreendimento.

12.5). A VENDEDORA poderá, a qualquer tempo, desde que negada

a concessão de financiamento bancário em favor do(s)

COMPRADOR(ES), optar por contratar a alienação fiduciária da

unidade hoteleira objeto deste contrato, em garantia do

cumprimento das obrigações ora assumidas pelo(s) COMPRADOR(ES).

12.5.1). Em tal hipótese, a VENDEDORA convocará o(s)

COMPRADOR(ES) para receber a Escritura pública de Venda e Compra

com Pacto Adjeto de Alienação Fiduciária em Garantia da Unidade

Hoteleira que está sendo por ele adquirida. O instrumento de

aquisição e constituição de garantia fiduciária dar-se-á, a

critério da VENDEDORA, por meio de instrumento particular.

12.5.2). No mesmo ato da outorga de aludida da Escritura

Pública de Venda e Compra com Pacto adjeto de sua Alienação

Fiduciária em Garantia, em garantia do cumprimento das

obrigações ainda pendentes, o(s) COMPRADOR(ES) transferirá à

VENDEDORA, em caráter fiduciário, a propriedade da Unidade

Hoteleira objeto deste.

12.5.3). A constituição da propriedade fiduciária será

efetivada mediante registro no Oficial de Registro de Imóveis,

do contrato que servirá de título ao negócio fiduciário e que

será celebrado de acordo com minuta padrão a ser fornecida pela

VENDEDORA, cujo conteúdo atenderá o disposto na Lei nº 9.514,

de 20 de novembro de 1997.




12.5.4 ). Constituída a propriedade fiduciária, haverá o

desdobramento da posse, sendo o(s) COMPRADOR(ES) detentor(es)

da posse direta, conforme previsto no item 9.3 e seguintes

deste contrato, e a VENDEDORA detentora da posse indireta da

Unidade Hoteleira.

12.6). Conforme previsto no Capítulo IX, item 9.3.1, o(s)

COMPRADOR(ES) somente será imitido na posse de sua Unidade

Hoteleira, com o recebimento das respectivas chaves, desde que

preencha os requisitos abaixo:

a) esteja em dia com o cumprimento de todas as obrigações

decorrentes deste instrumento, inclusive quanto ao Capítulo VII,

se for a hipótese, e desde que assine respectivo instrumento de

alienação fiduciária, se assim exigido pela VENDEDORA (item

12.3, acima);

b) proceda à vistoria da unidade hoteleira, no prazo de até 30

(trinta) dias, contados da data da expedição do Habite-se, ou da

data da comunicação da VENDEDORA , colocando referidas chaves à

sua disposição;

c) assine o respectivo termo de recebimento de chaves.

12.7). As chaves serão entregues ao(s) COMPRADOR(ES), na pessoa

de sua procuradora, a Meliá Brasil Administração Hoteleira e

Comercial Ltda., e não a seu cessionário ou sub-rogatário, na

hipótese de ter alienado seus direitos e obrigações em

desobediência aos requisitos estabelecidos acima.

12.8). A VENDEDORA exercerá, na forma da lei, o direito de

retenção da unidade hoteleira e do terreno, até que sejam

liquidados os débitos, nos termos previstos neste instrumento.

12.9). Ainda que não queira ou não possa receber as chaves, o(s)

COMPRADOR(ES) será(ão) o(s) único(s) e exclusivo(s)

responsável(is) pelas despesas de condomínio, IPTU e demais

encargos incidentes sobre a fração ideal e acessões (Unidade

Hoteleira), desde a data da Assembleia Geral de Instalação do

Condomínio de uso realizada antes da emissão do respectivo

“Habite-se”.

12.10). A tolerância por qualquer dos contratantes, quanto a

alguma demora, atraso ou omissão da outra parte no cumprimento

das obrigações ajustadas neste instrumento ou a não aplicação,

na ocasião oportuna, das cominações aqui constantes, não

acarretará o cancelamento das penalidades, nem dos poderes ora




conferidos, podendo ser aplicadas aquelas e exercidos estes, a

qualquer tempo, caso permaneçam as causas.

12.11). O disposto no item anterior prevalecerá, ainda que a

tolerância ou a não aplicação das cominações ocorra repetidas

vezes, consecutiva ou alternadamente.

12.12). A ocorrência de uma ou mais hipóteses, acima referidas,

não implicará em precedente, novação ou modificação de quaisquer

disposições deste contrato, as quais permanecerão íntegras e em

pleno vigor, como se nenhum favor houvesse intercorrido.

