Upload
others
View
2
Download
0
Embed Size (px)
Citation preview
Z2
Z3
Z4
Z1
Z2
Z3
Z4
Z1
3.00
4.0
0
3.00
6.00
6.35
3.00
4.0
0
3.00
6.00
6.00
18.95
15.00
32.70
13.90
13.10
77.85
Sipërfaqja bruto e zonës së menaxhimit4233.75 m²
Sipërfaqja e zonës së menaxhimit për zhvillim
4233.75 m²
Sipërfaqja e zënë më ndërtime
1718.00 m²
Sipërfaqja e rrugëve, shesheve, trotuareve dhe hapësirave të kalimit
697.53 m²
Sipërfaqja e ndërtimit
8590.00 m²
Sipërfaqja rekreative
1818.22 m2
Lartësia maksimale e ndërtesave 5 kate
Popullsia e parashikuar 344 përdorues
Numri i vendparkimeve të propozuara1 vendparkim për 80 m² ndërtim mbi tokë
Sistemi Koordinativ i Projektuar: WGS 1984 UTM Zone 34N
Projected Coordinate System : WGS 1984 UTM Zone 34N
Projeksioni: Merkatori Tërthor
Projection: Transverse Mercator
Sistemi i Koordinatave Gjeografike: GCS WGS 1984
KRYETARI I BASHKISË
BASHKIA LEZHË
MIRATOHET
Z. FRAN FRROKAJ
N
Geographic Coordinate System: GCS WGS 1984
Të dhënat: D WGS 1984
Datum: D WGS 1984
Meridiani Zero: Greenwich
Prime Meridian: Greenwich
Njësia këndore: Gradë
Angular Unit: Degree
OBJEKTI:
U-12 | PLANI I DETAJUAR VENDOR NJËSIA STRUKTURORE "SHGJ-UB-014"
KONTROLLOI:
DREJTORIA E PLANIFIKIMIT KONTROLLIT DHE ZHVILLIMIT TË TERRITORIT TË BASHKISË LEZHË
Drejtor ZPKZHT Ing. Sokol Toma
Përgjegjës ZPKZHT Ing. Lindita Cane
Specialist ZPKZHT Ing. Naim Cara
Specialist ZPKZHT Ark. Entela Ndoj
Korrik 2018
DATA:
MIRATUAR ME VENDIM TË KRYETARIT TË BASHKISË LEZHË Nr. ___ Datë _______________
Specialist ZPKZHT Ing. Adjona Martini
Specialist ZPKZHT Ark. Dod Zhuba
Specialist ZPKZHT Ing. Alban Marku
HARTOI:
DREJTORIA E PLANIFIKIMIT KONTROLLIT DHE ZHVILLIMIT TË TERRITORIT TË BASHKISË LEZHË
U-12 | PLANI I DETAJUAR VENDOR I NJËSISË STRUKTURORE SHGJ-UB-014 - ZONA E MENAXHIMIT Z2
PLANI I DETAJUAR I PËRDORIMIT TË TOKËS Shkalla 1 : 1 500
PLANIMETRI E PËRGJITHSHME E STUDIMIT Shkalla 1 : 1 500
LEGJENDA
Kufiri i njësisë
Zonat e menaxhimit
TREGUESIT E ZHVILLIMIT
KRITERET E ZHVILLIMIT
1. Zhvillimi i ri i parashikuar bazohet në rregulloren e PDV-së, ligjin përplanifikimin e territorit në fuqi dhe aktet nënligjore në zbatim të tij.
2. Objektet e reja propozohet të përdorin intensitetin me kushte, duke u bazuar nëRregulloren e Planit të Përgjithshëm Vendor, në Rregulloren e PDV-së dhe nëProgramin e Instrumenteve të Drejtimit të Zhvillimit, të miratuar nga autoritetivendor.
3. Të gjitha objektet përgjatë rrugëve kryesore të njësisë duhet të trajtohen mengjashmeri arkitektonike dhe të vishen me materiale cilësore, me qëllimsistemimin e siluetës së rrugëve.
