Udkast til Forslag til LP362b og Forslag til KPT23b

© COWI

GIS

Målforhold 1:10000Dato 8/10-2009

Signaturforklaring

Sommerhusområde på Egsmarkgårdvej, nord for EbeltoftForslag til Lokalplan nr. 362b

Forslag til Kommuneplantillæg nr. 23b, til Syddjurs Kommuneplan 2009

Endeligt udkast af 18.12.12

HVAD ER EN LOKALPLAN?Lokalplaner skal styre den fremtidige udvikling i et område og give borgerne, erhvervslivet og Byrådet mulighed for at vurdere konkrete tiltag i sammenhæng med planlægningen som helhed.

I en lokalplan fastlægger Byrådet bl.a. bestemmelser for,

- hvad området og bygningerne skal bruges til, - hvor og hvordan der skal bygges nyt, - hvilke bygninger der skal bevares, - hvordan nye veje stier og beplantning skal etableres, - hvordan de ubebyggede arealer skal indrettes.

Lokalplanen består af: Redegørelsen, hvor baggrunden og formålet med lokalplanen beskrives, og der fortælles om lokalplanens indhold. Herudover redegøres der bl.a. også for de mil-jømæssige forhold, om hvordan lokalplanen forholder sig til anden planlægning, og om gennemførelse af lokalplanen kræver tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder.

Bestemmelserne, der er konkrete regler for hvordan området må anvendes frem-over, og som er bindende for grundejeren og Byrådet.

Kortbilag, der viser afgrænsningen af området i forhold til skel, og hvordan området skal disponeres. Kortbilagene hænger nøje sammen med lokalplanbestemmel-serne og er bindende for grundejeren og Byrådet.

Øvrige bilag, der fx viser Erhvervskategorier, Støj fra erhverv, trafik eller vindmøller, parkeringsnormer, som uddyber eller illustrerer lokalplanene bestemmelser.

Hvornår udarbejdes en lokalplan?Ifølge planloven skal der udarbejdes en lokalplan, før der gennemføres større udstykninger eller større bygge- og anlægsarbejder, herunder nedrivning af byg-geri. Endvidere skal der udarbejdes en lokalplan, når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse, eller når der skal overføres arealer fra landzone til byzone eller til sommerhusområde.

Byrådet kan til enhver tid beslutte, at der skal udarbejdes et lokalplanforslag.

LokalplanforslagetNår Byrådet har vedtaget et forslag til lokalplan skal forslaget i offentlig høring i mindst 8 uger. I den periode har borgerne lejlighed til at komme med bemærknin-ger, indsigelser eller ændringsforslag. Når den offentlige høring er slut, vurderer Byrådet, i hvilken udstrækning man vil imødekomme eventuelle indsigelser og ændringsforslag. Herefter kan lokalplanen vedtages endeligt.

Hvis Byrådet, på baggrund af de indkomne indsigelser, eller efter eget ønske, vil foretage så omfattende ændringer, at der reelt er tale om et nyt lokalplanforslag, starter proceduren forfra med offentliggørelse af et nyt lokalplanforslag.

Den endelige lokalplanNår Byrådet har vedtaget lokalplanen endeligt og vedtagelsen er offentlig be-kendtgjort i avisen, er lokalplanen bindende for de ejendomme, der ligger inden for lokalplanens område. Det betyder, at der ikke må etableres forhold i strid med lokalplanens bestemmelser.

Lovlig eksisterende bebyggelse eller lovlig anvendelse, som er etableret før lo-kalplanforslaget blev offentliggjort, kan fortsætte som hidtil, selvom det er i strid med lokalplanen - også efter ejerskifte. Lokalplanen medfører heller ikke pligt til at gennemføre de bebyggelser eller anlæg, der er beskrevet i planen.

Yderligere information kan fås hos:

SYDDJURS KOMMUNE

TEAM PLAN Plangruppen Postadresse: Hovedgaden 77 8410 Rønde Tlf. 87 53 50 00 www.syddjurs.dk [email protected]

Plangruppen er lokaliseret på rådhuset i Ebeltoft på Lundbergsvej 2

Kontaktpersoner i Syddjurs Kommune:

Planlægningschef Tina Degn Rasmussen

Planlægger Thomas D. Secher

Denne lokalplan kan ses og hentes på:

www.syddjurs.dk www.syddjurskort.dk www.plansystem.dk www.miljoeportal.dk

Lokalplanen er udarbejdet af: Syddjurs Kommune Plan & Byg Plangruppen, TDS.

Kommunens åbningstider fremgår af kommunens hjemme-side på adressen: www.syddjurs.dk.

Kortgrundlag: © Matrikelkort og topografiskekort: KMS © TK-kort: Kortcenter.dk © Ortofotos: COWI

3

Forslag til Lokalplan nr. 362b December 2012

Redegørelse

Matrikelkort på Nettet

Sogn: DråbyHerred: MolsAmt: RandersKortets gyldighedsperiode: 1836 - Kortets oprindelige målestok: 1:20000Tegnet/Trykt: Tegnet

Dato for udskrift: 03-05-2011Kortet er printet i målestok: 1:10000Egne noter:

Egsmark, 1836.

Kortets gyldighedsperiode: 1816 - 1865, Kortets oprindelige målestok: 1:4000, Ejerlav registreret på kortet: 'Egsmark By, Dråby' (0960253) Dato for udskrift: 03-05-2011, Kortet er printet i målestok: 1:4000

Egsmark, 1816.

4

Forslag til Lokalplan nr. 362b December 2012Redegørelse

INDHOLD

REDEGØRELSE ................................................................................................. 7

Lokalplanens område ........................................................................................ 7

Lokalplanens baggrund & Formål ................................................................... 10Baggrund ....................................................................................................... 10

Ændringen af planloven i 2004 .................................................................. 10Første ansøgningsrunde i 2004 ................................................................ 11Betingelser for ansøgning ......................................................................... 11Ansøgning fra tidl Ebeltoft Kommune ........................................................ 11Anden ansøgningsrunde ........................................................................... 11Landsplandirektiv for 20 nye sommerhusgrunde ved Egsmark ................ 12

Lokalplanens indhold ...................................................................................... .14 Illustrationsplan............................................................................................... .15 Lokalplanens forhold til anden planlægning og lovgivning .............................. 18

Syddjurs Kommuneplan 2009 ....................................................................... 18Landskabsinteresser ..................................................................................... 18Vej- og stiplanlægning ................................................................................... 18Lokal Agenda 21 ............................................................................................ 20Kystnærhedszonen ....................................................................................... 20Nationalpark Mols Bjerge .............................................................................. 21Habitatdirektivet ............................................................................................. 21

Habitatområder .......................................................................................... 22Bilag IV arter .............................................................................................. 22

Beskyttede naturområder .............................................................................. 23Bygge- og beskyttelseslinier .......................................................................... 23Arkæologiske forhold ..................................................................................... 24Forsyningsforhold .......................................................................................... 24

Varmeplan ................................................................................................. 24Vandforsyning ............................................................................................ 24Spildevand ................................................................................................. 24

Jordbundsforhold ........................................................................................... 25Landbrugsloven ............................................................................................. 25Miljøvurdering ................................................................................................ 25Grundejerforening ......................................................................................... 25Servitutter ...................................................................................................... 26

Tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder ................................... 28

Lokalplanens tilvejebringelse .......................................................................... 28

Lokalplanforslagets midlertidige retsvirkninger ............................................... 29

Lokalplanens endelige retsvirkninger .............................................................. 29

5


Redegørelse

LOKALPLANBESTEMMELSER ........................................................................ 31

§ 1 Formål ............................................................................................... 31§ 2 Område, Opdeling og zonestatus ...................................................... 32§ 3 Områdets anvendelse ....................................................................... 32§ 4 Udstykning ......................................................................................... 33§ 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold ............................................................ 33§ 6 Bebyggelsens omfang og placering .................................................. 34§ 7 Bebyggelsens ydre fremtræden ........................................................ 35§ 8 Ubebyggede arealer .......................................................................... 36§ 9 Tekniske forsyninger m.m. ................................................................. 36§ 10 Grundejerforening ............................................................................. 37

Vedtagelsespåtegninger ................................................................................ 37

KORTBILAG 1, Matrikelkort med lokalplanafgrænsning, 1:4.000 ..................... 38

KORTBILAG 2, Matrikelkort med lokalplanafgrænsning, 1:2.000 ..................... 39

KORTBILAG 3, Veje og Stier, 1:4.000 ............................................................... 40

KORTBILAG 4, Veje og Stier, 1:2.000 ............................................................... 41

KORTBILAG 5, Arealanvendelse, 1:4.000 ........................................................ 42

KORTBILAG 6, Arealanvendelse, 1:2.000 ........................................................ 43

KORTBILAG 7, Luftfoto med udstykning, veje og stier, m.m. 1:2.000 ............... 44

BILAG 8, Farvepalette, facadefarver på sommerhuse ...................................... 45

KOMMUNEPLANTILLÆG NR. 23b REDEGØRELSE .............................................................................................. .49

Tillæggets tilvejebringelse ............................................................................... 49

Retsvirkninger ................................................................................................. 50

Rammebestemmelser ..................................................................................... 50

Vedtagelsespåtegninger .................................................................................. 50

RAMMEKORT ................................................................................................... 52

6


DK Færdselskort 1:200.000

3 km 0 3 6 9 12 km

Skala: 1:200.000

Oversigtskort over området i målforhold 1:200.000

N

Lokalplanområde

Egsmark Strand

Handrup Strand

EBELTOFT VIG

7


Redegørelse

REDEGØRELSE

LOKALPLANENS OMRÅDELokalplanområdet er ca. 67.530 m² stort og er beliggende ved Ebeltoft Vig, nord for Ebeltoft by, imellem det eksisterende sommerhusområde ved Egsmark Strand og et større skovområde.

Mod syd og vest grænser området op det eksisterende sommerhusområde ved Laksevej, Krebsvej og Tunvej. Nord for området ligger Tinghøjvej og et større sammenhængende skovområde. Mod øst ligger landbrugsarealer, der anvendes til græsning for kreaturer.

Lokalplanområdet omfatter et ca. 66.550 m² stort areal af matr. nr. 1 a Egsmark By, Dråby, samt ca. 980 m² af matr. nr. 23 a Egsmark By, Dråby.

Området er ved lokalplanens udarbejdelse i privat eje.

Området er beliggende i landzone. Området har hidtil været anvendt til landbrug. Der har ikke tidligere været bebyggelse på området. Der har tidligere været to min-dre arealer med skov, som senere er fældet. Se herom på luftfotos på næste side.

Området skal vejbetjenes fra kommunevejen Tinghøjvej, og der skal etableres et net af stier inden for området, der skal forbindes til naboområderne mod øst og vest.

Der er på nuværende tidspunkt en spredt beplantning af enkelte høje fyrtræer på en del af området.

© KMS, © Syddjurs Kommune

Lokalplanområde

Krebsvej

LaksevejKrebsvej

Krebsvej

Tunvej

8


© Syddjurs Kommune

© Syddjurs Kommune

Luftfoto af området. 1979.

Målforhold: 1:5.000.

Luftfoto af området. 2011.

Målforhold: 1:5.000.

9


Redegørelse

Lokalplanområdets beliggenhedEbeltoft by

AhlEbeltoft Vig

Foto af området herunder viser ud- sigten fra vest mod øst, i foråret 2011.

Lufttotoet herunder viser området, som det så ud i 2008. I baggrunden ses Ebeltoft by, Ahl, Ebeltoft Vig og Helgenæs.

Helgenæs

10


LOKALPLANENS BAGGRUND & FORMÅLLokalplanforslaget er udarbejdet for at realisere en udstykning af 20 nye sommer-husgrunde, som Miljøministeriet har givet mulighed for gennem et landsplandirektiv fra november 2010.

Landsplandirektivet udlægger de sidste 20 sommerhusgrunde, af de ialt 8.000 nye sommerhusgrunde i kystnærhedszone (en 3 km bred zone langs alle kyster i Danmark), som der blev givet mulighed for ved en ændring af planloven den 4. juni 2004.

BAGGRUNDFolketinget vedtog i 1977 et forbud mod udlæg af nye sommerhusområder i Dan-mark. Baggrunden for forbuddet var, at der op til 1970 var blevet udlagt mange og meget store arealer til sommerhusbebyggelse langs kysterne, og at disse udlagte arealer skulle udnyttes først, inden der evt. skulle udlægges nye. Forbuddet var gældende uafbrudt i perioden fra 1977 til 2004.

Op til folketingsvalget i 2001 blev det en del af VK-oppositonens politik, at lempe på forbuddet fra 1977, og give mulighed for igen at udlægge nye sommerhusom-råder i kystnærhedszone.

ÆNDRINGEN AF PLANLOVEN I 2004Efter regeringsskiftet i november 2001 blev politikken om lempelser af kystnær-hedszonen omsat til en lovændring, der trådte i kraft den 1. juli 2004. Den nye § 5 b, stk. 2, i planloven gav den nye Miljøminister (Hans Christian Schmidt, V) mulighed for at godkende udvidelser af eksisterende sommerhusområder i kyst-nærhedszone, med op til i alt 8.000 nye sommerhusgrunde på landsplan. De nye områder kunne udlægges på en række betingelser om placering og udformning m.m. Jf. planlovens § 5 b, stk. 2.

Udvidelse af sommerhusområder ikystnærhedszonen- eksempler fra Lolland-Falster ogdet sydfynske område

MILJØMINISTERIET

SKOV- OG NATURSTYRELSEN

LANDSPLANAFDELINGEN

Miljøministeriets udgivelser fra 2004 ”Mulighed for flere sommerhuse” og ”Udvidelse af sommerhusområer i kystnær-hedszonen - eksempler fra Lolland-Falster og det sydfynske område”, sætter rammerne for hvordan kommunerne skal planlægge for nye sommerhusgrunde.

11


Redegørelse

Fx. var det bl.a. udgangspunktet for lovændringen, at det fortrinsvist var udkants-områder, der skulle have del i de 8.000 sommerhusgrunde, og at udlæg af de nye grunde skulle give en lokal-økonomisk effekt.

FØRSTE ANSØGNINGSRUNDE I 2004Den 15. juni 2004 inviterede Miljøministeren (Hans Christian Schmidt, V) kom-munerne til at søge om andel i de 8.000 sommerhusgrunde inden den 11. oktober 2004. Af de fire kommuner, som siden kom til at danne den nuværende Syddjurs Kommune, var det kun den tidl. Ebeltoft Kommune, som søgte om andel i de 8.000 grunde. (Hverken tidl. Rosenholm eller Rønde Kommune søgte nye som-merhusgrunde, og den tidl. Midtdjurs Kommune havde ingen arealer inden for kystnærhedzone).

BETINGELSER FOR ANSØGNINGIfølge Miljøministeriets vejledning og eksempelsamling fra 2004, skal kommunerne gennem planlægning bl.a. gøre en indsats for at sikre, at kommende ny sommer-husbebyggelser ikke får negative konsekvenser for landskabet og naturen i de områder, hvor de placeres.

Da de nye sommerhusgrunde skal placeres i områder, hvor der allerede er sommer-huse, skal kommunens planlægning også sikre, at der bliver en god arkitektonisk og landskabelig harmoni, mellem den eksisterende sommerhusbebyggelse og den kommende sommerhusbebyggelse på de nye sommerhusgrunde.

ANSØGNING FRA TIDL EBELTOFT KOMMUNEDen tidl. Ebeltoft Kommune igangsatte den 30. juni 2004 en 2 uger lang offentlig høring, indtil den 14. juli 2004, hvor der blev efterspurgt ønsker til udlæg af nye sommerhusgrunde. I løbet af den kun uger lange offentlige høring i juli måned modtog kommunen forslag til hele 48 nye sommerhusområder, med plads til i alt 1.210 nye sommerhusgrunde.

Ud af de 48 områder blev 21 udvalgte områder indstillet af kommunens planaf-deling, til videre ansøgning til Miljøministeriet. På denne baggrund godkendte Byrådet i den tidl. Ebeltoft Kommune den 16. september 2004 en ansøgning til Miljøministeriet, om udlæg af ialt 21 nye sommerhusområder med tilsammen 358 nye sommerhusgrunde i kystnærhedszone.

Den efterfølgende Miljøminister (Connie Hedegaard, C) godkendte i juni 2005 ansøgninger fra kommunerne på i alt 5.062 nye sommerhusgrunde på landsplan. Alle de 358 ansøgte grunde fra den tidl. Ebeltoft Kommune blev imidlertid afslået af Miljøministeren med den begrundelse, at den tidl. Ebeltoft Kommune ikke var et udkantsområde.

Efterfølgende fordelte Miljøministeren (Connie Hedegaard, C) en del af de reste-rende sommerhusgrunde ud på en række områder i Nordjylland, Sønderjylland og Lolland m.fl.

ANDEN ANSØGNINGSRUNDEVed starten af september 2009 var der 200 sommerhusgrunde tilbage, af de oprindeligt 8.000. Den nye Miljøminister (Troels Lund Poulsen, V) tog den 14. september 2009 initiativ til, at disse sidste 200 grunde skulle fordeles ud på kom-muner i landsdelscentre og deres oplande, herunder Syddjurs Kommune.

Ministeren lagde vægt på, at de 200 mulige grunde skulle fordeles ligeligt, sådan at ansøgerkommuner evt. kunne få ca. 20 nye sommerhusgrunde hver. Ansøg-ningsfristen var godt otte uger, og udløb den 16. november 2009.

Miljøministre 2001-2011:

Svend Auken (A): 25.01.93 - 27.11.01

Hans Chr. Schmidt (V): 27.11.01 - 02.08.04

Connie Hedegaard (C): 02.08.04 - 23.11.07

Troels Lund Poulsen (V): 23.11.07 - 23.02.10

Karen Ellemann (V): 23.02.10 - 03.10.11

Ida Auken (F): 03.10.11 -

Syddjurs Kommune er ikke akut fare for at mangle nye sommer-husgrunde. En analyse fra 2009 (som blev sendt til Miljøministe-ren i forbindelse med ansøgningen om de 20 nye sommerhusgrunde ved Egsmark) viser, at kommunen har 63 som-merhusområder med tilsammen 8.176 som-merhuse. Inden for de 63 sommerhusområder, som er udlagt i 1970, er stadig der plads til at udstykke yderligere op til 1.500 nye sommer-husgrunde, som altså endnu ikke er udnyttet til sommerhusbebyg-gelse.