12.13). A VENDEDORA poderá, a qualquer tempo e a seu exclusivo

critério, ceder e transferir os direitos e obrigações deste

decorrentes, em relação a ela, VENDEDORA, independentemente de

qualquer anuência, interferência ou participação do(s)

COMPRADOR(ES), ficando o cessionário obrigado a respeitar todas

as cláusulas e condições aqui ajustadas.

12.14). A escritura de venda e compra da unidade hoteleira será

conferida após o registro da instituição e da convenção

condominial e da averbação da construção, ou do pagamento

integral do preço ajustado e do cumprimento final, pelo(s)

COMPRADOR(ES), de todas as demais obrigações aqui assumidas, ou

ainda, se for o caso, da data do pagamento da liberação das

garantias pela VENDEDORA ao banco financiador, o que por último

ocorrer.

12.14.1). Ficam por conta do(s) COMPRADOR(ES) todas as despesas

decorrentes do presente, inclusive aquelas relativas a

emolumentos e despachante para obtenção das certidões dos

distribuidores forenses, da Municipalidade e de propriedade, as

necessárias à sua efetivação e as demais que se lhe seguirem,

inclusive as relativas a emolumentos e custas de Tabelião de

Notas e de Oficial de Registro de Imóveis, de quitações fiscais,

imposto de transmissão e qualquer tributo devido sobre a

operação, que venha a ser cobrado ou criado, mesmo que o

pagamento caiba, por lei ou convenção, à VENDEDORA.

12.15). Toda e qualquer escritura decorrente deste ato obedecerá

aos termos de minuta padrão a ser fornecida, oportunamente, pela

VENDEDORA.




12.15.1). Com o intuito de otimizar as providências cartorárias

e registrais, a VENDEDORA indicará o respectivo Tabelionato de

Notas em que será lavrada a escritura de venda e compra.

12.15.2). Na hipótese de concessão do financiamento/repasse, o

Instrumento Particular, com força de escritura pública, de

venda e compra com pacto adjeto de hipoteca e/ou alienação

fiduciária será elaborado de acordo com minuta padrão do Agente

Financeiro.

12.15.3). Sem prejuízo de responder pelas perdas e danos causados

à VENDEDORA, e sob pena de incidência de multa, à base de 0,5%

(meio por cento) ao mês ou fração, do valor do presente

contrato, o(s) COMPRADOR(ES) se obriga(m) a:

a) receber a escritura definitiva da Unidade Autônoma, no

prazo máximo de 10 (dez) dias, contados da comunicação que a

VENDEDORA lhe fizer, providenciando seu registro imediato no

Cartório de Registro de Imóveis competente;

b) proceder à transferência do imóvel para seu nome, na

Prefeitura Municipal competente, via inscrição imobiliária

competente, no prazo máximo de sessenta (60) dias contados da

outorga da escritura definitiva ou da celebração do instrumento

de repasse com o Agente Financeiro, conforme o caso.

12.16). O presente instrumento, ressalvada a hipótese de

inadimplemento, é celebrado em caráter irrevogável e

irretratável e, assim, extensivo e obrigatório aos herdeiros,

sucessores e cessionários ou promitentes cessionários dos

contratantes, ficando, desde já, autorizados todos os registros,

averbações e cancelamentos que forem necessários perante o

Oficial de Registro de Imóveis competente.

12.17). O(s) COMPRADOR autoriza a VENDEDORA a organizar, às suas

exclusivas expensas, um "stand" de vendas durante a construção

e manter no local, durante e após construído o Empreendimento,

corretores, bem como uma unidade hoteleira-exposição, tudo a

título gratuito.

12.17.1). A VENDEDORA, a título gratuito, tem o direito de:

a) manter placas de venda na frente do empreendimento, após a

instalação do condomínio de utilização, bem como autorizar a

permanência de corretores de plantão, até a venda da última

unidade do empreendimento;




b) permanentemente, manter placa ou outro sinal indicativo de

seu nome e atividade empresarial, nas dependências internas ou

áreas externas do empreendimento, correndo por sua conta as

despesas com sua instalação;

d) fixar placa de bronze ou similar, com sua logomarca, junto

à entrada social do empreendimento, sendo que os condôminos não

poderão retirá-la.