4. Lartësia minimale e strukturës për katet e shërbimeve akomoduese është 3.00 m(dysheme - dysheme).
5. Lartësia minimale e strukturës për katet tregtare dhe të shërbimeve është 4.00 m,ndërsa ajo maksimale 5.00 m (dysheme - dysheme).
6. Ndërtesat e reja duhet të kenë minimalisht 1 kat parkim nëntokësor. Hyrja nëparkimet nëntokësore duhet të realizohet nëpërmjet rrugëve dytësore dhe nukduhet të cënojë hapësirën e gjelbër.
7. Pandusi për në katin e parkimit nëntokë duhet të fillojë dhe të përfshihet brendagjurmës së objektit.
8. Numri i vendparkimeve do të saktësohet në çdo rast mbi bazën e sipërfaqevendërtimore të propozuara në fazën e aplikimit për leje ndërtimi, sipas kriterit “1vendparkim për çdo 80m² ndërtim”.
9. Gjerësia maksimale e objekteve lineare për katet e banimit/akomodimit duhet tëjetë jo me shumë se 18 m, pa përfshirë ballkonet.
10. Lejohen daljet konsol përtej gjurmës për ballkone, të cilat nuk duhet të kalojnëvijën e kuqe të ndërtimit.
11. Hapësirat rekreative do të pajisen me gjelbërim të mesëm dhe të lartë dheelementë të mobilimit urban si stola, ndriçues, kalime këmbësoresh etj.
12. Për çdo 30-50 metra gjatësi lineare të strukturave do të jenë të pranishmepasazhe, për të bërë të mundur aksesin, qarkullimin këmbësor dhe të automjetevebrenda grupit të banimit.
Pasazhet do të saktësohen gjatë shqyrtimit të lejes së ndërtimit.13. Kontributi për hapësira publike brenda nënnjësisë realizohet nëpërmjet
hapësirave të gjelbra e rekreative, të trajtuar me një brez perimetral dhe me pemëtë larta për hijëzimin e zonës.
14. Në tabelën e treguesve, më siper, nuk janë përfshirë siperfaqet e mundshme tëballkoneve konsol (sipas parashikimit të pikës 10).
15. Gjurmët e vendosura në këtë pdv janë orientuese dhe jo përcaktuese. Gjurmëtmund të jenë subjekt ndryshimi në formë dhe pozicion por në çdo rast ato nukduhet të cënojnë parametrat urbanistikë, arkitektonikë dhe te infrastrukturaveinxhinierike të vendosura në këtë pdv. Ndryshimi i sipërpermendur mund të bëhetme anë të instrumentit të lejes së zhvillimit.
* KY STUDIM URBANISTIK NUK TREGON FORMËN PËRFUNDIMTARE TË OBJEKTEVE
DHE TË KUFIJVE TË ZONAVE TË MENAXHIMIT, POR PËRCAKTON KONDICIONET
URBANE TË ZONËS.
Parkim i jashtëm
LEGJENDA
Kufiri i njësisë
Akseset për parkim
mbitokësor
Hapësirë kalimi
automjetesh
Aksi i rrugës
Përdorimi i tokës -
shërbime
akomodimi, hotel,
shtëpi pushimi
(S1-1), bar, restorant
(S1-6) shërbime
tregtare dhe biznesi
(S2-7)
Hapësirë kalimi
automjetesh
(INT1-5)
Hapësirë parkimi
(INT1-7)
Trotuar (INT1-5)
Përdorimi i tokës -
rekreacion, kënd
lojërash, pishinë
(AR1-4, AR1-6)
Përdorimi i tokës -
rekreacion,
gjelbërim, kënd
lojërash (AR1-5,
AR1-6)
Hapësira kalimi dhe
rekreacioni
Objekte të propozuara
Hapësirë kalimi
automjetesh
Hapësirë parkimi
Trotuar
Aksi i rrugës
Sipërfaqe të gjelbra
Akseset për parkim
nëntokësor
Parkim nëntokësor
ZONAT E MENAXHIMIT Z2
Objekte ekzistuese