12


1

3

5

7

2

911

4

13

68

15

101214

25

19

17

21

23

777777777777777777777777777777777777777777777777711111111111111111111111111111111111111111111111113333333333333333333333333333333333333333333333333

55555555555555555555555555555555555555555555555557777777777777777777777777777777777777777777777777

9999999999999999999999999999999999999999999999999

11111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111

1313131313131313131313131313131313131313131313131313131313131313131313131313131313131313131313131315151515151515151515151515151515151515151515151515151515151515151515151515151515151515151515151515

17171717171717171717171717171717171717171717171717171717171717171717171717171717171717171717171717

19191919191919191919191919191919191919191919191919191919191919191919191919191919191919191919191919

2121212121212121212121212121212121212121212121212121212121212121212121212121212121212121212121212123232323232323232323232323232323232323232323232323232323232323232323232323232323232323232323232323

2727272727272727272727272727272727272727272727272727272727272727272727272727272727272727272727272729292929292929292929292929292929292929292929292929292929292929292929292929292929292929292929292929

31313131313131313131313131313131313131313131313131313131313131313131313131313131313131313131313131

3333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333335353535353535353535353535353535353535353535353535353535353535353535353535353535353535353535353535

37373737373737373737373737373737373737373737373737373737373737373737373737373737373737373737373737

3939393939393939393939393939393939393939393939393939393939393939393939393939393939393939393939393941414141414141414141414141414141414141414141414141414141414141414141414141414141414141414141414141

43434343434343434343434343434343434343434343434343434343434343434343434343434343434343434343434343

4545454545454545454545454545454545454545454545454545454545454545454545454545454545454545454545454547474747474747474747474747474747474747474747474747474747474747474747474747474747474747474747474747

49494949494949494949494949494949494949494949494949494949494949494949494949494949494949494949494949

4444444444444444444444444444444444444444444444444

666666666666666666666666666666666666666666666666612121212121212121212121212121212121212121212121212121212121212121212121212121212121212121212121212

45454545454545454545454545454545454545454545454545454545454545454545454545454545454545454545454545

333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333338888888888888888888888888888888888888888888888888

10101010101010101010101010101010101010101010101010101010101010101010101010101010101010101010101010

121212121212121212121212121212121212121212121212121212121212121212121212121212121212121212121212128888888888888888888888888888888888888888888888888

1010101010101010101010101010101010101010101010101010101010101010101010101010101010101010101010101013131313131313131313131313131313131313131313131313131313131313131313131313131313131313131313131313

15151515151515151515151515151515151515151515151515151515151515151515151515151515151515151515151515

1111111111111111111111111111111111111111111111111

3333333333333333333333333333333333333333333333333

2222222222222222222222222222222222222222222222222

4444444444444444444444444444444444444444444444444

6666666666666666666666666666666666666666666666666

59595959595959595959595959595959595959595959595959595959595959595959595959595959595959595959595959

61616161616161616161616161616161616161616161616161616161616161616161616161616161616161616161616161

63636363636363636363636363636363636363636363636363636363636363636363636363636363636363636363636363

6565656565656565656565656565656565656565656565656565656565656565656565656565656565656565656565656567676767676767676767676767676767676767676767676767676767676767676767676767676767676767676767676767

696969696969696969696969696969696969696969696969696969696969696969696969696969696969696969696969697171717171717171717171717171717171717171717171717171717171717171717171717171717171717171717171717173737373737373737373737373737373737373737373737373737373737373737373737373737373737373737373737373

777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777979797979797979797979797979797979797979797979797979797979797979797979797979797979797979797979797981818181818181818181818181818181818181818181818181818181818181818181818181818181818181818181818181

8383838383838383838383838383838383838383838383838383838383838383838383838383838383838383838383838385858585858585858585858585858585858585858585858585858585858585858585858585858585858585858585858585

62626262626262626262626262626262626262626262626262626262626262626262626262626262626262626262626262

64646464646464646464646464646464646464646464646464646464646464646464646464646464646464646464646464

66666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666

1111111111111111111111111111111111111111111111111

3333333333333333333333333333333333333333333333333

555555555555555555555555555555555555555555555555511111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111

2222222222222222222222222222222222222222222222222

4444444444444444444444444444444444444444444444444

8888888888888888888888888888888888888888888888888 26262626262626262626262626262626262626262626262626262626262626262626262626262626262626262626262626

30303030303030303030303030303030303030303030303030303030303030303030303030303030303030303030303030

323232323232323232323232323232323232323232323232323232323232323232323232323232323232323232323232325555555555555555555555555555555555555555555555555

4444444444444444444444444444444444444444444444444

6666666666666666666666666666666666666666666666666

8888888888888888888888888888888888888888888888888

10101010101010101010101010101010101010101010101010101010101010101010101010101010101010101010101010

16161616161616161616161616161616161616161616161616161616161616161616161616161616161616161616161616

12121212121212121212121212121212121212121212121212121212121212121212121212121212121212121212121212

14141414141414141414141414141414141414141414141414141414141414141414141414141414141414141414141414

15151515151515151515151515151515151515151515151515151515151515151515151515151515151515151515151515

575757575757575757575757575757575757575757575757575757575757575757575757575757575757575757575757577777777777777777777777777777777777777777777777777 999999999999999999999999999999999999999999999999910101010101010101010101010101010101010101010101010101010101010101010101010101010101010101010101010

11111111111111111111111111111111111

5555555555555555555555555555555555555555555555555

2222222222222222222222222222222222222222222222222

1212121212121212121212121212121212121212121212121212121212121212121212121212121212121212121212121214141414141414141414141414141414141414141414141414141414141414141414141414141414141414141414141414 16161616161616161616161616161616161616161616161616161616161616161616161616161616161616161616161616 18181818181818181818181818181818181818181818181818181818181818181818181818181818181818181818181818 20202020202020202020202020202020202020202020202020202020202020202020202020202020202020202020202020

22222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222

24242424242424242424242424242424242424242424242424242424242424242424242424242424242424242424242424

1111111111111111111111111111111111111111111111111

3333333333333333333333333333333333333333333333333

5555555555555555555555555555555555555555555555555 11111111111111111111111111111111111111111111111113333333333333333333333333333333333333333333333333

5555555555555555555555555555555555555555555555555

34343434343434343434343434343434343434343434343434343434343434343434343434343434343434343434343434

36363636363636363636363636363636363636363636363636363636363636363636363636363636363636363636363636

38383838383838383838383838383838383838383838383838383838383838383838383838383838383838383838383838

51515151515151515151515151515151515151515151515151515151515151515151515151515151515151515151515151

53535353535353535353535353535353535353535353535353535353535353535353535353535353535353535353535353

55555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555

9999999999999999999999999999999999999999999999999

11111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111

13131313131313131313131313131313131313131313131313131313131313131313131313131313131313131313131313

888888888888888888888888888888888888888888888888810101010101010101010101010101010101010101010101010101010101010101010101010101010101010101010101010

1414141414141414141414141414141414141414141414141414141414141414141414141414141414141414141414141416161616161616161616161616161616161616161616161616161616161616161616161616161616161616161616161616

18181818181818181818181818181818181818181818181818181818181818181818181818181818181818181818181818

20202020202020202020202020202020202020202020202020202020202020202020202020202020202020202020202020

2222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222224242424242424242424242424242424242424242424242424242424242424242424242424242424242424242424242424

26262626262626262626262626262626262626262626262626262626262626262626262626262626262626262626262626

2828282828282828282828282828282828282828282828282828282828282828282828282828282828282828282828282830303030303030303030303030303030303030303030303030303030303030303030303030303030303030303030303030

32323232323232323232323232323232323232323232323232323232323232323232323232323232323232323232323232

34343434343434343434343434343434343434343434343434343434343434343434343434343434343434343434343434

3636363636363636363636363636363636363636363636363636363636363636363636363636363636363636363636363638383838383838383838383838383838383838383838383838383838383838383838383838383838383838383838383838

40404040404040404040404040404040404040404040404040404040404040404040404040404040404040404040404040

42424242424242424242424242424242424242424242424242424242424242424242424242424242424242424242424242

4444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444446464646464646464646464646464646464646464646464646464646464646464646464646464646464646464646464646

48484848484848484848484848484848484848484848484848484848484848484848484848484848484848484848484848

50505050505050505050505050505050505050505050505050505050505050505050505050505050505050505050505050

52525252525252525252525252525252525252525252525252525252525252525252525252525252525252525252525252

54545454545454545454545454545454545454545454545454545454545454545454545454545454545454545454545454

56565656565656565656565656565656565656565656565656565656565656565656565656565656565656565656565656

1111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111113131313131313131313131313131313131313131313131313131313131313131313131313131313131313131313131313

1515151515151515151515151515151515151515151515151515151515151515151515151515151515151515151515151517171717171717171717171717171717171717171717171717171717171717171717171717171717171717171717171717

19191919191919191919191919191919191919191919191919191919191919191919191919191919191919191919191919

28282828282828282828282828282828282828282828282828282828282828282828282828282828282828282828282828323232323232323232323232323232323232323232323232323232323232323232323232323232323232323232323232323434343434343434343434343434343434343434343434343434343434343434343434343434343434343434343434343436363636363636363636363636363636363636363636363636363636363636363636363636363636363636363636363636

38383838383838383838383838383838383838383838383838383838383838383838383838383838383838383838383838

4040404040404040404040404040404040404040404040404040404040404040404040404040404040404040404040404049494949494949494949494949494949494949494949494949494949494949494949494949494949494949494949494949

39393939393939393939393939393939393939393939393939393939393939393939393939393939393939393939393939

414141414141414141414141414141414141414141414141414141414141414141414141414141414141414141414141414343434343434343434343434343434343434343434343434343434343434343434343434343434343434343434343434347474747474747474747474747474747474747474747474747474747474747474747474747474747474747474747474747

28282828282828282828282828282828282828282828282828282828282828282828282828282828282828282828282828 30303030303030303030303030303030303030303030303030303030303030303030303030303030303030303030303030

32323232323232323232323232323232323232323232323232323232323232323232323232323232323232323232323232

34343434343434343434343434343434343434343434343434343434343434343434343434343434343434343434343434

12121212121212121212121212121212121212121212121212121212121212121212121212121212121212121212121212

14141414141414141414141414141414141414141414141414141414141414141414141414141414141414141414141414

16161616161616161616161616161616161616161616161616161616161616161616161616161616161616161616161616

18181818181818181818181818181818181818181818181818181818181818181818181818181818181818181818181818

20202020202020202020202020202020202020202020202020202020202020202020202020202020202020202020202020

1111111111111111111111111111111111111111111111111 33333333333333333333333333333333333333333333333335555555555555555555555555555555555555555555555555 7777777777777777777777777777777777777777777777777

9999999999999999999999999999999999999999999999999

11111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111

5555555555555555555555555555555555555555555555555

7777777777777777777777777777777777777777777777777

9999999999999999999999999999999999999999999999999

11111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111

13131313131313131313131313131313131313131313131313131313131313131313131313131313131313131313131313

15151515151515151515151515151515151515151515151515151515151515151515151515151515151515151515151515

20202020202020202020202020202020202020202020202020202020202020202020202020202020202020202020202020 22222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222

2424242424242424242424242424242424242424242424242424242424242424242424242424242424242424242424242426262626262626262626262626262626262626262626262626262626262626262626262626262626262626262626262626

28282828282828282828282828282828282828282828282828282828282828282828282828282828282828282828282828 30303030303030303030303030303030303030303030303030303030303030303030303030303030303030303030303030

3232323232323232323232323232323232323232323232323232323232323232323232323232323232323232323232323234343434343434343434343434343434343434343434343434343434343434343434343434343434343434343434343434

36363636363636363636363636363636363636363636363636363636363636363636363636363636363636363636363636

47A47A47A47A47A47A47A47A47A47A47A47A47A47A47A47A47A47A47A47A47A47A47A47A47A47A47A47A47A47A47A47A47A47A47A47A47A47A47A47A47A47A47A47A47A47A47A47A47A47B47B47B47B47B47B47B47B47B47B47B47B47B47B47B47B47B47B47B47B47B47B47B47B47B47B47B47B47B47B47B47B47B47B47B47B47B47B47B47B47B47B47B47B47B47B47B47B47B

49494949494949494949494949494949494949494949494949494949494949494949494949494949494949494949494949

67A67A67A67A67A67A67A67A67A67A67A67A67A67A67A67A67A67A67A67A67A67A67A67A67A67A67A67A67A67A67A67A67A67A67A67A67A67A67A67A67A67A67A67A67A67A67A67A67A

2222222222222222222222222222222222222222222222222 66666666666666

2222222222222222222222222222222222222222222222222

4444444444444444444444444444444444444444444444444

1111111111111111111111111111111111111111111111111

51515151515151515151515151515151515151515151515151515151515151515151515151515151515151515151515151 53535353535353535353535353535353535353535353535353535353535353535353535353535353535353535353535353 59595959595959595959595959595959595959595959595959595959595959595959595959595959595959595959595959 61616161616161616161616161616161616161616161616161616161616161616161616161616161616161616161616161 63636363636363636363636363636363636363636363636363636363636363636363636363636363636363636363636363 65656565656565656565656565656565656565656565656565656565656565656565656565656565656565656565656565 67676767676767676767676767676767676767676767676767676767676767676767676767676767676767676767676767

1111111111111111111111111111111111111111111111111

3333333333333333333333333333333333333333333333333555555555555555555555555555555555555555555555555577777777777777777777777777777777777777777777777779999999999999999999999999999999999999999999999999 8888888888888888888888888888888888888888888888888

12121212121212121212121212121212121212121212121212121212121212121212121212121212121212121212121212

141414141414141414141414141414141414141414141414141414141414141414141414141414141414141414141414141616161616161616161616161616161616161616161616161616161616161616161616161616161616161616161616161618181818181818181818181818181818181818181818181818181818181818181818181818181818181818181818181818

20202020202020202020202020202020202020202020202020202020202020202020202020202020202020202020202020222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222424242424242424242424242424242424242424242424242424242424242424242424242424242424242424242424242426262626262626262626262626262626262626262626262626262626262626262626262626262626262626262626262626

99999999999999999999919191919191919191919191919191919191919191919191919191919

24242424242424242424242424242424242424242424242424242424242424242424242424242424242424242424242424 87878787878787878787878787878787878787878787878787878787878787878787878787878787878787878787878787 5555555555555555555555555555555555555555555555555 777777777777777777777777777777777777777777777777768686868686868686868686868686868686868686868686868686868686868686868686868686868686868686868686868

3333333333333333333333333333333333333333333333333

67676767676767676767676767676767676767676767676767676767676767676767676767676767676767676767676767 67B67B67B67B67B67B67B67B67B67B67B67B67B67B67B67B67B67B67B67B67B67B67B67B67B67B67B67B67B67B67B67B67B67B67B67B67B67B67B67B67B67B67B67B67B67B67B67B67B

65D65D65D65D65D65D65D65D65D65D65D65D65D65D65D65D65D65D65D65D65D65D65D65D65D65D65D65D65D65D65D65D65D65D65D65D65D65D65D65D65D65D65D65D65D65D65D65D65D

65C65C65C65C65C65C65C65C65C65C65C65C65C65C65C65C65C65C65C65C65C65C65C65C65C65C65C65C65C65C65C65C65C65C65C65C65C65C65C65C65C65C65C65C65C65C65C65C65C 65656565656565656565656565656565656565656565656565656565656565656565656565656565656565656565656565


1111111111111111111111111111111111111111111111111

3333333333333333333333333333333333333333333333333

5555555555555555555555555555555555555555555555555

77777777777777777777777777777777777777777777777779999999999999999999999999999999999999999999999999

30303030303030303030303030303030303030303030303030303030303030303030303030303030303030303030303030

28282828282828282828282828282828282828282828282828282828282828282828282828282828282828282828282828

89898989898989898989898989898989898989898989898989898989898989898989898989898989898989898989898989

10101010101010101010101010101010101010101010101010101010101010101010101010101010101010101010101010

17171717171717171717171717171717171717171717171717171717171717171717171717171717171717171717171717

2222222222222222222222222222222222222222222222222

8888888888888888888888888888888888888888888888888

6666666666666666666666666666666666666666666666666

4444444444444444444444444444444444444444444444444

36363636363636363636363636363636363636363636363636363636363636363636363636363636363636363636363636

31313131313131313131313131313131313131313131313131313131313131313131313131313131313131313131313131

42424242424242424242424242424242424242424242424242424242424242424242424242424242424242424242424242

33333333333333333333333333333333333333333333333338888888888888888888888888888888888888888888888888

1919191919191919191919191919191919191919191919191919191919191919191919191919191919191919191919191917171717171717171717171717171717171717171717171717171717171717171717171717171717171717171717171717

1313131313131313131313131313131313131313131313131313131313131313131313131313131313131313131313131315151515151515151515151515151515151515151515151515151515151515151515151515151515151515151515151515


2B2B2B2B2B2B2B2B2B2B2B2B2B2B2B2B2B2B2B2B2B2B2B2B2B2B2B2B2B2B2B2B2B2B2B2B2B2B2B2B2B2B2B2B2B2B2B2B2B

2222222222222222222222222222222222222222222222222

4444444444444444444444444444444444444444444444444

44444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444

46464646464646464646464646464646464646464646464646464646464646464646464646464646464646464646464646

10101010101010101010101010101010101010101010101010101010101010101010101010101010101010101010101010Målforhold: 1:4000

N

1:4.000

Landsplandirektivgrænse

Lokalplangrænse

20 nye sommerhusgrunde

Beskyttet vandhul

Ved Syddjurs Kommunes ansøgning i 2009, om 20 nye sommerhusgrunde ved Egsmark, var det fortsat de stramme krav fra 2004, som skulle opfyldes som be-tingelse for at få andel i de sidste sommerhusgrunde i kystnærhedszonen.

Den 23. september 2009 besluttede Syddjurs Kommune Udvalg for Plan, udvikling og kultur, at der skulle udarbejdes en ansøgning for 20 nye sommerhusgrunde i Syddjurs. I starten af oktober 2009 blev nærværende lokalplanområde ved Egsmark udvalgt, som det bedst mulige areal, ud af de oprindeligt 21 områder, som den tidl. Ebeltoft Kommune havde udvalgt i 2004. En ansøgning på 20 sommerhusgrunde ved Egsmark, blev derefter sendt til Miljøministeriet den 13. november 2009.

LANDSPLANDIREKTIV FOR 20 NYE SOMMERHUSGRUNDE VED EGSMARKEfterfølgende vedtog den nye Miljøminister (Karen Ellemann, V) den 28. maj 2010 et forslag til Landsplandirektiv, for fordeling af de sidste 200 sommerhusgrunde af de oprindeligt 8.000 sommerhusgrunde, hvor Syddjurs Kommunes ansøgte område ved Egsmark var med.

En 13 uger lang offentlig høring om forslaget til Landsplandirektiv løb hen over sommerferien til den 26. august 2010. De bemærkninger, som Miljøministeren modtog i den offentlige høring, blev vurderet af ministeren. Det var Miljøministe-rens vurdering, at bemærkninger fra den offentlige høring ikke skulle give anled-ning til ændringer i landsplandirektivet. Derfor blev Landsplandirektivet for de 20 sommerhusgrunde ved Egsmark (som var de sidste 20 grunde af de oprindeligt 8.000 sommerhusgrunde) endeligt vedtaget af Miljøministeren (Karen Ellemann, V) i november 2010.

Landsplandirektiv for sommerhusgrunde i kystnærhedszonen i Syddjurs Kommune, Egsmark

November 2010

13


Redegørelse

777777777777777777777777777777777777777777777777711111111111111111111111111111111111111111111111113333333333333333333333333333333333333333333333333

55555555555555555555555555555555555555555555555557777777777777777777777777777777777777777777777777

9999999999999999999999999999999999999999999999999

11111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111

1313131313131313131313131313131313131313131313131313131313131313131313131313131313131313131313131315151515151515151515151515151515151515151515151515151515151515151515151515151515151515151515151515

17171717171717171717171717171717171717171717171717171717171717171717171717171717171717171717171717

19191919191919191919191919191919191919191919191919191919191919191919191919191919191919191919191919

2121212121212121212121212121212121212121212121212121212121212121212121212121212121212121212121212123232323232323232323232323232323232323232323232323232323232323232323232323232323232323232323232323

2727272727272727272727272727272727272727272727272727272727272727272727272727272727272727272727272729292929292929292929292929292929292929292929292929292929292929292929292929292929292929292929292929

31313131313131313131313131313131313131313131313131313131313131313131313131313131313131313131313131

3333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333335353535353535353535353535353535353535353535353535353535353535353535353535353535353535353535353535

37373737373737373737373737373737373737373737373737373737373737373737373737373737373737373737373737

3939393939393939393939393939393939393939393939393939393939393939393939393939393939393939393939393941414141414141414141414141414141414141414141414141414141414141414141414141414141414141414141414141

43434343434343434343434343434343434343434343434343434343434343434343434343434343434343434343434343

4545454545454545454545454545454545454545454545454545454545454545454545454545454545454545454545454547474747474747474747474747474747474747474747474747474747474747474747474747474747474747474747474747

49494949494949494949494949494949494949494949494949494949494949494949494949494949494949494949494949

4444444444444444444444444444444444444444444444444

666666666666666666666666666666666666666666666666612121212121212121212121212121212121212121212121212121212121212121212121212121212121212121212121212

45454545454545454545454545454545454545454545454545454545454545454545454545454545454545454545454545

333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333338888888888888888888888888888888888888888888888888

10101010101010101010101010101010101010101010101010101010101010101010101010101010101010101010101010

121212121212121212121212121212121212121212121212121212121212121212121212121212121212121212121212128888888888888888888888888888888888888888888888888

1010101010101010101010101010101010101010101010101010101010101010101010101010101010101010101010101013131313131313131313131313131313131313131313131313131313131313131313131313131313131313131313131313

15151515151515151515151515151515151515151515151515151515151515151515151515151515151515151515151515

1111111111111111111111111111111111111111111111111

3333333333333333333333333333333333333333333333333

2222222222222222222222222222222222222222222222222

4444444444444444444444444444444444444444444444444

6666666666666666666666666666666666666666666666666

59595959595959595959595959595959595959595959595959595959595959595959595959595959595959595959595959

61616161616161616161616161616161616161616161616161616161616161616161616161616161616161616161616161

63636363636363636363636363636363636363636363636363636363636363636363636363636363636363636363636363

6565656565656565656565656565656565656565656565656565656565656565656565656565656565656565656565656567676767676767676767676767676767676767676767676767676767676767676767676767676767676767676767676767

696969696969696969696969696969696969696969696969696969696969696969696969696969696969696969696969697171717171717171717171717171717171717171717171717171717171717171717171717171717171717171717171717173737373737373737373737373737373737373737373737373737373737373737373737373737373737373737373737373

777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777979797979797979797979797979797979797979797979797979797979797979797979797979797979797979797979797981818181818181818181818181818181818181818181818181818181818181818181818181818181818181818181818181

8383838383838383838383838383838383838383838383838383838383838383838383838383838383838383838383838385858585858585858585858585858585858585858585858585858585858585858585858585858585858585858585858585

62626262626262626262626262626262626262626262626262626262626262626262626262626262626262626262626262

64646464646464646464646464646464646464646464646464646464646464646464646464646464646464646464646464

66666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666

1111111111111111111111111111111111111111111111111

3333333333333333333333333333333333333333333333333

555555555555555555555555555555555555555555555555511111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111

2222222222222222222222222222222222222222222222222

4444444444444444444444444444444444444444444444444

8888888888888888888888888888888888888888888888888 26262626262626262626262626262626262626262626262626262626262626262626262626262626262626262626262626

30303030303030303030303030303030303030303030303030303030303030303030303030303030303030303030303030

323232323232323232323232323232323232323232323232323232323232323232323232323232323232323232323232325555555555555555555555555555555555555555555555555

4444444444444444444444444444444444444444444444444

6666666666666666666666666666666666666666666666666

8888888888888888888888888888888888888888888888888

10101010101010101010101010101010101010101010101010101010101010101010101010101010101010101010101010

16161616161616161616161616161616161616161616161616161616161616161616161616161616161616161616161616

12121212121212121212121212121212121212121212121212121212121212121212121212121212121212121212121212

14141414141414141414141414141414141414141414141414141414141414141414141414141414141414141414141414

15151515151515151515151515151515151515151515151515151515151515151515151515151515151515151515151515

575757575757575757575757575757575757575757575757575757575757575757575757575757575757575757575757577777777777777777777777777777777777777777777777777 999999999999999999999999999999999999999999999999910101010101010101010101010101010101010101010101010101010101010101010101010101010101010101010101010