12.18). Qualquer modificação de endereço de correspondência,

física ou eletrônica, ou de telefone deverá ser informada, por

escrito, pelo(s) COMPRADOR(ES) à VENDEDORA, sob pena de aquelas

encaminhadas ao local, e-mail e número indicados no presente

contrato serem consideradas válidas e eficazes.

12.19). Os adquirentes qualificados no Item 3, do Quadro Resumo,

mútua e reciprocamente, se constituem procuradores um do outro,

para fins de receber citações intimações e interpelações de

qualquer procedimento, judicial ou extrajudicial, decorrente do

presente contrato, de modo que, realizada a citação ou intimação,

na pessoa de qualquer um deles, estará completo o quadro

citatório.

12.19.1). Na hipótese de ser apenas um adquirente, ficará sem

efeito o item supra.

12.20). Fica vedada ao(s) COMPRADOR(ES) a constituição de

quaisquer ônus sobre os direitos aquisitivos, objeto deste

contrato, sob pena de rescisão.

12.21). A VENDEDORA poderá emitir Cédula de Crédito Imobiliário

(CCI), instituída pela Lei n.º 10.931, de 02/08/04, integral

ou fracionária, representando o crédito originado pela venda e

compra, ora compromissada, tudo independentemente de

autorização do(s) COMPRADOR(ES).

12.22). A VENDEDORA declara, sob responsabilidade civil e

criminal, ser empresa que explora, exclusivamente, atividades

de incorporação imobiliária, nos termos da Lei nº 4.591/64, bem

como a execução da construção civil de unidades hoteleiras do

empreendimento, e que a Unidade objeto deste contrato não

integra seu ativo permanente, razão pela qual está dispensada

de apresentar para o presente ato a CND-INSS, bem como da

Certidão Conjunta Negativa de Débitos relativos a Tributos

Federais e à Dívida Ativa da União, administrados pela




Secretaria da Receita Federal e pela Procuradoria Geral da

República.

12.23). Das Características Específicas do Empreendimento

Hoteleiro - Tendo em vista a necessidade de se assegurar ao

empreendimento, desde o início de sua vida operacional, um

serviço administrativo, compatível com o padrão concebido pela

VENDEDORA, e, considerando-se as características especiais de

concepção do empreendimento, a ter natureza de Hotel, conforme

disposto na Convenção de Condomínio e a necessidade do seu

perfeito funcionamento, para que o empreendimento como um todo

e o edifício já pronto seja a verdadeira expressão de sua

idealização, o(s) COMPRADOR(ES) está(ão) plenamente ciente e

de acordo que:

12.23.1). Da Administradora ou OPERADORA HOTELEIRA - Por

contrato de Administração assinado, a VENDEDORA contratou a

Meliá Brasil Administração Hoteleira e Comercial Ltda., já

anteriormente qualificada, para que, durante o prazo de 9(nove)

anos e 11(onze) meses a partir da Data de Inauguração do

empreendimento, o administre, tendo o(s) COMPRADOR(ES), nesta

mesma data, tomado pleno conhecimento do referido contrato

assinado com a referida OPERADORA HOTELEIRA, bem como todos os

contratos decorrentes desta contratação, de tal modo que a

referida OPERADORA HOTELEIRA, na qualidade de Administradora

de todo o Condomínio, e dos negócios hoteleiros da Sociedade

em Conta de Participação (a “SCP”), operará o Empreendimento

em conformidade com os dispositivos do contrato de

Administração, do contrato da SCP, do Termo de Adesão à SCP,

e seus anexos, da Convenção de Condomínio e com os Padrões da

Bandeira. Por força da aquisição da unidade hoteleira objeto

deste instrumento, o(s) COMPRADOR(ES) está(ão) ciente(s) e de

acordo com tais documentos, aderindo-os automaticamente de modo

que passa a integrar a SCP, o que faz com que sua Unidade

Hoteleira integre Pool, para que esta, depois de inteiramente

aparelhada, mobiliadas e equipada, seja explorada pela

OPERADORA HOTELEIRA.

12.23.1.1). Será vedada aos compradores, incluindo o(s)

COMPRADOR(ES), a utilização direta de suas Unidades Hoteleiras,

que a todo tempo ficarão deferidas à exploração como meio de

hospedagem, pela OPERADORA HOTELEIRA. Caso o(s) COMPRADOR(ES)

queira(m) utilizar a sua ou qualquer outra Unidade Autônoma

Hoteleira será tratado como um Usuário, ficando sujeito às




normas e preços de utilização estabelecidos pela OPERADORA

HOTELEIRA para seus clientes.

