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Tutorial do Sistema Action 2.8 Para Avaliao de Imveis
Para fazer o download do Action 2.8, acesse .
O Action funciona como um suplemento do Excel. Depois que o
Action estiver instalado,
importante que voc abra o Excel clicando no cone do Action, na
rea de trabalho do seu PC e ative
as macros; seno o Action no funcionar.
O Action acionado em Suplementos / Action.
1 Para gerar modelos de regresso linear, clique em Suplementos /
Action / Modelos / Modelo
Linear.
2 Deixe o cursor na clula onde quer que o Excel inicie a
apresentao dos resultados.
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Tutorial do Sistema Action 2.8 Para Avaliao de Imveis
3 Quando o Action mostrar a tela Modelo de Regresso Linear,
selecione, com o mouse, a tabela
de dados, incluindo as clulas com os nomes das variveis1.
4 Ao clicar no boto Ler, o Action vai listar as variveis no
campo Montar Frmula.
1 Observao: No use nenhum caractere especial, tais como ( ; / .
, nos nomes das variveis. Use apenas letras
e acentos, seno o Action retornar uma mensagem de erro.
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Tutorial do Sistema Action 2.8 Para Avaliao de Imveis
5 Indique qual a Varivel Resposta (a varivel dependente Y).
6 Clique no boto Todas para que o Action considere todas as
interaes entre as variveis.
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7 Clique em Valores de Predio e em seguida em Valores de
Previso.
8 Clique no campo em branco abaixo de Valores de Previso e
selecione com o mouse as clulas
onde esto os dados do imvel avaliando (inclusive os nomes das
variveis).
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9 Digite o nvel de confiana 0,80 no campo Nvel de Confiana.
10 Clique no boto Diagnosticar Erros. O Action vai abrir a
janela Diagnosticar Erros.
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11 Na janela Diagnosticar Erros, ajuste o Nvel de Confiana para
0,80 e selecione Colinearidade,
Multicolinearidade, Valores Atpicos, Resduos, Pontos Influentes
e Anlise dos
Resduos; depois clique no boto Ok.
12 Agora, ao clicar no boto Ok da janela Modelo de Regresso
Linear, o Action vai apresentar os
resultados obtidos, iniciando a partir da clula que foi
selecionada no incio.
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Tutorial do Sistema Action 2.8 Para Avaliao de Imveis
O Action mostra os resultados do modelo. Ajuste a largura de
algumas clulas para visualizar/ler
melhor.
Ao rolar a barra de rolagem lateral do Excel para baixo, voc
poder ver todos os resultados obtidos
com o Action.
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Tutorial do Sistema Action 2.8 Para Avaliao de Imveis
Rolando a barra de rolagem lateral do Excel para baixo, voc
poder ver a tabela Colinearidade, para
anlise das correlaes entre as variveis. Neste caso, h uma
correlao > 0,80.
Mais abaixo, o Action mostra o grfico Resduos Padronizados
versus Valores Ajustados, para
anlise da normalidade dos dados, verificao de Homocedasticidade
e de outliers.
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Tutorial do Sistema Action 2.8 Para Avaliao de Imveis
Se voc multiplicar o P-valor de cada varivel independente na
tabela Coeficientes por 100, voc
obter a significncia do teste t de cada regressor j em
percentual (pela norma, nenhuma pode ser
maior do que 30%).
TRANSFORMAES DE ESCALAS DE VARIVEIS NO ACTION 2.8
Para transformar as escalas das variveis no Action 2.8,
primeiramente copie a tabela de dados para
uma nova planilha do Excel e calcule a transformao desejada na
tabela de dados. Por exemplo,
calcule Ln(Idade) em cada clula da coluna Idade, inclusive no
dado do imvel avaliando.
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Tutorial do Sistema Action 2.8 Para Avaliao de Imveis
Depois, comande o Action para gerar novamente o modelo, agora
com Ln(Idade).
Ao clicar no boto Ok, o Action gera o novo modelo.
Sugesto: experimentar as transformaes: 1/x e Ln(x). Todas as
variveis podem ser transformadas,
incluindo as de cdigos alocados. Entretanto, as variveis
dicotmicas e aquelas que apresentem
valores 0 (zero) ou negativo, no sero transformadas. As
dicotmicas no alteram o resultado da
regresso e as demais no permitem transformaes para a forma
inversa e Ln.
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Tutorial do Sistema Action 2.8 Para Avaliao de Imveis
Verifica-se que no novo modelo com a varivel Idade transformada,
a correlao alta que existia
entre as variveis Lazer e Idade real (0,82) foi reduzida para
0,7839, ficando menor do que 0,80,
atendendo ao determinado pela norma tcnica brasileira NBR
14653-2/2011.
Experimente transformar outras variveis com Ln(x) e 1/x e veja
como vai ficando o ajuste do
modelo.
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Tutorial do Sistema Action 2.8 Para Avaliao de Imveis
Principais Testes de Modelos de Regresso Linear Segundo a NBR
14653-2/2011 e Como Realiz-los
com o Action 2.8
Teste Como Verificar no Action 2.8
1 Significncia de cada uma das variveis independentes
Na tabela Coeficientes, multiplicar o P-valor de cada varivel
independente por 100 (arredondar para duas casas).
2 R2 0,49 Na tabela Desvio Padro dos Resduos, o Action d o R^2 e
o R^2 Ajustado.
3 Significncia do teste F do modelo O Action calcula os F das
variveis, mas no o do modelo2.
4 Normalidade e Homocedasticidade Quando se comanda Diagnosticar
Erros, o Action plota o grfico Resduos Padronizados x Valores
Ajustados. Pontos dispersos aleatoriamente indicam normalidade e
homocedasticidade.
5 Multicolinearidade Quando se comanda Diagnosticar Erros, o
Action gera a tabela Colinearidade. Basta observar as
colinearidades/correlaes individuais entre as variveis
independentes.
6 Outliers Quando se comanda Diagnosticar Erros, o Action plota
o grfico Resduos Padronizados x Valores Ajustados. Pontos outlier
so os que possuem valores acima ou abaixo de 2,0.
7 Pontos Influenciantes (dados com resduos relativos 40%).
O Action gera apenas os Resduos e os Resduos Padronizados. No
gera os Resduos Relativos. Contudo, podem-se obter os resduos
relativos com a equao:
% =
100
8 Inverso de sinais das variveis Basta olhar os sinais dos
coeficientes da equao, na tabela Coeficientes.
9 Amplitude do Intervalo de Confiana (IC) ou do Intervalo de
Predio (IP)
O Action s d o IP. Para obter a Ampl% do IP, usar a equao da
Ampl% com o Limite superior do IP e o valor da estimativa de
tendncia central (Yh).
* * * * *
2 Veja o tutorial de Regresso Mltipla no Excel para ver como o
Excel obtm a Significao do modelo pelo
teste F.