11111111111111111111111111111111111

5555555555555555555555555555555555555555555555555

2222222222222222222222222222222222222222222222222

1212121212121212121212121212121212121212121212121212121212121212121212121212121212121212121212121214141414141414141414141414141414141414141414141414141414141414141414141414141414141414141414141414 16161616161616161616161616161616161616161616161616161616161616161616161616161616161616161616161616 18181818181818181818181818181818181818181818181818181818181818181818181818181818181818181818181818 20202020202020202020202020202020202020202020202020202020202020202020202020202020202020202020202020

22222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222

24242424242424242424242424242424242424242424242424242424242424242424242424242424242424242424242424

1111111111111111111111111111111111111111111111111

3333333333333333333333333333333333333333333333333

5555555555555555555555555555555555555555555555555 11111111111111111111111111111111111111111111111113333333333333333333333333333333333333333333333333

5555555555555555555555555555555555555555555555555

34343434343434343434343434343434343434343434343434343434343434343434343434343434343434343434343434

36363636363636363636363636363636363636363636363636363636363636363636363636363636363636363636363636

38383838383838383838383838383838383838383838383838383838383838383838383838383838383838383838383838

51515151515151515151515151515151515151515151515151515151515151515151515151515151515151515151515151

53535353535353535353535353535353535353535353535353535353535353535353535353535353535353535353535353

55555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555

9999999999999999999999999999999999999999999999999

11111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111

13131313131313131313131313131313131313131313131313131313131313131313131313131313131313131313131313

888888888888888888888888888888888888888888888888810101010101010101010101010101010101010101010101010101010101010101010101010101010101010101010101010

1414141414141414141414141414141414141414141414141414141414141414141414141414141414141414141414141416161616161616161616161616161616161616161616161616161616161616161616161616161616161616161616161616

18181818181818181818181818181818181818181818181818181818181818181818181818181818181818181818181818

20202020202020202020202020202020202020202020202020202020202020202020202020202020202020202020202020

2222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222224242424242424242424242424242424242424242424242424242424242424242424242424242424242424242424242424

26262626262626262626262626262626262626262626262626262626262626262626262626262626262626262626262626

2828282828282828282828282828282828282828282828282828282828282828282828282828282828282828282828282830303030303030303030303030303030303030303030303030303030303030303030303030303030303030303030303030

32323232323232323232323232323232323232323232323232323232323232323232323232323232323232323232323232

34343434343434343434343434343434343434343434343434343434343434343434343434343434343434343434343434

3636363636363636363636363636363636363636363636363636363636363636363636363636363636363636363636363638383838383838383838383838383838383838383838383838383838383838383838383838383838383838383838383838

40404040404040404040404040404040404040404040404040404040404040404040404040404040404040404040404040

42424242424242424242424242424242424242424242424242424242424242424242424242424242424242424242424242

4444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444446464646464646464646464646464646464646464646464646464646464646464646464646464646464646464646464646

48484848484848484848484848484848484848484848484848484848484848484848484848484848484848484848484848

50505050505050505050505050505050505050505050505050505050505050505050505050505050505050505050505050

52525252525252525252525252525252525252525252525252525252525252525252525252525252525252525252525252

54545454545454545454545454545454545454545454545454545454545454545454545454545454545454545454545454

56565656565656565656565656565656565656565656565656565656565656565656565656565656565656565656565656

1111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111113131313131313131313131313131313131313131313131313131313131313131313131313131313131313131313131313

1515151515151515151515151515151515151515151515151515151515151515151515151515151515151515151515151517171717171717171717171717171717171717171717171717171717171717171717171717171717171717171717171717

19191919191919191919191919191919191919191919191919191919191919191919191919191919191919191919191919

28282828282828282828282828282828282828282828282828282828282828282828282828282828282828282828282828323232323232323232323232323232323232323232323232323232323232323232323232323232323232323232323232323434343434343434343434343434343434343434343434343434343434343434343434343434343434343434343434343436363636363636363636363636363636363636363636363636363636363636363636363636363636363636363636363636

38383838383838383838383838383838383838383838383838383838383838383838383838383838383838383838383838

4040404040404040404040404040404040404040404040404040404040404040404040404040404040404040404040404049494949494949494949494949494949494949494949494949494949494949494949494949494949494949494949494949

39393939393939393939393939393939393939393939393939393939393939393939393939393939393939393939393939

414141414141414141414141414141414141414141414141414141414141414141414141414141414141414141414141414343434343434343434343434343434343434343434343434343434343434343434343434343434343434343434343434347474747474747474747474747474747474747474747474747474747474747474747474747474747474747474747474747

28282828282828282828282828282828282828282828282828282828282828282828282828282828282828282828282828 30303030303030303030303030303030303030303030303030303030303030303030303030303030303030303030303030

32323232323232323232323232323232323232323232323232323232323232323232323232323232323232323232323232

34343434343434343434343434343434343434343434343434343434343434343434343434343434343434343434343434

12121212121212121212121212121212121212121212121212121212121212121212121212121212121212121212121212

14141414141414141414141414141414141414141414141414141414141414141414141414141414141414141414141414

16161616161616161616161616161616161616161616161616161616161616161616161616161616161616161616161616

18181818181818181818181818181818181818181818181818181818181818181818181818181818181818181818181818

20202020202020202020202020202020202020202020202020202020202020202020202020202020202020202020202020

1111111111111111111111111111111111111111111111111 33333333333333333333333333333333333333333333333335555555555555555555555555555555555555555555555555 7777777777777777777777777777777777777777777777777

9999999999999999999999999999999999999999999999999

11111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111

5555555555555555555555555555555555555555555555555

7777777777777777777777777777777777777777777777777

9999999999999999999999999999999999999999999999999

11111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111

13131313131313131313131313131313131313131313131313131313131313131313131313131313131313131313131313

15151515151515151515151515151515151515151515151515151515151515151515151515151515151515151515151515

20202020202020202020202020202020202020202020202020202020202020202020202020202020202020202020202020 22222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222

2424242424242424242424242424242424242424242424242424242424242424242424242424242424242424242424242426262626262626262626262626262626262626262626262626262626262626262626262626262626262626262626262626

28282828282828282828282828282828282828282828282828282828282828282828282828282828282828282828282828 30303030303030303030303030303030303030303030303030303030303030303030303030303030303030303030303030

3232323232323232323232323232323232323232323232323232323232323232323232323232323232323232323232323234343434343434343434343434343434343434343434343434343434343434343434343434343434343434343434343434

36363636363636363636363636363636363636363636363636363636363636363636363636363636363636363636363636

47A47A47A47A47A47A47A47A47A47A47A47A47A47A47A47A47A47A47A47A47A47A47A47A47A47A47A47A47A47A47A47A47A47A47A47A47A47A47A47A47A47A47A47A47A47A47A47A47A47B47B47B47B47B47B47B47B47B47B47B47B47B47B47B47B47B47B47B47B47B47B47B47B47B47B47B47B47B47B47B47B47B47B47B47B47B47B47B47B47B47B47B47B47B47B47B47B47B

49494949494949494949494949494949494949494949494949494949494949494949494949494949494949494949494949


2222222222222222222222222222222222222222222222222 66666666666666

2222222222222222222222222222222222222222222222222

4444444444444444444444444444444444444444444444444

1111111111111111111111111111111111111111111111111

51515151515151515151515151515151515151515151515151515151515151515151515151515151515151515151515151 53535353535353535353535353535353535353535353535353535353535353535353535353535353535353535353535353 59595959595959595959595959595959595959595959595959595959595959595959595959595959595959595959595959 61616161616161616161616161616161616161616161616161616161616161616161616161616161616161616161616161 63636363636363636363636363636363636363636363636363636363636363636363636363636363636363636363636363 65656565656565656565656565656565656565656565656565656565656565656565656565656565656565656565656565 67676767676767676767676767676767676767676767676767676767676767676767676767676767676767676767676767

1111111111111111111111111111111111111111111111111

3333333333333333333333333333333333333333333333333555555555555555555555555555555555555555555555555577777777777777777777777777777777777777777777777779999999999999999999999999999999999999999999999999 8888888888888888888888888888888888888888888888888

12121212121212121212121212121212121212121212121212121212121212121212121212121212121212121212121212

141414141414141414141414141414141414141414141414141414141414141414141414141414141414141414141414141616161616161616161616161616161616161616161616161616161616161616161616161616161616161616161616161618181818181818181818181818181818181818181818181818181818181818181818181818181818181818181818181818

20202020202020202020202020202020202020202020202020202020202020202020202020202020202020202020202020222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222424242424242424242424242424242424242424242424242424242424242424242424242424242424242424242424242426262626262626262626262626262626262626262626262626262626262626262626262626262626262626262626262626

99999999999999999999919191919191919191919191919191919191919191919191919191919

24242424242424242424242424242424242424242424242424242424242424242424242424242424242424242424242424 87878787878787878787878787878787878787878787878787878787878787878787878787878787878787878787878787 5555555555555555555555555555555555555555555555555 777777777777777777777777777777777777777777777777768686868686868686868686868686868686868686868686868686868686868686868686868686868686868686868686868

3333333333333333333333333333333333333333333333333

67676767676767676767676767676767676767676767676767676767676767676767676767676767676767676767676767 67B67B67B67B67B67B67B67B67B67B67B67B67B67B67B67B67B67B67B67B67B67B67B67B67B67B67B67B67B67B67B67B67B67B67B67B67B67B67B67B67B67B67B67B67B67B67B67B67B

65D65D65D65D65D65D65D65D65D65D65D65D65D65D65D65D65D65D65D65D65D65D65D65D65D65D65D65D65D65D65D65D65D65D65D65D65D65D65D65D65D65D65D65D65D65D65D65D65D

65C65C65C65C65C65C65C65C65C65C65C65C65C65C65C65C65C65C65C65C65C65C65C65C65C65C65C65C65C65C65C65C65C65C65C65C65C65C65C65C65C65C65C65C65C65C65C65C65C 65656565656565656565656565656565656565656565656565656565656565656565656565656565656565656565656565


1111111111111111111111111111111111111111111111111

3333333333333333333333333333333333333333333333333

5555555555555555555555555555555555555555555555555

77777777777777777777777777777777777777777777777779999999999999999999999999999999999999999999999999

30303030303030303030303030303030303030303030303030303030303030303030303030303030303030303030303030

28282828282828282828282828282828282828282828282828282828282828282828282828282828282828282828282828

89898989898989898989898989898989898989898989898989898989898989898989898989898989898989898989898989

10101010101010101010101010101010101010101010101010101010101010101010101010101010101010101010101010

17171717171717171717171717171717171717171717171717171717171717171717171717171717171717171717171717

2222222222222222222222222222222222222222222222222

8888888888888888888888888888888888888888888888888

6666666666666666666666666666666666666666666666666

4444444444444444444444444444444444444444444444444

36363636363636363636363636363636363636363636363636363636363636363636363636363636363636363636363636

31313131313131313131313131313131313131313131313131313131313131313131313131313131313131313131313131

42424242424242424242424242424242424242424242424242424242424242424242424242424242424242424242424242

33333333333333333333333333333333333333333333333338888888888888888888888888888888888888888888888888

1919191919191919191919191919191919191919191919191919191919191919191919191919191919191919191919191917171717171717171717171717171717171717171717171717171717171717171717171717171717171717171717171717

1313131313131313131313131313131313131313131313131313131313131313131313131313131313131313131313131315151515151515151515151515151515151515151515151515151515151515151515151515151515151515151515151515


2B2B2B2B2B2B2B2B2B2B2B2B2B2B2B2B2B2B2B2B2B2B2B2B2B2B2B2B2B2B2B2B2B2B2B2B2B2B2B2B2B2B2B2B2B2B2B2B2B

2222222222222222222222222222222222222222222222222

4444444444444444444444444444444444444444444444444

44444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444

46464646464646464646464646464646464646464646464646464646464646464646464646464646464646464646464646

10101010101010101010101010101010101010101010101010101010101010101010101010101010101010101010101010Målforhold: 1:4000

Fra og med november 2010 har Syddjurs Kommune haft lovhjemmel, gennem et landsplandirektiv, til at vedtage kommune- og lokalplanlægning for en realisering af 20 nye sommerhusgrunde ved Egsmark.

Siden den korte ansøgningsrunde i efteråret 2009 har det været nødvendigt for Syddjurs Kommune at foretage en række mindre justeringer af den ansøgte bebyg-gelsesplan. Det skyldes beskyttelsen af et vandhul samt udvidelse af bredden på adgangsvejen ind til området, fra 8 til 10 meter. Dette medførte, at udstykningen er rykket lidt mod nord, hvorved lokalplanen overskrider landsplandirektivets af-grænsning med et mindre grønt areal. Dette areal fastholdes i landzone. Desuden blev det af trafiksikkerhedsmæssige grunde vurderet, at overkørslen til Tinghøjvej skulle flyttes længere mod vest, end først antaget, hvilket medfører, at halvdelen af vejen ligger uden for landsplandirektivets afgrænsning. Hele vejen overføres til byzone.

Som hovedregel følger det af planlovens § 5b, stk. 1, nr. 1, samt § 5b, stk. 2, at der ikke må udlægges nye sommerhusområder i kystnærhedszone, uden for lands-plandirektivets området. Det fremgår dog også af lovbemærkningerne til det oprin-delige sommerhuscirkulære fra 1977, at der gerne må foretages mindre justeringer af afgrænsningen af sommerhusområder, hvor dette er ubetænkeligt i forhold til landskabs- og naturinteresser og offentlighedens adgang til kysten.

På de to kort, nederst på side 12 o g13, ses afgrænsningen af området i landsplan-direktivet fra november 2010, markeret som en stiplet rød linje. Inden for denne linjen udlægger lokalplanen 20 nye sommerhusgrunde. Lokalplanen udnytter ikke hele arealet inden for landsplandirektivet, men udlægger så til gengæld et grønt fællesområde med stier uden for landsplandiretkivet. Denne løsning er accepteret af Naturstyrelsen den 3. december 2012.

N

1:4.000

Landsplandirektivgrænse

Lokalplangrænse

Gule arealer (til sommerhusbebyggelse) og skraverede arealer (til grønne fælles-arealer) ligger inden for landsplandirektiv og inden for lokalplanen. Det hele over-føres til sommerhusområde.

Arelaler inden for landsplandirektiv (ca. 7.000 m²), men uden for lokal-planen. Området udnyttes ikke.

Vejareal på ca. 330 m² (halvdelen af vejen), som ligger uden for landsplandirektiv, men inden for lokalplanen. Overføres til sommerhusområde.

Grønt fællesareal (ca. 5.000 m²) inden for lokalplan, men uden for landsplandirektiv. Fasthol-des i landzone.

14


LOKALPLANENS INDHOLDOmrådet udlægges delvist til sommerhusbebyggelse og delvist til grønt rekreativt fællesareal. Området kan bebygges som vist på illustrationsplanen på side 15.

Lokalplanområdet er fordelt på to private ejere. Næsten hele arealet på ca. 66.550 m² af matr. nr. 1 a ejes af den ene part, mens restarealet på ca. 980 m² af matr. nr. 23 a ejes af den anden part.

En ca. 60.490 m² stor del af lokalplanområdet skal med denne lokalplan overføres til sommerhusområde. Lokalplanområdet grænser op til et større områder mod syd, der også ligger i sommerhusområde.

Hovedidéen med denne lokalplan er, at skabe et attraktivt sommerhusområde, hvor veje, udstykninger og bebyggelse er udformet i respekt for landskab, ter-ræn og naturinteresser i området. Herved vil der samlet set kunne skabes et værdifuldt sommerhusområde, som ikke slører landskabets dannelsesformer, eller ødelægger vådområder, og hvor alle kommende nye sommerhusgrunde vil være velbeliggende med god mulighed for udsigt og god adgang til fælles stier og grønne fællesområder.

De 20 sommerhusgrunde, som kan udstykkes, varierer i størrelse fra ca. 2.000 m² til ca. 1.550 m². De 20 grunde udgør ialt ca. 35.320 m² af lokalplanområdet. Ca. 5.690 m² af lokalplanområdet er vejudlæg. Selve vejbanen, som skal anlægges i grus inden for vejudlægget, udgør en mindre del af de 5.690 m².

Af lokalplanområdets samlede areal, udgør de 20 grunde ca. 52 % af arealet. Vejudlæg udgør ca. 8 %, mens de grønne fællesarealer udgør 39%,

De ubeyggede arealer inden for lokalplanområdet, dvs. de ubebyggede dele af sommerhusgrundene, samt de grønne fællesarealer, skal have karakter af grønne ”uplejede” naturgrunde med enkeltstående egnskarakteristiske træer og buske. For at sikre dette udtryk, er der forbud imod etablering af fast eller levende hegn i skel. Faste hegn af træ må kun etableres i maks. 1,2 meters højde i tilknytning til terasser ved hovedhuset.

Bebyggelsen inden for lokalplanområdet skal have karakter af sommerhusbebyg-gelse. Det vil først og femmest sige bygninger i 1 etage, som er maks. 5 meter høje og har udvendige facader, som i overvejende grad fremstår i træ. Denne lokalplan sigter derfor også konkret på at forhindre, at der i området vil kunne opføres par-celhusbebyggelse, i form af fuldmurede huse eller pudsede murstenshuse.

For at begrænse antallet af småbygninger, og samtidig sikre, at bebyggelsen på hver grund ligger samlet ved hovedhuset, må der ud over et hovedhus og et an-neks opføres maks. 2 småbygninger (fx garager, carporte, udhuse og lign. mindre bygninger og småbygninger under 10 m²) på hver grund, som skal ligge maks. 5 meter fra hovedhuset.

Farver på facader begrænses til en udvalg af klassiske neutrale jordfarver, som fremgår af Bilag 7. Der er tale om et udvalg af farver, som falder godt ind i land-skabet i området, og som vil kunne være medvirkende til at sikre den samlede bebyggelse et harmonisk udseende i forhold til det omgivne landskab.

Tage skal udføres i sort tagpap med lister, sorte betonteglsten, sort eternitskif-fer, sort eternittag, eller sorte vingetegl, der har et glanstal på maks. 10. Tage på småbygninger skal have samme tagbeklædning som hovedhuset.

Byggeriet i området er begrænset til maks. 180 m² bebyggelse i alt på hver som-merhusgrund. Det vil sige total 3.600 m² bebyggelse i området ialt, svarende til en bebyggelsesprocent på godt 10 % for de 20 sommerhusgrunde i området som helhed.

Sommerhuset må bestå af ét hovedhus og ét anneks. Derud-over må der opføres op til 2 småbygninger (fx garager, carporte, udhuse og lign. mindre bygninger og småbyg-ninger under 10 m²) på hver ejendom. Der må således maks være ialt maks. 4 bygnin-ger på tilsammen ialt maks.180 m² på hver sommerhusgrund.

15


Redegørelse

Mål

forh

old:

1:2

000

Illus

tratio

nspl

anM

ulig

beb

ygge

lse

af lo

kalp

lano

mrå

det

Mål

forh

old:

1:2

.000

050

m

100

m

1:2.

000

2.50

0 m

²

N

16


Eksempler på tre som-merhuse, som vil passe godt ind i lokalplanom-rådet ved Egsmark.

Der er tale om lave sommerhuse i en etage, som er opført med facader, der i over-vejende grad fremstår i træ, og som fremstår i mørke neutrale jord-farver.

17


Redegørelse

18


LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING OG LOVGIVNINGSYDDJURS KOMMUNEPLAN 2009Lokalplanområdet ligger uden for rammerne i Kommuneplan 2009. På denne baggrund er der udarbejdet et tillæg til kommuneplanen (jf. forslag til kommune-plantillæg nr. 23b, som er vedhæftet dette lokalplanforslag).

LANDSKABSINTERESSERLokalplanområdet er i afsnit 4.2.1 i Kommuneplan 2009 markeret som en del af et større område med landskabelige interesser nord for Egsmark. Temaet med de landskabelige interesser kommer fra en del af den tidligere Regionplan 2005, der i 2009 blev overført uændret til Kommuneplan 2009.

Det fremgår af kommuneplanens retningslinjer, side 61, at områder med landska-belige interesser så vidt muligt skal friholdes for ikke-landbrugsmæssig byggeri. Såfremt der undtagelsesvist bygges i disse områder, skal ny bebyggelse og anlæg placeres og udformes under særlige hensyntagen til landskabet.

Det konkrete område, som her udlægges som et nyt sommerhusområde, udgør en del af en bakke, der skråner jævnt mod øst, fra ca. 47 m til ca. 23 m over havet. Den højeste del af området udgør et bakkeplateau, der ikke er synlig fra Tinghøjvej mod nord, og som ligger skjult bag eksisterende sommerhusbebyggelse mod syd og vest. Fra øst er der et begrænset udsyn til området fra hovedvejen, Røndevej. Udsynet fra hovedvejen begrænses til dels af eksisterende bebyggelser og be-plantning langs Røndevej.

Lokalplanområdet ligger bag den eksisterende bebyggelse og beplantning på bakkerne ved Egsmark Strand. Selv om lokalplanområdet kun ligger ca. 800 m fra kysten, er området således ikke synligt fra kysten, og er således ikke direkte en del af selve kystlandskabet.