12.23.2). Do Pool - Considerando a destinação e forma de

exploração do Condomínio, para que suas Unidades Autônomas sejam

exploradas como meio de hospedagem e para que seja atingida a

finalidade de prestação de serviços de hospedagem e serviços

correlatos, foi criado, em caráter obrigatório e compulsório, um

Pool ao qual todo os Condôminos devem permanecer aderidos,

inclusive para fins de otimizar os gastos e receitas decorrentes

das atividades nele empreendidas. As regras relativas à operação

do Pool, especialmente no que respeita à sua administração,

gerenciamento e exploração estarão disciplinadas em contrato

específico firmado com a OPERADORA HOTELEIRA.

12.23.2.1). À OPERADORA HOTELEIRA sempre caberá à administração

e exploração do Pool, por conta e ordem dos adquirentes de

unidades hoteleiras. A Meliá Brasil Administração Hoteleira e

Comercial Ltda. atuará ainda como sócia ostensiva da SCP,

havendo, apenas e tão somente, um Pool no Condomínio, sendo que

caberá exclusivamente à OPERADORA HOTELEIRA organizar e

estabelecer todas as suas regras de funcionamento e operação

hoteleira, dada sua expertise profissional, observando-se,

ainda, o seguinte: a) o(s) COMPRADOR(ES) tem pleno conhecimento

que o empreendimento, inclusive a totalidade das unidades

hoteleiras, é de natureza hoteleira e para tal fim destinado,

através de operadora especializada anteriormente identificada,

a qual deterá administração do Condomínio e dos negócios

hoteleiros da SCP até o término do “contrato de Administração

Hoteleira”; b) Como característica essencial e inerente à

própria natureza e destinação econômica do empreendimento e como

restrição convencional do imóvel, todas as unidades

participarão, necessária e perenemente, de um único “pool”, nos

termos previstos no contrato de constituição da SCP e seus

anexos, da Convenção de Condomínio, do Regimento Interno, do

memorial incorporação e aos demais ajustes firmados; c) A

OPERADORA HOTELEIRA terá o poder de administrar e gerir todas

unidades do empreendimento, mantendo-as integralmente a serviço

dessa operação; d) Em obediência à destinação econômica

intrínseca ao empreendimento e como condição de sua integração

a ele, o(s) COMPRADOR(ES) concorda(m) e se obriga(m) a manter a

adesão de sua unidade hoteleira e áreas comuns ao “pool”,

auferindo a renda proveniente desta exploração no termos

previstos no contrato de constituição da SCP e seus anexos.




12.23.3). Mobiliário, Acessórios & Equipamentos (FF&E),

Suprimentos Operacionais e Equipamentos Operacionais (OS&E) ou

Simplesmente pela Conjugação FF/E - HEOS – Corresponde a todos

os móveis, acessórios fixos e equipamentos (com exceção dos

"Equipamentos Operacionais"), instalados no Hotel ou em seus

arredores, e utilizados na operação do mesmo como hotel conforme

os padrões estabelecidos no presente contrato, incluindo, mas

sem se limitar: (i) equipamentos e aparelhos de escritório;

(ii) equipamento especializado de hotel, necessário às

operações de parte do Prédio, inclusive equipamentos para

cozinhas, lavanderias, instalações de tinturaria, bares,

restaurantes, salas públicas, espaço comercial, áreas de

estacionamento, e instalações de recreação; e (iii) demais

mobílias e equipamentos que venham a ser as localizados e

instalados no Prédio ou nos arredores, e que serão utilizados

na operação do Prédio, conforme os padrões estabelecidos no

contrato de Administração Hoteleira. O custo de aquisição

destes equipamentos já está incluído no preço de venda da

unidade hoteleira aqui contratado, ressalvando, no entanto, que

competirá exclusivamente ao(s) COMPRADOR(ES), além do valor

aqui previsto, o pagamento das despesas pré-operacionais e o

capital de giro.