I Syddjurs Kommunes Landskabskarakterplan, som er vedtaget af Byrådet i 2009, ligger lokalplanområdet inden for landskabskarakterområde nr. 88B, ”Ebeltoft Randmoræne”. Området beskrives i landskabskarakterplanen som værende en del af det karaktersvage sommerhusområde langs kysten ved Egsmark Strand, Handrup Strand og Lyngsbæk Strand. Målsætningen for dette område er, at det skal styrkes og genoprettes.

Lokalplanområdet ligger uden for det område, som ifølge landskabskarakterplanens målsætninger skal bevares og beskyttes. Jf. kopier af landskabskarakterplanens kortbilag på side 19.

VEJ- OG STIPLANLÆGNINGLokalplanområdet vejbetjenes fra Tinghøjvej.

I forbindelse med anlægget af overkørslen til Tinghøjvej, skal det iagttages, at der langs Tinghøjvejs sydlige side er nedgravet et 60 kV elkabel. Der skal indhentes forudgående tilladelse til etablering af overkørslen hen over el-kablet, fra Midtjyske Net, N1. Placeringen af el-kablet fremgår af en tinglyst servitut af 16.06.2000. (Se videre herom på side 26-27 under afsnittet om servitutter i denne lokalplan).

Den nye vej ind i sommerhusområdet, Egsmarkgårdsvej, udlægges som privat fællesvej. Vejudlægget variere i bredde, fra 10 m til 6 m, afhængig af terrænets hældning. Stigningen på den planlagte linjeføring over det eksisterende terræn er flere steder over 50 ‰, som er den maks. tilladte stigning for grusveje.

Da lokalplanområdet ligger inden for et kommuneplanens landskabelige interes-seområder, skal det i lokalplanens bestem-melser sikres, at kom-mende byggeri inden for lokalplanområdet bliver tilpasset til land-skabet i området. Dette sker gennem bestem-melser der skal sikre, at grunde i området ikke terrrænreguleres, eller planeres ud, og at der ikke opbygges plateauer. Det sikres samtidig gennem bestemmelser om, at bygninger i udformning, farve og materialevalg skal tilpasses til land-skabet.

19


Redegørelse

Målforhold: 1:230000








Landskabs-karakterplan - Oplevelses- muligheder

Ingen visuelle oplevelsesmuligheder

Visuelle oplevelsesmuligheder

Særlige visuelle oplevelsesmuligheder

Middel tilstand

God tilstand

Dårlig tilstand

Kontrasterende

Karaktersvagt

Karakteristisk

Særlig karakteristisk

Ændre og nyskabe

Genoprette og styrke

Vedligeholde og styrke

Bevare og beskytte

Lokalplanområde

Lokalplanområde

Lokalplanområde

Lokalplanområde

Landskabs-karakterplan - Tilstand

Landskabs-karakterplan - Karakter

Landskabs-karakterplan - Målsætning

20


Ved anlægget af vejen skal terrænet derfor jævnes ud langs vejen, til en stigning på maks. 50 ‰. Dette medfører et behov for skråningsanlæg langs siderne af ve-jen, på de steder hvor terrænet hælder mest. Derfor er vejlægget 10 meter bredt på den første strækning ind i området, hvor terrænhældningen er størst. Herefter indsnævres vejudlægget til 8 meter ved Egsmarksgårdvej 10, hvilket også gælder for de tre stikveje mod syd til hhv. nr. 7, nr. 15 og nr. 19. En enkelt stikvej i den vestlige ende af lokalplanområdet, op til nr. 14, er udlagt i kun 6 meters bredde, da den løber over forholdsvist jævnt terræn og kun betjener en enkelt grund.

Selve vejbanen skal anlægges i 5 meters bredde i hele lokalplanområdet (bortset fra det sidste stykke op til nr. 14, hvor vejen kun skal være 4 meter bred). Vejene anlægges og vedligeholde i grus.

Til renovationsbiler m.m., skal der anlægges vendepladser på min. 20 x 16 me-ter for enden af de tre sydlige stikveje. (Kravet er at stikveje, som er mere end 40 meter lange, skal forsynes med en vendeplads). De to første vendepladser udformes som hammerhoveder, mens den tredie udformes som en rund vende-plads med en diameter på 30 meter. Den 6 meter brede stikvej i den vestlige del af lokalplanområdet (op til nr. 14) er under 40 meter lang, og kræver derfor ingen vendeplads. Se videre herom på kortbilag 3 og 4.

En del af formålet med denne lokalplan er, at forbedre de rekreative muligheder i området, gennem udlæg af et stisystem, der er forbindundet med eksisterende veje og stier i området.

Arealer til grusstier udlægges i 5 meters bredde, hvor selve grusstien skal anlægges i 2 meters bredde. Herudover er der på kortbilag 3 og 4 angivet principielle forløb af trampestier i græs. Den del af stinettet, som skal fungere som forbindelsesled med det eksisterende vejnet i området, skal anlægges og vedligeholdes i grus. De interne stier i området kan derimod etableres og vedligeholdes som trampestier i græs, der jævnligt slås.

For at sikre, at området fremtræder som et fritidsområde med sommerhuse, og ikke et parcelhusområde, er der forbud med asfaltering og vejbelysning.

LOKAL AGENDA 21I henhold til Syddjurs Kommunes klimastrategi skal de lokale Agenda 21 målsæt-ninger indtænkes i al fremtidig planlægning.

Placering af bebyggelsen og beplantningen skal ske under hensyntagen til solen og udnyttelsen af passivsolvarme. Tage bør derfor orienteres mod syd således at der kan etableres solcelleanlæg.

KYSTNÆRHEDSZONENIfølge planlovens kapitel 2a, skal kommunen tage særlige hensyn i kystnær-hedszonen, som er en 3 km bred zone langs Danmarks kyster. Der skal anføres en særlig planlægningsmæssig begrundelse for byggerier og projekter inden for kystnærhedszonen.

Ifølge planlovens § 16, stk. 3, skal der ved bebyggelse og anlæg indenfor kyst-nærhedszonen oplyses om den visuelle påvirkning af omgivelserne og der skal gives en begrundelse for bygnings højder der overstiger 8,5 m.

I forhold til kysten langs Ebeltoft Vig, ligger lokalplanområdet relativt højt, men bag ved et større område med eksisterende sommerhusbebyggelse. Den kommende bebyggelse vil komme til at bestå af lave sommerhuse i en etage, med en maks. totalhøjde på 5,0 m. En bebyggelse af lokalplanområdet med 20 sommerhuse vil derfor ikke medføre nævneværdig påvirkning af kystlandskabet, set fra kysten.

Der skal fremsendes konkret et vejprojekt til godkendelse ved Syddjurs Kommune, Veje og Trafik, inden arbejdet med etblering af vejen igangsættes i marken. Vejprojektet skal vise hvordan vejen konkret skal anlægges i marken. Jf. § 5.7 i denne lokalplan.

21


Redegørelse

NATIONALPARK MOLS BJERGEMiljøministeren har gennem vedtagelsen af bekendtgørelse nr. 789 af 21. august 2009, om Nationalpark Mols Bjerge, bl.a. inddraget området omkring Egsmark under nationalparkens område. Nationalpark Mols Bjerge blev indviet den 29. august 2009. Se også Lov nr. 533 af 6. juni 2007 om nationalparker.

Lokalplanområdet ligger inden for nationalparkens planlægningszone 3, der omfat-ter områder med kulturlandskaber, der knytter sig til istidslandskabet, bebyggede områder og områder, som sikrer sammenhængen i nationalparken.

Der er ikke i bekendtgørelsen om Nationalpark Mols Bjerge, fastsat retlige bindinger for kommune- eller lokalplanlægning i nationalparkens zone 3.

HABITATDIREKTIVETI 1992 vedtog Det Europæiske Råd habitatdirektivet, ”Rådets direktiv 92/43/EØF af 21. maj 1992, om bevaring af naturtyper samt vilde dyr og planter”.

Baggrunden for direktivet er, at EU ønsker at sikre den biologiske mangfoldighed gennem bevarelse af naturtyper (habitater) samt plante- og dyrearter af betydning for fællesskabet inden for medlemsstaternes områder. Arterne der skal beskyttes er beskrevet på habitatdirektivets bilag II, IV og V.

Habitatdirektivet har til formål at fremme biodiversiteten, ved at definere en fælles ramme for beskyttelsen af arter og naturtyper, der er af betydning for EU. Dette sker hovedsagligt gennem udpegning af særlige bevaringsområder, habitatområderne. I habitatområderne skal der sikres eller genoprettes en gunstig bevaringsstatus for de arter eller naturtyper som området er udpeget for.

22


HABITATOMRÅDERDer er ingen habitatområder på, eller i nærheden af lokalplanområdet.

Lokalplanområdet ligger ca. 1,5 km fra habitatområdet ”Stubbe Sø”, ca. 3 km fra habitatområdet ”Mols Bjerge med kystvande” og ca. 6 km fra habitatområdet ”Kobberhage kystarealer”. En realisering af denne lokalplans byggemuligheder vil ikke påvirke de tre habitatområder.

BILAG IV ARTERPå habitatdirektivets bilag IV er opført dyre- og plantearter af fællesskabsbetyd-ning, der kræver streng beskyttelse. EUs medlemslande er forpligtet til at træffe foranstaltninger, der sikrer de nævnte arters naturlige udbredelsesområde. Dyrene må fx ikke fanges ind, deres æg ikke indsamles og deres yngle- og rasteområder må ikke forringes. Bilag IV arterne er således ikke kun beskyttet i de udlagte ha-bitatområder, men overalt hvor arterne yngler eller raster.

Der må derfor heller ikke gives tilladelser eller vedtages lokalplaner m.v. der kan medføre, at yngle- eller rasteområder for ”Bilag IV-arter” beskadiges eller ødelægges, jf. habitatbekendtgørelsens § 11. (Bekendtgørelse om udpegning og administration af internationale naturbeskyttelsesområder samt beskyttelse af visse arter, bkg. nr 408 af 1. maj 2007).

De bilag IV-arter, som er beskyttet af habitatdirektivet, er bl.a. markfirben, strandtud-ser, spidssnudet frø, stor vandsalamander, løgfør m.fl.

Ved en besigtigelse i marken er lokalplanområdet konstateret helt lysåbent. Om-rådet er derfor næppe egnet som levested for markfirben, der kræver skyggende vegetation - i det mindste om sommeren. I et enkelt mindre område var sandet blotlagt af kreaturskrab, og derfor en potentiel solbadeplads for markfirben. Der sås imidlertid hverken huller eller unger under besigtigelsen af arealet. Arten er dog meget udbredt i Ebeltoft-området, og det vil kræve flere besigtigelser hvis det skulle udelukkes, at der er en bestand. En evt. bestand vil dog være så lille, at den kan bevares på mindst samme niveau ved mindre projekttilpasninger, fx etablering af mindre jordvolde, stendynger, skrab eller andre solbadepladser, der sammen med haver og beplantning vil udgøre en mosaik, der tilgodeser arten i højere grad end på nuværende tidspunkt.

Der er et mindre vandhul på arealet, der sandsynligvis er født af udsivende grund-vand. Vandhullet er under 10 cm dybt, og voldsomt optrampet af kreaturer og var blottet for højere undervandsplanter. Der er tale om et vandhul, hvor der typisk vil findes strandtudser, som dog aldrig er registreret på stedet.

Det kan ikke udelukkes, at spidssnudet frø kan yngle på stedet, men den er også kun knyttet til vandhuller med mosebræmmer, og vil derfor næppe blive berørt af et eventuelt sommerhusbyggeri.

Stor vandsalamander er fundet ynglende i et vandhul få hundrede meter mod øst for lokalplanområdet, men trives sandsynligvis bedre i sommerhushaver end på det nuværende overdrevsareal.

Løgfrø er aldrig konstateret på arealet, men kan teoretisk yngle i vandhullet og overvintre på overdrevet, men bestanden må i givet fald være så lille, at der er rigeligt med egnet landhabitat i området, selv hvis der anlægges sommerhuse. Samlet set er det vurderet, at udstykning og opførelse af 20 sommerhuse som planlagt, ikke vil påvirke bilag IV-arter negativt.

Markfirben

Stor vandsalamander

Løgfrø

Strandtudse

Spidssnudet frø

23


Redegørelse

BESKYTTEDE NATUROMRÅDEREn del af lokalplanområdet er omfattet af naturbeskyttelseslovens § 3 om beskyt-telse af naturtyper. Der er tale om et mindre vandhul på ca. 700 m², som kan genfindes på kort der går tilbage til starten af 1800-tallet. Selve vandhullet og området omkring vandhullet friholdes for bebyggelse og udlægges som grønt rekreativt fællesareal.

Baggrunden for beskyttelsen er at Folketinget ønsker, at naturtyper (som fx. vand-huller) bevares med deres bestand af vilde planter og dyr samt deres levesteder. Der er i denne forbindelse lagt vægt på, at de beskyttede naturtyper bevares som en integreret del af de landskabelige, kulturhistoriske, naturvidenskabelige og undervisningsmæssige værdier.

Da vandhullet er beskyttet efter naturbeskyttelsesloven, må det ikke fyldes op, rettes ud, graves op, drænes, tilføres tilløb, eller i øvrigt ændres uden dispensation fra Syddjurs Kommune, der administrere naturbeskyttelseslovens § 3.

BYGGE- OG BESKYTTELSESLINIERHele lokalplanområdet er omfattet af naturbeskyttelsesloven § 17, om 300 m skovbyggelinie, i forhold til et større skovområde nord for Tinghøjvej.

Baggrunden for beskyttelsen er at Folketinget ønsker, at skovene sikres som værdifulde landskabselementer, samtidig med at skovbrynene opretholdes som levesteder for plante- og dyreliv.

De kommende byggegrunde til sommerhuse ligger mellem 60 m og 280 m fra skovbrynet. Der vil således fortsat være en mindst 60 m bred og ubebygget buf-ferzone mellem det ansøgte sommerhusområder og skoven.

I.P C

RØ

ND

EVEJ

6260

HALD

KJÆ

RVEJ

2805

RUNDINGEN 6190

FISKERVEJ 1980

FISK

ERVE

J19

80

RAVNSVEJ59

80

S.J

ON

ASS

ENS

VEJ

6580

TINGHØJVEJ 9005

REJ

EVE

J60

10

MAKRELVEJ 4829

HUMMERVEJ 3250

RAV

NS

VEJ

5980

GR

ØN

HØ

J26

70

FISKERVEJ

1980H

ØJB

OVE

J33

90

TUN

VEJ

9 21 0

KREBSEVEJ 4220

HU

MM

ERVE

J3 2

5 0

LAKSEVEJ 4370

KREBSEVEJ4220

TINGHØJVEJ 9005

ÅLE

VEJ

9850

SKR

UBB

EVEJ

7370

STØRVEJ 8570

SARDINVEJ 6410

KULM

ULE

VEJ

4300

STE

NBI

DER

VEJ

8090

ØR

RE

DVEJ

9795

ØRREDVEJ 9795T 5715

EJ0840

RØ

ND

EVEJ6260

7

6

8

7

9

517

19

18

9

11

13

15

28

11

13

2

6

2830117

43 357

9 4 6

8

1

46

8141620

2224262

4

2426 2 51

13579

1113

1517

19

2527

8

12

16

18

5

7

15

1921

468

79

246

1012

13

5

7

911

13

15

17

9111315

17

19

23

8

10

12

14

18

52

16

7

11

1517

20

263032

34 36 38

4042

44

46

911

15

17

21

2325

27 2931 33

35 37 39

41435710

12

14

1622

24

37

39 41

45

53 55 57 59

54 56

60

62 64

6668 70

74

14

14 6

1416

22 24

5 7

6

1012

1820

137 1519

25

27 2935

151B

33

43

32

34

36

38

40

4244

17

57B59

21

31

10

1214

16

13

15

22

13

57

911

1315

1719

2123

2729

31

3335

373941

43

4547

49

4

612

45

33

4

6

810

12

14

163579 4

6

8

10

11

13

15

2

1

3

24

6

5961

6365

6971

2

66

26

3032

57

20

2224

3

5

30

32

34

36

38

51

5355

9

11

13

81014

1618

20

2224

26

2830

3234

363840

42

4446

48

50

5254

1113

1517

19

2832343638

4049

39

414347

28 30

32

34

4 6 8 10

12

1416

18

20

1 35 7

9

11

3

5

7

9

11

13

15

1618

20 22

242628 30

3234

36

4547

47A47B

4951

53

67A

2

4244

61 63

69 16

18

24

202

1

51 53 59 61 63 65 671

3579 8

12

141618

20222426

5 768

2647

3

23

19

12A

67

55

57A

67B

65D

65C 65B

38

40

53

49

51

13

5

79

5

2

20

36

31

5

3

42

38

1917

1315

10

1

7

2

3

16

15

12 10

2

1 2

4

44

46

21

19

10

,Tlf. Fax.

Målforhold: 1:5000J.Nr.

Dato: 29.10.2009 Init.:

N

Kortet herunder viser det ansøgte område i målforhold 1:5.000 med den gældende skovbyg-gelinje (vist med lodret grøn skravering), og det beskyttede vandhul (vist med en blå flade). Jf. naturbeskyttelseslo-vens §§ 3 og 17.

Det beskyttede vandhul ligger i et område, som med lokalplanen bliver overført til sommerhus-område. Dette medfø-rer ikke nogen ændring i beskyttelsen af vand-hullet efter naturbeskyt-telseslovens § 3.

24


Det vurderes på denne baggrund, at en bebyggelse med 20 lave sommerhuse i ét plan (som er opført med facader, der i overvejende grad fremstår i træ, i neutrale jordfarver) med mørke tage, vil blive så godt indpasset i landskabet, at de ikke vil få væsentlig indflydelse på oplevelsen af skovbrynet langs Tinghøjvej.

I forbindelse med den endelige vedtagelse af lokalplanen, vil Syddjurs Kommune søge Naturstyrelsen, efter naturbeskyttelseslovens § 69, om ophævelse af skov-byggelinjen inden for lokalplanområdet.

ARKÆOLOGISKE FORHOLDMuseumsloven pålægger kommunen at inddrage det lokale museum i lokalplan-lægningen med henblik på, at der i høringsfasen kan gennemføres en forunder-søgelse med hensyn til eventuelle bevaringsværdier.

For Syddjurs Kommunes område varetages opgavene efter museumsloven af Museum Østjylland, Juulsbakke 1, 8400 Ebeltoft, tlf. 86 34 55 99.

Når Museum Østjylland har modtaget en anmodning, skal det fremkomme med en udtalelse med stillingtagen til, hvorvidt det arbejde, som anmodningen vedrører, indebærer en risiko for ødelæggelse af væsentlige fortidsminder.

Forud for iværksættelse af enhver form for jordarbejde skal der i henhold til Mu-seumslovens § 25 - 27 ske orientering af Museum Østjylland om det påtænkte jordarbejde.

Såfremt der under bygge- og anlægsarbejder i området påtræffes jordfaste for-tidsminder, danefæ eller andre forhistoriske spor, skal det anmeldes til Museum Østjylland.

Syddjurs Kommune har den 28. februar 2012 orienteret Museum Østjylland om det evt. forestående anlægsarbejde. Museet har på denne baggrund foreslået ejeren af arealet, at der foretages forudgående arkæologiske undersøgelser af lokalplanområdet.

Syddjurs Kommune har konstateret, at Kulturarvsstyrelsen ikke har registreret for-tidsminder i nærheden af lokalplanområdet. De nærmeste gravhøje i området ligger hhv. ca. 600 - 500 m nord og syd for lokalplanområdet. (Jf. Kulturarvsstyrelsens database over fund og fortidsminder, www.kulturarv.dk/fundogfortidsminder/Kort/)

FORSYNINGSFORHOLD

VARMEPLANLokalplanområdet er ikke omfattet af Varmeplan for Syddjurs Kommune, hvorfor der er behov for individuel opvarmning af de kommende sommerhuse.

VANDFORSYNINGOmrådet er beliggende indenfor Handrup-Lyngsbæk Vandværks forsyningsområde og forsynes med drikkevand herfra.

SPILDEVANDRegnvand fra befæstede arealer og tage skal nedsives på egen grund, fx via ned-sivning i faskiner eller anden form for LAR-løsning (Lokal Afledning af Regnvand).

Lokalplanområdet skal spildevandskloakeres.

Lokalplanområdet er ikke omfattet af den gældende spildevandsplan. Derfor skal der udarbejdes et tillæg til spildevandsplanen for området.

25


Redegørelse

JORDBUNDSFORHOLDJordbunden i området består ifølge jordartskortet fra GEUS af smeltevandssand. Jordarten indeholder ofte grus.

Det er ikke i forbindelse med lokalplanlægningen krævet jordbundsprøver. Det er ansøgers eget ansvar at gennemføre evt. jordbundsprøver ifht. kommende byggeri og muligheder for nedsivning af regnvand.

LANDBRUGSLOVENLokalplanområdet er omfattet af landbrugspligt efter landbrugslovens § 4. I forbindelse med en kommende udstykning af området, skal Jordbrugskommis-sionen for Region Midtjylland give tilladelse til at landbrugspligten ophæves på lokalplanområdet.

MILJØVURDERINGI henhold til § 3 stk. 1, nr. 1 i lov om miljøvurdering af planer og programmer (lov-bekendtgørelse nr. 1398 af 22.10.07) skal der udarbejdes en miljøvurdering, når der i medfør af planloven tilvejebringes lokalplaner. Såfremt lokalplanen omfatter et mindre område på lokalt plan skal der kun udarbejdes en miljøvurdering, hvis planen antages at have væsentlig indvirkning på miljøet, efter miljøvurderingslo-vens § 4, stk. 3.

Er planen omfattet af § 3 og 4, skal der udarbejdes en miljøvurdering, hvis det antages at planen har væsentlig indvirkning på miljøet i området.

Der er i forbindelse med udarbejdelse af denne lokalplan også udarbejdet en screening for miljøpåvirkning. Lokalplanen giver mulighed for at udstykke 20 sommerhusgrunde til opførelse med 20 lave sommerhuse i ét plan, som er opført med facader, der i overvejende grad består af træ, og som fremstår i neutrale jordfarver. Bebyggelsesprocenten for de 20 sommerhusgrunde vil komme til at ligge på godt 10 %. Hertil kommer, at ca. 39 % af lokalplanens område skal bestå af grønne fællesarealer.

Det er på baggrund af screeningen vurderet, at de ændringer, som denne lokalplan vil give mulighed for, ikke vil medføre en væsentlig indvirkning på miljøet.

Da lokalplanen omfatter et mindre område på lokalt plan og ændringerne ikke vil få væsentlig indvirkning på miljøet, og lokalplanen ikke omfatter projekter som er nævnt i lovens bilag 3 og 4, er det Syddjurs Kommunes vurdering at lokalplanen ikke skal miljøvurderes.

Oplysningerne om afgørelsen om miljøvurdering samt klagevejledning herom offentliggøres sammen med bekendtgørelsen af nærværende lokalplanforslag.

GRUNDEJERFORENINGDer skal oprettes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige ejere in-denfor lokalplanens område.

Grundejerforeningen skal efter krav fra Byrådet optage medlemmer fra tilgræn-sende områder og skal etableres når Byrådet kræver det.

Grundejerforeningen forpligter sig til at tage skøde på de i lokalplanen angivne fællesarealer og fællesanlæg såsom grønne friarealer, veje og stier, som skal etableres og drives af grundejerforeningen. Jf. § 10 i denne lokalplan.

I forhold til de første planforslag, Forslag til Lokalplan nr. 362 og Forslag til Kommune-plantillæg nr. 23, har to naboer til lokalpla-nområdet i juni 2012 påklaget afgørelsen om, at disse planforslag ikke skulle miljøvurde-res efter miljøvurde-ringsloven. Natur- og Miljøklagenævnet har behandlet sagen og har den 3. oktober 2012 afvist klagerne.

26


SERVITUTTERDer er i følge tingbogen registreret følgende servitutter inden for lokalplanområdet.

Matr. nr. 1 a Egsmark By, Dråby: Tinglyste servitutter:

1 12.08.1937 Dok om byggelinier mv, Vedr 7G

Omhandler et areal uden for lokalplanens område, mht. til byggelinjer langs hovedvejen, Røndevej.

Uden betydning for lokalplanens indhold.

Aflyses ikke

2 13.11.1962 Dok om adgangsbegrænsning mv, Vedr 1 A, 7 F, 7 G

Omhandler et areal uden for lokalplanens område, mht. adgangsbe-grænsninger fra matr. nr. 1 a til Røndevej.


Aflyses ikke

3 27.03.1963 Dok om færdselsret mv., branddam, vedr. 1A

Omhandler et areal uden for lokalplanens område, mht. ret til etable-ring af branddam på matr. nr. 1 a samt færdselsret til denne branddam.


Aflyses ikke

4 12.08.1969 Dok om minkfarm, beplantning mm, Vedr 1 A

Omhandler et areal uden for lokalplanens område, mht. tilladelse, fra det tidl. Fredningsplanudvalg, til etablering af en minkfarm på matr. nr. 1 a (på det matr. nr., der nu hedder matr. nr. 1 f), på en række vilkår om placering, hegning og beplantning. (Minkfarmen blev nedlagt igen i starten af 1990’erne. Servitutten er derfor forældet).


Aflyses ikke

5 21.11.1994 Dok om byggelinier mv, Vedr 1 A, 7 F, 10 C

Omhandler et areal uden for lokalplanens område, mht. byggelinjer langs Røndevej.


Aflyses ikke

6 21.11.1994 Dok om færdselsret mv, Vedr 1 A

Omhandler et areal uden for lokalplanens område, mht. færdselsret fra matr. nr. 1 a til Røndevej.


Aflyses ikke

7 05.09.1997 Dok. om spildevandsanlæg, vedligeholdelse mv på 1A

Omhandler et areal uden for lokalplanens område, mht. forløbet af en spildevandsledning langs Røndevej.


Aflyses ikke

8 16.06.2000 Dok. om 60 kV jordkabel, bebyggelse, beplantning mm. Vedr. 1 A, 7 G.

Omhandler et 60 kV elkabel, som er nedgravet langs Tinghøjvej, langs vejens sydlige side, bl.a. inde på matr. nr. 1 a. (Jf. oversigtskortet på næste side)

Adgangen til lokalplanområdet, fra Tinghøjvej, vil skulle findes sted hen over dette kabel.

Opmærksomheden henledes på servituttens tekst, der bl.a. omfatter følgende betingelser;

- at arbejde inden for 3,00 m fra kablerne f.eks. dræning, plantning af træer, opførelse af bygninger og de dermed forbundne jord-arbejder skal anmeldes til Midtjyske Net, N1, Ryhavevej 50, 8210 Aarhus V, senest 8 dage før påbegyndelsen, og

- at der ikke etableres vejanlæg over kablerne uden forudgående tilladelse fra Midtjyske Net, N1, Ryhavevej 50, 8210 Aarhus V.

Aflyses ikke

27


Redegørelse

Kopi af oversigts-kortet i servitutten af 16.06.2000, der viser forløbet af en 60 kV elledning langs den sydlige side af Tinghøjvej.

Placeringenaf et 60 kVelkabel

Tinghøjvej

RØNDEVEJ

28


Generelt gælder det, at private byggeservitutter og tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanens indhold, fortrænges af lokalpla-nen iht. planlovens § 18.

Andre private servitutter kan eksproprieres efter planlovens § 47, når det vil være af væsent-lig betydning for virke-liggørelse af planen.

TILLADELSER ELLER DISPENSATIONER FRA ANDRE MYNDIGHEDERVirkeliggørelse af lokalplanen er afhængig af følgende forhold:

At Jordbrugskommissionen for Region Midtjylland giver tilladelse til at ophæve landbrugspligten inden for lokalplanområdet.

At Midtjyske Net, N1, Ryhavevej 50, 8210 Aarhus V, giver tilladelse til at etablere en vej henover et 60 kV elkabel, der er nedgravet på matr. nr. 1 a, langs den sydlige side af Tinghøjvej. Jf. tinglyst servitut af 16.06.2000.

Desuden skal skovbyggelinjen søges ophæves ved Miljøministeriet, Naturstyrel-sen. (Alternativt skal Syddjurs Kommune vurdere, om der kan dispenseres fra skovbyggelinjen i hver enkelt kommende byggesag inden for lokalplanområdet).

Herudover er lokalplanens virkeliggørelse ikke afhængig af tilladelser eller dispen-sationer fra andre myndigheder end Syddjurs Kommune.

LOKALPLANENS TILVEJEBRINGELSEDette lokalplanforslag, Forslag til Lokalplan nr. 362b, er udarbejdet i december 2012 på baggrund af det tidligere Forslag til Lokalplan nr. 362, som var i offentlig høring i 10 uger i løbet af sommeren 2012.

Forslag til Lokalplan nr. 362b er stort set identisk med det tidligere Forslag til Lokalplan nr. 362, bortset fra at der nu overføres et større areal fra landzone til sommerhusområde, end først foreslået i Lokalplan nr. 362.

Bagrunden for, at Syddjurs Kommune sender dette Forslag til Lokalplan nr. 362b i offentlig høring er, at Naturstyrelsen den 11. september 2012 nedlagde veto imod Forslag til Lokalplan nr. 362, fordi dette lokalplanforslag ikke overførte de grønne fællesarealer af lokalplanområdet (som samtidig ligger inden for Miljøministeriets landsplandirektiv for nye sommerhusgrunde af november 2010) fra landzone til sommerhusområde. Ifølge en afgørelse af 3. december 2012 fra Naturstyrelsen skal hele den del af lokalplanområdet, som ligger inden for landsplandirektivet, over-føres fra landzone til sommerhusområde. Dette er samtidig i planlovens forstand en så væsentlig ændring af planforslaget, at der skal vedtages et nyt planforslag til en ny offentlig høring. Derfor har Syddjurs Kommune udarbejdet dette Forslag til Lokalplan nr. 362b til en ny offentlig høring.

Byrådet har den 30. januar 2013 godkendt Forslag til Lokalplan 362b til otte ugers offentlig høring i perioden fra den 5. februar til den 2. april 2013.

Lokalplanforslaget er offentligt bekendtgjort den 5. februar 2013 i Adresseavisen Syddjurs, der omdeles hver tirsdag til samtlige husstande i Syddjurs Kommune.

Samtidig med offentliggørelsen bliver planforslaget fremsendt til ejere, lejere og brugere af ejendomme i og omkring lokalplanområdet, samt en række myndighe-der og foreninger m.fl.

Da der allerede er blevet afholdt offentligt borgermøde den 14. august 2012, ifht. Forslag til Lokalplan nr. 362, og da den eneste væsentlige ændring i forhold til dette første planforslag er, at størstedelene af lokalplanens grønne fællesarealer nu overføres fra landzone til sommerhusområde, afholdes der ikke borgermøde om nærværende Forslag til Lokalplan nr. 362b.

Planforslaget kan ses på Syddjurs Kommunes borgerservicecentre, på kommunens hjemmeside på www.syddjurs.dk/planforslag, samt på Miljøministeriets portal for planlægning på www.plansystem.dk.

Det fremgår af § 2.5 i Landsplandirektivet af november 2010 følgen-de: ”Når der foreligger en endeligt vedtaget og offentliggjort lokalplan, som overfører området til sommerhusområde, vil det af lokalplanen omfattende område have zonestatus som sommerhusområde efter planloven, og herefter kan udstyk-ning, anlægsarbejder og bebyggelse finde sted”. I en afgørelse af 3. december 2012 fortolker Naturstyrelsen § 2.5 således, at hele den del af lokalplan-området, som ligger inden for Landplandi-rektivets grænser skal overføres fra landzone til sommerhusområde, og at dette også gælder grønne fælles arealer, selv om disse arealer ikke skal bebygges med sommerhuse.

29


Redegørelse

LOKALPLANFORSLAGETS MIDLERTIDIGE RETSVIRKNINGERIndtil lokalplanforslaget er endeligt vedtaget af Byrådet, må de ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan, jf. planlovens § 17, stk. 1.

Der gælder efter planloven et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil.

Dette gælder også bebyggelse og anvendelse der er i overensstemmelse med forslaget. Det skyldes, at forslaget kan blive ændret under processen.

Efter udløbet af indsigelsesfristen kan Byrådet dog tillade, at en ejendom bebygges eller udnyttes i overensstemmelse med forslaget, hvis følgende forudsætninger er opfyldt, jf. § 17 , stk. 2 og 3:

- At lokalplanforslaget er i overensstemmelse med kommuneplanen. - At der ikke er tale om lokalplanpligtigt byggeri. - At Miljøministeriet ikke har nedlagt veto. - At der ikke er tale om overførelse til byzone og sommerhusområde.

Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra lokalplanforslagets offentliggørelse og indtil den endeligt vedtagne lokalplan er offentliggjort, dog højst i ét år.

LOKALPLANENS ENDELIGE RETSVIRKNINGERLokalplanen er gældende fra den dag, det er offentliggjort at planen er vedtaget endeligt.

Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort, må ejendomme, der er omfattet af lokalplanen kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overens-stemmelse med planens bestemmelser.

Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv en pligt til at udføre de anlæg m.v. der er indeholdt i planen.

Byrådet kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispen-sationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen, kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Se herom i planlovens § 19.

Når en dispensation berører personer, foreninger mv. med interesse i sagen, skal disse orienteres om den påtænkte dispensation og have 14 dages frist til at fremkomme med bemærkninger herom, førend dispensationen kan gives. Se herom i planlovens § 19.

En bestemmelse i en lokalplan, hvis indhold er fastlagt efter regler eller beslutnin-ger efter § 3 i planloven eller en aftale med en statslig eller regional myndighed, kan kun fraviges med miljøministerens henholdsvis den pågældende myndigheds samtykke. Se herom i planlovens § 19.

Såfremt forhold ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige bestem-melser i byggeloven, udstykningsloven og planloven m.fl.

30


Fotos af området, taget den 6. juni 2012. Øverst: Lokalplanområdet set fra Haldkærvej 7. Set fra øst mod vest. Nederst: Det beskyttede vandhul på lokalplanområdet. Set fra nord mod syd, med sommerhusene på Krebsvej i baggrunden.

31


Bestemmelser

LOKALPLANBESTEMMELSER

I henhold til planloven (lovbekendtgørelsen nr. 937 af 24. september 2009) fastsættes følgende lokalplanbestemmelser for det område, som er beskrevet i lokalplanens § 2.

§ 1 FORMÅL Lokalplanens formål er,

1.1 at fastlægge bebyggelsesregulerende bestemmelser, der sikrer området som et attraktivt sommerhusområde af høj kvalitet,

1.2 at sikre, at placering og udformning af den kommende bebyggelse tilpas-ses i landskabet i området,

1.3 at sikre, at området fremstår som et fritidsområde med sommerhuse på naturgrunde,

1.4 at sikre udlæg af veje, fælles friarealer samt stier og etablering og ved-ligeholdelse af fælles friarealer,

1.5 at forbedre de rekreative muligheder i området ved at forbinde nye stier inden for lokalplanområdet med eksisterende veje og stier i området,

1.6 at give mulighed for udstykning af maks. 20 sommerhusgrunde,

1.7 at give mulighed for at bygge maks. 180 m² bebyggelse på hver som-merhusgrund,

1.8 at sikre, at bygninger opføres i maks. 1 etage, i maks. 5 meters højde,

1.9 at sikre, at bebyggelse opføres samlet på hver enkelt grund,

1.10 at sikre, at bygninger fremstår med facader, som i overvejende grad fremstår i træ,

1.11 at sikre, at udvendige bygningssider i træ fremstår i en række bestemte neutrale jordfarver (Jf. bilag 8),

1.12 at forhindre, at der opføres bjælkehuse, eller bygninger med rundtøm-merbeklædning, eller med kryds-højrnesamlinger,

1.13 at forhindre, at bygninger fremstår med facader, som udelukkende frem-står som blank eller pudset mur,

1.14 at sikre mulighederne for tilslutning af de kommende sommerhuse til alternative energiformer, som fx. solceller og jordvarme,

1.15 at sikre oprettelsen af en grundejerforening for området,

1.16 at sikre, at der udarbejdes en plejeplan for de grønne fællesarealer.

Bestemmelsen om lokalplanens formål

har betydning i relation til mulighederne for at give dispensation fra

lokalplanen.

Der kan kun medde-les dispensation, hvis

dispensationen ikke er i strid medprincipperne i planen, herunder bl.a.

planens formål.

Intentionen med denne lokalplan er bl.a., at

kommende sommer-huse skal have karakter af ”fritidshuse”, og ikke

”parcelhuse” eller ”helårshuse”.

Intentionen er også, at områdets sommerhuse

skal falde godt ind i landskabet, gennem

valg af farver og mate-rialer, som er tilpasset

til området.

Det er ligeledes inten-tionen, at grundene hol-des som ”naturgrunde”, i henhold til en plejeplan,

der skal godkendes af kommunen.

32

Forslag til Lokalplan nr. 362b December 2012Bestemmelser

§ 2 OMRÅDE, OPDELING OG ZONESTATUS2.1 Området er afgrænset som vist på matrikelkortet, Kortbilag nr. 1 og 2 og

omfatter et ca. 66.560 m² stort areal af matr. nr. 1 a Egsmark By, Dråby, samt ca. 980 m² af matr. nr. 23 a Egsmark By, Dråby, samt alle parceller, der efter den 30. januar 2013 udstykkes fra lokalplanområdet.

2.2 Området opdeles som vist på Kortbilag nr. 1 og 2 i flg. seks delområder:

Delområde I omfatter ca. 41.005 m², til veje og sommerhusgrunde.

Delområde II omfatter ca. 15.525 m², til fælles grønt område og stier.

Delområde III omfatter ca. 3.960 m², til fælles grønt område og stier.

Delområde IV omfatter ca. 5.025 m², til fælles grønt område og stier.

Delområde V omfatter ca. 980 m², til fælles grus stier.

Delområde VI omfatter ca. 1.035 m², til fælles grus stier.

2.3 Lokalplanområdet er beliggende i landzone. Ved offentliggørelsen af den endelige vedtagelse af denne lokalplan overføres delområde I, II og II til sommerhusområde, mens delområde IV, V og VI forbliver i landzone.

§ 3 OMRÅDETS ANVENDELSE

Delområde I

3.1 Området må kun anvendes til adgangsvej og sommerhusbebyggelse.

Sommerhusbebyggelse er bebyggelse der kun må bebos i tidsrummet 1. april - 30. september og uden for dette tidsrum kun i kortvarige ferier, weekends og lignende.

Delområde II, III og IV

3.2 Området må kun anvendes som grønt rekreativt fællesareal og etablering af stier.

3.3 Området skal henligge som et uplejet naturområde, med enkeltstående buske eller træer.

3.4 Ingen bygninger må opføres inden for området.

3.5 Border, bænke og skraldespande må gerne opstilles. Der må desuden opstilles informationstavler.

Delområde V og VI

3.6 Delområde V og VI må kun anvendes til anlæg af stier.

Fælles bestemmelser for alle delområder, I, II, III, IV, V og VI

3.7 Der må ikke udøves erhvervsvirksomhed inden for området.

Regler for anven-delse af sommerhuse til beboelse i sommer-halvåret fremgår af planlovens § 40.

Særlige regler for pen-sionisters benyttelse af sommerhuse til helårs-beboelse er fastlagt i planlovens § 41.

”Uplejet” vil sige, at græsset slåes én gang om året. En plejeplan skal sammen med ved-tægter for grundejerfor-eningen godkendes af kommunen. Jf. § 10.3.

33


Bestemmelser

§ 4 UDSTYKNING4.1. Nye ejendomme til sommerhusbebyggelse må kun udstykkes med et

areal på min. 1.500 m².

4.2 Udstykning af området skal følge den retningsgivende arealanvendel-sesplan i Kortbilag 5 og 6.

4.3 Grunde til sommerhusbebyggelse må ikke sammenlægges.

§ 5 VEJ-, STI- OG PARKERINGSFORHOLD5.1 Området adgangsbetjenes fra Tinghøjvej. Der skal etableres en ny

overkørsel fra Tinghøjvej som vist på Kortbilag 3 og 4.

5.2 Vejen inden for lokalplanområdet, Egsmarkgårdvej, udlægges som en privat fællesvej.

5.3 Egsmarkgårdvej skal vedligeholdes som en grusvej, og må ikke asfal-teres. Der må ikke etableres vejbelysning langs Egsmarkgårdvej.

Veje

5.4 Vejudlæg skal ske i henhold til Kortbilag 3 og 4. Vejbanen skal være placeret midt i vejudlægget. Vejudlæg og vejbanebredder skal være følgende: (Jf. Kortbilag 4) Vej A-B og B-C: 10 meter vejudlæg, 5 meter kørebane.

Vej C-D, B-E, C-F og D-G: 8 meter vejudlæg, 5 meter kørebane.

Vej D-H: 6 meter vejudlæg, 4 meter kørebane.

Ved E og F skal der anlægges en vendeplads som vist på Kortbilag 3 og 4, som et 20 meter x 16 meter stort hammerhoved.

Ved G skal der anlægges en rund vendeplads med en diameter på 30 meter.

5.5 Der må kun etableres 1 overkørsel i 5 meters bredde pr. sommerhus.

5.6 Der skal fremsendes konkret et vejprojekt til godkendelse ved Syd-djurs Kommune, Veje og Trafik, inden arbejdet med etblering af vejen igangsættes i marken. Vejprojektet skal vise hvordan vejen konkret skal anlægges i marken.

Stier

5.7 Der udlægges areal til de på Kortbilag 3 og 4 og viste stier:

d-e, c-f, g-h, h-i og i-k udlægges som 5 meter brede grusstier.

a-b, b-c, b-e og jl etableres som 2 meter brede trampestier.

Grusstier skal anlægges i 2 meters bredde, i midten af det 5 meter brede stiudlæg. Grusstier skal vedligeholdes i grus.

Trampestier skal etableres i græs, der løbende skal slås.

Baggrunden for forbud-det imod asfaltering og belysning er, at forhindre, at området får karakter af et helårs-boligområde.

Da udstykningsplanen er retningsgivende åbner bestemmelsen mulighed for, at der kan foretages mindre korrektioner i forbin-delse med den endelige projektering.

34


Parkering

5.8 På hver enkelt sommerhusgrund skal der reserveres plads til mindst 2 parkeringspladser.

5.9 Parkering af last-, omnibus-, flytte-, rute-, og fragtbiler er ikke tilladt på hverken veje, fællesaraler, eller de enkelte parceller inden for området. Forbuddet gælder dog ikke af- og pålæsning.

Endvidere må langtidsparkering (mere end 1 uge) af campingvogne, større fritidsbåde over 15 fod, tidligere togvogne, lastbilcontainere, beboelsescontainere, uindregistrerede køretøjer o. lign. ikke finde sted på hverken veje, fællesarealer eller på de enkelte parceller inden for området.

§ 6 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING6.1 Der må ikke opføres eller indrettes mere end ét enfamiliesommerhus på

hver selvstændig matrikuleret ejendom.