12.23.3.1). Considerando a necessidade da utilização de todas

as unidades hoteleiras do empreendimento pela OPERADORA

HOTELEIRA desde a sua conclusão, está(ão) o(s) COMPRADOR(ES)

ciente(s) de que todas as unidades serão entregues a todos os

condôminos nos termos do Memorial Descritivo de Mobiliário do

Condomínio, tudo com a finalidade de atender aos padrões

solicitados pela OPERADORA HOTELEIRA para possibilitar as

atividades do “pool” obrigatório antes mencionado. Em face

dessas condições específicas, condicionantes à compra e venda

aqui compromissada, está o(s) COMPRADOR(ES) ciente e de acordo

que no preço da unidade mencionada no Item 4, do Quadro Resumo,

incluí apenas as despesas necessárias para cobertura de gastos

do item 12.23.3., nomeadamente a decoração da portaria e partes

comuns do Bloco Hotel, quanto para a decoração de todas as

unidades hoteleiras do mesmo, que serão mobiliadas de modo

uniforme.

12.23.3.2). Para os fins de vistoria, recebimento de chaves e

transferência da posse da Unidade Hoteleira a Meliá Brasil

Administração Hoteleira e Comercial Ltda., o(s) COMPRADOR(ES),

neste ato, confere especiais poderes para:




(a) a Meliá Brasil Administração Hoteleira e Comercial Ltda.,

para que esta promova a contratação da Vistoriadora;

(b) a Vistoriadora, para que esta faça a vistoria de sua unidade

hoteleira e áreas comuns que lhe correspondam;

(c) a Meliá Brasil Administração Hoteleira e Comercial Ltda.

para, após a conclusão do laudo de vistoria e a certificação

constante de tal documento de que a Unidade Autônoma se encontra

com suas obras civis adequadamente concluídas, devidamente

montada, equipada, decorada e apta a ter suas atividades

hoteleiras iniciadas pela OPERADORA HOTELEIRA, a considerá-la

entregue e, por consequência, recebida pelo(s) COMPRADOR(ES),

desde que este tenha atendido à todas as obrigações previstas

neste contrato;

(d) a VENDEDORA para, após a consideração de entrega e

recebimento da unidade hoteleira, transferi-la a Meliá Brasil

Administração Hoteleira e Comercial Ltda., a fim de que esta

dê início às atividades hoteleiras.

12.23.3.3). O(s) COMPRADOR(ES) declara(m) e autoriza(m) a Meliá

Brasil Administração Hoteleira e Comercial Ltda. ou a empresa

de vistoria por ela contratada, que seja feita a vistoria da

Unidade Hoteleira ora compromissada e áreas comuns que lhe

correspondam quando do recebimento da comunicação da VENDEDORA,

de modo que confere poderes àquela para firmar o respectivo

Termo de Vistoria e Recebimento de Chaves, bem assim outros que

se fizerem necessários, recebendo as chaves de sua Unidade

Hoteleira, ficando consignado que:

(a) a responsabilidade da Meliá Brasil Administração Hoteleira

e Comercial Ltda. e da empresa contratada para fazer a vistoria

(a “Vistoriadora”) é limitada à constatação de eventuais

defeitos aparentes e de fácil constatação, os quais deverão ser

apontados e reclamados perante a VENDEDORA que, como

incorporadora do Empreendimento, é a responsável por saná-los

ou determinar que sejam sanados;

(b) a Meliá Brasil Administração Hoteleira e Comercial Ltda. e

a Vistoriadora, quando do recebimento de mencionada unidade

hoteleira, não serão responsáveis por verificar se a VENDEDORA

cumpriu com suas obrigações de incorporadora do empreendimento,

atributo esse exclusivo dele(s), COMPRADOR(ES);

(c) só será vistoriada e recebida a Unidade Autônoma ora

compromissada se o(s) COMPRADOR(ES) estiver(em) adimplente(s)

com as obrigações assumidas em face da VENDEDORA, conforme

informação prestada por esta;




(d) a Meliá Brasil Administração Hoteleira e Comercial Ltda.

após o recebimento das Unidades Autônomas as disponibilizará

para uso como meio de hospedagem;

12.24). A VENDEDORA informou de modo claro ao(s) COMPRADOR(ES)

os termos e condições abaixo, os quais foram orientadores da

concepção e aprovação do empreendimento, conforme consta da

Convenção de Condomínio, e que, portanto, são essenciais à sua

regular operação e utilização.

12.24.1). O(s) COMPRADOR(ES), por sua vez, declara(m) em

caráter irretratável e irrevogável que a VENDEDORA lhe informou

de forma clara e inequívoca as condições relativas à

operacionalidade do empreendimento, especialmente no que toca

ao sistema de exploração hoteleira conjunta e sua participação

como sócio participante da Sociedade em Conta de Participação.