6.2 Sommerhuset må bestå af ét hovedhus og ét anneks. Derudover må der opføres op til 2 småbygninger (fx garager, carporte, udhuse og lign. mindre bygninger og småbygninger) på hver ejendom. Dette er inkl. småbygninger under 10 m².

6.3 Det totale bruttoetageareal på hver ejendom må ikke overstige 180 m², inkl. garager, carporte, udhuse og lign. mindre bygninger og småbyg-ninger under 10 m². Dog må bebyggelsesprocent aldrig overstige 15%.

6.4 Bygninger må kun opføres i maks. 1 etage. Evt. hemse må kun forsynes med vinduer i meget beskedent omfang.

6.5 Færdigt gulv/sokkel må ikke være hævet mere end højst 0,2 meter over, et af kommunen fastlagt niveauplan. Niveauplanet fastlægges af byg-ningsmyndigheden, ud fra et af bygherren leveret nivellement af terræn med målfast koteplan (før regulering). Der kan for den enkelte grund indlægges flere niveauplaner.

Senest ved færdigmelding af byggeriet skal der fremsendes en landin-spektørattest til kommunen, der sikre at denne bestemmelse overholdes.

6.6 Intet punkt af en bygning (bortset fra skorsten), må være højere end 5,0 meter over et af kommunen fastlagt niveauplan. Der kan for den enkelte grund indlægges flere niveauplaner.

6.7 Al bebyggelse på den enkelte sommerhusgrund, inkl alle småbygninger på under 10 m², skal opføres i en afstand af mindst 5,0 meter fra skel.

6.8 Eventuelle fritliggende annekser og småbygninger (fx garage/carport/udhus/redskabsskur/brændeskur o. lign.) må opføres højst 5,0 meter fra hovedhuset og må ikke tilsammen overstige 50 m² etageareal samt 3,0 meter i facadehøjde og 5,0 meter til kip.

Niveauplaner fastlægges individuelt for hver enkelt grund. Det er kommunen som bygningsmyndig-hed, der fastlægger niveauplaner.

Niveauplanet regnes som et gennemsnit af op-rindelige terrænkoterne (som terrænet har været i mange år) inden for det aktuelle byggefelt (husets hjørner). Niveauplanet er alene udgangspunktet for måling af udvendige højder, fx kiphøjde (5,0 m) og facadehøjde (3,0 m). Vær opmærksom på at facadehøjden måles fra niveauplanet til skæ-ringen mellem facaden og udvendig side af tagfladen.

Indlæggelse af flere ni-veauplaner vil primært forekomme ved stærkt skrånende terræn og byggeri med forskudte planer. Det er derfor muligt at etablere be-byggelse med forskudte planer og varierende højder.

Et anneks er en selv-stændig bygning. Det er ikke en selvstændig sommerhusbolig.

Der må således maks. opføres 4 bygninger ialt på hver sommerhus-grund.

35


Bestemmelser

Bygningers placering i terrænet

6.9 Bygninger skal tilpasses terrænet. Sokkelhøjden må højst være 40 cm.

6.10 Der må ikke ske terrænregulering nærmere skel end 1,0 meter. Inden for lokalplanens område i øvrigt må der ikke ske terrænreguleringer ud over 0,5 meter i forhold til det eksisterende terræn.

I forbindelse med byggeansøgning, skal den påtænkte terrænregulering omkring bebyggelsen illustreres på den koteplan, som er nævnt i § 6.5.

§ 7 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN Facader

7.1 Den del af bebyggelsens facader, som ikke er vinduer, skal udføres i træ på mindst 75 % af hver facade af den enkelte bygning. De resterende 25 % af hver facade må udføres i blank eller pudset mur.

7.2 Facader må ikke fremstår udelukkende som blank eller pudset mur.

7.3 Der må ikke opføres bjælkehuse, el. bygninger med rundtømmerbeklæd-ning. Hjørnesamlinger må ikke udføres med kryds (laftekonstruktion).

7.4 De ydre bygningsdele, som er udført i træ, skal fremstå i de klassiske neutrale jordfarver, som fremgår af Bilag 8. Evt. anneks og småbygninger skal fremstå i samme farver som hovedhuset.

7.5 Blanke og reflekterende materialer som f.eks. zink må kun anvendes i begrænset omfang, og må ikke have et glanstal på mere end 10. Der må kun anvendes naturzink.

7.6 Ingen form for skiltning og reklamering på ejendommene må finde sted, bortset fra husnummer og navneskilt samt evt. navn på hus.

Tage

7.7 Tage skal opføres med hældninger fra 0 til 25 grader.

7.8 Tage der opføres med hældninger fra 15 til 25 grader, skal udføres som symmetrisk saddeltag omkring husets midterlinje.

7.9 Tage skal udføres i sort tagpap med lister, sorte betonteglsten, sort eter-nitskiffer, sort eternittag, eller sorte vingetegl. Tegltage må ikke have et glanstal på mere end 10.

7.10 Tage på evt. anneksbygning skal have samme tagbeklædning og tag-hældning som hovedbygningen.

Solfangere og solceller

7.11 Evt. solceller og solfangere og lign. skal etableres direkte på tagflade uden anvendelse af stativer/bærebeslag der vinkler solcellerne fra tagfladen. Ved anvendelse af teglsten skal solfangere nedfældes i tagbelægning.

Solceller og solfangere og lign. skal placeres på en sådan måde at det giver bygningen et roligt og harmonisk udseende.

Solceller og solfangere skal udføres med antireflexbelægning, sådan at glastallet ikke er mere end 10.

Tage må opføres med en maks. taghældning på 25 grader, for at mi-nimere evt. reflektioner fra evt. solcelleanlæg.

Tage må udføres i sorte materialer, der vil

sikre, at bebyggelsen fremstår harmonisk og

afdæmpet i landskabet, og i harmoni med den

eksisterende som-merhusbebyggelse i

området syd for lokal-planområdet.

Planens intention er bl.a., at sommerhusene

ikke skal fremstå som parcelhuse, der typisk

opføres som grundmu-rende huse i blank eller pudset mur, eller at be-byggelsen skal fremstå

i former som er frem-meartede for området,

som fx.bjælkehuse eller huse med rundtøm-merbeklædning eller

med kryds-højrnesam-linger.

Naturzink er en klassisk blank zink, der efter en

periode patinerer og får en ikke-reflekterende

lysegrå nuance.

36


Antenner og paraboler

7.12 Der må højst opsættes én TV-parabol, én TV-antenne og højst én mod-tagerantenne til trådløst Internet på hver enkelt grund.

TV-Paraboler og modtagerantenner til Internet skal placeres diskret inden for bygningsprofilet. TV-Paraboler og modtagerantenner til Internet skal have mørke neutrale farver.

Paraboler må ikke placeres, så overkanten er højere end 1,5 meter over terræn, og de må ikke placeres mod vej og ikke have en større diameter end 90 cm.

TV-Antenner må højst placeret 75 cm over husets tagryg.

§ 8 UBEBYGGEDE AREALER Terrænreguleringer

8.1 Bortset fra nødvendige terrænreguleringer, som er relateret til vejanlæg eller fornøden placering af byggeplads, må der ikke foretages terrænregu-leringer som medfører, at områdets kuperede terræn ændres. Grundene må ikke planeres ud, og der må ikke opbygges plateauer.

Beplantning

8.2 Beplantning inden for området skal ske med enkeltstående egnskarak-teristiske danske træer og buske, som fx. røn, alm. hvidtjørn, hassel slåen, hunderose, bærmispel, fyr og gran.

Hegn

8.3 Skel må ikke være synlige. Der må ikke opsættes faste hegn eller levende hegn i skel.

8.4 Der må ikke opføres faste hegn inden for lokalplanens område, bortset fra afskærmning af terrasser.

Terasser og andre anlæg

8.5 Terrasser og lignende skal placeres i kontakt med hovedhuset og eventuel afskærmning må kun foretages med levende hegn eller med maks. 1,2 meter højt fast hegn. Hegnet skal opføres i kontakt til hovedhuset.

8.6 Der må ikke anlægges udendørs swimmingpool.

§ 9 TEKNISKE FORSYNINGER M.M.9.1 Ledninger må ikke fremføres som luftledninger, men skal alene fremføres

som jordkabler.

9.2 Forsynings- og målerskabe til strømforsyning, telefon og kabel TV m.m. skal placeres i vejarealet med bagsiden i vejskel.

Baggrunden for forbud-det imod swimmingpool er, at det ikke harmo-nere med planens intentioner om at de ubebyggede arealer, skal henligge som uple-jede naturgrunde.

Til inspiration vedr. beplantning henvises til Skov- og Natur-styrelsens udgivelse fra 1985, ”40 Danske Træer og Buske”, Plant-ning og bevaring, ISBN 87-503-7681-0.

37


Bestemmelser

§ 10 GRUNDEJERFORENING10.1 Når Byrådet kræver det, eller når 50% af områdets boliger er bygget,

skal der oprettes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige ejere af ejendomme indenfor lokalplanens område.

10.2 Grundejerforeningen skal forestå etablering, drift og vedligeholdelse af veje i delområde I og fællesarealer og stier i delområde II, III, IV, V og VI.

10.3 Grundejerforeningens vedtægter og eventuelle ændringer hertil skal godkendes af Byrådet. Som en del af grundejerforeningens vedtægter skal der udarbejdes en plejeplan, som skal sikre plejen af de ubebyg-gede fællesarealer.

10.4 Grundejerforeningen er pligtig at tage skøde på arealet til den private fællesvej, Egsmarkgårdvej, når dette areal udgør en selvstændig matri-kulær ejendom.

10.5 Grundejerforeningen er pligtig at tage skøde på det rekreative grønne fællesareal i delområde II, III, IV, V og VI, når disse areal udgør selv-stændig matrikulær ejendom.

10.6 Grundejerforeningen har pligt til at optage grundejere fra tilstødende områder, eller lade sig indføre i en eksisterende grundejerforening, der grænser op til lokalplanområdet.

VEDTAGELSESPÅTEGNINGER

Således vedtaget som Forslag til Lokalplan nr. 362b af Byrådet i Syddjurs Kom-mune den 30. januar 2013.

På Byrådets vegne

Ebeltoft, den 30. januar 2013.

Kirstine Bille Nich Bendtsen

Borgmester Kommunaldirektør

38

Forslag til Lokalplan nr. 362b December 2012Kortbilag

Lokalplanen kan ses i sammenhæng med anden gældende planlægning på Miljøministeriets portal for planlægning, på www.plansystem.dk.

3cp

2im

3cq

3cr

3bæ

10f

7g

1f

7e

10c

18

3710e

7f

6a

12s

12l5b

4cs

17c

38

5ak

2d

17a

2er

17b

12p

4cd

4cx

4cv

12m

1z

1v

1x

1y

1æ

3dø

3ct

3cu3dc 3a

3db

3d

4cr

3cz 6di

3cæ

3cø

3da

6dp

6dh

4cn

6dg

6dn

6do

4da

6dm

4cm

6df

3cy

3cv

3cx

2ip

6dc

2io

2in

2ir

6da

2iq

6db3cs

3cc 3ch

3cd

3ci

6cø

6cæ

2it

2il

2is

3co

3cm3ck

3cn3cl

2ii

2ik

3aæ

3ce

3cf

3ca

3cg3cb

1a

3ak 3am

3bk

3bl

3al

3bm

3bn

3aø

3bc

3by

3bz

3bx 3be

3ba

3bd

3bb3bs

3bv

3bu

3bt

3bq

3br

3bo

3bp

3bø

3bi 2fæ

2gg

3bf

3bh

3bg

3az

3ax

3av

3aq3ar

3au

3as

3at

3af

3ag

3ae

3ah

3ad

3ai

3ac

3ap

2gt

3e

ihaøba

4o

4ce

4bi

4æ 4z

4bn

3bb3bc3bd

4ap

5e

4m

4an

4ao

4ø

3æ

3ao

3f

3an

3g

3k 3h

3ø

3i

3aa

3ab

23x

3l

3m

23v

23t

23s

23p

23q

3o

2gz

1h

3n

3du

3dr 3dt

3p

3ds

3q

3r 2gy

1k

3do

3s

3dp

3t

3u

23y

3v

3x

3y23o23z

23u23r

23a

1l

3dk

3dn

3dx

3dv

3dm

3dl

1d

1i

1u

1g

23ab

3di

3dh

3z

23ag

23aa

23ø

23m

23æ

23ad

23ae

3de

3dd

23af

23ac

23l

23ai

3dy

3dz

3dg3df

3dæ

Mål

forh

old:

1:4

000

KO

RTB

ILA

G 1

Mat

rikel

kort

m. l

okal

plan

afgr

æns

ning

og

om

råde

opde

ling

Mål

forh

old:

1:4

.000

.

N

III

Del

områ

de I,

til b

ebyg

gels

e O

verfø

res

til s

omm

erhu

som

råde

Eje

ndom

me

på m

atrik

elko

rtet

Udl

agte

vej

e på

mat

rikel

korte

t

Loka

lpla

nom

råde

Del

områ

de II

, grø

nt fæ

lleso

mr.

O

verfø

res

til s

omm

erhu

som

råde

Sig

natu

rfork

larin

g

1:4.

000

Met

er

1 ha

(10.

000

m²)

150

200

250

300

050

100

IIIIV

V

VI

Del

områ

de IV

, grø

nt fæ

lleso

mr.

Fa

stho

ldes

i la

ndzo

ne

Del

områ

de II

I, gr

ønt f

ælle

som

r. O

verfø

res

til s

omm

erhu

som

råde

Del

områ

de V

, fæ

lles

sti

Fast

hold

es i

land

zone

Del

områ

de V

I, fæ

lles

sti

Fast

hold

es i

land

zone

Land

spla

ndire

ktiv

græ

nse,

nov.

201

0

3cp

2im

3cq

3cr

3bæ

10f

7g

1f

7e

10c

18

3710e

7f

6a

12s

12l5b

4cs

17c

38

5ak

2d

17a

2er

17b

12p

4cd

4cx

4cv

12m

1z

1v

1x

1y

1æ

3dø

3ct

3cu3dc 3a

3db

3d

4cr

3cz 6di

3cæ

3cø

3da

6dp

6dh

4cn

6dg

6dn

6do

4da

6dm

4cm

6df

3cy

3cv

3cx

2ip

6dc

2io

2in

2ir

6da

2iq

6db3cs

3cc 3ch

3cd

3ci

6cø

6cæ

2it

2il

2is

3co

3cm3ck

3cn3cl

2ii

2ik

3aæ

3ce

3cf

3ca

3cg3cb

1a

3ak 3am

3bk

3bl

3al

3bm

3bn

3aø

3bc

3by

3bz

3bx 3be

3ba

3bd

3bb3bs

3bv

3bu

3bt

3bq

3br

3bo

3bp

3bø

3bi 2fæ

2gg

3bf

3bh

3bg

3az

3ax

3av

3aq3ar

3au

3as

3at

3af

3ag

3ae

3ah

3ad

3ai

3ac

3ap

2gt

3e

ihaøba

4o

4ce

4bi

4æ 4z

4bn

3bb3bc3bd

4ap

5e

4m

4an

4ao

4ø

3æ

3ao

3f

3an

3g

3k 3h

3ø

3i

3aa

3ab

23x

3l

3m

23v

23t

23s

23p

23q

3o

2gz

1h

3n

3du

3dr 3dt

3p

3ds

3q

3r 2gy

1k

3do

3s

3dp

3t

3u

23y

3v

3x

3y23o23z

23u23r

23a

1l

3dk

3dn

3dx

3dv

3dm

3dl

1d

1i

1u

1g

23ab

3di

3dh

3z

23ag

23aa

23ø

23m

23æ

23ad

23ae

3de

3dd

23af

23ac

23l

23ai

3dy

3dz

3dg3df

3dæ

Mål

forh

old:

1:4

000

3cp

2im

3cq

3cr

3bæ

10f

7g

1f

7e

10c

18

3710e

7f

6a

12s

12l5

b

4cs

17c

38

5ak

2d

17a

2er

17b

12p

4cd

4cx

4cv

12m

1z

1v

1x

1y

1æ

3dø

3ct

3cu

3dc 3

a

3db

3d

4cr

3cz 6

di

3cæ

3cø

3da

6dp

6dh

4cn

6dg

6dn

6do

4da

6dm

4cm

6df

3cy

3cv

3cx

2ip

6dc

2io

2in

2ir

6da

2iq

6db3

cs

3cc

3ch

3cd

3ci

6cø

6cæ

2it

2il

2is

3co

3cm

3ck

3cn3

cl

2ii

2ik

3aæ

3ce

3cf

3ca

3cg

3cb

1a

3ak 3

am

3bk

3bl

3al

3bm

3bn

3aø

3bc

3by

3bz

3bx 3

be

3ba

3bd

3bb3

bs

3bv

3bu

3bt

3bq

3br

3bo

3bp

3bø

3bi 2

fæ

2gg

3bf

3bh

3bg

3az

3ax

3av

3aq

3ar

3au

3as

3at

3af

3ag

3ae

3ah

3ad

3ai

3ac

3ap

2gt

3e

ihaøba

4o

4ce

4bi

4æ 4

z

4bn

3bb3

bc3

bd

4ap

5e

4m

4an4

ao

4ø

3æ

3ao

3f

3an

3g

3k 3

h

3ø

3i

3aa

3ab

23x

3l

3m

23v

23t

23s

23p

23q

3o

2gz

1h

3n

3du

3dr 3

dt

3p

3ds

3q

3r 2

gy

1k

3do

3s

3dp

3t

3u

23y

3v

3x

3y2

3o2

3z

23u2

3r

23a

1l

3dk

3dn

3dx

3dv

3dm

3dl

1d

1i

1u

1g

23ab

3di

3dh

3z

23ag

23aa

23ø

23m

23æ

23ad

23ae

3de

3dd

23af

23ac

23l

23ai

3dy

3dz

3dg3

df

3dæ

Målforhold: 1:4000

Eks

iste

rend

e by

gnin

ger

39


Kortbilag

3cp

3bæ

3cv

3cx

2ip

3cc 3ch

3cd

3ci

3co

3cm3ck

3cn3cl

3ce

3cf

3ca

3cg3cb

1a

3ak 3am

3bk

3bl

3al

3bm

3bn

3bc

3by

3bz

3bx

3bs

3bv

3bu

3bt

3bq

3br

3bo

3bp

3bø

3bf

3as

3at

3af

3ag

3ae

3ah

3ad

3ai

3ac

3æ

3f

3an

3g

3k 3h

3ø

3i

3aa

3ab

23x

3l

3m

23v

23t

23s

23p

23q

3pqrsu

Mål

forh

old:

1:2

000

KO

RTB

ILA

G 2

Mat

rikel

kort

m. l

okal

plan

afgr

æns

ning

og

om

råde

opde

ling

Mål

forh

old:

1:2

.000

.

N

Del

områ

de I,

til b

ebyg

gels

e O

verfø

res

til s

omm

erhu

som

råde

Eje

ndom

me

på m

atrik

elko

rtet

Udl

agte

vej

e på

mat

rikel

korte

t

Loka

lpla

nom

råde

Del

områ

de II

, grø

nt fæ

lleso

mr.

O

verfø

res

til s

omm

erhu

som

råde

Sig

natu

rfork

larin

g

Del

områ

de IV

, grø

nt fæ

lleso

mr.

Fa

stho

ldes

i la

ndzo

ne

Del

områ

de II

I, gr

ønt f

ælle

som

r. O

verfø

res

til s

omm

erhu

som

råde

Del

områ

de V

, fæ

lles

sti

Fast

hold

es i

land

zone

Del

områ

de V

I, fæ

lles

sti

Fast

hold

es i

land

zone

Land

spla

ndire

ktiv

græ

nse,

nov.

201

0

3cp

2im

3cq

3cr

3bæ

10f

7g

1f

7e

10c

18

3710e

7f

6a

12s

12l5b

4cs

17c

38

5ak

2d

17a

2er

17b

12p

4cd

4cx

4cv

12m

1z

1v

1x

1y

1æ

3dø

3ct

3cu3dc 3a

3db

3d

4cr

3cz 6di

3cæ

3cø

3da

6dp

6dh

4cn

6dg

6dn

6do

4da

6dm

4cm

6df

3cy

3cv

3cx

2ip

6dc

2io

2in

2ir

6da

2iq

6db3cs

3cc 3ch

3cd

3ci

6cø

6cæ

2it

2il

2is

3co

3cm3ck

3cn3cl

2ii

2ik

3aæ

3ce

3cf

3ca

3cg3cb

1a

3ak 3am

3bk

3bl

3al

3bm

3bn

3aø

3bc

3by

3bz

3bx 3be

3ba

3bd

3bb3bs

3bv

3bu

3bt

3bq

3br

3bo

3bp

3bø

3bi 2fæ

2gg

3bf

3bh

3bg

3az

3ax

3av

3aq3ar

3au

3as

3at

3af

3ag

3ae

3ah

3ad

3ai

3ac

3ap

2gt

3e

ihaøba

4o

4ce

4bi

4æ 4z

4bn

3bb3bc3bd

4ap

5e

4m

4an

4ao

4ø

3æ

3ao

3f

3an

3g

3k 3h

3ø

3i

3aa

3ab

23x

3l

3m

23v

23t

23s

23p

23q

3o

2gz

1h

3n

3du

3dr 3dt

3p

3ds

3q

3r 2gy

1k

3do

3s

3dp

3t

3u

23y

3v

3x

3y23o23z

23u23r

23a

1l

3dk

3dn

3dx

3dv

3dm

3dl

1d

1i

1u

1g

23ab

3di

3dh

3z

23ag

23aa

23ø

23m

23æ

23ad

23ae

3de

3dd

23af

23ac

23l

23ai

3dy

3dz

3dg3df

3dæ

Mål

forh

old:

1:4

000

3cp

2im

3cq

3cr

3bæ

10f

7g

1f

7e

10c

18

3710e

7f

6a

12s

12l5

b

4cs

17c

38

5ak

2d

17a

2er

17b

12p

4cd

4cx

4cv

12m

1z

1v

1x

1y

1æ

3dø

3ct

3cu

3dc 3

a

3db

3d

4cr

3cz 6

di

3cæ

3cø

3da

6dp

6dh

4cn

6dg

6dn

6do

4da

6dm

4cm

6df

3cy

3cv

3cx

2ip

6dc

2io

2in

2ir

6da

2iq

6db3

cs

3cc

3ch

3cd

3ci

6cø

6cæ

2it

2il

2is

3co

3cm

3ck

3cn3

cl

2ii

2ik

3aæ

3ce

3cf

3ca

3cg

3cb

1a

3ak 3

am

3bk

3bl

3al

3bm

3bn

3aø

3bc

3by

3bz

3bx 3

be

3ba

3bd

3bb3

bs

3bv

3bu

3bt

3bq

3br

3bo

3bp

3bø

3bi 2

fæ

2gg

3bf

3bh

3bg

3az

3ax

3av

3aq

3ar

3au

3as

3at

3af

3ag

3ae

3ah

3ad

3ai

3ac

3ap

2gt

3e

ihaøba

4o

4ce

4bi

4æ 4

z

4bn

3bb3

bc3

bd

4ap

5e

4m

4an4

ao

4ø

3æ

3ao

3f

3an

3g

3k 3

h

3ø

3i

3aa

3ab

23x

3l

3m

23v

23t

23s

23p

23q

3o

2gz

1h

3n

3du

3dr 3

dt

3p

3ds

3q

3r 2

gy

1k

3do

3s

3dp

3t

3u

23y

3v

3x

3y2

3o2

3z

23u2

3r

23a

1l

3dk

3dn

3dx

3dv

3dm

3dl

1d

1i

1u

1g

23ab

3di

3dh

3z

23ag

23aa

23ø

23m

23æ

23ad

23ae

3de

3dd

23af

23ac

23l

23ai

3dy

3dz

3dg3

df

3dæ

Målforhold: 1:4000

Eks

iste

rend

e by

gnin

ger

II

I

IIIIV

V

VI

40


7f

17b

2d

5ak17a

1710c

44cv

4cs

38

12l5b

12s

6a

12m

1z1y

1v

1x

18

3710e

10f

3dø

3d

1æ

2er

3db

4cd

6dp

3da

4cr

6do

3cø

4da

6dm

6dn

4cm4cn

3cy

6db

6dc

3cz 6di

3cæ3a

6cø

6cæ

6df

6dg

6da

6dh

7e

7g

1f

3cd

3ci

3cs

3ct

3cu3dc

2ir

2i t

2il

2is

2in

2iq

3cx

2ip

2io

2im

2ii

2ik

3aæ

2f

3cv

3cg 3cl

3ch

3cb

3cc

3co

3cp 3cq

3cn 3cr

3ca

3bø

3bv3ce

3ck3cf

1a

3bæ

3bb

3by

3bz

3cm

3bc3br

3bp 3bu3bs

3bo

3bq 3bt

3bx 3be

2fæ

2gg

3bh 3bi

3aø

3ba

3ax

3bd

3bn

3ak 3am3al

3bm

3bl

3bk 3bf

3bg

3at

3af 3as 3ar

3ag 3au

3az

2hu3aq

3av

3ac 3ad 3ae

3ah3ai

3ao

3g

3æ

3an 3ap

3k 3h

3ø

3i

3aa

3ab

3l

3n

3du

3dt

3p 3o

3e3f

23p 23v

23x

23y23t

23s

23q

3u

3t

3v

3m

2gt

2gs

1k1h

2gz

2gy

3ds

3dr

3q

3r

3s

3dp

3do

3z

3x

3y

23u

23o

23ab

23z

23aa

23ø

23r

23æ

23a

23ai 3dx

3dn 3dv

3dy3dm3dk

3dl

1d

1u

1l1i

1g

4ce

3di

3de

3dh

4bn

3dæ

23ad

23af

3dd

23ag

23ae

23m

23ac

23l

4bi

3dz

3dg3df

5e

4ap

4z 3bd

3be

4o4ao

4m

ab

4an

4æ

4ø

3bc

3aø

3ba3bb

bf

3ch

3cg

cf

3ci

Mål

forh

old:

1:4

000

KO

RTB

ILA

G 3

Loka

lpla

nafg

ræns

ning

m

ed u

dlæ

g af

vej

e og

stie

r

Mål

forh

old:

1:4

.000

.

A

BC

D

EF

G

H

ab c

def

gh

i

j

k

l

N

1:4.

000

Met

er

1 ha

(10.

000

m²)

150

200

250

300

050

100

Eks

. byg

ning

er

Eje

ndom

me

på m

atrik

elko

rtet

Udl

agte

vej

e på

mat

rikel

korte

t

Loka

lpla

nom

råde

Sig

natu

rfork

larin

g

Gru

ssti

Veje

Tram

pest

i

41


Kortbilag

3c

3c 3c

3cv

3cg 3cl

3ch

3cb

3cc

3ca

3bø

3bv3ce

3ck3cf

1a

3b

3cm

3br

3bp 3bu3bs

3bo

3bq 3bt

3bx

3bn

3ak 3am3al

3bm

3bl

3bk

3af

3ag

3ac 3ad 3ae

3ah3ai

3g

3æ

3k 3h

3ø

3i

3aa

3ab

3l23p 23v

23x

23y23t

23s

23q

3u

3t

3v

3m

3q

3r

3s

Mål

forh

old:

1:4

000

KO

RTB

ILA

G 4

Loka

lpla

nafg

ræns

ning

m

ed u

dlæ

g af

vej

e og

stie

r

Mål

forh

old:

1:2

.000

.

A

B

CD

EF

G

H

ab

cd

e

gh

i

j

l

N

10 m

10 m

8 m

8 m

8 m

8 m

6 m

30 m

10 m

Eks

. byg

ning

er

Eje

ndom

me

på m

atrik

elko

rtet

Udl

agte

vej

e på

mat

rikel

korte

t

Loka

lpla

nom

råde

Sig

natu

rfork

larin

g

Gru

ssti

Veje

Tram

pest

i

42


1o

1p

1q

7f

17b

2d

5ak17a

17c

10c

4aq

4bæ

4bo

4cy4cx

4cv

b4cs

12p

38

12l5b

12s

6a

12m

1z1y

1v

1x

18

3710e

10f

3dø

3d

1æ

2er

3db

4cd

6dk

4bz

4cb

6dp

3da

4cr

6do

3cø

4da

6dm

6dl

6dn

4cm 4ca4cn

3cy

6db

6dc

3cz 6di

3cæ3a

6cø

6cz

6de

6cæ

6df

6dg

6da

6dh

7e

7g

1f

6dd

3cd

3ci

3cs

3ct

3cu3dc

2ir

2it

2il

2is

2in

2iq

3cx

2ip

2io

2iu

2ih

2im

2ig

2if

2ii

2ik

2ie

2hø

3aæ

2fu

2fy2fz

2ft

3cv

3cg 3cl

3ch

3cb

3cc

3co

3cp 3cq

3cn 3cr

3ca

3bø

3bv3ce

3ck3cf

1a

3bæ

3bb

3by

3bz

3cm

3bc3br

3bp 3bu3bs

3bo

3bq 3bt

3bx 3be

2fæ

2gg

3bh 3bi

3aø

3ba

3ax

3bd

2gf

2ge

2fø

2ga

3bn

3ak 3am3al

3bm

3bl

3bk 3bf

3bg

3at

3af 3as 3ar

3ag 3au

3az

2hu3aq

3av

3ac 3ad 3ae

3ah3ai

3ao

3g

3æ

3an 3ap

3k 3h

3ø

3i

3aa

3ab

3l

2gr

2gv

2lg

3n

3du

3dt

3p 3o

3e3f

23p 23v

23x

23y23t

23s

23q

3u

3t

3v

3m

1n

2gt

2gs

1k1h

2gz

2gy

2gx

3ds

3dr

3q

3r

3s

3dp

3do

3z

3x

3y

23u

23o

23ab

23z

23aa

23ø

23r

23æ

23a

23ai 3dx

3dn 3dv

3dy3dm3dk

3dl

1d

1u

1l1i

1m

1g

4ce

3di

3de

3dh

4bn

3dæ

23ad

23af

3dd

23ag

23ae

23m

23ac

23l

4bi

3dz

3dg3df

4ap

4z 3bd

4o4ao

4m

4an

4æ

4ø

3bc

3aø

3ba3bb

3chcg 3ci

3eh

ei

Mål

forh

old:

1:4

000

KO

RTB

ILA

G 5

, Are

alan

vend

else

Mat

rikel

kort

m. v

eje,

stie

r, gr

ønne

fæ

lleso

mr.

og 2

0 so

mm

erhu

sgru

nde

Mål

forh

old:

1:4

.000

.

N

Som

mer

husg

rund

e

Grø

nt fæ

lleso

mrå

der

Sig

natu

rfork

larin

g

Stie

r

Veje

Vand

hul

1:4.

000

Met

er

1 ha

(10.

000

m²)

150

200

250

300

050

100

43


Kortbilag

2 2 2 2 2 2 22 2 2 2 2 2 22 2 2 2 2 2 22 2 2 2 2 22 2 2 2 2 2 22 2 2 2 2 2 22 2 2 2 2 2 221 1 1 1 1 1 11 1 1 1 1 1 11 1 1 1 1 1 11 1 1 1 1 11 1 1 1 1 1 11 1 1 1 1 1 11 1 1 1 1 1 11

3 3 3 3 3 3 33 3 3 3 3 3 33 3 3 3 3 3 33 3 3 3 3 33 3 3 3 3 3 33 3 3 3 3 3 33 3 3 3 3 3 33 5 5 5 5 5 5 55 5 5 5 5 5 55 5 5 5 5 5 55 5 5 5 5 55 5 5 5 5 5 55 5 5 5 5 5 55 5 5 5 5 5 55

7 7 7 7 7 7 77 7 7 7 7 7 77 7 7 7 7 7 77 7 7 7 7 77 7 7 7 7 7 77 7 7 7 7 7 77 7 7 7 7 7 77

4 4 4 4 4 4 44 4 4 4 4 4 44 4 4 4 4 4 44 4 4 4 4 44 4 4 4 4 4 44 4 4 4 4 4 44 4 4 4 4 4 446 6 6 6 6 6 66 6 6 6 6 6 66 6 6 6 6 6 66 6 6 6 6 66 6 6 6 6 6 66 6 6 6 6 6 66 6 6 6 6 6 66

9 9 9 9 9 9 99 9 9 9 9 9 99 9 9 9 9 9 99 9 9 9 9 99 9 9 9 9 9 99 9 9 9 9 9 99 9 9 9 9 9 9911 11 11 11 11 11 1111 11 11 11 11 11 1111 11 11 11 11 11 1111 11 11 11 11 1111 11 11 11 11 11 1111 11 11 11 11 11 1111 11 11 11 11 11 1111

13 13 13 13 13 13 1313 13 13 13 13 13 1313 13 13 13 13 13 1313 13 13 13 13 1313 13 13 13 13 13 1313 13 13 13 13 13 1313 13 13 13 13 13 1313 15 15 15 15 15 15 1515 15 15 15 15 15 1515 15 15 15 15 15 1515 15 15 15 15 1515 15 15 15 15 15 1515 15 15 15 15 15 1515 15 15 15 15 15 1515

8 8 8 8 8 8 88 8 8 8 8 8 88 8 8 8 8 8 88 8 8 8 8 88 8 8 8 8 8 88 8 8 8 8 8 88 8 8 8 8 8 88

10 10 10 10 10 10 1010 10 10 10 10 10 1010 10 10 10 10 10 1010 10 10 10 10 1010 10 10 10 10 10 1010 10 10 10 10 10 1010 10 10 10 10 10 1010

17 17 17 17 17 17 1717 17 17 17 17 17 1717 17 17 17 17 17 1717 17 17 17 17 1717 17 17 17 17 17 1717 17 17 17 17 17 1717 17 17 17 17 17 1717

19 19 19 19 19 19 1919 19 19 19 19 19 1919 19 19 19 19 19 1919 19 19 19 19 1919 19 19 19 19 19 1919 19 19 19 19 19 1919 19 19 19 19 19 1919

21 21 21 21 21 21 2121 21 21 21 21 21 2121 21 21 21 21 21 2121 21 21 21 21 2121 21 21 21 21 21 2121 21 21 21 21 21 2121 21 21 21 21 21 2121

23 23 23 23 23 23 2323 23 23 23 23 23 2323 23 23 23 23 23 2323 23 23 23 23 2323 23 23 23 23 23 2323 23 23 23 23 23 2323 23 23 23 23 23 2323

12 12 12 12 12 12 1212 12 12 12 12 12 1212 12 12 12 12 12 1212 12 12 12 12 1212 12 12 12 12 12 1212 12 12 12 12 12 1212 12 12 12 12 12 1212

14 14 14 14 14 14 1414 14 14 14 14 14 1414 14 14 14 14 14 1414 14 14 14 14 1414 14 14 14 14 14 1414 14 14 14 14 14 1414 14 14 14 14 14 1414

25 25 25 25 25 25 2525 25 25 25 25 25 2525 25 25 25 25 25 2525 25 25 25 25 2525 25 25 25 25 25 2525 25 25 25 25 25 2525 25 25 25 25 25 2525

6 6 6 6 6 6 66 6 6 6 6 6 66 6 6 6 6 6 66 6 6 6 6 66 6 6 6 6 6 66 6 6 6 6 6 66 6 6 6 6 6 6612 12 12 12 12 12 1212 12 12 12 12 12 1212 12 12 12 12 12 1212 12 12 12 12 1212 12 12 12 12 12 1212 12 12 12 12 12 1212 12 12 12 12 12 1212

4 4 4 4 4 4 44 4 4 4 4 4 44 4 4 4 4 4 44 4 4 4 4 44 4 4 4 4 4 44 4 4 4 4 4 44 4 4 4 4 4 44

6 6 6 6 6 6 66 6 6 6 6 6 66 6 6 6 6 6 66 6 6 6 6 66 6 6 6 6 6 66 6 6 6 6 6 66 6 6 6 6 6 66

59 59 59 59 59 59 5959 59 59 59 59 59 5959 59 59 59 59 59 5959 59 59 59 59 5959 59 59 59 59 59 5959 59 59 59 59 59 5959 59 59 59 59 59 5959

1 1 1 1 1 1 11 1 1 1 1 1 11 1 1 1 1 1 161 61 61 61 61 6161 61 61 61 61 61 6161 61 61 61 61 61 6161 61 61 61 61 61 616163 63 63 63 63 63 6363 63 63 63 63 63 6363 63 63 63 63 63 6363 63 63 63 63 6363 63 63 63 63 63 6363 63 63 63 63 63 6363 63 63 63 63 63 6363 57 57 57 57 57 57 5757 57 57 57 57 57 5757 57 57 57 57 57 5757 57 57 57 57 5757 57 57 57 57 57 5757 57 57 57 57 57 5757 57 57 57 57 57 5757

9 9 9 9 9 9 99 9 9 9 9 9 99 9 9 9 9 9 99 9 9 9 9 99 9 9 9 9 9 99 9 9 9 9 9 99 9 9 9 9 9 99 11 11 11 11 11 11 1111 11 11 11 11 11 1111 11 11 11 11 11 1111 11 11 11 11 1111 11 11 11 11 11 1111 11 11 11 11 11 1111 11 11 11 11 11 1111 13 13 13 13 13 13 1313 13 13 13 13 13 1313 13 13 13 13 13 1313 13 13 13 13 1313 13 13 13 13 13 1313 13 13 13 13 13 1313 13 13 13 13 13 1313

8 8 8 8 8 8 88 8 8 8 8 8 88 8 8 8 8 8 88 8 8 8 8 88 8 8 8 8 8 88 8 8 8 8 8 88 8 8 8 8 8 8810 10 10 10 10 10 1010 10 10 10 10 10 1010 10 10 10 10 10 1010 10 10 10 10 1010 10 10 10 10 10 1010 10 10 10 10 10 1010 10 10 10 10 10 1010

14 14 14 14 14 14 1414 14 14 14 14 14 1414 14 14 14 14 14 1414 14 14 14 14 1414 14 14 14 14 14 1414 14 14 14 14 14 1414 14 14 14 14 14 1414

16 16 16 16 16 16 1616 16 16 16 16 16 1616 16 16 16 16 16 1616 16 16 16 16 1616 16 16 16 16 16 1616 16 16 16 16 16 1616 16 16 16 16 16 1616

18 18 18 18 18 18 1818 18 18 18 18 18 1818 18 18 18 18 18 1818 18 18 18 18 1818 18 18 18 18 18 1818 18 18 18 18 18 1818 18 18 18 18 18 1818

20 20 20 20 20 20 2020 20 20 20 20 20 2020 20 20 20 20 20 2020 20 20 20 20 2020 20 20 20 20 20 2020 20 20 20 20 20 2020 20 20 20 20 20 2020

22 22 22 22 22 22 2222 22 22 22 22 22 2222 22 22 22 22 22 2222 22 22 22 22 2222 22 22 22 22 22 2222 22 22 22 22 22 2222 22 22 22 22 22 2222

24 24 24 24 24 24 2424 24 24 24 24 24 2424 24 24 24 24 24 2424 24 24 24 24 2424 24 24 24 24 24 2424 24 24 24 24 24 2424 24 24 24 24 24 2424 26 26 26 26 26 26 2626 26 26 26 26 26 2626 26 26 26 26 26 2626 26 26 26 26 2626 26 26 26 26 26 2626 26 26 26 26 26 2626 26 26 26 26 26 2626 28 28 28 28 28 28 2828 28 28 28 28 28 2828 28 28 28 28 28 2828 28 28 28 28 2828 28 28 28 28 28 2828 28 28 28 28 28 2828 28 28 28 28 28 2828

30 30 30 30 30 30 3030 30 30 30 30 30 3030 30 30 30 30 30 3030 30 30 30 30 3030 30 30 30 30 30 3030 30 30 30 30 30 3030 30 30 30 30 30 303032 32 32 32 32 32 3232 32 32 32 32 32 3232 32 32 32 32 32 3232 32 32 32 32 3232 32 32 32 32 32 3232 32 32 32 32 32 3232 32 32 32 32 32 3232

34 34 34 34 34 34 3434 34 34 34 34 34 3434 34 34 34 34 34 3434 34 34 34 34 3434 34 34 34 34 34 3434 34 34 34 34 34 3434 34 34 34 34 34 3434

36 36 36 36 36 36 3636 36 36 36 36 36 3636 36 36 36 36 36 3636 36 36 36 36 3636 36 36 36 36 36 3636 36 36 36 36 36 3636 36 36 36 36 36 3636

38 38 38 38 38 38 3838 38 38 38 38 38 3838 38 38 38 38 38 3838 38 38 38 38 3838 38 38 38 38 38 3838 38 38 38 38 38 3838 38 38 38 38 38 3838 40 40 40 40 40 40 4040 40 40 40 40 40 4040 40 40 40 40 40 4040 40 40 40 40 4040 40 40 40 40 40 4040 40 40 40 40 40 4040 40 40 40 40 40 4040 42 42 42 42 42 42 4242 42 42 42 42 42 4242 42 42 42 42 42 4242 42 42 42 42 4242 42 42 42 42 42 4242 42 42 42 42 42 4242 42 42 42 42 42 4242

44 44 44 44 44 44 4444 44 44 44 44 44 4444 44 44 44 44 44 4444 44 44 44 44 4444 44 44 44 44 44 4444 44 44 44 44 44 4444 44 44 44 44 44 4444

46 46 46 46 46 46 4646 46 46 46 46 46 4646 46 46 46 46 46 4646 46 46 46 46 4646 46 46 46 46 46 4646 46 46 46 46 46 4646 46 46 46 46 46 464648 48 48 48 48 48 4848 48 48 48 48 48 4848 48 48 48 48 48 4848 48 48 48 48 4848 48 48 48 48 48 4848 48 48 48 48 48 4848 48 48 48 48 48 484850 50 50 50 50 50 5050 50 50 50 50 50 5050 50 50 50 50 50 5050 50 50 50 50 5050 50 50 50 50 50 5050 50 50 50 50 50 5050 50 50 50 50 50 505052 52 52 52 52 52 5252 52 52 52 52 52 5252 52 52 52 52 52 5252 52 52 52 52 5252 52 52 52 52 52 5252 52 52 52 52 52 5252 52 52 52 52 52 5252

54 54 54 54 54 54 5454 54 54 54 54 54 5454 54 54 54 54 54 5454 54 54 54 54 5454 54 54 54 54 54 5454 54 54 54 54 54 5454 54 54 54 54 54 5454

56 56 56 56 56 56 5656 56 56 56 56 56 5656 56 56 56 56 56 5656 56 56 56 56 5656 56 56 56 56 56 5656 56 56 56 56 56 5656 56 56 56 56 56 5656