12.24.2). Em razão da adesão e sub-rogação ao contrato firmado

com a OPERADORA HOTELEIRA e ao contrato de Constituição de

Sociedade em Conta de Participação e seus anexos, o(s)

COMPRADOR(ES) DECLARA(M) ter conhecimento e aceitar que:

(a) em razão da constituição da SCP para promover a exploração

hoteleira das unidades hoteleiras e de certas áreas comuns

condominiais e de sua adesão a tal sociedade, passa a dela

fazer parte, na qualidade de sócio participante, condição essa

que permanecerá enquanto for proprietário ou titular de

direitos aquisitivos sobre a Unidade Autônoma, conforme os

termos do contrato de SCP;

(b) sua Unidade Autônoma só será vistoriada e considerada

recebida se estiver adimplente com as obrigações assumidas em

face da VENDEDORA e do Condomínio;

(c) se estiver inadimplente com o pagamento dos valores

relacionados as verbas pré-operacionais, de capital de giro e

de implantação da SCP referentes à sua unidade hoteleira, e

demais valores previstos neste contrato e/ou aprovadas na

Assembleia de Instalação do Condomínio sem uso, poderão não ser

implantadas as atividades hoteleiras em sua unidade hoteleira

ou, se o forem, e a VENDEDORA exercer o direito de retenção

previsto neste contrato, esta poderá disponibilizar a unidade

à operação, recebendo os valores eventualmente decorrentes da

operação, sem qualquer direito ao(s) COMPRADOR(ES) de pleitear

qualquer direito de reclamação, indenização, retenção ou

compensação a que tempo e título forem com relação a tais

valores;




(d) a fase operacional do empreendimento terá início após

ocorrerem, cumulativamente: (i) a expedição do auto de

conclusão das obras e seu cadastramento perante os órgãos

públicos competentes, bem assim a expedição dos demais alvarás

e licenças exigidos por lei; (ii) a Assembleia de Instalação

de Uso do Condomínio; (iii) ter sido realizada, por empresa

especializada, conforme determinado neste contrato, a vistoria

das unidades hoteleiras e das áreas comuns condominiais,

atestando que estas estejam completamente montadas, equipadas

e decoradas, conforme os padrões das marcas Innside – By Meliá;

(iv) o recebimento pela Meliá Brasil Administração Hoteleira e

Comercial Ltda. das unidades hoteleiras e das áreas comuns

condominiais, após realização da vistoria mencionada na alínea

“iii”, anterior, se de tal vistoria tiver sido emitido, pela

empresa Vistoriadora, um laudo atestando que as mesmas estejam

completamente montadas, equipadas e decoradas e em conformidade

com os padrões das marcas Innside – By Meliá; (v) terem sido

quitados todos os valores previstos neste instrumento e na

Convenção de Condomínio, incluindo as verbas pré-operacionais

e de capital de giro inicial; e, (vi) terem sido expedidos os

alvarás e licenças operacionais necessários à regular operação

da atividade hoteleiras, especialmente a licença de

funcionamento;

(e) a fase de pré-operação está estimada para ocorrer na forma

e prazo previstos no contrato de administração firmado com a

OPERADORA HOTELEIRA;

(f) sua Unidade Hoteleira, se preciso for, seja adequada para

uso de portadores de necessidades especiais;

(g) autorizo sua Unidade Hoteleira, se preciso for, para fins

exclusivamente operacionais, seja unificada com a unidade

hoteleira de outro adquirente e/ou tenha sua numeração

alterada;

(h) o nome do Empreendimento no Cartório de Registro de Imóveis

é CONDOMÍNIO TRINITY LIFESTYLE, sendo que as marcas Innside –

By Meliá e Meliá Hotels, veiculadas no material publicitário

de venda são de uso da Meliá Brasil Administração Hoteleira e

Comercial Ltda., e serão utilizadas na forma e prazo

estabelecidos no contrato de administração com ela firmado;

(i) a obrigação de entrega de bens, equipamentos e itens de

acabamento pela VENDEDORA constante do Memorial Descritivo de

Acabamento (art. 32, letra “g”, da Lei 4591/64) é de caráter

restritivo, não comportando, pois, interpretação ou extensão

de responsabilidade. Assim, em caso de dúvida quanto ao custeio

de determinado bem, equipamento ou item, caberá a ele(s),

COMPRADOR(ES) e demais adquirentes de unidades hoteleiras




suportarem tal custeio, na proporção da fração ideal de suas

unidades hoteleiras;