11 11 11 11 11 11 1111 11 11 11 11 11 1111 11 11 11 11 11 1111 11 11 11 11 1111 11 11 11 11 11 1111 11 11 11 11 11 1111 11 11 11 11 11 1111

13 13 13 13 13 13 1313 13 13 13 13 13 1313 13 13 13 13 13 1313 13 13 13 13 1313 13 13 13 13 13 1313 13 13 13 13 13 1313 13 13 13 13 13 1313

15 15 15 15 15 15 1515 15 15 15 15 15 1515 15 15 15 15 15 1515 15 15 15 15 1515 15 15 15 15 15 1515 15 15 15 15 15 1515 15 15 15 15 15 1515

17 17 17 17 17 17 1717 17 17 17 17 17 1717 17 17 17 17 17 1717 17 17 17 17 1717 17 17 17 17 17 1717 17 17 17 17 17 1717 17 17 17 17 17 1717

19 19 19 19 19 19 1919 19 19 19 19 19 1919 19 19 19 19 19 1919 19 19 19 19 1919 19 19 19 19 19 1919 19 19 19 19 19 1919 19 19 19 19 19 1919

28 28 28 28 28 28 2828 28 28 28 28 28 2828 28 28 28 28 28 2828 28 28 28 28 2828 28 28 28 28 28 2828 28 28 28 28 28 2828 28 28 28 28 28 2828

32 32 32 32 32 32 3232 32 32 32 32 32 3232 32 32 32 32 32 3232 32 32 32 32 3232 32 32 32 32 32 3232 32 32 32 32 32 3232 32 32 32 32 32 3232

34 34 34 34 34 34 3434 34 34 34 34 34 3434 34 34 34 34 34 3434 34 34 34 34 3434 34 34 34 34 34 3434 34 34 34 34 34 3434 34 34 34 34 34 3434

36 36 36 36 36 36 3636 36 36 36 36 36 3636 36 36 36 36 36 3636 36 36 36 36 3636 36 36 36 36 36 3636 36 36 36 36 36 3636 36 36 36 36 36 3636 38 38 38 38 38 38 3838 38 38 38 38 38 3838 38 38 38 38 38 3838 38 38 38 38 3838 38 38 38 38 38 3838 38 38 38 38 38 3838 38 38 38 38 38 3838 40 40 40 40 40 40 4040 40 40 40 40 40 4040 40 40 40 40 40 4040 40 40 40 40 4040 40 40 40 40 40 4040 40 40 40 40 40 4040 40 40 40 40 40 4040

49 49 49 49 49 49 4949 49 49 49 49 49 4949 49 49 49 49 49 4949 49 49 49 49 4949 49 49 49 49 49 4949 49 49 49 49 49 4949 49 49 49 49 49 4949

41 41 41 41 41 41 4141 41 41 41 41 41 4141 41 41 41 41 41 4141 41 41 41 41 4141 41 41 41 41 41 4141 41 41 41 41 41 4141 41 41 41 41 41 4141

43 43 43 43 43 43 4343 43 43 43 43 43 4343 43 43 43 43 43 4343 43 43 43 43 4343 43 43 43 43 43 4343 43 43 43 43 43 4343 43 43 43 43 43 4343

47 47 47 47 47 47 4747 47 47 47 47 47 4747 47 47 47 47 47 4747 47 47 47 47 4747 47 47 47 47 47 4747 47 47 47 47 47 4747 47 47 47 47 47 4747

51 51 51 51 51 51 5151 51 51 51 51 51 5151 51 51 51 51 51 5151 51 51 51 51 5151 51 51 51 51 51 5151 51 51 51 51 51 5151 51 51 51 51 51 5151

53 53 53 53 53 53 5353 53 53 53 53 53 5353 53 53 53 53 53 5353 53 53 53 53 5353 53 53 53 53 53 5353 53 53 53 53 53 5353 53 53 53 53 53 5353

1 1 1 1 1 1 11 1 1 1 1 1 11 1 1 1 1 1 11 1 1 1 1 11 1 1 1 1 1 11 1 1 1 1 1 11 1 1 1 1 1 11

3 3 3 3 3 3 33 3 3 3 3 3 33 3 3 3 3 3 33 3 3 3 3 33 3 3 3 3 3 33 3 3 3 3 3 33 3 3 3 3 3 33

5 5 5 5 5 5 55 5 5 5 5 5 55 5 5 5 5 5 55 5 5 5 5 55 5 5 5 5 5 55 5 5 5 5 5 55 5 5 5 5 5 557 7 7 7 7 7 77 7 7 7 7 7 77 7 7 7 7 7 77 7 7 7 7 77 7 7 7 7 7 77 7 7 7 7 7 77 7 7 7 7 7 77

9 9 9 9 9 9 99 9 9 9 9 9 99 9 9 9 9 9 99 9 9 9 9 99 9 9 9 9 9 99 9 9 9 9 9 99 9 9 9 9 9 99

20 20 20 20 20 20 2020 20 20 20 20 20 2020 20 20 20 20 20 2020 20 20 20 20 2020 20 20 20 20 20 2020 20 20 20 20 20 2020 20 20 20 20 20 2020

22 22 22 22 22 22 2222 22 22 22 22 22 2222 22 22 22 22 22 2222 22 22 22 22 2222 22 22 22 22 22 2222 22 22 22 22 22 2222 22 22 22 22 22 2222

24 24 24 24 24 24 2424 24 24 24 24 24 2424 24 24 24 24 24 2424 24 24 24 24 2424 24 24 24 24 24 2424 24 24 24 24 24 2424 24 24 24 24 24 2424

26 26 26 26 26 26 2626 26 26 26 26 26 2626 26 26 26 26 26 2626 26 26 26 26 2626 26 26 26 26 26 2626 26 26 26 26 26 2626 26 26 26 26 26 2626

7 7 7 7 7 7 77 7 7 7 7 77 7 7 7 7 7 77 7 7 7 7 7 77 7 7 7 7 7 77

36 36 36 36 36 36 3636 36 36 36 36 36 3636 36 36 36 36 36 3636 36 36 36 36 3636 36 36 36 36 36 3636 36 36 36 36 36 3636 36 36 36 36 36 3636

Mål

forh

old:

1:4

000

KO

RTB

ILA

G 6

, Are

alan

vend

else

Mat

rikel

kort

m. v

eje,

stie

r, gr

ønne

fæ

lleso

mr.,

20

som

mer

husg

rund

e,

sam

t byg

gelin

jer

Mål

forh

old:

1:2

.000

.

Som

mer

husg

rund

e

Grø

nt fæ

lleso

mrå

der

Sig

natu

rfork

larin

g

Stie

r

Veje

Vand

hul

5 m

byg

gelin

jer

N

E

gs

ma

r kg

år d

ve

j

La

ks

ev

ej

K r e b s e v e j

1: C

a. 1

.987

m²

2: C

a. 1

.666

m²

3: C

a. 2

.009

m²

4: C

a. 1

.633

m²

5: C

a. 1

.871

m²

6: C

a. 1

.563

m²

7: C

a. 1

.891

m²

8: C

a. 1

.555

m²

9: C

a. 1

.598

m²

10: C

a. 1

.527

m²

11: C

a. 1

.693

m²

12: C

a. 1

.632

m²

13: C

a. 1

.831

m²

14: C

a. 1

.645

m²

15: C

a. 1

.840

m²

17: C

a. 1

.952

m²

19: C

a. 1

.971

m²

21: C

a. 1

.959

m²

23: C

a. 1

.635

m²

25: C

a. 1

.861

m²

44


©S

yddj

urs

Kom

mun

e

21

3 5

7

46

911

13 15

8

10

17

1921

23

12

14

25

40

3050

30

50

20

20

3637

3839

34

41

4243

4847

44

43

43

333231

47 46

48 4647

19

18

23

29

17

49

49

23

31

36

51

28

29

34

35

45

45

25

35

40

3050

30

50

20

20

35

45

45

25

35

KO

RTB

ILA

G 7

Luftf

oto

fra fo

råre

t 201

1 m

ed

loka

lpla

ngræ

nse,

vej

e og

gru

nde

Mål

forh

old:

1:2

.000

.

N

45


Kortbilag

�

Forslag til lokalplan nr. xxx [Måned] 200x

Bilag

Farvepalette til facadefarver på sommerhuse

Følgende farver, og deres blanding med hvid / sort skal anvendes til maling af facader på sommerhuse:

Klassisk farvebetegnelse NCS farvekode *), tilnærmet

Vejledende eksempel,tilnærmet

Rå umbra S6020 - Y30R

Brændt umbra S75�0 - Y80R

Mørk dodenkopf S8505 - R20B

Lys dodenkopf S8005 - R20B

Oxydrød S4550 - Y80R

Gammel oxydrød S4050 - Y80R

Svenskrød / Falurød S5040 - Y80R

Engelsk rød S2070 - Y70R

Rød okker S2570 - Y40R

Rå Siena S4040 - Y40R

Okker S2540 - Y20R

Vogngrøn S80�0 - B70G

*) NCS = Natural Color System, et international farvesystem, der anvendes af farvehandlere.

**) Ultramarin må kun anvendes til mindre bygningsdele.

Denne farvepalet består fortrinsvist af klassiske jordfaver. Det der karakteriserer jordfarveskalaen er, at der er tale om afdæmpede farver der passer smukt sammen indbyrdes. Desuden fremtræder farverne i høj grad i harmoni med naturens egne farve

�


Bilag















Okker S2540 - Y20R





�


Bilag















Okker S2540 - Y20R





BILAG 8

46


© COWI

© COWI

Luftfoto. 1954. Målforhold: 1:10.000.

Luftfoto. 2012. Målforhold: 1:10.000.

Sommerhusområde på Egsmarkgårdvej, nord for Ebeltoft

Forslag til Kommuneplantillæg nr. 23btil Syddjurs Kommuneplan 2009

1.13.S20

HVAD ER ET KOMMUNEPLANTILLÆG?

Et kommuneplantillæg er tilføjelse til den gældende kommuneplan. Tillægget vedrører som regel et mindre geografisk område i kommunen eller et afgrænset emne i kommuneplanen.

Kommuneplanen sammenfatter og konkretiserer de overordnede politiske mål for udvikling i kommunen. De centrale emner i kommuneplanen er udformning af byområder, placering af boliger, arbejdspladser, butikker, offentlige institutioner, trafik og grønne områder.

Samtidig tager kommuneplanen stilling til en lang række forhold uden for byerne, bl.a. om natur, landskab, benyttelse og beskyttelse.

Kommuneplanens rammer angiver de overordnede retningslinier for de bestem-melser som senere kan vedtages i lokalplaner, om anvendelse, bebyggelsens art og tæthed m.m. I landzonen, er rammerne er samtidig retningsgivende for kom-munens landzoneadministration.

Hvad består kommuneplantillægget af Redegørelsen, hvor baggrunden og formålet med tilægget beskrives, og der for-tælles om kommuneplantillæggets indhold. Herudover redegøres der bl.a. også for hvordan tillægget forholder sig til anden planlægning.

Rammebestemmelserne, der er konkrete rammer for hvordan området må anven-des fremover, og som er bindende for Byrådet og kommunens administration.

Rammekortet, der viser afgrænsningen af det område hvor kommuneplantillæg-get gælder.

Hvornår udarbejdes et kommuneplantillæg Ifølge planloven kan der vedtages et tillæg til Kommuneplanen, hvis byrådet ønsker at ændre på kommuneplanens rammer.

Det skal fx udarbejdes et kommuneplantillæg i forbindelse med udarbejdelse af en lokalplan, der ikke er i overensstemmelse med kommuneplanens rammer.

Et kommuneplantillæg kan også udarbejdes hvis byrådet generelt ønsker at fastlægge rammer for et områdes fremtidige anvendelse.

Byrådet kan til enhver tid beslutte, at der skal udarbejdes et tillæg til kommune-planen.

Forslaget til kommuneplantillæg Når byrådet har vedtaget et forslag til kommuneplantillæg skal forslaget i offent-lig høring i mindst 8 uger. I den periode har borgerne lejlighed til at komme med bemærkninger, indsigelser eller ændringsforslag.

Når den offentlige høring er slut, vurderer byrådet, i hvilken udstrækning man vil imødekomme eventuelle indsigelser og ændringsforslag. Herefter kan kommu-neplantillægget vedtages endeligt.

Hvis byrådet, på baggrund af de indkomne indsigelser, eller efter eget ønske, vil foretage så omfattende ændringer, at der reelt er tale om et nyt kommuneplantil-læg, starter proceduren forfra med offentliggørelse af et nyt forslag til kommune-plantillæg.

Det endelige kommuneplantillæg Når byrådet har vedtaget et forslag til kommuneplantillæg, og vedtagelsen er offentlig bekendtgjort i avisen, er tilægget en del af kommuneplanens rammedel og er bindende for Byrådet og kommunens administration.

Yderligere information kan fås hos:

SYDDJURS KOMMUNE

TEAM PLAN Plangruppen Postadresse: Hovedgaden 77 8410 Rønde Tlf. 87 53 50 00 www.syddjurs.dk [email protected]

Plangruppen er lokaliseret på rådhuset i Ebeltoft på Lundbergsvej 2

Kontaktpersoner i Syddjurs Kommune:

Planlægningschef Tina Degn Rasmussen

Planlægger Thomas D. Secher

Dette tillæg kan ses og hentes på:

www.syddjurs.dk www.syddjurskort.dk www.plansystem.dk www.miljoeportal.dk

Tillægget er udarbejdet af: Syddjurs Kommune Plan & Byg Plangruppen, TDS.

Kommunens åbningstider fremgår af kommunens hjemme-side på adressen: www.syddjurs.dk.

Kortgrundlag: © Matrikelkort og topografiskekort: KMS © TK-kort: Kortcenter.dk © Ortofotos: COWI

49


Forslag til Kommuneplantillæg nr. 23b

REDEGØRELSEDette forslag til kommuneplantillæg er udarbejdet for at realisering en udstykning af 20 nye sommerhusgrunde, som Miljøministeriet har givet mulighed for gennem et landsplandirektiv fra november 2010.

KOMMUNEPLAN 2009Projektområdet ligger uden for rammerne i Kommuneplan 2009. På denne bag-grund er der udarbejdet dette tillæg til kommuneplanen.

TILLÆGGETS TILVEJEBRINGELSEDette Forslag til Kommuneplantillæg nr. 23b, er udarbejdet i december 2012 på baggrund af det tidligere Forslag til Kommuneplantillæg nr. 23, som var i offentlig høring i 10 uger i løbet af sommeren 2012, sammen med Forslag til Lokalplan nr. 362.

Bagrunden for, at Syddjurs Kommune sender dette Forslag til Kommuneplantil-læg nr. 23b i offentlig høring sammen med Forslag til Lokalplan nr. 362b er, at Naturstyrelsen den 11. september 2012 nedlagde veto imod Forslag til Lokalplan nr. 362, fordi dette lokalplanforslag ikke overførte de grønne fællesarealer af lo-kalplanområdet (som samtidig ligger inden for Miljøministeriets landsplandirektiv for nye sommerhusgrunde af november 2010) fra landzone til sommerhusområde. Ifølge en afgørelse af 3. december 2012 fra Naturstyrelsen skal hele den del af lokalplanområdet, som ligger inden for landsplandirektivet, overføres fra landzone til sommerhusormåde. Dette medfører ændringer i tekst og kortbilag i lokalpla-nen, samt en ændring i rammeteksten i kommuneplantillægget, hvor det nu skal fremgå, at alle de grønne fællesarealer inden for landsplandirektivets grænser skal overføres til sommerhusområde. Ændringerne er i planlovens forstand så væsentlige, at der skal vedtages nye planforslag til en ny offentlig høring. Derfor har Syddjurs Kommune udarbejdet dette Forslag til Kommuneplantillæg nr. 23b til en ny offentlig høring sammen med Forslag til Lokalplan nr. 362b.

Byrådet har den 30. januar 2013 godkendt Forslag til Kommuneplantillæg nr. 23b til otte ugers offentlig høring i perioden fra den 5. februar til den 2. april 2013.

Lokalplanforslaget er offentligt bekendtgjort den 5. februar 2013 i Adresseavisen Syddjurs, der omdeles hver tirsdag til samtlige husstande i Syddjurs Kommune.

Samtidig med offentliggørelsen bliver planforslaget fremsendt til ejere, lejere og brugere af ejendomme i og omkring lokalplanområdet, samt en række myndighe-der og foreninger m.fl.

Da der allerede er blevet afholdt offentligt borgermøde den 14. august 2012, ifht. Forslag til Kommuneplantillæg nr. 23 og Forslag til Lokalplan nr. 362, og da den eneste væsentlige ændring i forhold til disse første planforslag er, at størstedelene af lokalplanens grønne fællesarealer nu overføres fra landzone til sommerhusområde, afholdes der ikke borgermøde om nærværende Forslag til Kommuneplantillæg nr. 23b.

Planforslaget kan ses på Syddjurs Kommunes borgerservicecentre, på kommunens hjemmeside på www.syddjurs.dk/planforslag, samt på Miljøministeriets portal for planlægning på www.plansystem.dk.

Landsplandirektiv for sommerhusgrunde i kystnærhedszonen i Syddjurs Kommune, Egsmark

November 2010

50

Forslag til Lokalplan nr. 362b December 2012Forslag til Kommuneplantillæg nr. 23b

RETSVIRKNINGERI henhold til planlovens § 24 skal der oplyses om indholdet af lovens § 12 stk. 2 og 3 i forbindelse med offentliggørelse af forslaget til kommuneplantillægget.

§ 12 stk. 2 om rækkefølgebestemmelser er ikke relevant for dette tillæg.

§ 12 stk. 3 angiver, at byrådet inden for byzoner og sommerhusområder kan modsætte sig udstykning og bebyggelse eller ændret anvendelse af bebyggelse eller ubebyggede arealer, når bebyggelsen eller anvendelsen er i strid med be-stemmelser i kommuneplanens rammedel. Forbud kan dog ikke nedlægges, når det pågældende område i kommuneplanen er udlagt til offentlige formål, eller når området er omfattet af en lokalplan eller en byplanvedtægt.

RAMMEBESTEMMELSERTil det på rammekortet viste rammeområde 1.13.S20b fastsættes der følgende rammebestemmelser, som vist til højre.

VEDTAGELSESPÅTEGNINGER

Således vedtaget som Forslag til Kommuneplantillæg nr. 23b af Byrådet i Syddjurs Kommune den 30. januar 2013.

På Byrådets vegne

Ebeltoft, den 30. januar 2013.

Kirstine Bille Nich Bendtsen

Borgmester Kommunaldirektør

51


Forslag til Kommuneplantillæg nr. 23b

Plannummer: 1.13.S20bPlannavn: Sommerhusområde på Egsmarkgårdvej

Generel anvendelse: Sommerhusområde

Specifik anvendelse: Sommerhuseområde

Konkret anvendelse: Sommerhusbebyggelse

Fremtidig zonestatus: Delvis sommerhusområde, delvis landzone

Eksisterende zonestatus: Landzone

Max. bebyggelsesprocent: (%)

Beregningsmetode for bebyggelsesprocent

Max. andel af grundarealet der må bebygges (%)

Max. bebyggelsesrumfang (m³/m²)

Max. antal etager: 1

Max højde (m): 5,0

Min. tilladte miljøklasse

Max tilladte miljøklasse

Notat - Generelle anvendelses- bestemmelser

Området må anvendes til udstykning af maks. 20 sommerhusgrunde, som der er givet mulighed for gennem Miljøministeriets landsplandirektiv fra november 2010.

Notat - Områdets anvendelse Området må kun anvendes til sommerhusformål.

Notat - Bebyggelsens omfang og udformning

Der må opføres maks. 180 m² samlet bebyggel-se på hver sommerhusgrund. Bebyggelsen skal placeres inden for byggefelter, som skal fastlæg-ges gennem lokalplanlægning. Bebyggelse skal opføres med udvendige facader som i overvejen grad består af træ.

Notat - Opholds- og friarealer Friarealer skal udgøre min. 25 % af området. Friarealer er fællesarealer, hvor sommerhusgrun-de og de udlagte vejarealer ikke tæller med.

Notat - Miljøforhold Regnvand skal nedsives på egen grund. Området skal spildevandskloakeres.

Notat - Infrastruktur Veje skal anlægges som grusveje. Terrænregu-lering ifbm. anlæg af veje skal begrænses til et minimum. Der skal etableres et internt stinet, der kan forbindes til et gennemgående stinet.

Notat - Zonenotat Veje, sommerhusegrunde samt de grønne fæl-lesarealer, der ligger inden for afgrænsningen af Landsplandirektiv af november 2010, skal overføres til zonen for sommerhusområde, mens resten af arealet inden for rammen skal forblive i landzone.

Notat - Lokalplaner Lokalplan nr. 362b.

52

Forslag til Lokalplan nr. 362b December 2012Forslag til Kommuneplantillæg nr. 23b

Mål

forh

old:

1:4

000

1.13

.S12

RA

MM

EK

OR

TM

atrik

elko

rt m

ed k

omm

unep

lanr

amm

er

Mål

forh

old:

1:4

.000

.

Kommuneplantillægget kan ses i sammenhæng med anden gældende planlægning på Miljøministeriets portal for planlægning, på www.plansystem.dk.

Nyt

ram

meo

mrå

de

1.13

.S20

1:4.

000

Met

er

1 ha

(10.

000

m²)

150

200

250

300

050

100

N

Documents

Udkast til Forslag til LP362b og Forslag til KPT23b