(j) a eficácia de sua adesão ao contrato de Administração

Hoteleira e seus anexos, e ao contrato de Constituição da

Sociedade em Conta de Participação e seus anexos, está vinculada

à implementação das seguintes condições: (1) pagamento do preço

estabelecido neste contrato; (2) recebimento da posse da

unidade compromissada; (3) pagamento das despesas pré-

operacionais e de capital de giro inicial; (4) cumprimento das

demais condições estabelecidas neste instrumento, no contrato

de Administração Hoteleira e seus anexos, e no contrato de

Constituição da Sociedade em Conta de Participação e seus

anexos.

12.24.3). Das Vagas de Estacionamento – O direito ao uso de

todas as vagas de estacionamento, às quais não corresponde

fração ideal do terreno, constituindo, assim, parte comum do

Condomínio, pertence ao Condomínio, mas tendo em vista a

estrutura funcional do Condomínio, as vagas de estacionamento

serão operadas por uma única operadora de estacionamento,

mediante contratação específica já celebrada pela Incorporadora

e que não deverá ser submetido a qualquer ratificação, porque

já suficiente em si mesmo, uma vez que respeita os ditames

elegidos pela Convenção de Condomínio.

CAPÍTULO XIII

-

CONDIÇÃO SUSPENSIVA

13.1). Este contrato é celebrado, sob a condição suspensiva

(arts. 125 e 126 do Código Civil Brasileiro, combinados com o

art. 34, da Lei Federal n.º 4.591/64) relativa ao pagamento do

sinal, de modo que se não for efetuado o pagamento da parcela

de sinal (item 4, letra “a”, do Quadro Resumo), qualquer que

seja a razão apontada pelo banco, este contrato não será

considerado eficaz.

13.1.1). A veracidade das informações prestadas pelo(s)

COMPRADOR(ES), e a obrigação de apresentação de todos os

documentos que vierem a ser solicitados pela VENDEDORA em razão

deste contrato são de exclusiva responsabilidade do(s)

COMPRADOR(ES).

13.1.2). A consideração de ineficácia do presente negócio pela

VENDEDORA, para todos os fins e efeitos de direito, será tomada




independente de qualquer notificação ou constituição em mora,

arcando exclusivamente o(s) COMPRADOR(ES) com as despesas

incorridas pela celebração deste contrato.

13.1.3). A VENDEDORA poderá, desde logo, considerar liberada a

Unidade Hoteleira para nova alienação a terceiros.

13.2). O(s) COMPRADOR(ES) declara(m) que: (a) leu e examinou

previamente a sua assinatura, a minuta deste instrumento

(Quadro Resumo e Normas Gerais), o memorial de incorporação, a

convenção de condomínio e os demais documentos que instruíram

o processo de registro de incorporação; (b) as disposições

constantes deste instrumento são de sua inteira e integral

compreensão e alcance, não lhe sendo lícito alegar

desconhecimento sobre a aquisição pretendida por este contrato;

(c) que as obrigações pecuniárias assumidas neste contrato são

compatíveis com a sua capacidade econômico-financeira de honrá-

las; e (d) adere, neste ato, à minuta da Convenção do

empreendimento, declarando conhecê-la plenamente e obrigando-

se a respeitá-la, seja a que título for.

CAPÍTULO XIV

–

ELEIÇÃO DO FORO

14). As Partes elegem o Foro da Comarca de Santos/SP, que

será o único competente para dirimir as dúvidas e as questões

decorrentes deste contrato, renunciando, desde já, a qualquer

outro, por mais privilegiado que seja.

Santos,

_____________________________________________________

VISTAMAR EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA.

VENDEDORA

___________________________ ___________________________

COMPRADOR(A,S) COMPRADOR(A,S)

TESTEMUNHAS:

___________________________ ___________________________

Documents

TRINITY LIFESTYLE INSTRUMENTO PARTICULAR DE … fileComprador(es): _____; Vendedora: _____; 11 Rua Barão de Paranapiacaba, 55, Santos/SP

TRINITY LIFESTYLE INSTRUMENTO PARTICULAR DE … fileComprador(es): _; Vendedora: _; 11 Rua Barão de Paranapiacaba, 55, Santos/SP